UMOWA NAJMU Nr 1/S/2012 Zawarta w dniu.. 2012 roku w Mosinie pomiędzy: Mosińskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółką z o.o. w Mosinie, ul. Strzelecka 1A, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000182987 reprezentowaną przez: Adama Ejchorst Prezesa Zarządu zwanym w dalszej części Wynajmującym a.. zamieszkałym w.., przy ul.., PESEL:.., prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą... z siedzibą w.., ul.., wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez.. pod numerem posiadającym numer identyfikacji podatkowej NIP:., numer identyfikacji statystycznej REGON:, zwanym w dalszej części Najemcą. 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym czterokondygnacyjnym położonym w Krośnie ul. Boczna 35, działka nr 83/37 arkusz 1 obręb Krosno, dla której Sąd Rejonowy w Śremie prowadzi księgę wieczystą KW nr 39095 2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy 35S/1 z przeznaczeniem na działalność handlową o pow. 38,2 m 2 znajdujący się na parterze w budynku mieszkalnym przy ul. Bocznej nr 35 w Krośnie. 3. Lokal użytkowy o pow. 38,2 m 2, będący przedmiotem najmu składa się z: 1) Sali sprzedaży 2) Pomieszczenia biurowego 3) Magazynu 4) Węzła sanitarnego 5) Korytarza 4. Opis wyposażenia lokalu określa protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 5. Najemca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń. 2 Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia 2012 r. 3 1. Strony uzgadniają, że w lokalu będzie prowadzona następująca działalność:... 2. Nakłady konieczne i ulepszenia lokalu (w tym remonty) dokonywane są przez Najemcę we własnym zakresie i na własny koszt, z zachowaniem obowiązku uzyskania zgód i pozwoleń wymaganych prawem i niniejszą umową. 3. Najemca oświadcza, że zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów poniesionych w ramach prac określonych w ust. 2 i że nie będzie dochodził od Wynajmującego ich zwrotu zarówno w trakcie trwania stosunku najmu, jak i po jego ustaniu, chyba, że ich rozliczenie było przedmiotem odrębnej umowy 1
4 Do obowiązków Wynajmującego należy: 1. wydanie przedmiotu umowy, 2. z zastrzeżeniem 5, utrzymanie przedmiotu umowy w stanie zdatnym do użytku przez czas trwania Umowy, 3. zapewnienia możliwości: 1) ogrzewania, 2) dostawy wody, odbioru ścieków, 4. wskazanie miejsca na ustawienie pojemników na nieczystości stałe, 5. zapewnienie odpowiedniego dostępu do przedmiotu umowy. 5 1. Najemca jest obowiązany do: 1) uzyskania własnym staraniem i na własny koszt, oraz posiadania w okresie obowiązywania Umowy zezwoleń lub koncesji wymaganych przepisami prawa i wiążących się z działalnością prowadzoną w pomieszczeniach stanowiących przedmiot umowy, 2) wykorzystania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów i norm, 3) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego oraz wymaganych uzgodnień właściwych organów, na prowadzenie wszelkich prac w zakresie przebudowy lub adaptacji pomieszczeń, 4) uzyskanie pisemnej zgody Wynajmującego na zainstalowanie i używanie urządzeń, które mogą być źródłem zakłóceń w sieciach energetycznych, telekomunikacyjnych lub radiowych, 5) utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do dokonywania na własny koszt napraw, remontów i zabezpieczeń (konserwacji, a także usuwania awarii) niezbędnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, a w szczególności do: a) konserwacji i usuwania awarii wszelkich instalacji i urządzeń grzewczych, natomiast jeśli zostały one zainstalowane na koszt Najemcy, również ich wymiany w przypadku takiej konieczności, b) konserwacji i usuwania awarii instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych oraz usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych instalacji kanalizacyjnej, c) konserwacji i usuwania nieszczelności muszli klozetowych, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, bateriami, zaworami czerpalnymi oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą w razie takiej konieczności, d) konserwacji i usuwania awarii instalacji i osprzętu elektrycznego w obrębie lokalu wraz z wymianą osprzętu, e) konserwacji i usuwania awarii innych instalacji i osprzętu (np. telefonicznych, wentylacyjnych, alarmowych, komputerowych), będących na wyposażeniu lokalu wraz z wymianą osprzętu, f) naprawy i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej poprzez czyszczenie i malowanie, zarówno od wewnątrz jak i od zewnątrz lokalu, g) naprawy okien i drzwi zniszczonych w wyniku włamania do lokalu wraz z ich wymianą, h) naprawy podłóg i posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, i) naprawy i malowania lub tapetowania powierzchni ścian i sufitów lokalu, j) naprawy i konserwacji innych elementów wyposażenia lokalu. 7) przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, BHP, sanitarno - epidemiologicznych, w zakresie ochrony środowiska naturalnego oraz gospodarki odpadami, 2
8) przestrzegania regulaminów i zarządzeń porządkowych Wynajmującego obowiązujących na terenie osiedla mieszkaniowego w Krośnie przy ul. Bocznej, 9) utrzymywania czystości na terenie bezpośrednio przyległym do wynajmowanego sklepu, 10) umożliwienia przedstawicielom Wynajmującego kontroli sposobu korzystania z przedmiotu umowy, 11) zawarcia odrębnych umów i ponoszenia we własnym zakresie opłat z tytułu: a) dostawy energii elektrycznej, b) odbioru nieczystości stałych, c) dostawy innych mediów i usług, 12) ponoszenia kosztów za dostawę wody, odbiór ścieków, dostawę energii cieplnej (co. i podgrzanie wody) i uiszczania opłat Wynajmującemu: a) za wodę i odbiór nieczystości płynnych: - opłata stała według stawek ustalonych przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków, - opłata zmienna według wskazań licznika zamontowanego na klatce schodowej, po cenie ustalonej przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków, b) za energię cieplną: Stawkę opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody ustala się jako stawkę wynoszącą: - opłata stała miesięczna za c.o. równa iloczynowi aktualnej stawki opłaty stałej za centralne ogrzewanie i powierzchni lokalu + należny podatek VAT, pobierana w miesiącach utrzymania w gotowości urządzeń centralnego ogrzewania, - opłata stała za podgrzanie wody równa iloczynowi aktualnej stawki opłaty stałej za podgrzanie wody i powierzchni lokalu + należny podatek VAT, - opłata za c.o. równa iloczynowi rzeczywistego zużycia GJ wykazanego przez licznik c.o., zainstalowany na klatce schodowej i ceny 1 GJ + należny podatek VAT, - opłata za podgrzanie wody równa iloczynowi rzeczywistego zużycia ciepłej wody w m 3 wykazanego przez licznik ciepłej wody, zainstalowany na klatce schodowej i ceny podgrzania 1m 3 wody + należny podatek VAT, c) ceny 1GJ i podgrzania 1 m 3 wody będzie ustalana na podstawie poniesionych kosztów zakupu gazu w ciągu roku. Opłaty za c.o., podgrzanie wody i zimną wodę według wskazań liczników będą naliczane raz w roku. Płatne na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego wraz z opłatą za czynsz w miesiącu listopadzie. 13) zwrócenia przedmiotu umowy po zakończeniu okresu obowiązywania Umowy w stanie nie pogorszonym. 2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw w lokalu, które obciążają Wynajmującego (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii), Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego oraz udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym wypadku Najemca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody. 3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane w przedmiocie umowy przez Najemcę, jego dostawców lub klientów, a także inne osoby trzecie. 6 Najemca nie może oddać przedmiotu umowy lub jego części do korzystania podmiotom trzecim. 7 1. Najemca zobowiązuje się płacić z góry Wynajmującemu czynsz ustalony na kwotę zł za m 2 + 23% VAT (słownie:.. złotych../100 + 23% VAT) w terminie do 20 każdego 3
miesiąca, przelewem na niżej podany rachunek Wynajmującego: Bank Gospodarstwa Krajowego Oddział Poznań, nr 73 1130 1088 0001 3069 6920 0001 2. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy. 3. Czynsz nie obejmuje opłat związanych z eksploatacją sklepu tj: pobór wody, odbiór ścieków, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie i opłat stałych wymienionych w 5, ust. 1, pkt. 12). 4. Opłaty wymienione w 5, ust. 1, pkt.12, a związane z eksploatacją sklepu płatne są z dołu w terminie do 20 każdego miesiąca, przelewem na niżej podany rachunek Wynajmującego: Bank Gospodarstwa Krajowego Oddział Poznań, nr 73 1130 1088 0001 3069 6920 0001. 5. Czynsz i opłaty za media wymienione w 5 pkt.12 płatne będą na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego. 6. W czasie oczekiwania na uzyskanie opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności oraz w czasie przeprowadzania prac remontowych lub ulepszeń w lokalu związanych z przystosowaniem lokalu do prowadzonej działalności, Najemca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych i eksploatacyjnych. 7. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z początkiem każdego roku kalendarzowego, począwszy od 2014 roku, w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 8. Podwyżka czynszu wynikająca z waloryzacji zgodnej z 7, ust. 7, nie powoduje zmiany umowy najmu. Najemca zobowiązany będzie od pierwszego dnia miesiąca po dniu powiadomienia o waloryzacji, do uiszczania zwaloryzowanej stawki czynszu. 9. Strony ustalają, że za dzień zapłaty czynszu i opłat związanych z eksploatacją sklepu przyjmuje się dzień uznania rachunku Wynajmującego. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za okres opóźnienia. 10. W przypadku rozwiązania Umowy, Wynajmującemu przysługuje od Najemcy czynsz za okres do dnia zwrotu przedmiotu umowy. 8 1. Dla zabezpieczenia zapłaty czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń Wynajmującego w stosunku do Najemcy mogących wyniknąć z realizacji niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany w terminie 14 dni, licząc od podpisania umowy wpłacić na rachunek Wynajmującego kaucję w formie kaucji pieniężnej w wysokości zł (słownie:..). 2. Kaucja nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi Najemcy w dniu wydania przedmiotu umowy, po potrąceniu przez Wynajmującego sum pokrywających poniesione straty, będące następstwem szkód dokonanych przez Najemcę bądź wynikłych z naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej umowy.. 9 1. Wynajmujący może umowę rozwiązać bez okresu wypowiedzenia w przypadku: 1) zwłoki Najemcy w zapłacie czynszu za ca najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe, 2) naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej Umowy, 3) utraty przez Najemcę uprawnień do prowadzenia działalności, 2. W przypadku, o którym mowa w ust.1 Wynajmujący przed rozwiązaniem umowy uprzedzi Najemcę o takim zamiarze udzielając mu dodatkowego 1-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu i opłat związanych z eksploatacją sklepu lub naprawienia skutków naruszenia umowy. 3. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania Umowy z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, biegnącym od pierwszego dnia następnego miesiąca po dacie doręczenia wypowiedzenia. 4
4. W przypadku rozwiązania Umowy, Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot umowy najpóźniej w terminie 1 miesiąca od daty rozwiązania umowy, pod rygorem obciążenia Najemcy opłatą z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu umowy w wysokości 10-krotnej stawki czynszu. 10 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Przy braku porozumienia w sprawach spornych, po wyczerpaniu możliwości negocjacji, spory rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Wynajmującego Sąd Powszechny. 11 1. Wszelkie zmiany warunków Umowy mogą być dokonywane za zgodą Stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Wszelkie zgody i zezwolenia Stron, przewidziane postanowieniami Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 3. Załącznik nr 1 stanowi integralną część Umowy. 4. Postanowienia Umowy są wiążące dla następców prawnych Stron. 12 1. Z wydania oraz zwrotu przedmiotu umowy Strony Umowy sporządzą protokół zdawczo odbiorczy, według wzoru stanowiącego załącznik 1. 2. Protokół wymaga podpisu upoważnionych przedstawicieli każdej Strony. 13 1. Strony zobowiązują się do współpracy i wykonywania z należytą starannością zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy. 2. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania się w trybie pilnym o wszelkich okolicznościach i zdarzeniach, mających istotny wpływ na wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy. 14 Informacje dotyczące wzajemnej działalności pozyskane przez Strony w związku z wykonywaniem Umowy nie mogą być ujawnione osobom trzecim, z wyjątkami przewidzianymi przepisami prawa albo gdy druga Strona wyrazi na to zgodę. 15 Wynajmujący jest zobowiązany wydać Najemcy przedmiot Umowy w terminie uzgodnionym przez Strony 16 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA...... 5