BUSINESS HOUSE
FILOZOFIA PHILOSOPHY Echo Investment is a dynamically developing company, the operations of which include all stages of the development process: from the purchase of land and the design phase, to securing the funding and project implementation, to sale or lease of the completed project and effective management of the facility. All projects developed by us are characterized by top quality, application of modern technological solutions and high functionality. In order to provide our clients with the best possible conditions for development and a possibility of building the desired image, we choose carefully the prestigious, well-exposed locations in the vicinity of extensive transport nodes. The idea of business ergonomics is part of our everyday activities as we aim at creating a suitable atmosphere and friendly work environment. Our priority is implementing and perfecting eco-friendly solutions as well as effective management of energy. We treat office space as a professional tool for maximizing work results and the commercial success of our tenants. We take into account both the requirements of companies managements that expect flexibility in addressing the everchanging needs as well as the expectations of the new generation of employees. We embrace the needs of companies that not only appreciate quality and modernity but also consciously participate in society life, are ecologically sensitive and aware of sustainable development principles. Echo Investment to dynamicznie rozwijająca się firma, której aktywność obejmuje wszystkie etapy procesu deweloperskiego: począwszy od zakupu terenu i fazy projektowej, poprzez zapewnienie finansowania i realizację, po sprzedaż lub wynajem zrealizowanego projektu i efektywne zarządzanie nieruchomością. Wszystkie realizowane przez nas inwestycje charakteryzuje najwyższa jakość wykonania, zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych i przede wszystkim duża funkcjonalność. W celu zapewnienia naszym klientom jak najlepszych warunków rozwoju i możliwości budowania odpowiedniego wizerunku starannie dobieramy prestiżowe, dobrze eksponowane lokalizacje w sąsiedztwie rozbudowanych węzłów komunikacyjnych. W naszą codzienną działalność na stałe wpisana jest zasada ergonomii biznesu, zgodnie z którą staramy się kreować odpowiednią atmosferę i przyjazne środowisko pracy. Priorytetem jest wdrażanie i doskonalenie rozwiązań proekologicznych, a także skuteczne zarządzanie energią. Powierzchnie biurowe traktujemy jako profesjonalne narzędzie maksymalizacji efektów pracy i sukcesu komercyjnego naszych najemców. Ważne są dla nas zarówno wymagania zarządów firm oczekujących elastyczności w realizacji zmieniających się potrzeb, jak i oczekiwania nowego pokolenia pracowników. Wychodzimy naprzeciw firmom nie tylko doceniających jakość i nowoczesność, ale także, w sposób świadomy uczestniczących w życiu społecznym, wrażliwych ekologicznie i świadomych zasad zrównoważonego rozwoju. 1
Aquarius jest nowoczesnym kompleksem klasy A oferującym szereg najnowszych rozwiązań technologicznych, wysokiej klasy łącza teleinformatyczne, system bezpieczeństwa, monitorowania i kontroli dostępu. Powierzchnie biurowe zaprojektowano w układzie otwartego planu, co przy dużej dostępności światła naturalnego zapewnia użytkownikom elastyczność aranżacji i duży komfort pracy. Biura - zgodnie z obowiązującymi, najwyższymi standardami - wyposażone są w podniesione podłogi, podwieszane sufity i klimatyzację opartą o systemy czterorurowe. W Aquarius Business House zaplanowano szereg funkcji dodatkowych. Jego użytkownicy będą mogli korzystać m.in. z przychodni medycznej, lunch baru, restauracji, kawiarni, saloniku prasowego, fitness clubu. Osoby dojeżdżające do pracy na rowerach skorzystają z przygotowanych specjalnie z myślą o nich parkingu i szatni. Obsługujące obiekt parkingi dla samochodów oferują łącznie 412 miejsc: 265 w parkingu kubaturowym, 97 w parkingu podziemnym oraz 50 na parkingu zewnętrznym. Aquarius Business House is a modern A class complex offering a number of the latest technological solutions, high-end information and communication technology links as well as security, video surveillance and access control systems. Office space has been designed as open plan, which, accompanied by good access to natural light, will provide office users with flexibility of the interior design and comfortable working conditions. In accordance with the current top standards, the offices are equipped with raised floors, suspended ceilings and a four pipe air conditioning system. There have been a number of additional functions planned in Aquarius Business House, its clients will be able to use a medical clinic, a lunch bar, a restaurant, a cafe, a press lounge along with a fitness club. Those getting to work by bicycle will be able to use a bike parking place and a locker room, which have been designed especially for them. The car parks servicing the facility offer a total of 412 parking spaces: 265 in the above ground parking garage, 97 in the underground garage and 50 in the external car park. PROJEKT PROJECT 2 3
KAZIMIERZA WIELKIEGO OŁAWSKA STARE MIASTO OLD TOWN Berlin Praga 346 km 282 km Wiedeń 423 km 421 km Wrocław 646 km 327 km Bratysława Budapeszt Warszawa Aquarius Business House is a building developed in the very centre of Wrocław, at the junction of Swobodna and Borowska streets, which location provides easy and quick access to the airport, the motorway and the main exit routes. The facility is surrounded by an excellent public transport system - there are several tram and bus stops located nearby as well as the railway and bus stations. The neighbourhood of the facility includes: the Old Town, the Polish Theatre, Wrocław Philharmonic, the Arkady shopping centre, hotels such as Novotel, Polonia and Holiday Inn, as well as numerous financial institutions and offices. Renoma Park M. Kopernika Dworzec PKP Railway Station Dworzec PKS Bus Station Linie/przystanki tramwajowe Tram lines/stops Linie/przystanki autobusowe Bus routes/stops Linie kolejowe Railway lines Hotele Hotels GAJOWICKA 144,241 A,125,134,325 D,602,247,257 2,6,7,14,20,24 A,D,247,257 POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 125,325,602 Galeria Arkady Wrocławskie Arena 259 9,16 Aqua Park DWORZEC CENTRALNY PKS DYREKCYJNA 133,145,146,249,255 WROCŁAW GŁÓWNY Uniwersytet Wrocławski 8,15,22 110,125,245,325,900,910 HUBSKA Galerie handlowe Shopping centres Dojazd do Aquarius Business House Route to Aquarius Business House Tramwaje / Trams linie nr / lines no.: 2, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 17, 20, 22, 24, 70 Autobusy / Buses: linie nr / routes no.: 112, 113, 125, 135, 145, 146, A, D, K Teatry, filharmonie Theatres, concert halls Stare Miasto The Old Town Zabytki Historical Monuments ZAPOROSKA ZAPOROSKA GRABISZYŃSKA OWSIANA T. Kościuszki Świdnicka MARSZ. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO Wojciecha Bogusławskiego Borowska T. Kościuszki Tadeusza Zielińskiego Gwiaździsta SWOBODNA BUSINESS HOUSE R. TRAUGUTTA LOKALIZACJA LOCATION Aquarius Business House to budynek realizowany w ścisłym centrum Wrocławia przy skrzyżowaniu ulic Swobodnej i Borowskiej, którego położenie zapewnia łatwy i szybki dojazd do lotniska, autostrady i głównych dróg wyjazdowych. W pobliżu znajduje się znakomicie rozwinięta sieć komunikacji miejskiej - tuż obok zlokalizowanych jest kilkanaście przystanków tramwajowych i autobusowych, a także dworce: kolejowy i autobusowy. Sąsiedztwo inwestycji to: Stare Miasto, Teatr Polski, Filharmonia Wrocławska, centrum handlowe Arkady, hotele - m.in. Novotel, Polonia, Holiday Inn, a także liczne instytucje finansowe i urzędy. 94 94 A8 5 A8 S8 94 A4 5 8 5 Centrum City Centre 94 S8 94 8 8 4 5 Zaolziańska Komandorska Studzienna Sanocka Ślężna SWOBODNA Skwerowa Ślężna Borowska Borowska Borowska Gliniana SUCHA GEN. K. PUŁAWSKIEGO R. TRAUGUTTA
ARCHITEKTURA ARCHITECTURE Prestiżowa lokalizacja inwestycji w pobliżu historycznego centrum Wrocławia była dla architektów prawdziwym wyzwaniem, wymagającym szczególnego podejścia estetycznego. Efekt osiągnięto poprzez konsekwentną i logiczną kompozycję przestrzenną oraz naturalne materiały wykończeniowe, takie jak kamień, szkło i aluminium. Lekkość brył budynków podkreślają odpowiednio ukształtowane detale elewacji, które w tym przypadku nie tylko odpowiadają za efekt wizualny, ale również poprawiają walory przestrzeni biurowej. Elewacja, ze względu na swoją długość i lokalizację w pierzei ulicy, została zróżnicowana, nie przytłacza, i jednocześnie odpowiada skali budynku. Projektanci zwrócili szczególną uwagę na racjonalne wykorzystywanie materiałów, możliwość skorzystania z zasobów lokalnych (polski kamień, drewno). Skupili się na rozwiązaniach pozwalających obniżyć potrzeby energetyczne budynku - co w efekcie zaowocowało zielonym budynkiem : i w architekturze, i w użytkowaniu. The prestigious location of the project in the vicinity of the historical centre of Wrocław was a real challenge for architects, which required a special aesthetic approach. The result was achieved through a consistent and logical spatial composition and high quality finishing materials such as stone, glass and aluminium. The lightness of the body of the buildings is emphasized by suitably shaped details of the facade, which in this case not only improve the visual effect but also the qualities of the office space. Due to its length and location on the frontage of the street, the facade has been diversified; it is not overwhelming and corresponds to the scale of the building. Designers have paid particular attention to the efficient use of materials, a possibility to use local resources (Polish stone and wood) and focused on the solutions enabling lower energy consumption of the building - which resulted in a green building : regarding both its architecture and its maintenance. 6 7
A modern A class energy efficient office complex. The latest technological solutions regarding HVAC and electrical installations. High-end information and communication technology links. Video surveillance and access control systems providing maximum security. Open plan office space ensuring high efficiency of spatial arrangement. Good access to natural light thanks to the glass facade. Raised floors and suspended ceilings ensuring maximum flexibility regarding electrical and ICT installations. Additional functions offering a number of various services: a medical clinic, leisure and shopping facilities. Easy access to parking spaces for cars and bicycles. Nowoczesny i energooszczędny kompleks biurowy klasy A. Najnowsze rozwiązania technologiczne w zakresie instalacji elektrycznych i HVAC. Wysokiej klasy łącza teleinformatyczne. Systemy monitoringu i kontroli dostępu zapewniające maksimum bezpieczeństwa. Powierzchnie biurowe w układzie otwartego planu gwarantujące jednocześnie wysoką efektywność aranżacji przestrzeni. Duża dostępność światła naturalnego dzięki przeszklonej elewacji. Podniesione podłogi, podwieszane sufity gwarantujące maksymalną elastyczność w rozplanowaniu instalacji elektrycznych i teletechnicznych. Dodatkowe funkcje usługowe zapewniające użytkownikom wiele różnorodnych udogodnień: przychodnia, rekreacja, zakupy. Łatwo dostępne miejsca parkingowe dla samochodów i rowerów. ZALETY BUDYNKU AMENITIES 8 9
SPECYFIKACJA TECHNICZNA technical specifications A possibility to dismantle the technical floor. Carpet tiles enabling easy assembly, dismantling or exchange, if necessary. Electrical and communications wiring distributed in floor boxes. Full-height gypsum-cardboard walls to ensure high parameters of acoustic comfort. Fully equipped kitchenettes for individual office modules. Full-height openable windows, from the floor to the ceiling. Excellent lighting provides an effective range of 5 to 8 r. metres. Reinforced load bearing capacity of ceilings ranging from 3.5 kn/sq.m. to 7 kn / sq.m. in the sections to be used as server rooms, archives, etc. Clear height of the rooms is 2.7 m. The ceiling suspension system provides sound absorption at the level of 90-95% α. Lighting fixtures providing minimum electricity consumption: 4x14W. Smoke and temperature detectors. Access control, monitoring of entrances and exits along with digital recording. A low add-on factor. An economical and energy-efficient HVAC installation guarantees the possibility of effective allocation of offices and optimal number of workstations in open space. The independent free air cooling and recuperation option ensures efficient management of energy. Bilateral power supply. The main lobby with the lifts is equipped with access control gates and CCTV cameras. Energy efficient and high-speed lifts. Demontowana podłoga techniczna. Wykładzina dywanowa w kaflach umożliwiająca łatwy montaż, demontaż oraz ewentualną wymianę. Okablowanie elektryczne instalowane w puszkach podłogowych. Ściany G-K w pełnej wysokości zapewniające wysokie parametry komfortu akustycznego. W pełni wyposażone aneksy kuchenne dedykowane dla poszczególnych modułów biurowych. Otwieralne okna w pełnej wysokości od podłogi do sufitu. Doskonałe doświetlenie zapewnia efektywny trakt o średniej głębokości od 5 do 8 mb. Wzmocniona nośność stropów od 3,5 kn/mkw. do 7 kn / mkw. w części dedykowanej pod potrzeby serwerowni, archiwów itp. Wysokość w świetle pomieszczeń 2,7 m. Sufit podwieszony zapewniający pochłanianie dźwięku na poziomie 90-95%. Oprawy oświetleniowe zapewniające minimalne zużycie prądu: 4x14W. Czujki dymu i temperatury. Kontrola dostępu, monitoring wejść/wyjść wraz z rejestracją cyfrową. Niski współczynnik powierzchni wspólnych. Wydajna i energooszczędna instalacja HVAC, gwarantująca możliwość efektywnego podziału gabinetów jak i uzyskanie wysokich współczynników zagęszczenia stanowisk pracy w open space. Niezależna opcja free coolingu i rekuperacji powietrza - zapewniająca efektywne zarządzanie energią. Dwustronne zasilanie. Główny hol windowy wyposażony w system bramek z kontrolą dostępu oraz w kamery przemysłowe. Energooszczędne i szybkobieżne windy. 10 11
PARKING KUBATUROWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA SITE PLAN The road layout of Aquarius Business House includes a complex of convenient car parks equipped with dual entrances and exits, offering 412 parking spaces (265 in the above ground parking garage, 97 in the underground garage and 50 in the external car park). There is also a modern underground parking place for bicycles including a locker room and showers for cyclists. Układ komunikacyjny Aquarius Business House obejmuje zespół wygodnych parkingów wyposażonych w podwójne wjazdy i wyjazdy, dysponujący 412 miejscami parkingowymi (265 na parkingu kubaturowym, 97 na parkingu podziemnym i 50 na parkingu zewnętrznym). Zaprojektowano również nowoczesny podziemny parking dla rowerów wraz z szatnią i prysznicami dla rowerzystów. ul. Komandorska II ETAP I ETAP ul. Borowska ul. Swobodna Wejścia Entrances 16 12 Wjazdy / Wyjazdy Car entry / Car departure
PRZYKŁADOWY PODZIAŁ POWIERZCHNI BIUROWEJ OFFICE SPACE in sq.m. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI w mkw. multi-tenant SPACE PLAN FLOOR Net office Common Common TOTAL PIĘTRO Biurowa RAZEM Powierzchnie do wynajęcia Komunikacja Toalety Office space to rent Passageways Toilets area floor area (toilets and hall area) area I STAGE ground floor 1 489.32 0,00 42.45 1 531.77 I 1 795.78 181.08 51.18 2 028.04 II 2 287.70 181.25 65.20 2 534.15 III 2 287.70 181.25 65.20 2 534.15 IV 2 131.23 160.69 60.74 2 352.66 V 2 131.23 160.69 60.74 2 352.66 VI 2 131.23 160.69 60.74 2 352.66 netto Powierzchnia wspólna piętrowa (toalety i hole) Powierzchnia wspólna I ETAP parter 1 489,32 0,00 42,45 1 531,77 I 1 795,78 181,08 51,18 2 028,04 II 2 287,70 181,25 65,20 2 534,15 III 2 287,70 181,25 65,20 2 534,15 IV 2 131,23 160,69 60,74 2 352,66 V 2 131,23 160,69 60,74 2 352,66 VI 2 131,23 160,69 60,74 2 352,66 II STAGE ground floor 1 108.85 0.00 37.59 1 146.44 I 1 267.83 140.26 42.98 1 451.07 II 1 508.03 140.25 51.12 1 699.40 III 1 508.03 140.25 51.12 1 699.40 IV 1 508.03 140.25 51.12 1 699.40 V 805.79 58.43 27.32 891.54 VI 805.79 58.43 27.32 891.54 II ETAP parter 1 108,85 0,00 37,59 1 146,44 I 1 267,83 140,26 42,98 1 451,07 II 1 508,03 140,25 51,12 1 699,40 III 1 508,03 140,25 51,12 1 699,40 IV 1 508,03 140,25 51,12 1 699,40 V 805,79 58,43 27,32 891,54 VI 805,79 58,43 27,32 891,54 TOTAL PROJECT 22 766.54 1 703.52 694.81 25 164.87 RAZEM PROJEKT 22 766,54 1 703,52 694,81 25 164,87 II ETAP / II STAGE I ETAP / I STAGE PIĘTRO TYPOWE TYPICAL FLOOR 14 15
OFFICE SPACE in sq.m. PRZYKŁADOWA ARANŻACJA POWIERZCHNI BIUROWYCH EXAMPLES OF OFFICE SPACE ARRANGEMENT Powierzchnie do wynajęcia Office space to rent Komunikacja Passageways Toalety Toilets I STAGE II STAGE FLOOR Net office area ground floor I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI w mkw. TOTAL Common floor area (toilets and hall area) Common area 1 489.32 0,00 42.45 1 531.77 1 795.78 181.08 51.18 2 028.04 I ETAP PIĘTRO Biurowa netto parter I RAZEM Powierzchnia wspólna piętrowa (toalety i hole) Powierzchnia wspólna 1 489,32 0,00 42,45 1 531,77 1 795,78 181,08 51,18 2 028,04 II 2 287.70 181.25 65.20 2 534.15 II 2 287,70 181,25 65,20 2 534,15 III 2 287.70 181.25 65.20 2 534.15 III 2 287,70 181,25 65,20 2 534,15 IV 2 131.23 160.69 60.74 2 352.66 IV 2 131,23 160,69 60,74 2 352,66 V 2 131.23 160.69 60.74 2 352.66 V 2 131,23 160,69 60,74 2 352,66 VI 2 131.23 160.69 60.74 2 352.66 VI 2 131,23 160,69 60,74 2 352,66 ground floor 1 108.85 0.00 37.59 1 146.44 parter 1 108,85 0,00 37,59 1 146,44 I 1 267.83 140.26 42.98 1 451.07 I 1 267,83 140,26 42,98 1 451,07 II 1 508.03 140.25 51.12 1 699.40 II 1 508,03 140,25 51,12 1 699,40 III 1 508.03 140.25 51.12 1 699.40 III 1 508,03 140,25 51,12 1 699,40 IV 1 508.03 140.25 51.12 1 699.40 IV 1 508,03 140,25 51,12 1 699,40 II ETAP V 805.79 58.43 27.32 891.54 V 805,79 58,43 27,32 891,54 VI 805.79 58.43 27.32 891.54 VI 805,79 58,43 27,32 891,54 22 766.54 1 703.52 694.81 25 164.87 22 766,54 1 703,52 694,81 25 164,87 TOTAL PROJECT II ETAP / II STAGE RAZEM PROJEKT I ETAP / I STAGE PIĘTRO TYPOWE TYPICAL FLOOR 16 17
Warszawa Łódź Warszawa Łódź Warszawa Kielce Offices developed by Echo Investment are modern, intelligent buildings with extensive ICT structures and advanced security and monitoring systems. Planowane i realizowane projekty biurowe Realizowane przez Echo Investment biura to nowoczesne, inteligentne budynki z rozbudowaną strukturą teleinformatyczną i zaawansowanymi systemami bezpieczeństwa i monitoringu. PROJEKTY BIUROWE OFFICE PROJECTS Warszawa Office buildings delivered by the company are professional tools helping to maximize work results. The office spaces fulfil both the expectations of companies managements with regard to the realization of ever-changing needs and the expectations of the new generation of employees. POLSKA Poznań Warszawa Łódź Katowice Kraków Kijów UKRAINA Realizowane przez spółkę biurowce to profesjonalne narzędzia pomagające w maksymalizacji efektów pracy. Powierzchnie biurowe spełniają zarówno wymagania zarządów firm oczekujących elastyczności w realizacji zmieniających się potrzeb, jak i oczekiwania nowego pokolenia pracowników. Echo Investment s offer of offices meets the needs of companies that appreciate quality and modernity and those participating in a conscious way in society life, which are ecologically sensitive and aware of sustainable development principles. Planned and realized office project Oferta biur Echo Investment wychodzi naprzeciw firmom doceniającym jakość i nowoczesność, i tym, które w sposób świadomy uczestnicząc w życiu społecznym, wrażliwym ekologicznie i świadomym zasad zrównoważonego rozwoju. Poznań Szczecin 18 19
20 Echo Investment SA is one of the biggest investment and development companies with Polish capital. The company develops projects in four main segments of the real estate market: residential construction, shopping and shopping/entertainment centres, office and hotel construction. Since 1996 the company has been quoted on the Warsaw Stock Exchange. Projects developed by Echo Investment are characterized by modern technological solutions, high functionality and top quality. So far the company has developed several dozen projects all over Poland. Since 2006 the company has also been developing its activities abroad by way of preparing projects in CEE countries. POLSKA Budapeszt WĘGRY Warszawa RUMUNIA Bukareszt Kijów UKRAINA Echo Investment SA to jedna z największych w Europie firm inwestycyjno-deweloperskich z polskim kapitałem. Spółka realizuje inwestycje w czterech głównych sektorach rynku nieruchomości: budownictwie mieszkaniowym, centrach handlowych i handlowo-rozrywkowych, budownictwie biurowym oraz hotelowym. Od 1996 roku spółka notowana jest na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Inwestycje realizowane przez Echo Investment charakteryzują nowoczesne rozwiązania technologiczne, duża funkcjonalność i najwyższa jakość wykonania. Do tej pory spółka zrealizowała kilkadziesiąt projektów w całej Polsce. Od 2006 roku firma rozwija swoją działalność również poza granicami Polski przygotowując inwestycje w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Zdjęcia przedstawiają wybrane zrealizowane projekty / Pictures present selected accomplished projects Niniejszy materiał nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Prezentowane wizualizacje stanowią studium projektowe. Podczas realizacji niektóre szczegóły mogą zostać zweryfikowane. The above brochure does not constitute a sales offer pursuant to the understanding of Civil Code regulations. The presented images are a project study. During the process of work execution some specifications may be reverified.
Echo Investment SA, 25-323 Kielce, al. Solidarności 36 tel. (+48) 41 33 33 333, fax (+48) 41 33 32 333 www.aquariusbusinesshouse.pl, www.echo.com.pl