WYCENA. wraz z opinią techniczną maszyn rolniczych

Transkrypt

1 Zlec.35/2012 WYCENA wraz z opinią techniczną maszyn rolniczych Ciągnik rolniczy kołowy URSUS U-912 nr fabr Kombajn zbożowy BIZON SUPER Z-056/Z, nr inwentarzowy ST/5//594/1005/2004/XII Kombajn do zbioru ziemniaków ANNA Z-644 nr fabr ZLECENIODAWCA: Wielkopolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Poznaniu ul. Sieradzka Poznań WYKONAWCA: Okręgowy Ośrodek Rzeczoznawstwa Doradztwa i Projektowania SITR Zbigniew Młody w Poznaniu Poznań, marzec 2012

2 1.0. PRZEDMIOT WYCENY 1.1 Przedmiotem wyceny są maszyny rolnicze: 1. Ciągnik rolniczy kołowy URSUS U-912, nr fabr Kombajn zbożowy BIZON SUPER Z-056/Z, nr inwent. ST/5//594/1005/2004/XII 3. Kombajn do zbioru ziemniaków ANNA Z-644, nr fabr Miejsce postoju: CWS Sielinko, ul. Parkowa CEL WYCENY 2.1 Określenie wartości rynkowej używanych maszyn rolniczych w celu kupna sprzedaży. 3.0 PODSTAWY FORMALNO PRAWNE 3.1 Zlecenie z dnia wystawione przez : Wielkopolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Poznaniu, ul. Sieradzka 29, Poznań 3.2 Ustawa z dnia Kodeks Postępowania Cywilnego z późniejszymi zmianami. 3.3 Zarządzenie PKC nr 14/81 z dnia (wykorzystano pomocniczo). 3.4 Standardy zawodowe rzeczoznawców SIMP (wykorzystano pomocniczo). 3.5 Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia r. w sprawie zasadniczych wymagań dla maszyn i elementów bezpieczeństwa ( Dz.Ust. nr 259 poz ). 4.0 ŹRÓDŁA INFORMACJI 4.1 Informacje uzyskane od Zleceniodawcy. 4.2 Informacje zawarte w literaturze fachowej: - Jerzy Napiórkowski : Zasady Wyceny Maszyn i Urządzeń Rolniczych - SITR, Warszawa marzec 2005r. - Ciagniki i maszyny rolnicze, budowa, przeznaczenie PIMR Poznań - AUTO GIEŁDA maszyny rolnicze - AGROMA Poznań 4.3 Inne źródła informacji: - informacje internetowe - bank danych własnych 5.0 SPOSÓB OKREŚLENIA WARTOŚCI 5.1 Zastosowane podejścia, metody i techniki wyceny 5.2 Podejście kosztowe metoda kosztów odtworzenia / zastąpienia netto/. Metodyka jest następująca: a) Metoda kosztów odtworzenia netto odzwierciedla pozostałą część określonej 2

3 ekonomicznej żywotności przedmiotu wyceny. Wartość tę oblicza się jako różnicę tzw. bieżącego kosztu odtworzenia brutto i wartości zużycia. b) Stopień zużycia technicznego określono na podstawie : oględzin obiektu unieruchomionego i w czasie pracy-jeżeli było to możliwe. b) Uwzględniono rozwiązania konstrukcyjne, wydajność, wiek przy kwalifikowaniu do następujących kategorii poszczególne maszyny lub urządzenia: nowoczesne; - nienowoczesne; - przestarzałe. Współczynnik nowoczesności Wyszczególnienie K 1 Maszyny i urządzenia aktualnie produkowane, nowe. 0,7 < 1 Maszyny i urządzenie na zbliżonym poziomie rozwiązań funkcjonalno-użytkowych w stosunku do maszyny nowej 0,5 < 0,7 Maszyny i urządzenia nie wytwarzane, dla których dostępne są części zamienne < 0,5 Maszyny i urządzenia przestarzałe funkcjonalnie, dla których występują trudności w naprawach,w zaopatrzeniu w części zamienne d) Koszty naprawy wycenianych maszyn rolniczych określa się w wyniku analizy e) Wartość odtworzeniową maszyn rolniczych ustalono posługując się następującą formułą: S Wo= Wn K (1 z ) [zł] 100 gdzie: Wo - oznacza wartość odtworzeniową niepełnowartościowej maszyny rolniczej na dzień wyceny. Wn - oznacza aktualną cenę pełnowartościowej, nowoczesnej maszyny rolniczej K - oznacza wskaźnik nowoczesności maszyny rolniczej w stosunku do nowej Sz [%] - oznacza stopień zużycia technicznego, wewnętrznego ustalony przez rzeczoznawcę. Przy ustalaniu stopnia zużycia wzięto pod uwagę: dotychczasowy i pozostały okres użytkowania oraz szacunkowy koszt naprawy w stosunku do wartości maszyny rolniczej nowej. Stopień zużycia rozumiany w kategoriach ekonomicznych jest wartościowym wyrazem utraty użyteczności doznanej przez maszynę rolniczą w aktualnej kondycji w stosunku do maszyny rolniczej nowej. Przyjęto, że utrata użyteczności powyżej 95% (S > 95%) skutkuje nieopłacalnością naprawy i złomowaniem maszyny rolniczej. Zużycie wewnętrzne jest traktowane jako utrata wartości maszyny rolniczej wynikająca z niedostosowania jego funkcji do aktualnych wymogów rynku. f) Ustalenie wartości rynkowej w podejściu kosztowym W celu ustalenia wartości rynkowej [Wr] środka technicznego w podejściu kosztowym od kosztu odtworzenia netto [Wo] potrącono utratę wartości z przyczyn zewnętrznych-ekonomicznych [Zz %], uwzględniającej m. in. wpływ podaży / popytu na rynku lokalnym Rynek lokalny woj. wielkopolskie. Wr = Wo - Zz 5.3 Rodzaj wartości rynkowej jako podstawa wyceny 3

4 Wartością rynkową jest ceną, za jaką właściciel spodziewa się, że zainteresowany nabywca kupi dany środek techniczny od zainteresowanego sprzedającego, w wyniku normalnej transakcji rynkowej. Na wartość tę w sposób decydujący wpływają warunki popytu i podaży, oraz : Strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny, nie kierując się szczególnymi motywami.. Mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są świadome współistnienia okoliczności mających wpływ na wartość przedmiotu umowy i nie działają w sytuacji przymusowej. Upłynął okres niezbędnego wyeksponowania ruchomości na rynku, przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy biorąc pod uwagę rodzaj przedmiotu i stan rynku. Inne uwagi Wyceniając maszyny rolnicze objęte niniejszym raportem wzięto pod uwagę: a) dane o rynku wytwórców i sprzedawców nowych maszyn rolniczych oraz ceny transakcyjne, dostępność rynkową, b) przydatność przedmiotu wyceny do innych celów, c) koszty utrzymania w stanie zdatności i użyteczności technicznej, d) możliwość, łatwość i koszty naprawy oraz dostępność części zamiennych. 6.0 WYCENA WARTOŚCI 6.1 Wycena wartości rynkowej w KARTACH WYCENY NR 1/2012 do 3/ Data wyceny na dzień r. 4

5 ZLECENIODAWCA: Wielkopolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Poznaniu ul. Sieradzka Poznań 3. Numer fabr Nr inwent. ST/746/926/2004/XII 5. Parametry techniczne: - silnik wysokoprężny 4-cyl. typ ZETOR o poj cm 2 i mocy N=57,9 KW - liczba biegów 16/8 PIT - prędkość obrotowa WOM 540/1890 obr/min - max udźwig podnośnika 4125 kg KARTA WYCENY Nr 1/ Nazwa i typ: Ciągnik rolniczy kołowy URSUS U-912 Nr rej. PO Rok produkcji : Producent: Zrzeszenie Przemyślu Ciągnikowego URSUS Warszawa URSUS 6. Wskaźnik nowoczesności: K = 0,6 7. Przeznaczenie : Do współpracy z narzędziami i maszynami rolniczymi oraz transporcie. Stan licznika 1780,2 mtg 8. Opis techniczny Ciągnik rolniczy bez uszkodzeń mechanicznych zewnętrznych, wyłączony z eksploatacji. Brak możliwości uruchomienia rozładowane akumulatory. Kabina 2- drzwiowa uchylna pokrywa dachu, ogniska korozji na oblachowaniu. Oś przednia amortyzowana. Akumulatory 2 szt. 2 x 6V Ah rozładowane. Układ hydrauliczny zewnętrzny 5 szybkozłączy 3 brak, wydatek pompy 41,0 dm 3 /min. Na wyposażeniu obciążniki tylne i przednie. Napęd na oś tylną. Cztery koła z ogumieniem: tył - mki MARUM o wym. 18.4/75-34 zużyte około 80% przód - mki STOMIL o wym zużyte około 30% Uwaga: 1. Trzypunktowy układ zawieszenia brak 2. Lusterka, wycieraczka, szyby przedniej brak 3. Belka zaczepu - brak 4. Ciągnik rolniczy od kilkudziesięciu lat nieprodukowany 9. Cena początkowa zł porównawcza URSUS 5314 Agro ,00 zł / netto/ ,00 zł / brutto/ 11.Wartość odtworzeniowa zł Wo = ,00 zł / netto/ Wo = ,00 zł / brutto/ 10. Zużycie zewnętrzne Zz w wyniku analizy określa się na 20% wartości Wo Zz = 20% x Wo = 20% x ,00 = 3 604,80 zł /netto Zz = 20% x Wo = 20% x ,52=4 433,90 zł /brutto/ 12. Stopień utraty wartości użytkowej [Sz % ] 60 % 13. Na podst. oceny stanu technicznego, nowoczesności konstrukcji, okresu i sposobu użytkowania oraz analizy cen rynkowych, określono wartość rynkową [ Wr ] w wysokości Wr = Wo Zz = , ,80= ,20 zł /netto/ Przyjeto Wr netto = ,00 zł słownie: czternaście tysięcy czterysta zł. Wr = Wo Zz = , ,90 = ,62 zł /brutto/ Przyjęto Wr brutto = ,00 zł słownie: siedemnaście tysięcy siedemset zł. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte oraz uszkodzenia i braki powstałe po przeprowadzeniu oględzin. 5

6 ZLECENIODAWCA Wielkopolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Poznaniu ul. Sieradzka Poznań 3. Numer fabr. Brak tabliczki znamionowej Nr inwentarzowy: ST/5//594/1005/2004/XII 5. Parametry - silnik wysokoprężny 6 cylindrowy SW 400/R3/4 o mocy znamionowej/73,5 KW - szerokość robocza 4,2 m - pojemność zb. ziarna 2,5 m 3 - pojemność zb. hydraulicznego 40 l - max ciśnienie robocze układu hydraulicznego 12,7 MPa KARTA WYCENY Nr 2/ Nazwa i typ: Kombajn zbożowy BIZON SUPER Z-056/Z 2. Rok produkcji : Producent: Fabryka Maszyn Żniwnych AGROMET Płock 6. Wskaźnik nowoczesności: K = 0,3 7. Przeznaczenie : Do zbioru z pnia i pokosów czterech podstawowych zbóż, rzepaku i niektórych roślin strączkowych. 8. Opis techniczny Kombajn zbożowy kompletny, bez kabiny operatora. Akumulatory rozładowane, brak możliwości uruchomienia silnika. Zespoły i układy w znacznym stopniu zużyte eksploatacyjnie. Oblachowanie nosi ąlady korozji i naprawy w miejscowości licznych pęknięć. Cztery koła z ogumieniem mki STOMIL o wymiarach: - przód o wym. 23,1 26 zużyte ok. 80% - tył o wym. 10.0/75 15 zużyte ok. 90%. Na wyposażeniu : - zespół żniwny (heder) brak tabliczki znamionowej - wózek transportowy 1-osiowy do zespołu żniwnego, koła 2 szt z ogumieniem o wym Ogumienie złomowe (brak tabliczki znamionowej - podbieracz pokosu typ KTM 82,45 0, mechanizmy silnie wypracowane kwalifikuje się do złomowania Uwaga: Kombajn zbożowy od kilkudziesięciu lat nieprodukowany. 9. Cena początkowa porównawcza zł zł / netto/ zł / brutto/ 11.Wartość odtworzeniowa zł Wo = zł / netto/ Wo = zł / brutto/ 10. Zużycie zewnętrzne Zz w wyniku analizy określa się na 45% wartości Wo Zz = 45 %x Wo = 45% x = zł /netto Zz = 45 % x Wo =45% x = zł /brutto/ 12.Stopień utraty wartości użytkowej [Sz % ] 75 % 13.Na podst oceny stanu technicznego, nowoczesności konstrukcji, okresu i sposobu użytkowania oraz analizy cen rynkowych, określono wartość rynkową [ Wr ] w wysokości Wr = Wo Zz = = zł /netto/ Przyjęto Wr netto = zł Słownie: czternaście tysięcy siedemset zł Wr = Wo Zz = = zł /brutto/ Przyjęto Wr brutto = zł słownie: osiemnaście tysięcy sto zł Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte oraz uszkodzenia i braki powstałe po przeprowadzeniu oględzin. 6

7 ZLECENIODAWCA: Wielkopolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Poznaniu ul. Sieradzka Poznań 3. Numer fabr Nr inwentarzowy: ST/5//594/1005/2004/XII 5. Parametry - ilość rzędów 1 - szerokość robocza 62,5-75 cm - prędkość robocza 1,8 4,2 km/h - wydajność 0,15 ha/h - dopuszczalna ładowność zasobnika 1500 kg - masa kombajnu 2515 kg - zapotrzebowanie mocy N=37/50 KW/KM KARTA WYCENY Nr 3/ Nazwa i typ: Kombajn do zbioru ziemniaków ANNA Z Rok produkcji : Producent: Fabryka Maszyn Rolniczych AGROMET Siedlce Opolskie 6. Wskaźnik nowoczesności: K = 0,6 7. Przeznaczenie : Do zbioru z ziemniaków na plantacjach o zniszczonym poroście, na glebach przesiewalnych, mało zakamienionych. 8. Opis techniczny Kombajn do zbioru ziemniaków kpl. Wyłączony z użytkowania cztery lata. Zespoły mechanizmy wymagają przeglądu i częściowej naprawy. Przenośnik odsiewacz do wymiany. Instalacja elektryczna i pneumatyczna do naprawy. Zespoły napędzane od WOM ciągnika. Dwa koła z ogumieniem mki STOMIL o wym. 11.5/ zużyte około 50%. Uwaga: Kombajn ziemniaczany od 20 lat nieprodukowany. 9. Cena początkowa porównawcza zł zł /netto/ zł /brutto/ 11.Wartość odtworzeniowa zł Wo = zł / netto/ Wo = zł / brutto/ 10. Zużycie zewnętrzne Zz w wyniku analizy określa się na 40% wartości Wo Zz = 40 %x Wo = 40% x = zł /netto Zz = 40 % x Wo =30% x = zł /brutto/ 12.Stopień utraty wartości użytkowej [Sz % ] 60 % 13.Na podst oceny stanu technicznego, nowoczesności konstrukcji, okresu i sposobu użytkowania oraz analizy cen rynkowych, określono wartość rynkową [ Wr ] w wysokości Wr = Wo Zz = = zł /netto/ Przyjęto Wr netto = zł Słownie: sześć tysięcy zł Wr = Wo Zz = = zł /brutto/ Przyjęto Wr brutto = zł Słownie: osiem tysięcy sto zł Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte oraz uszkodzenia i braki powstałe po przeprowadzeniu oględzin. 7

8 7.0 Wizja lokalna Wizji lokalnej dokonał rzeczoznawca w dniu w miejscu postoju maszyn rolniczych w miejscowości CWS Sielinko, ul. Parkowa 2. Oceny stanu technicznego maszyn rolniczych i ciągnika dokonano w oparciu o oględziny gdyż nie było możliwości ich uruchomienia. Ciągnik rolniczy i kombajn zbożowy posiadały wyładowane akumulatory. Zespoły i układy są w znacznym stopniu zużyte eksploatacyjnie, wymagają naprawy, natomiast ciągnik rolniczy wymaga również uzupełnienia brakujących elementów. 8 USTALENIA KOŃCOWE I ZASTRZEŻENIA Karta wyceny Nazwa maszyny lub urządzenia 1 Ciągnik rolniczy kołowy URSUS U Kombajn zbożowy BIZON SUPER Z-056/Z 3 Kombajn do zbioru ziemniaków ANNA Z-644 Nr fabryczny Wartość rynkowa /netto/ zł Wartość rynkowa /brutto/ zł Brak Razem Opiniowana wartość rynkowa maszyn rolniczych wynosi : zł / netto/ słownie : trzydzieści pięć tysięcy siedemset zł /netto/ 8.2 Opiniowana wartość rynkowa maszyn rolniczych wynosi: zł /brutto/ słownie : czterdzieści trzy tysiące dziewięćset zł /brutto/ 8.3 Zastrzega się wykorzystanie opracowania wyłącznie do celów jego sporządzenia. 8.4 Przyjęty stan techniczny i stopień zużycia maszyn rolniczych nie jest ekspertyzą techniczną 8.5 Niniejsze opracowanie sporządzone zostało w 3-ch egz. 8