Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr z dnia REGULAMIN

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr z dnia REGULAMIN rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz ustalania opłat za wodę i ścieki w Spółdzielni Mieszkaniowej KSAWERÓW w Warszawie I. Podstawa prawna Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 123 poz. 858 z późn. zmianami), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 czerwca 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. Nr 8 poz. 70 z późn. zmianami), Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2002 r. Nr 76 poz. 694 z późn. zmianami), Statut Spółdzielni Mieszkaniowej KSAWERÓW w Warszawie II. Postanowienia ogólne 1 Ilekroć w regulaminie mowa o: Spółdzielni rozumie się przez Spółdzielnię SM KSAWERÓW, Dostawcy rozumie się aktualnego dostawcę wody do lokali Spółdzielni (mieszkalnych, gospodarczych i użytkowych), Użytkowniku lokali rozumie się osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu lub osobę faktycznie korzystająca z lokali, Opłacie za wodę i ścieki rozumie się opłaty za (odpowiednio) 1m 3 wody pobieranej z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia i (odpowiednio) 1m 3 ścieków odprowadzonych do urządzeń kanalizacyjnych dostawcy, Opłacie zaliczkowej rozumie się opłatę za wodę i ścieki podlegającą rozliczeniu po dokonaniu okresowych odczytów wodomierzy lokalowych, Opłacie ryczałtowej rozumie się opłatę za wodę i ścieki nie podlegające rozliczeniu, Okresie rozliczeniowym rozumie się przyjęty sześciomiesięczny okres, za który dokonywane jest rozliczanie wody i ścieków, Wodomierzu głównym należy rozumieć wodomierz służący do rozliczeń opłat za wodę i ścieki pomiędzy Spółdzielnią, a dostawcą zamontowany dla pomiaru poboru wody w budynku lub jego części, Wodomierzu lokalowym należy rozumieć wodomierz służący do rozliczeń opłat zaliczkowych pomiędzy Spółdzielnią, a użytkownikiem lokalu, Wodomierz nie posiadający wymaganej prawem legalizacji należy rozumieć wodomierz, któremu upłynął okres legalizacji, a użytkownik lokalu, w którym zamontowany jest wodomierz, uniemożliwił jego legalizację lub wymianę, Jednostce rozliczeniowej rozumie się przez to budynek, dla którego dokonywane jest rozliczenie Celem regulaminu jest określenie podstawowych zasad rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz ustalania opłat za wodę i ścieki w SM KSAWERÓW. 1

2 2. Regulamin dotyczy wszystkich lokali w budynkach wyposażonych w instalacje wodno kanalizacyjne. 3 Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków polega na: a) Rozliczeniu kosztów zakupu między dostawcą a Spółdzielnią zgodnie z umowa o dostawie wody i odprowadzeniu ścieków, b) Rozliczeniu kosztów zakupu wody i odprowadzeniu ścieków między Spółdzielnią a użytkownikami lokali mieszkalnych, użytkowych i pozostałych wg zasad określonych w niniejszym regulaminie Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą za wodę i ścieki na podstawie wskazań wodomierzy głównych i cen jednostkowych w zł za 1 m 3 wody i ścieków ustalonych przez właściwy organ samorządowy. 2. Koszty poniesione przez Spółdzielnię z tytułu zakupu wody i odprowadzenia ścieków w całości podlegają rozliczeniu z użytkownikami lokali w okresach 6 miesięcznych na dzień 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku Jednostkę rozliczeniową stanowi budynek. 2. Parametrami rozliczeniowymi kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikami lokali są: a) m 3 dla lokali wyposażonych w wodomierze lokalowe posiadające wymaganą prawem legalizację, b) liczba osób dla lokali nie posiadających wodomierzy lub posiadających wodomierze bez wymaganej prawem legalizacji oraz normy zużycia i odprowadzenia ścieków określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury wymienionym w punkcie I. 3. Jeśli parametrem jest liczba osób w lokalu mieszkalnym, to do rozliczeń przyjmuje się osoby zameldowane na pobyt stały i czasowy oraz inne osoby faktycznie korzystające z lokalu. 4. Obowiązek pisemnego zgłoszenia zmian w ilości osób spoczywa na użytkowniku lokalu. III. Zasady ustalania zaliczek i opłat ryczałtowych za wodę i ścieki 6 Użytkownik lokalu wnosi opłaty na poczet kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w formie miesięcznej zaliczki. 1) Miesięczną opłatę zaliczkową za wodę i ścieki dla danego lokalu ustala się jako iloczyn średniego zużycia wody w lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym i ceny dostawcy wody i odbioru ścieków. 2) Wysokość opłat zaliczkowych może być zmieniona w trakcie okresu rozliczeniowego ze względu na wzrost cen taryfowych dostawcy lub na pisemny wniosek użytkownika lokalu. Uzasadnieniem do zmiany opłaty zaliczkowej na wniosek użytkownika lokalu jest zmiana ilości osób. 7 Miesięczną przedpłatę zaliczkową za wodę i ścieki dla lokalu nie wyposażonego w wodomierz lub wyposażonego w wodomierz nie posiadający wymaganej prawem legalizacji ustala się dla 1 osoby jako iloczyn cen taryfowych dostawcy i norm zużycia wskazanych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 2

3 r. wynoszących 7 m 3 wody zimnej i ścieków miesięcznie oraz 4 m 3 wody podgrzanej i ścieków miesięcznie. IV. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków 8 1. Odczytów wodomierzy dokonuje się na dzień 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku. Ilość zużytej wody w lokalu ustala się jako stan na koniec okresu pomniejszony o stan z poprzedniego okresu. 2. O terminie odczytu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych z 7 dniowym wyprzedzeniem. 3. W uzasadnionych wypadkach dopuszcza się przyjęcie przez Spółdzielnię informacji o stanie wodomierzy w lokalu drogą telefoniczną lub e mailową. 4. W celu kontroli poprawności działania wodomierzy Spółdzielnia może dokonać niezapowiedzianych odczytów wodomierzy w każdym czasie Rozliczeniu na lokale znajdujące się w jednostce rozliczeniowej podlega ilość wody zużytej wskazanej na wodomierzu głównym danego budynku będąca sumą wodomierzy w lokalach, pomniejszona o wodę zużytą do celów gospodarczych (sprzątanie, podlewanie zieleni). Zużyta na ten cel woda stanowi odpowiednio koszt sprzątania i utrzymania zieleni. 2. Jeżeli zużycie wody wskazane na wodomierzu głównym, pomniejszone o zużycie wskazane na wodomierzach zamontowanych w pomieszczeniach gospodarczych i na ujęciach przeznaczonych na podlewanie zieleni jest wyższe od sumy wody zużytej w lokalach wówczas różnica ta stanowi wodę techniczną. Wartość wody technicznej (iloczyn m 3 i ceny wody i ścieków) ustalona dla poszczególnych budynków stanowi koszt eksploatacji tych budynków. 3. Jeśli po rozliczeniu wody na dzień 30 czerwca lub 31 grudnia wystąpi różnica pomiędzy kosztami i przychodami za wodę i odprowadzenie ścieków stanowić ona będzie koszt lub przychód następnego okresu rozliczeniowego. 4. Do rozliczeń wody zimnej przyjmuje się cenę za 1m 3 dostawy wody i odprowadzenia ścieków wg cen dostawcy W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu po raz pierwszy koszty zużycia wody dla celów rozliczeń pozostaną za ten okres na poziomie naliczonej zaliczki i podlegają korekcie po odczycie w następnym okresie rozliczeniowym. 2. Jeżeli lokal, o którym mowa w ust. 1 nie zostanie udostępniony do odczytu również w kolejnym okresie rozliczeniowym, a także w następnych okresach rozliczeniowych Spółdzielnia obciąży i rozliczy ten lokal z ilości wody wskazanej w 7. Rozliczenie to nie podlega korekcie i nie ma wpływu na stan faktyczny wykazany przez wodomierze. 3. Po udostępnieniu lokalu do odczytu zużycie wody zostanie rozliczone wg wskazań liczników niezależnie od wartości uiszczonej za wodę rozliczoną sposobem wskazanym w ust.1 i 2 w poprzednich okresach rozliczeniowych. 4. W przypadku zgłoszonej pisemnie długotrwałej nieobecności lokal będzie rozliczany zgodnie z 11 ust Jeżeli w trakcie odczytu Spółdzielnia stwierdzi, że wodomierz w lokalu uległ samoistnemu zatrzymaniu lub uszkodzeniu niezawinionemu przez użytkowników lokalu, to zużycie 3

4 wody dla takiego wodomierza zostanie określone wg średniego zużycia za dwa poprzednie okresy rozliczeniowe. 2. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię bezprawnego działania użytkownika np. pobierania wody poza zaplombowanymi wodomierzami, zerwania plomby, uszkodzenia wodomierza, wykazania przez wodomierz mniejszego stanu, niż odczytany w poprzednim okresie rozliczeniowym na skutek wstecznego przepływu wody lub każdego innego oddziaływania na wodomierz celem zafałszowania danych o ilości pobranej wody użytkownik lokalu zostanie obciążony dwukrotnym ryczałtem opisanym w 7 bez możliwości korekty Wyniki rozliczeń opłat wnoszonych w formie zaliczek na wodę i odprowadzenie ścieków będą przekazywane użytkownikom lokali w terminie 1 miesiąca od dnia zakończenia odczytów. 2. Powstała w wyniku rozliczenia nadpłata zostanie zaliczona na poczet bieżących opłat. 3. Powstałą w wyniku rozliczenia niedopłatę użytkownik ma obowiązek uiścić w terminie wskazanym w rozliczeniu. 4. Reklamacje w sprawie rozliczenia będą przyjmowane w terminie do 14 dni po dostarczeniu rozliczenia. 13 W lokalach, które nie są wyposażone w wodomierze, lub wyposażone są w wodomierze nie posiadające legalizacji rozliczenia dokonuje się w oparciu o wielkości wskazane w Rozliczenie zakupu ciepła przeznaczonego do podgrzania wody jest dokonywane zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów energii cieplnej. 15 Użytkownik opuszczający lokal jest rozliczany ze zużycia wody na dzień opuszczenia lokalu pod warunkiem dostarczenia do Spółdzielni protokołu zdawczo odbiorczego zwierającego stany wodomierzy zainstalowanych w lokalu. W przypadku nie dostarczenia takiego protokołu rozliczeniem zostanie obciążony następca. V. Postanowienia końcowe Użytkownik lokalu zobowiązany jest do: Udostępnienia lokalu w celu: odczytu, kontroli i wymiany wodomierzy oraz niezwłocznego przekazywania do Spółdzielni informacji o zauważonych nieprawidłowościach w funkcjonowaniu wodomierzy, Wnoszenie miesięcznych opłat w formie ustalonych zaliczek na wodę i ścieki oraz dopłat w przypadku, gdy zaliczka nie pokryła kosztu zużytej wody i wynik rozliczenia jest ujemny, Wnoszenie opłat na wymianę wodomierzy. 2. Spółdzielnia zobowiązana jest do: Obsługi zainstalowanych w lokalach wodomierzy, Rozpatrywania reklamacji użytkowników, Prowadzenia ewidencji wodomierzy, 4

5 Nadzorowania terminów legalizacji, Powiadamiania o zmianie opłat za wodę i ścieki, Organizowania odczytów wodomierzy, Okresowego rozliczania wody, Legalizacji, wymiany wodomierzy Zabrania się wymiany wodomierzy we własnym zakresie, dokonywania zmiany usytuowania wodomierzy, zrywania plomb, wpływania w jakikolwiek sposób na wskazania wodomierzy, zabudowywania utrudniającego lub uniemożliwiającego obsługę wodomierzy. 2. W przypadku stwierdzenia zdarzeń wymienionych w ust. 1 Spółdzielnia może nałożyć na użytkownika karę pieniężną do zł za każde z wymienionych w ust. 1 naruszeń. 18 W przypadku zmiany lub uchylenia Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 14 czerwca 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody oraz zastąpienia go stosownymi nowymi przepisami, odpowiednie zastosowanie w niniejszym regulaminie znajdą nowe unormowania. 19 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą SM KSAWERÓW i ma zastosowanie od pierwszego rozliczenia dokonanego w roku