ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.4240.37.17.2014.DGR Wrocùaw, 04.02.2014r. Data publikacji: 11.02.2014r.-26.02.2014r. Ogùoszenie nr SGZ-4221-sn-0309/2014/DG Agencja Nieruchomoœci Rolnych OT WROC AW Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz.1187), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni ania ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 16.02.2012r. w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012r.) ogùasza: PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ 54-610 WROC AW, UL. Miñska 60, TEL. 71 3563919, FAX 71 3579097 1
Przedmiotem przetargu na sprzeda jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa, pochodz¹ca ze zlikwidowanego Pañstwowego Gospodarstwa Rolnego Przeworno, woj. dolnoœl¹skie. Nieruchomoœã nierolna zabudowana. W skùad nieruchomoœci wchodz¹ dziaùki geodezyjne poùo one w: obrêb Stru yna-kaszówka, gmina Przeworno, powiat strzeliñski, województwo dolnoœl¹skie dz. nr 99/17, 99/18, 99/20 AM-1 o ù¹cznej powierzchni 3,5687ha Sprzedawana nieruchomoœã obejmuje nastêpuj¹ce u ytki: grunty rolne zabudowane 2,3629 ha w klasie: B-PsIV pastwiska trwaùe 1,0999 ha w klasie: PsIV drogi 0,0588 ha rowy 0,0471 ha Powy sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów. Powierzchnia nieruchomoœci w hektarach przeliczeniowych wynosi 2,5971. Na nieruchomoœci znajduje siê DRZEWOSTAN, w przewa aj¹cej czêœci stanowi¹cy park krajobrazowy z dominuj¹cym gatunkiem jesionu wyniosùego, a tak e pojedyncze drzewa olchy czarnej, dêbów szypuùkowych, lipy drobnolistnej, topoli wùoskiej, wierzby biaùej i wi¹zu szypuùkowego. Park, wpisany do rej. zabytków pod nr 280/1325/Wù, powstaù w XIX w. na miejscu starszego zaùo enia ogrodowego. W skùad nieruchomoœci wchodz¹ nastêpuj¹ce budynki i budowle: Budynek mieszkalny paùac, nr inw. 105/165/110 pow. zabudowy 527,72m 2, pow. u ytkowa 734,72m 2, Fragmenty muru z bram¹ otaczaj¹cego paùac i park, nr inw. 105/165/110, Budynek magazynu na olej, nr inw. 108/001701, Budynek gospodarczy chlewik, nr inw. 108/001711, Wychowalnia ciel¹t z dwoma zbiornikami na gnojownicê, nr inw. 253/182, Droga dojazdowa do wychowalni ciel¹t, nr inw. 253/182, Studnie (3 sztuki) i pomieszczenie hydroforni, nr inw. 138/205/211, Szambo nr inw. 155/258/. Dostêp do mediów: energia elektryczna, woda. Przez dz. nr 99/20 przechodzi linia œredniego napiêcia, przez dz. nr 99/20, 99/18, 99/17 przechodzi linia niskiego napiêcia. Przedmiotowa nieruchomoœã znajduje siê w œrodkowej czêœci wsi Stru yna (obrêb Stru yna- Kaszówka), przy drodze wiejskiej, w odlegùoœci 2,5 km od siedziby gminy Przeworno i ok. 18 km od miasta powiatowego Strzelin. W bezpoœrednim s¹siedztwie znajduj¹ siê zabudowania wiejskie i tereny rolne. Centraln¹ czêœã nieruchomoœci stanowi dawny dwór w otoczeniu XIX-wiecznego parku krajobrazowego i ogrodu folwarcznego od póùnocy i od zachodu. Czeœã poùudniowa i wschodnia to teren niezabudowany w wiêkszoœci teren, stanowi¹cy dziedziniec poprzedzaj¹cy dwór oraz teren dawnego gospodarstwa rolnego. Budynek dworu zostaù wzniesiony w 1673 r. na rzucie prostok¹t, murowany z kamienia i cegùy. Obecna forma to wynik przebudowy z lat 70.XIX w. w stylu neogotyckim. To dwukondygnacyjny obiekt, o zwartej bryle, z czêœciowym podpiwniczeniem i u ytkowym poddaszem nakrytym dachem pùaskim. Prost¹ bryùê urozmaica XVII-wieczny portal z póênorenesansow¹ attyk¹ w formie jaskóùczego ogona i naro ne wie yczki. Powy ej, na osi umieszczono kartusz herbowy rodów von 2
Brauchitsch i von Nimptsch. Budowla wymaga znacznego remontu, jednak zachowaùy siê liczne oryginalny ukùad funkcjonalno-przestrzenny oraz takie elementy jak m.in. sklepienia, kamieniarka. Dwór podlegaj ochronie jako przykùad œl¹skiej siedziby dworskiej. Zachowana zieleñ i dziedziniec s¹ elementami kompozycyjnymi uzupeùniaj¹cymi dawne zaùo enie dworskie, który w caùoœci skùadaù siê z rezydencji dworskiej, dziedziñca folwarcznego ze star¹ zabudow¹ gospodarcz¹, zadrzewionej ù¹ki, ogrodu warzywnego i stawu. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest dwór (nr rej. zab. 279/1374/Wù z dn. 18.08.1992r.), oraz park (nr rej. zab. 280/1325/Wù z dn. 20.03.1991r.). W obrêbie strefy ochrony konserwatorskiej znajduj¹ siê zabudowania folwarczne i fragment kamiennego muru z bram¹ filarow¹. Obszar wsi Stru yna wraz z zespoùem dworsko-folwarcznym ujête s¹ w wojewódzkiej ewidencji zabytków. W przypadku kupna nale y uwzglêdniã nastêpuj¹ce warunki zwi¹zane z ochron¹ konserwatorsk¹: w zakresie gospodarowania nieruchomoœci¹ nale y stosowaã siê do przepisów Ustawy z dn. 23.07.2003r. O Ochronie Zabytków i Opiece nad Zabytkami (Dz. U. 2003r., nr 162, poz. 1568, z póêniejszymi zmianami); ochrona polega w szczególnoœci na zachowaniu historycznego ukùadu zespoùu zabudowy folwarcznej: zachowania terenu majdanu tj. otwartego i niezabudowanego podwórza folwarcznego, który nie powinien byã zabudowany, a nowe obiekty mog¹ powstaã wyù¹cznie w miejscu obecnie nieistniej¹cych zabudowañ historycznych lub jako logiczne uzupeùnienie ukùadu zabudowy. Obowi¹zuje zakaz stawiania silosów wolnostoj¹cych. ochronie w zakresie zachowania i odtworzenia gabarytów i bryù budynków, wygl¹du elewacji i zastosowania tradycyjnych materiaùów budowlanych podlegaj¹ wszystkie budynki oraz mur z bram¹. szczególnej ochronie wynikaj¹cej z wpisu do rejestru zabytków podlega budynek dworu oraz teren parku wszelkie ewentualne zmiany sposobu u ytkowania lub podziaùy wymagaj¹ uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na podstawie art. 36 ust. 1 Ustawy O Ochronie Zabytków i Opiece nad Zabytkami. ze wzglêdu na lokalizacjê przedmiotowych dziaùek na terenie wsi o metryce œredniowiecznej, w obrêbie historycznego zaùo enia folwarcznego, przed realizacj¹ inwestycji wszelkie zamierzenia zwi¹zane z pracami ziemnymi nale y uzgodniã z Dolnoœl¹skim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocùawiu, co pozwoli na uszczegóùowienie uwarunkowañ w zakresie ochrony zabytków archeologicznych. wszelkie zagospodarowanie nieruchomoœci musi byã zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo enia do umowy kupna nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu dot. programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków dla wszystkich obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Dla nieruchomoœci prowadzona jest przez S¹d Rejonowy we Wrocùawiu IX Zamiejscowy WKW w Strzelinie Ksiêga Wieczysta nr WR1T/00031638/5. Uchwaù¹ Rady Gminy Przeworno nr XIV/100/04 z dnia 29.01.2004r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w czêœci dotycz¹cej wsi Stru yna z przysióùkiem Kaszówka wyznaczono nastêpuj¹ce przeznaczenie dla nieruchomoœci: RAp teren zabytkowego zespoùu dworsko-folwarcznego wnioskowany do aktywizacji gospodarczej, z przeznaczeniem na usùugi publiczne b¹dê komercyjne. Zachowuje siê bez zmian 3
obecne przeznaczenie dworu na cele mieszkalne i dopuszcza siê mo liwoœã adaptacji obiektu na cele usùug publicznych; ZP teren istniej¹cej zieleni parkowej, z nakazem renowacji tych terenów zielonych, na których obowi¹zuje bezwzglêdny zakaz zabudowy kubaturowej; Dziaùki znajd¹ siê na terenie strefy B ochrony konserwatorskiej i strefy OW obserwacji archeologicznych. Ponadto nadmienia siê, e w Studium Uwarunkowañ i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Przeworno, zmienionego uchwaù¹ Rady Gminy Przeworno nr XVI/96/12 z dn.22.06.2012r. kierunki zmian w przeznaczeniu dla przedmiotowych dziaùek okreœlono jako: teren dominuj¹cej funkcji usùugowej (dz. nr 99/20, 99/18, czêœã dz. 99/17) w czêœci zabytkowe zespoùy paùacowe, dworskie i folwarczne (dz. nr 99/20, dz. 99/17) w czêœci zabytkowe parki (dz. 99/17) Uchwaù¹ Rady Gminy Przeworno nr XLV/281/2010 z dn. 11.08.2010r. podjêto decyzjê o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, prace planistyczne na etapie wstêpnym i nie ma obecnie planów zmiany przeznaczenia mpzp dla przedmiotowych dziaùek. Czêœã dz. nr 99/17 AM-1 jest uprawiana jako ogródki dziaùkowe, co jest traktowane jako bezumowne u ytkowanie. Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e jest œwiadomy obci¹ enia nieruchomoœci bezumownym u ytkowaniem oraz e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie zobowi¹zany do oœwiadczenia, e nie wyst¹pi i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Dziaùka nr 99/17 AM-1 graniczy z rowem R-31 stanowi urz¹dzenie melioracji wodnych szczegóùowych, których utrzymanie zgodnie z obowi¹zuj¹cym Prawem Wodnym nale y do zainteresowanych wùaœcicieli gruntów, a je eli urz¹dzenia te s¹ objête dziaùalnoœci¹ spóùki wodnej do tej spóùki. W przypadku zmiany sposobu u ytkowania gruntów odwanianych przez rowy melioracyjne, ze sposobu rolniczego na budowlany, nastêpuj¹ zmiany warunków pracy tych rowów i wystêpuje znaczny spùyw wód opadowych w krótkim okresie czasu. Dlatego te nale aùoby rozwa yã koniecznoœã opracowania koncepcji przebudowy tych urz¹dzeñ melioracyjnych, aby wyeliminowaã ich niekorzystny wpùyw na tereny s¹siednie. Wywoùawcza cena nieruchomoœci wynosi: 469 600,00 zù (czterysta szeœãdziesi¹t dziewiêã tysiêcy szeœãset zùotych) Minimalne post¹pienie: 4 700,00 zù (cztery tysi¹ce siedemset zùotych) Wadium do przetargu wynosi: 93 920,00 zù (dziewiêãdziesi¹t trzy tysi¹ce dziewiêãset dwadzieœcia zùotych) Przetarg odbêdzie siê w dniu 26.02.2014r. w siedzibie Agencji Nieruchomoœci Rolnej Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 o godz. 11:00 Dodatkowo informujemy, e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków (nr rej. zab. 279/1374/Wù (dwór), nr 280/1325/Wù (park) wynosi 177 602,72 zù, co stanowi okoùo 37,82% ceny wywoùawczej nieruchomoœci. Cenê sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni a siê nie wiêcej ni o 50%, je eli nabywca zobowi¹ e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, nie dùu szym jednak e ni 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny sprzeda y tej nieruchomoœci. 4
Obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z 24.12.2013r., str. 1). Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzeda y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni, od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci. Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji, okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków: 1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹ e siê do przedùo enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu wyznaczonego w umowie sprzeda y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci: a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów ochrony zabytków w wysokoœci nie ni szej ni kwota wynikaj¹ca z obni ki, b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej. 2. Przedùo y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni enia, przy czym suma zabezpieczenia nie mo e byã ni sza od kwoty obni enia. W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci. Oglêdzin nieruchomoœci mo na dokonaã w terminie od 11.02.2014r. do 25.02.2014r. w dni robocze w godzinach od 9 00 do 14 00 po wczeœniejszym uzgodnieniu z Sekcj¹ Zamiejscow¹ Gospodarowania Zasobem we Wrocùawiu tel. (71) 35 63 919 wew. 2-1 lub z osob¹ prowadz¹c¹ sprawê tel. (71) 35 63 919 wew. 801. W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej. Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez nich przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSW. W przetargu mog¹ równie braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dn. 08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z 6.09.2005r.). Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60, 54-610 Wrocùaw nr rachunku BGK 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 25.02.2014r., z dokùadnym okreœleniem obrêbu, numeru geodezyjnego nieruchomoœci. Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych 5
poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w terminie od 11.02.2014r. do 18.02.2014r. zùo ¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej: 1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; 2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach tak e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005r.). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo one przez uczestnika przetargu, który: 1. wygraù przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; 2. nie wygraù przetargu zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu; Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo ¹ kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywi¹ ¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo zastosowania nie zostan¹ dopuszczone do przetargu. Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale y zùo yã na piœmie: 1. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjêciu ich bez zastrze eñ; 2. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie gdy granice nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych; 3. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i e ANR OT Wrocùaw nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w zakresie rodzajów u ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je eli po sprzeda y geodeta wska e inn¹ powierzchniê, ni jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego tytuùu. 4. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda y i przyjêciu jej bez zastrze eñ; 5. oœwiadczenie, e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u ytków rolnych wraz z nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha wraz z klauzul¹ Jestem œwiadomy odpowiedzialnoœci karnej za zùo enie faùszywego oœwiadczenia ; 6. oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków, budowli wchodz¹cych w skùad nabywanej nieruchomoœci i przyjêciu ich bez zastrze eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda y; 7. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków program u ytkowania i ochrony czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków decyzj¹ nr 279/1374/Wù z dn. 18.08.1992r. (dwór) oraz nr rej. zab. 280/1325/Wù z dn. 20.03.1991r. (park) lub pisemne oœwiadczenie zobowi¹zanie do przedùo enia pozytywnie zaopiniowanego programu u ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda y, w terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia przetargu, pod rygorem przepadku wadium oraz odst¹pienia od podpisania umowy kupna-sprzeda y z winy oferenta. Program powinien zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków oraz ich modernizacjê, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku jak równie deklaracjê przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury; 6
8. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku skorzystania przez nabywcê nieruchomoœci z obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y nie dùu szym jednak ni 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty okreœlaj¹ce zakres rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w ramach realizacji zaleceñ sùu by konserwatorskiej; 9. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku zbycia przez nabywcê w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci; 10. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis o której mowa rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15.12. 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis; 11. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku nie dokonania przez nabywcê na nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, zobowi¹zuje siê w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia powy szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty; 12. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest obci¹ ona bezumownym u ytkowaniem (ogródki dziaùkowe) oraz e w razie kupna nieruchomoœci, nabywaj¹cy nieruchomoœã samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Uczestnik przetargu oœwiadcza, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Uczestnicy przystêpuj¹cy do przetargu zobowi¹zani s¹ do przedùo enia dokumentów stwierdzaj¹cych to samoœã i obywatelstwo, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników, peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przyst¹pienia do przetargu na oznaczon¹ nieruchomoœã. Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo yã oryginaùy lub poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie starszy ni 2 miesi¹ce) aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia. Wy ej wymienione dokumenty jak równie dowód wpùaty wadium nale y zùo yã Przewodnicz¹cemu Komisji przetargowej w dniu otwarcia przetargu o godzinie 11:00. Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu (przelewem na konto). Wadium nie podlega zwrotowi: 1) je eli aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹; 2) uczestnikowi przetargu, który wygraù przetarg i uchyli siê od zawarcia umowy; 3) uczestnikowi przetargu, je eli z przyczyn le ¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy staùo siê niemo liwe. 7
UWAGA! Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadaj¹ca osobowoœci prawnej, która nie uczestniczyùa w przetargu na sprzeda danej nieruchomoœci, pomimo, e wniosùa wadium nie mo e uczestniczyã w kolejnych przetargach na sprzeda tej nieruchomoœci. Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni w dniu zawarcia umowy sprzeda y. Úrodki finansowe z kredytów bankowych musz¹ wpùyn¹ã na konto ANR przed zawarciem umowy sprzeda y. Agencja na wniosek kandydata na nabywcê mo e rozùo yã spùatê nale noœci na roczne raty je eli, kandydat na nabywcê przedùo y zabezpieczenie spùaty kwoty nale noœci rozkùadanej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spùatê tej nale noœci, na nastêpuj¹cych zasadach: minimalna wpùata 50% ceny sprzeda y pùatna przed podpisaniem umowy a okres spùaty caùej nale noœci nie dùu szy ni 5 lat. WARUNKI: Czêœã nale noœci rozùo ona na raty roczne podlegaã bêdzie oprocentowaniu w oparciu o rozporz¹dzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z dnia 23.02.2012 roku). w wysokoœci stopy dyskontowej stanowi¹cej stopê bazow¹ ogùaszan¹ w komunikacie Komisji Europejskiej powiêkszon¹ o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75%. Dla powy szej nieruchomoœci brak mo liwoœci skorzystania z preferencyjnego oprocentowania. Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozùo enie ceny sprzeda y na raty uzale nione jest w szczególnoœci od speùnienia przez kandydata ù¹cznie nastêpuj¹cych warunków: 1. nieposiadania zalegùych i prolongowanych zobowi¹zañ finansowych wobec Agencji; 2. przedùo enia zabezpieczenia zapùaty ceny sprzeda y; 3. wykazania, e jego sytuacja finansowa pozwala na spùatê tej nale noœci. Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ fizyczn¹, ubiegaj¹cy siê o rozùo enie spùaty nale noœci na raty, zobowi¹zany jest wraz z wnioskiem o rozùo enie ceny sprzeda y na raty do zùo enia nastêpuj¹cych dokumentów dotycz¹cych jego sytuacji finansowej: 1) oœwiadczenie dotycz¹ce posiadanego maj¹tku wraz z jego szacunkow¹ wartoœci¹, a w przypadku gdy w skùad maj¹tku wchodz¹ nieruchomoœci stanowi¹ce przedmiot wùasnoœci lub u ytkowania wieczystego numer ksiêgi wieczystej, a w przypadku braku ksiêgi wieczystej numer zbioru dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomoœci; 2) oœwiadczenie o zaci¹gniêtych zobowi¹zaniach b¹dê ich braku; 3) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi; 4) zaœwiadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dziaùalnoœci Gospodarczej w przypadku prowadzenia dziaùalnoœci gospodarczej lub zaœwiadczenie o wysokoœci wynagrodzenia ze stosunku pracy w przypadku pozostawania w stosunku pracy; 5) kopiê ostatniej zùo onej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, zùo onej za pomoc¹ œrodków komunikacji elektronicznej w przypadku gdy nabywca jest obowi¹zany do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych; 6) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku w przypadku posiadania rachunku bankowego; 7) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po yczek oraz terminowoœci ich spùat w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po yczkobiorc¹. Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ prawn¹ lub jednostk¹ organizacyjn¹ nieposiadaj¹c¹ osobowoœci prawnej, ubiegaj¹cy siê o rozùo enie spùaty nale noœci na raty, skùada nastêpuj¹ce dokumenty dotycz¹ce jego sytuacji finansowej: 1) aktualny odpis z Krajowego Rejestru S¹dowego; 2) kopiê sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomoœci byù obowi¹zany do sporz¹dzania sprawozdañ finansowych; 3) kopiê ostatniej zùo onej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spóùki albo wydruk tej deklaracji, zùo onej za pomoc¹ œrodków komunikacji elektronicznej - w przypadku spóùek niebêd¹cych osobami prawnymi; 4) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi; 5) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku; 6) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po yczek oraz terminowoœci ich spùat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po yczkobiorc¹. 8
W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22.03.1999r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999r., str. 1, z póêniejszymi zmianami; Dz. U. UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, z póêniejszymi zmianami) podmiot, który tak¹ pomoc uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami. Dodatkowo tak e zgodnie z art. 37 ust. 5 ustawy z dnia 30.04.2004r. o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007r. Nr 59, poz. 404; z 2008r. Nr 93, poz. 585 oraz z 2010r., Nr 18, poz. 99) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo informacji o nieotrzymaniu pomocy. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo yã zaœwiadczenie o pomocy de minimis, jakie otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych lat, albo oœwiadczenia o wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oœwiadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy. Równowartoœã pomocy w euro ustala siê zgodnie z art. 11 ustawy o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej z dnia 30 kwietnia 2004 r. - tekst jednolity z dnia 24 marca 2007 r. (Dz.U. Nr 59, poz. 404), tj. wedùug kursu œredniego walut obcych, ogùaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowi¹zuj¹cego w dniu udzielenia pomocy. W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady WE nr 659/1999 z dn. 19.03.1999r., ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE (Dz. U. WE l 83 z 27.03.1999 r.). W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹: - hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê nych na rachunku bankowym; ustanowienie peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomoœci w zale noœci od formy zabezpieczenia obni ki ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków skùada odpowiednio: 1) oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych równie umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka dego roku; 2) umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej gwarancji; 3) umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 4) weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹; 5) weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 6) umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przewùaszczenie w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 7) umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów odpis z rejestru zastawów; 9
8) zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê nych na rachunku bankowym oraz upowa nienie dla Agencji Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê nych; 9) peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 10) umowê ustanowienia kaucji; 11) umowê o przelew wierzytelnoœci; 12) umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej. Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 1 pkt. 4 i 5 k.p.c. Termin i miejsce zawarcia umowy kupna sprzeda y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie ustalony z kandydatem na nabywcê po przetargu. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo e nast¹piã, je eli w wyniku tej sprzeda y ù¹czna powierzchnia u ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹ nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. Nieruchomoœci sprzedawane s¹ na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w powierzchni nieruchomoœci. Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na koszt nabywcy. Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od Agencji. Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo: - odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia, - odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem prawa, Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od 11.02.2014r. do 26.02.2014r. w siedzibie OT ANR we Wrocùawiu, SZGZ we Wrocùawiu, w Dolnoœl¹skiej Izbie Rolniczej we Wrocùawiu, w Urzêdzie Gminy w Przewornie, w sposób zwyczajowo przyjêty w Soùectwie wsi Stru yna oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie opublikowany w wydaniu krajowym Gazety Wyborczej, w dniu 11.02.2014r. Z informacjami o przedmiocie sprzeda y, warunkach przetargu a tak e z postanowieniami projektu umowy sprzeda y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu mo na siê zapoznaã w terminie publikacji ogùoszenia w Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60. tel. 071 35 63 919 wew. 801, e-mail: dgrygiel@anr.gov.pl Data publikacji wykazu: 03.10.2013r.-18.10.2013r. 10