Umowa nr... Projekt Zawarta w dniu... we Wrocławiu w wyniku udzielenia zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego, przygotowanego na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r. (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 ze zm.) pomiędzy: Skarbem Państwa reprezentowanym przez Prezydenta Wrocławia, w imieniu którego działa Ewa Warzyńska-Frydryszak - Dyrektor Wydziału Nieruchomości Skarbu Państwa, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta Wrocławia nr 91/III/11 z dnia 21.03.2011 r., zwanym dalej ZAMAWIAJĄCYM. Nazwa Podatnika: Gmina Wrocław Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP) 897-13-83-551, REGON 931934839 Adres podatnika: 50-141 Wrocław, Pl. Nowy Targ 1/8 zwanym dalej ZAMAWIAJĄCYM, a... prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą... z siedzibą w..., Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP):... reprezentowanym przez:... zwanym/ą dalej WYKONAWCĄ. 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem umowy jest sporządzenie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych, dla zadania nr... tj.: /wpisać zakres w zaleŝności od zadania z podziałem na rodzaj nieruchomości i cel wyceny/ 2. Operaty szacunkowe muszą być wykonane w dwóch egzemplarzach zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (t.j. Dz. U.z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zm.) oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. Do operatu szacunkowego naleŝy dołączyć istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu, w szczególności: - odpisy lub protokoły z badania księgi wieczystej, albo innego dokumentu stwierdzającego prawa do nieruchomości; - wypis z katastru nieruchomości; - plany sytuacyjne, mapy; - dokumentację fotograficzną; - protokół z oględzin nieruchomości. 3. Zamawiający przewiduje zlecenie... /wpisać w zaleŝności od zadania/ operatów szacunkowych, a Wykonawca zobowiązuje się do ich wykonania. 2 PRAWA I OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO 1. Zamawiający będzie powierzał sporządzenie operatów szacunkowych sukcesywnie, w miarę pojawiania się konieczności dokonania wyceny, jako zamówienie cząstkowe. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo powierzenia wykonania mniejszej niŝ określonej w 1, ust. 3 ilości operatów szacunkowych, a Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu roszczenie w stosunku do Zamawiającego.
3. Zamawiający powiadamia Wykonawcę o zamówieniu cząstkowym drogą mailową lub telefoniczną (na adres lub telefon wskazany przez Wykonawcę w 5 ust. 9). Wykonawca ma obowiązek odbioru zamówienia cząstkowego w terminie do 5 dni roboczych od daty powiadomienia. 4. Zamawiający przekazuje Wykonawcy zamówienie cząstkowe na sporządzenie operatów szacunkowych w formie pisemnej bezpośrednio w siedzibie Zamawiającego. Wykonawca potwierdza przyjęcie zamówienia do realizacji przez pokwitowanie odbioru zamówienia cząstkowego od Zamawiającego lub osoby przez niego upowaŝnionej. 3 WYNAGRODZENIE WYKONAWCY 1. Wynagrodzenie jednostkowe Wykonawcy za sporządzenie jednego operatu szacunkowego wynosi... netto (słownie złotych:...) do którego zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 23 %. Wynagrodzenie jednostkowe brutto wynosi...(słownie złotych:...) 2. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania zapłaty za usługę w terminie nie dłuŝszym niŝ 30 dni od daty otrzymania od Wykonawcy faktury, wystawionej po wykonaniu zamówienia cząstkowego i protokolarnym odbiorze przez Zamawiającego prac, protokołem zdawczo - odbiorczym, podpisanym przez obie strony umowy. 3. Odbiór prac nastąpi po wstępnej weryfikacji przez Zamawiającego operatów w okresie do 14 dni od daty dostarczenie operatów przez Wykonawcę. Za datę otrzymania faktury przyjmuje się datę wpływu do Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury. 4. JeŜeli w operacie zostaną zauwaŝone uchybienia, których poprawa będzie wymagać wydłuŝenia wyznaczonego terminu zostanie zmieniona równieŝ data wykonania operatu szacunkowego. 5. Wynagrodzenie będzie płatne przelewem na rachunek bankowy oznaczony w fakturze VAT wystawionej przez Wykonawcę. 6. Zamawiający oświadcza, Ŝe podatnikiem podatku (VAT) w zakresie wykonywanych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 515 ze zm.), w związku z gospodarowaniem przez Prezydenta Wrocławia nieruchomościami, których właścicielem jest Skarb Państwa zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, jest Gmina Wrocław. 7. Z zastrzeŝeniem postanowień 2, ust. 2 umowy maksymalne wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu wykonania niniejszej umowy moŝe wynieść, przy powierzeniu wykonania... szt. operatów szacunkowych,... zł netto (słownie złotych:...), do którego zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 23%. Maksymalne wynagrodzenie moŝe wynieść brutto... (słownie złotych:...) 4 OBOWIĄZKI WYKONAWCY ORAZ ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA ZWŁOKĘ W WYKONANIU LUB NIENALEśYTE WYKONANIE UMOWY 1. Wykonawca potwierdza, iŝ znana mu jest treść art. 156 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz art. 73 1, 2 kodeksu postępowania administracyjnego regulująca obowiązek Zamawiającego dotyczący spełnienia Ŝądania osoby, której waŝny interes uzasadnia Ŝądanie uwierzytelnienia
sporządzonych przez siebie odpisów z operatu szacunkowego lub wydania jej uwierzytelnionych odpisów z operatów szacunkowych. 2. Wykonawca ponosi koszty pozyskiwania dokumentów niezbędnych do wykonania wyceny. 3. Wykonawca ma obowiązek sporządzenia operatów szacunkowych w terminie nie dłuŝszym niŝ, nie dłuŝszym niŝ 14 dni od daty powierzenia zamówienia cząstkowego oraz dostarczenia ich na własny koszt na adres siedziby, wskazany przez Zamawiającego. 4. Wykonawca jest zobowiązany posiadać w okresie trwania umowy aktualną polisę od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości. Na Ŝądanie zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do jej okazania wraz z dowodem opłacenia składki jeśli z treści polisy nie wynika, Ŝe składka została opłacona. 5. W przypadku zwłoki w wykonaniu zamówienia strony ustalają obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 2% wynagrodzenia jednostkowego netto ( 3 ust. 1) za kaŝdy dzień zwłoki w stosunku do kaŝdego operatu szacunkowego nie wykonanego w terminie wskazanym w 4 ust. 3. 6. W przypadkach uzasadnionych szczególnie skomplikowanym charakterem zamówienia cząstkowego, z przyczyn technicznych lub w przypadkach uzasadnionych waŝnymi zdarzeniami losowymi, które uniemoŝliwiają wykonanie operatu szacunkowego w terminie określonym w 4 ust. 3, na pisemny wniosek Wykonawcy, Zamawiający moŝe wyznaczyć dodatkowy termin wykonania operatu szacunkowego, bez obowiązku zapłaty kar umownych, o których mowa w 4 ust. 5. 7. W przypadku nienaleŝytego wykonania zamówienia, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy dodatkowy termin na usunięcie wad operatu szacunkowego zachowując prawo naliczenia kar umownych, o których mowa w 4 ust. 5, po bezskutecznym upływie terminu dodatkowego. 8. NiezaleŜnie od zastrzeŝonych kar umownych Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach wynikających z ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) w przypadku niewykonania lub nienaleŝytego wykonania umowy przez Wykonawcę. 9. Zamawiający ma prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia liczonego od dnia doręczenia Wykonawcy wypowiedzenia, jeŝeli Wykonawca naruszać będzie ciąŝące na nim obowiązki wynikające z aktów prawnych lub niniejszej umowy, a w szczególności gdy zajdzie przesłanka opisana w 4 ust. 14, lub gdy zwłoka w wykonaniu operatu szacunkowego wyniesie więcej niŝ 30 dni od daty wykonania określonej w umowie. 10. Zamawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy: - Wykonawca utracił prawo do wykonania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. - wystąpią inne okoliczności, nie dające się przewidzieć w dniu zawarcia umowy (np. choroba Wykonawcy i inne zdarzenia losowe), które uniemoŝliwiają Wykonawcy realizację niniejszej umowy przez okres powyŝej 30 dni kalendarzowych 11. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania wyjaśnień (ustnych / pisemnych), stosownie do wskazań Zamawiającego dotyczących sporządzonych wycen w siedzibie Zamawiającego, przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, a takŝe ewentualnie przed właściwym Sądem bez dodatkowego wynagrodzenia. 12. W przypadku niemoŝności wzięcia udziału w rozprawie przez Wykonawcę, o której jest on zawiadamiany przez Zamawiającego lub Samorządowe Kolegium
Odwoławcze, Wykonawca zobowiązany jest do powiadomienia Zamawiającego o przyczynie usprawiedliwionej nieobecności oraz dostarczenia pisemnej odpowiedzi na zarzuty dotyczące sporządzonego operatu szacunkowego co najmniej na 3 dni przed terminem rozprawy. 13. W kaŝdym przypadku nie wywiązania się przez Wykonawcę z wymienionego w 4 ust. 11,12 obowiązku i uzyskania w następstwie powyŝszego niekorzystnego orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego, lub wyroku właściwego Sądu, uznającego operat jako sporządzony niezgodnie z obowiązującymi przepisami, Zamawiający obciąŝy Wykonawcę karą umowną w wysokości wynagrodzenia jednostkowego brutto, określonego w 3 ust. 1. 14. W przypadku uzyskania w postępowaniu administracyjnym niekorzystnego orzeczenia organu odwoławczego (Wojewody, SKO, Sądu) uznającego operat jako sporządzony niezgodnie z obowiązującymi przepisami, Wykonawca zobowiązuje się do poprawy takiego operatu szacunkowego stosownie do wskazań Zamawiającego, lub sporządzenia nowego operatu bez dodatkowego wynagrodzenia. W przypadku nie wywiązania się przez Wykonawcę z tego obowiązku Zamawiający obciąŝy Wykonawcę karą umowną w wysokości wynagrodzenia jednostkowego brutto, określonego w 3 ust. 1. 15. W przypadku skierowania operatu szacunkowego do oceny w trybie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. i wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych negatywnej opinii o operacie, w wyniku której utracił on charakter opinii o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 156 ust. 1 powołanej ustawy, niezaleŝnie od odpowiedzialności odszkodowawczej wynikającej z zasad ogólnych kodeksu cywilnego, Wykonawca zobowiązany będzie do zwrotu wynagrodzenia wypłaconego mu za wadliwy operat oraz pokrycia kosztów opinii wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 5 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Umowa została zawarta na czas oznaczony tj. od dnia zawarcia umowy do dnia 31.12.2013 r. 2. Wykonawca jest zobowiązany wykonać opinię o wartości nieruchomości bez udziału podwykonawców. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za treść całego operatu, równieŝ w części, którą powierzył podwykonawcy, (np. wizji lokalnej w terenie, badanie ksiąg wieczystych itp.) W szczególności zobowiązuje się do osobistego wykonania zobowiązania określonego w 4 ust. 11. 3. Wykonawca nie moŝe bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności na osobę trzecią. 4. JeŜeli okaŝe się do realizacji niniejszej umowy niezbędne jest dokonanie wzajemnych dodatkowych uzgodnień, Strony poczynią te uzgodnienia niezwłocznie. 5. Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 6. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany umowy, a Wykonawca zobowiązany jest do jej uwzględnienia w wystawionej fakturze, zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi w tym zakresie, z zachowaniem kwoty jednostkowego wynagrodzenia brutto ( 3 ust.1 umowy) 7. Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonaniem przedmiotu zamówienia objętego niniejszą umową stanowią tajemnicę zawodową. W
szczególności informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych odnoszących się przedmiotu zamówienia nie mogą być przekazywane osobom trzecim, chyba Ŝe przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.) lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej. Zamawiający zastrzega sobie wyłączne prawo do informowania zainteresowanych stron na temat prowadzonych czynności. 8. Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Zamawiającego o kaŝdej zmianie adresu siedziby i o kaŝdej innej zmianie w działalności wykonawcy mogącej mieć wpływ na realizację umowy. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku Wykonawcę będą obciąŝać ewentualne koszty mogące wyniknąć wskutek zaniechania. 9. Do stałego kontaktu z Zamawiającym Wykonawca wskazuje osobę... adres korespondencyjny: tel...., fax..., adres mailowy... 10. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Ustawy Prawo Zamówień Publicznych z 29. 01.2004r. (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 ze zm.) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego z dnia 23.04.1964r. (Dz. U. Nr 16, poz 93, z późn. zm.). 11. Umowa niniejsza została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach; jeden egzemplarz dla Wykonawcy, trzy egzemplarze dla Zamawiającego. ZAMAWIAJĄCY Sprawdzono pod względem legalności, celowości i gospodarności WYKONAWCA Dz.700 rozdz. 70005 4300 PZ Zad. WSP/B/01