Własnościowa Spółdzielnia Mieszkaniowa im. A. Mickiewicza w Sopocie. Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków I. Podstawa prawna Podstawę prawna niniejszego regulaminu stanowią: 1.Ustawa z dnia 22.IV.2005 o zmianie Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 85 poz.729), 2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 20.II.2004 w sprawie wymagań metrologicznych, którym powinny odpowiadać wodomierze (Dz.U. nr 40 poz 360), 3.Rozporzadzenie Ministra Gospodarki Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2.IV.2004 w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. nr 77 poz 730), II. Postanowienia ogólne 1.Regulamin dotyczy wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych oraz lokali użytkowych wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną poszczególnych nieruchomości. 2.Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: a) Spółdzielni rozumie się przez to Własnościową Spółdzielnię Mieszkaniową im A. Mickiewicza w Sopocie b) użytkowniku rozumie się przez to właściciela lub osobę korzystającą z lokalu, c) rozliczeniu wody rozumie się przez to rozliczenie wody i odprowadzanie ścieków, d) ryczałt rozumie się przez to miesięczną opłatę wyliczoną ze wskazań licznika wody zimnej każdego budynku za okres poprzedni, pomniejszony o wielkość zużycia wody w mieszkaniach opomiarowanych i ilość osób, następnie podzielone przez ilość osób przebywających na stałe w lokalach bez opomiarowania. 3.Za lokal wyposażony w wodomierze uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe posiadające: - ważną legalizację Głównego Urzędu Miar (dla wodomierzy wody zimnej i ciepłej legalizacja ważna jest 5 lat), - nie naruszoną plombę założoną przez pracownika Spółdzielni zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem urządzenia. 4.Koszty zużytej wody i odprowadzania ścieków rozlicza się dla poszczególnych nieruchomości na podstawie stanu wodomierzy głównych.

2 5.W lokalach wyposażonych w instalację ciepłej i zimnej wody (nieruchomość Grottgera) rozliczenie wody i odprowadzania ścieków prowadzi się w oparciu o sumę wskazań wodomierzy ciepłej i zimnej wody. 6.Do rozliczenia półrocznego wody w Spółdzielni przyjmuje się pełne m 3 wody bez miejsc po przecinku. Jeżeli cyfra po przecinku jest większa lub równa 5 to zaokrągla się ją w górę, a jeżeli jest mniejsza niż 5 to nić nie zmieniamy, a pozostałe cyfry po przecinku pomijamy. 7. Zaliczki miesięczne za zużycie wody ustalane są do dwóch miejsc po przecinku. III. Obowiązki i prawa Spółdzielni Spółdzielnia prowadzi gospodarkę wodną w zakresie zaopatrzenia mieszkańców Spółdzielni w wodę. W ramach tej gospodarki prowadzi techniczną obsługę urządzeń pomiarowych związanych z dostawą wody użytkowej na potrzeby lokali mieszkalnych i użytkowych. Do obowiązków Spółdzielni należy: 1.Rozliczanie zużycia wody na podstawie stanów wodomierzy zamontowanych we wszystkich lokalach mieszkalnych i użytkowych. 2. Rozliczanie zużycia wody przeprowadzane jest w okresach półrocznych na dzień 30 czerwca i na dzień 31 grudnia jeżeli nie nastąpi zmiana taryfy opłat. W przypadku zmiany taryfy opłat dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków w innych terminach niż podane wyżej, rozliczenie jest przeprowadzane w miesiącu zmiany taryfy opłat i na dzień 31 grudnia. 3.Odczyty wodomierzy głównych znajdujących się w zasobach Spółdzielni przeprowadzane są na koniec każdego miesiąca przez pracownika Spółdzielni i przedstawiciela dostawcy wody. 4. W razie zauważonych nieprawidłowości dokonywanie kontrolnych odczytów wodomierzy, z możliwością przeprowadzenia odczytów wszystkich wodomierzy raz w roku. 5.Informowanie użytkownika o kończącej się legalizacji wodomierzy z kwartalnym wyprzedzeniem. IV. Obowiązki i prawa właściciela lokalu 1.Zobowiązuje się każdego właściciela lokalu do końca 2011 roku do zamontowania wodomierzy na własny koszt, zgodnie z warunkami technicznymi otrzymanymi w Spółdzielni. Zamontowane wodomierze stanowią własność użytkownika i na nim spoczywa obowiązek ich legalizacji i utrzymania w sprawności technicznej.

3 2.W przypadku uszkodzenia plomb lub wodomierzy użytkownik zobowiązany jest do zgłoszenia tego faktu w Spółdzielni, dokonania naprawy, legalizacji lub wymiany wodomierzy na nowe, na własny koszt. 3.Użytkownik zobowiązany jest udostępnić lokal w celu dokonania okresowej kontroli działania wodomierzy, odczytów przeprowadzanych przez pracownika Spółdzielni lub inne osoby upoważnione przez Spółdzielnię. 4.Właściciel zobowiązany jest dostarczyć do Spółdzielni w określonym terminie stany wodomierzy na dzień 30 czerwca i 31 grudnia, potwierdzone podpisem użytkownika. 5.Po upływie terminu legalizacji wodomierza użytkownik lokalu zobowiązany jest do jego wymiany lub legalizacji i zgłoszenia tego w Spółdzielni. 6. Użytkownik lokalu, który po raz pierwszy zamontował wodomierz zobowiązany jest podać po trzech miesiącach stan wodomierza celem ustalenia wysokości zaliczki. V. Rozliczanie zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach wyposażonych w wodomierze 1.Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków. 2.Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków ustalane są odrębnie dla każdej nieruchomości wg wskazań wodomierzy głównych w budynkach (dot. nieruchomości Żeromskiego, Abrahama 28A i B oraz Grottgera). 2a.Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków przez Saur Neptun Gdańsk w przypadku nieruchomości Mickiewicza ustalane są na podstawie wskazań wodomierza głównego umiejscowionego przy budynku Mickiewicza 55. Wodomierz główny obejmuje sumę zużycia wody miejskiej w Nieruchomości Mickiewicza, wodę hydroforową w Nieruchomości Mickiewicza i Żeromskiego, wodę zużytą w budynku Spółdzielni, kotłowni Mickiewicza 65 oraz wodę administracyjną, które ewidencjonowane są na odrębnych subkontach. 3.Podstawą rozliczania wody są odczyty wodomierzy podane przez użytkowników lokali w terminach określonych w części IV pkt Za dostarczoną wodę Spółdzielnia pobiera od mieszkańców zaliczki w wysokości podanej w wymiarze opłat, które są płatne do 15-tego każdego miesiąca. 5.Nadpłaty wynikające z rozliczenia za poszczególne okresy przeznacza się w kolejności: a) na poczet pokrycia zaległości czynszowych, b) na poczet opłat za następne miesiące. 6. W przypadku wystąpienia na koniec okresu rozliczeniowego nadwyżki lub niedoboru z tytułu pobranych zaliczek (różnica powstała między wskazaniem wodomierza głównego a zużyciem

4 wody będącej sumą liczników indywidualnych, sumą pobranych zaliczek ryczałtowych i zużyciem wody gospodarczej) różnica podlega zwrotowi lub obciążą wszystkie osoby zamieszkujące lokale nieopomiarowane. 7.Różnice wody powstałe na odcinku między licznikiem głównym a licznikami głównymi zainstalowanymi w budynkach obciąża nieruchomości korzystającą z tej sieci i stanowi koszt eksploatacyjny. 8. W przypadku jednorazowego nie podania stanów wodomierzy w wyznaczonym terminie lokal rozliczony zostanie na podstawie średniego zużycia wody z poprzedniego okresu. Jeżeli sytuacja powtórzy się w kolejnym okresie rozliczeniowym lokal uzyska status lokalu nieopomiarowanego i rozliczany będzie ryczałtem zgodnie z zapisem w rozdz. VI. Dokonane w ten sposób rozliczenie uznaje się za ostateczne. Ponowne rozliczenie zużycia wody według wskazań wodomierza może nastąpić po odczytaniu stanu wodomierzy i sporządzeniu protokołu odbioru przez pracownika Spółdzielni 9.W przypadku zgłoszenia awarii wodomierzy, rozliczenie następuje wg średniego zużycia wyliczonego na postawie ostatniego okresu rozliczeniowego. 10. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierzy lub braku plomb i nie powiadomienia o tym Spółdzielni, zużycie wody zostanie rozliczone ryczałtem za ostatni okres rozliczeniowy. Powrót do rozliczenia wg odczytów z wodomierzy nastąpi po usunięciu awarii, zaplombowaniu liczników i sporządzeniu protokółu odbioru przez pracownika Spółdzielni. 11. W przypadku podania przez użytkownika błędnego odczytu wskazań wodomierza Spółdzielnia dokona korekty na koniec następnego okresu rozliczeniowego. VI. Rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach nie posiadających wodomierzy, obowiązujące do czasu opomiarowania wszystkich lokali mieszkalnych. Dla lokali mieszkalnych nie posiadających wodomierzy ustala się miesięczną zaliczkę wynikającą z różnicy między wskazaniem wodomierza głównego w budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i licznika wody gospodarczej, która zostaje podzielona na ilość osób zamieszkujących w lokalach, gdzie nie zainstalowano wodomierzy. W przypadku wystąpienia różnic na koniec okresu rozliczeniowego pomiędzy przychodami a kosztami wody i odprowadzeniem ścieków następuje rozliczenie, zgodnie z pkt 7 rozdz. V.

5 VII.Nielegalny pobór wody W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierza użytkownik lokalu zostanie obciążony wg rozliczenia ryczałtowego za okres, w którym nielegalny pobór został wykryty. VIII.Rozliczenie wody w lokalach użytkowych i pomieszczeniach gospodarczych 1.Zużycie wody w lokalach użytkowych rozliczane jest na podstawie odczytu z wodomierzy. 2.Odczyty dokonywane są raz w miesiącu przez pracownika Spółdzielni. 3. Zużycie wody w pomieszczeniach gospodarczych Spółdzielni rozliczane jest na koniec każdego okresu rozliczeniowego na podstawie odczytów wodomierzy dokonywanych przez pracownika Spółdzielni. 4.W przypadku indywidualnego korzystania z pralni lub innego zaopatrzenia w wodę przez mieszkańca rozliczenia zużycia wody dokonuje upoważniony pracownik i Spółdzielnia wystawia fakturę. Lokator zobowiązany jest do zgłoszenia chęci korzystania z wody z trzydniowym wyprzedzeniem. IX.Przepisy końcowe i przejściowe. Regulamin zatwierdzony uchwałą nr 19 przez Radę Nadzorczą Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej im. A. Mickiewicza w dniu