Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

Transkrypt

1 Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Sposób załatwienia sprawy Na wniosek użytkownika wieczystego - patrz formularz, kancelaria tut. Urzędu (pokój nr 2, parter), Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska (pokój nr 21, II piętro). Wymagane dokumenty 1. Wniosek użytkownika wieczystego. 2. Załączniki: a) oryginał aktualnego wypisu z rejestru gruntów b) oryginał aktualnego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (w przypadku braku wersji elektronicznej), c) oryginał aktualnego odpisu z księgi wieczystej do lokalu (w przypadku braku wersji elektronicznej), d) dokument potwierdzający, że wnioskodawca jest następcą prawnym użytkownika wieczystego (np. orzeczenie sądu, akt notarialny, itp.) e) dokument potwierdzający uprawnienia do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. 3. Pokwitowanie zapłaty opłaty skarbowej w wysokości 10 zł. Dodatkowe informacje 1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przysługuje: a) osobom fizycznym będącym w dniu wejścia w życie ustawy tj. 13 października 2005r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonej pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnej (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia r. Dz. U. poz. 373), b) osobom fizycznym i prawnym będącymi właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, c) spółdzielniom mieszkaniowym, będącym właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Również przekształcenie przysługuje osobom będącymi następcami prawnymi w/w osób. 2. W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści nieruchomości. 3. Osoby, na rzecz których zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, są obowiązane do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę za przekształcenie organ ustala na podstawie sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa własności i wartość jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Koszty za sporządzenie operatu szacunkowego, ujawnienie ostatecznej decyzji o przekształceniu w księdze wieczystej oraz uiszczenie opłaty sądowej w całości ponosi wnioskodawca. 4. Zgodnie z obowiązującą od dnia 13 grudnia 2011r. uchwałą Nr XVIII/80/11 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 26 października 2011r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dol. Nr 242, poz i poz. 4285), osobom fizycznym będącym użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę, może zostać udzielona bonifikata w wysokości 90% od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor, tylko w przypadku jednorazowej zapłaty opłaty z tytułu przekształcenia oraz przy jednoczesnym spełnieniu przez użytkownika wieczystego warunków tj.: złożenia stosownego wniosku wraz z uzasadnieniem oraz nie zaleganiem, w dniu wydania decyzji, z opłatami rocznymi z tytułu użytkowania wieczystego, podatkami i innymi należnościami wobec Gminy Jawor. 5. W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków, opłatę z tytułu przekształcenia obniża się o 50%.

2 6. Osoba na rzecz, której zostanie przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, zobowiązana jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, dokona zbycia lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej, w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 7. Nieodpłatne przekształcenie następuje na rzecz osób fizycznych będących w dniu 13 października 2005r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości oraz ich następców prawnych, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały: a) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990r., b) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279). Opłaty Opłata skarbowa w wysokości 10 zł, zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2014r. poz. 1628, z późn. zm.), którą można dokonać w kasie Urzędu Miejskiego w Jaworze Rynek 1 lub na jego rachunek bankowy Nr Bank Gospodarki Żywnościowej Oddział w Jaworze. Wszelkie koszty związane z wydaniem przez Burmistrza Miasta Jawora decyzji o przekształceniu, ponosi wnioskodawca. Termin załatwienia Do 1 miesiąca. W sprawach skomplikowanych do 2 miesięcy. W przypadku braku wymaganych dokumentów, wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia i złożenia w kancelarii tut. Urzędu (pokój nr 2, parter). Jednostka odpowiedzialna Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska (GN), pokój nr 21 (II piętro), tel wew Tryb odwoławczy W terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji - użytkownik wieczysty może za pośrednictwem Burmistrza Miasta Jawora, złożyć odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Legnicy. Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012r. poz. 83, z późn. zm.), art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518, z późn. zm.) oraz wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia r. (Dz. U. poz. 373). 2. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013r. poz. 1267, z późn. zm.). 3. Ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2014r. poz. 1628, z późn. zm.). 4. Uchwała Nr XVIII/80/11 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 26 października 2011r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dol. Nr 242, poz i poz. 4285). Formularz - wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (więcej), - wniosek o udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Jawor (więcej).

3 Jawor, dnia... OSOBA FIZYCZNA użytkownik wieczysty (wnioskodawca) Użytkownik wieczysty (małżonek) Burmistrz Miasta Jawora Rynek Jawor W N I O S E K o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiącej własność Gminy Jawor Na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012r. poz. 83, z późn. zm.) wnoszę/wnosimy* o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Jawor, oznaczonej działką/ami * nr.... o powierzchni.. m 2, położonej w Jaworze przy ul , ujawnionej w księdze wieczystej Nr..... prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Złotoryi IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Jaworze lub udziału w przedmiotowej nieruchomości wynoszącego.....części. Prawo użytkowania wieczystego w/w nieruchomości gruntowej, ustanowione zostało na podstawie (wypełnić odpowiednio): a) umowy notarialnej Repertorium A - Nr... z dnia... b) decyzji administracyjnej Nr... z dnia... c) orzeczenia Sądu Nr... z dnia... a nabyte.... (wskazać dokument potwierdzający następstwo prawne)... Zobowiązuję/my* się do poniesienia wszelkich kosztów, w tym kosztu sporządzenia przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego, będącego podstawą do ustalenia opłaty z tytułu przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Podajemy dobrowolnie nasze dane osobowe i wyrażamy zgodę na ich zbieranie, przetwarzanie i przekazywanie oraz przyjmujemy do wiadomości, że Urząd Miejski w Jaworze, działając na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014r. poz. 1182, z późn. zm.) jest administratorem tych danych w niniejszej sprawie i umożliwia wnioskodawcom prawo do ich wglądu i ewentualnego poprawiania (podpis wnioskodawcy) (podpis małżonka) * niepotrzebne skreślić

4 UWAGA: 1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego może nastąpić na rzecz: a) osoby fizycznej będącej w dniu wejścia w życie ustawy tj. 13 października 2005r. użytkownikiem wieczystym nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe lub zabudowanej garażami albo przeznaczonej pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnej (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia r. Dz. U. poz. 373). b) osoby fizycznej i prawnej będącej właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, c) spółdzielni mieszkaniowej, będącej właścicielem budynków mieszkalnych lub garaży. Również przekształcenie może nastąpić na rzecz osób będących następcami prawnymi w/w osób. 2. W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści nieruchomości. 3. Osoby, na rzecz których zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, są obowiązane do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę za przekształcenie organ ustala na podstawie sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa własności i wartość jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Koszty za sporządzenie operatu szacunkowego, ujawnienie ostatecznej decyzji o przekształceniu w księdze wieczystej oraz uiszczenie opłaty sądowej w całości ponosi wnioskodawca. 4. Zgodnie z obowiązującą od dnia 13 grudnia 2011r. uchwałą Nr XVIII/80/11 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 26 października 2011r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dol. Nr 242, poz i poz. 4285), osobom fizycznym będącym użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę, może zostać udzielona bonifikata w wysokości 90% od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor, tylko w przypadku jednorazowej zapłaty opłaty z tytułu przekształcenia oraz przy jednoczesnym spełnieniu przez użytkownika wieczystego warunków tj.: złożenia stosownego wniosku wraz z uzasadnieniem oraz nie zaleganiem, w dniu wydania decyzji, z opłatami rocznymi z tytułu użytkowania wieczystego, podatkami i innymi należnościami wobec Gminy Jawor. 5. W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków, opłatę z tytułu przekształcenia, obniża się o 50%. 6. Osoba na rzecz, której zostanie przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, zobowiązana jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia dokona zbycia lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej, w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 7. Nieodpłatne przekształcenie następuje na wniosek osób fizycznych będących w dniu 13 października 2005r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości oraz ich następców prawnych, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały: a) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990r., b) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279). Do wniosku o przekształcenie należy odpowiednio dołączyć: 1. Oryginał aktualnego wypisu z rejestru gruntów - wydany przez Starostwo Powiatowe w Jaworze Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej ul. Wrocławska Oryginał aktualnego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości gruntowej, będącej przedmiotem użytkowania wieczystego oraz oryginał aktualnego odpisu z księgi wieczystej do lokalu (dot. domu wielolokalowego) - wydany przez Sąd Rejonowy w Złotoryi IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Jaworze ul. Klasztorna 5 (w przypadku braku wersji elektronicznej). 3. Dokument potwierdzający, że wnioskodawca jest następcą prawnym użytkownika wieczystego (np. orzeczenie sądu, akt notarialny, itp.). 4. Dokument potwierdzający uprawnienia do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012r. poz. 83, z późn. zm.), art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518, z późn. zm.) oraz wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia r. (Dz. U. poz. 373). 2. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013r. poz. 267, z późn. zm.). 3. Ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2014r. poz. 1628, z późn. zm.). 4. Uchwała Nr XVIII/80/11 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 26 października 2011r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dol. Nr 242, poz i poz. 4285). Wniosek o przekształcenie, po wypełnieniu i podpisaniu, należy złożyć w kancelarii Urzędu Miejskiego w Jaworze, Rynek 1 (pokój nr 2, parter) wraz z załącznikami i pokwitowaniem zapłaty opłaty skarbowej w wysokości 10 zł (zapłaty należnej opłaty skarbowej można dokonać w kasie Urzędu Miejskiego w Jaworze, Rynek 1 lub na jego rachunek bankowy Nr BGŻ Oddział w Jaworze). Dodatkowe informacje można otrzymać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska Urzędu Miejskiego w Jaworze, Rynek 1 (pokój nr 21, II piętro lub tel wew. 136).

5 Jawor, dnia OSOBA FIZYCZNA użytkownik wieczysty (wnioskodawca) Użytkownik wieczysty (małżonek) W N I O S E K Burmistrz Miasta Jawora Rynek Jawor o udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Jawor Na podstawie uchwały Nr XVIII/80/11 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 26 października 2011r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dol. Nr 242, poz i poz. 4285), wnoszę/wnosimy* o udzielenie bonifikaty w wysokości 90% od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Jawor, zabudowanej na cele mieszkaniowe/ przeznaczonej pod tego rodzaju zabudowę* oznaczonej działką nr... o powierzchni..m 2, położonej w Jaworze przy ul , ujawnionej w księdze wieczystej Nr Uzasadnienie:. Jednocześnie oświadczam/my *, że zapłata opłaty z tytułu przekształcenia nastąpi jednorazowo oraz nie zalegam/my* z opłatami rocznymi z tytułu użytkowania wieczystego, podatkami i innymi należnościami wobec Gminy Jawor. Podajemy dobrowolnie nasze dane osobowe i wyrażamy zgodę na ich zbieranie, przetwarzanie i przekazywanie oraz przyjmujemy do wiadomości, że Urząd Miejski w Jaworze, działając na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014r. poz. 1182, z późn. zm.) jest administratorem tych danych w niniejszej sprawie i umożliwia wnioskodawcom prawo do ich wglądu i ewentualnego poprawiania (podpis wnioskodawcy) (podpis małżonka)

6 Pouczenie: 1. Uchwała Nr XVIII/80/11 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 26 października 2011r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Jawor (Dz. Urz. Woj. Dol. Nr 242, poz i poz. 4285) obowiązuje od dnia 13 grudnia 2011r. tj. od dnia wejścia w życie. 2. Zgodnie z art. 4 ust. 15 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012r. poz. 83, z późn. zm.) organ żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności. 3. Wierzytelność z tytułu opłaty za przekształcenie, podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja (art. 4 ust. 6 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu). * niepotrzebne skreślić