UMOWA DZIERŻAWY TERENU - wzór- zawarta w dniu. 2017 roku pomiędzy: Zarządem Portu Morskiego w Ustce Sp. z o.o., 76 270 Ustka, ul. Wyszyńskiego 3, NIP 839 317 28 76, KRS 0000472472, reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu - Macieja Karaś zwanym w dalszej treści Zarządcą lub Stroną, -a-, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą, z siedzibą:, NIP:, zarejestrowaną w 1 : Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Rozwoju/Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym przez pod nr KRS, reprezentowanymi przez: Właściciela - zwanymi w dalszej treści Umowy Użytkownikiem lub Stroną. 1 1. Zarządca oświadcza, iż posiada, na podstawie umowy użyczenia zawartej z Gminą Miasto Ustka z dnia 30.08.2013r., prawo do dysponowania na cele wynikające z niniejszej umowy nieruchomością o powierzchni m 2, (maksymalna powierzchnia mobilnego punktu handlowego - 20m 2 ), położoną w Porcie Ustka, stanowiącą część działki oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr w Ustce, zgodnie z załącznikiem graficznym (zał. nr 1) stanowiącym integralną część do niniejszej umowy, zwaną dalej w umowie przedmiotem umowy. 2. Na podstawie niniejszej umowy Zarządca udostępnia Użytkownikowi przedmiot umowy, na którym ustawiony zostanie mobilny punkt handlowy, przeznaczony do prowadzenia działalności 2 handlowej/gastronomicznej ( 3 ), w zamian za czynsz dzierżawny ustalony w 3 ust. 1 lub 3 ust. 3. 3. Zarządca oświadcza, iż prawo, o którym mowa w ust. 1 nie jest ograniczone prawami osób trzecich. 4. Użytkownik oświadcza, że stan nieruchomości oraz jej granice oznaczone na załączniku do umowy, są mu znane. 2 1. Przedmiot umowy będzie wykorzystany wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności, określonej w 1 ust. 2. 2. Użytkownik nie będzie uprawniony do oddawania przedmiotu umowy w używanie (dzierżawę, użyczenie itp.) osobom trzecim oraz przeniesienia praw z umowy na rzecz osoby trzeciej. 3. Adaptacja przedmiotu umowy oraz dokonanie zmian w przedmiocie umowy na potrzeby prowadzonej działalności wymaga pisemnej zgody Zarządcy. Wszelkie nakłady poczynione na przedmiot umowy obciążają Użytkownika. 4. Użytkownik zobowiązany jest do zawarcia stosownej umowy ubezpieczeniowej z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z działalnością prowadzoną na terenie objętym niniejszą umową. 1 Niepotrzebne skreślić 2 Niepotrzebne skreślić 3 Krótka charakterystyka działalności
3 1. Strony ustalają czynsz dzierżawny uzyskany w przetargu w wysokości: złotych netto (słownie: złotych 00/100). 2. Czynsz dzierżawny określony w ust. 1 będzie obowiązywał w okresie, kiedy pracować będzie kładka piesza nad kanałem portowym. 3. W okresie, kiedy praca kładki pieszej nad kanałem portowym będzie wstrzymana z przyczyn technicznych lub serwisowych, strony ustalają miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości 1.000,00 złotych netto (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100). 4. Czynsz dzierżawny naliczany będzie w wysokości proporcjonalnej do ilości dni funkcjonowania kładki pieszej nad kanałem portowym w danym miesiącu. 5. Do czynszu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami. 6. Czynsz dzierżawny uzyskany w przetargu płatny będzie w równych ratach miesięcznych, po zł netto każda z zachowaniem zapisów 3 ust 3 i 4, z góry do 15 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, przy czym płatność za miesiąc czerwiec winna być wpłacona najpóźniej w dniu podpisania umowy. Czynsz dzierżawny płatny będzie na podstawie wystawionej faktury VAT. 7. Uzyskania wszelkich opinii i uzgodnień dotyczących dzierżawionych terenów np. opinii sanitarnej, przyłącza energetycznego, p.poż. Użytkownik zobowiązany jest załatwić we własnym zakresie i na własny koszt. 8. Użytkownik poza czynszem będzie zobowiązany uiszczać pozostałe koszty związane z posiadaniem przedmiotu umowy, w szczególności koszty mediów oraz odbierania i utylizacji odpadów. 9. Czynsz dzierżawny nie obejmuje należności z tytułu podatku od nieruchomości. 10. Użytkownik zobowiązany będzie do uiszczania opłaty targowej zgodnie z Uchwałą Rady Miasta nr XXVI/244/2016 z dnia 27.10.2016r. 11. Jeżeli Użytkownik zgłosi przedmiot dzierżawy do opodatkowania z tytułu nieruchomości zostaje zwolniony z wnoszenia opłat targowych, jeśli lokalizacja zwolnieniu podlega, Uchwała Rady Miasta nr XXVI/242/2016 z dnia 27.10.2016r. 12. Zarządca będzie posiadał prawo obciążenia Użytkownika karą umowną w wysokości podwójnego czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 w przypadku oddania przedmiotu umowy w używanie osobom trzecim bez pisemnej zgody Zarządcy. Zarządca uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania w pełnej wysokości w razie poniesienia szkody przekraczającej wysokość zastrzeżonej kary umownej. 4 1. Przez okres trwania umowy Użytkownik będzie zobowiązany do: a) utrzymania porządku i czystości na obszarze objętym umową, w tym do usuwania odpadów, w sposób określony przepisami o utrzymaniu czystości w gminach; b) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i przepisów porządkowych obowiązujących użytkowników terenów portowych; c) utrzymywania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym ponad wynikający z normalnej jego eksploatacji oraz przeprowadzania w tym celu niezbędnych napraw i konserwacji oraz bieżącego usuwania uszkodzeń; d) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed dewastacją. 2. Użytkownik będzie ponosił odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie i mieniu wyrządzone Zarządcy lub osobom trzecim w związku z prowadzoną przez niego działalnością na przedmiocie umowy. W razie pokrycia przez Zarządcę szkody, za którą zgodnie z niniejszą umową odpowiada Użytkownik, Użytkownik zobowiązany jest do zwrotu Zarządcy równowartości pokrytej szkody i poniesionych z tego tytułu kosztów. 3. Użytkownik ponosi pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież rzeczy wniesionych na przedmiot umowy. 4. Zarządcy służy w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli przedmiotu umowy. 5. Zarządca zastrzega sobie prawo czasowego ograniczenia lub wstrzymania prowadzonej przez Użytkownika działalności w okresie trwania i przygotowań do imprezy sezonowej Festiwal Sztucznych Ogni w Ustce odbywającej się corocznie w miesiącu lipcu.
6. W przypadku wprowadzenia ograniczeń w prowadzeniu działalności wynikających z pkt 5 czynsz dzierżawny określony w 3 zostanie pomniejszony proporcjonalnie do czasu ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej. 5 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od 01.06.2016 r. do 30.09.2017r. 2. Zarządca będzie uprawniony do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku gdy: a) Użytkownik nie wniesie opłaty za dzierżawę za 2 pełne okresy rozliczeniowe (miesiące) w pełnej wysokości w terminach wskazanych w 3 ust. 5; b) Użytkownik używa przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób; c) Użytkownik narusza postanowienia niniejszej umowy mimo wezwania do zaprzestania naruszeń w wyznaczonym przez Zarządcę terminie; d) Użytkownik oddał w używanie przedmiot umowy osobom trzecim bez pisemnej zgody Zarządcy lub wbrew jej warunkom; e) Użytkownik prowadząc działalność w obrębie przedmiotu umowy naruszy obowiązujące przepisy prawa, co zostanie stwierdzone prawomocną decyzją lub postanowieniem właściwego organu administracji bądź prawomocnym orzeczeniem sądu; f) Zarządca utraci tytuł prawny do przedmiotu umowy; 3. W razie wypowiedzenia lub rozwiązania umowy przez Zarządcę Użytkownikowi nie przysługują względem Zarządcy żadne roszczenia finansowe. 4. Każda ze strony umowy uprawniona jest do rozwiązania umowy za czternastodniowym okresem wypowiedzenia z ważnych powodów. 5. Po rozwiązaniu Umowy Użytkownik zobowiązany jest niezwłocznie, własnym staraniem i kosztem usunąć z terenu swoje mienie i inne nakłady, w tym wzniesione na przedmiocie umowy obiekty, instalacje, urządzenia i inne rzeczy, oraz przywrócić przedmiot umowy do stanu poprzedniego. 6. W przypadku niezwrócenia przedmiotu umowy w stanie określonym w ust. 5, Zarządca jest uprawniony do powierzenia podmiotowi trzeciemu wykonania na koszt i niebezpieczeństwo Użytkownika prac potrzebnych do przywrócenia przedmiotu umowy do stanu w jakim winien być zwrócony przez Użytkownika zgodnie z ust. 5 niniejszego paragrafu. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 6 7 8 Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej Umowy podlegają rozstrzygnięciu przed sądem właściwym miejscowo według siedziby Zarządcy. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 9 UŻYTKOWNIK ZARZĄDCA
Dla lokalizacji 1
Dla lokalizacji 2
Dla lokalizacji 3
Dla lokalizacji 4
Dla lokalizacji 5
Dla lokalizacji 6