ZASADY PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO BULWAR NADWIŚLAŃSKI W TCZEWIE Autor: L A N D A R T mgr inż. arch. Agnieszka Rózga Milewicz lipiec 2015 1
Spis treści 1. Stan istniejący str.1 1.1 Cel opracowania str.1 1.2 Opis inwentaryzacji str.1 1.3 Ustalenia obowiązującego planu miejscowego str.2-3 1.4 Inwentaryzacja fotograficzna str.4 1.5 Dzierżawy terenu str.5 1.6 Wykaz imprez str.6 1.7 Struktura własności str.6 2. Podział na strefy str.7 2.1.Strefa imprez masowych 2.2.Strefa zabaw i wypoczynku 2.3.Strefa komercyjna 2.3.1.Gastronomia str.8 str.9 str.10 str.11 2.3.2 Infrastruktura towarzysząca str.11 2.4.Strefa sportu 2.5.Strefa sztuki 2.6.Strefa parkowa str.11 str.12 str.13 2
1.Stan istniejący 1.1 Cel opracowania Celem opracowania jest uzyskanie materiału, który wyznaczy strefy docelowego zagospodarowania przestrzeni bulwaru nadwiślańskiego, umożliwiając jednocześnie kontrolowane jego użytkowanie. Przedmiotowe opracowanie winno obejmować: inwentaryzację stanu istniejącego zagospodarowania bulwaru nadwiślańskiego, analizę możliwości wprowadzenia nowych funkcji, stworzenie stref zagospodarowania całego obszaru z podziałem na określone funkcje. 1.2 Opis inwentaryzacji W opracowaniu pokazano inwentaryzację przestrzeni opierającą się na analizie: istniejącego zagospodarowania, rodzajów istniejącego użytkowania, funkcjonowania terenu podczas zwykłego dnia, funkcjonowanie terenu podczas imprez okazjonalnych. Uwzględniono również braki związane z potrzebami głównych użytkowników terenu tj. dzieci, ich rodziców, osób starszych, rowerzystów, turystów. Pozwoliło to uzyskać całościowy obraz funkcjonowania przestrzeni, co zostało przedstawione na planszy graficznej nr 1 INWENTARYZACJA STANU ISTNIEJĄCEGO SKALA 1: 1000 - podsumowującej zebrane podczas inwentaryzacji informacje. 3
1.3 Ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obszarze Starego Miasta w Tczewie w rejonie ulic: Jana z Kolna, Sambora, Zamkowej, Mestwina, Chopina, Czyżykowskiej oraz rzeki Wisły zatwierdzonego Uchwałą Nr XVI/154/2004 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 29 stycznia 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 21 maja 2004 r. Nr 61, poz. 1148) Rysunek planu GRANICE NINIEJSZEGO OPRACOWANIA JEDNOSTKA WR-1 jako obligatoryjną dla jednostki planu ustala się funkcję ogólnodostępnych terenów zieleni i rekreacji oraz wód powierzchniowych, dopuszcza się funkcje: obsługi turystyki wodnej (jak: przystanie żeglugi pasażerskiej, mariny) oraz lądowej, sportu i rekreacji na świeżym powietrzu, gastronomii oraz inne funkcje związane z kulturą, rozrywką i spędzaniem wolnego czasu, obsługą turystyki, wyklucza się handel detaliczny artykułami innymi niż spożywcze i wyroby rzemiosła artystycznego, w granicach jednostki dopuszcza się funkcję obsługi komunikacyjnej w postaci parkingu terenowego, dopuszcza się zabudowę wynikającą z potrzeb obsługi turystyki wodnej takie jak: mariny, przystanie żeglugi pasażerskiej), gastronomii z zapleczem higieniczno-sanitarnym, dostępne są ujęcia wody i przyłącza energii elektrycznej. 4
JEDNOSTKA P1 Jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej, dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej, nie dopuszcza się zabudowy obszarów, na obszarze dopuszcza się realizację parkingu, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, zieleni. JEDNOSTKA KD-1, KD-2, KD-3, KD-4, KD-8, KD-9, KD-10 jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej, dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej. JEDNOSTKA YY1, YY2 ciągi piesze, ulice w formie ciągów pieszo-jezdnych, ciągi pieszo-jezdne dla ograniczonej grupy użytkowników (mieszkańcy, pojazdy uprzywilejowane), sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, zieleń, jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej. JEDNOSTKA URM 1 w granicach jednostek dopuszcza się funkcję mieszkaniową, funkcję usługową oraz funkcję obsługi inżynieryjnej, w ramach funkcji usługowej dopuszcza się: zamieszkanie zbiorowe, działalność biurową, administrację, bankowość, gastronomię, kulturę, rekreacje, rozrywkę, obsługę turystyki, kult religijny, ochronę zdrowia, higienę, opiekę społeczną, pielęgnację, oświatę, naukę, handel detaliczny, rekreację, rzemiosło artystyczne i tradycyjne o charakterze wyłącznie usługowym z wykluczeniem warsztatów mechanicznych, ślusarskich i innych o podobnym stopniu uciążliwości, dla zabudowy tworzącej pierzeję od strony Wisły jako obligatoryjną ustala się funkcję usługową lokalizowaną co najmniej w parterach budynków. JEDNOSTKA URM 2, URM 3, URM 4, URM 5 w granicach jednostek dopuszcza się funkcję mieszkaniową, funkcję usługową oraz funkcję obsługi inżynieryjnej, w ramach funkcji usługowej dopuszcza się: zamieszkanie zbiorowe, działalność biurową, administrację, bankowość, gastronomię, kulturę, rekreacje, rozrywkę, obsługę turystyki, kult religijny, ochronę zdrowia, higienę, opiekę społeczną, pielęgnację, oświatę, naukę, handel detaliczny, rekreację, rzemiosło artystyczne i tradycyjne o charakterze wyłącznie usługowym z wykluczeniem warsztatów mechanicznych, ślusarskich i innych o podobnym stopniu uciążliwości, dla zabudowy tworzącej pierzeję od strony Wisły jako obligatoryjną ustala się funkcję usługową lokalizowaną co najmniej w parterach budynków. JEDNOSTKA X1, X2, X3, X4 jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej, dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej, nie dopuszcza się zabudowy obszarów, w granicach jednostek dopuszcza się realizację: ciągów pieszych i rowerowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, zieleni. 5
1.4 Inwentaryzacja fotograficzna 6
1.5 Dzierżawy terenu Wykaz dzierżaw sporządzony przez Wydział Gospodarki Mieniem Komunalnym: 1. Namiot cyrkowy wraz z zapleczem lub lunapark - 3-4 razy w roku 1 dzień - pow. do 4000 m 2 2. Food truck - w sezonie letnim maj-wrzesień pow.10 m 2 3. Dmuchana zjeżdżalnia - w sezonie letnim maj-wrzesień pow.30 m 2 4. Sprzedaż waty cukrowej - w sezonie letnim maj-wrzesień pow.2 m 2 5. Ekowypożyczalnia - sobota i niedziela w sezonie letnim maj-wrzesień pow.50 m 2 6. Organizacja przejażdżek konnych - sobota i niedziela w sezonie letnim maj-wrzesień pow. 30 m 2 7. Całoroczny bar-restauracja umowa obowiązywała do grudnia 2012r. pow.160 m 2, w sezonie letnim 260 m 2 8. Zlot aut japońskich dwa razy w roku w maju i we wrześniu - pow. do 4000 m 2 8 7 1 2 3 4 5 6 7
1.6 Wykaz imprez Wykaz zdarzeń i imprez odbywających się na terenie bulwaru nadwiślańskiego organizowanych przez Centrum Kultury i Sztuki w Tczewie: Festyn Samorządowo-Komunalny -30 maja 2015r. działki nr 166,167,199,200,239,749/5 Dni Ziemi Tczewskiej - 20 i 21 czerwca 2015 r. działki nr 166,167,199,200,202,239, 749/5,749/6,677 Ogólnopolskie Dożynki Działkowe 29 sierpnia 2015 r. 1.7 Struktura własności LEGENDA GRANICE OPRACOWANIA WŁASNOŚĆ GMINNA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE NA WŁASNOŚCI GMINNEJ WŁASNOŚĆ PRYWATNA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GMINA NA SKARBIE PAŃSTWA 8
2. Podział na strefy W związku z powyższymi analizami inwentaryzacyjnymi zaproponowano umowny podział terenu bulwaru nadwiślańskiego na następujące strefy funkcjonalne pokazane na przedmiotowym schemacie poniżej oraz na planszy graficznej nr 2 KONCEPCJA PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO SKALA 1: 1000. STREFA IMPREZ MASOWYCH STREFA ZABAW I WYPOCZYNKU STREFA KOMERCYJNA STREFA SPORTU z STREFA SZTUKI 6 STREFA PARKOWA 9
2.1.Strefa imprez masowych PARKING DLA UŻYTKOWNIKÓW PLAC KONCERTOWY DROGA SERWISOWA + MEDIA OBSŁUGUJĄCE INFRASTRUKTURĘ HANDLOWO-GASTRONOMICZNĄ TOWARZYSZĄCĄ IMPREZOM Proponowane przeznaczenie: imprezy masowe tj. koncerty, festiwale, święta itp. Podstawowe elementy zagospodarowania: infrastruktura związana z organizacją w/w imprez typu sceny, widownie, tymczasowe obiekty gastronomiczne, food tracki, stoiska i namioty związane z gastronomią, handlem spożywczym i rzemiosłem artystycznym Propozycje dodatkowego zagospodarowania: Sezonowe obiekty gastronomiczne do dzierżawy, ławki, leżaki 10
2.2.Strefa zabaw i wypoczynku SKATE PARK BULWAR SPACEROWY SCIEŻKI ROWEROWE PROPONOWANE LOKALIZACJE STREF CIENIA PLAC ZABAW DLA DZIECI PROPONOWANE MIEJSCE NA FONTANNĘ STREFY WYPOCZYNKU I REKREACJI Proponowane przeznaczenie: tereny rekreacji i wypoczynku Podstawowe elementy zagospodarowania: Elementy wyposażenia placu zabaw, kwiatony, ławki Propozycje nowego zagospodarowania: fontanna, kurtyna wodna, dodatkowe elementy zabaw dla dzieci, mini park linowy, elementy zacienienia, pergole z roślinami, miejsca pikniku PRZYKŁADY I INSPIRACJE DLA LOKALIZACJI STREF CIENIA LEKKIE DASZKI W FORMIE ŻAGLA CIĄGI SPACEROWE Z PERGOLAMI TZW. ŚWIĄTYNIE DUMANIA 11
2.3.Strefa komercyjna PARKING TEREN PRZEZNACZONY NA FUNKCJĘ MIESZKANIOWO- USŁUGOWĄ - JEDNOSTKA MPZP URM - 1 URM - 1 TEREN W RAMACH JEDNOSTKI MPZP WR-1 PROPONOWANY POD DZIERZAWY NA OBIEKTY USŁUGOWE Z PREFERENCJĄ GASTONOMII Proponowane przeznaczenie: Usługi związane z handlem spożywczym i wyrobami rzemiosła artystycznego oraz gastronomia Podstawowe elementy zagospodarowania: Zabudowa usługowa np.w formie przeszklonych pawilonów z ogródkami i tarasami, zieleń towarzysząca, szalety miejskie 2.3.1.Gastronomia W ramach strefy komercyjnej proponuje się teren przeznaczony pod dzierżawy na obiekty usługowe z preferencją funkcji gastronomii. Powierzchnia zabudowy dopuszczona w ramach jednostki WR-1 obowiązującego mpzp wynosi 611,343 m 2. Wyłączając budynek restauracji Przystań (pow.394 m 2 ) w granicach jednostki WR 1 Istnieje możliwość powstania jeszcze 217,343 m 2 zabudowy. 1 PROPONOWANY PODZIAŁ NA 2 TERENY PRZEZNACZONE DO DZIERŻAWY. NA KAŻDYM Z NICH MOŻE POWSTAĆ OKOŁO 108 m 2 POWIERZCHNI ZABUDOWY 2 2.3.2 Infrastruktura towarzysząca W ramach strefy komercyjnej proponuje się również przeznaczenie na funkcje infrastruktury towarzyszącej np. wypożyczalnie rowerów, wypożyczalnie samochodzików, szalety miejskie itp. 12
2.4.Strefa sportu STANOWISKA DO GRY W SZACHY GRY BOISKO DO GRY W BULE BIOSKO DO PIŁKI SIATKÓWEJ PROPONOWANA NOWA LOKALIZACJA SIŁOWNI POD CHMURKĄ Proponowane przeznaczenie: tereny sportowe Podstawowe elementy zagospodarowania: boiska, stoły szachowe Propozycje nowego zagospodarowania: siłownia pod chmurką, stoły pingpongowe, ścianki wspinaczkowe, mini golf PRZYKŁADY I INSPIRACJE 13
2.5.Strefa sztuki WYSTAWA OKAZJONALNA MIEJSCE WYPOCZYNKU Proponowane przeznaczenie: galerie plenerowe i zdarzenia artystyczne Podstawowe elementy zagospodarowania: wystawy okazjonalne, ławki Propozycje nowego zagospodarowania: rzeźby, instalacje PRZYKŁADY I INSPIRACJE 14
2.6.Strefa parkowa PROPONOWANE MIEJSCE PRZENIESIENIA ŁAWECZKI MIŁOŚCI PROPONOWANE MIEJSCE WPROWADZZENIA ZIELENI WYSOKIEJW FORMIE MINI OGRODU BOTANICZNEGO Proponowane przeznaczenie: zieleń parkowa Propozycje nowego zagospodarowania: nowe nasadzenia różnorodnych gatunków drzew i krzewow, miejsca wypoczynku, ławki Działka nr 434 znajdująca się w obrębie proponowanej strefy wymaga przekształceń własnościowych zgodnie z obowiązującym planem miejscowym. PRZYKŁADY I INSPIRACJE 15
INWENTARYZACJA STANU ISTNIEJĄCEGO skala 1:1000 A C B D 15 1 14 2 5 3 6 E 4 legenda 5 drogi parkingi ścieżki rowerowe ścieżki spacerowe F G place zabaw 8 boiska sportowe 9 siłownia plenerowa 7 trawniki 10 krzewy żywopłoty 11 rabaty kwiatowe, klomby zieleń wysoka - drzewa ławki elementy małej architektury tablice informacyjne 2 oznaczenia ważniejszych elementów zagospodarowania A dzierżawy terenu 12 rzeka Wisła granica opracowania Ważniejsze elementy zagospodarowania: 1 huśtawki, zjeżdżalnie 2 teren zabaw ogrodzony 3 plac zabaw 4 okręt zabaw ze zjeżdżalniami 5 Alejka Stóp 6 punkty informacyjno-widokowy 7 boisko do piłki plażowej 8 stoliki do gry w szachy 9 boisko do gry w boule 10 tablice informacyjne 11 Ławeczka miłości 12 plenerowa galeria 13 znak wodny dla żeglarzy 14 WC 0 Dzierżawy terenu pod działalność: A zlot aut B cyrk, lunapark /do 4000 m2/ C gastronomia /do 260 m2 do XII.2012/ D foodtruck, dmuchana zjeżdżalnia /do 100 m2/ E sprzedaż waty cukrowej /do 2 m2/ F ekowypożyczalnia samochodzików /do 50 m2/ G przejażdżki konne /do 30 m2/ 13 BULWAR NADWIŚLAŃSKI W TCZEWIE 50 100 m opracowanie: LAND ART. AGNIESZKA RÓZGA-MICEWICZ lipiec 2015 plansza nr 1
KONCEPCJA PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO skala 1:1000 strefa imprez masowych trsovia.eu strefa zabaw i wypoczynku r-plus.pl strefa komercyjna URM-1 strefa sportu strefa sztuki legenda strefa imprez masowych strefa zabaw i wypoczynku strefa komercyjna strefa sportu URM-5 strefa sztuki strefa parkowa strefa parkowa teren pod zabudowę wg MPZP granica opracowania rzeka Wisła 0 BULWAR NADWIŚLAŃSKI W TCZEWIE 50 100 m opracowanie: LAND ART. AGNIESZKA RÓZGA-MICEWICZ lipiec 2015 plansza nr 2