Warszawa, dnia 21 sierpnia 2014 r. ODPOWIEDZI NA PYTANIA DO SIWZ Dotyczy: postępowania o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego na Udzielenie kredytu inwestycyjnego, długoterminowego na finansowanie i/lub refinansowanie projektu architektonicznego Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wraz z infrastrukturą i towarzyszącymi obiektami kultury oraz budową Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wraz z infrastrukturą. W związku z otrzymaniem wniosków o wyjaśnienie treści SIWZ zgodnie z art. 38 ust.1 i 2 ustawy Pzp Pełnomocnik Zamawiającego przekazuje treść zapytań wraz z wyjaśnieniami: Pytanie 62: Czy Zamawiający wyraża zgodę, żeby środki z dotacji na MSN zagwarantowane w WPF m.st. Warszawy były przekazywane na zablokowany rachunek prowadzony przez Wykonawcę? Zamawiający miałby możliwość dokonywania dyspozycji jedynie w zakresie spłaty z tegoż rachunku kapitału i odsetek wnioskowanego kredytu oraz przekazywania nadwyżki na fundusz gwarancyjny. Z punktu widzenia Banku to bardzo istotny mechanizm dysponowania środkami. Wydaje się, że z punktu widzenia MSN jest to kwestia techniczna stąd uprzejma prośba o uwzględnienie takiego mechanizmu i wrażenie zgody na takie rozwiązanie. Odpowiedź 62: Nie, Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie takiego mechanizmu. Pytanie 63: Prosimy o potwierdzenie, że Muzeum pokryje koszty ustanowienia zabezpieczeń. Odpowiedź 63: Zamawiający pokryje koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej oraz koszty notarialne związane ze złożeniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Ewentualne inne koszty związane z zabezpieczeniami należy ująć w cenie oferty. Pytanie 64: Czy dotacja Miasta uwzględniona w Wieloletniej Prognozie Finansowej w kwocie 603,0 mln zł dotyczy wyłącznie celów związanych z Muzeum (w tym wskazanych w kosztorysie kosztów innych niż środki z kredytu w wysokości 14,4 mln zł) bez uwzględnienia celów związanych z budową Teatru Rozmaitości (zgodnie z Kosztorysem inwestycji przedstawionym przez Zamawiającego uwzględnia on także koszty związane z budową Teatru Rozmaitości)? Odpowiedź 64: Dotacja Miasta uwzględniona w Wieloletniej Prognozie Finansowej w kwocie 603 000 000 zł dotyczy kosztów związanych z: 1. przygotowaniem kompletnej dokumentacji projektowej dla muzeum oraz teatru (w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym jest to pozycja "Prace projektowe i przygotowawcze" na kwotę
57 168 947 zł); 2. pracami budowlanymi tylko części muzealnej (w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym jest to pozycja "Roboty budowlane MUZEUM" na kwotę 200 000 000 zł); 3. nadzoru nad pracami budowlanymi tylko części muzealnej (w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym jest to pozycja "Realizacja kontraktu" na kwotę 12 831 053 zł); 4. spłatą odsetek od kredytu inwestycyjnego, długoterminowego na finansowanie i/lub refinansowanie projektu architektonicznego Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wraz z infrastrukturą i towarzyszącymi obiektami kultury oraz budową Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wraz z infrastrukturą na kwotę nieprzekraczającą 333 000 000 zł. Pozostałe koszty wskazane w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym, oznaczone jako "koszty z innych środków niż kredyt", czyli "FF&E MUZEUM" na kwotę 14 400 000 zł oraz "Roboty budowlane TEATR" na kwotę 125 000 000 nie będą finansowane z kredytu i nie wchodzą w kwotę 603 000 000 zł, o której mowa powyżej. Pytanie 65: Czy koszty związane z działaniem wspólnym MSN i TR związane ze sporządzeniem projektu obiektu są również ujęte w dotacji przekazywanej Muzeum i czy koszty te dotyczą całego projektu obiektu czy też części dotyczącej projektu obiektu Muzeum, a część kosztów dotycząca projektu obiektu TR będzie sfinansowania z innych źródeł? Odpowiedź 65: Patrz odpowiedź nr 64 Pytanie 66: Prosimy o wyrażenie zgody na ujęcie w umowie kredytowej zobowiązania Zamawiającego do przedkładania w Banku okresowych (kwartalnych) raportów z przebiegu prawidłowości realizacji inwestycji, w tym m.in. prawidłowości wykorzystania wypłaconych środków kredytowych, w ramach każdej z realizowanych transz kredytu. Odpowiedź 66: Patrz odpowiedź nr 55 Pytanie 67: Prosimy o przedstawienie aktualnych opinii bankowych z banków z Państwem współpracujących, lub potwierdzenie, że opinie bankowe zostaną przedstawione przed podpisaniem umowy kredytowej. Odpowiedź 67: Zamaiwjący przesyła w Załączeniu. (Załącznik_ODP_67.pdf) Pytanie 68: Prosimy o informację czy kredyt inwestycyjny będzie przeznaczony wyłącznie na cele dotyczące Muzeum. Odpowiedź 68: Kredyt inwestycyjny w kwocie 270 000 000 zł będzie przeznaczony na cele wskazane w punkcie 4.2 SIWZ w szczególności na finansowanie kosztów związanych z:
1. przygotowaniem kompletnej dokumentacji projektowej dla muzeum oraz teatru (w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym jest to pozycja "Prace projektowe i przygotowawcze" na kwotę 57 168 947 zł). 2. pracami budowlanymi tylko części muzealnej (w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym jest to pozycja "Roboty budowlane MUZEUM" na kwotę 200 000 000 zł). 3. nadzoru nad pracami budowlanymi tylko części muzealnej (w Załączniku nr 5 Orientacyjnym harmonogramie ciągnień w ujęciu miesięcznym jest to pozycja "Realizacja kontraktu" na kwotę 12 831 053 zł). Pytanie 69: Czy hipoteka ma obejmować całość nieruchomości sprzedanej przez Miasto na rzecz Muzeum (2/3 udziału we współwłasności) oraz na rzecz Teatru Rozmaitości (1/3 udziału we współwłasności) na co wskazuje odpowiedź na pytanie 6 z 23.07.2014r., czy hipoteka ma obejmować jedynie udział Muzeum we współwłasności tej nieruchomości na co wskazuje odpowiedź na pytanie 19 z 23.07.2014r. Ponadto prosimy o potwierdzenie, iż hipoteka będzie ustanowiona w formie hipoteki łącznej na nieruchomościach objętych KW. Odpowiedź 69: Zgodnie z punktem 4.22. SIWZ: Zamawiający przewiduje następujące formy zabezpieczenia kredytu jako wyłączne formy zabezpieczenia: 4.22.1. ustanowienie hipoteki na udziale określonym ułamkiem wynoszącym 2/3 współwłasności nieruchomości, składającej się z działki nr 23/52, działki nr 23/26, działki nr 1/12, działki nr 1/9, działki nr 23/16, działki nr 23/90, działki nr 23/91, działki nr 23/92, działki nr 23/93, działki nr 23/94, działki nr 24/5, działki nr 23/64 z obrębu 5-03-09. W przypadku podziału nieruchomości lub zniesienia współwłasności, Wykonawca zabezpieczy się jedynie na nieruchomości stanowiącej własność Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie na co Wykonawca wyrazi pisemnie bezwarunkową zgodę. Użyte w odpowiedzi nr 6 sformułowanie Cała nieruchomość będzie stanowić zabezpieczenie kredytu dotyczyła obszaru nieruchomości nie udziałów we współwłasności. Hipoteka będzie ustanowiona w formie hipoteki łącznej na udziale określonym ułamkiem wynoszącym 2/3 współwłasności nieruchomości. Pytanie 70: Jeżeli ww. hipoteka łączna ma obejmować udziały we współwłasności zarówno Teatru Rozmaitości jaki i Muzeum prosimy o informację czy Zamawiający posiada zgodę Teatru Rozmaitości na ustanowienie hipoteki na przysługującym mu udziale we współwłasności nieruchomości stanowiącej jego własność i czy Teatr Rozmaitości przystąpi razem z Muzeum Sztuki Nowoczesnej do ustanowienia hipoteki łącznej na rzecz Banku kredytującego. Odpowiedź 70: Patrz odpowiedź na pytanie 69 Pytanie 71: W związku z odpowiedzią na pytanie nr 6 z 23.07.2014r.prosimy o informację, jakiego rodzaju podział nieruchomości jest planowany i w jakim terminie oraz czy zostały podjęte jakieś działania w tym zakresie.
Odpowiedź 71: Wyznaczenie docelowego sposobu podziału nieruchomości będzie możliwe dopiero po sporządzeniu dokumentacji projektowej, która określi dokładne zależności pomiędzy częścią teatralna a muzealną. Pytanie dotyczy stanu przyszłego i nie dotyczy bezpośrednio treści SIWZ. W związku z powyższym, Zamawiający nie może udzielić odpowiedzi na takie pytanie. Pytanie 72: Jeżeli ww. podział będzie miał na celu wydzielenie dwóch odrębnych, posiadających odrębne księgi wieczyste nieruchomości na rzecz MSN i TR prosimy o informację czy Zamawiający zobowiąże się do przedstawienia wyceny nowej nieruchomości powstałej w wyniku podziału. Odpowiedź 72: Zgodnie z punktem 4.22.1 SIWZ zdanie 2: W przypadku podziału nieruchomości lub zniesienia współwłasności, Wykonawca zabezpieczy się jedynie na nieruchomości stanowiącej własność Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie na co Wykonawca wyrazi pisemnie bezwarunkową zgodę. Zamawiający zobowiązuje się do przedstawienia wyceny "nowej" nieruchomości. Pytanie 73: W związku z ogłoszonym przez Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie Przetargiem nieograniczonym, Bank.. zwraca się s prośbą o przesunięcie terminu składania Ofert do dnia 17 września 2014 r. Uzasadnieniem wniosku jest konieczność przeprowadzenia analizy zdolności kredytowej Kredytobiorcy zgodnie z art. 70 Prawa Bankowego, polegającej m.in. na ocenie finansowej i analizie stanu prawnego przedmiotu finansowania oraz Kredytobiorcy, jak i konieczność uzupełniania dokumentacji oraz przekazanie odpowiedzi zadanych Muzeum przez Bank. Powyższa analiza nie jest możliwa do przeprowadzenia w okresie zaproponowanym przez Zamawiającego, co ogranicza liczbę banków mogących wziąć udział w postępowaniu oraz wpływa na cenę kredytu. Odpowiedź 73: Zamawiający wydłuży termin składania ofert do dnia 17 września 2014 r. Zamawiający dokonuje zmiany brzmienia pkt 11.2 SIWZ na następujące: Wykonawca powinien umieścić oryginał oferty w jednym, nieprzejrzystym, zabezpieczonym w sposób trwały, zamkniętym opakowaniu zaadresowanym na adres Zamawiającego i zawierającym oznaczenie: Oferta na Udzielenie kredytu inwestycyjnego, długoterminowego na finansowanie i/lub refinansowanie projektu architektonicznego Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wraz z infrastrukturą i towarzyszącymi obiektami kultury oraz budową Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wraz z infrastrukturą postępowanie numer GDS/1/2014. Nie otwierać przed dniem 17.09.2014 r. godz. 12:30. Jeżeli oferta zostanie opisana w inny sposób niż powyżej, Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności za jej nieprawidłowe przekazanie do siedziby Zamawiającego bądź przedwczesne, przypadkowe otwarcie.
Zamawiający dokonuje zmiany brzmienia pkt 12 SIWZ na następujące: 12. Miejsce oraz termin składania i otwarcia ofert 12.1. Miejsce składania ofert:, ul. Bagatela 10 lok. 5, 00-585 Warszawa na recepcji, termin: 17.09.2014 r. godz. 12:00. 12.2. Miejsce otwarcia ofert: ul. Bagatela 10 lok. 5, 00-585 Warszawa termin: 17.09.2014 r. godz.: 12:30. Pytanie 74: W związku z treścią zapytania i odpowiedzi nr 60 z dnia 14.08.2014r. prosimy o wyjaśnienie czy niewykupiona działka nr ewid. 23/68, która jest własnością osoby prawnej i jest obciążona dwoma hipotekami, jest położona w miejscu newralgicznym z punktu widzenia planowanej inwestycji i będzie stanowiła przeszkodę w jej realizacji, czy też pozostaje bez wpływu na zakres inwestycji i jej umiejscowienie? Odpowiedź 74: Powyższe nie stanowi pytania do SIWZ. Pytanie 75: W związku z treścią odpowiedzi nr 41 z dnia 08.08.2014r. ponownie zwracamy się z prośbą o zobowiązanie się przez Państwa do przedłożenia w banku zaktualizowanej wyceny nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu po zakończeniu inwestycji. Wartość nieruchomości zwiększy się diametralnie po zrealizowaniu inwestycji, a właściwym odzwierciedleniem wartości nieruchomości dla Banku jest jej rynkowa wycena. Przedstawienie zaktualizowanej wyceny nieruchomości pozwoli bankowi na weryfikację wartości zabezpieczenia. Bez zaktualizowanej wyceny Bank nie będzie mógł odzwierciedlić w księgach faktycznego wzrostu jej wartości, a tym samym wzrostu poziomu zabezpieczenia kredytu. Odpowiedź 75: Zamawiający podtrzymuje odpowiedź nr 41.5. Pytanie 76: Zwracamy się ponownie z uprzejmą prośbą o wydłużenie terminu składania ofert do dnia 16.09.2014r. W uzasadnieniu informujemy, iż: nie uzyskaliśmy wszystkich kluczowych odpowiedzi na zadane pytania, przesyłamy kolejne istotne dla Banku pytania, które pojawiły się na etapie procedowania przedmiotowej transakcji w strukturach Banku, dodatkowy czas pozwoli na uzyskanie od Państwa wszystkich niezbędnych odpowiedzi, które będą miały wpływ na decyzyjność, aktualny termin przetargu determinuje Bank do podejmowania decyzji bez dodatkowych niezbędnych informacji, o które do Państwa wystąpiliśmy. Odpowiedź 76: Patrz odpowiedź nr 73 Załączniki: 1. Załącznik_ODP_67.pdf