WARUNKI SPRZEDAŻY. 1 Przedmiot sprzedaży

Transkrypt

1 Sygnatura akt XIV GUp 10/12 WARUNKI SPRZEDAŻY lokali mieszkalnych oraz niemieszkalnych (użytkowych) wchodzących w skład masy upadłości MNE Investment Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi w trybie z wolnej ręki w drodze konkursu ofert Przedmiotem sprzedaży są: 1 Przedmiot sprzedaży 1. samodzielny lokal mieszkalny nr 164 (niewyodrębniony) - wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, położonej w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25c, w obrębie W-25, w wysokości określonej w załączniku oraz takim samym udziałem w prawie własności części wspólnych budynków i urządzeń na niej posadowionych, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą o nr LD1M / /9, a także udziałem - w wysokości określonej w załączniku - w prawie użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu nr 163/9 i 163/13 (stanowiących drogę wewnętrzną), dla których Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą o nr LD1M / /6 szczegółowo opisany w załączniku nr 1 do warunków sprzedaży, stanowiącym ich integralną część - oferowany do sprzedaży oddzielnie (jako odrębna własność); 2. samodzielny lokal niemieszkalny (użytkowy) nr 5 wraz z odpowiednim udziałem, w wysokości określonej w załączniku do warunków sprzedaży, w nieruchomości wspólnej położonej w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25a, w obrębie W-25, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą o nr LD1M/ /5, a także udziałem, w wysokości określonej w załączniku do warunków sprzedaży, w prawie użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu nr 163/9 i 163/13 (stanowiących drogę wewnętrzną), dla których Sąd Rejonowy dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą o nr LD1M / /6 szczegółowo określony w załączniku nr 2 do warunków sprzedaży stanowiącym ich integralną część - oferowany do sprzedaży oddzielnie (jako odrębna własność);

2 2 3. samodzielny lokal niemieszkalny (użytkowy) w budynku nr 6 wraz z udziałem, w wysokości określonej w załączniku do warunków sprzedaży, w nieruchomości wspólnej położonej w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25b, w obrębie W-25, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą o nr LD1M/ / 4, a także udziałem, w wysokości określonej w załączniku do warunków sprzedaży, w prawie użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu nr 163/9 i 163/13 (stanowiących drogę wewnętrzną), dla których Sąd Rejonowy dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą o nr LD1M / /6 szczegółowo określony w załączniku nr 3 do warunków sprzedaży stanowiącym ich integralną część - oferowany do sprzedaży oddzielnie (jako odrębna własność), jednakże wraz z ruchomościami należącymi do masy upadłości, które znajdują się w przedmiotowym lokalu i zostały wyszczególnione w załączniku nr 3 do warunków sprzedaży. 1. Przedmiot sprzedaży obciążony jest: 2 Obciążenia a) prawem pierwokupu na rzecz Gminy Łódź; b) służebnościami gruntowymi; c) służebnościami przesyłu; d) roszczeniami o zawarcie umowy ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokalu; e) hipotekami; zgodnie z wpisami w księgach wieczystych o nr LD1M/ /9, LD1M/ /6, LD1M/ /5, LD1M/ / Obciążenia wymienione w ust. 1 lit. a, b, c zgodnie z art. 313 ust. 3 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze pozostają w mocy, natomiast obciążenia wymienione w ust. 1 lit. d, e, zgodnie z art. 313 ust. 2 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze wygasają z chwilą sprzedaży. 3. Co do przedmiotu sprzedaży zawarto trzy umowy o podziale do używania, które w sposób szczegółowy regulują korzystanie z nieruchomości w zakresie miejsc postojowych naziemnych, zawarte przed notariuszem dr Andrzejem Janem Szeredą - repertorium A nr 1695/2010, repertorium A nr 2791/2010, repertorium A nr 1744/2010 zgodnie z wpisami w księgach wieczystych o nr LD1M/ /9, LD1M/ /6, LD1M/ /5.

3 3 3 Cena wywoławcza Cena wywoławcza wynosi kwotę wskazaną jako cena wywoławcza dla poszczególnego lokalu w załącznikach nr 1, 2 i 3 do warunków sprzedaży. 4 Etapy sprzedaży 1. Wybór ofert dokonywany będzie w dwóch etapach. 2. W pierwszym etapie w terminie wskazanym w ogłoszeniu kryterium wyboru ofert stanowić będzie wysokość zaoferowanej ceny. W przypadku złożenia dwóch lub więcej ofert na ten sam lokal syndyk dokonuje wyboru oferty zawierającej najwyższą cenę. 3. Termin składania ofert (wskazany w ogłoszeniu) może być odmienny dla poszczególnych przedmiotów sprzedaży. 4. W przypadku złożenia w pierwszym etapie sprzedaży dwóch lub więcej ofert z taką samą ceną na zakup tych samych lokali, syndyk może według swego wyboru wezwać oferentów do złożenia w zakreślonym przez niego terminie ponownie ofert na piśmie lub odstąpić od wyboru ofert. W przypadku wezwania do ponowienia ofert kwota dotychczasowych ofert stanowi cenę wywoławczą, a syndyk określa termin składania nowych ofert i termin ich rozpoznania. 5. W etapie drugim w terminie wskazanym w ogłoszeniu lokale, które nie znajdą nabywców w etapie pierwszym, oferowane będą do sprzedaży w cenie wywoławczej. O pierwszeństwie oferty decyduje czas jej złożenia. 5 Wadium 1. Przystępujący do konkursu ofert powinien, pod rygorem niedopuszczenia do konkursu ofert, wpłacić wadium w wysokości: a) ,00 złotych w przypadku składania oferty na zakup lokalu mieszkalnego nr 164, o którym mowa w 1 ust. 1; b) 5.000,00 złotych w przypadku składania oferty na zakup lokalu niemieszkalnego nr 5, o którym mowa w 1 ust. 2; c) ,00 złotych w przypadku składania oferty na zakup lokalu niemieszkalnego w budynku nr 6, o którym mowa w 1 ust Obowiązek wpłaty wadium dotyczy także ofert składanych w drugim etapie.

4 4 3. Wadium powinno zostać wpłacone na rachunek bankowy masy upadłości o numerze: / mbank S.A. najpóźniej w ostatnim dniu terminu składania ofert. 6 Uczestnicy konkursu ofert Uczestnikami konkursu ofert mogą być krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne posiadające zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych. 7 Oferty; termin składania ofert 1. Pisemne oferty w języku polskim mogą być składane w zaklejonej kopercie w terminie określonym w ogłoszeniu (decyduje data doręczenia oferty na podany adres) na adres: Syndyk masy upadłości MNE Investment Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej, ul. Tymienieckiego 25B, Łódź, z czytelnym nadpisem na kopercie: a) Oferta zakupu lokalu mieszkalnego nr 164, w przypadku składania oferty na zakup nieruchomości, o których mowa w 1 ust. 1; b) Oferta zakupu lokalu użytkowego nr 5, w przypadku składania oferty na zakup nieruchomości, o których mowa w 1 ust. 2; c) Oferta zakupu lokalu użytkowego w budynku nr 6, w przypadku składania oferty na zakup nieruchomości, o których mowa w 1 ust Pisemne oferty powinny zawierać: a) proponowaną cenę, b) dowód wpłaty wadium na rachunek bankowy upadłego podany w ogłoszeniu o przeprowadzeniu przetargu, c) oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami sprzedaży (regulaminem konkursu ofert) i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, d) oryginalny, czytelny podpis składającego ofertę; e) w przypadku oferentów niebędących osobami fizycznymi aktualny wypis z właściwego rejestru dokumentujący prawo do składania wiążących oświadczeń woli w imieniu danego podmiotu, przez osobę, która podpisała ofertę, a jeżeli ofertę podpisuje pełnomocnik, to również pełnomocnictwo podpisane zgodnie z zasadą reprezentacji.

5 5 3. W przypadku złożenia wspólnej oferty należy określić rodzaj współwłasności, a przy współwłasności ułamkowej również wysokość udziału we współwłasności. 4. Oferty składane w drugim etapie powinny odpowiadać wskazanym wyżej wymogom formalnym, z tym zastrzeżeniem, że proponowaną cenę stanowi cena wywołania a oferty będą przyjmowane od dnia wskazanego w ogłoszeniu. Oferty te nie muszą być złożone w zaklejonej kopercie. 8 Oferty nie spełniające wymagań Oferty, które nie spełniają warunków określonych w paragrafie poprzedzającym lub które wpłynęły po terminie składania ofert (dniu wyznaczonym w ogłoszeniu) nie będą rozpatrywane. 9 Pełnomocnictwo do udziału w konkursie ofert 1. Pełnomocnictwo do udziału w konkursie ofert oraz do złożenia oświadczeń wymaganych niniejszym regulaminem powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem notarialnie poświadczonym. 2. Pełnomocnictwa udzielone adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. 10 Ogłoszenie o konkursie ofert Ogłoszenie o konkursie ofert zostanie podane do wiadomości publicznej przez jego zamieszczenie w prasie oraz w internecie na stronie nie później niż na dwa tygodnie przed terminem rozstrzygnięcia konkursu ofert. 11 Treść ogłoszenia o konkursie ofert 1. Ogłoszenie o konkursie ofert powinno zawierać: a) informację o zakresie rzeczowym przedmiotu sprzedaży, jego położeniu, b) zaproszenie do udziału w konkursie ofert, c) termin, sposób i miejsce składania ofert, d) cenę wywoławczą, wysokość wadium oraz termin i sposób jego wniesienia, e) termin i miejsce przeprowadzenia konkursu ofert,

6 6 f) informację o miejscu wyłożenia do wglądu warunków sprzedaży (regulaminu konkursu ofert), g) wskazówki o możliwości uzyskania informacji na temat zakresu rzeczowego przedmiotu konkursu ofert, h) wskazanie terminu w jakim można oglądać przedmiot sprzedaży, po wcześniejszym uzgodnieniu z syndykiem. 2. Ogłoszenie o konkursie ofert zamiast danych określonych w ust. 1 może zawierać odesłanie do strony internetowej zawierającej informacje o tychże danych. 12 Zasady zaliczenia, zwrotu i przepadku wadium 1. Wadium wpłacone przez uczestnika, którego oferta zostaje wybrana zalicza się na poczet ceny sprzedaży. 2. Wadium wpłacone przez uczestników pierwszego etapu, których oferty nie zostały wybrane w pierwszym etapie, podlega według ich wyboru: a) zwrotowi b) albo zaliczeniu na poczet oferty dotyczącej innego przedmiotu sprzedaży składanej w późniejszym terminie. 3. Zaliczenie wadium na poczet oferty składanej w późniejszym terminie wymaga oświadczenia oferenta. W przypadku milczenia oferenta kwota wadium zostanie zwrócona oferentowi po upływie 14 dni od rozstrzygnięcia przetargu. 4. Obowiązek przedstawienia wraz z ofertą składaną w drugim etapie dowodu wpłaty wadium - przez osoby, których oferty nie zostały wybrane w pierwszym etapie - zostaje zastąpiony przez pisemne oświadczenie, że: wadium zostało wpłacone w pierwszym etapie, kwota ta nie została zwrócona, z tego względu oferent wnosi o zaliczenie jej na wadium niezbędne do udziału w drugim etapie sprzedaży. 5. Wadium przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylenia się, bądź odstąpienia, przez uczestnika, którego oferta została wybrana przez syndyka (w pierwszym lub drugim etapie konkursu ofert), od zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w terminie i miejscu wyznaczonym przez syndyka. W przypadku cudzoziemca, wadium przepada również na rzecz masy upadłości, gdy nie uzyska on wymaganego zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych przed terminem wyznaczonym przez syndyka na zawarcie umowy sprzedaży. 6. W przypadku odmowy przyjęcia oferty przez syndyka w drugim etapie sprzedaży, syndyk zwraca oferentowi wpłacone przez niego wadium.

7 7 13 Otwarcie ofert 1. Sprzedaż prowadzi syndyk masy upadłości. 2. Komisja konkursu ofert, składająca się z syndyka i co najmniej dwóch osób powołanych przez syndyka, dokonuje otwarcia ofert złożonych w toku pierwszego etapu. Syndyk wybiera najkorzystniejszą z nich bądź ustala, że konkurs ofert został zakończony bez wyboru którejkolwiek z ofert. 3. Złożenie jednej oferty wystarcza do przeprowadzenia pierwszego etapu sprzedaży. 4. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi w biurze syndyka bez udziału publiczności. 5. Komisja konkursu ofert sporządzi protokół z rozstrzygnięcia konkursu ofert zawierający w szczególności wykaz wszystkich złożonych ofert z oznaczeniem oferenta i zaoferowanej ceny oraz oświadczenie syndyka o wyborze najkorzystniejszej oferty bądź zakończeniu konkursu ofert bez wyboru którejkolwiek z ofert. 6. Rozpatrywane będą tylko te oferty, które wpłynęły na wskazany adres najpóźniej w ostatnim dniu terminu na składanie ofert. 7. Uczestnicy konkursu ofert zostaną niezwłocznie poinformowani przez syndyka o wyniku konkursu ofert. 8. Syndyk decyduje o przyjęciu bądź odmowie przyjęcia oferty złożonej w drugim etapie sprzedaży i zawiadamia o tym oferenta wyznaczając mu termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży. 14 Postanowienia końcowe 1. Ogłoszenie oraz warunki konkursu ofert mogą być zmienione lub odwołane w każdym czasie. 2. Konkurs ofert może zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Syndyk nie jest zobowiązany do przyjęcia złożonej oferty. Odmowa przyjęcia oferty nie wymaga uzasadnienia. 3. Syndyk zawiera warunkową umowę sprzedaży w terminie nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia wyboru / przyjęcia oferty. 4. Syndyk wyznacza uczestnikowi termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży.

8 8 5. Uczestnik konkursu ofert (zarówno pierwszego jak i drugiego etapu sprzedaży) jest związany ofertą do upływu wyznaczonego przez syndyka terminu zawarcia umowy. 6. Cena sprzedaży pomniejszona o wpłacone wadium powinna być wpłacona i zaksięgowana na koncie masy upadłości najpóźniej w dniu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży (przed podpisaniem umowy). 15 Protokolarne przekazanie przedmiotu sprzedaży nastąpi w ciągu 14 dni od zawarcia umowy sprzedaży lub warunkowej umowy sprzedaży. 16 Wszelkie koszty zawarcia umowy sprzedaży (również warunkowej umowy sprzedaży) obciążają nabywcę. 17 Niniejsze warunki sprzedaży zostaną wyłożone do wglądu w biurze syndyka masy upadłości MNE Investment Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi, Łódź, ul. Tymienieckiego 25, a także umieszczone w internecie na stronie 18 W sprawach nieuregulowanych w warunkach sprzedaży zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (tj. Dz. U nr 175, z 2009r., poz z późniejszymi zmianami) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.