Przewodniczący Rady Miejskiej w Pułtusku Ireneusz Purgacz

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XL/437/2010 RADY MIEJSKIEJ W PUŁTUSKU z dnia 26 lutego 2010 r. w sprawie zaadaptowania powierzchni z części nieruchomości wspólnej i jej sprzedaŝy na rzecz inwestora w budynku połoŝonym przy ul. Rynek 46/48 w Pułtusku, stanowiącym własność wspólnoty mieszkaniowej z udziałem Gminy Pułtusk Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.), art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z póŝn. zm.), art. 22 ust. 3 pkt. 4, 5 i 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) Rada Miejska w Pułtusku uchwala, co następuje: 1. WyraŜa się zgodę na zmianę przeznaczenia części wspólnej nieruchomości tj. strychu w celu powiększenia wyodrębnionego lokalu mieszkalnego Nr 3 oraz na jej sprzedaŝ na rzecz kaŝdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego Nr 3 oraz na ustalenie pozostałych warunków sprzedaŝy w uchwale wspólnoty mieszkaniowej budynku połoŝonego przy ul. Rynek 46/48 w Pułtusku protokołowanej notarialnie, zgodnie z projektem uchwały w/s przebudowy i zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Dla w/w nieruchomości Sąd Rejonowy w Pułtusku prowadzi Księgę wieczystą Nr WyraŜa się zgodę na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z wyodrębnionymi do tej pory lokalami proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali poprzez przeniesienie części przypadających im udziałów we własności działek 254/2, 256/4, 256/5, 257/1, 257/2 o łącznej pow.0,0308 ha, obręb 14, na których znajduje się budynek Nr 46/48 przy ul. Rynek oraz we współwłasności części wspólnych budynku nie słuŝących do wyłącznego uŝytku właścicieli poszczególnych lokali (KW Nr 25841), w związku z wydzieleniem z części wspólnych budynku powierzchni mieszkalnej w celu powiększenia wyodrębnionego lokalu mieszkalnego Nr 3, po zakończeniu adaptacji strychu na cele mieszkalne. 3. WyraŜa się zgodę na adaptację przez właściciela lokalu mieszkalnego Nr 3 na cele mieszkalne strychu w celu powiększenia wyodrębnionego lokalu mieszkalnego Nr 3, po uzyskaniu zgody wspólnoty mieszkaniowej budynku połoŝonego przy ul. Rynek 46/48 w Pułtusku oraz decyzji o warunkach zabudowy w zakresie przebudowy poddasza z przeznaczeniem na cele mieszkalne oraz pozwolenia na budowę. Zgoda obejmuje prowadzenie przez właściciela lokalu mieszkalnego Nr 3 wszelkich niezbędnych prac związanych z adaptacją, podłączeniem, korzystaniem i rozbudową istniejących mediów w sposób jak najmniej uciąŝliwy dla właścicieli lokali znajdujących się w budynku. Za wykonanie uchwały czyni się odpowiedzialnym Burmistrza Miasta Pułtusk. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia Przewodniczący Rady Miejskiej w Pułtusku Ireneusz Purgacz

2 Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XL/437/2010 Rady Miejskiej w Pułtusku z dnia 26 lutego 2010 r. PROJEKT UCHWAŁY W/S PRZEBUDOWY I ZMIANY PRZEZNACZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ Uchwała Nr... właścicieli lokali w nieruchomości połoŝonej przy ul. Rynek 46/48 w Pułtusku w sprawie: przebudowy i zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej Właściciele lokali wyraŝają zgodę na przebudowę części nieruchomości wspólnej, tj. poddasza o szacunkowej powierzchni uŝytkowej około 20 m 2 i zmianę jej przeznaczenia poprzez przyłączenie do lokalu mieszkalnego o numerze 3 połoŝonego w nieruchomości przy ul. Rynek 46/48 w Pułtusku. 2. Przedmiotowa nieruchomość wspólna została oznaczona na szkicu sytuacyjnym stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały Właściciele wyraŝają zgodę na adaptację wyŝej określonej części wspólnej przez Panią Barbarę Mokrzycką, zwaną w treści uchwały Inwestorem, zgodnie z projektem koncepcyjnym, który będzie stanowił podstawę dalszych prac projektowych, z tym, Ŝe powierzchnia zaadaptowana zostanie przyłączona do lokalu mieszkalnego nr 3 przy ulicy Rynek 46/48 w Pułtusku jako pomieszczenie mieszkalne. 2. Właściciele zobowiązują Inwestora do: a) uzyskania pozytywnej opinii technicznej w zakresie dopuszczalności wykonania adaptacji strychu na cele mieszkaniowe w przedmiotowej nieruchomości, b) uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w zakresie przebudowy poddasza z przeznaczeniem na cele mieszkalne oraz wymaganych prawem pozwoleń (m. in. pozwolenia na budowę), c) powiadomienia zarządu o uzyskaniu pozwolenia na budowę i jego udostępnienia wraz z projektem budowlanym rzeczoznawcy majątkowemu w celu określenia wartości pomieszczenia przeznaczonego do adaptacji oraz nakładów finansowych, jakie naleŝy ponieść na taką adaptację, d) protokólarnego przejęcia pomieszczenia przeznaczonego do adaptacji, e) powiadomienia zarządu i zarządcy o dacie rozpoczęcia i zakończenia prac określonych w niniejszym paragrafie uchwały, f) wykonania prac zgodnie z wszelkimi prawami sztuki budowlanej, g) utrzymania czystości w trakcie prac i pozostawienie nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym, h) pokrycia wszelkich szkód powstałych na skutek realizacji inwestycji będącej przedmiotem niniejszej uchwały.

3 3. Właściciele upowaŝniają Zarząd Wspólnoty do zawarcia z Inwestorem umowy ustalającej warunki realizacji adaptacji zgodnie z postanowieniami zawartymi w niniejszej uchwale Właściciele lokali oświadczają, Ŝe po przeprowadzeniu prac adaptacyjnych, o których mowa w 2 i przedłoŝeniu przez Inwestora zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 3 obejmującego nowopowstałą powierzchnię wyraŝą zgodę na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie przebudowy i rozporządzenie tym lokalem na rzecz Inwestora oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu przebudowanego. 2. Poniesione przez Panią Barbarę Mokrzycką nakłady finansowe na wykonanie robót adaptacyjnych zostaną zaliczone na poczet ceny nabycia zaadaptowanej części strychu na następujących warunkach: - wykonane zostaną wszystkie roboty budowlane zgodnie z niniejszą uchwałą i projektem budowlanym, - zaliczeniu podlegają nakłady finansowe na adaptację strychu wynikające z przedłoŝonych faktur w zakresie nie większym niŝ wynikające z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. 3. Za nabycie powstałego w wyniku adaptacji strychu lokalu mieszkalnego Pani Barbara Mokrzycka dokona zapłaty ceny odpowiadającej wartości rynkowej lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, po dokonaniu adaptacji pomniejszonej o wartość nakładów poniesionych na adaptację, o których mowa w ust. 2, z tym zastrzeŝeniem, Ŝe cena ta nie moŝe być niŝsza niŝ wartość wynikająca z wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego tej części budynku (pomieszczenia) przed dokonaniem adaptacji wraz z wartością odpowiedniego udziału w gruncie. 4. Uchwała w formie zaprotokołowanej przez notariusza, regulująca szczegółowo kwestie związane z wyodrębnieniem i sprzedaŝą lokalu, zmianą wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej oraz udzielająca Zarządowi pełnomocnictwa do działania w imieniu właścicieli w tym zakresie, zostanie podjęta po uzyskaniu przez właścicieli informacji, Ŝe adaptacja jest przygotowana do wyodrębnienia. 5. Koszty wszystkich aktów notarialnych zawartych w wyniku wykonania niniejszej uchwały oraz koszty sądowe stosownych wpisów do ksiąg wieczystych oraz sporządzenia przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny przed adaptacją i po adaptacji strychu, poniesie Inwestor. 6. Operaty szacunkowe określające wartość lokalu przed adaptacją, nakłady finansowe jakie naleŝy ponieść na adaptację oraz wartość rynkową lokalu po jego adaptacji, sporządzi rzeczoznawca majątkowy na zamówienie zarządu wspólnoty Wszelkie koszty związane z wykonaniem niezbędnej dokumentacji technicznej oraz robót adaptacyjnych poniesie Inwestor. 2. W przypadku rezygnacji z inwestycji z przyczyn niezaleŝnych od właścicieli Inwestor będzie zobowiązany, na wezwanie Wspólnoty Mieszkaniowej, do przywrócenia części wspólnej nieruchomości do stanu pierwotnego na własny koszt, chyba Ŝe Wspólnota postanowi inaczej. Strony zawrą osobne porozumienie w przypadku jeŝeli wspólnota nie będzie wymagała przywrócenia części wspólnej nieruchomości do stanu pierwotnego.

4 6. 1. Właściciele lokali postanawiają, Ŝe korzystanie przez adaptującego z powierzchni strychowej w okresie adaptacji liczonym od dnia wydania powierzchni strychowej (poddasza) adaptującemu będzie miało charakter odpłatny. Adaptujący będzie obowiązany do płacenia czynszu w kwocie... zł. miesięcznie do dnia 10 kaŝdego miesiąca. 2. Roboty adaptacyjne winny być zakończone w terminie do dnia..., przy czym za zakończenie robót adaptacyjnych będzie uwaŝane zakończenie niezbędnych do przyłączenia pomieszczeń robót. 3. Ustala się kaucję zabezpieczającą naleŝyte wykonanie prac przez Panią Barbarę Mokrzycką w wysokości... zł., płatną w dniu rozpoczęcia robót budowlanych na rachunek wspólnoty mieszkaniowej. 7. Niniejsza uchwała stanowi prawo udzielone Pani Barbarze Mokrzyckiej do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz z późn. zm.). 8. W zakresie nieuregulowanym niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy art. 22 ust. 3 pkt.4, 5 i 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz.903 z późn. zm.) i kodeksu cywilnego. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia. 9. Przewodniczący Rady Miejskiej w Pułtusku Ireneusz Purgacz

5