Odpowiedzi na pytania

Transkrypt

1 Ostrów Wielkopolski, dnia 6 maja 2015r. Odpowiedzi na pytania Znak sprawy: OPP/01/2015 dotyczy: postępowania prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego o udzielenie zamówienia publicznego na wykonanie usługi p.n.: Udzielenie kredytu bankowego w wysokości ,00 zł na budowę budynku wielorodzinnego przy ul Klasztornej, działka 5/18 w Ostrowie Wielkopolskim. BZP z dnia r., nr ogłoszenia Zamawiający na podstawie art. 38 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 29 stycznia 1994r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 907 ze zmianami) odpowiada na zadane pytania i zmienia treść SIWZ: Pytanie nr 1 1. Czy Zamawiający zaakceptuje wypłatę kredytu w niżej opisany sposób: 1. Wypłata kredytu będzie dokonana w transzach w dniach wskazanych przez Kredytobiorcę, w formie przelewu na rachunek wskazany w pisemnej dyspozycji Kredytobiorcy. 2. Transze, o których mowa w ust 1, będą stawiane do dyspozycji Kredytobiorcy w wysokości uzależnionej od stopnia zaawansowania robót na kredytowanej inwestycji. 3. W celu ustalania stopnia zawansowania robót na kredytowanej inwestycji, PKO BP SA ma prawo przeprowadzić w dowolnym czasie kontrolę budowy. 4. Transza nie może być, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, wyższa niż 50% aktualnej wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot inwestycji. 5. W przypadku, gdy wypłata transz jest dokonywana na podstawie faktur potwierdzających wykonanie robót budowlano - instalacyjnych oraz faktur za pozostałe koszty związane z inwestycją, transza nie może być wyższa niż suma kwot do zapłaty na przedłożonych przez Kredytobiorcę i sprawdzonych przez PKO BP SA fakturach i rachunkach. 6. Dopuszcza się uruchamianie transz kredytu na finansowanie kosztów innych niż koszt nabycia gruntu i dokumentacji oraz koszty budowy, bez konieczności przedkładania faktur potwierdzających poniesione wydatki, jednakże transza nie może być wyższa niż kwota wynikająca z przepływów środków pieniężnych przedsięwzięcia inwestycyjnego zaakceptowanych przez PKO BP SA, stanowiących załącznik do umowy kredytu. 7. Wypłata kolejnej transzy nastąpi po uprzednim udokumentowaniu przez Kredytobiorcę prawidłowego wykorzystania poprzedniej transzy. 8. PKO BP SA każdorazowo dokona weryfikacji, czy poprzednia transza kredytu została wykorzystana w sposób określony w umowie kredytu, zgodnie z jej celem i przeznaczeniem. 9. PKO BP SA dokona wypłaty transzy kredytu w terminie do pięciu dni roboczych po stwierdzeniu spełnienia przez Kredytobiorcę warunków wypłaty transzy kredytu. Termin wypłaty 1

2 transzy kredytu liczony jest od dnia stwierdzenia przez PKO BP SA, że Kredytobiorca spełnił wszystkie warunki wypłaty.? Punkt 1 Wypłata kredytu będzie dokonana w transzach w dniach wskazanych przez Kredytobiorcę, w formie przelewu na rachunek wskazany w pisemnej dyspozycji Kredytobiorcy. Punkt 2 Określenie wartości wypłaty transz kredytu nastąpi poprzez złożenie przez Kredytobiorcę zapotrzebowania na środki (wzór zapotrzebowania na środki będzie stanowić załącznik do umowy kredytowej). Do dyspozycji uruchomienia transzy kredytu załączona zostanie kopia faktury częściowej wykonanych prac związanych z realizacją budowy budynku. Wykonawca dokonywać będzie płatności za faktury wg wartości brutto, po uprzednim zaangażowaniu i udokumentowaniu przez Zamawiającego zaplanowanego udziału własnego w realizację przedmiotowej inwestycji. Punkt. 3 Tak. Zamawiający akceptuje powyższy sposób ustalania stopnia zaawansowania robót. Punkt. 4 Wysokość transzy kredytu została opisana w SIWZ, Punkt. 5 Punkt. 6 Punkt. 7 Sposób wypłaty kolejnych transz został opisany w SIWZ. Punkt. 8 Zamawiający w SIWZ określił sposób weryfikacji, czy transze kredytu będą wykorzystywane zgodnie z ich celem i przeznaczeniem. Punkt. 9 Zamawiający nie wyraża zgody na powyższe warunki dokonania wypłaty transzy kredytu. 2

3 Pytanie nr 2 Czy do dyspozycji wypłaty może być przedstawiany oryginał faktury (do wglądu przez pracownika Banku), której dotyczy transza kredytu a nie kopia jak wskazuje SIWZ? Zamawiający do dyspozycji wypłaty załącza kopię faktury. Zamawiający wyraża zgodę aby oryginał faktury był udostępniony niezwłocznie do wglądy przez pracownika banku w siedzibie Zamawiającego. Czynność wglądu przez pracownika banku do oryginału faktury nie ma wpływu na termin uruchomienia transzy kredytu. Pytanie nr 3 Czy Zamawiający zaakceptuje poniższe zapisy umowy kredytu dotyczące stawki WIBOR 3M 1. Stawkę referencyjną WIBOR, stanowi WIBOR 3M oznaczający stopę procentową dla międzybankowych depozytów trzymiesięcznych. PKO BP SA posługuje się: stawką WIBOR dla depozytów trzymiesięcznych, publikowaną o godz na stronie informacyjnej Reuters w drugim dniu poprzedzającym dzień rozpoczynający pierwszy i kolejne (trzymiesięczne) okresy obowiązywania stawki referencyjnej. 2. W przypadku braku notowań stawki referencyjnej WIBOR dla danego dnia do wyliczenia stopy procentowej stosuje się odpowiednio notowania z dnia poprzedniego, w którym było prowadzone ostatnie notowanie stawki WIBOR. 3. Oprocentowanie oparte na stawce referencyjnej WIBOR, ustalonej zgodnie z zasadą, o której mowa w ust. 2, jest stałe w okresie obowiązywania stawki referencyjnej WIBOR. 4. W przypadku zastosowania stawki referencyjnej WIBOR 3M okres obowiązywania stawki referencyjnej wynosi trzy miesiące. 5. Zmiana wysokości stawki referencyjnej WIBOR powoduje zmianę wysokości oprocentowania kredytu o taką samą liczbę punktów procentowych.? Zamawiający nie wyraża zgody na powyższe zapisy. Pytanie nr 4 Czy Zamawiający zaakceptuje poniższe zapisy umowy kredytu 1. Kredytobiorca może dokonać wcześniejszej spłaty kredytu, przed terminem spłaty ustalonym w umowie. 2. Spłata, o której mowa w ust. 1, może zostać dokonana po złożeniu przez Kredytobiorcę pisemnej dyspozycji przekazania określonej kwoty z rachunku Kredytobiorcy tytułem całkowitej albo częściowej spłaty kredytu. 3. W przypadku, gdy po zrealizowaniu dyspozycji Kredytobiorcy, o której mowa w ust. 2, zadłużenie zostało spłacone w całości, PKO BP SA niezwłocznie poinformuje Kredytobiorcę o całkowitej spłacie zadłużenia. 4. W przypadku, gdy po zrealizowaniu dyspozycji Kredytobiorcy, o której mowa w ust. 2, zadłużenie nie zostało spłacone w całości, a Kredytobiorca nie wnioskował o skrócenie 3

4 dotychczasowego okresu kredytowania, wysokość rat kapitału kredytu ulega zmianie przy najbliższej zmianie obowiązywania stawki referencyjnej.? Zamawiający akceptuje zapisy punktów 1, 2 i 3 pod warunkiem, że Zamawiający w wyniku zawarcia umowy ponosić będzie jedynie koszty udzielenia kredytu wynikające ze złożonej oferty (zawarte w formularzu ofertowym). Jakiekolwiek inne koszty związane z udzieleniem kredytu, jego obsługą oraz wcześniejszą spłatą kredytu przed terminem spłaty ustalonym w umowie ponosi Wykonawca. Pytanie nr 5 Czy Zamawiający zaakceptuje to, że będzie miał prawo do wystąpienia do Banku z wnioskiem o zmianę terminu wykorzystania kredytu w przypadku zmiany harmonogramu robót budowlanych powyższa zmiana może zostać wprowadzona aneksem do umowy kredytu po zgodzie Banku na wnioskowane zmiany? Zamawiający akceptuje prawo do wystąpienia do Banku z wnioskiem o zmianę terminu wykorzystania kredytu w przypadku zmiany harmonogramu robót budowlanych. Powyższa zmiana może zostać wprowadzona aneksem do umowy kredytu po zgodzie Banku na wnioskowane zmiany. Zamawiający w wyniku zawarcia umowy ponosić będzie jedynie koszty udzielenia kredytu wynikające ze złożonej oferty (zawarte w formularzu ofertowym). Jakiekolwiek inne koszty związane z udzieleniem kredytu, jego obsługą oraz wcześniejszą spłatą kredytu przed terminem spłaty ustalonym w umowie ponosi Wykonawca. Pytanie nr 6 Czy Zamawiający jest gotów odstąpić od zapisu w umowie kredytu, że: wszelkie postanowienia umowy kredytu sprzeczne z wymaganiami SIWZ lub czyniące te wymogi w pełni lub częściowo nieskutecznymi będą uważane za nieistniejące w zakresie, w jakim ograniczają skuteczność wymagań SIWZ? W SIWZ Zamawiający zawarł zapis: Do umowy kredytowej zostanie wprowadzone postanowienie, iż wszelkie postanowienia warunków ogólnych czy szczególnych umowy kredytowej, które są wprost sprzeczne z wymaganiami określonymi w SIWZ, lub też czynią te wymogi w pełni lub częściowo nieskutecznymi, będą uważane za nieistniejące w takim zakresie w jakim ograniczają skuteczność wymagań określonych w SIWZ. 4

5 Pytanie nr 7 Czy zamawiający złoży oświadczenie Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji z tytułu kredytu na podstawie art. 97 Prawa Bankowego? Zamawiający złoży oświadczenie Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji z tytułu kredytu na podstawie art. 97 Prawa Bankowego Pytanie nr 8 Czy Zamawiający poniesie koszty ustanowienia zabezpieczeń? Zamawiający w wyniku zawarcia umowy ponosić będzie koszty udzielenia kredytu wynikające ze złożonej oferty (zawarte w formularzu ofertowym) oraz koszty ustanowienia zabezpieczenia w formie hipoteki na nieruchomości. Jakiekolwiek inne koszty związane z udzieleniem kredytu, jego obsługą oraz wcześniejszą spłatą kredytu przed terminem spłaty ustalonym w umowie ponosi Wykonawca. Pytanie nr 9 Czy Zamawiający akceptuje to, że postawienie kredytu do dyspozycji nastąpi po prawomocnym ustanowieniu zabezpieczeń? Zamawiający akceptuje, że postawienie kredytu do dyspozycji nastąpi po prawomocnym uruchomieniu zabezpieczeń określonych w SIWZ. Pytanie nr 10 Czy Zamawiający zaakceptuje poniższe zapisy umowy kredytu: Kredytobiorca zobowiązany jest do ubezpieczenia w zakładzie ubezpieczeń akceptowanym przez PKO BP SA budowy budynków/ domów mieszkalnych/ a po jej ukończeniu budynków/domów/lokali mieszkalnych/ od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z przelewem na rzecz PKO BP SA wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia, do czasu całkowitej spłaty zadłużenia wobec PKO BP SA, w terminie do 14 dni przed upływem ważności umowy ubezpieczenia i każdorazowego przedkładania w PKO BP SA nowej umowy ubezpieczeniowej wraz z przelewem. 5

6 Pytanie nr 11 Czy Zleceniodawca zaakceptuje zapis umowy kredytu: W przypadku braku środków na rachunku, wskazanym do spłaty kredytu, należność z tytułu przeterminowanego zadłużenia, PKO BP SA potrąci bez osobnego wezwania z pierwszych wpływów na ten rachunek i wszystkich innych rachunków Kredytobiorcy prowadzonych przez PKO BP SA, niezależnie od dyspozycji Kredytobiorcy i przed wszystkimi innymi płatnościami. Zamawiający nie wyraża zgody na powyższy zapis. Pytanie nr 12 Czy Zamawiający wyrazi zgodę na pobranie prowizji za udzielenie kredytu w dniu zawarcia umowy? Zamawiający wyraża zgodę na pobranie prowizji za udzielenie kredytu w dniu postawienia kredytu do dyspozycji Zamawiającego. Pytanie nr 13 Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby zamiast harmonogramu spłaty kredytu stanowiącego załącznik do umowy kredytu, umowa kredytowa zawierała zapis: PKO BP SA informuje Kredytobiorcę o wysokości należnych odsetek oraz rat spłaty kapitału kredytu, wysyłając zawiadomienie o wysokości spłaty. Harmonogram spłaty kredytu będzie stanowił załącznik do umowy kredytu. Zamawiający nie zmienia treści SIWZ. Treść powyższych zmian stanowi, zgodnie z art. 38 ust. 4 ustawy Pzp. zmianę treści specyfikacji istotnych warunków zamówienia i jest wiążąca dla wszystkich Wykonawców biorących udział w postępowaniu o udzielenie niniejszego zamówienia. 6