Budowa domu na podstawie zgłoszenia. Wzór wniosku 2017 Z uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę zwolnione są mieszkalne domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki, na którą są zaprojektowane. Budowę domu należy jednak zgłosić do urzędu, dołączając wszystkie niezbędne dokumenty. Na podstawie zgłoszenia możemy budować tylko te projekty domów, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, tzn. budynek mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Dom jednorodzinny nie może więc być uciążliwy dla sąsiadów i nie może wpływać na ich nieruchomość. Jeżeli z informacji o obszarze oddziaływania obiektu wynika, że wykracza on poza obszar działki, konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Określenie obszaru oddziaływania jest obowiązkiem projektanta (w przypadku projektów indywidualnych) bądź architekta adaptującego (w przypadku projektów gotowych bądź projektów indywidualnych przygotowanych przed nowelizacją prawa). Zgłoszenie budowy - jak rozpocząć budowę domu? page 1 / 11
Budowę domu można rozpocząć na podstawie "milczącej zgody" urzędu, w którym uprzednio zgłoszono chęć budowy. Aby rozpocząć procedurę należy zgłosić budowę i dołączyć niezbędne dokumenty, którymi są: 1. Projekt budowlany w czterech egzemplarzach. Na projekt budowlany składa się: - projekt zagospodarowania działki lub terenu, naniesiony na aktualną mapę. Powinien on uwzględniać granice tejże działki (lub terenu), wszelkie już istniejące lub planowane obiekty budowlane (ich rzuty i wzajemne układy), systemy komunikacji, pasy zieleni, systemy odprowadzania ścieków, uzbrojenie terenu i inne charakterystyczne elementy. Konieczne jest umieszczenie wzajemnych odległości oraz wymiarów wszystkich naniesionych elementów. - projekt architektoniczno-budowlany, czyli opis przeznaczenia i sposobu wykonania oraz formy obiektu budowlanego. 2. Oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. 3. Zaświadczenie wydane przez właściwą izbę samorządu zawodowego o wpisie projektanta na listę jej członków, aktualnym na dzień opracowania projektu. 4. Decyzja o warunkach zabudowy, jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 5. Potwierdzenie zapłaty, jeśli dom lub jego część przeznaczona będzie na inne cele niż mieszkalne (sklep, gabinet lekarski, warsztat samochodowy bądź inne usługi) Nowy wzór zgłoszenia budowy można pobrać tutaj: zgłoszenie budowy - wzór 2017 Dodatkowo pobierz: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wzór 2017 informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy wzór 2017 Zobacz także: page 2 / 11
Wniosek o pozwolenie na budowę w 2017 roku Budowa domu jednorodzinnego wymaga zgody urzędu, którą możemy page 3 / 11
uzyskać na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę lub tzw. milczącej zgody na zgłoszenie budowy do urzędu. Aby rozpocząć procedurę budowlaną, we właściwym urzędzie musimy złożyć wymagane dokumenty. page 4 / 11
page 5 / 11
Czy nowe prawo zmieniło katalogowe projekty domów? Zobacz nowy projekt budowlany Nowelizacja prawa budowlanego, obowiązująca od 28 czerwca 2015 nie zmieniła tego, co zawierać mają gotowe projekty domów, tzw. projekty katalogowe. Oznacza to, że kupione przed wprowadzeniem zmian projekty domów nadal są zgodne z obowiązującymi dziś przepisami. Zmiany są jednak wymagane na etapie adaptacji projektów. page 6 / 11
page 7 / 11
Zmiany w Warunkach Technicznych od 1 stycznia 2017. Cieplejsze ściany w domach Od 1 stycznia zaczną obowiązywać nowe wymagania dotyczące minimalnej izolacyjności przegród budowlanych. To drugi etap zmian, jakie wynikają z Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowo budowane domy będą musiały być skuteczniej izolowane, przez zwiększenie grubości materiału izolacyjnego i/lub zastosowanie materiałów o lepszej jakości. page 8 / 11
page 9 / 11
Współczynnik przenikania ciepła okna: cieplejsze okna od 2017 roku Najważniejszym parametrem, na który powinniśmy zwrócić uwagę podczas zakupu okien, jest współczynnik przenikania ciepła Uw (czyli dla całego okna). Oznacza on, jaka ilość ciepła, spowodowana różnicą między temperaturą wewnątrz pomieszczenia a temperaturą na zewnątrz, przenika w ciągu 1 sekundy przez 1m2 okna. Im wartość współczynnika jest mniejsza, tym straty ciepła są niższe i okno ma lepsze parametry energooszczędne. page 10 / 11