Ogłoszenie dotyczące dzierżawy pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych Zarząd Przedsiębiorstwa Uzdrowisko Ciechocinek Spółka Akcyjna z siedzibą w Ciechocinku przy ul. Kościuszki 10, wpisanego do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Toruniu pod nr 0000062945, ogłasza nabór ofert na dzierżawę pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych usytuowanej w Ciechocinku przy ul. Traugutta 1 (Park Zdrojowy) z przeznaczeniem na Pijalnię Wód Mineralnych i kawiarnię. Opis przedmiotu dzierżawy: - pomieszczenia o powierzchni - 280,05 m 2 znajdujące się w budynku położonym na działce o nr geod. 176/2. Budynek posiada fundamenty betonowo-kamienne, ściany murowano-drewniane, dach z więźbą drewnianą, kryty papą, okna i witryny drewniane. Posadzka w sali głównej z płytek kamiennych, w pozostałych ceramiczne. Pomieszczenia położone na parterze z samodzielnym wejściem od strony południowej i północnej oraz samodzielne wejście do zaplecza od strony wschodniej. Podjazd dla osób niepełnosprawnych. Lokal wyposażony w instalację energii elektrycznej, wody, kanalizacji, gazu, centralnego ogrzewania z kotłowni własnej gazowej. Stawka wywoławcza miesięcznego czynszu dzierżawnego wynosi 4000,00 zł. netto plus należny podatek VAT. Wadium 4000,00 zł. Media będą płatne w następujący sposób: 1) opłata za energię elektryczną - wg wskazań podlicznika - wg stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury, płatne z dołu za każdy miesiąc, 2) opłata za zimną wodę - wg wskazań podlicznika i stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury. 3) centralne ogrzewanie gazowe. Opłata za gaz wg wskazań licznika Oferenci są zobowiązani do złożenia w terminie do 10.07.2018 r. do godz.10 00 następujących dokumentów: 1) pisemnej informacji określającej oferenta m.in.: imię i nazwisko/nazwę, adres, NIP, REGON, nr fax, telefon kontaktowy; 2) aktualny odpis z rejestru oferenta/ewidencji działalności gospodarczej (nie starszy niż jeden miesiąc przed dniem złożenia dokumentów); 3) informację o planowanym celu wykorzystania nieruchomości, w szczególności zakres planowanych prac adaptacyjnych wraz z ich wstępnym kosztorysem; 4) proponowaną wysokość czynszu;
5) pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się z ogłoszeniem o negocjacji zamieszczonym w dniu 25.06.2018r. na stronie internetowej www.uzdrowiskociechocinek.pl wraz z umową dzierżawy i że zobowiązuje się do zawarcia umowy dzierżawy w terminie wyznaczonym przez PUC S.A. na warunkach określonych w umowie dzierżawy i w ogłoszeniu z dnia 25.06.2018 r.; 6) pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się ze stanem faktycznym, technicznym, prawnym przedmiotu negocjacji i nie wnosi do niego zastrzeżeń; 7) pisemne oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami negocjacji; 8) umowę dzierżawy, w treści znajdującej się na stronie www.uzdrowiskociechocinek.pl zaparafowaną na każdej stronie przez osobę/osoby uprawnione do reprezentacji oferenta zgodnie z aktualnym odpisem z rejestru/ewidencji oferenta; 9) dowód wpłaty wadium; 10) oświadczenie, iż zobowiązuje się z chwilą podpisania umowy dzierżawy wpłacić kaucję zabezpieczającą roszczenia PUC S.A. w wysokości trzykrotnej kwoty wynegocjowanego czynszu brutto; 11) potwierdzenie zdolności finansowej oferenta na kwotę wskazaną w pkt. 3 (np. w formie gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych, promesy bankowej na udzielenie kredytu, informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowokredytowej, w którym wykonawca posiada rachunek, potwierdzającą wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową oferenta, - w/w dokumenty wystawione na nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu do składania ofert) Do negocjacji nie mogą przystąpić osoby, które będąc kontrahentami Spółki zalegają z płatnościami wobec PUC S.A. Kontrahenci spółki składający ofertę zobowiązani są dołączyć do niej potwierdzenie niezalegania z płatnościami wobec PUC S.A wystawione przez służby księgowe Spółki. Umowa dzierżawy zawarta będzie na czas określony 10 lat. Umowa dzierżawy jest dostępna w Biurze Administracji w siedzibie PUC S.A oraz na stronie internetowej www.uzdrowiskociechocinek.pl. Niezapoznanie się z umową dzierżawy nie może stanowić podstawy do uchylenia się od zawarcia umowy w wyznaczonym przez PUC S.A. terminie. Oferenci zobowiązani są do wpłaty, w terminie do 10.07.2018 r. do godz. 10 00 wadium w kwocie 4000,00 zł (cztery tysiące złotych) w kasie PUC S.A. przy ul. Kościuszki 10 lub na konto PUC S.A. 78955000032008009007330002. Za datę wpłaty wadium uważa się datę i godzinę wpływu w/w kwoty wadium na konto PUC S.A.
Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli żaden z uczestników negocjacji nie zaoferuje ceny wywoławczej. Wadium przepada na rzecz PUC S.A. jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy dzierżawy w treści ogłoszonej. Wadium złożone przez oferentów, którzy nie zostaną wyłonieni w drodze negocjacji, zostanie im zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferenta. Wadium złożone przez oferenta wyłonionego w drodze negocjacji, zostanie zaliczone na poczet kaucji zabezpieczającej roszczenia Spółki. Dokumenty wymienione w niniejszym ogłoszeniu w zaklejonej, niepodpisanej kopercie z dopiskiem Oferta na dzierżawę pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych należy składać lub nadsyłać na adres siedziby PUC S.A. 87-720 Ciechocinek, ul. Kościuszki 10, w terminie do 10.07.2018 r. do godz. 10 00. W przypadku wysłania dokumentów pocztą, decyduje data i godzina doręczenia dokumentów do siedziby PUC S.A. Po ocenie ofert pod względem formalnym Komisja Przetargowa zaprosi oferentów, którzy spełnili wymogi formalne, do negocjacji ustnych obejmujących prezentację koncepcji zagospodarowania przedmiotu dzierżawy. Wybór najlepszej oferty nastąpi poprzez ocenę według następujących kryteriów: - 40 % za najkorzystniejszą dla Wydzierżawiającego cenę czynszu dzierżawy; - 60 % za najciekawszą koncepcję zagospodarowania pomieszczeń. Spółka zastrzega : 1. że złożone oferty nie są ofertami w rozumieniu kodeksu cywilnego; 2. prawo do wyboru oferenta oraz unieważnienia lub odwołania negocjacji bez podania przyczyny w każdym czasie aż do momentu zawarcia umowy dzierżawy bez żadnych ujemnych konsekwencji prawnych i finansowych dla PUC S.A. z tego tytułu; Ponadto: - Spółka odrzuci ofertę, jeśli nie spełni ona wymagań formalno-prawnych ogłoszenia; - Spółka może odrzucić ofertę, jeżeli wskazany w niej planowany sposób wykorzystania nieruchomości będzie miał charakter uciążliwy dla kuracjuszy i środowiska, bądź nielicujący z powagą obiektów o charakterze sakralnym, historycznym funkcjonujących w sąsiedztwie Spółki. Otwarcie ofert wstępnych odbędzie się w dniu 10.07.2018 r. w siedzibie PUC S.A. w Ciechocinku przy ul. Kościuszki 14, w pokoju nr 3. - godz. 11 00 Szczegółowych informacji udziela Biuro Administracji PUC S.A. Ciechocinek, ul. Kościuszki 14, tel. (054) 283 60 78
Załącznik do informacji o ogłoszeniu dotyczącym dzierżawy pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu... r. w Ciechocinku pomiędzy PRZEDSIĘBIORSTWEM UZDROWISKO CIECHOCINEK Spółka Akcyjna, z siedzibą w Ciechocinku przy ul. Kościuszki 10, wpisanym do rejestru Przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w Toruniu VII Wydział Gospodarczy pod nr KRS 0000062945, reprezentowanym przez : 1.. 2.. zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym a..... z siedzibą w.. wpis do ewidencji działalności gospodarczej/rejestru nr.. z dnia r., NIP., REGON....., reprezentowanym przez:.., zwanym w treści umowy Dzierżawcą 1 Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem, położonych w Ciechocinku przy ul. Traugutta 1 ( Park Zdrojowy) pomieszczeń Pijalni Wód Mineralnych o pow. łącznej 280,05 m 2. 2 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę pomieszczenia zabytkowej Pijalni Wód Mineralnych znajdujące się przy ul. Traugutta 1 ( Park Zdrojowy) o pow. łącznej 280,05 m² określone w 1, pomieszczenia, które stanowią przedmiot dzierżawy.
2. Przekazanie przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, określającego stan techniczny i wyposażenie przedmiotu dzierżawy. Protokół zdawczo-odbiorczy z przekazania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy stanowić będzie załącznik do niniejszej umowy i jej integralną część. 3 1. Dzierżawca wykorzystywał będzie przedmiot dzierżawy zgodnie z przedstawioną pisemną koncepcją zagospodarowania przedmiotowych pomieszczeń. 2. Dzierżawca oświadcza, że działalność prowadzona przez Dzierżawcę na dzierżawionym obszarze nie będzie zakłócała spokoju mieszkańców i kuracjuszy i będzie zgodna z wymaganiami dotyczącymi strefy uzdrowiskowej A. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do sprzedaży w pomieszczeniach, o których mowa w 2 produktów zdrojowych pod marką Wydzierżawiającego, w szczególności: wód, napojów, soli, kosmetyków. 4. Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy. 5. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności za usługi świadczone przez Dzierżawcę na obszarze stanowiącym przedmiot dzierżawy. 4 1. Wszelkie adaptacje przedmiotu dzierżawy, modernizacje i remonty będą wykonywane przez Dzierżawcę na własny koszt i ryzyko Dzierżawcy - bez prawa domagania się od Wydzierżawiającego zwrotu wartości poniesionych na ten cel nakładów i ulepszeń, jak również bez prawa domagania się zwrotu dokonanych nakładów i ulepszeń ani w trakcie trwania umowy ani po jej zakończeniu z wyjątkiem przypadków wskazanych w ust. 5. 2. Podjęcie przez Dzierżawcę jakichkolwiek prac remontowych, modernizacyjnych i adaptacyjnych wymaga każdorazowo pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Zgoda Wydzierżawiającego na wykonanie prac remontowych, adaptacyjnych i modernizacyjnych może być udzielona po uprzednim przedstawieniu przez Dzierżawcę na piśmie szczegółowego zakresu i sposobu wykonania ewentualnych adaptacji, modernizacji i remontów oraz kosztorysu wstępnego. 3. Dzierżawca ma obowiązek poinformować Wydzierżawiającego o terminie wykonywania prac zanikowych. 4. Kosztorys powykonawczy Dzierżawca ma obowiązek przedłożyć Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni od daty zakończenia prac. Kosztorys ten będzie podlegał weryfikacji i zatwierdzeniu przez Wydzierżawiającego i w tym
celu Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Wydzierżawiającemu dokumenty źródłowe pod rygorem utraty uprawnień wynikających z ustępu 5. 5. W przypadku wskazanym w 8 ust. 2 pkt. 1) lit. a) Dzierżawca ma prawo domagać się od Wydzierżawiającego zwrotu faktycznie poniesionych kosztów wykazanych w kosztorysie powykonawczym zatwierdzonym przez Wydzierżawiającego poniesionych na prace remontowe i adaptacyjne (nie obejmujące kosztów wyposażenia wnętrz) proporcjonalnie do okresu trwania umowy zgodnie z ustępem 6. 6. Na warunkach określonych powyżej Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy koszty wskazane w ust. 5 według następującej zasady: - koszt prac adaptacyjnych i remontowych jak wyżej podzielony przez 120 (ilość miesięcy, na którą zawarto umowę) i wynik pomnożony przez ilość pełnych miesięcy od daty rozwiązania umowy do daty, do której trwałaby, gdyby nie doszło do rozwiązania. 7. W związku z zabytkowym charakterem wydzierżawionej Pijalni przeprowadzane modernizacje i konserwacje będą wykonywane według programu przygotowanego we współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków po pisemnym uzgodnieniu zakresu robót z Wydzierżawiającym. 5 1. Dzierżawca obowiązany jest systematycznie dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu dzierżawy oraz remontów bieżących - bez prawa domagania się od Wydzierżawiającego zwrotu wartości poniesionych na ten cel nakładów. 2. Dzierżawca ma możliwość wywieszenia na budynku, w którym znajduje się przedmiot dzierżawy, wykonanej na koszt własny Dzierżawcy tablicy informacyjnej zawierającej nazwę Dzierżawcy, rodzaj prowadzonej działalności, godziny otwarcia - po uzgodnieniu z Wydzierżawiającym wzoru tablicy, dokładnej treści tablicy oraz miejsca umieszczenia tablicy. 6 1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu przy przestrzeganiu wszelkich wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w szczególności z przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia, zachowania ciszy w strefie uzdrowiskowej A i bezpieczeństwa sanitarnego. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania w każdym czasie kontroli przedmiotu dzierżawy przy współudziale Dzierżawcy.
3. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, jak również w inny sposób rozporządzać przedmiotem dzierżawy na rzecz osób trzecich bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego udzielonej pod rygorem nieważności. 7 1. Tytułem dzierżawy Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz w wysokości zł. (słownie:.złotych) plus należny podatek VAT. 2. Czynsz płatny będzie z góry za każdy miesiąc do dziesiątego dnia każdego miesiąca w kasie Wydzierżawiającego przy ul. Kościuszki 10 lub na konto Wydzierżawiającego KDBS O /Włocławek Filia Ciechocinek nr 78 9550 0003 2008 0090 0733 0002. 3. W przypadku wystąpienia inflacji wysokość czynszu będzie waloryzowana w każdym roku kalendarzowym przez Wydzierżawiającego o wskaźnik inflacji opublikowany przez Prezesa GUS i o wzrost podatku od nieruchomości. 4. Dzierżawca ponosić będzie następujące dodatkowe koszty związane z korzystaniem z przedmiotu dzierżawy: 1) opłata za energię elektryczną - wg wskazań podlicznika - wg stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury, płatne z dołu za każdy miesiąc, 2) opłata za zimną wodę - wg wskazań podlicznika - wg stawek obowiązujących u Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury, płatne z dołu za każdy miesiąc; 3) opłata za gaz wg wskazań licznika, płatne z dołu za każdy miesiąc. 5. Dzierżawca zobowiązuje się najpóźniej w dniu zawarcia umowy do zapłaty Wydzierżawiającemu kwoty stanowiącej trzykrotność wynegocjowanej wysokości czynszu tytułem kaucji będącej zabezpieczeniem roszczeń Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy z tytułu jego zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. Wydzierżawiający wyraża zgodę na złożenie przez Dzierżawcę na zabezpieczenie w/w roszczeń do wysokości trzykrotności czynszu gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych udzielonych na okres obejmujący czas trwania umowy. 6. W przypadku rozwiązania umowy, przy braku zaległości czynszowych i innych opłat związanych z dzierżawą po stronie Dzierżawcy oraz brakiem stwierdzenia w protokole zdawczo-odbiorczym, że doszło do zniszczeń lub uszkodzeń, których naprawa obciąża Dzierżawcę, kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w nominalnej wysokości w terminie 7 dni od daty rozwiązania umowy. 7. Za okres pierwszych trzech miesięcy trwania umowy Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego czynszu w wysokości jednomiesięcznego
czynszu wskazanego w ustępie 1 z terminem płatności z góry do dnia 10-go trzeciego miesiąca (nie dotyczy opat za wodę, energię elektryczną, gaz). 8 1. Umowa obowiązuje od dnia.r. i zostaje zawarta na okres 10 lat, tj. do dnia. 2. Strony umowy dopuszczają możliwość rozwiązania Umowy w drodze: 1) wypowiedzenia w przypadku: a. podjęcia decyzji przez Wydzierżawiającego o sprzedaży obiektu lub o przystąpieniu Wydzierżawiającego do spółki lub innego podmiotu, gdzie dzierżawiony obiekt ma być przedmiotem wkładu rzeczowego. Okres wypowiedzenia w tym przypadku wynosi 3 miesiące. b. nie wykonywania przez Dzierżawcę postanowień umowy. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. 2) w trybie natychmiastowym: a. jeżeli Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego wniesie przedmiot dzierżawy do innych spółek lub odda go w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej, a także jeżeli bez zgody Wydzierżawiającego dokona prac, o których mowa w 4 Umowy; b. jeżeli Dzierżawca zmieni charakter działalności określonej w 3 Umowy i wskazaną koncepcją zagospodarowania pomieszczeń oraz w przypadku, gdy dopuści się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy płatności lub jeżeli łączna zaległość Dzierżawcy z tytułu czynszu będzie większa niż dwukrotność czynszu. c. w przypadku nie wykonania przez Dzierżawcę przyjętego zakresu robót remontowych i adaptacyjnych w uzgodnionych między stronami terminach jak również w przypadku złej jakości wykonywanych robót. 9 1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym od istniejącego w chwili przekazania lokalu Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego, z zastrzeżeniem 4. 2. Zwrot przedmiotu dzierżawy następuje w terminie wskazanym na piśmie przez Wydzierżawiającego, po sporządzeniu przez strony protokołu zdawczo odbiorczego. 3. Za każdy dzień opóźnienia w zwrocie przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 10-krotnej wartości czynszu (w przeliczeniu na jeden dzień) za każdy dzień opóźnienia. 4. W przypadku rozwiązania umowy na podstawie wypowiedzenia złożonego przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przed upływem 12 miesięcy od podpisania niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości sumy czynszów za okres od rozwiązania umowy do upływu okresu 12 miesięcy od dnia podpisania umowy.
10 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności, za wyjątkiem 7 ust.3. 11 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 12 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy Strony poddają pod rozstrzygniecie Sądu właściwego dla Wydzierżawiającego. 13 Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. Wydzierżawiający: Dzierżawca:
Sprawdzono pod względem merytorycznym... Sprawdzono pod względem księgowym i podatkowym Sprawdzono pod względem prawnym.