ZAKŁAD GOSPODARKI LOKALOWEJ

Transkrypt

1 ZAKŁAD GOSPODARKI LOKALOWEJ MIKOŁÓW, UL. KOLEJOWA 2 zgl@zgl.mikolow.eu TEL. (32) REGON: FAX (32) REGULAMIN rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz kosztów podgrzania wody dla lokali mieszkalnych i użytkowych administrowanych przez Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie 1

2 1. Postanowienia ogólne Regulamin dotyczy sposobu rozliczania kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków w lokalach mieszkalnych i użytkowych w nieruchomościach administrowanych przez Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie. Regulamin opracowano w oparciu o następujące akty prawne: 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U r. poz. 328 z późn. zm.), 2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U r. poz. 1234). 3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U poz.1025 z późn zm.) 4. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.U.2018, poz. 755 z późn. zm.) 5. Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 02 marca 2018 r. w sprawie określenia taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków (Dz. U. 2018, poz. 472). 6. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 maja 2017 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz. U. 2017, poz. 969.) 7. Uchwały Rady Miejskiej Mikołowa w sprawie taryf za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków oraz z wprawie dopłat do ceny wody i odprowadzania ścieków. 8. Taryfy cen i stawek opłat zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki. 9. Umowy zawarte między Zakładem Gospodarki Lokalowej w Mikołowie a Zakładem Inżynierii Miejskiej w Mikołowie. Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 1. Użytkownik - należy przez to rozumieć najemcę, właściciela lub osobę zajmującą lokal mieszkalny, użytkowy lub pomieszczenie na podstawie tytułu prawnego, bądź bez tytułu prawnego, 2. Wodomierz główny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym, 3. Lokal opomiarowany - należy przez to rozumieć lokal, w którym zamontowano i zaplombowano wodomierze indywidualny, 4. Lokal nieopomiarowany - należy przez to rozumieć lokal, w którym brak jest wodomierza, wodomierz posiada nieważną lub uszkodzoną cechę legalizacyjną, stwierdzono uszkodzenie plomb założonych w trakcie montażu, dokonano przeróbek instalacji umożliwiających pobór wody z pominięciem wodomierza, brak odczytu wodomierza w okresie rozliczeniowym. 5. Nieruchomość należy przez to rozumieć budynek rozliczany w oparciu o wskazania wodomierza głównego. 6. Woda - należy przez to rozumieć sumę ilości wody zimnej i wody zimnej do podgrzania (w przypadku nieruchomości wyposażonej w instalację ciepłej wody użytkowej), dostarczonej do budynku mieszkalnego, użytkowego. 7. Ścieki - należy przez to rozumieć ścieki bytowe z budynków mieszkalnych i użytkowych, odprowadzane za pośrednictwem urządzeń kanalizacyjnych lub odprowadzane do zbiorników bezodpływowych. 8. ZGL należy przez to rozumieć administratora budynków. 2

3 9. Ryczałt jest to opłata stała, której wysokość stanowi iloczyn zużytej wody oraz odprowadzonych ścieków i ilości osób zamieszkałych w lokalu. 10. Awaria instalacji wodnej niekontrolowany wypływ wody pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami indywidualnymi użytkowników. 11. Opłata abonamentowa miesięczna kwota opłaty stałej doliczana do faktury za wodę i odprowadzane ścieki. 2. Określenie kosztów zużytej wody i odprowadzonych ścieków w nieruchomości 1. Rozliczenie kosztów zużycia wody i kosztów odprowadzania ścieków, pomiędzy dostawcą wody i odbiorcą ścieków a ZGL, odbywa się odrębnie dla poszczególnych budynków. 2. Ilość dostarczonej wody do nieruchomości ustala się na podstawie wskazań wodomierza głównego. Ilość odprowadzonych ścieków ustala się jako równą ilości pobranej wody wskazanej na wodomierzu głównym. 3. Rozliczenie za usługi świadczone przez dostawcę usług odbywa się na podstawie określonych w taryfie cen i stawek opłat za wodę, odprowadzanie ścieków oraz opłat abonamentowych, zatwierdzonych przez Radę Miejską Miasta Mikołowa w drodze uchwały w sprawie zatwierdzenia taryf dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzenia ścieków. 4. Całkowity koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków z nieruchomości stanowi suma kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz opłat abonamentowych określonych na podstawie wystawionych faktur dla administratora przez dostawcę usługi. 5. ZGL koszty zużycia wody i odprowadzanie ścieków dla użytkowników lokali mieszkalnych rozlicza 2 razy w roku w okresach (styczeń czerwiec, lipiec grudzień) dla użytkowników lokali użytkowych co miesiąc, po zakończonym miesiącu. 6. W przypadku wystąpienia w nieruchomości instalacji ciepłej wody użytkowej ilość wody dostarczonej do nieruchomości ustalonej na podstawie wskazania wodomierza głównego jest sumą wody pobranej jako zimna woda i jako zimna woda użyta do podgrzania. 3. Rozliczenie kosztów zużytej wody i odprowadzonych ścieków 1. Użytkowników lokali mieszkalnych, użytkowych oraz innych pomieszczeń wyposażonych w instalację wodociągowo-kanalizacyjną rozlicza się jako lokale opomiarowane wg wskazań wodomierzy indywidualnych, zainstalowanych w poszczególnych lokalach lub pomieszczeniach. 2. Użytkowników lokali mieszkalnych nieopomiarowanych rozlicza się przyjmując ryczałt zużycia wody i odprowadzenia ścieków w wysokości 4 m 3 /os./ m-c. W przypadku budynków z instalacją ciepłej wody użytkowej ustalony powyżej ryczałt dzieli się na: 2 m 3 /os./ m-c zimnej wody i 2 m 3 /os./ m-c zimnej wody użytej do podgrzania. 3. Ilość osób stanowiąca podstawę rozliczenia, o którym mowa w ust. 2, jest równa ilości osób zamieszkałych w danym lokalu. 4. Użytkowników lokali użytkowych nieopomiarowanych rozlicza się przyjmując ryczałt 5 m 3 / m-c na działalności usługowej, 10 m 3 /m-c dla działalności gastronomicznej. 3

4 5. Użytkowników toalet wspólnego użytku niewyposażonych w wodomierze, umiejscowionych poza lokalami mieszkalnymi, rozlicza się przyjmując ryczał zużycia w wysokości 1 m 3 /os./ m-c. 6. Ilość osób stanowiąca podstawę rozliczenia, o którym mowa w ust. 5, jest równa ilości osób zamieszkałych w danych lokalu mieszkalnym, przypisanym dla toalety wspólnego użytku. 7. Różnicę pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego dla nieruchomości, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zimnej i ciepłej wody oraz sumą średniego zużycia wody według określonych powyżej ryczałtów zużycia dla lokali nieopomiarowanych, dzieli się i rozlicza proporcjonalnie do zużycia zimnej wody przez wszystkich użytkowników lokali. 8. Stałą opłatę abonamentową za dostarczenie wody i odbiór ścieków rozlicza w okresie rozliczeniowym. Sumę opłat abonamentowych z okresu rozliczeniowego dzieli się przez ilość lokali na nieruchomości i dolicza się do rozliczenia wody. 9. Koszty wody wynikające z awarii będzie rozliczany na podstawie notatki służbowej sporządzonej w chwili awarii. 4. Rozliczenie kosztów zakupu energii cieplnej do podgrzania zimnej wody 1. Koszty zakupu energii cieplnej do celów podgrzania zimnej wody użytkowej rozliczane są z ZGL-em przez dostawcę w oparciu o stawki taryfowe zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki. 2. Koszty zakupu energii cieplnej dla danego budynku na potrzeby podgrzania wody użytkowej składają się z dwóch elementów kosztów: a. kosztów stałych b. kosztów zmiennych 3. Koszty stałe to: - opłata za zamówioną moc cieplną wyliczona na podstawie zapotrzebowania energii cieplnej w oparciu o dokumentacją techniczną dla danego budynku wyrażoną w zł/mw - opłata abonamentową naliczana za każdy punkt pomiarowy wyrażona w zł/szt. - opłata stała przesyłowa za zamówioną moc cieplną wyrażona w zł/mw 4. Koszty zmienne to: - koszty zużycia energii cieplnej określane wg wskazań liczników ciepła wyrażone w zł/gj, - koszty zmienne opłaty przesyłowej wyrażone w zł/ GJ, - koszty zużycia nośnika grzewczego zł/m³ 5. Rozliczenia kosztów stałych dokonuje się poprzez podział sumy opłat stałych przypadających na daną nieruchomość, za dany okres rozliczeniowy wynikających z faktur wystawionych przez dostawcę przez ilość lokali znajdujących się w budynku. 6. Rozliczenie kosztów zmiennych dokonuje się poprzez podział sumy opłat zmiennych przypadających na daną nieruchomość, za dany okres rozliczeniowy wynikających z faktur wystawionych przez dostawcę ciepła przez sumę ilość zużytej wody według wskazań wodomierzy ciepłej wody zainstalowanych w poszczególnych lokalach. Otrzymany w ten sposób wynik stanowi wartość kosztu podgrzania 1m³ wody. 7. W przypadku zamiany bądź zdania lokalu lub zmiany jego właściciela w trakcie okresu rozliczeniowego przyjmuje się cenę za podgrzanie wody z ostatniego okresu rozliczeniowego. 5. 4

5 Zaliczki 1. Wszystkich użytkowników lokali rozlicza się z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz podgrzania wody na zasadzie wpłacanych przez nich zaliczek, płaconych razem z czynszem za dany miesiąc. 2. Wysokość miesięcznych zaliczek dla lokali mieszkalnych ustalana jest przez użytkownika indywidualnie na podstawie zużycia wody i odprowadzenia ścieków w poprzednim okresie rozliczeniowym. 3. Rozliczenie za okres 6 miesięcy dostaw wody i odprowadzania ścieków, podgrzania wody w oparciu o wniesione przez użytkowników lokali zaliczki, nastąpi po dokonaniu rozliczenia poniesionych kosztów zużytej wody i odprowadzonych ścieków i kosztów podgrzania wody za dany okres rozliczeniowy przed upływem 3 miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego. I tak: a) Jeżeli suma wpłaconych zaliczek przekroczy wartość opłat za wodę i odprowadzenie ścieków oraz podgrzania wody wynikających z rozliczenia dla danego lokalu, kwotę nadpłaty użytkownik zalicza na poczet pierwszych opłat miesięcznych należnych w kolejnym okresie rozliczeniowym, b) Jeżeli suma wpłaconych zaliczek nie pokryje wartości opłat za wodę i odprowadzenie ścieków oraz zaliczki na podgrzanie wody wynikających z rozliczenia dla danego lokalu, kwotę niedopłaty użytkownik zobowiązany jest uiścić zgodnie z terminem płatności podanym w rozliczeniu. W przypadku braku płatności kwoty niedopłaty w wyznaczonym terminie naliczane będą odsetki ustawowe. 4. ZGL na wniosek użytkownika dopuszcza możliwość, w wyjątkowych sytuacjach, rozłożenia na raty spłaty kwoty stwierdzonej niedopłaty, w okresie nie dłuższym niż 6 miesięcy. 5. Reklamacje związane z otrzymanym rozliczeniem użytkownik może wnieść w terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Reklamacja zostaje uwzględniona w następnym okresie rozliczeniowym i nie przedłuża terminu płatności. 6. Odczyty wodomierzy 1. Odczyty wodomierzy w lokalach dokonywane są drogą radiową na dzień 30 czerwca oraz 31 grudnia przez firmę, z którą ZGL zawarł umowę na dokonywanie odczytów, 2. Odczyty wodomierzy w lokalach użytkowych dokonują pracownicy ZGLu w miesięcznych odstępach. 3. W przypadku uszkodzenia wodomierza w czasie trwania okresu rozliczeniowego rozliczenie następuje w oparciu o ostatnie wskazanie wodomierza i naliczonego bezzwrotnego ryczałtu. 4. Do dnia wymiany uszkodzonego wodomierza lokal traktowany jest jak nieopomiarowany, 5. W przypadku spornego odczytu, wodomierz może zostać skierowany do ekspertyzy. Pokrycie kosztów sprawdzenia wodomierza zależy od jego wyniku. Jeśli zostanie wykazana wada wodomierza niezależna od użytkownika lokalu, koszt sprawdzenia ponosi ZGL, jeśli wodomierz jest sprawny lub stwierdzona zostanie wada zależna od użytkownika lokalu, kosztami sprawdzenia wodomierza zostaje obciążony użytkownik lokalu. 6. Na czas przeprowadzenia ekspertyzy w lokalu zostanie zamontowany wodomierz zastępczy. Jeśli wodomierz po ekspertyzie okaże się sprawny, zostanie ponownie zamontowany w lokalu. 7. Przy zdaniu lokalu lub zmianie użytkownika, dokonuje się odczytu wodomierza indywidualnego w celu rozliczenia końcowego użytkownika, na podstawie podpisanego protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. 5

6 7. Obowiązki administratora i użytkownika lokalu 1. Do obowiązków ZGL jako administratora należy: 1. każdorazowe powiadomienie o zmianie cen zimnej wody i odprowadzenia ścieków, 2. kontrola oplombowania oraz prawidłowości funkcjonowania wodomierzy indywidualnych, 3. legalizacja wodomierzy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, 4. dokonywanie rozliczeń kosztów dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków, 5. wymiana uszkodzonego wodomierza do 30 dni od dnia zgłoszenia zaistniałego faktu przez użytkownika lokalu, 6. kontrola stanów wodomierza głównego. 2. Do obowiązków użytkownika lokalu należy: 1. udostępnienie lokalu celem montażu, zaplombowania i kontroli wodomierza, 2. zachowanie w stanie nienaruszonym oplombowania wodomierzy indywidualnych, 3. zapewnienie przedstawicielom ZGL dostępu do wodomierzy indywidualnych celem dokonania odczytu kontrolnego, 4. sprawdzanie na bieżąco działania wodomierza, a fakt jego niesprawności (np. brak wskazań zużycia wody) zgłaszać niezwłocznie do działu administracji ZGL, 5. dbałość o utrzymanie w dobrym stanie urządzeń sanitarnych toalet i łazienek wspólnego użytku zwłaszcza w sezonie zimowym oraz niezwłoczne zgłaszanie wszelkich niesprawności i awarii. 8. Zakres odpowiedzialności 1. Zabrania się pod odpowiedzialnością karną dokonywania oddziaływania przez użytkownika lokalu na wodomierz w celu zafałszowania jego wskazań. 2. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza spowodowanego jego nieprawidłową eksploatacją użytkownik lokalu ponosi pełne koszty wymiany lub naprawy tego wodomierza. 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2018 roku. 2. Regulamin dostępny jest w siedzibie ZGL i na stronie internetowej ZGL. 9. 6