Plan miejscowy dla Żoliborza Południowego

Transkrypt

1 Plan miejscowy dla Żoliborza Południowego Wyłożenie do publicznego wglądu jest jednym z etapów przygotowania planu miejscowego i dyskusji publicznej nad obecnym i przyszłym wyglądem terenów południowej części dzielnicy Żoliborz obecnie jest to tylko projekt, do którego można zgłaszać uwagi. Po zakończeniu dyskusji i rozpatrzeniu uwag projekt planu zostanie uchwalony przez Radę m.st. Warszawy i wtedy stanie się obowiązującym, lokalnym lokalnym prawem, na podstawie którego będą wydawane przez Urząd Miasta lub Urząd Dzielnicy decyzje budowlane. Do czasu uchwalenia planu wydanie decyzji budowlanych wymaga uzyskania wcześniej dodatkowej decyzji o warunkach zabudowy. 1. Część dzielnicy Żoliborz objęta bjęta planem miejscowym Plan miejscowy,, którego nazwa oficjalna to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Żoliborza Południowego, został przygotowany dla części dzielnicy Żoliborz ograniczonej: ul. Powązkowską od strony zachodniej, ul. Zygmunta Krasińskiego od strony północnej, ul. ks. Jerzego Popiełuszki i al. Jana Pawła II od strony wschodniej, linią kolejową,, która jest jednocześnie granicą pomiędzy dzielnicą Żoliborz i dzielnicą Wola od strony południowej. Dokładny zasięg granic terenów, dla których będą obowiązywały zapisy planu miejscowego, znajduje się na rysunku planu miejscowego oraz jest opisany w tekście planu miejscowego. Poniżej zamieszczono mapkę z uproszczonym zasięgiem granic terenu objętego planem: Fragment zdjęcia zdję lotniczego Warszawy z granicami terenów, dla których jest opracowywany plan miejscowy Żoliborza Południowego Obszar Żoliborza Południowego objęty planem miejscowym znany był powszechnie pod nazwą Żoliborz Przemysłowy.. Poza terenem tzw. Serka Żoliborskiego pierwsze budynki mieszkaniowe powstały tutaj dopiero w 2008 roku. Wcześniej były to tereny zabudowy produkcyjnej, warsztatowej i magazynowej. Na obszarze Żoliborza Przemysłowego usytuowano jednostki naukowe: Instytut Chemii Przemysłowej i Instytut nstytut Mechaniki Precyzyjnej, które w dalszym ciągu funkcjonują.

2 Zabudowania produkcyjne zostały w większości usunięte, a ostatnie 10 lat to okres dynamicznych i gwałtownych przekształceń terenu poprzemysłowego w nową dzielnicę mieszkaniową. 2. Najważniejsze założenia i cele planu miejscowego Głównym celem przygotowania planu miejscowego jest skoordynowanie toczącego się procesu zmiany byłych terenów składowo-przemysłowych, położonych na południe od ulic Zygmunta Krasińskiego i Władysława Broniewskiego, na tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Dlatego konieczne jest uzupełnienie istniejącej sieci ulic, placów, terenów zieleni i innych przestrzeni publicznych, tak by odpowiadała potrzebom obecnych i przyszłych mieszkańców. Niezbędne jest również wskazanie miejsc realizacji usług publicznych (oświaty, kultury, zdrowia, sportu i rekreacji) oraz wspieranie rozwoju innych usług (handlu, biur, rozrywki, gastronomii), niezbędnych w dzielnicy mieszkaniowej tworzącej część obszaru śródmiejskiego Warszawy. Najważniejszą decyzją przestrzenną na obszarze planu jest wyznaczenie formy placu Grunwaldzkiego, jako ogólnodostępnego placu miejskiego. Plac Grunwaldzki będzie stanowił zachodnie zakończenie założenia osiowego Cytadela - Aleja Wojska Polskiego, będącego częścią założenia urbanistycznego osi Żoliborskiej. Przestrzeń placu zostanie wyznaczona poprzez ukształtowanie zabudowy o półkolistych pierzejach oraz funkcjach usługowych kształtujących centrum lokalne i centrum w skali dzielnicy Żoliborz. Na obszarze planu, poza wyznaczeniem formy placu Grunwaldzkiego, przewidziano budowanie nowej przestrzeni miejskiej, poprzez sytuowanie budynków z usługami w parterach wzdłuż pierzei ulic: Ludwika Rydygiera, Przasnyskiej, Anny German, Władysława Broniewskiego i Powązkowskiej. Najważniejszą przestrzenią publiczną dzielnicy mieszkaniowej będzie ul. Ludwika Rydygiera pomiędzy placem Grunwaldzkim i ul. Powązkowską. Dlatego przewidziano, że ulica ta będzie miała charakter miejskiego ciągu handlowo spacerowego z zielenią urządzoną (szpalerami drzew). Plan przewiduje zachowanie i ochronę zespołu zabudowy osiedla mieszkaniowego Serek Żoliborski (pomiędzy ulicami Zygmunta Krasińskiego, Władysława Broniewskiego i ks. Jerzego Popiełuszki). Jest to kompletne założenie urbanistyczne traktowane jako dobro kultury współczesnej. W tej części osiedla ograniczone zostały możliwości uzupełniania istniejącej zabudowy. W planie uwzględniono zachowanie funkcjonujących instytutów naukowych: Instytutu Chemii Przemysłowej, Instytutu Mechaniki Precyzyjnej i Instytutu Farmaceutycznego, jako ważniejszych miejsc pracy na obszarze Żoliborza Południowego. Istotne jest również wyznaczenie terenów zieleni ogólnodostępnej (parków i skwerów wzdłuż dawnej bocznicy kolejowej i przy al. Jana Pawła II) oraz terenów zieleni osiedlowej, podwórek i alejek pieszych wewnątrz zespołów mieszkaniowych. Realizacja placu Grunwaldzkiego wymaga przebudowy skrzyżowania ul. Władysława Broniewskiego z ul. ks. Jerzego Popiełuszki i al. Jana Pawła II. Przebudowy wymaga również torowisko tramwajowe, tak by dostosować je do kształtu nowych jezdni. Przebudowa pozwoli na powiększenie przestrzeni dla pieszych i rowerzystów oraz usprawni funkcjonowanie skrzyżowania. Poza rozbudową sieci dróg publicznych przewidywany jest dogodny dostęp do przystanków komunikacji publicznej autobusowej, tramwajowej i kolejowej. W sąsiedztwie ul. Powązkowskiej projektowana jest nowa stacja kolejowa.

3 Poprawi się również dostęp pieszy do terenów otaczających obszar Żoliborza Południowego, Południowego zwłaszcza poprzez: możliwość realizacji nowych przejść dla pieszych przy skrzyżowaniu ul. Ludwika Rydygiera z ul. Powązkowską, budowę kładek nad linią kolejową i przejść podziemnych pod al. Jana Pawła II oraz możliwą przebudowę przejść dla pieszych przy placu Grunwaldzkim. Rozbudowana zostanie sieć dróg rowerowych. 3. Skrócone opisy dla poszczególnych terenów planu miejscowego Żoliborza Południowego Dla większej wygody w korzystaniu z tekstu i rysunku planu miejscowego cały teren Żoliborza Południowego został ostał podzielony na 5 mniejszych obszarów, oznaczonych dużymi literami (A, B, C, D, E). W ramach każdego z obszarów zostały wyznaczone tereny oznaczone dodatkowo kolejnymi cyframi np. w obszarze A są to tereny A1, A2, A3 itd. Dla każdego z terenów w tekście tekście planu określono przeznaczenie, zasady zagospodarowania i warunki zabudowy. Poniżej podano uproszczone informacje dla każdego terenu wyznaczonego w planie miejscowym. Szczegółowe ustalenia znajdują się w tekście planu oraz na rysunku planu. Obszar A pomiędzy ul. Powązkowską a ul. Przasnyską Obszar A planu miejscowego Żoliborza Południowego teren A1.U Teren istniejącego zabytkowego budynku przy ul. Powązkowskiej 44. Budynek podlega ochronie, ale jest możliwa jego rozbudowa i nadbudowa do maksymalnie 12 m. Zachowany zostanie charakterystyczny ceglany front i dach budynku od strony ul. Powązkowskiej. Budynek jest przeznaczony na usługi z zakresu administracji, kultury, pomocy społecznej lub usługi medyczne. teren A2.U Narożna działka usługowa wa od strony ul. Zygmunta Krasińskiego. Plan umożliwia zachowanie istniejącego pawilonu ujęcia wody z przeznaczeniem go na usługę. teren A3.U Teren istniejącej zabudowy biurowej od strony ul. Zygmunta Krasińskiego. Budynek wyznacza pierzeję ulicy. W planie nie przed budynkiem wyznaczony został niewielki placyk wejściowy od strony ulicy. teren A4.MW(U) Teren po dawnej piekarni, obecnie przeznaczony pod budowę nowych domów wielorodzinnych (osiedle w budowie). Zgodnie z planem, od strony uliczki dojazdowej powinny pow powstać partery z lokalami usługowymi.

4 teren A5.MW(U) Teren istniejącego zespołu domów wielorodzinnych. Zrealizowana niedawno zabudowa wyznacza pierzeję ul. Zygmunta Krasińskiego. Wzdłuż ulicy przed budynkami mieszkaniowymi zachowany został pas zieleni, a w parterach budynków lokale usługowe. teren A6.ZP Teren dawnych bocznic kolejowych został w planie przeznaczony na urządzenie ogólnodostępnego terenu zieleni, który będzie towarzyszył istniejącym i powstającym osiedlom mieszkaniowym. Co najmniej 80% musi być przeznaczona na zadrzewienia, zieleń oraz stawy, oczka wodne lub fontanny. Pozostałą powierzchnię terenu zieleni będą zajmowały alejki parkowe oraz place zabaw, siłownie terenowe lub stoły do gier i inne urządzenia rekreacyjne. teren A7.MW(U) Teren istniejącego osiedla wielorodzinnego. Układ budynków, przejść i alejek oraz podwórek z zielenią został uwzględniony w planie. teren A8.MW(U) Teren istniejącego osiedla wielorodzinnego. Układ budynków, przejść i alejek oraz podwórek z zielenią został uwzględniony w planie. teren A9.U Teren dawnych hal zajmowany obecnie przez klub Loft 44 został w planie przeznaczony na funkcje usługowe. Możliwe jest sytuowanie usług z zakresu handlu, wystawiennictwa, gastronomii, rozrywki, sportu i rekreacji. Jako uzupełniające mogą powstawać usługi z zakresu administracji, biur, turystyki lub kultury. Możliwe jest zachowanie istniejących już budynków, jak również ich przebudowa, rozbudowa lub realizacja nowych budynków, przy czym wysokość zabudowy została ograniczona do 15 m. teren A10.MW(U) Działka przy ul. Powązkowskiej z istniejącym budynkiem wielorodzinnym. Budynek wyznacza pierzeję ul. Powązkowskiej. W parterze budynku uwzględniono lokale usługowe. teren A11.MW(U) Tereny przewidziane pod budowę nowych osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych. Nowa zabudowa będzie wyznaczała pierzeję ul. Powązkowskiej oraz pierzeję ul. Ludwika Rydygiera. W planie uwzględniono przedłużenie ul. Ludwika Rydygiera do skrzyżowania z ul. Powązkowską. W parterze budynków uwzględniono lokale usługowe zarówno od strony ul. Powązkowskiej jak i od strony nowego odcinka ul. Ludwika Rydygiera. Ze względu na znaczy teren zajmowany pod nowe budynki w planie miejscowym wyznaczone zostały lokalne alejki osiedlowe oraz podwórko z zielenią. teren A12.MW(U) Teren przewidziany pod budowę nowych budynków wielorodzinnych. Nowa zabudowa będzie wyznaczała pierzeję ul. Przasnyskiej oraz pierzeję ul. Ludwika Rydygiera. W planie uwzględniono przedłużenie ul. Ludwika Rydygiera w kierunku ul. Powązkowskiej. W parterze budynków uwzględniono lokale usługowe zarówno od strony ul. Przasnyskiej jak i od strony nowego odcinka ul. Ludwika Rydygiera. Ze względu na znaczy teren zajmowany przez istniejące i planowane osiedla w planie miejscowym wyznaczony został układ publicznych dróg dojazdowych.

5 teren A13.UN(U) Teren istniejącego naukowego Instytutu Mechaniki Precyzyjnej przy ul. Powązkowskiej. W planie uwzględniono dalsze funkcjonowanie i rozwój instytutu naukowego oraz usług nauki. W uzupełnieniu do podstawowej funkcji funkcji instytutu naukowego możliwy jest również rozwój usług z zakresu wystawiennictwa, biur, handlu, gastronomii, turystyki oraz budowa garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych. Jednak pomieszczenia te i budynki nie mogą zajmować więcej niż 30% całości całości zabudowy instytutu. Na terenie instytutu znajdują się dwa budynki zabytkowe, które przewidziano do zachowania i objęto ochroną w planie miejscowym. Po południowej stronie terenu Instytutu Mechaniki Precyzyjnej przewidywana jest w najbliższym czasie budowa wa dodatkowego przystanku kolejowego PKP Warszawa Powązki. Oznacza to wygodny dostęp do komunikacji kolejowej zarówno pracowników instytutu, jak i mieszkańców okolicznych osiedli mieszkaniowych. Obszar B pomiędzy ul. Przasnyską a ul. Anny German Obszarr B planu miejscowego Żoliborza Południowego teren B1.ZP Teren dawnych bocznic kolejowych został w planie przeznaczony na urządzenie ogólnodostępnego terenu zieleni, który będzie towarzyszył istniejącym i powstającym osiedlom mieszkaniowym. Co najmniej 80% musi być przeznaczona na zadrzewienia, zieleń oraz stawy, oczka wodne lub fontanny. Pozostałą powierzchnię terenu zieleni będą zajmowały alejki parkowe oraz place zabaw, siłownie terenowe lub stoły do gier i inne urządzenia rekreacyjne. teren B2.MW(U) Teren w trakcie przekształceń. W miejscu dawnych drobnych zabudowań o charakterze warsztatowym lub produkcyjnym powstają nowe budynki mieszkaniowe wielorodzinne, obecnie głównie od strony ul. Anny German. W planie przewidziano docelowe przeznaczanie terenu teren jako zespołu budynków wielorodzinnych. Funkcje usługowe zakresu gastronomii, administracji, biur oraz usługi podstawowe dla mieszkańców powinny znaleźć się w parterze lub pierwszej kondygnacji domów, od strony ul. Anny German oraz od strony ul. Zygmunta Krasińskiego. teren B3.UP Teren obecnych parkingów, przewidziany w planie miejscowym pod rozwój nowych obiektów usług publicznych, takich jak: oświata, kultura, sport, pomoc społeczna czy administracja publiczna. Ze względu na intensywny rozwój osiedli mieszkaniowych mieszkaniowych konieczna jest budowa nowych usług publicznych. Działka przy ul. Przasnyskiej ma odpowiednią wielkość oraz dogodne położenie

6 łatwo będzie dojść do budynków usługowych od strony istniejących i planowanych osiedli. W pobliżu terenu wyznaczona została ponadto lokalizacja dla nowej szkoły działka przy ul. Anny German. teren B4.U Teren przewidziany pod budowę zespołu biurowo-usługowego. biurowo usługowego. Możliwość wymiany istniejącej zabudowy. teren B5.UO Teren przewidziany w planie miejscowym pod rozwój nowych obiektów usług oświaty. Ze względu na intensywny rozwój osiedli mieszkaniowych konieczna jest budowa nowej szkoły. Działka przy ul. Anny German ma odpowiednią wielkość oraz dogodne położenie łatwo będzie dojść do szkoły od strony istniejących i planowanych planowan osiedli. teren B6.MW(U) Teren istniejących budynków wielorodzinnych wzdłuż ul. Przasnyskiej oraz uliczki dojazdowej prostopadłej do ul. Przasnyskiej. teren B7.MW(U) Teren przeznaczony pod budowę nowych domów wielorodzinnych (osiedle splace w budowie). Zgodnie z planem, osiedle zostało podzielone na dwa zespoły terenem zieleni osiedlowej wychodzącym na ul. Ludwika Rydygiera. Od strony wewnętrznej zielonej alei, ale również od strony ulic Ludwika Rydygiera, Anny German i Przasnyskiej, powinny powstać powstać partery z lokalami usługowymi. Nowe budynki będą kształtowały pierzeję ul. Ludwika Rydygiera, oraz pierzeje ulic Anny German i Przasnyskiej. teren B8.MW(U) Teren istniejącego osiedla wielorodzinnego. Układ budynków, przejść i alejek oraz podwórek z zielenią został uwzględniony w planie. Budynki ukształtowały południową pierzeję ul. Ludwika Rydygiera. Możliwe są niewielkie uzupełnienia zabudowy od strony ul. Przasnyskiej. Obszar C pomiędzy ul. Anny German a ul. Ludwika Rydygiera Obszar C planu miejscowego Żoliborza Południowego teren C1.U Działka od strony ul. Zygmunta Krasińskiego przewidziana pod usługi z zakresu administracji i biur oraz budowę hotelu lub akademika. Budynek będzie kształtował pierzeję narożnika ulic Zygmunta Krasińskiego, Władysława Broniewskiego i Anny German.

7 teren C2.IG Działka zajmowana przez stację redukcyjną gazu. teren C3.UN(U) Teren istniejącego naukowego Instytutu Chemii Przemysłowej część północna zespołu. W planie uwzględniono dalsze funkcjonowanie i rozwój instytutu naukowego oraz usług nauki i szkolnictwa wyższego. W uzupełnieniu do podstawowej funkcji instytutu naukowego możliwy jest również rozwój usług z zakresu biur, handlu, gastronomii, wystawiennictwa, turystyki oraz budowa domów studenckich. Jednak pomieszczenia te i budynki nie mogą zajmować więcej niż 20% całości zabudowy instytutu. Na terenie instytutu znajdują się trzy budynki zabytkowe, które przewidziano do zachowania i objęto ochroną w planie miejscowym. Na pozostałym obszarze możliwa jest przebudowa istniejących budynków, uzupełnienie lub wymiana zabudowy. teren C4.U(UN) Wydzielona część terenu instytutu naukowego przewidziana pod zabudowę usługową z zakresu: gastronomii, wystawiennictwa, turystyki i biur. W planie uwzględniono również dalsze funkcjonowanie lub rozwój, na części terenu, instytutu naukowego oraz usług nauki i szkolnictwa wyższego. Możliwa jest przebudowa istniejących budynków, uzupełnienie lub wymiana zabudowy. teren C5.U Tereny od strony ul. Władysława Broniewskiego, na których przewidziano w planie zachowanie i rozwój zabudowy usługowej z zakresu administracji i biur lub ochrony zdrowia. Przewidywane jest tworzenie od strony ulicy pierzei zabudowy z usługami w parterach. teren C6.U(UN) Wydzielona część terenu instytutu naukowego przewidziana pod zabudowę usługową z zakresu: gastronomii, wystawiennictwa, turystyki i biur. W planie uwzględniono również dalsze funkcjonowanie lub rozwój, na części terenu, instytutu naukowego oraz usług nauki i szkolnictwa wyższego. Na terenie znajduje się budynek zabytkowy, który przewidziano do zachowania i objęto ochroną w planie miejscowym. Na pozostałym obszarze możliwa jest przebudowa istniejących budynków, uzupełnienie lub wymiana zabudowy. teren C7.UP Teren od strony ul. Ludwika Rydygiera przewidziany w planie miejscowym pod rozwój nowych obiektów usług publicznych, takich jak: oświata, kultura, sport, pomoc społeczna czy administracja publiczna. Ze względu na intensywny rozwój osiedli mieszkaniowych konieczna jest budowa nowych usług publicznych. Działka przy ul. Rydygiera przewidziana została pod budowę żłobka. teren C8.UN(U) Teren istniejącego naukowego Instytutu Chemii Przemysłowej część południowa zespołu oraz Instytutu Farmaceutycznego. W planie uwzględniono dalsze funkcjonowanie i rozwój instytutów naukowych oraz usług nauki i szkolnictwa wyższego. W uzupełnieniu do podstawowej funkcji instytutu naukowego możliwy jest również rozwój usług z zakresu biur, handlu, gastronomii, wystawiennictwa, turystyki oraz budowa domów studenckich. Jednak pomieszczenia te i budynki nie mogą zajmować więcej niż 20% całości zabudowy instytutu. Możliwa jest przebudowa istniejących budynków, uzupełnienie lub wymiana zabudowy. Natomiast wskazane zostało ukształtowanie pierzei z usługami w parterze od strony ul. Ludwika Rydygiera oraz ul. Anny German.

8 teren C9.KPJ Wydzielony z terenów Instytutu Chemii Przemysłowej ciąg pieszo jezdny zapewniający dojazd i dojście od strony ul. Rydygiera. teren C10.MW(U) Teren istniejącego osiedla wielorodzinnego Zielony Żoliborz. Żoliborz. Układ budynków, przejść i alejek oraz podwórek z zielenią został uwzględniony w planie. Budynki ukształtowały południową pierzeję ul. Ludwika Rydygiera. Obszar D pomiędzy ul. Ludwika Rydygiera a al. Jana Pawła II Obszar D planu miejscowego Żoliborza borza Południowego teren D1.KPp Teren położony przy skrzyżowaniu ul. Władysława Broniewskiego z al. Jana Pawła II został przeznaczony w planie miejscowym do urządzenia publicznego placu miejskiego placu Grunwaldzkiego. Realizacja placu będzie częścią inwestycji związanych z urządzeniem centrum lokalnego. W centralnej części placu dopuszczono umieszczenie zespołu fontann, a kształt placu zostanie podkreślony przez półkoliste pierzeje nowej zabudowy. Pod placem może znajdować się parking podziemny. Na placu przewidywane jest organizowanie imprez masowych o charakterze artystycznym, rozrywkowym, sportowym itp., które będą mogły gromadzić ponad 1000 osób. Wyznaczenie placu stanowi kontynuację założenia urbanistycznego wytyczonego w okresie międzywojennym.. Zgodnie z projektami sporządzonymi w tym czasie, al. Wojska Polskiego, zakończona od strony wschodniej Cytadelą, od strony zachodniej miała zostać zakończona półkolistym założeniem placu Grunwaldzkiego. Plac nie został zrealizowany w latach 30-tych 30 oraz w okresie powojennym. Aby zrealizować plac publiczny, konieczna będzie przebudowa skrzyżowania ul. Władysława Broniewskiego z ul. ks. Jerzego Popiełuszki i al. Jana Pawła II. Uproszczona zostanie geometria istniejącego skrzyżowania. teren D2.U(MW) Teren nowej zabudowy usługowej (budynki i lokale usługowe administracji, biur, turystyki, kultury, handlu lub gastronomii). Nowa zabudowa będzie wyznaczała półkolistą pierzeję placu Grunwaldzkiego. Ze względu na wielkość placu, projektowana zabudowa będzie miała wysokość do 26 m. Od strony placu przewidziano podcienia z lokalami usługowymi, które powinny wspierać życie społeczne na terenie placu. teren D3.U(MW)

9 Teren nowej zabudowy usługowej (budynki i lokale usługowe administracji, biur, turystyki, kultury, handlu dlu lub gastronomii). Nowa zabudowa będzie wyznaczała półkolistą pierzeję placu Grunwaldzkiego. Ze względu na wielkość placu projektowana zabudowa będzie miała wysokość do 26 m. Od strony placu przewidziano podcienia z lokalami usługowymi, które powinny wspierać ws życie społeczne na terenie placu. teren D4.MW Teren istniejącego budynku wielorodzinnego przy ul. Ludwika Rydygiera 6C, który został zachowany w planie miejscowym. Możliwa jest rozbudowa lub przebudowa budynku. teren D5.ZP Zadrzewiony teren pomiędzy ul. Ludwika Rydygiera a al. Jana Pawła II przewidziany do urządzenia parku, skweru lub zieleńca. Co najmniej 80% musi być przeznaczona na zadrzewienia, zieleń oraz stawy, oczka wodne lub fontanny. Na terenie zieleni przewidziano udział roślinności i wód większy niż na większości istniejących warszawskich parków i skwerów. Pozostałą powierzchnię terenu zieleni będą zajmowały alejki parkowe oraz place zabaw lub urządzenia sportowe takie jak: boiska, siłownie terenowe, stoły do gier, ścianki wspinaczkowe wspinaczk lub skatepark. W planie miejscowym na wysokości terenu zieleni przewidziano również budowę przejść pieszych i rowerowych pod al. Jana Pawła II, która w tym miejscu znajduje się na nasypie. Umożliwi to wygodne dojście do terenu zieleni również od strony ny osiedla położonego po wschodniej stronie al. Jana Pawła II. teren D6.MW(U) Na działce pomiędzy ul. Ludwika Rydygiera a al. Jana Pawła II przewidziana jest budowa nowych domów wielorodzinnych. Możliwy jest również niewielki udział usług gastronomii, administracji, biur oraz usług podstawowych dla mieszkańców (przede wszystkim na parterze i pierwszym piętrze domów wielorodzinnych). Wysokość zabudowy do 26 m, a na narożniku ul. Ludwika Rydygiera i al. Jana Pawła II do 35 m. Obszar E pomiędzy ul. Władysława ysława Broniewskiego a ul. ks. Jerzego Popiełuszki. tzw. Serek Żoliborski Obszar E planu miejscowego Żoliborza Południowego teren E1.MW(U) Teren istniejącego osiedla mieszkaniowego tzw. Serka Żoliborskiego. Osiedle zostało objęte w planie miejscowym ochroną chroną jako dobro kultury współczesnej, czyli szczególnie wartościowy pod względem architektonicznym i urbanistycznym zespół zabudowy powojennej. Istniejące budynki

10 muszą być zachowane, przy czym możliwa jest ich niewielka przebudowa. Zachowane mają być również istniejące podwórka i dziedzińce na terenie osiedla. teren E2.UKr/UO Teren Zgromadzenia Sióstr Zmartwychwstanek z liceum i kościołem pod wezwaniem św. Jana Kantego przy ul. Zygmunta Krasińskiego 31. W planie teren przewidziany pod zachowanie i rozwój istniejących funkcji tj. obiektów kościelnych i sakralnych oraz usług oświaty i sportu. Ochronie podlegają zabytkowe budynki kościoła i klasztoru od strony ul. Zygmunta Krasińskiego. W głębi terenu możliwa jest rozbudowa lub budowa nowych budynków przeznaczonych na szkołę lub klasztor, ale ponad połowa terenu ma pozostać niezabudowana jako teren zieleni lub boisk szkolnych. teren E3.UO Działka publicznej szkoły obecnie Gimnazjum Dwujęzyczne nr 53 im. Stefanii Sempołowskiej przy ul. ks. Jerzego Popiełuszki 5. Przewidziane zostało zachowanie funkcji usług oświaty z koniecznymi usługami towarzyszącymi. W planie dopuszczona została rozbudowa budynków istniejącej szkoły. Na terenie szkoły muszą być zachowane boiska, dziedzińce lub zieleń. teren E4.UO Działka publicznego Przedszkola nr 197 Do-Re-Mi przy ul. ks. Jerzego Popiełuszki 3a. Przewidziano zachowanie funkcji usług oświaty z koniecznymi usługami towarzyszącymi. W planie dopuszczona została niewielka rozbudowa istniejącego przedszkola, jednak większość terenu zajmowanego przez przedszkole została zachowana jako ogród przedszkolny z placem zabaw. teren E5.MW(U) Teren istniejącego osiedla mieszkaniowego tzw. Serka Żoliborskiego. Osiedle zostało objęte w planie miejscowym ochroną jako dobro kultury współczesnej, czyli szczególnie wartościowy pod względem architektonicznym i urbanistycznym zespół zabudowy powojennej. Istniejące budynki muszą być zachowane, przy czym możliwa jest ich niewielka przebudowa. Zachowane ma być również istniejące podwórko pomiędzy budynkami i działką przedszkola. teren E6.MW(U) Teren istniejącego osiedla mieszkaniowego tzw. Serka Żoliborskiego. Osiedle zostało objęte w planie miejscowym ochroną jako dobro kultury współczesnej, czyli szczególnie wartościowy pod względem architektonicznym i urbanistycznym zespół zabudowy powojennej. Natomiast istniejący budynek na rogu ul. Zygmunta Broniewskiego i ul. ks. Jerzego Popiełuszki może zostać przebudowany lub rozbudowany. Budynek ten wyznacza pierzeję placu Grunwaldzkiego. Konieczne jest w związku z tym zachowanie lokali usługowych w parterze budynku lub ich rozbudowa. teren E7.KPJ Istniejąca uliczka wewnątrz osiedla, która zapewnia dojazd i dojście do budynków mieszkalnych oraz do działek szkoły i przedszkola z wjazdami od strony ul. Zygmunta Broniewskiego i ul. ks. Jerzego Popiełuszki. W planie miejscowym uliczka ta została wydzielona jako ciąg pieszo-jezdny, dla którego właściwe jest połączenie uspokojonego ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego (strefa zamieszkania).

11 4. Tereny sąsiadujące z obszarem Żoliborza Południowego Większość powierzchni dzielnicy Żoliborz posiada obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Zasady ochrony lub rozwoju zabudowy, przestrzeni publicznych, komunikacji, zieleni itp. są określone w tych planach. W sąsiedztwie Żoliborza Południowego są to: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Żoliborza Powązki dla terenów po zachodniej stronie ul. Powązkowskiej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zatrasie oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Sady Żoliborskie dla terenów po północnej stronie ul. Zygmunta Krasińskiego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenu Żoliborza Historycznego dla terenów po wschodniej stronie ul. ks. Jerzego Popiełuszki i al. Jana Pawła II. Natomiast po południowej stronie linii kolejowej, na terenie dzielnicy Wola, jest obecnie przygotowywany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Burakowskiej Projekt planu miejscowego rejonu ul. Burakowskiej dopuszcza realizację dwóch kładek dla pieszych i rowerzystów nad linią kolejową. Kładki te połączą tereny Żoliborza Południowego z terenami dzielnicy Wola na wysokości ul. Anny German oraz na wysokości ul. Przasnyskiej. O wyłożeniu do publicznego wglądu planu miejscowego rejony ul. Burakowskiej Urząd Miasta poinformuje w osobnym ogłoszeniu. Wszystkie już obowiązujące plany miejscowe są dostępne na stronie internetowej miasta stołecznego Warszawy i można się z nimi zapoznać. Opracowanie: Marek Sawicki