Regulamin sprzedaży nieruchomości upadłego wchodzących do masy upadłości Uretapol Sp. z o.o. z/s w Sławoszowicach Niniejszy Regulamin określa tryb i zasady sprzedaży przez syndyka następujących nieruchomości: 1. objętej masą upadłości nieruchomości gruntowej położonej w Sławoszowicach (gmina Milicz, powiat milicki) przy ul. Szosowej, stanowiącej działki nr 192/9, nr 192/20 i nr 192/21 (AM-1, obręb Sławoszowice), o łącznej powierzchni 0,7550 ha, zabudowane budynkiem produkcyjnomagazynowym, budynkiem stacji transformatorowej i budynkiem wagi samochodowej najazdowej, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00014498/0 za cenę netto nie niższą niż 317.200,00zł, w razie konieczności powiększoną o należny podatek VAT, 2. objętej masą upadłości nieruchomości gruntowej położonej w Duchowie (gmina Milicz, powiat milicki), stanowiącej działkę nr 2/9 (AM-1, obręb Duchowo), o powierzchni 1,0194 ha, zabudowaną halami produkcyjno-magazynowymi z częścią administracyjną, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00014499/7 za cenę netto nie niższą niż 937.800,00zł, w razie konieczności powiększoną o należny podatek VAT, 3. objętych masą upadłości nieruchomości stanowiących całość gospodarczą i oferowanych łącznie: a) nieruchomości gruntowej położonej w Sławoszowicach (gmina Milicz, powiat milicki) przy ul. Szosowej, stanowiącej działkę nr 192/19 (AM-1, obręb Sławoszowice), o powierzchni 0,7875 ha, zabudowaną halą produkcyjno- magazynową, budynkiem magazynowym i częściowo budynkiem administracyjno-biurowym, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00021280/1, oraz b) nieruchomości gruntowej położonej w Duchowie (gmina Milicz, powiat milicki), stanowiącej działkę nr 2/11 (AM-1, obręb Duchowo), o powierzchni 0,1542 ha, zabudowaną budynkiem administracyjno-biurowym i częściowo halą produkcyjno-magazynową, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00021281/8, za cenę łączną netto nie niższą niż 1.225.900,00zł, w razie konieczności powiększoną o należny podatek VAT, 4. objętych masą upadłości nieruchomości stanowiących całość gospodarczą i oferowanych przez syndyka łącznie: a) nieruchomości gruntowej położonej w Sławoszowicach (gmina Milicz, powiat milicki) przy ul. Szosowej, stanowiącej działki nr 186/9, nr 192/12 i nr 192/18 (AM 1, obręb Sławoszowice), o łącznej powierzchni 2,7435 ha, zabudowanej trzema halami produkcyjno-magazynowymi i kontenerową stacją transformatorową, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00016679/7, b) nieruchomości gruntowej położonej w Sławoszowicach (gmina Milicz, powiat milicki) przy ul. Szosowej, stanowiącej działkę nr 192/15 (AM -1, obręb Sławoszowice), o powierzchni 0,0165 ha, Strona 1 z 5
zabudowaną budynkiem stacji transformatorowej, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00014705/5, c) nieruchomości gruntowej położonej w Duchowie (gmina Milicz, powiat milicki), stanowiącej działkę nr 2/12 (AM-1, obręb Duchowo), o powierzchni 0,0399 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00014706/2, d) nieruchomości gruntowej położonej w Duchowie (gmina Milicz, powiat milicki), stanowiącej działkę nr 2/13 (AM-1, obręb Duchowo), o powierzchni 0,0885 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WR1M/00016678/0, za cenę netto nie niższą niż 1.233.900,00zł, w razie konieczności powiększoną o należny podatek VAT. na podstawie zgody sędziego komisarza z dnia 26.10.2015 r. zezwalającego syndykowi sprzedaż w/w nieruchomości z wolnej ręki w trybie i na warunkach w niej określonych. Na podstawie wyżej wymienionego postanowienia sędziego-komisarza oraz opisu w operatach szacunkowych rzeczoznawcy majątkowego syndyk podaje następujące jednostkowe wartości rozliczeniowe netto nieruchomości: dla pozycji 3 a) przyjmuje się wartość 1.020.900,00 zł dla pozycji 3 b) przyjmuje się wartość 205.000,00 zł dla pozycji 4 a) przyjmuje się wartość 1.097.100,00 zł dla pozycji 4 b) przyjmuje się wartość 85.500,00 zł dla pozycji 4 c) przyjmuje się wartość 15.900,00 zł dla pozycji 4 d) przyjmuje się wartość 35.400,00 zł które będą podstawą do obliczenia na zasadzie proporcji cząstkowych cen w akcie notarialnym i fakturze VAT. Par. 1 1. Syndyk w celu uzyskania najkorzystniejszej ceny sprzedaży oferowanych nieruchomości wyłania nabywcę w drodze przetargu. 2. Obowiązuje forma pisemnego przetargu nieograniczonego, a w przypadku określonym w par.8 Regulaminu przeprowadza się dodatkowa licytację ustną. 3. Obwieszczenie o przetargu syndyk zamieszcza w prasie w terminie nie późniejszym niż 14 dni przed dniem otwarcia ofert. 4. Obwieszczenie informuje w szczególności o przedmiocie, terminie i miejscu przetargu, a także o miejscach gdzie można zapoznać się z wycenami i regulaminem. 5. Czynności związane z przetargiem przeprowadza syndyk powołany w niniejszym postępowaniu upadłościowym. Par.2 1. W przetargu mogą wziąć udział osoby prawne i fizyczne z wyłączeniem syndyka i osób wymienionych w art. 157a ust. 2 prawa upadłościowego i naprawczego. 2. Uczestnicy przetargu są związani złożoną ofertą do terminu wyłonienia nabywcy, a oferent, którego oferta została wybrana do upływu terminu zawarcia umowy sprzedaży. Strona 2 z 5
Par. 3 1. Pisemna oferta powinna w szczególności zawierać, odrębnie dla każdej oferowanej pozycji: 1. Imię i nazwisko i adres oferenta lub nazwę i siedzibę w przypadku osób prawnych; 2. Datę sporządzenia oferty; 3. Oferowaną cenę nie niższą niż minimalna; 4. Dowód wpłaty wadium w terminie; 5. Oświadczenie, że oferent nie jest osobą, o której mowa w par2. 1 Regulaminu; 6. Oświadczenie, że oferent pokryje wszystkie koszty związane z przeniesieniem prawa własności oraz podatki i opłaty związane z nabyciem nieruchomości. 7. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z materialnym i prawnym stanem przedmiotu sprzedaży oraz regulaminem przetargu i przyjmuje warunki przetargu bez zastrzeżeń. 2. Informacje zawarte w ofercie muszą być czytelne, nie mogą zawierać poprawień i skreśleń, ani też budzić wątpliwości co do ich treści i rzetelności. Oferty można złożyć listem poleconym z dopiskiem Uretapol - nieruchomości na adres Biuro syndyka Kamil Hajduk, ul. Krzycka 92bcd/11, 53-020 Wrocław za potwierdzeniem odbioru tak, aby oferta dotarła do dnia 19.11.2015 r. włącznie, lub osobiście w zapieczętowanej kopercie w dniu otwarcia ofert na minimum 15 minut przed rozpoczęciem posiedzenia. Par. 4 1. Cena sprzedaży nieruchomości lub pakietu nieruchomości opisanych pod pozycjami 3 i 4 niniejszego regulaminu nie może być niższa od ceny minimalnej określonej w ogłoszeniu o przetargu. Par.5 1. Ustala się wadium w wysokości 30.000,00zł dla każdej pozycji. 2. Wadium podlega wpłacie na rachunek bankowy upadłego najpóźniej do dnia 19.11.2015 r. 3. Za datę wpływu środków uważa się datę zaksięgowania środków na rachunku bankowym upadłego Uretapol Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej 31130010232869837300000001. 4. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta nie zostanie przyjęta podlega zwrotowi w terminie 7 dni po zakończeniu przetargu, a oferentowi, którego oferta została przyjęta zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. 5. Wadium przepada na rzecz upadłego, jeżeli oferent, którego oferta została przyjęta uchyli się od uiszczenia całej należności w wyznaczonym terminie. Par. 6 1. Przetarg odbędzie się w biurze syndyka, ul. Krzycka 92bcd/11 we Wrocławiu w dniu 20.11.2015 r. o godzinie 13 :00 Par. 7 1. Rozpoznanie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym 2. Posiedzenie odbywa się w obecności oferentów 3. Syndyk przeprowadzając przetarg: - stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu, Strona 3 z 5
- ustala liczbę otrzymanych ofert, - sprawdza terminy złożenia ofert, - otwiera koperty (począwszy od ofert, które nadeszły pocztą, następnie w kolejności składania ofert przed przetargiem), sprawdza stan ich zamknięcia, wpisuje do protokołu dane oferenta, przedmiot oferty, zaoferowaną cenę oraz dokonuje sprawdzenia kompletności zawartych w nich informacji i zgodności z warunkami przetargu, - sprawdza czy wadia zostały wpłacone w wymaganej kwocie i terminie, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, 4. Syndyk może odmówić kwalifikacji do dalszej procedury przetargowej oferty nie odpowiadające wszystkim warunkom przetargu. 5. Syndyk dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera z zastrzeżeniem przypadku, o którym mowa w par. 8 Regulaminu ofertę zawierającą najwyższą cenę. Par.8 1. W przypadku gdy najwyższa cena wynikająca ze złożonych pisemnych ofert różni się od kolejnej o 10% ceny wywoławczej lub mniej, syndyk zarządza przeprowadzenie dodatkowej licytacji ustnej bezpośrednio po otwarciu ofert. 2. Uczestnikami licytacji ustnej są oferenci, których oferty zawarte były w przedziale 10% ceny wywoławczej, licząc od ceny najwyższej w dół. 3. Ceną wywoławczą jest najwyższa cena zgłoszona w zakwalifikowanych ofertach. 4. Minimalne postąpienie w licytacji ustnej to 5.000,00zł. 5. Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w aukcji oraz głośne podanie oferowanej ceny. 6. O rozstrzygnięciu aukcji decyduje wysokość i kolejność zaoferowanej ceny. 7. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. Oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać po złożeniu przez innego uczestnika aukcji oferty korzystniejszej. 8. Licytacja ustna jest ważna bez względu na liczbę uczestników. 9. W przypadku, w którym żaden z uprawnionych oferentów nie przystąpi do licytacji ustnej syndyk przyjmuje najwyższą ofertę pisemną, a jeżeli jest więcej niż jedna oferta z najwyższą ceną syndyk przyjmuje za zwycięską ofertę wpisaną najwcześniej do protokołu przetargu. 10. Syndyk prowadzi licytację ustną i dokonuje wyboru oferenta. Par. 9 1. Syndyk sporządza z czynności przetargowych protokół, podając w nim wybór oferty z uzasadnieniem. 2. Bezpośrednio po zakończeniu czynności przetargowych protokół podpisuje syndyk, świadek oraz obecny oferent, którego oferta została wybrana, a w przypadku dodatkowej licytacji również pozostali jej uczestnicy. Strona 4 z 5
3. Syndyk niezwłocznie przekazuje odpis protokołu z czynności przetargowych sędziemu komisarzowi. 4. O wynikach przetargu i wyborze oferty zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie. Par. 10 1. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi dla syndyka podstawę do zawarcia umowy sprzedaży. 2. Po dokonaniu wyboru oferty i podpisaniu protokołu, syndyk ustala z nabywcą termin zawarcia przed notariuszem umowy sprzedaży nieruchomości. 3. Zawarcie umowy sprzedaży powinno nastąpić nie później niż 30 dni od daty podpisania protokołu przez syndyka, pod rygorem utraty wadium przez oferenta, który uchyla się od zawarcia umowy. 4. Cenę sprzedaży nieruchomości wraz z podatkiem VAT, wyłoniony w drodze przetargu, nabywca zobowiązany jest uregulować najpóźniej w przeddzień podpisania umowy sprzedaży na rachunek masy upadłości. 5. Wszelkie koszty przeniesienia prawa własności nieruchomości pokrywa nabywca. Par. 11 W sprawach nieuregulowanych Regulaminem obowiązują przepisy Prawa upadłościowego i naprawczego, a także odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. Par. 12 Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 22.10.2015 r. Strona 5 z 5