BZ WBK LEASE S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E -038/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK LEASE S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej spręŝarki ATLAS COPCO GA-15VSD-FF, typ nr fabryczny : CAI ; rok produkcji 2011 Nr umowy leasingu: KLO/09008/2011 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA : OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 SpręŜarka powietrza stacjonarna śrubowa ATLAS COPCO GA-15VSD-FF Model : , Nr fabryczny : CAI , Rok produkcji : 2011, Max ciśnienie : 12,75bar, Produkcji : ATLAS COPCO AIRPOWER n.v. Belgia Szacunkowa wartość rynkowa ,- WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,- Oszacowana bieŝąca wartość rynkowa spręŝarki powietrznej ATLAS COPCO netto wynosi : W R = ,00 zł netto słownie: trzynaście tysięcy dziewięćset złotych netto. Poznań dnia r Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest : - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASE S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa 4/8 z dnia r - informacje uzyskane z ogólnie dostępnych źródeł (głównie Internetu) dotyczące przedmiotowej spręŝarki, ze względu na brak jakichkolwiek dokumentów dotyczących przedmiotowej spręŝarki za wyjątkiem kopii faktury zakupu - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowej spręŝarki powietrznej ATLAS COPCO. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA : - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Zasady szacowania wartości rynkowych sprzętu technicznego wg Standardów Ośrodków Rzeczoznawstwa NOT/SITR - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od przedstawiciela producenta, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna - sprzedaŝy z firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych spręŝarek powietrza stacjonarnych, śrubowych o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA : Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - spręŝarka powietrza stacjonarna, śrubowa ATLAS COPCO GA-15VSD FF model : , nr fabryczny : CAI , rok produkcji : 2011 max ciśnienie : 12,75bar produkcji : ATLAS COPCO AIRPOWER n.v. Belgia

4 4 Na przedmiotowej spręŝarce ATLAS COPCO nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań wskazujących na jej zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności przedmiotowej spręŝarki nie badano. PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY : Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowej spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15VSD FF, opisanej w dalszej części opracowania, znajdującej się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŝącego poziomu cen (z miesiąca marca 2015r) i aktualnego stanu rynku. PowyŜsze oszacowanie waŝne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanej spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15VSD FF dokonano w dniu 18 marca 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano równieŝ z informacji uzyskanej od pracowników powyŝszej firmy. Nie okazano Ŝadnych dokumentów gwarancyjnych i serwisowych dotyczących opisywanej spręŝarki powietrza za wyjątkiem kopii faktury. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do załoŝeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY : Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŝycia technicznego S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności (zbywalności) rynkowej E.

5 5 W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: gdzie : W R = W P x (1 - S/100) x K x E W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zuŝycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15 VSD FF, opisanej w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŝącego poziomu cen z miesiąca marca 2015r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2015, - oferty prasowe, informatory branŝowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŝywanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych środków technicznych, będących przedmiotem oszacowania oraz innych o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15 VSD FF, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego na uŝywane spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15 VSD FF, o 3,5 rocznym okresie uŝytkowania, które są sporadycznie spotykane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnym) na opisywany środek techniczny o porównywalnym okresie uŝytkowania. Na rynku wtórnym jest stosunkowo duŝo ofert sprzedaŝy porównywalnych rozsiewaczy nawozów, ale o znacznie dłuŝszym okresie uŝytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŝe być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego.

6 6 W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15 VSD FF, o 3,5 rocznym okresie uŝytkowania, nie moŝna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową. 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ Oględzin przedmiotowej spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15 VSD FF, dokonano w dniu 18 marca 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Identyfikacji spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15VSD FF dokonano na podstawie tabliczki znamionowej, kopii faktury oraz treści zlecenia wyceny. Zdjęcie tabliczki znamionowej przedstawiono w dokumentacji fotograficznej stanowiącej załącznik do opracowania. Opis stanu technicznego przedmiotowej spręŝarki powietrza został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPNIA ZUśYCIA DANE IDENTYFIKACYJNE : Nazwa środka technicznego : SpręŜarka powietrza, stacjonarna, śrubowa Marka, typ, : ATLAS COPCO GA 15 VSD FF Model : Producent : ATLAS COPCO AIRPOWER n.v. Belgia Wykonano w zakładach we Włoszech Nr fabryczny seryjny : CAI Rok produkcji : 2011 Data zakupu : r Max ciśnienie : 12,75bar Czynnik chłodzący : R-134A Ilość czynnika chłodzącego : 0,47kg Napięcie zasilania : 400V Masa : 352kg Moc silnika napędowego : 15kW WyposaŜenie : Separator OSC DIBT 35 (nie posiada zbiornika o poj. 2000l zakupionego wraz ze spręŝarką) Posiadane oznaczenie CE : Posiada Posiadana dokumentacja : Brak

7 7 OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHNICZNEGO Podczas dokonywania oględzin w dniu 18 marca 2015r przedmiotowa spręŝarka nosiła znamiona uŝytkowania. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Stan techniczny przedmiotowej spręŝarki określam jako średni, przeciętny właściwy dla tego typu sprzętu uŝytkowanego od lipca 2011r. Brak moŝliwości uruchomienia i przeprowadzenia prób ruchowych. Miejscowe ubytki powłok lakierowych i ogniska korozji na ścianie bocznej na kracie wlotu. Wnętrze spręŝarki z zabrudzeniami typu eksploatacyjnego wymaga oczyszczenia. Brak informacji o przeprowadzanych przeglądach, naprawach, stanu licznika mth. Wymagane jest przeprowadzenie okresowego przeglądu, wymiany oleju, filtrów itd. Obudowa zewnętrzna ze znamionami uŝytkowania nie stwierdzono wad i uszkodzeń. Separator zanieczyszczony w znacznym stopniu. Do oględzin nie okazano zbiornika powietrza o pojemności 2000l który był zakupiony wraz ze spręŝarką. Silnik napędowy elektryczny ze znamionami uŝytkowania, nie stwierdzono widocznych wad i uszkodzeń mechanicznych. WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowa spręŝarka powietrzna stacjonarna śrubowa ze znamionami uŝytkowania. Stan techniczny spręŝarki określono jako średni, przeciętny właściwy dla tego typu sprzętu uŝytkowanego od lipca 2011r. Brak moŝliwości przeprowadzenia prób ruchowych i pod obciąŝeniem. Brak informacji o gwarancji i wykonywanych przeglądach technicznych. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ OPRYSKIWACZA : Wg informacji uzyskanej z aktualnych ofert od przedstawiciela producenta w Polsce, oraz ofert z Internetu przyjęto po powiększeniu o separator oraz filtry : W P = ,00 zł netto PowyŜszą wartość przyjęto wg oferty ze strony a takŝe informacji uzyskanej od przedstawiciela ATLAS COPCO POLSKA Sp. z o.o. Pana Tomasza WOŹNIAKA (tel ). Z uzyskanej informacji od przedstawiciela ATLAS COPCO uzyskałem informacje o moŝliwych rabatach.

8 8 10. WYCENA WARTOŚCI. STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO : Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanej spręŝarki powietrza, czasokresu uŝytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 50% Stopień wypracowania w wysokości 50% odpowiada środkowi technicznemu uŝytkowanemu kwalifikującemu się do poszerzonej naprawy bieŝącej. Stan techniczny szacowanej spręŝarki wynikający z czasu uŝytkowania moŝe być znacznie lepszy, jednak ze względu na brak informacji o przebiegu i moŝliwość wystąpienia wad ukrytych przyjęto j.w. Przy określaniu tego współczynnika uwzględniono brak dokumentacji serwisowej o wykonanych przeglądach, oraz brak gwarancji. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI: Przyjęto jak dla roku produkcji 2011: K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 4 lata α- współczynnik ekspercki Ustalam α = 0.01 (spręŝarka znajduje się w bieŝącej ofercie sprzedawcy) K = 1 0,01 x (4-1) K = 0,97 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania szybkiej sprzedaŝy na rynku wtórnym uwzględniając stosunkowo krótki okres uŝytkowania oraz stan techniczny, uwzględniając moŝliwość wystąpienia wad ukrytych ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: E = 0,90

9 9 Analiza ofert rynkowych: Na rynku wtórnym brak jest porównywalnych ofert dla tego typu spręŝarek o stosunkowo niedługim okresie uŝytkowania. Do porównania przyjęto : - oferta nr 1 ze strony gdzie oferowana jest spręŝarka jak szacowana z roku produkcji 1997, w pełni sprawna sprzedawana przez specjalistyczną firmę za : 8 700,-zł netto bez podatku VAT - oferta nr 2 ze strony gdzie oferowana jest spręŝarka GX-11 ze zbiornikiem z roku prod za : ,-zł netto bez podatku VAT - oferta nr 3 ze strony gdzie oferowana jest spręŝarka jak szacowana bez określenia roku produkcji za : ,- brutto z VAT - oferta nr 4 ze strony gdzie oferowana jest spręŝarka jak szacowana ze zbiornikiem 500l, sprzedaŝ ze specjalistycznej firmy naprawiającej spręŝarki za : ,-zł netto bez podatku VAT - oferta nr 5 ze strony gdzie oferowana jest spręŝarka jak szacowana z roku prod za : 2 800EURO netto bez podatku VAT co przy średnim kursie z dnia opracowania (tabela 056/A/NBP z r) gdzie 1EURO = 4,1287zł stanowi po zaokrągleniu : ,-zł netto bez podatku VAT WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWANIA : Porównując oferty z rynku wtórnego, uwzględniając warunki I cel oszacowania wartość oszacowaną metodą odtworzeniową naleŝy uznać za prawidłową.

10 10 OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŝe: - informacji zawartych w informatorach branŝowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach uŝywanych spręŝarek powietrza śrubowych o zbliŝonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i z rynku wtórnego z internetu. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość : OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT W R = W P x ( 1 - S/100 ) x K x E W R = ,00 x (1 50/100) x 0,97 x 0,90 = ,35 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa spręŝarki powietrznej wyniesie : W R = ,00 zł netto słownie: trzynaście tysięcy dziewięćset złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montaŝu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.

11 UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA 1) Opracowane oszacowanie moŝe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej spręŝarki powietrza ATLAS COPCO GA-15 VSD FF, dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. 2) Wycena nie moŝe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca marca 2015r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady urządzenia i wyposaŝenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wyłącznie w wersji elektronicznej. 8) PowyŜsze opracowanie waŝne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera jedenaście stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

12 Dokumentacja fotograficzna 6 zdjęć Widok ogólny

13 13 widok po demontaŝu przedniej obudowy

14 14 Tabliczka znamionowa : separator