GARAŻE JEDNOSTANOWISKOWE BEZ FUNDAMENTÓW

Transkrypt

1 BUDOWA GARAŻU NA GRANICY DZIAŁKI GARAŻE JEDNOSTANOWISKOWE BEZ FUNDAMENTÓW Kiedy na naszej działce chcemy postawić garaż, pojawia się często pytanie: czy może on stać na granicy działki?. Jest to ważny problem, szczególnie wtedy, gdy nasza działka zajmuje niewielki obszar, a usytuowanie garażu jest możliwe tylko na jej granicy. Czy w takim wypadku możemy go wybudować? Budowa garażu na granicy uzależniona jest przede wszystkim od jego wielkości oraz tego, czy ma on otwory okienne lub drzwiowe. W kilku sytuacjach polskie prawo budowlane dopuszcza jego usytuowanie bezpośrednio przy granicy działki. Kiedy jest to możliwe?

2 Budowa garażu na granicy działki przepisy Według rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U z dnia ) budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy; 2) 3 m w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. Jeśli budynek będzie miał wysunięte gzymsy lub okapy, nie mogą one pomniejszać odległości od granicy o więcej niż 0,8 m. Z kolei balkony, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie oraz rampy nie mogą pomniejszać odległości od granicy o więcej niż 1,3 m.

3 Jednocześnie w dokumencie tym znajduje się zapis, który dopuszcza usytuowanie garaży i budynków gospodarczych na granicy działki. Możliwe jest: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, lub w odległości mniejszej niż 3 m od granicy, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe, niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej; 3) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Dla inwestora najważniejszy jest zapis w puncie trzecim. Dzięki niemu możliwa jest budowa garażu na granicy działki w przypadku budynków o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m. Przy czym ściana takiego budynku zwrócona w stronę granicy nie może mieć okien ani drzwi. Bez znaczenia jest fakt, czy po drugiej stronie granicy znajduje się już inny budynek.

4 Budowa garażu bez fundamentów Ponadto, budowa garażu nie wymaga pozwolenia. W 2016 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o prawie budowlanym (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz z późn. zm. pr. bud.). Według jednego z zapisów możliwe jest wybudowanie garażu bez konieczności uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (art. 29 ust. 1 pkt 2 pr. bud.). Dzięki temu budowę garażu możemy przeprowadzić bez zbędnych formalności, zgłaszając jedynie fakt jego powstania właściwemu miejscowo organowi administracji architektoniczno-budowlanej (art. 30 ust. 1 pkt 1 pr. bud.).

5 Dla inwestora w tym wypadku najlepszy wybór to garaż blaszany o modułowej konstrukcji, który nie wymaga wylania fundamentów dzięki czemu można go dowolnie przemieszczać w razie potrzeby. Takie rozwiązanie dają garaże firmy KONSTAL. Można je posadowić na wypoziomowanych bloczkach betonowych. W ten sposób zyskujemy możliwość zmiany położenia garażu na wypadek reorganizacji działki. W późniejszym czasie można zastosować już stałą wylewkę betonową. Koszt budowy garażu jednostanowiskowego

6 Garaże blaszane firmy KONSTAL mają szerokie zastosowanie. Można je wykorzystywać także jako schowki na narzędzia ogrodnicze i maszyny, schowki budowlane, pomieszczenia gospodarcze czy pomieszczenia magazynowe. Konstrukcja standardowych garaży wykonana jest z kątowników zimnogiętych pomalowanych farbą podkładową. Na konstrukcję nitowana jest blacha trapezowa ocynkowana lub akrylowa w jednym z kolorów palety RAL za pomocą nitów aluminiowych. Gotowe elementy skręcane są ze sobą za pomocą śrub. Na końcu przykręcony jest dach, który w standardzie tworzy spad na tył. W produkcji używane są materiały najwyższej jakości. W ten sposób klient nabywa trwały i funkcjonalny garaż, całkowicie bezpieczny w użytkowaniu. Standardowy garaż blaszany KONSTAL ma szerokość 3 m i długość 5 m. Dach ze spadem do tyłu daje wysokość całkowitą: z przodu 2,13 m, z tyłu 1,90 m. Garaż wyposażony jest ponadto w bramę dwuskrzydłową o wysokości 2 m, która ma zamek z 2 kluczami, 2 uchwyty na kłódki (z góry i z dołu) oraz rygle od środka.

7 Koszt standardowego garażu jednostanowiskowego KONSTAL wynosi ok zł. Cena waha się w zależności od wykonanej konstrukcji garażu czy jest to garaż blaszany, którego konstrukcja wykonana została z kątowników, czy są to garaże z profili ocynkowanych lub malowanych farbą podkładową. Ostatnie dwa produkty wyposażone są dodatkowo w zamek z klamką. Gotowy garaż jest w wielu przypadkach tańszy niż zbudowanie go samemu. Koszt samej blachy trapezowej i profili stalowych wynosi ponad 1 tys. zł, nie licząc kosztów transportu czy emalii antykorozyjnej, którą należy pokryć blaszak. Dlatego warto wybierać gotowe rozwiązania od producenta, które są dostępne w atrakcyjnej cenie i dają możliwość budowy na granicy działki. Więcej o garażach przeczytasz na stronie: