I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

Transkrypt

1 REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania lokali opomiarowanych w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości wspólnej przy ul. Rapackiego 7A w Radomiu. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 W celu stworzenia warunków racjonalnego gospodarowania energią cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania wprowadza się zasady pozwalające na obciążanie rzeczywistymi kosztami zużycia ciepła poszczególnych odbiorców energii cieplnej w lokalach. 2 Regulamin określa zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania oraz ustalania opłat dla użytkowników lokali. 3 Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali w budynku. 4 Przez użytkownika lokalu rozumie się właściciela lokalu. 5 Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokalu. Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników a wchodzą w skład lokali ( przedpokój, wc, korytarz itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jako powierzchnie ogrzewane. 6 Ujęte w Regulaminie określenia oznaczają: 1. Koszty ogrzewania - kwota wydatkowana przez Wspólnotę na ogrzewanie danego budynku w okresie podlegającym rozliczeniu. 2. Koszty stałe - część kosztów ogrzewania podlegająca podziałowi na wszystkie lokale proporcjonalnie do ich powierzchni. 3. Koszty zmienne - część kosztów podlegająca podziałowi na podstawie indywidualnych liczników ciepła. 4. Koszt rozliczenia -cena za usługi rozliczeniowe. 5. Suma powierzchni - powierzchnia użytkowa wszystkich lokali rozliczanych w danym budynku. 6. Opłata zaliczkowa - suma przedpłat na poczet kosztów centralnego ogrzewania wnoszona przez użytkowników lokali. 7. Zamówiona moc cieplna - maksymalna moc cieplna ustalona w oparciu o obowiązujące przepisy wykonawcze do ustawy prawo energetyczne. 8. Sezon grzewczy - okres między wrześniem a majem roku następnego, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzania obiektów. 9. Okres rozliczeniowy - rok kalendarzowy. II. PODSTAWY PRAWNE. 7 Podstawę prawną niniejszego Regulaminu stanowią następujące akty prawne i normatywne: 1. Ustawa Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 roku (Dz.U. Nr 54, poz. 34 z późniejszymi zmianami) 1 1

2 2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30 lipca 2004 roku w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz. U. Nr 184, poz. 1902) 3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836) 4. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 z późniejszymi zmianami) 5. Taryfy cen i stawek opłat zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki 6. Umowa sprzedaży ciepła zawarta z dostawcą ciepła. 7. Umowa rozliczeniowa zawarta z firmą dokonującą rozliczenia c.o. w lokalach. III. ZASADY USTALANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania budynku dokonuje się na podstawie wskazań licznika ciepła zamontowanego w układzie pomiarowo-rozliczeniowym. 2. Koszty zakupu energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania rozliczane są w oparciu o stosowane przez dostawcę stawki taryfowe zatwierdzone Decyzją Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki. 3. Koszty zakupu energii cieplnej dla danego budynku na potrzeby centralnego ogrzewania składają się z dwóch elementów: a) kosztów stałych b) kosztów zmiennych Koszty stałe zgodnie z Prawem Energetycznym to: opłata za zamówioną moc cieplną wyliczona na podstawie zapotrzebowania energii cieplnej dla danego budynku wyrażona w zł./mw opłata stała przesyłowa za zamówioną moc cieplną wyrażona w zł./mw Koszty zmienne zgodnie z Prawem Energetycznym to: koszty zużycia energii cieplnej określone zgodnie ze wskazaniami licznika ciepła wyrażone w zł./gj koszty zmienne opłaty przesyłowej wyrażone w zł./gj koszty zużycia nośnika grzewczego zł./m 3 4. Standardy jakościowe obsługi odbiorców oraz sposób fakturowania określa umowa zawarta pomiędzy dostawcą a odbiorcą ciepła. IV. SYSTEM ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z INDYWIDUALNYMI ODBIORCAMI CIEPŁA W LOKALACH WYPOSAŻONYCH W INDYWIDUALNE LICZNIKI CIEPŁA Przedmiotem indywidualnego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania przy pomocy liczników ciepła jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów ciepła na cele centralnego ogrzewania poniesionych dla ogrzania całej nieruchomości. 2. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się na podstawie wskazań głównego licznika ciepła usytuowanego w układzie pomiarowo- rozliczeniowym. 2 2

3 3. Pomieszczenia wspólnego użytkowania tj. klatki schodowe, pralnie, suszarnie, pomieszczenia gospodarcze itp. rozliczane będą w kosztach stałych lokali. 4. Koszty zużycia ciepła w lokalach rozliczane będą na podstawie wskazań ciepłomierzy indywidualnych z uwzględnieniem współczynników korygujących. 10 Ciepłomierze indywidualne zamontowane na instalacji powinny być chronione przed uszkodzeniem mechanicznym. Stwierdzenie przez odczytującego uszkodzenia urządzenia lub plomby traktowane będzie jako umyślne spowodowanie uszkodzenia i podlegać będzie konsekwencjom określonym w dalszej części Regulaminu Odczytów liczników dokonują na koniec okresu rozliczeniowego pracownicy firmy rozliczającej. 2. O terminie dokonywania odczytów użytkownicy lokali zostaną powiadomieni co najmniej z 2 dniowym wyprzedzeniem poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych. 3. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników. 4. Pracownicy firmy rozliczającej dokonują sprawdzenia prawidłowości zamontowania licznika i jego stanu technicznego. Wszelkie uwagi zgłaszane przez użytkownika lub stwierdzone przez pracownika firmy rozliczającej zostaną odnotowane na kwicie odczytu. 5. Użytkownik lokalu potwierdza własnoręcznym podpisem prawidłowość dokonania odczytów oraz przyjęcie zgodności wniesionych uwag na karcie ze stanem faktycznym. W przypadku odmowy podpisu użytkownika lokalu na karcie odczytu, uwaga ta zostaje odnotowana w karcie przez pracownika dokonującego odczytu. 6. Po zakończeniu odczytów w pierwszym terminie wyznaczony zostanie dodatkowy termin odczytów uzupełniających. O terminach tych użytkownicy lokali zostaną powiadomieni poprzez ogłoszenia wywieszone na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych. 7. Oryginał karty odczytu pracownik dostarcza do firmy rozliczeniowej, która dokonuje rozliczenia kosztów energii cieplnej poszczególnych mieszkań budynku a kopie przekazuje użytkownikowi lokalu W przypadku uszkodzenia licznika przez użytkownika lokalu jest on zobowiązany do bezzwłocznego powiadomienia o tym RTBS Administrator a ten firmę rozliczającą. Fakt ten z określeniem rodzaju uszkodzenia zostanie odnotowany w protokole. Po zgłoszeniu tego faktu użytkownik lokalu we własnym zakresie i na swój koszt dokonuje naprawy lub wymiany licznika a rozliczenie będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami jak w Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonane zostanie przez firmę rozliczającą na podstawie: zużycia energii cieplnej pobranej na potrzeby c.o. budynku kosztów rozliczenia lokali w budynku zaliczek wpłaconych przez użytkowników lokali na cele centralnego ogrzewania w okresie rozliczeniowym ciepłomierzy indywidualnych 3 3

4 2. Koszty całkowite centralnego ogrzewania budynku dzieli się na dwie grupy: a) koszty stałe w wysokości 40% b) koszty zmienne w wysokości 60% Koszty stałe podlegają rozliczeniu wg kryterium powierzchni lokali natomiast koszty zmienne ( zużycia) wg wskazań liczników ciepła. 3. Dla każdego mieszkania wartość odczytu a tym samym koszt energii cieplnej zostaje przeliczona przez współczynnik uwzględniający położenie lokalu w budynku zgodnie z systemem rozliczeniowym przyjętym przez firmę rozliczającą. 4. Koszt całkowity za centralne ogrzewanie dla użytkownika lokalu stanowi sumę kosztu stałego, zmiennego, kosztów rozliczenia, wymiany danych oraz zmiany użytkowników jeżeli takie występują na lokalu Za mieszkania nie opomiarowane lub nie odczytane uważa się mieszkania, w których: nie zostały zamontowane liczniki, uległy uszkodzeniu lub upłynął okres ważności ich legalizacji nie dokonano odczytu ze względu na brak zgody użytkownika lokalu 2. Mieszkania nie opomiarowane rozliczane będą wg metody maksymalnego zużycia tj. w oparciu o odczyt w lokalu wykazujący maksymalny pobór energii w budynku W przypadku zgłoszenia przez użytkownika lokalu uszkodzenia licznika w czasie trwania okresu rozliczeniowego i jego wymianie przez właściciela lokalu zużycie ciepła w tym lokalu będzie oszacowane na podstawie średniego zużycia w budynku. 2. Właściciel lokalu pokrywa koszty wymiany i legalizacji licznika ciepła. V. ZALICZKI NA POCZET KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Zaliczka na poczet pokrycia kosztów centralnego ogrzewania w budynku ustalona będzie corocznie przez RTBS Administrator na podstawie faktycznie poniesionych kosztów ciepła w roku poprzedzającym okres rozliczeniowy i przedstawiona Wspólnocie Mieszkaniowej do zatwierdzenia. 2. Zaliczka może ulec zmianie w przypadku zmiany cen dokonanej przez dostawcę ciepła oraz niekorzystnych warunków pogodowych. Zmiana zaliczki w tym przypadku wymaga zatwierdzenia przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej. VI. SPOSÓB ROZLICZANIA NADPŁAT I PRZEDPŁAT RTBS Administrator przekaże użytkownikowi lokalu rozliczenie kosztów ciepła i wniesionych zaliczek w okresie rozliczeniowym w terminie 6-ciu miesięcy od zakończenia danego okresu rozliczeniowego 2. W przypadku gdy użytkownik lokalu ma zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu nadpłatę zalicza się na poczet tych zaległości. 3. Nadpłaty zaliczone będą na poczet bieżących należności za centralne ogrzewanie danego lokalu. 4 4

5 4. Niedopłata powinna być uregulowana w okresie 1 m-ca od daty otrzymania rozliczenia lokalu. W przypadku gdy jest ona wysoka dopuszcza się uregulowanie należności za c.o. wraz z odsetkami w ratach. Rozpoczęcie spłaty należności za c.o. wstrzymuje naliczanie odsetek. 5. Zmiany użytkowników mieszkań rozliczane są następująco: a) rozliczenia kosztów będą dokonywane zgodnie z między-odczytami zanotowanymi w protokołach zdawczo- odbiorczych. b) w przypadku braku odczytów przy przekazywaniu lokali w czasie trwania okresu rozliczeniowego koszty c.o. na poszczególnych użytkowników zostaną rozbite z uwzględnieniem okresów grzewczych lokalu. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania należy składać w formie pisemnej w siedzibie RTBS Administrator. W przypadku uznania reklamacji korekta za c.o. dotycząca lokalu zostanie uwzględniona w rozliczeniu kosztów ciepła budynku w następnym okresie rozliczeniowym. 2. Zmiana systemu rozliczenia kosztów c.o. (rezygnacja z liczników ciepła) może nastąpić wyłącznie na podstawie uchwały podjętej przez Wspólnotę Mieszkaniową. 3. Pierwszym okresem rozliczeniowym lokali będzie okres od momentu zasiedlenia lokali do końca 2009 roku. Regulamin niniejszy został przyjęty uchwałą Nr z dnia Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości wspólnej Nr.. przy ul. Rapackiego 7A w Radomiu. 5 5