Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków oraz ustalania kosztów montażu wodomierzy w SBM TORWAR w Warszawie I. Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów i ponoszenia opłat za zużytą zimną i ciepłą wodę oraz odprowadzone ścieki przez użytkowników: w lokalach, w pomieszczeniach wspólnego użytku, na cele związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Cena za 1 m 3 wody obejmuje koszty dostawy wody jak i koszty odprowadzenia ścieków. 2. Dla lokali użytkowych koszty zużycia ciepłej i zimnej wody rozlicza się wg tych samych zasad jak dla lokali mieszkalnych. 3. W pomieszczeniach użytku wspólnego koszty instalowania wodomierzy ponosi Spółdzielnia. Koszty zużytej wody ponoszą solidarnie osoby korzystające z pomieszczenia na podstawie wykazu dostarczonego do Spółdzielni przez osobę odpowiedzialną za korzystanie z tego pomieszczenia. 4. Ilość odprowadzanych ścieków równa się ilości dostarczonej wody. Cena 1 m 3 wody obejmuje koszty dostawy wody oraz koszty odprowadzania ścieków.
5. Podstawa prawna: a) Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych 15.12.2000 Dz. U. Nr 4 z 2001 r. z późniejszymi zmianami. b) Ustawa z dnia 7.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków Dz. U. Nr 72/2001. c) Rozporządzenie Ministra Gospodarki z 12.10.2000 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem, Dz. U. Nr 96 z 2000 r. d) Statut SBM TORWAR. 2 Znaczenie określeń używanych w niniejszym Regulaminie: 1. dostawca wody Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Warszawie, 2. umowa umowa na dostawę wody i odprowadzanie ścieków pomiędzy SBM TORWAR a dostawcą tych usług, 3. użytkownik lokalu osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym, 4. wodomierz lokalowy (indywidualny) urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości pobranej zimnej i ciepłej wody zainstalowane na instalacji lokalu mieszkalnego i będące własnością użytkownika, 5. wodomierz budynkowy (główny) urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości pobranej zimnej wody zainstalowane na przyłączu w budynku, 6. jednostka rozliczeniowa kosztów zimnej i ciepłej wody - 1m 3, 3 1. Rozliczenia kosztów zimnej wody dokonuje się odrębnie dla każdego budynku. Ilość wody na wejściu do budynku mierzona jest urządzeniem pomiarowym (wodomierzem głównym budynkowym). Pełne koszty usługi ponoszone przez Spółdzielnię na
rzecz dostawcy (wg faktur dostawcy) pokrywane są przez użytkowników lokali (wodomierzy) w tym budynku. 2. Rozliczenia kosztów ciepłej wody dokonuje się odrębnie dla każdego budynku wg wskazania urządzeń pomiarowych zainstalowanych w węzłach cieplnych i kotłowniach, na warunkach określonych w umowach na dostawę wody oraz ciepła do podgrzania wody, na podstawie faktur dostawcy. Pełne koszty poniesione przez Spółdzielnię na rzecz dostawców pokrywane są przez użytkowników lokali (wodomierzy) w tym budynku. 3. Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody wg wskazań wodomierza budynkowego, a z użytkownikami lokali wg wskazań wodomierzy w lokalach. Jednostką rozliczeniową jest m 3. 4. Do pomiaru ilości zużytej wody mogą być stosowane tylko wodomierze instalowane przez Spółdzielnię, które mają ważną legalizację. Okres obowiązywania legalizacji wodomierzy lokalowych w/g aktualnie obowiązującego (Rozporządzenia Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych dla wody zimnej i ciepłej) wynosi 5 lat. Po upływie tego okresu cecha legalizacyjna traci ważność. Wodomierz wymaga albo legalizacji albo wymiany na nowy na koszt użytkownika. 5. W związku z bezwładnością wodomierzy, która jest ich cechą konstrukcyjną, możliwe jest wystąpienie różnicy między całkowitym zużyciem wody wg wodomierza głównego (budynkowego) i sumą wskazań wodomierzy indywidualnych. Sposób rozliczenia tej różnicy zgodnie z dyspozycją art. 6 ust. 6 ppkt 3 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę Dz. U. Nr 72/2001 z 7.06.2001 r. ustala Spółdzielnia. W SBM TORWAR różnica między odczytem wodomierza głównego a naliczoną sumą zużycia indywidualnego rozliczana jest na lokal (różnica jest dzielona przez liczbę lokali w danym budynku). 4 1. Rozliczenie kosztów wody z użytkownikami lokali, Spółdzielnia dokonuje wg odczytów wodomierzy zainstalowanych na wszystkich
punktach poboru wody w lokalu. Pod warunkiem, że wodomierze te posiadają ważną legalizację, są sprawne a plomba nie jest naruszona. 2. Spółdzielnia dokonuje odczytów wodomierzy indywidualnych co najmniej dwa razy do roku: na koniec czerwca i koniec grudnia oraz w przypadku znaczących zmian cen. Podczas odczytu Spółdzielnia sprawdza prawidłowość pracy wodomierza oraz stan plomby. O terminie odczytu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników poprzez wywieszenie ogłoszenia na klatce schodowej z 7 dniowym wyprzedzeniem. 3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo wykonania odczytów kontrolnych w trakcie półrocza, bez zapowiedzi. Użytkownik zobowiązany jest udostępnić Spółdzielni wodomierz w celu wykonania odczytu kontrolnego wskazań zużycia wody i dokonania kontroli sprawności. 4. W przypadku niemożności dokonania odczytu wodomierzy z powodu ich nie udostępnienia, w tym nieobecności użytkownika mimo powiadomienia o terminie dokonywania odczytu, Spółdzielnia rozlicza użytkownika za dane półrocze ryczałtem wg 5 ust. 2 Regulaminu i nalicza zaliczki na następny okres także w wysokości ryczałtowej. Opłata ryczałtowa nie podlega rozliczeniu. Powrót do rozliczeń wg wskazań wodomierzy nastąpi dopiero po dokonaniu pomiaru zużycia wody przez dokonanie dwóch kolejnych odczytów. 5 1. Po zasiedleniu lokalu do pierwszego odczytu wodomierzy, Spółdzielnia pobiera opłaty zaliczkowe za 7 m 3 zimnej wody na osobę i 3,5 m 3 ciepłej wody miesięcznie na osobę. 2. Lokale, w których wodomierze są niesprawne lub nie mają legalizacji z winy użytkownika, rozliczane są na podstawie zużycia ryczałtowego w ilości 15 m 3 /na lokal/ na miesiąc z podziałem 11 m 3 /na lokal/ na miesiąc zimnej wody i 4 m 3 ciepłej wody /na lokal/ na miesiąc.
II. Zasady rozliczenia kosztów zimnej wody i ustalenie zaliczek 6 1. Do rozliczeń wody zimnej przyjmuje się cenę za 1 m 3 wg cen dostawcy wody. 2. Zaliczkę na zimną wodę ustala się indywidualnie na podstawie analogicznego okresu roku ubiegłego. III. Zasady rozliczania kosztów ciepłej wody i ustalanie zaliczek. 7 1. Koszty podgrzania wody składają się z: Kosztów stałych za moc zamówioną dla podgrzania wody i usługę przesyłową, zgodnie z obowiązującymi taryfami wg faktur dostawcy. Koszty te nie zależą od ilości zużytej wody ciepłej i stanowią oddzielną pozycję opłaty i naliczane są na m 2 lokalu w budynku. Kosztów zmiennych faktycznie zużytego ciepła dla podgrzania wody (GJ) wg faktur dostawcy.
2. Opłatę za 1 m 3 ciepłej wody oblicza się w ten sposób, że do kosztu zimnej wody dodaje się koszt ciepła (gazu) do podgrzania wody ustalony wg właściwych Regulaminów. 3. Zaliczkę na koszty ciepłej wody dla lokali rozliczających się wg wskazań wodomierzy ustala się indywidualnie na lokal, na podstawie zużycia z analogicznego okresu roku poprzedniego z uwzględnieniem zmiany stawek jednostkowych za wodę i odprowadzanie ścieków oraz ciepło do podgrzania wody. 4. Zaliczka na koszty ciepłej wody, dla lokali nie posiadających wodomierzy, w których nie dokonano odczytów wodomierzy lub posiadane wodomierze są niesprawne albo nielegalizowane, ustala się wg 5 pkt 2 Regulaminu. IV. Zasady rozliczania zaliczek 8 1. Opłaty za zimną wodę i ciepłą wodę ustalane są zaliczkowo na 6 cio miesięczny okres zwany okresem rozliczeniowym. Zaliczki na zimną i ciepłą wodę rozliczane są w okresach półrocznych na koniec czerwca i grudnia każdego roku. Zaliczka za zamówioną moc cieplną (gaz) tzw. opłata stała rozliczana jest raz do roku, na koniec roku kalendarzowego. 2. Niewielkie zmiany cen wody zimnej i ciepła do podgrzania wody w trakcie okresu rozliczeniowego uwzględnia się w rozliczeniu półrocznym. 3. W przypadku wystąpienia znacznych podwyżek cen wody lub ciepła w trakcie okresu rozliczeniowego, Spółdzielnia (aby uniknąć znacznych niedopłat) może zmienić wartość zaliczek wg wskaźnika wzrostu cen.
4. Zaliczki wnoszone są łącznie z pozostałymi opłatami za używanie lokalu i stanowią oddzielną pozycję opłat. 5. Użytkownik zobowiązany jest do wnoszenia zaliczki w pełnej wysokości i nie może tej zaliczki dowolnie zmienić. W przypadku wystąpienia istotnych zmian, mających wpływ na ilość zużywanej w lokalu wody, użytkownik może wystąpić o zmianę zaliczki. Po uwzględnieniu wniosku, użytkownik otrzyma nowy wydruk opłat z nową ustaloną zaliczką. 6. Roczne rozliczenie kosztów zużycia wody dostarczane jest w terminie jednego miesiąca po otrzymaniu faktur od dostawcy za okres rozliczeniowy. W przypadku wystąpienia niedopłaty, po rozliczeniu kosztów zużycia wody użytkownik zobowiązany jest uzupełnić tę niedopłatę w terminie do 10 dnia miesiąca następującego po dniu otrzymania rozliczenia za dany okres. Nadpłata jest rozliczana przez zmniejszenie należności. Na żądanie użytkownika nadpłata może być użytkownikowi wypłacona, jeżeli nie ma innych zaległości wobec Spółdzielni. Zwrot nadpłat dokonuje się na pisemny wniosek użytkownika w kasie lub na wskazany przez niego rachunek bankowy. W przypadku istnienia zaległości nadpłata jest przeznaczona na pokrycie tych należności. Nadpłaty wynikające z rozliczenia kosztów podgrzania wody zaliczane będą na poczet bieżących opłat za użytkowanie lokali lub zwrócone użytkownikowi na jego pisemny wniosek na wskazany przez niego rachunek bankowy lub w kasie Spółdzielni. 7. Użytkownik opuszczający lokal jest rozliczany wg wskazań wodomierzy odnotowanych w protokole zdawczo odbiorczym lokalu. Nadpłata może być wypłacona użytkownikowi na jego wniosek o ile nie ma on zobowiązań wobec Spółdzielni. W przypadku istnienia tych zobowiązań nadpłata przeznaczona jest na ich pokrycie.
V. Odpowiedzialność użytkownika lokalu 9 1. Użytkownik zobowiązany jest do należytego zabezpieczenia wodomierza przed zniszczeniem i uszkodzeniem. 2. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza, użytkownik powinien niezwłocznie powiadomić o tym Spółdzielnię, która zobowiązana jest wymienić wodomierz. Jeżeli konieczność wymiany wodomierza wynika z winy użytkownika realizowana jest na jego koszt. 3. W przypadku nie udostępnienia lokalu pracownikom SBM TORWAR w celu przeprowadzenia wymiany wodomierzy, odczyty wszystkich wodomierzy lokalowych nie będą przyjmowane do rozliczenia, a lokal za dany okres rozliczeniowy będzie traktowany do rozliczeń jako lokal niewyposażny w wodomierze i rozliczany według zasad określonych w 5 pkt 2 w podwójnej wysokości. Opłata ryczałtowa nie podlega rozliczeniu. 4. W przypadku: naruszenia, zniszczenia lub zerwania plomby legalizacyjnej na wodomierzu lub plomby na przyłączu instalacji wodomierza, stosowania innych działań wpływających na zmianę, zatrzymanie lub utratę właściwości lub funkcji metrologicznych wodomierza lokalowego, stwierdzenia poboru wody nie rejestrowanego przez wodomierz, obciążenie takiego użytkownika lokalu za zużycie wody za okres od ostatniego odczytu dokonanego przez służby SBM TORWAR do dnia stwierdzenia w/w przypadków zostanie ustalone w wysokości trzykrotnej indywidualnej normy zużycia dla danego lokalu w okresie poprzedzającym stwierdzenie tych faktów z uwzględnieniem bieżących stawek cen i opłat.
W przypadkach określonych w 9 pkt 4 użytkownik lokalu ponosi pełny koszt wymiany wodomierza i przywrócenia instalacji do stanu właściwego. 5. W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności działania wodomierzy indywidualnych użytkownik ma prawo złożyć pisemny wniosek o sprawdzenie prawidłowości ich działania wpłacając jednocześnie kaucję na koszty przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego (montaż nowego licznika i przeprowadzenie badania urządzenia). W przypadku potwierdzenia prawidłowego działania kwestionowanego wodomierza użytkownik będzie obciążony wszystkimi kosztami związanymi z dokonaną ekspertyzą. W przypadku potwierdzenia zastrzeżeń użytkownika co do poprawności funkcjonowania wodomierza, koszty w całości pokrywa Spółdzielnia a kaucja jest zwracana. VI. Zasady montażu i konserwacja wodomierzy 10 1. Wodomierz stanowi własność użytkownika lokalu. 2. Użytkownik lokalu ponosi pełne koszty montażu i wymiany wodomierzy. 3. Montażu wodomierzy w lokalach użytkowników dokonuje Spółdzielnia, zgodnie z obowiązującymi normami, instrukcją i zaleceniami dostawcy wodomierzy, na koszt użytkownika lokalu. 4. Wodomierze montowane przez Spółdzielnię w danym budynku muszą być jednakowej klasy dokładności niższej niż graniczna ustalona w Spółdzielni. 5. Wodomierz jest montowany w takim miejscu, żeby był możliwy stały i pełny dostęp do wodomierza w celu dokonywania odczytów i kontroli jego działania.
6. Prawidłowość działania zamontowanego wodomierza potwierdza Spółdzielnia protokołem technicznym odbioru podpisanym przez użytkownika i Spółdzielnię i przekazuje użytkownikowi termin jego legalizacji. 7. Po zamontowaniu wodomierza Spółdzielnia zakłada plombę w celu zabezpieczenia wodomierza przed niepożądaną manipulacją. 8. Z upływem terminu ważności legalizacji wodomierzy Spółdzielnia wymienia je na nowe. 9. Koszt wymiany wodomierza wnoszony jest w ratach w ciągu 5 lat. Wysokość każdej raty wynosi 1/60 kosztu wodomierza i stanowi odrębną pozycję opłaty eksploatacyjnej. VII. Postanowienia dodatkowe. 11 1. Reklamacje dotyczące rozliczenia wody zimnej i ciepłej przyjmowane są w terminie do 30 dni od dostarczenia rozliczenia. Ewentualne korekty dotyczące danego okresu rozliczeniowego będą uwzględnione w następnym okresie rozliczeniowym. 2. Wniesienie reklamacji odnośnie zużycia wody nie wpływa na odroczenie terminu płatności. 3. W przypadku różnicy odczytów wyraźnie przekraczającej dopuszczalny technicznie poziom Spółdzielnia niezwłocznie przystąpi do ustaleniaprzyczyny tego stanu.
VIII. Postanowienia końcowe. 12 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowania przepisy aktów prawnych wymienionych w 1 ust. 2 oraz przepisy kodeksu cywilnego. 2. Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SBM TORWAR Uchwałą nr 41 z dnia 30.11.2009 r. 3. Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia Uchwały. Sekretarz Przewodnicząca Wanda Rydzewska Anna Jankowska