UMOWA NAJMU Nr.. Zawarta w dniu...r. pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa - Dzielnicowy Ośrodek Sportu i Rekreacji Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy ul. Kawęczyńska 44 03-770 Warszawa NIP: 113-19-48-906 REGON: 012663694 reprezentowanym przez: Pana Zbigniewa Korcza Dyrektora DOSiR działającego na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m.st. Warszawy Nr GP- IX.0052.4391.2012 z dnia 18.10.2012 r., zwanym dalej Wynajmującym lub Stroną.. a.. (imię i nazwisko/nazwa, adres/siedziba, nr dow. osobistego, Pesel./Regon, wpis do ewidencji działalności gospodarczej, NIP, KRS )... zwanym/zwaną dalej Najemcą lub Stroną 1 1. Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje do korzystania pomieszczenie (wpisać rodzaj pomieszczenia) wraz z prysznicami/szatniami położone w obiekcie rekreacyjno-sportowym przy ul., stanowiącym własność m.st. Warszawa zwanym dalej Przedmiotem najmu. Plan Przedmiotu najmu stanowi załącznik nr 1 do umowy najmu. 2. Przeznaczeniem Przedmiotu najmu jest... 3. Wydanie Przedmiotu najmu nastąpi po spełnieniu warunków opisanych w 7 na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, który stanowi załącznik nr 2 do umowy. 2 1. Okres najmu ustala się od dnia.. do dnia 2. W razie zamiaru zawarcia kolejnej umowy najmu Najemca powinien złożyć Wynajmującemu pisemny wniosek przed datą zakończenia umowy. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. Rozbudowa lub przebudowa Przedmiotu najmu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. Zgoda Wynajmującego nie zwalnia Najemcy z obowiązku uzyskania wymaganych prawem zgód, pozwoleń, zezwoleń i uzgodnień. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych na zagospodarowanie Przedmiotu najmu nie będzie stanowić podstawy do domagania się zawarcia kolejnej umowy najmu, jak również do zgłaszania przez Najemcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec Wynajmującego po wygaśnięciu umowy. 1
3 1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu w kwocie netto......zł. (słownie...), co odpowiada stawce netto zł. (słownie:..) zł za 1m² Przedmiotu najmu. Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. Kwota miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT wynosi..zł (słownie:....), w tym VAT...zł. (słownie:..). Na poczet czynszu zalicza się wpłacone w dniu... wadium w kwocie... 2. Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego płatnych jednocześnie z czynszem zryczałtowanych opłat za świadczenia tj. energię elektryczną, cieplną oraz wodę i odprowadzanie ścieków określone w załączniku nr 3 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany stawek opłat za przedmiotowe świadczenia, wynikającej z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek po każdorazowym pisemnym powiadomieniu go przez Wynajmującego. Zmiana ich wysokości nie jest zmianą warunków umowy. albo Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za dostarczane media i usługi komunalne, tj. energię elektryczną, cieplną oraz wodę i odprowadzanie ścieków, na podstawie odczytów podliczników dokonywanych raz w miesiącu. Opłaty za media i usługi komunalne płatne będą z dołu i kalkulowane wg stawek brutto zgodnie z zawartymi umowami z dostarczycielami i usługodawcami. W dniu zawarcia umowy obowiązują stawki określone w załączniku nr 3. W przypadku zmiany stawek opłat za media i usługi komunalne, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek po każdorazowym pisemnym powiadomieniu go przez Wynajmującego. Zmiana wysokości stawek nie jest zmianą warunków umowy. 3. Faktury będą wystawiane do 10-go dnia każdego miesiąca. Najemca płacić będzie Wynajmującemu począwszy od... miesięczny czynsz najmu w kwocie określonej w ust. 1 wraz z opłatami, o których mowa w ust. 2. 4. Wpłat z tytułu czynszu i opłat wymienionych w ust. 2 należy dokonywać z góry przelewem na konto Wynajmującego: w Banku Handlowym w Warszawie S.A. na nr rachunku 09 1030 1508 0000 0005 5036 5006 w terminie do dnia 10-tego każdego miesiąca, (niezależnie od terminu doręczenia faktury). 5. Przy dokonywaniu wpłat należy podać numer umowy najmu. 6. Najemca oświadcza, że posiada NIP nr. 2
7. Koszty postępowania windykacyjnego oraz postępowania sądowego w całości obciążają Najemcę. W szczególności Najemcę obciąża koszt każdorazowego wezwania do zapłaty w kwocie 30,00 zł za wezwanie. 4 1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe. 2. Dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu, w tym odmowa zapłaty czynszu, którego wysokość została zaktualizowana lub podwyższona zgodnie z 5 i 12 ust. 5, stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca, po udzieleniu mu w formie pisemnej dodatkowego miesięcznego terminu, nie dokona zapłaty zaległego czynszu wraz z odsetkami. 3. W przypadku korzystania z Przedmiotu najmu bez tytułu prawnego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Przedmiotu najmu w wysokości 200% czynszu brutto miesięcznie, naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania i Przedmiotu najmu. 4. W razie złożenia przez Najemcę wniosku o zawarcie kolejnej umowy dzierżawy, zgodnie z 2 ust. 2 niniejszej umowy i nie poinformowania przez Wynajmującego o odmowie zawarcia kolejnej umowy, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z Przedmiotu najmu do czasu zawarcia nowej umowy, równe będzie kwocie czynszu brutto naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT) oraz opłat wymienionych w 3 ust. 2. Strony zgodnie oświadczają, że korzystanie przez Najemcę z Przedmiotu najmu w powyższym okresie nie oznacza przedłużenia umowy na podstawie art. 674 Kodeksu cywilnego. 5. Najemca nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu najmu żadnych sum z tytułu roszczeń wobec m.st. Warszawy. 5 1. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość czynszu jeden raz w roku, w IV kwartale roku, z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku - wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na dzień 30 września danego roku. O nowej stawce czynszu Najemca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego. 2. Aktualizacja czynszu zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmiany umowy. 6 1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równej trzymiesięcznemu czynszowi najmu brutto, określonemu w 3 wraz z trzymiesięcznymi opłatami za media określonymi w 3 ust. 2. 2. Kaucja zostanie uiszczona przelewem na depozytowy rachunek bankowy Wynajmującego: Citi Handlowy nr rachunku 62 1030 1508 0000 0005 5036 5022 w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy. 3
3. W przypadku nie uiszczenia kaucji w terminie wskazanym w ust. 2 Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4. Niewykorzystana kaucja zostanie zwrócona Najemcy wraz z oprocentowaniem wynikającym z rachunku bankowego, pomniejszonym o koszty obsługi tego rachunku, w terminie 14 dni od daty dokonania protokolarnego zwrotu Przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym po zakończeniu umowy. 7 1. Najemca zobowiązuje się do poddania rygorowi egzekucji z art. 777 1 pkt. 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do obowiązku zapłaty czynszu, obowiązku zwrotu nieruchomości w razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy oraz co do obowiązku zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w 4 ust. 3 zgodnie z oświadczeniem, którego wzór stanowi załącznik nr 4 do umowy. 2. Oświadczenie zostanie złożone w formie aktu notarialnego i doręczone Wynajmującemu w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy i stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Jeśli powyższe oświadczenie nie zostanie dostarczone w podanym terminie oznacza to, że umowa nie została zawarta. 8 1. Wynajmujący może najem rozwiązać bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach wymienionych w umowie ( 4 ust. 2, 6 ust. 3 oraz 9 w związku z art. 667 Kodeksu cywilnego), a także wynikających z innych przepisów Kodeksu cywilnego. 2. Umowa może być rozwiązana z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanego w formie pisemnej i doręczonego zgodnie z postanowieniami 16 ust.3, w przypadku naruszenia postanowień 10 i 12, a także w przypadkach przewidzianych przepisami dotyczącymi samorządu gminnego, powiatowego i regulującymi ustrój m.st. Warszawy. 9 1. Najemca nie może czynić w rzeczy stanowiącej przedmiot najmu zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy, ani zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego. 2. Wynajmujący nie wyraża zgody: a) na prowadzenie działalności polegającej na eksploatacji automatów do gier o niskich wygranych, b) na prowadzenie działalności handlowej, w tym promocyjnej i informacyjnej, dotyczącej środków psychoaktywnych, zmieniających świadomość, tzw. smart drugs, produktów powodujących lub mogących powodować działanie podobne do substancji psychoaktywnych lub odurzających, potocznie zwanych dopalaczami (w tym przedmiotów kolekcjonerskich o podobnym działaniu) nawet jeżeli te produkty mają oznaczenie, że nie są przeznaczone do spożycia. 10 Najemca zobowiązany jest do: 1) korzystania z Przedmiotu najmu, zgodnie z umówionym przeznaczeniem, 4
2) złożenia deklaracji dot. odbioru odpadów i uiszczania należnych opłat z tego tytułu, 3) przestrzegania wewnętrznych przepisów i regulaminów obowiązujących w obiekcie oraz do zapoznania z w/w regulaminami wszystkie osoby korzystające z obiektu DOSiR w związku z najmem, 4) przestrzegania obowiązków wynikających z aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności: prawa budowlanego, ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz przepisów sanitarnych, porządkowych, 5) utrzymania w należytym stanie Przedmiotu najmu oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym, 6) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na rozbudowę lub przebudowę Przedmiotu najmu i na wzniesienie innych urządzeń, również o charakterze tymczasowym. 11 1. Najemca zobowiązuje się do udostępnienia Przedmiotu najmu w razie konieczności wykonywania prac konserwacyjnych, remontów oraz w przypadku awarii sieci przebiegających przez wynajmowane pomieszczenie. 2. Niezbędny zasięg terenu w przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa wykonawca ww. prac. 3. Najemcy nie przysługuje od Wynajmującego jakiekolwiek odszkodowanie z tytułu wykonywania prac, o których mowa w ust. 1, wykonywanie wskazanych prac nie stanowi również podstawy do obniżenia wysokości czynszu. 12 Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może oddać Przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go podnajmować, jak również rozporządzać w inny sposób. Zakaz powyższy dotyczy także zawierania innych umów i składania oświadczeń woli, przedmiotem których byłoby wynajmowane pomieszczenie. 13 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne Przedmiotu najmu, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy pomimo zachowania należytej staranności. 14 Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy i do wstępu w tym celu do Przedmiotu najmu. 15 1. Po zakończeniu najmu, w tym także w przypadku jej wygaśnięcia przed upływem terminu zakończenia najmu, Najemca jest zobowiązany zwrócić Przedmiot najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym. W przypadku nie wypełnienia powyższego obowiązku w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia najmu, Wynajmujący będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uporządkowania Przedmiotu najmu, a także do usunięcia ruchomości pozostawionych przez Najemcę na koszt i ryzyko Najemcy. 2. Potwierdzeniem zwrotu Przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym określonym w ust. 1 jest protokół zdawczo odbiorczy, który 5
winien być podpisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu. 3. W przypadku nie dokonania protokolarnego zwrotu Przedmiotu najmu w terminie określonym w ust. 2, Wynajmującemu przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w 4 ust. 3. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie naliczone będzie od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy, do dnia faktycznego zwrotu Przedmiotu najmu lub eksmisji. 16 1. Strony wskazują następujące adresy dla doręczeń korespondencji związanej z umową: Wynajmujący.. Najemca 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów, pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na adres wskazany w 1 bądź w ostatnim powiadomieniu i dwukrotnie awizowanej przez pocztę bądź innego operatora za skutecznie doręczoną. 3. Korespondencja będzie doręczana za pisemnym poświadczeniem odbioru lub wysyłana za pośrednictwem poczty bądź innego operatora za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 17 Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, za wyjątkiem szczególnego trybu zmiany wysokości czynszu, tj. aktualizacji jego wysokości zgodnie z postanowieniami 5 oraz podwyższenia zgodnie z 12 ust. 5. 18 1. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności dotyczące go dane identyfikujące, przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2014 r. poz. 782), która podlega udostępnianiu w trybie przedmiotowej ustawy (ew. z zastrzeżeniem ust. 2). + dodatkowo, jeśli najemca chce zastrzec informacje stanowiące tajemnicę jego przedsiębiorstwa to musi wskazać, gdzie te tajemnice są zawarte i jakiego rodzaju są to tajemnice: lub 2. Ze względu na tajemnicę przedsiębiorcy, udostępnieniu, o którym mowa w ust. 1 nie będą podlegały informacje zawarte w / załączniku nr. do niniejszej umowy, stanowiące informacje techniczne, technologiczne, organizacyjne przedsiębiorstwa lub inne posiadające wartość gospodarczą. 1. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności dotyczące go dane identyfikujące, przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 6
2014 r. poz. 782), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2 (i ew. ust. 3). 2. Najemca wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko/ lub imiona i nazwiska wspólników, a w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej również w zakresie firmy. + ewentualnie 3. Ze względu na tajemnicę przedsiębiorcy, udostępnieniu, o którym mowa w ust. 1 nie będą podlegały informacje zawarte w / załączniku nr. do niniejszej umowy, stanowiące informacje techniczne, technologiczne, organizacyjne przedsiębiorstwa lub inne posiadające wartość gospodarczą. 19 1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy Strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego. 20 Umowa została zawarta w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 1 egzemplarz otrzymuje Najemca, i 1 egzemplarz Wynajmujący. załączniki: załącznik nr 1 plan pomieszczenia najmu załącznik nr 2 protokół zdawczo-odbiorczy załącznik nr 3 zryczałtowane opłaty za świadczenia załącznik nr 3 opłaty za media i usługi komunalne załącznik nr 4 wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji Najemca Wynajmujący 7