1
Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w I kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl. Baza danych została poddana szczegółowej analizie, pozwalając na uzyskanie wiarygodnych wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w niniejszym opracowaniu wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych transakcyjnych. Zespół Dom.Gratka.pl Dom.Gratka.pl w skrócie: 1 255 455 liczba aktywnych ofert w serwisie dom.gratka.pl; 4113 liczba aktywnych kont biur nieruchomości; 601 liczba firm na rynku pierwotnym; 33 mln odsłony serwisu w miesiącu; 34 minuty użytkownik spędza u nas tyle czasu. Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 6,1 mln użytkowników polskiego Internetu*. * Źródło: Megapanel PBI/Gemius, 03.2013, 2
SPIS TREŚCI: Rynek lokali mieszkalnych 04 Struktura wiekowa mieszkań 06 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07 Warszawa 07 Kraków 08 Trójmiasto 09 Wrocław 11 Szczecin 12 Poznań 13 Lublin 14 Łódź 15 Katowice 16 3
RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH W pierwszym kwartale 2013 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na rynku m, w większości województw, nadal notowały spadki. Największa różnica między średnią ceną z początku stycznia 2013 i końca marca 2013 wystąpiła w województwie dolnośląskim cena różniła się o ponad 2,2 proc. Jedynie w wypadku województwa świętokrzyskiego wystąpił wzrost średniej ceny mieszkania o 1,2 proc. ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH (CENY W ZŁ) mazowieckie 542122 538263 535463 małopolskie pomorskie 399701 398111 395636 381752 380178 374200 dolnośląskie wielkopolskie zachodniopomorskie lubelskie świętokrzyskie podkarpackie podlaskie warmińsko-mazurskie kujawsko-pomorskie łódzkie opolskie śląskie lubuskie 308437 304713 301767 298943 297546 295280 280243 279285 279447 279530 276914 276887 252035 253511 255082 250651 248592 248767 247225 247098 244062 237019 235663 232141 235738 232710 231624 229113 228999 224479 228237 228449 226256 193452 193113 192095 184910 184347 182647 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 styczeń luty marzec 4
Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową m.kw. mieszkania, w 10 miastach wojewódzkich obserwowano kontynuację spadków cen z zeszłego roku. Największy spadek cen w przeciągu I kwartału 2013 roku odnotowano m.in.: w Poznaniu średnia cena na koniec marca 2013 wyniosła 5702 zł, będąc o 2,1 proc. niższa niż na początku roku oraz w Katowicach średnia cena na koniec I kwartału wyniosła 4128 zł, będąc o 1,6 proc. niższa niż na początku roku. Ceny mieszkań oferowanych na największym rynku m w kraju w Warszawie, wzrosły w ciągu całego I kwartału 2013 roku o niespełna 0,5 proc. Natomiast w 6 miastach ceny uległy zauważalnym wzrostom. Były W większości miast wojewódzkich ceny ofertowe nadal to: Warszawa, spadały w I Olsztyn, Łódź, Kielce, Opole i kwartale 2013 r. Gorzów Wielkopolski. Największe wzmocnienie ceny metra kwadratowego mieszkania nastąpiło w Olsztynie, dając na koniec marca średnią cenę na poziomie 4683 zł (1,5 proc. więcej niż na początku roku) oraz w Opolu, dając cenę na poziomie 4322 zł (1,4 proc. więcej niż na początku roku). ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W MIASTACH WOJEWÓDZKICH (ZŁ) Warszawa 8381 8423 8416 Kraków 7175 7142 7149 Gdańsk 6249 6213 6205 Wrocław 6064 6031 5971 Poznań 5824 5759 5702 Lublin 5083 5062 5025 Białystok 4969 4925 4909 Rzeszów 4923 4902 4910 Olsztyn 4614 4692 4683 Łódź 4582 4599 4586 Kielce 4570 4539 4605 Szczecin 4465 4437 4434 Opole 4261 4377 4322 Katowice 4196 4209 4128 Bydgoszcz 4102 4048 4069 Gorzów Wielkopolski 3384 3436 3426 styczeń luty marzec 0 2000 4000 6000 8000 10000 5
STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ Około 61 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w I kwartale 2013 roku do sprzedaży ma ponad 12 lat, reszta to lokale wybudowane w ciągu ostatnich dwunastu lat. W związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia mieszkań nowych i starych. Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich proponowano do sprzedaży w województwie łódzkim 79 proc. całej oferty rynkowej oraz w województwie kujawsko-pomorskim 74 proc. wszystkich ogłoszeń. Na drugim biegunie było województwo lubuskie, gdzie około 55 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku m dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymalnie dwanaście lat. W przypadku budynków Najwięcej ofert mieszkań relatywnie nowych na rynku m jest w woj. z cegły ich lubuskim. wytrzymałość szacowana jest na przynajmniej 90 lat, budynków o ścianach żelbetowych na około 100 lat. Jednak osateczna wytrzymałość budynku w głównej mierze zależy od sposobu korzystania z lokalu. STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM (REGIONALNIE) Region Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 stary Mieszkania wybudowane w latach 2000 2012 nowy dolnośląskie 59% 41% kujawsko-pomorskie 74% 26% lubelskie 69% 31% lubuskie 45% 55% łódzkie 79% 21% małopolskie 52% 48% mazowieckie 62% 38% opolskie 52% 48% podkarpackie 52% 48% podlaskie 70% 30% pomorskie 62% 38% śląskie 75% 25% świętokrzyskie 59% 41% warmińsko-mazurskie 74% 26% wielkopolskie 60% 40% zachodniopomorskie 56% 44% OGÓŁEM 61% 39% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotntny dla potencjalnych klientów chociażby ze względu na rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, w konsekwencji również cen. Analizując segment mieszkań wybudowanych w latach 2000-2012, warto zaznaczyć udział w ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych tych, które zostały oddane do użytku w latach 2011-2012. Mieszkania te stanowią konkurencję dla lokali oferowanych przez deweloperów na rynku pierwotnym. 6
NAJWIĘKSZE RYNKI MIESZKANIOWE W POLSCE WARSZAWA ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W WARSZAWIE W I KWARTALE 2013 R. Bemowo 7112 8782 7204 8721 7127 8674 0,2% -1,2% Białołęka 6490 6741 6420 6661 6373 6661-1,8% -1,2% Bielany 7641 8478 7577 8524 7531 8521-1,4% 0,5% Mokotów 8751 11663 8704 11640 8676 11660-0,9% 0,0% Ochota 8770 9800 8751 9777 8671 9689-1,1% -1,1% Praga Północ 7656 9230 7595 8953 7531 9038-1,6% -2,1% Praga-Południe 7725 9339 7666 9015 7622 9154-1,3% -2,0% Rembertów 6640 7001 6733 6851 6583 6859-0,9% -2,0% Saska Kępa 9639 12337 9530 12104 9475 11923-1,7% -3,4% Śródmieście 11298 14012 11292 14008 11250 13977-0,4% -0,3% Targówek 6678 7504 6581 7417 6516 7406-2,4% -1,3% Ursus 6681 7545 6601 7438 6512 7479-2,5% -0,9% Ursynów 8120 9426 8100 9415 8026 9356-1,2% -0,7% Wawer 6915 7170 6867 7128 6795 7015-1,7% -2,2% Wesoła 6260 6654 6127 6640 6168 6621-1,5% -0,5% Wilanów 7863 9054 7854 8865 7811 9013-0,7% -0,5% Włochy 7520 7720 7507 7703 7438 7773-1,1% 0,7% Wola 8221 9345 8180 9168 8154 9262-0,8% -0,9% Żoliborz 9267 11239 9290 11242 9212 11295-0,6% 0,5% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE Udział 10,3% 36,8% 35,6% 17,4% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Analizując poziomy cen w rozbiciu na poszczególne dzielnice miasta, można dostrzec, że przeważają zdecydowanie dzielnice charakteryzujące się spadkami cen i to zarówno na nowym, jak i na starym rynku m. W grupie ofert pochodzących z nowego rynku wtórnego nieznaczny wzrost charakteryzował jedynie: Bielany, Włochy i Wolę, podczas gdy najsilniejsze spadki wystąpiły na Saskiej Kępie (-3,4 proc.) w dzielnicy, która została wydzielona z oferty Pragi południe ze względu na swoją specyfikę. W pierwszym kwartale 2013 r. oferty ze stolicy stanowiły największy udział ze wszystkich analizowanych miast. Najwięcej z nich zlokalizowanych było na Mokotowie (13 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Śródmieście (10 proc.), Praga Północ i Ursynów (udział po ok. 6 proc. całości oferty). Z kolei Rembertów, Wawer, Wesoła i Włochy to dzielnice, z których pochodziło zdecydowanie najmniej ofert w analizowanym okresie. 7
KRAKÓW ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W KRAKOWIE W I KWARTALE 2013 R. Bieńczyce 5584 6033 5427 5656 5424 6152-2,9% 2,0% Bieżanów 5342 5801 5330 5724 5335 5670-0,1% -2,2% Borek Fałęcki 5685 6259 5713 6249 5685 6254 0,0% -0,1% Bronowice Małe 7332 8253 7328 7466 7192 7351-1,9% -10,9% Bronowice Wielkie 7660 7969 8170 7762 8285 7530 8,2% -5,5% Czyżyny 5849 6395 5850 6223 5827 6228-0,4% -2,6% Grzegórzki 7183 8780 7154 8904 7098 8944-1,2% 1,9% Krowodrza 7292 7694 7243 7536 7189 7508-1,4% -2,4% Krzesławice 5993 5410 5754 5150 5438 5271-9,3% -2,6% Kurdwanów 5590 6173 5561 6187 5526 6183-1,1% 0,2% Łagiewniki 5684 6361 5715 6321 5736 6365 0,9% 0,1% Mistrzejowice 5763 6410 5729 6398 5695 6323-1,2% -1,4% Nowa Huta 5540 6125 5478 6059 5464 5968-1,4% -2,6% Nowa Wieś 7870 8946 7875 8843 7495 8801-4,8% -1,6% Płaszów 5899 6148 5843 6124 5818 6091-1,4% -0,9% Podgórze 5848 6475 5841 6437 5789 6401-1,0% -1,1% Prądnik Biały 6376 6814 6314 6789 6263 6693-1,8% -1,8% Prądnik Czerwony 6397 6722 6385 6738 6357 6697-0,6% -0,4% Prokocim 5379 5717 5379 5699 5380 5721 0,0% 0,1% Stare miasto 8708 12296 8534 12505 8471 12700-2,7% 3,3% Swoszowice 4968 5926 4805 5943 4716 5887-5,1% -0,7% Zwierzyniec 8048 8666 8042 8508 7996 8417-0,6% -2,9% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE Udział 14,6% 41,1% 32,1% 12,2% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). W stolicy Małopolski w I kwartale 2013 r. minimalnie więcej wyniósł udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem ponad 51 proc., podczas gdy mieszkania w nowych budynkach stanowiły blisko 49 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku pochodziła z Podgórza ponad 16 proc., Krowodrzy ponad 12 proc. oraz z Nowej Huty blisko 7 proc. całej oferty krakowskiej. Najwiękasza podaż była wśród lokali dwupokojowych (41,1 proc.), najmniej natomiast oferowanych było mieszkań czteropokojowych 12.2 proc. 8
TRÓJMIASTO ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W GDAŃSKU W I KWARTALE 2013 R. Brzeźno 5916 9304 5831 9340 5660 9358-4,3% 0,6% Chełm 5135 5932 5021 5780 4977 5759-3,1% -2,9% Kokoszki 5067 5155 5317 5075 5289 5330 4,4% 3,4% Kowale 4973 5196 5140 5145 5115 5164 2,9% -0,6% Łostowice 5073 4565 5362 4536 5308 4558 4,6% -0,2% Niedźwiednik 5464 12435 5350 11314 5302 11397-3,0% -8,3% Port 4769 8561 4610 8766 4513 8766-5,4% 2,4% Oliwa 6394 9216 6292 9194 6301 9081-1,5% -1,5% Orunia 4883 6025 4753 5956 4743 5839-2,9% -3,1% Osowa 5256 5674 5176 5482 5143 5412-2,2% -4,6% Przymorze 5796 8816 5709 8752 5735 8697-1,0% -1,3% Siedlce 5541 6448 5488 5980 5391 6097-2,7% -5,4% Stare miasto 8107 11610 8078 12326 8035 12282-0,9% 5,8% Suchanino 5807 7029 5686 7178 5611 6886-3,4% -2,0% Ujeścisko 5207 5542 5037 5499 5034 5408-3,3% -2,4% Wrzeszcz 5716 7685 5645 7935 5647 8163-1,2% 6,2% Zaspa 5682 8162 5608 8626 5576 8497-1,9% 4,1% Żabianka 6029 8598 5973 8550 5923 8540-1,7% -0,7% Oferty z Gdańska stanowiły ponad połowę liczby wszystkich lokali proponowanych do sprzedaży w Trójmieście 57 proc., podczas gdy oferty z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio 39 proc. i 4 proc. Gdański charakteryzuje się relatywnie młodym wiekiem oferowanych mieszkań udział nowego rynku osiągnął poziom aż 40 proc. Najwięcej ofert w I kwartale 2013 roku dotyczyło Wrzeszcza blisko 16 proc. całej oferty, Przymorza 8,5 proc., Chełmu 7 proc. oraz Ujeściska 6,5 proc. Analizując poziomy cen w rozbiciu na poszczególne dzielnice miasta widać, że nie zachowuje się jednoznacznie. Obserwowano zarówno spadki jak i wzrosty średnich cen ofertowych. W grupie ofert pochodzących z nowego rynku wtórnego widoczny wzrost charakteryzował: Wrzeszcz, Stare miasto oraz Zaspę, podczas gdy najsilniejsze spadki wystąpiły na Niedźwiedniku i w Osowej. 9
ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W GDYNI W I KWARTALE 2013 R. Babie Doły 5109 4680 4986 4937 4738 4751-7% 2% Chwarzno 6167 5949 6117 6085 6005 6009-3% 1% Chylonia 5147 4280 5035 4269 4939 4176-4% -2% Cisowa 5094 4098 5042 4746 5060 4507-1% 10% Dąbrowa 5357 5859 5275 5876 5293 5817-1% -1% Grabówek 4990 6681 5061 6615 4992 6870 0% 3% Kamienna Góra 7665 12409 7565 12410 7785 11955 2% -4% Karwiny 5322 6562 5169 6233 5167 6549-3% 0% Leszczynki 4755 6272 4535 6465 4667 6170-2% -2% Mały Kack 5986 7336 5885 7472 5764 7508-4% 2% Obłuże 4553 5119 4668 5554 4662 5507 2% 8% Orłowo 7384 9884 7338 10293 6989 10017-5% 1% Pustki Cisowskie 5285 5982 5196 6109 5305 6088 0% 2% Redłowo 6545 8761 6413 8616 6399 8439-2% -4% Śródmieście 6653 13110 6550 13461 6495 14186-2% 8% Wiczlino 6308 5920 6244 6031 6177 5902-2% 0% Wielki Kack 6121 6538 6008 6393 5899 6347-4% -3% Witomino 5518 6748 5486 6868 5390 7056-2% 5% Wz. Św. Maksymiliana 6403 11375 6436 11246 6373 11135 0% -2% Najwięcej ofert w I kwartale 2013 roku dotyczyło Śródmieścia ponad 11 proc., dzielnicy Wielki Kack 8 proc. oraz Dąbrowy 7 proc. Z drugiej strony najmniej ofert pochodzi z dzielicy Babie Doły. Ceny ofertowe w ujęciu dzielnicowym zachowywały się podobnie jak w Gdańsku, z tą różnicą, że lokale pochodzące ze starego rynku wtórnego notowały częściej spadki niż te pochodzące z nowego rynku wtórnego. ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W SOPOCIE W I KWARTALE 2013 R. Kamienny Potok 7601 8402 7463 7562 7421 8088-2,4% -3,7% Przylesie 7800 8903 7547 8786 7486 8745-4,0% -1,8% Wyścigi 7975 11587 7875 11602 7741 11619-2,9% 0,3% W Sopocie najwięcej lokali proponwano do sprzedaży z dzielnicy Kamienny Potok ponad 41 proc., z dzielnicy Wyścigi ponad 33 proc., natomiast z Przylesia blisko 25 proc. Podobnie jak w poprzednich kwartałach, porównanie średnich cen ofertowych daje obraz dużych dysproporcji między Sopotem a Gdańskiem i Gdynią. Sopot pozostaje nadal najdroższym miastem w Trójmieście. 10
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE Udział 8,5% 36,8% 38,1% 16,7% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r. WROCŁAW ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA WE WROCŁAWIU W I KWARTALE 2013 R. Biskupin 7021 8360 6978 7227 6770 7590-3,6% -9,2% Fabryczna 5677 5972 5598 5955 5591 5879-1,5% -1,5% Gaj 5926 6827 5892 6929 5845 6938-1,4% 1,6% Kowale 5542 5972 5359 5934 5359 5934-3,3% -0,6% Kozanów 5298 6927 5230 7252 5213 6954-1,6% 0,4% Krzyki 5913 6496 5829 6475 5802 6457-1,9% -0,6% Muchobór Mały 5389 6666 5453 6679 5444 6434 1,0% -3,5% Muchobór Wielki 5757 5695 5751 5669 5686 5658-1,2% -0,6% Plac Grunwaldzki 5817 7379 5670 7037 5714 6811-1,8% -7,7% Psie Pole 5600 5791 5513 5817 5437 5745-2,9% -0,8% Rakowiec 5408 5756 5364 5598 5222 5577-3,4% -3,1% Stabłowice 5037 5265 5146 5210 5148 5155 2,2% -2,1% Stare miasto 6764 8393 6653 8398 6603 8364-2,4% -0,3% Strachocin 4859 5829 4917 5851 4806 5854-1,1% 0,4% Śródmieście 5890 7434 5800 7079 5820 7001-1,2% -5,8% Tarnogaj 5386 6361 5343 6253 5374 6271-0,2% -1,4% Złotniki 4605 5385 4668 5456 4785 5727 3,9% 6,4% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU Udział 10,4% 41,5% 36,1% 12,0% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Najwięcej ofert w I kwartale w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (30 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna (18 proc.) oraz Śródmieście (udział po ok. 11 proc. całości oferty). 11
SZCZECIN ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W SZCZECINIE W I KWARTALE 2013 R. Bezrzecze 4743 5276 4630 5294 4479 5377-5,6% 1,9% Bukowo 3452 4562 3259 4639 3188 4665-7,6% 2,3% Dąbie 4205 4438 4092 4568 4182 4677-0,6% 5,4% Drzetowo 4299 4811 4225 4518 4194 4492-2,4% -6,6% Gumieńce 4555 4940 4515 4969 4517 5001-0,8% 1,2% Kijewo 4184 4717 4110 4667 4048 4740-3,2% 0,5% Niebuszewo 4261 4945 4128 4884 4147 4874-2,7% -1,4% Płonia 3440 3225 3245 3291 3350 3304-2,6% 2,5% Podjuchy 3705 4864 3955 4804 3937 4528 6,2% -6,9% Pogodno 4679 5441 4639 5499 4649 5444-0,7% 0,1% Pomorzany 4393 4157 4299 4228 4332 4228-1,4% 1,7% Skolwin 3313 3650 3178 3650 3181 3650-4,0% 0,0% Stare miasto 4632 5979 4423 6225 4170 6149-10,0% 2,8% Stołczyn 2381 4350 2514 4350 2552 4350 7,2% 0,0% Świerczewo 4505 6026 4361 5587 4315 5873-4,2% -2,5% Warszewo 4740 4891 4750 4856 4736 4906-0,1% 0,3% Zdroje 4309 2800 4348 2800 4353 2800 1,0% 0,0% Żelechowa 4251 4797 4197 4806 4160 4794-2,1% -0,1% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE Udział 10,9% 35,3% 35,0% 18,8% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Dzielnice z największą ilością ofert w I kwartale na rynku szczecińskim to Warszewo i Pogodno około 16 proc. w każdej z tych lokalizacji. O kilka punktów procentowych mniej zanotowały dzielnice Niebuszewo i Gumieńce odpowiednio 13 proc. i 12,5 proc. Warto zwrócić uwagę na wahania cenowe w niektórych dzielnicach miasta. W przypadku lokali ze starego rynku wtórnego największy spadek cen ofertowych nastąpił na m mieście 10 proc., dając na koniec marca średnią cenę wywoławczą w tej lokalizacji na poziomie 4170 zł/m.kw. Wśród cen na nowym rynku m największa korekta nastąpiła w dzielnicy Podjuchy ( 6,9 proc.), dając na koniec I kwartału cene w tej lokalizacji na poziomie 4528 zł/m.kw. 12
POZNAŃ ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W POZNANIU W I KWARTALE 2013 R. Antoninek 4654 4991 4650 4843 4650 4843-0,1% -3,0% Bonin 5326 5686 5223 5710 5223 5710-1,9% 0,4% Dębiec 4808 5914 4792 5943 4792 5943-0,3% 0,5% Górczyn 5104 5845 5076 5853 5076 5853-0,5% 0,1% Grunwald 5259 6465 5197 6546 5197 6546-1,2% 1,3% Jeżyce 5132 6383 5012 6300 5012 6300-2,3% -1,3% Łazarz 5430 8477 5240 8413 5240 8413-3,5% -0,8% Malta 5198 6588 5134 7208 5134 7208-1,2% 9,4% Naramowice 5679 6054 5638 6091 5638 6091-0,7% 0,6% Nowe Miasto 4993 6826 5021 6631 5021 6631 0,5% -2,9% Piątkowo 5289 6178 5285 6101 5285 6101-0,1% -1,2% Podolany 5198 5497 5007 5448 5007 5448-3,7% -0,9% Rataje 5113 6960 5086 6927 5086 6927-0,5% -0,5% Smochowice 5946 5863 5946 5935 5946 5935 0,0% 1,2% Rynek 7590 8422 7744 8347 7744 8347 2,0% -0,9% Strzeszyn 5236 5650 5168 5625 5168 5625-1,3% -0,4% Wilda 4777 6084 4767 6113 4767 6113-0,2% 0,5% Winiary 5217 7016 5270 6873 5270 6873 1,0% -2,0% Winogrady 5383 6696 5485 6645 5485 6645 1,9% -0,8% Żegrze 5123 7529 5033 7529 5033 7529-1,8% 0,0% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU Udział 13,5% 39,9% 33,2% 13,4% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). W Poznaniu w I kwartale 2013 r. udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem ponad 61 proc., podczas gdy mieszkania w nowych budynkach stanowiły niespełna 39 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald ponad 22 proc. Z dzielnic: Jeżyce, Piątkowo i Rataje oferowano po około 10 proc. lokali. Warto zwrócić uwagę, że podaż zarówno mieszkań jedno- jak i dwupokojowych była na zbliżonym poziomie. Ponadto w przeciągu ostatnich trzech kwartałów wzrosła ilość oferowanych lokali dwupokojowych o 3 proc., dając obecnie podaż na poziomie blisko 40 proc. wszystkich mieszkań w miescie. 13
LUBLIN ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W LUBLINIE W I KWARTALE 2013 R. Bazylianówka 4926 5045 5142 4770 4943 4864 0,3% -3,6% Bronowice 4305 4764 4304 4890 4193 5151-2,6% 8,1% Czechów Dolny 4929 6292 4828 6018 4835 5813-1,9% -7,6% Czechów Górny 4886 6095 4847 6108 4838 5822-1,0% -4,5% Czuby 4983 5210 4844 5199 4836 5194-3,0% -0,3% Felin 4604 4185 4566 4118 4557 4118-1,0% -1,6% Kalinowszczyzna 4775 6080 4651 5835 4658 6039-2,4% -0,7% Konstantynów 4600 4869 4585 5298 4524 5144-1,6% 5,6% Kośminek 3763 5453 4037 5453 4033 5453 7,2% 0,0% Majdanek 4971-4971 - 4971-0,0% - Ponikwoda 5457 5227 5212 4989 5230 4850-4,2% -7,2% Sławinek 5416 5697 5267 5725 5232 5696-3,4% 0,0% Śródmieście 5174 6161 5120 5943 5086 5926-1,7% -3,8% Tatary 4270-4234 - 4218 - -1,2% - Węglin 4626 5568 4565 5290 4422 5311-4,4% -4,6% Węglinek - 4833-4885 - 4810 - -0,5% Wieniawa 5217 5775 5209 6566 5200 6285-0,3% 8,8% Wrotków 4523 5300 4483 5260 4456 5232-1,5% -1,3% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE Udział 7,9% 36,9% 38,7% 16,5% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Blisko 30 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy Czuby, ponad 12 proc. pochodziło ze Śródmieścia, z dzielnic Czechów górny i Czechów Dolny odpowiednio po 7,8 proc. i 7 proc. Biorąc pod uwagę wiek mieszkań, największy spadek średnich cen ofertowych na starym rynku m w I kwartale 2013 roku nastąpił w dzielnicy Węglin (-4,4 proc.), dając średnią cenę na koniec marca br. na poziomie 4422 zł/m.kw. W przypadku nowego rynku wtórnego największy spadek zauważono w dzielnicy Czechów Dolny 7,6 proc. Lublin to także jedno z niewielu miast, gdzie podaż mieszkań trzypokojowych przekroczyła ofertę mieszkań dwupokojowych, podobna sytuacja miała jedynie miejsce na rynku trójmiejskim. Warto zwrócić uwagę na dzielnice: Majdanek i Tatary, gdzie nowy praktycznie nie istnieje, w dzielnicy Węglinek brak jest ofert z kolei ofert ze starego rynku wtórnego. Dodatkowo z Majdanka pochodziło zalewdie kilka ofert. 14
ŁÓDŹ ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W ŁODZI W I KWARTALE 2013 R. Bałuty 3833 5054 3798 5275 3793 5331-1,0% 5,5% Dąbrowa 3851 4571 3880 4364 3902 4429 1,3% -3,1% Górna 3877 4921 3881 4854 3871 4920-0,2% 0,0% Polesie 3894 5148 3905 5147 3882 5183-0,3% 0,7% Radogoszcz 4271 6177 4217 6317 4311 6317 0,9% 2,3% Śródmieście 3871 6067 3876 5932 3853 5991-0,5% -1,3% Teofilów 3857-3902 - 3792 - -1,7% - Widzew 4001 4938 4043 4902 4017 4859 0,4% -1,6% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI Udział 12,3% 42,6% 36,8% 8,4% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Na łódzkim rynku w I kwartale 2013 roku, najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Bałuty blisko 19 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia - 16 proc., Górnej 15 proc., Polesia 12 proc. oraz z Widzewa 11 proc. Łódź jest miastem, gdzie 80 proc. wszystkich oferowanych do sprzedaży na rynku m lokali ma więcej niż 12 lat, 20 proc. pochodziło z nowego rynku wtórnego. Średnie ceny ofertowe zachowywały się dość stabilnie od początku roku, jedynie na Bałutach lokale młodsze zanotowały wzrost 5,5 proc. Na tym samym rynku w dzielnicy Dąbrowa, spadek wyniósł ponad 3 proc. 15
KATOWICE ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W KATOWICACH W I KWARTALE 2013 R. Brynów 4105 6110 4082 5672 3919 5633-4,5% -7,8% Dąb 3340 7080 3243 7183 3459 7265 3,6% 2,6% Giszowiec 3570 4291 3514 4207 3524 4227-1,3% -1,5% Kostuchna 3399 5443 3748 6022 3708 5979 9,1% 9,9% Koszutka 4338 6461 4322 6443 4100 6434-5,5% -0,4% Ligota 3499 6092 3665 6031 3606 6077 3,1% -0,3% Ochojec 3634 4670 3389 4583 3398 4578-6,5% -2,0% Panewniki 3907 4421 3890 4517 3846 4696-1,6% 6,2% Piotrowice 3756 5118 3712 5378 3697 5231-1,6% 2,2% Szopienice 2504-2397 - 2388 - -4,6% - Wełnowiec 3756 5025 3662 5508 3643 5508-3,0% 9,6% Zadole 3567-3521 - 3521 - -1,3% - Załęże 2716-2656 - 2723-0,3% - Zawodzie 3227 5090 3248 5020 3241 5135 0,4% 0,9% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH Udział 9,2% 38,5% 37,7% 14,7% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.) Dzielnice z największą ilością ofert w I kwartale na rynku katowickim to Brynów i Śródmieście odpowiednio 13 proc. i 11 proc. całości oferty. Z Ligoty pochodziło około 9 proc. ogłoszeń, a z Panewnik 8,3 proc. na dzielnice: Szopienice, Zadole i Załęże, gdzie nowy nie istnieje. Ciekawa sytuacja nastąpiła w dzielnicy Kostuchna, gdzie zarówno na starym jak i nowym rynku m zaobserwowano wzrost średnich cen ofertowych o blisko 10 proc. Podobn a sytuacja wystąpiła w dzielnicy Wełnowiec, gdzie zmiana w ciągu całego kwartału wyniosła także blisko 10 proc., jednak w tej lokalizacji oferowano kilka mieszkań na sprzedaż, dlatego każda zmiana ilościowa oferty powodowała duże zmiany w średniej cenie ofertowej. Warto zwrócić uwagę 16
17