KOMUNIKAT MINISTRA BUDOWNICTWA

Transkrypt

1 KOMUNIKAT MINISTRA BUDOWNICTWA 1) z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Na podstawie art. 196 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z pón. zm. 2 ) ustala si minimum programowe dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami, stanowice załcznik do niniejszego komunikatu. Minister Budownictwa Andrzej Kordian Aumiller 1) Minister Budownictwa kieruje działem administracji rzdowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa na podstawie 1 ust. 2 rozporzdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 lipca 2006 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Budownictwa (Dz. U. Nr 131, poz. 906 i z 2007 r. Nr 38, poz. 241). 2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 281, poz. 2782, z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz oraz z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz i 1601 i Nr 249, poz

2 Załcznik do Komunikatu Ministra Budownictwa z dnia 20 czerwca 2007 r. (Dz. Urz. MB Nr 3, poz. 15) Minimum programowe dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Program ogólny: L.p. L.p. grupy Tematyka wykładów grupy tematyczne Liczba godzin bloku tematycznej I Podstawy wiedzy z zakresu prawa 60 1 Pojcia i definicje dotyczce nieruchomoci Stosunki cywilno-prawne Własno i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomoci Gospodarka nieruchomociami 10 5 Gospodarka mieszkaniowa 4 6 Prawo spółdzielcze 4 7 Podstawy prawa i postpowania administracyjnego 4 8 Postpowanie upadłociowe i postpowanie egzekucyjne 4 9 Podstawy prawa spółek 4 10 Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych Zamówienia publiczne Zasady nabywania nieruchomoci przez cudzoziemców 2 4 II Podstawy wiedzy z zakresu ekonomii i finansów 1 Podstawy finansów publicznych Rynek nieruchomoci 16 3 Ocena ekonomicznej efektywnoci inwestycji 6 4 Podstawy marketingu i psychologii 8 III Podstawy wiedzy technicznej. Podstawy budownictwa 10 IV Obrót nieruchomociami 68 1 Porednictwo w obrocie nieruchomociami jako działalno 8 zawodowa 2 3 Działalno zawodowa porednika w obrocie nieruchomociami Umowa porednictwa w obrocie nieruchomociami ródła informacji o nieruchomociach 10 5 Podatki i opłaty w obrocie nieruchomociami 6 6 Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie 4 nieruchomociami 7 Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z 6 instytucjami finansowymi i bankami 8 Notariusz w obrocie nieruchomociami 6 9 Zarzdzanie biurem porednika w obrocie nieruchomociami 6 V Zagadnienia uzupełniajce 12 1 Funkcjonowanie rynków nieruchomoci w wybranych pastwach 8 członkowskich Unii Europejskiej 2 Doradztwo na rynku nieruchomoci 4 VI Umiejtnoci interdyscyplinarne 1 Wycena nieruchomoci wybrane zagadnienia Zarzdzanie nieruchomociami wybrane zagadnienia 4 3 Sztuka argumentacji 4 R a z e m 198 VII Seminaria dyplomowe i egzamin 15

3 OGÓŁEM 213 Program szczegółowy: I. Podstawy wiedzy z zakresu prawa 1. Pojcia i definicje dotyczce nieruchomoci (6 godz.) 1.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego 1.2. Nieruchomo jako składnik mienia Definicje nieruchomoci Rodzaje nieruchomoci podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego 2. Stosunki cywilno-prawne (10 godz.) 2.1. Osoby fizyczne zdolno prawna i zdolno do czynnoci prawnych 2.2. Osoby prawne Pojcie osoby prawnej Rodzaje osób prawnych Rejestry osób prawnych 2.3. Jednostki organizacyjne nieposiadajce osobowoci prawnej Rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadajcych osobowoci prawnej Sposoby tworzenia jednostek nieposiadajcych osobowoci prawnej Uprawnienia jednostek nieposiadajcych osobowoci prawnej w zakresie gospodarki nieruchomociami 2.4. Czynnoci prawne Zasada swobody zawierania umów Rodzaje umów Owiadczenia woli Wady owiadczenia woli, skutki niewanoci owiadcze 2.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego Przedstawicielstwo Pełnomocnictwo Prokura Obrót nieruchomociami przez osoby nieposiadajce pełnej zdolnoci do czynnoci prawnych 2.6. Sposoby rozporzdzania prawami do nieruchomoci forma i tre Sprzeda Zamiana Najem i dzierawa Uyczenie Darowizna Leasing nieruchomoci Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego 2.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuczego 2.8. Zasady reprezentowania Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego w postpowaniu cywilnym 3. Własno i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomoci (6 godz.) 3.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własnoci 3.2. Własno 3.3. Współwłasno 3.4. Uytkowanie wieczyste 3.5. Ograniczone prawa rzeczowe: uytkowanie, słuebno, zastaw, spółdzielcze własnociowe prawa do lokalu, hipoteka 3.6. Posiadanie 3.7. Najem, dzierawa

4 4. Gospodarka nieruchomociami (10 godz.) 4.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomociami Zasoby nieruchomoci Cele publiczne Wywłaszczanie nieruchomoci Prawo pierwokupu nieruchomoci Pierwszestwo nabycia nieruchomoci Opłaty adiacenckie Opłata planistyczna Scalenia i podziały nieruchomoci 4.2. Zasady obrotu nieruchomoci stanowicych własno Skarbu Pastwa oraz jednostek samorzdu terytorialnego 4.3. Gospodarka nieruchomociami rolnymi i lenymi 4.4. Nabywanie nieruchomoci przez cudzoziemców 4.5. Uwłaszczenie osób prawnych 5. Gospodarka mieszkaniowa (4 godz.) 5.1. Polityka mieszkaniowa Pastwa 5.2. Gospodarowanie nieruchomociami mieszkalnymi Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego 5.3. Nieruchomoci lokalowe Odrbna własno lokali w wietle przepisów ustawy o własnoci lokali Wspólnoty mieszkaniowe Ustanawianie odrbnej własnoci lokali 5.4. Towarzystwa budownictwa społecznego 5.5. Ochrona praw lokatorów 6. Prawo spółdzielcze (4 godz.) 6.1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właciwo 6.2. Statuty i regulaminy spółdzielni, postpowanie wewntrzspółdzielcze 6.3. Spółdzielcze prawa do nieruchomoci 6.4. Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomoci 7. Podstawy prawa i postpowania administracyjnego (4 godz.) 7.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego 7.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej 7.3. Postpowanie administracyjne organy i ich właciwo miejscowa i rzeczowa 7.4. Strony postpowania administracyjnego i ich pełnomocnicy 7.5. Decyzje i postanowienia 7.6. Odwołania 7.7. Wznowienie postpowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie niewanoci decyzji 7.8. Wydawanie zawiadcze 7.9. Postpowanie sdowo-administracyjne 8. Postpowanie upadłociowe i postpowanie egzekucyjne (4 godz.) 8.1. Postpowanie upadłociowe Warunki ogłoszenia upadłoci Tryb postpowania upadłociowego Organy w postpowaniu upadłociowym Zgłaszanie wierzytelnoci Sprzeda nieruchomoci w postpowaniu upadłociowym 8.2. Postpowanie egzekucyjne Egzekucja z nieruchomoci według przepisów kpc Postpowanie egzekucyjne w administracji 9. Podstawy prawa spółek (4 godz.) 9.1. Spółki kapitałowe 9.2. Spółki osobowe

5 9.3. Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomoci przez spółki 9.4. Reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych 10. Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych (2 godz.) Podstawowe pojcia zwizane z ochron danych osobowych Organ ochrony danych osobowych Tryb powoływania Głównego Inspektora Ochrony Danych Osobowych Zadania GIODO Zasady przetwarzania danych osobowych Przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne Obowizki administratora danych osobowych Prawa osoby, której dane dotycz Rejestracja zbiorów danych osobowych 11. Zamówienia publiczne (2 godz.) Zakres podmiotowy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówie publicznych Zasady udzielania zamówie Tryby udzielania zamówie Wybór najkorzystniejszej oferty 12. Zasady nabywania nieruchomoci przez cudzoziemców (4 godz.) Pojcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomoci przez cudzoziemców Zezwolenia na nabycie nieruchomoci przez cudzoziemców Podmiot wydajcy zezwolenie Warunki wydania zezwolenia Przypadki nabycia nieruchomoci przez cudzoziemca nie wymagajce uzyskania zezwolenia II. Podstawy wiedzy z zakresu ekonomii i finansów 1. Podstawy finansów publicznych (4 godz.) 1.1. Pojcie i zakres finansów publicznych 1.2. Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych 1.3. Procedura budetowa, zasady uchwalania budetu pastwa i budetów jednostek samorzdu terytorialnego 1.4. rodki finansowe na cele publiczne 1.5. Fundusze i agencje zwizane z gospodark nieruchomociami 2. Rynek nieruchomoci (16 godz.) 2.1. Kategorie ekonomiczne nieruchomoci Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomoci Nieruchomo jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym Uwarunkowania ekonomiczne obrotu nieruchomociami Otoczenie nieruchomoci 2.2. Inwestycje w nieruchomoci, rachunek opłacalnoci ekonomicznej 2.3. Rynek nieruchomoci Pojcie rynku nieruchomoci i jego uwarunkowania Czynniki wpływajce na funkcjonowanie rynku nieruchomoci Segmentacja rynku nieruchomoci Uczestnicy rynku nieruchomoci Cechy charakterystyczne rynku nieruchomoci Kształtowanie si poday i popytu Badanie i analiza trendów rynkowych Krajowe i lokalne rynki nieruchomoci 2.4. Finansowanie przedsiwzi inwestycyjnych ródła pochodzenia kapitału Zasady i ródła finansowania przedsiwzi inwestycyjnych 2.5. Podstawy matematyki finansowej

6 3. Ocena ekonomicznej efektywnoci inwestycji (6 godz.) 3.1. Pojcie i klasyfikacja inwestycji 3.2. Oczekiwania inwestora 3.3. Kryteria oceny ekonomicznej efektywnoci inwestycji Kryteria tradycyjne (statyczne) Kryteria dynamiczne Kryteria oparte na wartoci nieruchomoci 3.4. Wybór kryteriów oceny 3.5. Przykłady 4. Podstawy marketingu i psychologii (8 godz.) 4.1. Techniki sprzeday 4.2. Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami 4.3. Techniki prowadzenia negocjacji III. Podstawy wiedzy technicznej. Podstawy budownictwa (10 godz.) 1. Podstawy prawne: prawo budowlane oraz przepisy prawne dot. budownictwa. Podstawowe pojcia budowlane 2. Proces inwestycyjny w budownictwie 2.1. Projekt budowlany 2.2. Pozwolenie na budow, zgłoszenie budowy obiektu 2.3. Pozwolenie na uytkowanie, zawiadomienie o zakoczeniu budowy obiektu budowlanego 2.4. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiada obiekty budowlane i ich usytuowanie 3. Ksika obiektu budowlanego 4. Ocena stanu technicznego budynków, budowli i urzdze infrastruktury technicznej, okrelanie rodzajów konstrukcji i wykoczenia budynku 5. Zasady obliczania powierzchni i kubatury 6. Zuycie techniczne, funkcjonalne i rodowiskowe budynków i budowli 7. Polska klasyfikacja obiektów budowlanych 8. Certyfikacja energetyczna budynku IV. Obrót nieruchomociami 1. Porednictwo w obrocie nieruchomociami jako działalno zawodowa (8 godz.) 1.1. Status prawny porednika w obrocie nieruchomociami Zakres czynnoci porednika Wymogi kwalifikacyjne Kształcenie teoretyczne i praktyczne System nadawania licencji zawodowych Doskonalenie kwalifikacji zawodowych Prawa i obowizki porednika w obrocie nieruchomociami Odpowiedzialno zawodowa i pojcie szczególnej starannoci 1.2. Organizacje zawodowe poredników w obrocie nieruchomociami Organizowanie si rodowiska poredników w obrocie nieruchomociami Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji 1.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa poredników w obrocie nieruchomociami 2. Działalno zawodowa porednika w obrocie nieruchomociami (16 godz.) 2.1. Pozyskiwanie nieruchomoci do transakcji Ogldziny i inspekcje Identyfikacja stanu prawnego i uytkowego wg ustawy Weryfikacja ceny ofertowej Reklama i prezentacja nieruchomoci

7 Przygotowanie nieruchomoci do sprzeday 2.2. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcj Analizowanie potrzeb klientów Kontakty z klientami Kojarzenie stron transakcji Negocjowanie warunków transakcji Mediacje pomidzy stronami transakcji 2.3. Czynnoci zwizane z zawarciem transakcji Kompletowanie dokumentów Sporzdzenie umowy przedwstpnej Ustalenie terminów zwizanych z zawarciem transakcji Dokumentowanie przebiegu transakcji 2.4. Tworzenie baz danych o nieruchomociach 2.5. Komputerowy system wielokrotnego oferowania (np. system MLS) 3. Umowa porednictwa w obrocie nieruchomociami (6 godz.) 3.1. Forma i tre umowy 3.2. Prawa i obowizki stron umowy 4. ródła informacji o nieruchomociach (10 godz.) 4.1. ródła prawa miejscowego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 4.2. Sdy wieczystoksigowe, ksigi wieczyste Postpowanie wieczystoksigowe Tre ksig wieczystych Zasady wieczystoksigowe Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne Wypisy z ksig wieczystych 4.3. Kataster nieruchomoci (ewidencja gruntów i budynków) 4.4. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu i mapa zasadnicza 4.5. Inne ródła informacji o nieruchomociach 5. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomociami (6 godz.) 5.1. Nieruchomo jako przedmiot opodatkowania 5.2. Rodzaje podatków i opłat 6. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomociami (4 godz.) 6.1. Zabezpieczanie nalenoci od klientów 6.2. Zabezpieczanie transakcji Zabezpieczenia umowne Depozyty Rachunki powiernicze Weksle Hipoteka Egzekucja komornicza 7. Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z instytucjami finansowymi i bankami (6 godz.) 7.1. Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomociami 7.2. Produkty bankowe kredyty i poyczki 7.3. Fundusz powierniczy 7.4. Rachunek powierniczy rachunek bezpieczestwa w obrocie nieruchomociami 8. Notariusz w obrocie nieruchomociami (6 godz.) 8.1. Czynnoci notarialne 8.2. Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z notariuszem 8.3. Akt notarialny 9. Zarzdzanie biurem porednictwa w obrocie nieruchomociami (6 godz.)

8 9.1. Formy organizacyjno-prawne działalnoci w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami 9.2. Czynnoci zwizane z uruchomieniem działalnoci biura Ustalenie celów działalnoci i zada biura a take rodków niezbdnych do uruchomienia działalnoci biura Analiza otoczenia rynkowego Rejestracja działalnoci gospodarczej oraz uruchomienie działalnoci biura 9.3. Organizacja biura struktura wewntrzna i podział zada 9.4. Zasady i techniki pracy biurowej 9.5. Zarzdzanie biurem 9.6. Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawna i obowizki pracowników 9.7. Wykorzystywanie technik komputerowych 9.8. Zasady współpracy midzy biurami system wymiany ofert 9.9. Monitorowanie otoczenia prawnego Ubezpieczenie działalnoci zawodowej Ochrona danych osobowych Zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartoci majtkowych pochodzcych z nielegalnych lub nieujawnionych ródeł V. Zagadnienia uzupełniajce (12 godz.) 1. Funkcjonowanie rynków nieruchomoci w wybranych pastwach członkowskich Unii Europejskiej (8 godz.) 1.1. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomoci 1.2. Przegld rynków nieruchomoci 2. Doradztwo na rynku nieruchomoci (4 godz.) 2.1. Obszar i zakres działalnoci porednika w obrocie nieruchomociami jako doradcy na rynku nieruchomoci 2.2. Metody i narzdzia pracy porednika jako doradcy 2.3. Rynek nieruchomoci jako przedmiot doradztwa 2.4. Przykłady ekspertyz i doradztwa VI. Umiejtnoci interdyscyplinarne (14 godz.) 1. Wycena nieruchomoci - wybrane zagadnienia (6 godz.) 1.1. Rodzaje wartoci nieruchomoci 1.2. Warto a cena nieruchomoci 1.3. Podejcia, metody i techniki wyceny nieruchomoci 1.4. Operat szacunkowy, wycig z operatu szacunkowego 1.5. Czynniki decydujce o wartoci nieruchomoci 1.6. Weryfikacja cen nieruchomoci zgłaszanych przez klientów (przykłady obliczeniowe weryfikacji) 2. Zarzdzanie nieruchomociami wybrane zagadnienia (4 godz.) 2.1. Zarzdzanie nieruchomociami jako działalno zawodowa 2.2. Prawa i obowizki zarzdcy nieruchomoci 2.3. Przejmowanie nieruchomoci do zarzdzania, umowa o zarzdzanie 2.4. Organizacja zarzdzania nieruchomociami 3. Sztuka argumentacji (4 godz.) 3.1. Skuteczne porozumiewanie si Aspekt werbalny i niewerbalny Umiejtno słuchania i mówienia 3.2. Zachowania asertywne 3.3. Umiejtno przekonywania

9 VII. Seminaria dyplomowe i egzamin (15 godz.)