SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI S.M. Gwarek W WOŁOMINIE ZA ROK 2013 Zarząd S.M. Gwarek w Wołominie w okresie sprawozdawczym pracował w następującym składzie: Antoni Harlej - Prezes Zarządu Bożena Sikorska - Członek Zarządu. W okresie sprawozdawczym Zarząd odbył 12 posiedzeń i podjął 12 uchwał dotyczących prawidłowego działania Spółdzielni. I. ZASOBY. 1. Spółdzielnia posiada grunty w wieczystym użytkowaniu o łącznej powierzchni - 45579 m² - własnością Skarbu Państwa - 40057m² - własnością Gminy Wołomin - 5522 m² 2. 15 budynków mieszkalnych o powierzchni użytkowej - 18481 m² z - 406 lokalami mieszkalnymi 1 budynek z lokalami użytkowymi oraz budynek - śmietnik 3. W zasobach S.M. Gwarek znajduje się: - 21 lokali użytkowych o powierzchni użytkowej - 1410,19 m² - 3 lokale dzierżawa terenu o powierzchni użytkowej - 309,62 m² 4. S.M. Gwarek posiada 155 boksów garażowych - na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - 88 - na zasadach prawa odrębnej własności - 56 - na zasadach najmu - 11 5. S.M. Gwarek posiada budynek administracyjno- biurowy a w nim znajdują się: - budynek biura Spółdzielni, - zaplecze techniczne, - 6 boksów garażowych, - pomieszczenia socjalne,
2 II. INFORMACJE DODATKOWE: A. 1. Ilość członków Spółdzielni - 406 2. Ilość lokali mieszkalnych ogółem - 406 - na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - 210 - na zasadach spółdzielczego - lokatorskiego prawa do lokalu - 2 - na zasadach prawa odrębnej własności - 192 - na zasadach najmu - 2 B. Stan wkładów i udziałów na 31.12.2013r. : - wpisowego - 35 500,00 - udziały członkowskie - 70 300,00 C. Roszczenia procesowe : - o spłatę zadłużenia za lokale mieszkalne przeciwko - 5 osobom - o spłatę zadłużenia za lokale użytkowe przeciwko - 2 najemcom III. PRACE REMONTOWO KONSERWACYJNE: A. W zasobach Spółdzielni w roku 2013 przeprowadzono następujące prace: 1. Malowanie klatki schodowej w bloku 5, wymiana skrzynek gazowych i elektrycznych oraz wymiana drzwi do piwnicy. 2. Malowanie klatki schodowej w bloku 7, wymiana skrzynek gazowych i elektrycznych oraz wymiana drzwi do piwnicy 3. Wykonanie ocieplenia szczytów wraz z pełną dokumentacją dotyczącą ocieplenia w bloku nr 12. 4. Remont kominów w bloku 11 5. Przegląd, naprawy urządzeń i ławek, oraz wymiana piasku w piaskownicy na placu zabaw. 6. Naprawa ławek i uzupełnienie piasku w piaskownicy przy bloku 62 7. Remont balkonu w bloku nr 62/1 i wymiana jednego okna na III klatce w bloku 62. 8. Malowanie elewacji lokali użytkowych / pawilon 13 9. Przecinka drzew i krzewów na terenie osiedla. 2
3 10. Zakup i montaż zasobnika ciepłej wody w bloku nr 1 / awaria / 11. Remont windy w bloku nr 1 / awaria / 12. Przeglądy przewodów wentylacyjnych lokale mieszkalne i usługowe 13. Coroczny przegląd instalacji gazowej w lokalach mieszkalnych. 14. Koszenie trawników terenów SM, udrażnianie kanalizacji w blokach 2, 11,12,15,16. 15. Malowanie pomieszczeń ogólnego dostępu tj suszarnie, wózkownie w blokach 16. Coroczny przegląd budynków mieszkalnych i garażowych oraz budynek administracyjny i z lokalami użytkowymi. B. Na bieżąco prowadzona jest konserwacja i utrzymanie zasobów Spółdzielni IV. WYNIK FINANSOWY ZA ROK 2013r. 1. Eksploatacja budynków. A. Przychody: - lokale mieszkalne - 556 259,00 - lokale użytkowe - 400 880,32 - garaże - 39 091,95 B. Koszty. RAZEM - 996 231,27 - lokale mieszkalne - 821 766,70 - lokale użytkowe - 110 787,70 - garaże - 55 676,13 RAZEM - 988 230,53 W y n i k na eksploatacji - 8 000,74 2. Zimna woda, śmieci, energia elektryczna. Przychód - 414 484,73 Koszt - 456 581,14 3
4 WYNIK - - 42 096, 41 3. Pożytki i pozostałe przychody - 57 857,15 4. Pozostałe przychody - 65 264,50 - odsetki - 9 719,77 5. Pozostałe koszty - 23 147,56 WYNIK Finansowy brutto za rok 2013 wynosi - 65 878,42 Podatek dochodowy - 62 693,00 WYNIK Finansowy netto za rok 2013 wynosi - 3 185,42 Wynik brutto na działalności Spółdzielni 7 379,04 jest przekazany jako zmiana stanu zapasu ( zgodnie z rachunkiem zysków i strat za 2013r) a kwota wyniku finansowego netto za 2013r. tj. 4 193,62 jest wykazana jako strata netto (zgodnie z art.6 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zwiększy ona koszty tej gospodarki w roku następnym.) V. Przedpłata CO na sezon grzewczy 2013/2014r wynosi - 83 954,12 VI. Środki pieniężne Spółdzielni w 2013r wynoszą - 615 632,81 1. Kasa Spółdzielni - 3 458,66 2. Konto bieżące - 12 174,15 3. Lokaty terminowe - 600 000,00 VII. Należności brutto z tytułu dostaw i usług wynoszą - 355 993,06 1. Należności z tytułu opłat za lokale - 319 076,00 2. Pozostałe należności - 36 917,06 VIII. Należności czynszowe wobec Spółdzielni na koniec 2013 roku wyniosły - 319 076,00 1. lokale mieszkalne - 179 549,44 lokale użytkowe - 139 526,56 - należności bieżące za grudzień - 56 276,61 - zaległości czynszowe - 83 249,95 4
5 IX. Stan funduszu remontowego na koniec 2013r. wyniósł - 676 437,86 X. Wielkość wynagrodzeń brutto z osobowego funduszu płac z narzutami na ZUS za rok 2013 w poszczególnych grupach zatrudnienia wyniosły: - Rada Nadzorcza - 2 160,00 - Zarząd Spółdzielni - 110 279,40 - Administracja (pracownicy umysłowi) - 91 906,46 - Administracja (konserwatorzy) - 130 030,86 - Administracja (sprzątaczki) - 114 265,54 RAZEM - 448 642,26 Zarząd Spółdzielni...... Członek Zarządu Prezes Zarządu Bożena Sikorska Antoni Harlej W załączeniu : 1.Zestawienie z wykonania planu finansowego za 2013 rok. 2.Zestawienie z wykonania planu robót remontowych za 2013 rok. 5