KOMUNIKAT MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 28 grudnia 2004 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla kursu specjalistycznego w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Ogłasza si minimalne wymogi programowe dla kursów specjalistycznych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami, których program wymaga uzgodnienia z Ministrem Infrastruktury na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomociami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492 i Nr 240, poz. 2408), stanowice załcznik do komunikatu. Minister Infrastruktury Krzysztof Opawski 1) Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rzdowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa na podstawie 1 ust. 2 pkt 1 rozporzdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 134, poz. 1429).
Załcznik do Komunikatu Ministra Infrastruktury z dnia 28 grudnia 2004 r. (Dz. Urz. MI Nr 23, poz. 254) Minimum programowe dla kursu specjalistycznego w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Cz I. program ogólny Lp. Tematyka wykładów grupy tematyczne Liczba godzin 1. Porednictwo w obrocie nieruchomociami jako działalno zawodowa 6 2. Pojcia i definicje dotyczce nieruchomoci 6 3. Stosunki cywilno-prawne 10 4. Własno i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomociami 6 5. Gospodarka nieruchomociami 8 6. Gospodarka mieszkaniowa 4 7. Prawo spółdzielcze 4 8. Podstawy budownictwa 6 9. Podstawy prawa i postpowania administracyjnego 6 10. Podstawy finansów publicznych 4 11. Postpowanie upadłociowe i postpowanie egzekucyjne 4 12. Podstawy prawa spółek 4 13. ródła informacji o nieruchomociach 10 14. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomoci 16 15. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie 4 nieruchomociami 16. Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami 6 z instytucjami finansowymi i bankami 17. Zarzdzanie biurem porednictwa w obrocie nieruchomociami 8 18. Podstawy marketingu i psychologii 8 19. Działalno zawodowa porednika w obrocie nieruchomociami 16 20. Umowa porednictwa w obrocie nieruchomociami 6 21. Notariusz w obrocie nieruchomociami 8 22. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomociami 6 23. Wycena nieruchomoci wybrane zagadnienia 6 24. Zarzdzanie nieruchomociami wybrane zagadnienia 6 25. Doradztwo na rynku nieruchomoci 6 26. Podstawowe informacje o rynkach nieruchomoci i prowadzeniu 6 działalnoci porednictwa w obrocie nieruchomociami w pastwach członkowskich Unii Europejskiej Ogółem: 180 2
Cz II. program szczegółowy 1. Porednictwo w obrocie nieruchomociami jako działalno zawodowa (6 godz.) 1.1. Status prawny porednika w obrocie nieruchomociami 1.1.1. Zakres czynnoci porednika 1.1.2. Wymogi kwalifikacyjne 1.1.3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne 1.1.4. System nadawania licencji zawodowych 1.1.5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych 1.1.6. Prawa i obowizki porednika w obrocie nieruchomociami 1.1.7. Odpowiedzialno zawodowa i pojcie szczególnej starannoci 1.2. Organizacje zawodowe poredników w obrocie nieruchomociami 1.2.1. Organizowanie si rodowiska poredników w obrocie nieruchomociami 1.2.2. Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji 1.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa poredników w obrocie nieruchomociami 2. Pojcia i definicje dotyczce nieruchomoci (6 godz.) 2.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego 2.2. Nieruchomo jako składnik mienia 2.2.1. Definicje nieruchomoci 2.2.2. Rodzaje nieruchomoci podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego 3. Stosunki cywilno-prawne (10 godz.) 3.1. Osoby fizyczne zdolno prawna i zdolno do czynnoci prawnych 3.2. Osoby prawne 3.2.1. Pojcie osoby prawnej 3.2.2. Rodzaje osób prawnych 3.2.3. Rejestry osób prawnych 3.3. Jednostki organizacyjne nieposiadajce osobowoci prawnej 3.3.1. Rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadajcych osobowoci prawnej 3.3.2. Sposoby tworzenia jednostek nieposiadajcych osobowoci prawnej 3.3.3. Uprawnienia jednostek nieposiadajcych osobowoci prawnej w zakresie gospodarki nieruchomociami 3.4. Czynnoci prawne 3.4.1. Zasada swobody zawierania umów 3.4.2. Rodzaje umów 3.4.3. Owiadczenia woli 3.4.4. Wady owiadczenia woli, skutki niewanoci owiadcze 3.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego 3.5.1. Przedstawicielstwo 3.5.2. Pełnomocnictwo 3.5.3. Prokura 3
3.5.4. Obrót nieruchomociami przez osoby nieposiadajce pełnej zdolnoci do czynnoci prawnych 3.6. Sposoby rozporzdzania prawami do nieruchomoci forma i tre 3.6.1. Sprzeda 3.6.2. Zamiana 3.6.3. Najem i dzierawa 3.6.4. Uyczenie 3.6.5. Darowizna 3.6.6. Leasing nieruchomoci 3.6.7. Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego 3.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuczego 3.8. Zasady reprezentowania Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego w postpowaniu cywilnym 4. Własno i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomociami (6 godz.) 4.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własnoci 4.2. Własno 4.3. Współwłasno 4.4. Uytkowanie wieczyste 4.5. Ograniczone prawa rzeczowe: uytkowanie, słuebno, zastaw, spółdzielcze własnociowe prawa do lokalu, hipoteka 4.6. Posiadanie 4.7. Najem, dzierawa 5. Gospodarka nieruchomociami (8 godz.) 5.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomociami 5.1.1. Zasoby nieruchomoci 5.1.2. Cele publiczne 5.1.3. Wywłaszczanie nieruchomoci 5.1.4. Obrót nieruchomociami stanowicymi własno Skarbu Pastwa lub jednostek samorzdu terytorialnego 5.1.5. Prawo pierwokupu nieruchomoci 5.1.6. Pierwszestwo nabycia nieruchomoci 5.1.7. Opłaty adiacenckie 5.1.8. Renta planistyczna 5.1.9. Scalenia i podziały nieruchomoci 5.2. Zasady zbywania nieruchomoci stanowicych własno Skarbu Pastwa oraz jednostek samorzdu terytorialnego 5.3. Obrót nieruchomociami rolnymi i lenymi 5.4. Nabywanie nieruchomoci przez cudzoziemców 5.5. Uwłaszczenie osób prawnych 4
6. Gospodarka mieszkaniowa (4 godz.) 6.1. Polityka mieszkaniowa Pastwa 6.2. Gospodarowanie nieruchomociami mieszkalnymi Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego 6.3. Nieruchomoci lokalowe 6.3.1. Odrbna własno lokali w wietle przepisów ustawy o własnoci lokali 6.3.2. Wspólnoty mieszkaniowe 6.3.3. Ustanawianie odrbnej własnoci lokali 6.4. Towarzystwa budownictwa społecznego 6.5. Ochrona praw lokatorów 7. Prawo spółdzielcze (4 godz.) 7.1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właciwo 7.2. Statuty i regulaminy spółdzielni, postpowanie wewntrzspółdzielcze 7.3. Spółdzielcze prawa do nieruchomoci 7.4. Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomoci 8. Podstawy budownictwa (6 godz.) 8.1. Podstawy prawne 8.2. Proces inwestycyjny w budownictwie 8.2.1. Projekt budowlany 8.2.2. Pozwolenie na budow, zgłoszenie budowy obiektu 8.2.3. Pozwolenie na uytkowanie, zawiadomienie o zakoczeniu budowy obiektu budowlanego 8.2.4. Metody wznoszenia obiektów 8.3. Ksika obiektu budowlanego 8.4. Ocena stanu technicznego budynków, budowli i urzdze infrastruktury technicznej, okrelanie rodzajów konstrukcji i wykoczenia budynku 8.5. Uprawnienia budowlane, samodzielne funkcje techniczne w budownictwie 9. Podstawy prawa i postpowania administracyjnego (6 godz.) 9.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego 9.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej 9.3. Postpowanie administracyjne organy i ich właciwo miejscowa i rzeczowa 9.4. Strony postpowania administracyjnego i ich pełnomocnicy 9.5. Decyzje i postanowienia 9.6. Odwołania 9.7. Wznowienie postpowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie niewanoci decyzji 9.8. Wydawanie zawiadcze 9.9. Postpowanie sdowo-administracyjne 5
10. Podstawy finansów publicznych (4 godz.) 10.1. Pojcie i zakres finansów publicznych 10.2. Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych 10.3. Procedura budetowa, zasady uchwalania budetu pastwa i budetów jednostek samorzdu terytorialnego 10.4. rodki finansowe na cele publiczne 10.5. Fundusze i agencje zwizane z gospodark nieruchomociami 11. Postpowanie upadłociowe i postpowanie egzekucyjne (4 godz.) 11.1. Postpowanie upadłociowe 11.1.1. Warunki ogłoszenia upadłoci 11.1.2. Tryb postpowania upadłociowego 11.1.3. Organy w postpowaniu upadłociowym 11.1.4. Zgłaszanie wierzytelnoci 11.1.5. Sprzeda nieruchomoci w postpowaniu upadłociowym 11.2. Postpowanie egzekucyjne 11.2.1. Egzekucja z nieruchomoci według przepisów kpc 11.2.2. Postpowanie egzekucyjne w administracji 12. Podstawy prawa spółek (4 godz.) 12.1. Spółki kapitałowe 12.2. Spółki osobowe 12.3. Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomoci przez spółki 12.4. Reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych 13. ródła informacji o nieruchomociach (10 godz.) 13.1. ródła prawa miejscowego 13.1.1. Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego 13.1.2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 13.2. Sdy wieczystoksigowe, ksigi wieczyste 13.2.1. Postpowanie wieczystoksigowe 13.2.2. Tre ksig wieczystych 13.2.3. Zasady wieczystoksigowe 13.2.4. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne 13.2.5. Wypisy z ksig wieczystych 13.3. Kataster nieruchomoci (ewidencja gruntów i budynków) 13.4. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu 13.5. Inne ródła informacji o nieruchomociach 13.5.1. Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych 13.5.2. Rejestry budynków 6
13.5.3. Rejestry lokali 14. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomoci (16 godz.) 14.1. Kategorie ekonomiczne nieruchomoci 14.1.1. Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomoci 14.1.2. Nieruchomo jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym 14.1.3. Uwarunkowania ekonomiczne obrotu nieruchomociami 14.1.4. Otoczenie nieruchomoci 14.2. Nieruchomoci jako ródło przychodów Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego 14.3. Inwestycje w nieruchomoci, rachunek opłacalnoci ekonomicznej 14.4. Rynek nieruchomoci 14.4.1. Pojcie rynku nieruchomoci i jego uwarunkowania 14.4.2. Czynniki wpływajce na funkcjonowanie rynku nieruchomoci 14.4.3. Segmentacja rynku nieruchomoci 14.4.4. Uczestnicy rynku nieruchomoci 14.4.5. Cechy charakterystyczne rynku nieruchomoci 14.4.6. Kształtowanie si poday i popytu 14.4.7. Badanie i analiza trendów rynkowych 14.4.8. Krajowe i lokalne rynki nieruchomoci 14.5. Finansowanie przedsiwzi inwestycyjnych 14.5.1. Zasady i ródła finansowania przedsiwzi inwestycyjnych 14.5.2. Współpraca poredników w obrocie nieruchomociami z deweloperami 15. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomociami (4 godz.) 15.1. Zabezpieczanie nalenoci od klientów 15.2. Zabezpieczanie transakcji 15.2.1. Zabezpieczenia umowne 15.2.2. Depozyty 15.2.3. Rachunki powiernicze 15.2.4. Weksle 15.2.5. Hipoteka 15.2.6. Egzekucja komornicza 16. Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z instytucjami finansowymi i bankami (6 godz.) 16.1. Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomociami 16.2. Produkty bankowe kredyty i poyczki 16.3. Fundusz powierniczy 16.4. Rachunek powierniczy rachunek bezpieczestwa w obrocie nieruchomociami 7
17. Zarzdzanie biurem porednictwa w obrocie nieruchomociami (8 godz.) 17.1. Formy organizacyjno-prawne działalnoci w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami 17.2. Czynnoci zwizane z uruchomieniem działalnoci biura 17.2.1. Ustalenie celów działalnoci i zada biura, a take rodków niezbdnych do uruchomienia działalnoci biura 17.2.2. Analiza otoczenia rynkowego 17.2.3. Rejestracja działalnoci gospodarczej oraz uruchomienie działalnoci biura 17.3. Organizacja biura struktura wewntrzna i podział zada 17.4. Zasady i techniki pracy biurowej 17.5. Zarzdzanie biurem 17.6. Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawa i obowizki pracowników 17.7. Wykorzystywanie technik komputerowych 17.8. Zasady współpracy midzy biurami system wymiany ofert 17.9. Monitorowanie otoczenia prawnego 17.9.1. Ubezpieczenie działalnoci zawodowej 17.9.2. Ochrona danych osobowych 17.9.3. Zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartoci majtkowych pochodzcych z nielegalnych lub nieujawnionych ródeł 17.10. Obowizki podatkowe 18. Podstawy marketingu i psychologii (8 godz.) 18.1. Techniki sprzeday 18.2. Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami 18.3. Techniki prowadzenia negocjacji 19. Działalno zawodowa porednika w obrocie nieruchomociami (16 godz.) 19.1. Pozyskiwanie nieruchomoci do transakcji 19.1.1. Ogldziny i inspekcje 19.1.2. Weryfikacja ceny ofertowej 19.1.3. Reklama i prezentacja nieruchomoci 19.1.4. Przygotowanie nieruchomoci do sprzeday 19.2. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcj 19.2.1. Analizowanie potrzeb klientów 19.2.2. Kontakty z klientami 19.2.3. Kojarzenie stron transakcji 19.2.4. Negocjowanie warunków transakcji 19.2.5. Mediacje pomidzy stronami transakcji 19.3. Czynnoci zwizane z zawarciem transakcji 19.3.1. Kompletowanie dokumentów 19.3.2. Sporzdzenie umowy przedwstpnej 19.3.3. Ustalenie terminów zwizanych z zawarciem transakcji 8
19.3.4. Dokumentowanie przebiegu transakcji 19.4. Tworzenie baz danych o nieruchomociach 19.5. Komputerowy system wielokrotnego oferowania 20. Umowa porednictwa w obrocie nieruchomociami (6 godz.) 20.1. Forma i tre umowy 20.2. Prawa i obowizki stron umowy 20.3. Rodzaje umów porednictwa (typu otwartego, na wyłczno, inne umowy) 21. Notariusz w obrocie nieruchomociami (8 godz.) 21.1. Czynnoci notarialne 21.2. Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z notariuszem 21.3. Akt notarialny 22. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomociami (6 godz.) 22.1. Nieruchomo jako przedmiot opodatkowania 22.2. Rodzaje podatków i opłat 22.3. Wyłczenia, zwolnienia i ulgi podatkowe 23. Wycena nieruchomoci wybrane zagadnienia (6 godz.) 23.1. Rodzaje wartoci nieruchomoci 23.2. Warto a cena nieruchomoci 23.3. Podejcia, metody i techniki wyceny nieruchomoci 23.4. Operat szacunkowy, wycig z operatu szacunkowego 23.5. Czynniki decydujce o wartoci nieruchomoci 24. Zarzdzanie nieruchomociami wybrane zagadnienia (6 godz.) 24.1. Zarzdzanie nieruchomociami jako działalno zawodowa 24.2. Prawa i obowizki zarzdcy nieruchomoci 24.3. Przejmowanie nieruchomoci do zarzdzania, umowa o zarzdzanie 24.4. Organizacja zarzdzania nieruchomociami 24.5. Rachunkowo i sprawozdawczo zarzdcy nieruchomoci 25. Doradztwo na rynku nieruchomoci (6 godz.) 25.1. Obszar i zakres działalnoci porednika w obrocie nieruchomociami jako doradcy na rynku nieruchomoci 25.2. Metody i narzdzia pracy porednika jako doradcy 25.3. Rynek nieruchomoci jako przedmiot doradztwa 9
26. Podstawowe informacje o rynkach nieruchomoci i prowadzeniu działalnoci porednictwa w obrocie nieruchomociami w pastwach członkowskich Unii Europejskiej (6 godz.) 26.1. ródła prawa unijnego 26.2. Zasady funkcjonowania administracji Unii Europejskiej 26.3. Podstawowe wiadomoci o rynkach nieruchomoci w krajach Unii Europejskiej 26.4. Wykonywanie zawodu porednika w obrocie nieruchomociami w Unii Europejskiej 26.5. Zasady uznawania kwalifikacji 10