Warszawa dnia. FORMULARZ OFERTOWY Postępowanie prowadzone bez stosowania ustawy zgodnie z art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówień Publicznych ( Dz. U. z 2018 r. poz. 1986 ze zm.) na: wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość prawa własności lokali mieszkalnych i lokali użytkowych : garaży, boksów garażowych dla potrzeb najmu, wartość rynkową prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej oraz określenia wartości rynkowej stawki czynszu najmu lokali użytkowych i określenie wartości rynkowej stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa położonych na terenie m. st. Warszawy. Sprawa nr ZM.NZP.122/19 Nazwa Oferenta:... Adres:... TEL./FAX: e-mail:. REGON: NIP: Dla Zarządu Mienia Skarbu Państwa (Zamawiający) Ja (imię i nazwisko) w imieniu reprezentowanej przeze mnie firmy oświadczam, że FIRMA: 1. Oferuje: 1.1. Łączna wartość za wykonanie 31 operatów szacunkowych: Cena netto łącznie: (słownie:.. ), VAT 23% Cena brutto łącznie:. (słownie:.....). 1.2. Cena za wykonanie 1 operatu szacunkowego: a) określającego wartość rynkową mieszkalnego (art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) wynosi: netto.. zł ( słownie:. złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); b) określającego wartość rynkową użytkowego: garaże, boksy garażowe (art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) wynosi : netto.. zł ( słownie:.....złotych); brutto. zł ( słownie:..... złotych);
c) określającego wartość rynkową stawki czynszu najmu lokalu użytkowego wynosi : netto.. zł ( słownie:. złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); d) określającego wartość rynkową stawki czynszu dzierżawnego dla gruntu niezabudowanego wynosi : netto.. zł ( słownie:.złotych); brutto. zł ( słownie:..... złotych); e) określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej wynosi: netto.. zł ( słownie:. złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); 2. Termin realizacji usługi ustala się: od daty podpisania umowy, do 15.11.2019 r. 3. Warunki płatności: w terminie 21 dni od dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury do siedziby Zamawiającego. Oświadczam, że wypełniłem obowiązki informacyjne przewidziane w art. 13 lub art. 14 RODO 1) wobec osób fizycznych, od których dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskałem w celu ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego w niniejszym postępowaniu.* * W przypadku gdy wykonawca nie przekazuje danych osobowych innych niż bezpośrednio jego dotyczących lub zachodzi wyłączenie stosowania obowiązku informacyjnego, stosownie do art. 13 ust. 4 lub art. 14 ust. 5 RODO treści oświadczenia wykonawca nie składa (usunięcie treści oświadczenia np. przez jego wykreślenie). Podpis oferenta
ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY UMOWA NR... zawarta w dniu...... 2019 r. w Warszawie pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa, 00-950 Warszawa, Pl. Bankowy 3/5, reprezentowanym przez :. z siedzibą w Warszawie ul. Prosta 69, 00-838 Warszawa, działający na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m. st. Warszawy z dnia. Nr ; NIP : 525-22-48-481 zwanym dalej Zamawiającym", a.... zwany dalej Wykonawcą" W związku z wyborem oferty Wykonawcy na podstawie art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówień Publicznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 1986 ze zm.), została zawarta umowa następującej treści: 1 1. Przedmiotem umowy jest sukcesywne wykonywanie operatów szacunkowych, w tym: a) do 14 operatów szacunkowych określających wartość rynkową mieszkalnego (art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami), b) do 13 operatów szacunkowych określających wartość rynkową użytkowego: garaże, boksy garażowe (art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami), c) do 2 operatów szacunkowych określających wartości rynkowej stawki czynszu najmu lokalu użytkowego, d) 1 operat szacunkowy określający wartość rynkowej stawki czynszu dzierżawnego dla gruntu niezabudowanego. e) 1 operat szacunkowy określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej. 2. Wykonawca wykona w łącznej ilości do 31 operatów szacunkowych. 3. Szczegółowe oznaczenie nieruchomości opisane zostało w Załączniku Nr 1, stanowiącym integralną część niniejszej umowy. 4. Operaty szacunkowe, o których mowa w ust. 1 będą realizowane na podstawie jednostkowych zleceń. Wzór zlecenia stanowi Załącznik Nr 2 do umowy. 5. W przypadku zmiany danych ewidencyjnych nieruchomości gruntowych będących przedmiotem umowy, Wykonawca zobowiązany jest do ich uwzględnienia przy realizacji zamówienia 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo wymiany nieruchomości wskazanych w Załączniku Nr 1, w przypadku wystąpienia zmian w stanie prawnym uzasadniających odstąpienie od sporządzenia wyceny danej nieruchomości. 2 1. Wymagania techniczne i prawne dotyczące zamawianych operatów szacunkowych określone zostały w Załączniku Nr 3 do umowy. 2. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy z należytą starannością zgodnie z warunkami technicznymi oraz przepisami prawa i standardami zawodowymi.
3 Realizacja zamówienia nastąpi do dnia.. 2019 r. 4 Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przy użyciu materiałów własnych. 5 1. Wykonawca zobowiązuje się do skompletowania we własnym zakresie i na własny koszt dokumentacji niezbędnej do wykonania umowy. 2. Wykonawca zobowiązuje się do bieżącego pisemnego uzgadniania z Zamawiającym wszelkich zmian wynikłych w związku z wykonywaniem umowy. 3. Wykonawca zobowiązuje się do pisemnego powiadomienia Zamawiającego o powstałym opóźnieniu w związku z realizacją umowy wynikającym z przyczyn nieleżących po jego stronie. 4. Wykonawca dostarczy operaty szacunkowe w 2 egzemplarzach. 5. Przyjęcie operatów szacunkowych określonych w umowie nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego podpisanego przez przedstawiciela Zamawiającego oraz przez Wykonawcę. 6. Zamawiający sprawdzi prawidłowość wykonania operatów szacunkowych poprzez analizę formalnoprawną, co do zgodności z przepisami prawa i standardami zawodowymi, w tym co do kompletności opracowania oraz przydatności tego operatu dla celu, w jakim został sporządzony w terminie 14 dni od dnia dostarczenia każdego operatu szacunkowego. 7. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 14 dni od daty ich pisemnego zgłoszenia, na własny koszt. 8. Pisemne zastrzeżenia wraz z operatami szacunkowymi zostaną przekazane Wykonawcy za potwierdzeniem odbioru. 9. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 6, jeżeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokona tych poprawek błędnie i operat nadal będzie wadliwy, Zamawiający może odstąpić od umowy i zgodnie z 9 ust. 2 pkt 3 umowy naliczyć kary umowne. 10. Podstawę wystawienia faktury stanowić będzie pisemne potwierdzenie prawidłowości i kompletności wykonanego zlecenia w protokole zdawczo-odbiorczym podpisanym przez Strony. 11. Podpisanie przez Zamawiającego protokołu zdawczo-odbiorczego nie wyklucza żądania usunięcia braków i uchybień dostrzeżonych po podpisaniu protokołu. 6 1. Zamawiającemu przysługuje prawo pisemnego żądania wyjaśnień, co do przedmiotu umowy w terminie 12 miesięcy od daty odbioru, a Wykonawca zobowiązuje się do udzielenia pisemnych wyjaśnień w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego żądania w ramach uzgodnionej przez Strony ceny operatu szacunkowego, z zastrzeżeniem sytuacji, w której Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie zażąda po upływie tego terminu wyjaśnień odnośnie sporządzonego operatu szacunkowego. 2. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji jakości (niewadliwości) przedmiotu zamówienia na okres 3 lat od dnia pisemnego potwierdzenia w protokole zdawczo odbiorczym odbioru przedmiotu zamówienia. 7 1. Cena za wykonanie 1 operatu szacunkowego: f) określającego wartość rynkową mieszkalnego (art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) wynosi: netto.. zł ( słownie: złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); g) określającego wartość rynkową użytkowego: garaże, boksy garażowe (art. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) wynosi : netto.. zł ( słownie: złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych);
h) określającego wartość rynkową stawki czynszu najmu lokalu użytkowego wynosi : netto.. zł ( słownie: złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); i) określającego wartość rynkową stawki czynszu dzierżawnego dla gruntu niezabudowanego wynosi : netto.. zł ( słownie: złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); j) określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej wynosi: netto.. zł ( słownie: złotych); brutto. zł ( słownie:... złotych); 2. Łączna wartość umowy obejmująca wykonanie całości przedmiotu umowy wynosi: netto.. zł ( słownie:.złotych); brutto... zł ( słownie:.. złotych); na podstawie formularza ofertowego Wykonawcy stanowiącego załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 8 1. Należne Wykonawcy wynagrodzenie z tytułu realizacji umowy będzie płatne przelewem na rachunek Wykonawcy wskazany w fakturze w terminie 21 dni od daty dostarczenia faktury do siedziby Zarządu Mienia Skarbu Państwa, ul. Prosta 69 w Warszawie. 2. Płatność zostanie dokonana na konto:nr 3. Za datę zapłaty Strony uznają dzień, w którym Zamawiający złoży w banku polecenie przelewu wynagrodzenia na konto Wykonawcy. 4. Faktury będą wystawiane na: Miasto Stołeczne Warszawa, Plac Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa, NIP: 525-22-48-481, przy czym odbiorcą i płatnikiem faktur będzie Zarząd Mienia Skarbu Państwa, ul. Prosta 69, 00-838 Warszawa. 5. Zamawiający oświadcza, że będzie dokonywał płatności za wykonanie przedmiotu umowy z zastosowaniem mechanizmu podzielonej płatności (MPP). 6. Wykonawca oświadcza, że wskazany w fakturze rachunek bankowy jest rachunkiem rozliczeniowym służącym wyłącznie dla celów rozliczeń z tytułu prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. 9 1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy, w terminie określonym w zleceniu, o którym mowa w 1 ust. 4 umowy, Zamawiający ma prawo odstąpienia od umowy bez wyznaczenia dodatkowych terminów. 2. Zamawiający ma prawo naliczyć Wykonawcy kary umowne: 1) za zwłokę w wykonaniu zamówienia wskazanego w umowie - w wysokości 1% wynagrodzenia wskazanego w 7 ust. 2 umowy, za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, 2) za zwłokę w usunięciu wad i błędów w realizacji przedmiotu zamówienia - w wysokości 1% wartości przedmiotu zamówienia za każdy rozpoczęty dzień licząc od dnia wyznaczonego przez Zamawiającego na usunięcie wad i błędów, 3) za odstąpienie od umowy z przyczyn wskazanych w ust. 1 - w wysokości 10% wynagrodzenia wskazanego w 7 ust. 2 umowy. 3. Zastrzeżona kara umowna nie wyłącza możliwości dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego karę umowną. 10 Wykonawca zobowiązuje się do zapłaty Zamawiającemu odszkodowania w wysokości 10% wynagrodzenia wskazanego w 7 ust. 2 umowy za każdy przypadek utraty przez operat charakteru opinii o wartości nieruchomości, w związku z wydaniem w okresie gwarancji negatywnej oceny przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 11 1. Zleceniobiorca/Wykonawca/ oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności dane go identyfikujące (gdy jest osobą fizyczną ograniczone do imienia,
nazwiska ewentualnie imienia, nazwiska i firmy jeżeli umowę zawiera w ramach prowadzenia działalności gospodarczej), przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia podlegają udostępnieniu w trybie ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2019 poz. 1429) (z ew. zastrzeżeniem ust. 2). 2. Ze względu na tajemnicę przedsiębiorcy udostępnieniu, o którym mowa w ust. 1, nie będą podlegały informacje zawarte w /, załączniku nr do niniejszej umowy stanowiące informacje techniczne, technologiczne, organizacyjne przedsiębiorstwa lub inne posiadające wartość gospodarczą. 12 Wykonanie niniejszej umowy nie wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych, Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016 r., dalej: RODO), dla których Administratorem danych osobowych jest Prezydent m. st. Warszawy, z zastrzeżeniem zawartym w zdaniu drugim. Zamawiający oświadcza, iż realizuje obowiązki Administratora danych osobowych, określone w przepisach RODO, w zakresie danych osobowych Wykonawcy, w sytuacji, w której jest on osobą fizyczną (w tym osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą), a także danych osobowych osób, które Wykonawca wskazał ze swojej strony do realizacji niniejszej umowy. 13 W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie będzie służyło celowi sporządzenia wyceny, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od daty powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy, ustalonego na podstawie zatwierdzonego protokołu zaawansowania prac. 14 Wykonawca nie może dokonać cesji żadnych praw i roszczeń lub przeniesienia obowiązków wynikających z umowy na rzecz osoby trzeciej bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego. 15 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego z dnia 23 kwietnia 1964 r. (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz.1145 ze zm.). 1. Ewentualne spory mogące wyniknąć w trakcie realizacji niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 2. Niniejsza umowa sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wykonawcy i dwa dla Zamawiającego... ZAMAWIAJĄCY. WYKONAWCA
Załącznik nr 1 do istotnych postanowień umowy Szczegółowe oznaczenie nieruchomości : poz. adres nieruchomości przedmiot wyceny cel opertu szacunkowego 1 Al. Solidarności 129/131 m. 37 2 ul. Pańska 5 m. 56 3 ul. Krucza 47A m. 4A 4 ul. Braci Załuskich 3A m. 88 5 ul. Powsińska 73 m. 30 6 ul. Wspólna 52/54 m. 3 7 ul. Platynowa 10 m. 75 8 ul. Złocienia 3 m. 12 lokal mieszkalny nr 37, o powierzchni użytkowej 68,24 m², położony w budynku przy al. Solidarności 129/131, działka ewidencyjna nr 34, obręb 6-01-02, dzielnica Wola, Kw nr WA4M/00092275/4 lokal mieszkalny nr 56, o powierzchni użytkowej 36,38 m², w budynku przy ul. Pańskiej 5, działka ewidencyjna nr 10, obręb 5-03-08, dzielnica Śródmieście, Kw nr WA4M/0029594/4 lokal mieszkalny nr 4A, o powierzchni użytkowej 68,31 m², w budynku przy ul. Kruczej 47A, działka ewidencyjna nr 15, obręb 5-05-02, dzielnica Śródmieście, Kw nr WA4M/00068544/4 lokal mieszkalny nr 88, o powierzchni użytkowej 27 m², w budynku przy ul. Braci Załuskich 3A, działka ewidencyjna nr 6/10, obręb 7-02-03, dzielnica Żoliborz lokal mieszkalny nr 30, o powierzchni użytkowej 36,82 m², w budynku przy ul. Powsińskiej 73, działka ewidencyjna nr 10/10, obręb 1-05-09, dzielnica Mokotów, Kw nr WA2M/00458781/4 lokal mieszkalny nr 3, o powierzchni użytkowej 55,77 m², w budynku przy ul. Wspólnej 52/54, działka ewidencyjna nr 85, obręb 5-05-01, dzielnica Śródmieście lokal mieszkalny nr 75, o powierzchni użytkowej 35,80 m², w budynku przy ul. Platynowej 10, działka ewidencyjna nr 6, obręb 6-01-09, dzielnica Wola, Kw nr WA4M/00041392/8 lokal mieszkalny nr 12, o powierzchni użytkowej 37,60 m², w budynku przy ul. Złocienia 3, działka ewidencyjna nr 51, obręb 6-03-10, dzielnica Wola, Kw nr WA4M/000383479/1/8
9 ul. Niemcewicza 7/9 m. 193 10 ul. Podwale 5 m. 4 11 ul. Andersa 6 m. 128 12 al. Szucha 27 m. 51 lokal mieszkalny nr 193, o powierzchni użytkowej 31,10 m², w budynku przy ul. Niemcewicza 7/9, działka ewidencyjna nr 36, obręb 2-02-02, dzielnica Ochota, Kw nr WA1M/00056262/5 lokal mieszkalny nr 4, o powierzchni użytkowej 29,58 m², w budynku przy ul. Podwale 5, działka ewidencyjna nr 4/2, obręb 5-02-11, dzielnica Śródmieście, Kw nr WA4M/00307330/9 lokal mieszkalny nr 128, o powierzchni użytkowej 30 m², w budynku przy ul. Andersa 6, działka ewidencyjna nr 30, obręb 5-02-04, dzielnica Śródmieście, Kw nr WA4M/00146387/6 lokal mieszkalny nr 51, o powierzchni użytkowej 26,75 m², w budynku przy al. Szucha 27, działka ewidencyjna nr 16, obręb 5-02-04, dzielnica Śródmieście, Kw nr WA4M/00306761/2 13 ul. Sobieskiego 102 m. 36 14 ul. Markowska 18a m. 7 lokal mieszkalny nr 36, o powierzchni użytkowej 41,90 m², w budynku przy ul. Sobieskiego 102, działka ewidencyjna nr 29, obręb 1-03-10, dzielnica Mokotów, Kw nr WA2M/00145132/3 lokal mieszkalny nr 7, o powierzchni użytkowej 68,63 m², w budynku przy ul. Markowskiej 18a, działka ewidencyjna nr 19/2, obręb 4-14-05, dzielnica Praga- Północ, Kw nr WA3M/00207537/2 15 ul. Tunelowa garaż nr 22 16 ul. Makowska garaż nr 96 lokal użytkowy - boks garażowy nr 22, o powierzchni 20 m², który po wyodrębnieniu będzie stanowił odrębną nieruchomość lokalową, położoną w budynku przy ul. Tunelowej w Warszawie, w dzielnicy Wola, działka ewidencyjna nr 1/22, obręb 6-14-04, Kw nr WA4M/00419379/2 lokal użytkowy - boks garażowy nr 96, o pow. 42 m² (garaż o pow. 27,46 m² z placem manewrowym o pow. 14,54 m²) który po wyodrębnieniu będzie stanowił odrębną nieruchomość lokalową, położoną w budynku przy ul. Makowskiej w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/96, obręb 3-03-06, Kw nr WA6M/00385664/3
17 ul. Chłopickiego garaż nr 69 18 ul. Belwederska 44B garaż nr 1 19 ul. Platynowa 10 boks nr 2 ( B2) 20 ul. Szymczaka garaż nr 2 21 ul. Pawia 30 boks nr B5 22 23 ul. Makowska: dz. 3/14 (projektowana 3/185) ul. Makowska i ul. Chłopickiego garaż nr 57 lokal użytkowy - boks garażowy nr 69, o pow. 20 m² który po wyodrębnieniu będzie stanowił odrębną nieruchomość lokalową, położoną w budynku przy ul. Chłopickiego w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/69, obręb 3-03-06, Kw nr WA6M/00186061/1 lokal użytkowy - boks garażowy nr 1, o pow. użytkowej 15,34 m² który po budynku przy ul. Belwederskiej 44B w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, działka ewidencyjna nr 16, obręb 5-06-17, Kw nr WA4M/00059057/7 lokal użytkowy - boks motocyklowy nr 2 ( B2), o pow. użytkowej 5,40 m² w tym 4,37 m² pow. boksu i 1,03 m² pow. drogi dojazdowej, położony w budynku przy ul. Platynowej 10 w Warszawie, w dzielnicy Wola, działka ewidencyjna nr 6, obręb 6-01- 09, KW WA4M/00041392/8 lokal użytkowy - boks garażowy nr 2, o pow. użytkowej 17,05 m², który po budynku przy ul. Szymczaka w Warszawie, w dzielnicy Wola, działka ewidencyjna nr 34/2, obręb 6-04-04, KW nr WA4M/00440214/4 lokal użytkowy - boks garażowy nr B5, o pow. użytkowej 17,08 m² który po budynku przy ul. Pawiej 30 w Warszawie, w dzielnicy Wola, działka ewidencyjna nr 6, obręb 6-01-09, Kw WA4M/00041392/8 lokal użytkowy - boks garażowy nr 185, o pow. użytkowej 19 m², który po budynku przy ul. Makowskiej w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/14, obręb 3-03-06, o pow. 21 m², WA6M/00385664/3 lokal użytkowy - garaż nr 57, o pow. użytkowej 19 m², który po wyodrębnieniu będzie stanowił odrębną nieruchomość lokalową, położoną w budynku przy ul. Makowskiej i ul. Chłopickiego w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/57, obręb 3-03-06, Kw nr WA6M/00186061/1
24 ul. Makowska garaż nr 101 25 ul. Makowska garaż nr 117 26 ul. Chłopickiego garaż nr 69 ul. Makowska garaż nr 13 27 28 ul. Bonifacego 90 29 ul. Radzymińska 105 30 Ul.Górczewska 31 Al. Ujazdowskie 25 lokal użytkowy - boks garażowy nr 101, o pow. 32 m² (20,74 m² pow. garażu i 11,26 m² pow. placu manewrowego), który po budynku przy ul. Makowskiej, w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/101, obręb 3-03-06, Kw nr WA6M/00385664/3 lokal użytkowy - boks garażowy nr 117, o pow. użytkowej 24 m² (19,56 m² pow. garażu i 4,44 m² pow. placu manewrowego) który po wyodrębnieniu będzie stanowił odrębną nieruchomość lokalową, położoną w budynku przy ul. Makowskiej w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/117, obręb 3-03- 06, Kw nr WA6M/00473683/6 lokal użytkowy - boks garażowy nr 69, o pow. użytkowej 20 m², który po budynku przy ul. Chłopickiego, w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 3/69, obręb 3-03-06, Kw nr WA6M/00186061/1 lokal użytkowy - boks garażowy nr 13,o pow. użytkowej 19 m², który po budynku przy ul. Makowskiej w Warszawie, w dzielnicy Praga-Południe, działka ewidencyjna nr 4/13, obręb 3-03-06, Kw nr WA6M/00336680/3 lokal użytkowy na parterze, o pow. 197,60 m², przy ul. Bonifacego 90 w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, działka ewidencyjna nr 106, obręb 1-05-23, o pow. 538 m², Kw nr WA2M/00041253/8, lokal użytkowy o łącznej pow. 209,87 m² (197,44 m² powierzchni podstawowej i 12,44 m²pow. pomocniczej, na parterze i w piwnicy) przy ul. Radzymińskiej 105 w Warszawie, w dzielnicy Targówek, działka ewidencyjna nr 82, obręb 4-10-14, o pow. 479 m², nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną nr 78/5, 6-11-03, Kw nr WA1M/00500276/4, przy ul. Górczewskiej w Warszawie, w dzielnicy Bemowo nieruchomość zabudowana stanowiąca działki ewidencyjne nr 37/3, 37/4, 37/5, obręb 5-05-07 o łącznej powierzchni 1953 m², KW nr WA4M/00038400/4 stawki czynszu umowy najmu lokali użytkowych, dla potrzeb najmu stawki czynszu najmu lokali użytkowych, dla potrzeb najmu określenie rynkowej stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 78/5 prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej
Załącznik nr 2 do istotnych postanowień umowy Warszawa,....... Z L E C E N I E Nr.. zgodnie z 1 ust. 4 umowy nr zawartej w dniu.. zlecam wykonanie sztuk operatów szacunkowych określających wartość prawa własności lokali mieszkalnych i lokali użytkowych : garaży, boksów garażowych dla potrzeb najmu, wartości rynkowej prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej, określenia wartości rynkowej stawki czynszu najmu lokali użytkowych i stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa położonych na terenie m. st. Warszawy. * cena jednostkowa. zł netto + 23% VAT =.. zł brutto za operat Ogółem kwota:. zł netto + 23% VAT tj... zł =.zł brutto ( słownie:. zł.. gr ) Termin realizacji:.. Zgodnie z 5 ust. 7 w/w umowy w przypadku zgłoszenia konieczności wykonania poprawek Wykonawca dokona ich w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty ich zgłoszenia. W przypadku niedotrzymania terminu naliczane będą kary umowne zgodnie z 9 ust. 1 i 2 umowy. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA...... (pieczątka i podpis) (pieczątka i podpis) niepotrzebne skreślić
Warunki techniczne : Załącznik nr 3 do istotnych postanowień umowy wykonywanie operatów szacunkowych dla potrzeb ustalenia wartości rynkowej prawa własności lokali mieszkalnych i lokali użytkowych : garaży, boksów garażowych dla potrzeb najmu, wartości rynkowej prawa własności nieruchomości zabudowanej dla potrzeb ewidencji księgowej oraz określenia wartości rynkowej stawki czynszu najmu lokali użytkowych i stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa położonych na terenie m. st. Warszawy I. Podstawa formalno-prawna : UMOWA Nr. z dnia r. II. Obszar i zakres opracowania: nieruchomości położone na terenie m.st. Warszawy: Łączna ilość nieruchomości 31 sztuk : 1. Określenie wartości rynkowej mieszkalnego -14 sztuk, 2. Określenie wartości rynkowej użytkowego (garaże, boksy garażowe) 13 sztuk, 3. Określenie wartości rynkowej stawki czynszu najmu lokalu użytkowego 2 szt., 4. Określenie wartości rynkowej stawki czynszu dzierżawnego gruntu niezabudowanego 1 szt. 5. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości zabudowanej 1 szt. Kolejność realizacji operatów zostanie uzgodniona z Wykonawcą. Zamawiający zastrzega sobie prawo zamiany nieruchomości, w przypadku wystąpienia zmian w stanie prawnym uzasadniających odstąpienie od sporządzenia wyceny danej nieruchomości. III. Przepisy prawne: Przepisy prawne : 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.). 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207, poz.2109 ze zm.). 4. Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz.1145 ze zm.). Inne 1. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny ( PKZW ) Wyd. PFSRM IV. Przedmiot i cel opracowania: 1. Przedmiotem opracowania jest wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności lokali mieszkalnych, określających wartość rynkową prawa własności lokali użytkowych (garaże i boksy garażowe) oraz wartość rynkową nieruchomości zabudowanej, a także określających wartość rynkową stawki czynszu najmu dla lokali użytkowych oraz wartość rynkową stawki czynszu dzierżawnego. Przedmiotowe nieruchomości stanowią własność Skarbu Państwa. 2. Cel wyceny : gospodarowanie zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, w tym zasobem lokalowym powierzonym przez Prezydenta m. st. Warszawy - zgodnie z dyspozycją art.. 23 ust. 1 pkt 7a w zw. z art. 23 a ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (27 operatów szacunkowych), ponadto oszacowane wielkości będą stanowiły podstawę do ustalenia rynkowej stawki czynszu najmu lokali użytkowych (2 operaty szacunkowe) i rynkowej stawki czynszu dzierżawnego dla gruntu niezabudowanego (1 operat szacunkowy), a także wprowadzenie do ewidencji środków trwałych nieruchomości zabudowanej (1 operat szacunkowy). Ww. wynika z konieczności zapewnienia ciągłości usług będących przedmiotem zamówienia, w wyniku zwiększonego zapotrzebowania na usługi w zakresie wykonania operatów szacunkowych.
V. Dokumentacja: 1. Zamawiający zobowiązuje się do udostępnienia Wykonawcy posiadanych danych dotyczących wycenianych nieruchomości znajdującej się w posiadaniu Zarządu Mienia Skarbu Państwa. 2. Wykonawca zobowiązuje się do skompletowania we własnym zakresie dokumentacji niezbędnej do wykonania umowy. 3. Wykonawca ponosi wszelkie koszty związane z pozyskaniem dokumentacji niezbędnej do sporządzenia wyceny. VI. Operat szacunkowy: 1. Przedmiotem operatu jest nieruchomość w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. 2. Operat szacunkowy musi być wykonany w ilości 2 egzemplarzy. Oprawa operatu powinna umożliwiać jego wpięcie do akt oraz wykonywanie przez Zamawiającego jego kserokopii dla celów służbowych. 3. Operaty szacunkowe powinny zawierać: a. zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, z podaniem numeru działki, powierzchni i obrębu, b. zdjęcia wycenianej nieruchomości c. protokół z wizji lokalnej wycenianej nieruchomości, d. informację z ewidencji gruntów dotyczącą wycenianej nieruchomości gruntowej, e. informację z księgi wieczystej prowadzonej dla wycenianej nieruchomości, w szczególności z ograniczeń wynikających z działu III. f. wydruk z mapy zasadniczej z zaznaczonymi granicami nieruchomości wycenianej. g. inne treści wymagane Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Wyd. PFSRM VII. Uwagi końcowe 1. Sytuacje wymagające wyjaśnień w trakcie realizacji należy uzgodnić z Zamawiającym w formie pisemnej. 2..Wyceny wykonuje się dla potrzeb spraw prowadzonych w Wydziale Dzierżaw i Najmu Zarządu Mienia Skarbu Państwa.