Uchwała Nr VI/112/99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 lutego 1999 r. Rozdział 1Rozdział 1 Przepisy wprowadzające

Transkrypt

1 Uchwała Nr VI/112/99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 lutego 1999 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy na terenie oznaczonym symbolem P EO ograniczonym ulicami: Hutniczą, Łęgnowską, Nowotoruńską oraz północną granicą działek położonych przy ul. Świetlicowej. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn.zm.), Rada Miasta uchwala, co następuje: Rozdział 1Rozdział 1 Przepisy wprowadzające 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Bydgoszczy ograniczonego ulicami: Hutniczą, Łęgnowską, Nowotoruńską oraz północną granicą działek położonych przy ul. Świetlicowej, w granicach określonych na rysunku > planu stanowiącym załącznik niniejszej uchwały, polegający na zmianie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy zatwierdzonego uchwałą LIII/538/94 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994 r. (Dz.Urz.Woj.Bydg. Nr 17, poz. 248 z późn.zm.), na terenie oznaczonym symbolem P.Ol.22EO. 2. Integralną część niniejszej uchwały stanowi rysunek planu wykonany w skali 1: załącznik do uchwały, określający: 1) granice terenu objętego planem, 2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, 3) przeznaczenie terenów, 4) zasady podziału terenu na działki budowlane, 5) zasady obsługi w zakresie komunikacji. 3. Na terenie objętym planem, w zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy uchwalony uchwałą Nr LIII/538/94 Rady Miejskiej w Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy (Dz.Urz.Woj.Bydg. Nr 17, poz. 248). Rozdział 2Rozdział 2 Ustalenia ogólne 4. Dla terenów oznaczonych P.01l.22-1UT/U/EO, P.Ol.22-2EO/U/M, P.01l.22-3EO, P EO, P EO w zakresie kształtowania zabudowy i ochrony środowiska ustala się: 1) weryfikację stref ochronnych utworzonych dla Zakładów Chemicznych "Zachem" i rejonowej oczyszczalni ścieków miejskich "Kapuściska" pod kątem aktualnej i przewidywanej uciążliwości oraz dopuszczenia zabudowy; dopuszczenie zabudowy usługowej z dziedziny rekreacji, turystyki, ochrony

2 zdrowia, kultury lub zabudowy mieszkaniowej warunkowane jest wyznaczeniem strefy zasięgu dotychczasowych stref ochronnych i granic uciążliwości poza teren inwestycji, 2) określone strefy ochronnej od projektowanej drogi ekspresowej "Nowotoruńską" wynoszącej 40,0 m od krawędzi jezdni do projektowanej zabudowy, 3) ochronę istniejącego drzewostanu ze względu na jego funkcję izolacyjną oraz ochronę naturalnego ukształtowania terenu, 4) zachowanie odległości projektowanej zabudowy od linii rozgraniczających ulic okalających oraz krawędzi skarpy zgodnie z ustaleniami na rysunku planu, 5) zakaz zabudowy o charakterze intensywnym, naruszającym istniejący drzewostan - dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni terenu wg ustaleń szczegółowych, 6) zakaz budowy garaży i zespołów garażowych jednokondygnacyjnych oraz obiektów o charakterze tymczasowym, 7) zakaz lokalizacji funkcji przemysłowej i składowej, za wyjątkiem terenu P (dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy na terenie P UT/U/EO dla produkcji nieuciążliwej, 8) możliwość podziału na działki warunkowane jest zapewnieniem wewnętrznej drogi dojazdowej, 9) obowiązek uzgodnienia projektów architektoniczno- budowlanych w Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego. 5. W zakresie infrastruktury technicznej plan ustala: 1) kanalizacja sanitarna: a) odprowadzenie ścieków w oparciu o miejski system kanalizacji sanitarnej, b) adaptuje się następującą sieć uzbrojenia: kolektory KS φ 300 wzdłuż ul. Łęgnowskiej oraz od ul. Świetlicowej przez teren P.Ol.22-2 do ul. Łęgnowskiej, c) projektuje się uzupełniające kanały drugorzędne i przyłącza, d) zaleca się wykorzystanie istniejącego uzbrojenia terenów, 2) kanalizacja deszczowa: a) odprowadzenie wód opadowych w oparciu o lokalny system kanalizacji z włączeniem do rowu odwadniającego znajdującego się przy ul. Łęgnowskiej i z zastosowaniem osadników nieczystości na wpustach lub kanalizacja ogólnospławna (wg ustaleń szczegółowych), b) dopuszcza się lokalnie (wg ustaleń szczegółowych) odprowadzenie wód opadowych w teren; 3) woda: a) zaopatrzenie w wodę w oparciu o miejską sieć wodociągową

3 b) przewiduje się możliwość adaptacji następujących sieci uzbrojenia: w φ 150 od ul. Świetlicowej do terenu P , w φ 100 od ul. Świetlikowej do terenu P ; 4) zaopatrzenie w ciepło: a) dla projektowanej zabudowy przewiduje się zasilanie gazem dla celów grzewczych z lokalnych kotłowni gazowych lub indywidualnych pieców zasilanych z gazociągu średniego ciśnienia DN 400 mm za pośrednictwem punktów redukcyjnych, b) przewiduje się możliwość zasilania z innych źródeł energetycznych dla celów grzewczych (np. olej opałowy lub energia elektryczną pompy cieplne) dla zabudowy istniejącej dopuszcza się adaptację przyłączy istniejących; 5) energia elektryczna: a) przewiduje się zasilanie z projektowanej stacji transformatorowej SN/nn, zasilanej przelotowo linią kablową SN (dotyczy inwestycji na terenie P ), b) przewiduje się możliwość zasilenia z istniejącej linii nn w zakresie małych obciążeń. 6. W zakresie komunikacji plan ustala: 1) zapewnienie niezbędnej ilości miejsc parkingowych na działce lub garażowych w garażach podziemnych lub wbudowanych w kubaturę: a) dla zabudowy usługowej obowiązuje wskaźnik: 1 mp/50m 2 p.u., b) dla zabudowy produkcyjnej i terenów obsługi komunikacyjnej obowiązuje wskaźnik: 1 mp/5 zatrudnionych, c) dla zabudowy mieszkaniowej obowiązuje wskaźnik: 1.5 mp/1 mieszkanie. Rozdział 3Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi 7. P UT/U/EO - projektowane przeznaczenie terenu: funkcja usługowa lub produkcyjna w strefie ekologicznej. Dla terenu P UT/U/EO ustala się następujące zasady zabudowy, zagospodarowania terenu i obsługi technicznej: 1) dopuszczalna adaptacja istniejącej zabudowy dla produkcji nieuciążliwej (o uciążliwości niewykraczającej poza granice działki), 2) dopuszczalna modernizacja w granicach istniejącej powierzchni zabudowy, 3) dopuszczalna przebudowa w granicach istniejącej powierzchni zabudowy, z dopuszczeniem rozbudowy od strony północno- zachodniej z przeznaczeniem dla funkcji usługowej; wysokość zabudowy w kalenicy do 10,0 m, 4) przeznaczenie terenu na funkcję usługową z dziedziny turystyki i rekreacji warunkowane jest weryfikacją stref ochronnych i uciążliwości wg ustaleń ogólnych rozdział 2 4, 5) dopuszcza się wspólne zagospodarowanie terenów P i P ,

4 6) obowiązuje nieprzekraczalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni terenu wynoszący 30%, 7) w zakresie uzbrojenia w wodę, gaz, ciepło, odprowadzenie wód opadowych i ścieków oraz w energię elektryczną adaptuje się istniejące przyłącza; ewentualna rozbudowa może wymagać przebudowy i rozbudowy istniejących przyłączy; docelowy pobór energii elektrycznej istniejących obiektów - w ramach dotychczasowego przydziału, 8) w zakresie obsługi komunikacyjnej adaptuje się istniejący dojazd i dojście do działki od strony ul. Świetlicowej; w przypadku wspólnego zagospodarowania terenów P i P przewiduje się możliwość powiązania komunikacyjnego obu terenów. 8. P EO/U/M - projektowane przeznaczenie terenu: strefa ekologiczna z dopuszczalną funkcją usługową lub mieszkaniową. Dla terenu P.Ol.22-2 EO/U/M ustala się następujące zasady zabudowy, zagospodarowania terenu i obsługi technicznej: 1) strefa ekologiczna, zieleń ochronna - adaptacja istniejącej zieleni leśnej wysokiej, 2) dopuszcza się zabudowę usługową (o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki) lub mieszkaniową z warunkami jak w ustaleniach ogólnych rozdział 2 4, 3) wysokość w kalenicy do 12,0 m w części terenu ograniczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy ciągłej lub nieciągłej oraz do 9,0 m na pozostałym terenie dopuszczonym pod zabudowę nieciągłą, ekstensywną 4) dopuszcza się wielkość funkcji usługowych w ramach terenu, 5) dopuszcza się adaptację istniejącego zagospodarowania terenu z zasadami wg ustaleń ogólnych rozdział 2 4, 6) obowiązuje nieprzekraczalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni terenu wynoszący 15%, 7) w zakresie infrastruktury technicznej: a) adaptuje się kolektor KS< >300 znajdujący się na terenie oraz przewiduje się włączenie i rozbudowę o przewody drugorzędne, b) przewiduje się możliwość wykorzystania kolektora KD < >100 z zastosowaniem osadnika nieczystości oraz wpuście do kanału odwadniającego, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych w teren, c) sieć gazowa: dla projektowanej zabudowy przewiduje się zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę z lokalnej kotłowni gazowej lub indywidualnych pieców zasilanych z gazociągu średniego ciśnienia DN 400 mm zlokalizowanego w ul. Nowotoruńskiej za pośrednictwem indywidualnych stacji redukcyjno- pomiarowych; z gazociągu niskoprężnego ((> 80 mm można zasilić jedynie kuchnie (wg wstępnych warunków i zapewnienia przydziału gazu z Zakładu Gazowniczego); dopuszcza się inne możliwości zasilania (jak w ustaleniach ogólnych 5), d) energia elektryczna:

5 - dla projektowanej zabudowy wybudować stację transformatorową SN/nn na terenie EE z podłączeniem do sieci SN (jak w 12), - do projektowanych obiektów ułożyć linie kablowe nn, - do terenu EE zapewnić utwardzony dojazd z placem manewrowym, - docelowy pobór mocy przez projektowane obiekty: Pi=350kW, Ps=210kW, - projektowane obiekty będą zasilane z nowoprojektowanej stacji transformatorowej SN/nn, 8) w zakresie obsługi komunikacyjnej: a) dojazd od ul. Świetlicowej (ulica dojazdowa KD1), b) wewnętrzną komunikację należy prowadzić w sposób dostosowujący trasę do ukształtowania terenu i z pominięciem drzew; szerokość jezdni 5,0-6,0 m, c) maksymalna powierzchnia przeznaczona pod komunikację i parkowanie naziemne nie może przekraczać 10% powierzchni terenu, d) dopuszcza się dojazd dodatkowy poprzez teren P w przypadku wspólnego zagospodarowania obu terenów na funkcję usługową e) utwardzony dojazd do terenu EE (stacji transformatorowej) z placem manewrowym, f) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych lub garażowych zgodnie z ustaleniami ogólnymi P EO, P EO, P EO projektowane przeznaczenie terenów: strefa ekologiczna. Dla terenów P EO, P EO, P EO ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: 1) strefa ekologiczna, zieleń ochronna - adaptacja i ochrona istniejącej zieleni leśnej i ukształtowania terenu, 2) zakaz zabudowy terenu, 3) dopuszcza się komunikację pieszą po nawierzchni nieutwardzonej, 4) dopuszcza się przyłączenie do sąsiednich terenów usługowych i wspólne zagospodarowanie z warunkami jak wyżej, 5) adaptuje się istniejący kolektor KS 300 znajdujący się na terenie P , 6) adaptuje się lokalizację kolektora ściekowego z "Zachem" na terenie P i P oraz konieczność szczelnej obudowy kolektora z przekryciem na całym przebiegu. 10. P U/KS - projektowane przeznaczenie terenów: funkcja usługowa lub urządzenia obsługi komunikacyjnej. Dla terenu P U/KS ustala się następujące zasady zabudowy, zagospodarowania terenu i obsługi technicznej:

6 1) projektowana zabudowa usługowa wolnostojąca lub urządzenia obsługi komunikacyjnej (w tym np. stacja benzynowa, parking, obiekt handlowy, gastronomiczny lub biurowy), 2) wysokość zabudowy w kalenicy do 10,0m, 3) w zakresie infrastruktury technicznej: a) kanalizacja sanitarna i deszczowa; odprowadzenie ścieków do istniejącego kolektora KS przy ul. Łęgnowskiej, możliwość adaptacji przyłącza, b) woda: przyłącze z sieci wodociągowej φ 300 mm w ul. Hutniczej, c) zaopatrzenie w ciepło: - zaleca się ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową w oparciu o lokalną kotłownię na olej opałowy, - nie przewiduje się wykorzystania gazu do celów grzewczych z powodu znacznej odległości do sieci gazowej średniego ciśnienia, d) energia elektryczna: - w zakresie małych obciążeń przewiduje się możliwość podłączenia do istniejącej sieci nn, - docelowy pobór mocy przez projektowane obiekty: Pi=50 kw, Ps=30kW, - do projektowanych obiektów ułożyć linie kablowe nn, - kolidujące z projektowaną zabudową istniejące przewody elektroenergetyczne i telekomunikacyjne należy przełożyć i skanalizować w pasie uzbrojenia Uz wzdłuż wschodniej granicy działki, 4) w zakresie obsługi komunikacyjnej: przewiduje się możliwość dojazdu od ul. Świetlikowej lub (i) ul. Hutniczej zależnie od przyjętych rozwiązań architektonicznych. 11. KD1 - projektowane przeznaczenie terenu: komunikacja kołowa i piesza. Dla terenu KD1 ustala się następujące zasady techniczne i realizacyjne: 1) dojazd do działki P , 2) klasa techniczna: ulica dojazdowa Dl/2, 3) szerokość jezdni 3,0 m - 6,0 m, 2 pasy ruchu po 2,5-3,0 m lub dopuszczalnie 1 pas szerokości minimum 3,0 m, 4) szerokość w liniach rozgraniczających 8,0-10,0 m zależnie od przyjętego rozwiązania j ezdni, 5) włączenie komunikacyjne w ul. Świetlicową ze wszystkimi relacjami, 6) w poprzek drogi biegnie otwarty kolektor ściekowy - zastosować przepust i przekrycie. 12. EE - projektowane przeznaczenie terenu: teren urządzeń elektroenergetycznych. Dla terenu EE ustala się następujące zasady zabudowy, zagospodarowania terenu i obsługi technicznej:

7 1) projektowana stacja transformatorowa SN/nn dla obsługi terenu P ; do stacji ułożyć przelotowo linie kablową jako skablowanie istniejącej linii napowietrznej, 2) obiekt wolnostojący lub wbudowany, 3) dojazd utwardzony do stacji transformatorowej od ul. Świetlicowej drogą wewnętrzną o szerokości minimum 3,0 m przez działkę P lub P ; w przypadku wspólnego zagospodarowania terenów j.w.; należy zapewnić plac manewrowy, 4) lokalizacja w zakresie podanym na rysunku planu w sposób zapewniający łatwy dojazd i wkomponowanie w projektowaną zabudowę na terenie P Rozdział 4Rozdział 4 Ustalenia końcowe 13. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla terenów P , P i P oraz 0% dla pozostałych terenów. 14. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bydgoszczy. 15. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia. Przewodnicząca Rady Miasta Felicja Gwinctńska