Umowa Nr... 1 PRZEDMIOT UMOWY

Transkrypt

1 /PROJEKT UMOWY / Umowa Nr... Zawarta w dniu... we Wrocławiu w wyniku udzielenia zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego przygotowanego na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. (tj. Dz. U. z 2010r., Nr 113, poz.759 z późn. zm.) pomiędzy: Gminą Wrocław z siedzibą we Wrocławiu przy placu Nowy Targ 1-8, Wrocław, Reprezentowaną przez: przy kontrasygnacie Skarbnika Miasta Wrocławia, zwaną dalej ZAMAWIAJĄCYM, Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP): , REGON: a...prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą...z siedzibą w... Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP):..., REGON:... reprezentowanym przez:... zwanym dalej WYKONAWCĄ, 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem umowy jest sporządzenie opinii o wartości nieruchomości lokalowych wraz z dokumentacją fotograficzną, w formie operatów szacunkowych, z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie umowy zawartej z Gminą Wrocław i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali stanowiących własność Gminy Wrocław, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców, sprzedaży w trybie przetargowym, aportu i innych. Przedmiot umowy obejmuje również wykonanie zaznaczenia (szkicu) lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi na rzucie odpowiedniej kondygnacji budynku, zaznaczenia pomieszczeń przynależnych, które znajdują się poza budynkiem zgodnie z art. 2 ust.5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) oraz określenie wartości nakładów poczynionych na nieruchomość w której dany lokal się znajduje - w przypadku zbywania lokali na podstawie ustawy z dnia 8 września 2000r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (Dz. U. Nr 84 poz. 948 ze zm.) w oparciu o przepis 35 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r.,Nr 207, poz ze zm.). Przedmiotem opinii o wartości nieruchomości są lokale mieszkalne znajdujące się w domach wielolokalowych, domach jednorodzinnych oraz w domach od 2-4 lokali mieszkalnych, położone w obrębie: Stare Miasto II pl. Nankiera, ul. Nowa, pl. Nowy Targ, ul. Nożownicza, ul. Odrzańska, ul. Ofiar Oświęcimskich, ul. Oławska, ul. Piaskowa, Przejście Garncarskie, ul. Psie Budy, Rynek, Rynek-Ratusz, ul. Ruska, ul. Rzeźnicza, ul. Piotra Skargi, pl. Solny, Sukiennice, ul. Szewska, ul. Wita Stwosza, ul. Szajnochy, ul. Świdnicka 1-38A, ul. Uniwersytecka, pl. Uniwersytecki, ul. Widok, ul. Wierzbowa, ul. Więzienna, pl. Wolności (zadanie nr 2). 2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać operaty szacunkowe zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami

2 (tj. Dz. U. 2010r., Nr 102, poz. 651 ze zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz ze zm.) oraz zasadami wynikającymi z uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (tj. Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2005r., Nr 208, poz ze zm.). Do operatu szacunkowego należy dołączyć istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu, w szczególności: - wypis z katastru nieruchomości; - plany sytuacyjne, mapy; - dokumentację fotograficzną. 3. Zamawiający przewiduje sporządzenie: 250 operatów szacunkowych, a Wykonawca zobowiązuje się do ich wykonania. 2 PRAWA I OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO 1. Zamawiający będzie powierzał sporządzenie operatów szacunkowych sukcesywnie, w miarę pojawienia się konieczności dokonania wyceny, jako zamówienie cząstkowe, po uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności lokali zgodnie z art.2 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 ze zm.). 2. Zamawiający będzie powierzał Wykonawcy za poświadczeniem odbioru wykaz nieruchomości lokalowych, dla których Wykonawca sporządzi zaznaczenia (szkice) lokali służące Zamawiającemu do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali. 3. Zamawiający powierza sporządzenie operatów szacunkowych w formie pisemnej. Wykonawca potwierdza przyjęcie zamówienia do realizacji przez pokwitowanie odbioru zamówienia cząstkowego od Zamawiającego lub osoby przez niego upoważnionej. 4. Zamawiający powiadamia Wykonawcę o zamówieniu cząstkowym drogą pocztową, elektroniczną, telefoniczną lub faksem (na adres lub numer telefonu wskazany przez Wykonawcę w 9 ust.12.). Wykonawca ma obowiązek odbioru zamówienia cząstkowego w terminie do 3 dni roboczych od daty powiadomienia. W przypadku dwukrotnego niestawienia się po odbiór zamówienia cząstkowego w wyznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia ( 8 ust.2). 5. W przypadkach uzasadnionych szczególnie skomplikowanym charakterem zamówienia cząstkowego, z przyczyn technicznych lub w przypadkach uzasadnionych ważnymi zdarzeniami losowymi, które uniemożliwiają wykonanie operatu szacunkowego lub zaznaczenia (szkicu) lokalu w terminach określonych w 3 ust. 4 i 5, na pisemny wniosek Wykonawcy, Zamawiający może wyznaczyć dodatkowy termin wykonania operatu szacunkowego lub zaznaczenia (szkicu) lokalu bez obowiązku zapłaty kar umownych, o których mowa w 6 ust Zamawiający zastrzega sobie prawo powierzenia wykonania mniejszej niż określonej w 1 ust.3 ilości operatów szacunkowych, a Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu roszczenie w stosunku do Zamawiającego. 7. Ilość operatów szacunkowych powierzonych Wykonawcy przez Zamawiającego zamówieniami cząstkowymi w ciągu jednego miesiąca kalendarzowego nie może przekroczyć 1/24 ilości operatów określonych w 1 ust. 3, przy czym dopuszcza się możliwość udzielenia większej ilości zamówień cząstkowych za zgodą Wykonawcy.

3 3 OBOWIĄZKI WYKONAWCY 1. Z uwagi na formalne i techniczne uwarunkowania dotyczące sposobu sporządzania operatów szacunkowych, które wynikają z 32 i 35 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz z późn. zm.), operaty szacunkowe określające wartość lokali sporządzane będą w dwóch etapach: Etap I wykonanie zaznaczenia (szkicu) lokalu będącego podstawą do wydania zaświadczenie o samodzielności lokalu, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 ze zm.).. Zaznaczenia (szkice) lokalu w szczególności muszą zawierać: 1)Zestawienie: - adres lokalu, - określenie kondygnacji na której położony jest lokal, - wysokość lokalu, - pomiar lokalu wraz z zestawieniem powierzchni mierzonych pomieszczeń, skala w jakiej zostało wykonane zaznaczenie lokalu, - wskazanie charakteru lokalu (mieszkalny/użytkowy-przeznaczenie lokalu użytkowego ), - data wykonania zaznaczenia, imię, nazwisko i podpis osoby, która je wykonała. b) Rysunki z jednoznacznie i w wybranej skali przedstawionymi podstawowymi elementami budowlanymi lokalu (art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali: - fragmenty rzutów poziomych odpowiednich kondygnacji budynków z oznaczonymi graficznie granicami lokali i pomieszczeń przynależnych, - charakterystyczne przekroje w przypadku zmiennej wysokości pomieszczeń w lokalu, - oświadczenie osoby posiadającej uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej stwierdzające, na podstawie oględzin lokalu, spełnienie wymogów samodzielności określonych w art. 2 ust. 2 ww. ustawy złożone na rysunkach. Etap II sporządzenie opinii o wartości lokalu oraz wartości nakładów poczynionych na nieruchomość w której dany lokal się znajduje w formie operatu szacunkowego wraz z dokumentacją fotograficzną, po uzyskaniu przez Zamawiającego zaświadczenia o samodzielności lokalu (art. 2 ust.3 ustawy o własności lokali). W operacie szacunkowym należy po pierwsze określić wartość rynkową (cenę) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność zgodnie z postanowieniami 32 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Oprócz tego w przypadku zbywania lokali na podstawie ustawy z dnia 8 września 2000r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe należy określić wartość nakładów na nieruchomość w oparciu o przepis 35 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. W stosunku do całości nakładów należy wyodrębnić tę ich cześć, która przypada na dany lokal mieszkalny, poprzez pomnożenie wartości nakładów na całą nieruchomość przez udział procentowy danego lokalu (wraz z pomieszczeniami przynależnymi jeżeli istnieją) w częściach wspólnych nieruchomości. 2. W etapie I Wykonawca przyjmuje za poświadczeniem odbioru wykaz nieruchomości lokalowych, dla których sporządzi w terminie 14 dni zaznaczenia

4 (szkice) lokali służące Zamawiającemu do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali. 3. W etapie II, po uzyskaniu zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokalu Wykonawca przyjmuje zamówienie cząstkowe (za poświadczeniem odbioru) na podstawie którego sporządzi operaty szacunkowe. 4. Wykonawca ma obowiązek sporządzenia zaznaczeń (szkiców) lokali w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty potwierdzenia odbioru wykazu nieruchomości lokalowych. 5. Wykonawca ma obowiązek sporządzenia operatów szacunkowych w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty powierzenia zamówienia cząstkowego. 6. Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć operaty szacunkowe oraz zaznaczenia (szkice) lokali na własny koszt pod adres wskazany przez Zamawiającego. 7. Dokumentem potwierdzającym wykonanie zamówienia cząstkowego będzie protokół odbioru podpisany bez zastrzeżeń i uwag przez obie strony umowy. 8. Wykonawca jest zobowiązany posiadać w okresie trwania umowy aktualną polisę od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości. Na żądanie Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany jest do jej okazania wraz z dowodem opłacenia składki jeśli z treści polisy nie wynika, że składka została opłacona. 4 WYNAGRODZENIE WYKONAWCY 1. Cena jednostkowa brutto za sporządzenie jednego operatu szacunkowego wynosi:...zł (słownie złotych:...)- w tym podatek VAT: 23%. 2. W przypadku stwierdzenia, że lokal nie spełnia wymogów lokalu samodzielnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia r. o własności lokali, Wykonawca w ramach zamówienia sporządza jedynie szkic lokalu przy wynagrodzeniu brutto wynoszącym 30% ceny jednostkowej. W przypadku otrzymania od Zamawiającego zaświadczenia o samodzielności lokalu wraz z jego szkicem, Wykonawca sporządza operat szacunkowy przy wynagrodzeniu brutto wynoszącym 70% ceny jednostkowej. 3. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany umowy, a Wykonawca zobowiązany jest do jej uwzględnienia w wystawionej fakturze, zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi w tym zakresie, z zachowaniem ceny jednostkowego wynagrodzenia brutto ( 4 ust.1). 4. W przypadku gdy Wykonawca sporządził szkic lokalu, natomiast wykonanie operatu nie jest celowe z przyczyn niezależnych od Zamawiającego, Wykonawca otrzymuje wynagrodzenie w wysokości 30% brutto ceny jednostkowej. 5 WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania zapłaty za usługę w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty otrzymania od Wykonawcy prawidłowo sporządzonej faktury, wystawionej po wykonaniu zamówienia cząstkowego. Wykonawca ma prawo wystawienia faktury po spełnieniu warunku określonego w 3 ust Wykonawca zobowiązuje się do wystawienia faktur za sporządzone w 2013r. zaznaczenia lokali (szkice) i operaty najpóźniej do dnia r. 3. Za datę otrzymania faktury przyjmuje się datę wpływu do Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury. 4. Za datę płatności uznaje się datę obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego.

5 5. Wynagrodzenie będzie płatne przelewem na rachunek bankowy oznaczony w fakturze VAT wystawionej przez Wykonawcę. 6. Zamawiający oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) i upoważnia Wykonawcę do wystawienia faktur VAT bez podpisu Zamawiającego. 7. Z zastrzeżeniem postanowień 2 ust.6 umowy, maksymalne wynagrodzenie brutto Wykonawcy z tytułu wykonania niniejszej umowy może wynieść, przy powierzeniu wykonania 250 szt. operatów szacunkowych,... zł (słownie złotych:...) - w tym podatek VAT: 23%. 8. Maksymalne wynagrodzenie brutto Wykonawcy z tytułu wykonania niniejszej umowy może wynieść: w 2013 roku:...zł (słownie złotych:...), w 2014 roku...( słownie złotych:...), z zastrzeżeniem postanowień 2 ust.6 umowy. 6 KARY UMOWNE 1. W przypadku zwłoki Wykonawcy w wykonaniu zamówienia strony ustalają obowiązek zapłaty przez Wykonawcę kar umownych w wysokości 2% wynagrodzenia jednostkowego brutto za każdy dzień zwłoki w stosunku do każdego operatu szacunkowego nie wykonanego w terminie wskazanym w 3 ust. 5 i każdego zaznaczenia lokalu nie wykonanego w terminie wskazanym w 3 ust W przypadku nienależytego wykonania zamówienia, Zamawiający w protokole odbioru wyznaczy Wykonawcy dodatkowy termin na usunięcie wad operatu szacunkowego i zaznaczeń lokali zachowując prawo naliczenia kar umownych, o których mowa w ust.1, po bezskutecznym upływie terminu dodatkowego. 3. W przypadkach uzasadnionych szczególnie skomplikowanym charakterem zamówienia cząstkowego, z przyczyn technicznych lub w przypadkach uzasadnionych ważnymi zdarzeniami losowymi, które uniemożliwiają wykonanie operatu szacunkowego w terminie określonym w 3 ust.5 i zaznaczenia lokalu w terminie określonym w 3 ust.4 na pisemny wniosek Wykonawcy, Zamawiający może wyznaczyć dodatkowy termin wykonania operatu szacunkowego, bez naliczania kar umownych, o których mowa w ust Niezależnie od zastrzeżonej w ust.1 kary umownej Zamawiający w przypadku nieusprawiedliwionego opóźnienia w wykonaniu zamówienia cząstkowego, przekraczającego okres 30 dni, może zlecić wykonanie prac osobie trzeciej na koszt Wykonawcy. 5. W przypadku odmowy przez Wykonawcę podpisania protokołu odbioru prac zawierającego uwagi lub zastrzeżenia Zamawiającego lub dwukrotnego niestawienia się Wykonawcy w celu odbioru prac, Zamawiający ma prawo do skierowania operatu szacunkowego do oceny przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych (Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu lub Komisję Odpowiedzialności Zawodowej przy Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie) 6. W przypadku, gdy Wykonawca dokona poprawek błędnie i operat szacunkowy nadal będzie wadliwy, Zamawiający ma prawo skierować operat szacunkowy do oceny przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 7. W przypadku wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych negatywnej opinii o operacie, w wyniku której utracił on charakter opinii o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 156 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosownie do art. 157 ust. 1a powołanej ustawy, Wykonawca zobowiązany jest do zwrotu wynagrodzenia wypłaconego mu za wadliwy operat oraz pokrycia kosztów opinii wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 8. Niezależnie od zastrzeżonych kar umownych Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach wynikających z ustawy z dnia Kodeks

6 cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, ze zm.) w przypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Wykonawcę. 7 TERMIN WYKONANIA UMOWY Umowa została zawarta na czas oznaczony, tj. od dnia zawarcia umowy do dnia r. 8 WYPOWIEDZENIE UMOWY 1. Zamawiający ma prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia liczonego od dnia doręczenia Wykonawcy wypowiedzenia, jeżeli wykonawca naruszać będzie ciążące na nim obowiązki wynikające z aktów prawnych lub niniejszej umowy, a w szczególności, gdy zwłoka w wykonaniu operatu szacunkowego wyniesie więcej niż 30 dni od daty wykonania określonej w umowie. 2. Zamawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy: - Wykonawca utracił prawo do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego, - wystąpią inne okoliczności, nie dające się przewidzieć w dniu zawarcia umowy (np. choroba Wykonawcy i inne zdarzenia losowe), które uniemożliwiają Wykonawcy realizację niniejszej umowy przez okres powyżej 30 dni kalendarzowych, - Wykonawca dwukrotnie nie odbierze zamówienia cząstkowego w wyznaczonym terminie, po wezwaniu telefonicznym na podany w umowie numer telefonu lub wezwaniu mailowym na podany w umowie adres mailowy. 9 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności 2. Wszelkie spory, jakie mogą wyniknąć pomiędzy Stronami w związku z realizacją niniejszej umowy będą rozpatrywane polubownie. 3. W razie braku możliwości porozumienia się Stron w terminie do 30 dni, spór poddany zostanie rozstrzygnięciu Sądu właściwego miejscowo dla siedziby Zamawiającego. 4. Wykonawca jest zobowiązany wykonać opinię o wartości nieruchomości bez udziału podwykonawców. 5. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności na osobę trzecią. 6. Jeżeli okaże się, że do realizacji niniejszej umowy niezbędne jest dokonanie wzajemnych dodatkowych uzgodnień, Strony poczynią te uzgodnienia niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni roboczych od dnia zawiadomienia wysłanego na adres mailowy podany w 9 ust. 12 umowy. 7. W związku z art. 156 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami Wykonawca wyraża zgodę na sporządzenie uwierzytelnionych odpisów z operatów i wydawanie ich na rzecz osób, których interesu prawnego dotyczy jego treść, o ile jest to uzasadnione ważnym interesem tych osób.

7 8. Zamawiający zobowiązuje się do dostarczenia dokumentów będących w dyspozycji Zamawiającego potrzebnych do wykonania wyceny. Wykonawca zobowiązuje się do pozyskania innych dokumentów, nie będących w dyspozycji Zamawiającego, własnym staraniem i na własny koszt. 9. Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonaniem przedmiotu zamówienia objętego niniejszą umową stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych odnoszących się do przedmiotu zamówienia nie mogą być przekazywane osobom trzecim, chyba, że przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej. Zamawiający zastrzega sobie wyłączne prawo do informowania zainteresowanych stron na temat prowadzonych czynności. 10. Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Zamawiającego o każdej zmianie adresu siedziby i o każdej zmianie w działalności Wykonawcy mogącej mieć wpływ na realizację umowy. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku Wykonawcę będą obciążać ewentualne koszty mogące wyniknąć wskutek zaniechania. 11. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Ustawy Prawo zamówień publicznych z r. (tj. Dz. U. z 2010r., Nr 113, poz. 759, z późn. zm) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego z dnia r. (dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.). 12. Do stałego kontaktu z Zamawiającym, Wykonawca wskazuje adres korespondencyjny:...tel..., fax...,adres mailowy Umowa niniejsza została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach; jeden egzemplarz dla Wykonawcy, trzy egzemplarze dla Zamawiającego. ZAMAWIAJĄCY Sprawdzono pod względem legalności, celowości i gospodarności WYKONAWCA JUN-20, W , zad. WNS/B/03