Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaŝ udziału 691/1000 części nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Rynek 15 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat udziału parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaŝy udziału 691/1000 części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym, połoŝonej w Bielsku- Białej przy ul. Rynek 15 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 287 o pow. 377 m 2 obj. Kw BB1B/00062649/0 obręb Bielsko Miasto w udziale 691/1000 części. Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2015r., poz. 1774 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2014r. poz. 1490) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalno usługowym. Część budynku przeznaczona została do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 287 o pow. 377 m 2 obj. Kw BB1B/00062649/0 obręb Bielsko Miasto w udziale 691/1000 części zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej XLIV/1049/2009 z dnia 30 czerwca 2009r. zmienionej uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej XXXIII/825/2013 z dnia 27 sierpnia 2013r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON.0050.2738.2013.MGR z dnia 24 września 2013r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Budynek usytuowany na nieruchomości to kamienica mieszczańska z przełomu XVII i XVIII wieku. Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne oraz piwnicę. Powierzchnia uŝytkowa budynku wynosi 643,57 m 2, w tym powierzchnia przeznaczona do sprzedaŝy 444,31 m 2. W skład 691/1000 części nieruchomości wchodzi 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 444,31 m 2 i pomieszczenia przynaleŝne (piwnice). Część nieruchomości przeznaczona do zbycia jest wolna od obciąŝeń. I przetarg pisemny nieograniczony przeprowadzono 15 października 2015r. Cena wywoławcza części nieruchomości będącej przedmiotem zbycia wynosi (netto) w tym: udział w gruncie udział w budynku 2.343.600,00 zł 124.271,00 zł 2.219.329,00 zł Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałą Rady Miejskiej Bielska-Białej Nr LXIII/850/98 z dnia 18 czerwca 1998r. 1
i uchwałą Nr LV/1758/2006 z dnia 14 marca 2006r. cena budynku w udziale 691/1000 części osiągnięta w przetargu zostanie obniŝona o 30 %. Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W/w opłaty (netto) zostaną obniŝone o 50 %. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki przyjętym uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 10 lutego 1998r. nieruchomość znajduje się w jednostce ozn. symbolem: B9 U, M przeznaczenie funkcja usługowo-mieszkalna. Strefa A ścisłej ochrony konserwatorskiej. Obiekt stanowi zabytek o wartości historycznej i kulturalnej wpisany do rejestru zabytków województwa katowickiego pod poz. A-113/76 na podstawie decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków z dnia 2 września 1976 r. znak KL.IV-5340/449/76, podlega szczególnej ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2014r. poz.1446 ze zm.) oraz ujawnieniu zabytkowego charakteru nieruchomości w księdze wieczystej. Nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 16.08.1976r. L.dz.KL.IV.5340/1/76 pod poz. A-1/76 oraz objęty jest ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego dla Bielskiej Starówki, na podstawie uchwały Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 10.02.1998r. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Katowicach Delegatura w Bielsku-Białej pismem nr B-NR.5173.7.2013.KJ RPW 16637/2013 z dnia 18 listopada 2013r. wyraził zgodę na zbycie udziału 691/1000 części nieruchomości Pozwolenie nr 1938/2013. Nieruchomość znajduje się w terenie objętym planem Rewitalizacji Starówki i objęta jest ścisłą ochroną konserwatorską. Wytyczne konserwatorskie Wprowadza się następujące warunki konserwatorskie dla: - funkcji: mieszkalna na 1 i 2 piętrze oraz na poddaszu, uŝytkowa na parterze (jako część lokalu apteki, który nie jest przedmiotem sprzedaŝy), - wnętrz: zakaz podziału lokali mieszkalnych. W budynku przy ul. Rynek 15 został przeprowadzony remont konserwatorski obejmujący w swym zakresie: remont dachu, elewacji, roboty konserwatorskie, roboty ogólnobudowlane i konstrukcyjne, instalacje wod-kan i c.o, c.w z węzłem cieplnym (węzeł cieplny usytuowany w budynku Rynek 16), instalacje elektryczne, domofonowe, teletechniczne, TV, odgromowe, wentylacyjne. Poszczególne lokale znajdują się w stanie deweloperskim. Nieruchomość posiada prawo nieodpłatnego przejścia przez część dz. 289 stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała obj. Kw BB1B/00062649/0, poprzez miedzuch (budynku Rynek 16) od strony ul. Pankiewicza, celem wywozu z nieruchomości Rynek 15 odpadów stałych. Uzbrojenie Budynek wyposaŝony w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną i gazową. 2
Informacja dot. organizacji ruchu budowlanego na Bielskiej Starówce: Obowiązuje ograniczenie tonaŝowe - moŝliwy jest wjazd 5 samochodów o cięŝarze całkowitym do 12,0 T w ciągu doby zezwolenia zostaną wydane tylko w celu betonowania stropów i dowozu więźby dachowej. Pozostały transport budowlany moŝe odbywać się samochodami o cięŝarze całkowitym do 5,0 T (dowóz materiałów sypkich i innych, wywóz gruzu ) w ilości 5 przejazdów w ciągu doby. Miejski Zarząd Dróg w Bielsku-Białej wyda zgodę na zwiększenie tonaŝu a Wydział Komunikacji Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej na wjazd pod zakaz ruchu. Zezwolenia zostaną wydane na konkretny samochód i konkretny czas. Usytuowanie na czas remontu kontenerów na gruz wymaga uzyskania dodatkowego zezwolenia. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty z tytułu uŝytkowania wieczystego gruntu brutto (po uwzględnieniu stosownych bonifikat) przed dniem zawarcia umowy notarialnej, ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu uŝytkowania wieczystego opłat rocznych, przez cały czas trwania uŝytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. w przypadku uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku (z uwzględnieniem bonifikaty) oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość. nieodpłatnego udostępnienia zewnętrznej ściany budynku celem umieszczenia przez Gminę Bielsko-Biała tablicy/modułu z informacją historyczną o kamienicy. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość w udziale 691/1000 części zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą 691/1000 części usytuowanej na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 1 % od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu, z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 15 % tej ceny. Do w/w opłat zostanie doliczony podatek 3
VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W/w opłaty (netto) zostaną obniŝone o 50 %. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art.777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Gminie przysługuje prawo pierwokupu zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, oferowaną cenę (wyŝszą od ceny wywoławczej) i sposób jej zapłaty, (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynku i gruntu naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu termin zrealizowania prac wykończeniowych w lokalach mieszkalnych. Do oferty naleŝy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 80 % - termin zrealizowania prac wykończeniowych w lokalach mieszkalnych 20 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. 4
- Ofertę naleŝy złoŝyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli zgłaszającym jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości w terminie do 8 kwietnia 2016r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 8 kwietnia 2016r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638 Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 14 kwietnia 2016r. o godz. 11 00 w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. 5
W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złoŝonych ofert oraz toŝsamość osób, które je złoŝyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeŝeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, Ŝe nie wybrano Ŝadnej ze złoŝonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg moŝe zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Wydanie przez Gminę nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel. 33-4971-806) lub 33-4701-231. Z up. Prezydenta Miasta Waldemar Jędrusiński Zastępca Prezydenta 6