Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaŝ udziału 711/1000 części nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Rynek 15 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat udziału parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaŝy udziału 711/1000 części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym, połoŝonej w Bielsku- Białej przy ul. Rynek 15 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 287 o pow. 363 m 2 obj. Kw BB1B/00062649/0 obręb Bielsko Miasto w udziale 711/1000 części. Przedmiotowa nieruchomość stanowi zabytek, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz. 1568 z 2003r. ze zm.). Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2108 ze zm.) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalno usługowym. Część budynku przeznaczona została do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 287 o pow. 363 m 2 obj. Kw BB1B/00062649/0 obręb Bielsko Miasto w udziale 711/1000 części zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej XLIV/1049/2009 z dnia 30 czerwca 2009r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON-0151/2993/09/MGR z dnia 12 sierpnia 2009r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. W skład 711/1000 części nieruchomości wchodzi lokal uŝytkowy o pow. 76,00 m 2 usytuowany w piwnicy budynku i 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 444,31 m 2. Cena wywoławcza części nieruchomości będącej przedmiotem zbycia wynosi (netto) w tym: udział w gruncie udział w budynku 3.758.311,85 zł 116.141,85 zł 3.642.170,00 zł Do ceny budynku zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 7% do ceny lokali mieszkalnych i 22% do ceny lokalu uŝytkowego. Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałą Rady Miejskiej Bielska-Białej Nr LXIII/850/98 z dnia 18 czerwca 1998r. 1
i uchwałą Nr LV/1758/2006 z dnia 14 marca 2006r. cena za 711/1000 części budynku osiągnięta w przetargu zostanie obniŝona o 30 %. Pierwsza opłata z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu (netto) zostanie obniŝona o 50%. Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Powierzchnia uŝytkowa budynku Rynek 15 wynosi 651,93 m 2, w tym powierzchnia przeznaczona do sprzedaŝy 520,31 m 2. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki przyjętego uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej przedmiotowa nieruchomość połoŝona jest w jednostce ozn. symbolem: B9 U, M ogólne przeznaczenie funkcja usługowo-mieszkalna. Obiekt stanowi zabytek o wartości historycznej i kulturalnej wpisany do rejestru zabytków dawnego województwa bielskiego pod poz. A-113/76 na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 02.09.1976r. nr KL.IV-5340/449/76, będącej aktualizacją decyzji z dnia 26.02.1960r. znak KL.III-Z-114/60, podlega szczególnej ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r. Nr 162, poz. 1568 ze zm.), oraz ujawnieniu zabytkowego charakteru nieruchomości w księdze wieczystej. Obiekt stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 16.08.1976r. nr KL.IV.5340/1/76 pod poz. A-1/76. Podlega równieŝ ochronie jako zabytek wg Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki, uchwalonego Uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 10 lutego 1998r. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Katowicach Delegatura w Bielsku-Białej pismem nr B-NR-JK/4166/1940/566/07/09 z dnia 9 października 2009r. wyraził zgodę na zbycie udziału 711/1000 części nieruchomości Pozwolenie nr 990/2009 - wydane w oparciu o przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z 2003r. ze zm.). Nieruchomość znajduje się w terenie objętym planem Rewitalizacji Starówki i objęta jest ścisłą ochroną konserwatorską. Z uwagi na zabytkowe i historyczne walory budynku wpisanego do Rejestru Zabytków, jego lokalizację w Strefie Ścisłej Ochrony Konserwatorskiej wszystkie działania rewitalizacyjne naleŝy prowadzić w oparciu o zezwolenia Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków. Wytyczne konserwatorskie Wprowadza się następujące warunki konserwatorskie dla: - funkcji: mieszkalna na I i II piętrze oraz na poddaszu, uŝytkowa w piwnicy i na parterze (jako część lokalu apteki), - wnętrz: zakaz podziału lokali mieszkalnych. W budynku przy ul. Rynek 15 został przeprowadzony remont konserwatorski obejmujący w swym zakresie: remont dachu, elewacji, roboty konserwatorskie, roboty ogólnobudowlane i konstrukcyjne, instalacje wod-kan i c.o, c.w z węzłem cieplnym (węzeł cieplny usytuowany w budynku Rynek 16), instalacje elektryczne, domofonowe, teletechniczne, TV, odgromowe, wentylacyjne. Dla wymienionych prac ustalony został 2
5 letni okres gwarancji, który zgodnie z protokołem odbioru robót z dnia 25.10.2007r. trwa do dnia 24.10.2012r. Poszczególne lokale znajdują się w stanie deweloperskim. Nieruchomość posiada prawo nieodpłatnego przejścia przez część dz. 289 stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała obj. Kw BB1B/00062649/0 Bielsko Miasto, poprzez miedzuch (budynku nr 16) od ul. Pankiewicza, celem wywozu z nieruchomości Rynek 15 odpadów stałych. Uzbrojenie Budynek wyposaŝony w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną i gazową. Informacja dot. organizacji ruchu budowlanego na Bielskiej Starówce: Transport budowlany moŝe odbywać się samochodami o cięŝarze całkowitym do 5,0 T (dowóz materiałów sypkich i innych ) w ilości 5 przejazdów w ciągu doby. Miejski Zarząd Dróg w Bielsku-Białej wyda zgodę na zwiększenie tonaŝu a Wydział Komunikacji Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej na wjazd pod zakaz ruchu. Zezwolenia zostaną wydane na konkretny samochód i konkretny czas. Obowiązuje zakaz lokalizacji na Bielskiej Starówce kontenerów na gruz. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: uŝytkowania nieruchomości zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek (obniŝonej o 30%) i pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu (obniŝonej o 50%) - powiększonych o podatek VAT - przed dniem zawarcia umowy notarialnej, ponoszenia na rzecz Gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu. w przypadku uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy Gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia zabudowań (z uwzględnieniem bonifikaty) oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość, zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego, 3
nieodpłatnego udostępnienia zewnętrznej ściany budynku celem umieszczenia przez Gminę Bielsko-Biała tablicy/modułu z informacją historyczną o kamienicy. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość w udziale 711/1000 części zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanej na niej części budynku na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 1 % od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu, z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 15 % tej ceny. Pierwsza opłata (netto) zostanie obniŝona o 50 %. Do w/w opłat zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art.777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Gminie przysługuje prawo pierwokupu zgodnie z art. 109 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, oferowaną cenę i sposób jej zapłaty, (dla ustalenia odrębnej ceny budynku i gruntu naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy). Do oferty naleŝy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 80 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez 4
oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. - Ofertę naleŝy złoŝyć w zaklejonej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z napisem: przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaŝ części nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Rynek 15 oraz oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste - w terminie do 12 marca 2010r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) w godz. od 8 00 do 15 00. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr NIP. 3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości 300.000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 12 marca 2010r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638 Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. 5
VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 18 marca 2010r. o godz. 10 00 w sali nr 31 (I piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej Pl. Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złoŝonych ofert oraz toŝsamość osób, które je złoŝyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeŝeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, Ŝe nie wybrano Ŝadnej ze złoŝonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg moŝe zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Wydanie przez Gminę nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel. 33-4971-806) lub 33-4971-613. 6