Spółdzielni Mieszkaniowej POMEZANIA w Kwidzynie dla użytkowników. W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POMEZANIA" W KWIDZYNIE

Transkrypt

1 regulamin adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Uchwalony przez RN w dniu r Uchwalą REGULAMIN adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Spółdzielni Mieszkaniowej POMEZANIA w Kwidzynie dla użytkowników. W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POMEZANIA" W KWIDZYNIE Kwidzyn, 2016 r Strona 1 z 4

2 regulamin adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Uchwalony przez RN w dniu r Uchwałą Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Pomezania" w Kwidzynie w oparciu o 174 ust. 1 pkt 10 Statutu Spółdzielni uchwala zasady adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Spółdzielni Mieszkaniowej POMEZANIA w Kwidzynie dla użytkowników. Niniejszy Regulamin stosuje się do: 1.Członków Spółdzielni posiadających spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 2.Właścicieli posiadających odrębną własność lokali będących członkami Spółdzielni, jak i nie będących członkami Spółdzielni. 3.Najemców i dzierżawców lokali stanowiących własność Spółdzielni. 4.Osób korzystających z lokali Spółdzielni nie posiadających do nich tytułu prawnego. Osoby te, zwane są dalszej części Regulaminu Użytkownikami" 2 Niniejszy regulamin określa tryb i zasady postępowania przy: 1.włączeniu do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych części powierzchni ogólnego użytku np. części korytarzy, strychów. 2.adaptowaniu pomieszczeń części wspólnych ogólnego użytku na samodzielne lokale mieszkalne. 3 Warunkiem włączenia do powierzchni użytkowej mieszkań, części powierzchni ogólnego użytku jest posiadanie statusu mieszkania lokatorskiego, własnościowego lub odrębnej własności, zaś w przypadku uzyskania samodzielnego lokalu z adaptacji strychu lub innych pomieszczeń lokal może być przydzielony jako własnościowy lub zbyty jako odrębna własność. 4 Użytkownik ubiegający się o wykup powierzchni wspólnych do celów adaptacyjnych na własne potrzeby musi uzyskać pisemną zgodę wszystkich użytkowników lokali w nieruchomości w rozumieniu 1 pkt 1 i 2. 5 Obowiązkiem przyszłego użytkownika jest: 1.wystąpienie do Zarządu Spółdzielni o wyrażenie zgody na adaptację powierzchni ogólnego użytku lub włączenie dodatkowej powierzchni do lokalu mieszkalnego 2.załączenie zgody użytkowników określoną w 3 3.określenie zakresu robót 4.przedłożenie uproszczonej dokumentacji technicznej 5.określenie przewidywanego terminu rozpoczęcia i zakończenia robót. Zarząd Spółdzielni po analizie przedłożonych dokumentów podejmuje decyzję w powyższej sprawie. Strona 2 z 4

3 regulamin adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Uchwalony przez RN w dniu r Uchwałą Od odmownej decyzji Zarządu Spółdzielni na wykonanie wnioskowanych prac, przysługuje użytkownikowi prawo odwołania do Rady Nadzorczej Spółdzielni. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna na drodze postępowania wewnątrzspółdzielczego. 6 Przyszły użytkownik po uzyskaniu zgody Zarządu ma obowiązek: 7 1.Dokonać wpłaty na konto Spółdzielni środków finansowych stanowiących wartość 20% średniej ceny Im2 lokali mieszkalnych ustalonej na podstawie informacji uzyskanej od rzeczoznawcy majątkowego co do wartości cen rynkowych tego typu lokali mieszkalnych, pomnożoną przez powierzchnię adaptowanego pomieszczenia liczoną zgodnie z PN - 70/B i określoną przez Zarząd Spółdzielni. 2.Środki finansowe określone pkt 1 mogą zostać rozłożone na raty na okres nie dłuższy niż 12 miesięcy. 3.Zawarcia umowy ze Spółdzielnią określającej warunki zabudowy powierzchni ogólnego użytku stanowiący Zał. Nr Opracowania dokumentacji technicznej uzgodnionej ze Spółdzielnią oraz uzyskania pozwolenia na budowę Koszty wykonania robót i opracowania dokumentacji technicznej oraz nadzoru budowlanego obciążają przyszłego użytkownika. Spółdzielnia ma prawo kontroli realizacji robót na każdym etapie. 8 Po zakończeniu robót użytkownik ma obowiązek: 9 -zgłosić zakończenie robót w Spółdzielni -przedłożyć protokóły branżowe wykonanych robót -dostarczyć dziennik budowy -dostarczyć kosztorys powykonawczy robót opracowany zgodnie z warunkami umownymi Spółdzielnia dokonuje czynności odbioru technicznego i sporządza protokół odbioru robót wraz ze sprawdzeniem zgodności wykonania robót z dokumentacją techniczną i pozwoleniem na budowę oraz zatwierdza kosztorys powykonawczy. Protokół odbioru robót stanowi podstawę do wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie. 10 Strona 3 z 4

4 REGULAMIN adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Uchwalony przez RN w dniu r Uchwałą 11 Zawarcie umowy o przydział adoptowanego pomieszczenia lub wydanie uzupełniającego aneksu przydziału do lokalu mieszkalnego oraz zbycie lokalu jako odrębnej własności nastąpi po dokonaniu odbioru technicznego, uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie oraz zapłaty przez Użytkownika kosztów Spółdzielni, np. za sprostowanie aktów notarialnych/ zapisów w Księgach Wieczystych z tytułu zmian wysokości udziałów w nieruchomości itp. 12 Kwota określona kosztorysem powykonawczym oraz wpłata środków finansowych określona w 6 pkt 1 zostaje zaliczona na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego Użytkownika. 13 W przypadku wykonywania przez Spółdzielnię adaptacji pomieszczeń ogólnych na samodzielne mieszkania, stosowane są zasady rozliczenia kosztów adaptacji tak jak dla nowych inwestycji. Traci moc prawną Regulamin adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele mieszkalne w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Pomezania" w Kwidzynie dla użytkowników uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr 15/2004 w dniu r Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na posiedzeniu w dniu r. Uchwałą nr 44/2016 r. 2.Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia go przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Załącznik Nr 1 : wzór Umowy na adaptację SEKRETARZ Rady Nadzorczej PRZEWODNICZĄCY /Bogusław Rutkiewicz/ Strona 4 /4

5 UMOWA NR/Zał. nr 1 - WZÓR z dnia zawarta pomiędzy 1. Spółdzielnią Mieszkaniową Pomezania " Kwidzyn ul Spółdzielcza 1, nrnip: reprezentowaną przez: 1) Prezes Zarządu 2)- Członek Zarządu zwaną w dalszej części umowy Spółdzielnią" zwaną w dalszej części umowy Użytkownikiem" 1. Spółdzielnia przekazuje Użytkownikowi częśćo powierzchni m2 w budynku przy ul z przeznaczeniem na 1.Użytkownik ponosi koszty w wysokościzłotych, które stanowią równowartość 20% powierzchni przejętego pomieszczenia i winny być wpłacone na dzień zawarcia n/umowy na konto nrlub rozłożone narat ze spłatą do 2.Zabudowa zostanie wykonana zgodnie z projektem technicznym, sztuką budowlaną i udzielonym pozwoleniem na budowę wydanym przez Starostwo Powiatowe w Kwidzynie nr z dniaze środków własnych Użytkownika. 3.Użytkownik zabezpieczy własne wykonawstwo robót, niezbędne materiały budowlane, kierownictwo robót i nadzór techniczny nad realizacją budowy. 4.Po zakończeniu budowy Użytkownik zobowiązany jest zgłosić adaptowaną powierzchnię do odbioru technicznego oraz przedłożyć rozliczenie kosztów budowy oraz protokóły branżowe i kompletny dziennik budowy Termin realizacji robót: rozpoczęcia zakończenia 2.Koszt budowy zostanie ustalony po zakończeniu robót. Rozliczenie robót nastąpi w oparciu o stawki kosztorysowe: Rbg - obowiązująca w Spółdzielni w roku, w którym dokonany będzie odbiór techniczny Ko - 70% ; Kz - 10% ; Z - 10% strona 1 z 3

6 3.Kwota określona kosztorysem powykonawczym, sprawdzonym i zatwierdzonym przez Zarząd Spółdzielni jest zaliczona na poczet wkładu mieszkaniowego /budowlanego/ łącznie z kwotą określoną w 1 pkt Wartość umowna kosztów budowy określa się w wys, słownie: Przy budowie realizowanej systemem gospodarczym koszt budowy powinien być wyliczony w/g faktycznie poniesionych udokumentowanych kosztów w oparciu o obowiązujące normy, aktualne ceny materiałów, robocizny i pracy sprzętu, zgodnie z zasadami kosztorysowania robót budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych. 3. Użytkownik będzie wykonywał prace zgodnie z przepisami BHP, p.poż. oraz ochrony środowiska. a)w trakcie robót należy zabezpieczyć we własnym zakresie miejsca do składowania materiałów budowlanych i sprzętu, b)codziennie będzie utrzymywał czystość na klatce schodowej i wokół budynku, w przypadku zanieczyszczeń spowodowanych transportem materiałów i ich składowania, c)dostawę energii i wody Użytkownik zabezpieczy we własnym zakresie, d)koszty składowania i wywozu gruzu obciążają Użytkownika. 4. W przypadku skarg mieszkańców powstałych z tytułu uciążliwości wykonawstwa wykraczające poza normy zgodnego współżycia mieszkańców zgoda Spółdzielni może być cofnięta, bez żądania zwrotu poniesionych kosztów na adaptację pomieszczenia a pomieszczenie winno być przywrócone do stanu pierwotnego. 5. W przypadku nie dotrzymania terminu umownego, Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do nałożenia kar umownych w wysokości 0,2% licząc od kwoty określonej w 2 ust. 2 za każdy dzień zwłoki. 6. Kontrolę ze strony Spółdzielni pełnić będzie strona 2 z 3

7 7. Zawarcie umowy o przydział adaptowanego pomieszczenia lub wydanie uzupełniającego aneksu przydziału do lokalu mieszkalnego nastąpi po: -zapłaceniu części wkładu mieszkaniowego /budowlanego/ określonego w zl 1 ust. 1 -dokonaniu odbioru robót -zapłaty za sprostowanie aktów notarialnych/ zapisów w Księgach Wieczystych z tytułu zmiany wysokości udziałów we własności w nieruchomości. -uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie adoptowanych pomieszczeń zgodnie z prawem budowlanym. 8. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z tego dwa egzemplarze clla Spółdzielni i jeden egzemplarz dla Użytkownika. 9. Do wszelkich spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Regulamin adaptacji pomieszczeń ogólnych na cele Spółdzielni Mieszkaniowej POMEZANIA" dla Użytkowników z dnia SPÓŁDZIELNIA: UŻYTKOWNIK: SEKRETARZ Rady Nadzorczej PRZEWODNICZĄCY Rady Nadzorczej /Jarosła\ A Obuchowski/ /Bogusław Rutkiewicz/ strona 3 z 3