REGULAMIN. Niniejszy regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących aktach prawnych:

Transkrypt

1 REGULAMIN określający zasady rozliczania wody i odprowadzania ścieków oraz montażu i użytkowania wodomierzy zainstalowanych w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej BUDOWLANI w Białymstoku I. PODSTAWY PRAWNE. Niniejszy regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących aktach prawnych: 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. nr 72 z 2001 r., poz.747 z późniejszymi zmianami). 2. Rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 23 października 2007r w sprawie wymagań, którym powinny odpowiadać wodomierze oraz szczegółowego zakresu sprawdzeń wykonywanych podczas prawnej kontroli metrologicznej tych przyrządów pomiarowych ( Dz. U 2007, nr 209, poz. 1513), 3. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013 r., poz z późniejszymi zmianami). 4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej BUDOWLANI w Białymstoku. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie: 1) użytkownik lokalu - jest to osoba fizyczna lub prawna posiadająca jeden z tytułów prawnych do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku: a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, c) prawo odrębnej własności, d) najem lokalu na podstawie zawartej umowy, e) użytkownikiem lokalu jest również osoba fizyczna lub prawna, czasowo nie posiadająca tytułu prawnego do lokalu. 2) mieszkaniec - każda osoba zamieszkująca w lokalu, 3) lokal- lokal mieszkalny i użytkowy bez garaży, 4) wodomierz główny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość dostarczonej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku mieszkalnego, hydroforni bądź węzła cieplnego, 5) wodomierz indywidualny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej zimnej i ciepłej wody, zainstalowany w lokalu użytkownika lub na klatce schodowej 6) okres rozliczeniowy - okres czasowy pomiędzy kolejnymi rozliczeniami wyrażony w miesiącach, bądź kwartałach, ustalany przez zarząd, przy czym rok kalendarzowy nie może mieć mniej jak dwa okresy rozliczeniowe, 7) opłata ryczałtowa - równowartość zużycia 15 m 3 wody na jednego mieszkańca, na miesiąc, ( 8m 3 wody zimnej + 7m 3 wody ciepłej), 8) opłata zaliczkowa - jest to wartość średniego zużycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach opomiarowanych ustalona w oparciu o faktyczne zużycie wody z poprzedniego

2 lub poprzednich okresów rozliczeniowych. Zaliczkowa opłata ustalana jest i podlega rozliczeniu po zamknięciu okresu rozliczeniowego, 9) opłata na pokrycie kosztów różnicy wskazań jest to wartość o której mowa w art.26 ust. 3 Ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. nr 72 z 2001 r., poz.747 z późniejszymi zmianami) wyliczona w stosunku do 1m2 pow. użytkowej lokali, 10) punkt rozliczeniowy (wykaz punktów rozliczeniowych stanowi załącznik do regulaminu)- budynek lub budynki w których ; a) koszty dostawy wody dla budynków posiadających indywidualne przyłącze wodociągowe dla potrzeb wody zimnej i ciepłej wg wskazań wodomierza głównego na tym przyłączu, rozlicza się w stosunku do kosztu zużycia wody w/g sumy wskazań wodomierzy indywidualnych w tych budynkach, b) suma kosztów dostawy wody dla budynków i węzłów cieplnych z hydroforni wg wskazań wodomierzy głównych na przyłączu do budynków i hydroforni, rozlicza się w stosunku do w kosztu zużycia wody w/g wskazań wodomierzy indywidualnych w budynkach zasilanych w wodę zimną i ciepłą z tych źródeł, c) suma kosztów dostawy wody dla budynków posiadających indywidualne przyłącze wodociągowe dla potrzeb wody zimnej wg wskazań wodomierza głównego na przyłączu i wodomierzy głównych przyłączy wodociągowych do grupowych węzłów cieplnych, rozlicza się w stosunku do kosztu zużycia wody w/g wskazań wodomierzy indywidualnych w budynkach zasilanych w wodę zimną i ciepłą z tych źródeł, 11) rozliczenie zużycia wody w lokalach - dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy za okres rozliczeniowy, pomniejszonej o sumę opłat zaliczkowych za ten okres oraz rozliczenie różnic (pkt. 9), w punktach rozliczeniowych. 2 Cena 1 m3 wody i odprowadzania ścieków ustalana jest przez właściwy organ, zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzanie ścieków. Ilość odprowadzanych ścieków równa jest ilości pobranej wody. III. LEGALIZACJA I WYMIANA WODOMIERZY Legalizacja wodomierzy indywidualnych i wodomierzy głównych przy zakupie wody od innego dostawcy niż Wodociągi Białostockie przeprowadzana jest przez Spółdzielnię. 2. Wodomierze po legalizacji i wymianie, muszą być odebrane i zaplombowane przez osobę upoważnioną przez Spółdzielnię. 3. Z każdorazowej wymiany lub legalizacji wodomierza sporządza się w 2 egzemplarzach protokół podpisany przez wymieniającego i użytkownika lokalu. W budynkach, w których wodomierze są zainstalowane na klatkach schodowych nieobecność użytkownika nie wstrzymuje montażu, czy legalizacji wodomierzy. 4. Użytkownik nieobecny przy wymianie wodomierzy ma prawo w terminie 14 dni od daty wymiany wodomierzy sprawdzić stan zużycia wody w wymienionych wodomierzach i porównać z stanem wykazanym w protokole. Po tym terminie reklamacje nie będą uwzględniane. 5. Stan zużycia wody wykazany w protokole wymiany wodomierzy uwzględnia się w rozliczeniu zużycia wody w danym lokalu w najbliższym okresie rozliczeniowym. 2

3 6. Na pokrycie kosztów legalizacji i wymiany wodomierzy, użytkownicy wnoszą opłaty w wysokości określonej w planie finansowym, uchwalanym przez Radę Nadzorczą na dany rok. 7. W przypadku uszkodzenia lub ingerencji w pracę wodomierza przez użytkownika lokalu, pokrywa on wszelkie koszty związane z przywróceniem układu pomiarowego do prawidłowego stanu. IV. OBOWIĄZKI I PRAWA UŻYTKOWNIKA LOKALU. 4 Obowiązkiem użytkownika jest: 1. Udostępnienie lokalu do odczytu wodomierzy w oznaczonym terminie upoważnionym pracownikom Spółdzielni. 2. Udostępnienie lokalu do wymiany wodomierzy lub ich legalizacji upoważnionym przez Spółdzielnię pracownikom Spółdzielni lub innych firm legitymujących się stosownym upoważnieniem spółdzielni. 3. W celu sprawdzenia prawidłowego podłączenia urządzeń poboru wody (pralka automatyczna, spłuczka i inne) użytkownik zobowiązany jest umożliwić pracownikom Spółdzielni chwilowe uruchomienie zainstalowanych urządzeń dla stwierdzenia poboru wody i jej pomiaru przez wodomierze. 5 Każdy użytkownik, w przypadku wątpliwości, co do prawidłowego pomiaru zużycia wody, ma obowiązek niezwłocznie zgłosić ten fakt do Spółdzielni, celem dokonania kontroli i weryfikacji. W przypadku stwierdzenia, że wodomierz był sprawny technicznie, użytkownik ponosi ewentualne koszty ekspertyzy, demontażu i ponownego montażu, legalizacji i oplombowania wodomierzy. V. OBOWIĄZKI I PRAWA SPÓŁDZIELNI. 6 Do obowiązków Spółdzielni należy: 1. Dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy w wyznaczonym terminie, wystawianie rozliczenia i ustalenie opłat zaliczkowych oraz przekazanie tych dokumentów użytkownikom lokalu. 2. Dokonywanie kontrolnych odczytów, kontrolowania stanu technicznego wodomierzy i plomb, sprawdzanie czy nie ma wykonanych tzw. "obejść" wodomierzy umożliwiających pobór wody bez jej pomiaru. 3. W celu zapobieżenia nielegalnemu poborowi wody przy użyciu magnesów, Spółdzielnia może instalować w lokalach urządzenia wskazujące użycie magnesów wypaczających wskazania liczydeł wodomierzy (tzw. plomby antymagnetyczne). VI. ROZLICZANIE KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW. 7 Dla lokali mieszkalnych nie posiadających wodomierzy ustala się miesięczną opłatę ryczałtową. Wysokość tej opłaty jest iloczynem ryczałtu określonego w 1, ust. 7 i ilości mieszkańców przy uwzględnieniu aktualnej ceny 1 m3 wody i odprowadzania ścieków. 3

4 8 Ustala się opłatę stałą na pokrycie kosztów różnic wskazań pomiędzy wodomierzami głównymi, a sumarycznymi wskazaniami wodomierzy indywidualnych, zainstalowanymi w lokalach wchodzących w skład punktu rozliczeniowego, przypadającą na 1m2 powierzchni użytkowej lokali Opłatę za dostawę wody i odprowadzanie ścieków w lokalach z indywidualnymi wodomierzami stanowi iloczyn ilość m 3 zużytej wody i ceny wody i odprowadzania ścieków. 2. Koszty odczytów wodomierzy z nakładką elektroniczną obciążają użytkowników lokali. 3. Rozliczenie faktycznego zużycia wynikającego z odczytu wodomierzy dokonywane jest co najmniej dwa razy w roku w terminach ustalonych przez Zarząd. 4. W przypadku gdy opłata, o której mowa w 8 nie pokryje kosztów różnic, to zostanie ona rozliczona w drugim okresie rozliczeniowym każdego roku. 5. W przypadku gdy opłaty zaliczkowe będą niższe niż należności wynikające z rozliczenia użytkownik zobowiązany jest pokryć wskazaną różnicę przy najbliższej opłacie eksploatacyjnej. 6. W przypadku gdy opłaty zaliczkowe będą wyższe niż należności wynikające z rozliczenia, Spółdzielnia zaliczy nadpłatę na poczet opłat eksploatacyjnych W przypadkach uniemożliwienia odczytu wodomierzy, jego legalizacji lub uszkodzenia z winy użytkownika lokalu, rozliczanie za zużytą wodę dokonywane będzie jak dla lokali nie opomiarowanych. ( 7), za cały okres rozliczeniowy. 2. Opłata zaliczkowa w następnym okresie rozliczeniowym ustalona będzie w wysokości ryczałtu do czasu usunięcia nieprawidłowości i nie podlega rozliczeniu. VII. ODPOWIEDZIALNOŚĆ UŻYTKOWNIKA LOKALU Użytkownik lokalu odpowiada za utrzymanie właściwego stanu technicznego wodomierzy i instalacji wodociągowej w mieszkaniu do zaworów odcinających. 2. W przypadku uszkodzenia wodomierza, zerwania plomb lub innych nieprawidłowości w instalacji wodociągowej, użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym fakcie Spółdzielnię. 3. Koszty naprawy układu pomiarowego w przypadku opisanym w pkt 2 pokrywa użytkownik lokalu. 4. W przypadku stwierdzenia awarii wodomierza nie z winy użytkownika i nie zgłoszonej do Spółdzielni, zużycie wody w danym okresie rozliczeniowym naliczane zostanie wg średniego zużycia za ostatnie dwa okresy rozliczeniowe w których wodomierze wskazywały prawidłowo. 5. Koszty naprawy układu pomiarowego w przypadku opisanym w pkt.4 pokrywa Spółdzielnia. 4

5 VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Zobowiązanym wobec Spółdzielni z tytułu rozliczeń finansowych wynikających z niniejszego regulaminu jest aktualny użytkownik lokalu. 2. W przypadku zmiany użytkownika lokalu, wszelkie rozliczenia z tytułu zużycia wody winny być dokonywane między poprzednim a następnym użytkownikiem. 3. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach. 4. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 26 marca 2014 r. - uchwała Nr 8/2014 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 5. Traci moc Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 17 czerwca 2008 r. - uchwała Nr 9/2008. Załącznik do Regulaminu Wykaz punktów rozliczeniowych Adres punkt rozliczeniowy Rzymowskiego 12 Pułaskiego 95 Rzymowskiego 38 Palmowa 30 Rzymowskiego 19 Adresy budynków (lokalizacja wodomierza na potrzeby ciepłej wody) Punkt pomiarowy (wodomierz zbiorczy) Rzymowskiego Pułaskiego Pułaskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Pułaskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Palmowa Palmowa Palmowa Palmowa Palmowa 36A Palmowa Rzymowskiego Rzymowskiego Rzymowskiego

6 Rzymowskiego 22 Zachodnia 20 Zachodnia 30 Rzymowskiego Rzymowskiego 22 Zakup od Wspólnoty Rzymowskiego Rzymowskiego Rzymowskiego Zachodnia Zachodnia Zachodnia Zachodnia 20A Zachodnia Zachodnia Zachodnia Pułaskiego Pułaskiego Zachodnia 22A Zachodnia 24A Zachodnia Zachodnia Zachodnia Zachodnia Zachodnia Zachodnia 18A Zachodnia Zachodnia 18A Zachodnia 18B Pułaskiego 91 Pułaskiego 91 Zakup od ZMK Dubois 10 Dubois Zachodnia 36 Zachodnia Zachodnia 14 A Zachodnia 14 A Palmowa 30 A Palmowa 30 A Palmowa 30 B Palmowa 30 B Rzymowskiego 4 Rzymowskiego 4 Zakup od Wspólnoty 6