Mieszkanie Plus na Ursynowie. Wybrano koncepcje nowego osiedla FOTO data aktualizacji: 2018.03.12 Nowe Jeziorki - tak będzie się nazywać gigantyczne osiedle na 3 tysiące mieszkań, które powstanie w ramach rządowego programu "Mieszkanie Plus" przy ul. Karczunokowskiej. W poniedziałek ogłoszono wyniki konkursu architektonicznego. Do konkursu ogłoszonego przez rządową spółkę BGK Nieruchomości zgłosiło się aż 48 pracowni projektowych, dopuszczono tylko 5 z nich. W poniedziałek przedstawiono dwie najlepsze koncepcje zagospodarowania terenów pomiędzy Karczunowską, linią kolejową oraz przyszłymi ulicami Agaty i Nowohołubcową. Zwyciężyły projekty autorstwa znanych pracowni: Andrzeja M. Chołdzyńskiego oraz 22 Architekci. Oba, sąd konkursowy uznał za równorzędne. - To prace na bardzo wysokim poziomie - mówił Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości. Chwilę później pokazano wizualizacje. Na obu widzimy po kilkanaście bloków, osiedle ma ponad 50% udział zieleni. Zgodnie z wymogami BGK Nieruchomości, domy w ramach "Mieszkania Plus" mają być niepodpiwniczone i bez garaży podziemnych - ze względu na oszczędności i wysoki poziom wód gruntowych. Na jeden lokal ma przypadać zaledwie pół miejsca parkingowego, ale za to aż dwa miejsca dla rowerów. Wśród bloków zaprojektowano szkołę publiczną z wielofunkcyjną salą spotkań oraz żłobki i przedszkola.
- Nowe Jeziorki mają zaoferować przyszłym mieszkańcom wysoką jakość życia. Zlokalizowany na terenie osiedla żłobek, przedszkole, publiczna szkoła podstawowa, a także przychodnia lekarska i bogata oferta handlowo-usługowa sprawią, że mieszkańcy będą mieli wszystko co najważniejsze w zasięgu ręki mówił Grzegorz Muszyński z BGK Nieruchomości. Koncepcję 22 Architekci nagrodzono za czytelną kompozycję urbanistyczną. - To co nam przyświecało, to zaprojektowanie wysokiej jakości przstrzeni, która poprzez architekturę i przestrzenie publiczne, tworzyłaby odpowiednie środowisko do życia. Głównym elementem jest plac miejski, przez który prowadzi droga od stacji PKP Jeziorki. Głównym elementem integrującym mieszkańców jest park centralny z jeziorkiem - mówił przedstawiciel pracowni. Osiedle ma dosłownie tonąć w zieleni. Od strony linii kolejowej zaplanowano dużą szkołę z boiskami na dachu. Maksymalna wysokość bloków to 6 kondygnacji.
Z kolei projekt zaproponowany przez pracownię AMC - Andrzej M. Chołdzyński nawiązuje do koncepcji miasta-ogrodu ze znacznym udziałem terenów zielonych skwerów i parków w przestrzeni osiedla. - Zaprojektowaliśmy domy, które są realizacją idei mieszkania pod miastem lub w lesie, z zielenią na wyciągnięcie ręki. Zamiast parku pojawia się kilka przestrzeni zielonych. Wysiada się z pociągu w zagajniku leśnym, co znają chyba wszyscy z linii otwockiej - mówi Andrzej M. Chołdzyński z AMC. W jego koncepcji bloki mają nawet do 9 kondygnacji i mogą być tzw. galeriowcami - bez klatek schodowych, za to z balkonami, przez które wchodzi się do mieszkań. W obu wariantach znika dzisiejsza "Biedronka" - przynajmniej w formie blaszaka, choć BGK Nieruchomości na razie nie mają praw do tego kawałka terenu. Planowane domy mają usługi i handel w parterach. Wjazd do środka osiedla jest ograniczony tylko jedną uliczką wjazdową - od strony ul. Karczunkowskiej, a w przyszłości - także od Nowohołubcowej. - Atutem będzie sąsiadująca z osiedlem stacja kolejowa Warszawa-Jeziorki, z której w dziesięć minut można dotrzeć do biurowego zagłębia na warszawskim Służewcu, a w niespełna pół godziny dojechać do stołecznego śródmieścia - mówili przedstawiciele BGK Nieruchomości.
Osiedle, które pomieści blisko 3 tysiące mieszkań ma powstać na blisko 15-hektarowej działce położonej przy ulicy Karczunkowskiej, w południowo-wschodniej części Ursynowa. "Diabeł tkwi w szczegółach" Na prezentacji obecni byli przedstawiciele miasta, dzielnicy oraz radni. Projekty spodobały się, ale jak mówi Paweł Lenarczyk, ursynowski radny, jest parę znaków zapytania. - Mocno uczulaliśmy projektantów na kwestię melioracji oraz dobrego połączenia z ul. Puławską. Szkoły, przedszkola i żłobki powinny być wybudowane w pierwszym etapie, przed blokami - mówi Lenarczyk. Piotr Zalewski, wiceburmistrz Ursynowa obawia się, że ul. Karczunkowska nie będzie w stanie przyjąć tak dużego ruchu. - Pamiętajmy, że Karczunkowska będzie łączyć Puławską z planowanym węzłem Zamienie na trasie S-7. Kluczowe więc jest powstanie ul. Nowohołubcowej - mówi Zalewski. Na razie nie ma decyzji miasta o modernizacji Karczunkowskiej, co będzie dużą inwestycją, wymagającą wykupu gruntów. Z kolei sąsiad projektowanego osiedla, Paweł Osiński z osiedla "Etap", zastanawia się nad odwodnieniem, którego brak jest główną uciążliwością na Zielonym Ursynowie. Wg projektantów ma to być rozwiązane przez zbiorniki retencyjne. - Komary już się cieszą - komentuje przewodniczący "Etapu". Osiński ma nadzieję, że architekci zrewidują swoje plany i przy Karczunkowskiej nie powstanie aż tak gęsta zabudowa, jaką widać na wizualizacjach.
Diabeł tkwi więc w szczegółach, a te mamy poznać dopiero podczas powstawania projektów budowlanych dla nowego ursynowskiego osiedla. Koszt wybudowania 1 metra kw. powierzchni użytkowej mieszkań - wg BGK Nieruchomości - nie powinien przekroczyć 2 tys. złotych netto. Planowany termin oddania mieszkań najemcom przy ul. Karczunkowskiej to 2021 rok. Źródło: https://haloursynow.pl/artykuly/mieszkanie-plus-na-ursynowie-wybrano-koncepcje-nowego-osiedla-foto,9331.htm