Zgromadzenie Wspólników, uchwala, co następuje:

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 33 / 2008 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z dnia 08 sierpnia 2008 roku w sprawie przyjęcia Zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Na podstawie art. 22 pkt 10 Aktu załoŝycielskiego Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o, w związku z art.12 ust. 4 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce komunalnej (Dz. U. Nr 9, poz. 43 z 1997 roku z późniejszymi zmianami) Zgromadzenie Wspólników, uchwala, co następuje: Przyjmuje się Zasady sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. 2. Zasady sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością stanowią załącznik do niniejszej uchwały. 2. Sprawy sprzedaŝy lokali lub garaŝy wszczęte, lecz nie zakończone podpisaniem umowy notarialnej przenoszącej własność tych lokali lub garaŝy prowadzi się na podstawie przepisów niniejszej uchwały. 3. Traci moc Uchwała Nr 6 /2004 Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z dnia 05 marca 2004 roku w sprawie przyjęcia Zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Wykonanie uchwały powierza się Prezesowi Zarządu Szczecińskiego TBS. 4.

2 5. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem jej podjęcia. Zgromadzenie Wspólników Szczecińskiego TBS

3 SZCZECIŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Załącznik do Uchwały Nr 33 / 2008 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z dnia 08 sierpnia 2008 ZASADY SPRZEDAśY LOKALI MIESZKALNYCH, UśYTKOWYCH I GARAśY STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ SZCZECIŃSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. Szczecin, lipiec 2008 r.

4 Rozdział I Postanowienia ogólne Czynności przygotowawcze do sprzedaŝy lokalu lub garaŝu podejmuje się na wniosek najemcy lokalu lub z inicjatywy Zarządu Szczecińskiego TBS. 2. Do sprzedaŝy uregulowanej niniejszą uchwałą, w tym do zasad udzielania bonifikat nie mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają lokale, które: a) połoŝone są w budynkach wzniesionych lub zmodernizowanych przez Szczecińskie TBS z udziałem środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, b) połoŝone są w budynkach wzniesionych lub poddanych modernizacji, przebudowie lub rozbudowie z udziałem środków własnych lub środków kredytowych uzyskanych przez Szczecińskie TBS z innych źródeł niŝ z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, c) połoŝone są w budynkach lub na terenach zlokalizowanych w kwartałach śródmiejskich oznaczonych numerami 27 i 33, objętych programami kompleksowej renowacji, d) połoŝone są w budynkach wskazanych w ustaleniach planu jako niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, e) znajdują się w budynkach zlokalizowanych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zastrzega przeznaczenie inne niŝ dotychczas określone, f) połoŝone są w budynkach wskazanych przez Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS do rozbiórki, g) połoŝone są w budynkach wskazanych jako nieruchomości docelowo przeznaczone na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez najem. 2. Wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają garaŝe połoŝone w budynkach na zasadach określonych w ust. 1 punkt a do f oraz na terenach objętych planami inwestycyjnymi Szczecińskiego TBS. 3. W przypadku, gdy lokale lub garaŝe, o których mowa w ust. 1 pkt c i d podlegały wyłączeniu w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który utracił waŝność z dniem 1 stycznia 2004 r. podlegają wyłączeniu ze sprzedaŝy do czasu uchwalenia nowego planu SprzedaŜ lokalu lub garaŝu odbywa się z jednoczesną sprzedaŝą odpowiedniego udziału w prawie uŝytkowania wieczystego gruntu lub w prawie własności gruntu i częściach wspólnych nieruchomości związanego z tym lokalem lub garaŝem.

5 2. Ustala się cenę zbycia odpowiedniego udziału w uŝytkowaniu wieczystym lub w prawie własności gruntu i częściach wspólnych nieruchomości w wysokości: 15 % wartości tego udziału, jeŝeli zbycie następuje na cele mieszkaniowe dla lokali zbywanych z zastosowaniem bonifikaty, o której mowa w 15 niniejszej uchwały. 3. Wartość udziału, o której mowa w ust. 2, ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego wykonującego czynności zgodnie z regulacjami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami Wyceny lokalu lub garaŝu na podstawie jego oględzin dokonuje rzeczoznawca majątkowy wskazany przez Szczecińskie TBS, a koszty opracowania operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości rynkowej lokalu lub garaŝu ponosi wnioskodawca jeŝeli sprzedaŝ odbywa się na wniosek zainteresowanego. W przypadku lokali sprzedawanych w drodze przetargu, koszty te ponosi Szczecińskie TBS. 2. Poniesione przez wnioskodawcę koszty, o których mowa w ust. 1, są zaliczane na poczet kwoty naleŝnej do zapłaty z tytułu sprzedaŝy lokalu lub garaŝu. 3. W przypadku odstąpienia przez wnioskodawcę od wykupu lokalu lub garaŝu w terminie wskazanym przez Szczecińskie TBS, poniesione koszty, o których mowa w ust. 1, nie podlegają zwrotowi Przy sprzedaŝy lokalu lub garaŝu na rzecz jego najemcy Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS uprawniony jest na wniosek nabywcy zaliczyć na poczet ceny nabycia lokalu lub garaŝu nakłady poczynione przez najemcę na przedmiot najmu, mające wpływ na wzrost wartości rynkowej zbywanego lokalu lub garaŝu, z zastrzeŝeniem ust Czynność, o której mowa w ust.1, moŝe zostać dokonana w przypadku, gdy najemca poczynił nakłady za zgodą wynajmującego i nie zostały one uprzednio rozliczone, chyba Ŝe bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa nakazywać będą rozliczenie nakładów poczynionych przez najemcę takŝe bez takiej zgody. 3. Wyceny wartości nakładów, o których mowa w ust. 1, kaŝdorazowo dokonuje rzeczoznawca majątkowy wyceniający dany lokal lub garaŝ dla potrzeb sprzedaŝy Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS uprawniony jest do dokonywania wszelkich czynności prawnych zmierzających do połączenia poszczególnych nieruchomości. 2. Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS uprawniony jest do dokonywania wszelkich czynności prawnych zmierzających do zniesienia współwłasności w poszczególnych nieruchomościach.

6 Rozdział II SprzedaŜ lokali mieszkalnych Lokalem mieszkalnym w rozumieniu niniejszej uchwały jest równieŝ dom jednorodzinny, który składa się z jednego lokalu mieszkalnego SprzedaŜ lokali mieszkalnych moŝe nastąpić w trybie: 1) bezprzetargowym: a) na rzecz dotychczasowego najemcy, który zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nieprzerwanie od co najmniej sześciu miesięcy i najpóźniej przed dniem sporządzenia aktu notarialnego przenoszącego prawo własności lokalu wywiąŝe się z wszelkich zobowiązań wynikających z posiadanej umowy sprzedaŝy dokonuje się na wniosek dotychczasowego najemcy, b) na rzecz dotychczasowego najemcy wskazane przez Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS lokale, których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem Szczecińskiego TBS. 2) przetargowym wolne lokale mieszkalne: a) wskazane przez prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS, których zasiedlenie zgodnie z obowiązującym prawem w drodze najmu jest niemoŝliwe, b) wskazane przez prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS, których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem Szczecińskiego TBS. 9. Poza przypadkami wymienionymi w 2 wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają równieŝ lokale mieszkalne, które: 1) połoŝone są w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego zgodnie z zatwierdzonymi planami inwestycyjnymi Szczecińskiego TBS, 2) zostały wynajęte na czas określony, 3) zostały oddane w najem za czynsz wolny, z zastrzeŝeniem 13, 4) połoŝone są obiektach niemieszkalnych, 5) zostały oddane w najem jako lokale zamienne na czas remontu lub modernizacji mieszkania poprzednio zajmowanego, 6) połoŝone są w budynkach oddanych do uŝytku po dniu 22 czerwca 1992 roku, 7) połoŝone są w budynkach, w których po roku 1992 wykonano remont kapitalny, 8) tworzą zasób mieszkań dla osób niepełnosprawnych, tj. przystosowane zostały do potrzeb osób niepełnosprawnych przy udziale środków finansowych Szczecińskiego TBS Lokale mieszkalne, na które zawarto umowy najmu na czas nieoznaczony z osobami sprowadzonymi do Szczecina z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe związane z rodzajem wykonywanej przez nie pracy zawodowej lub posiadanymi kwalifikacjami zawodowymi mogą być przeznaczone do sprzedaŝy na rzecz ich najemców nie wcześniej niŝ po upływie 5 lat od daty zawarcia umowy najmu.

7 2. SprzedaŜy lokalu, o którym mowa w ust. 1, moŝna dokonać po uprzednim przedłoŝeniu przez jego nabywcę pozytywnej opinii instytucji, która wystąpiła o przyznanie danego lokalu Pomieszczenie nie będące przedmiotem najmu moŝe być sprzedane na rzecz kaŝdego z właścicieli lokali połoŝonych w danej nieruchomości. 2. SprzedaŜ pomieszczenia, o którym mowa w ust. 1 odbywa się w drodze przetargu ofertowego, ograniczonego do właścicieli lokali połoŝonych w danej nieruchomości o ile obowiązujące przepisy prawa i stan faktyczny pomieszczenia będą umoŝliwiały jego sprzedaŝ. Wynikiem przetargu moŝe być wyłonienie oferenta, z którym zostanie zawarta przedwstępna umowa sprzedaŝy. Ostateczne podpisanie umowy moŝe zostać obwarowane warunkiem uzyskania zaświadczenia o samodzielności pomieszczenia jako odrębnego lokalu lub zaświadczenia o samodzielności lokalu powstałego w wyniku połączenia dotychczas zajmowanego lokalu oraz dodatkowego pomieszczenia stanowiącego przedmiot przetargu. 3. Cenę wyjściową sprzedaŝy pomieszczenia, o którym mowa jest w ust. 1, ustala się na poziomie wartości rynkowej wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego z wyłączeniem postanowień zawartych w SprzedaŜ lokalu będącego przedmiotem współnajmu lub zajmowanego przez więcej niŝ jednego najemcę, następuje na współwłasność wszystkich jego najemców. 2. JeŜeli w lokalu zajmowanym przez więcej niŝ jednego najemcę, ustanie stosunek najmu i zwolni się od osób i rzeczy część tego lokalu, Szczecińskie TBS na wniosek pozostałego (pozostałych) najemcy (najemców) moŝe zawrzeć z nim (nimi) umowę najmu całego lokalu. SprzedaŜ takiego lokalu moŝe nastąpić z zastosowaniem bonifikaty w wysokości 60 % z wyłączeniem postanowień zawartych w W przypadku, gdy najemca zrezygnuje z wykupu lokalu na warunkach zawartych w ust. 2, moŝe on dokonać jego zamiany na inny lokal po upływie pięciu lat od daty zawarcia umowy najmu na cały lokal. 13. Lokal oddany w najem w zamian za czynsz wolny, moŝe zostać sprzedany na rzecz jego najemcy, jeŝeli sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne w nieruchomości. Cenę jego sprzedaŝy ustala się na poziomie równym wartości rynkowej wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego z wyłączeniem postanowień zawartych w Lokal mieszkalny zajmowany na podstawie umowy najmu przez najemcę, którego małŝonek (małŝonka) jest właścicielem innego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, domu mieszkalnego bądź przysługuje mu własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego, moŝe być sprzedany na rzecz jego najemcy, z wyłączeniem postanowień zawartych w Przepis ust. 1 stosuje się bez względu na istniejące między małŝonkami stosunki

8 majątkowe Cena sprzedaŝy lokalu mieszkalnego stanowi kwotę równą jego wartości rynkowej, określoną w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Od ustalonej zgodnie z ust.1 ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 95 % dla lokali sprzedawanych na podstawie 8 pkt 1 niniejszej uchwały. 3. Od ustalonej zgodnie z ust. 1 ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 97 %, gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne połoŝone w granicach danej nieruchomości a sprzedaŝ następuje na podstawie 8 pkt 1 niniejszej uchwały. Nie dotyczy to lokalu wymienionego w 7 niniejszej uchwały. 4. W przypadku sprzedaŝy lokalu mieszkalnego na rzecz osób będących kombatantami w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 roku o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego ( t.j. Dz. U. z 2002 roku, Nr 42, poz. 371, z późn. zm.), cenę sprzedaŝy obniŝa się o 10 %. 5. W przypadku sprzedaŝy lokalu mieszkalnego na rzecz osób będących pionierami Szczecina, cenę sprzedaŝy obniŝa się o 10 %. Podstawą do obniŝenia ceny sprzedaŝy jest posiadanie wydanej w tym zakresie stosownej legitymacji. 6. W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w ust. 4 i 5 stosuje się jedną bonifikatę w wysokości 10 %. 7. Ulgi, o których mowa w niniejszym paragrafie stosuje się łącznie według wzoru: C = y (100% - a) (100% - b) (100% - c) gdzie: C - to, cena lokalu po zastosowaniu bonifikat, y - to, cena lokalu ustalona zgodnie z 15 ust. 1, a, b, c to, poszczególne bonifikaty. 8. Bonifikaty określone powyŝej nie mają zastosowania do ceny udziału w prawie wieczystego uŝytkowania gruntu lub prawie własności gruntu oraz udziału w nieruchomości wspólnej związanych z nabywanym lokalem JeŜeli nabywca lokalu mieszkalnego zbędzie lokal lub wykorzysta go na inne cele niŝ mieszkalne przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzedaŝy, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. 2. JeŜeli nabywca lokalu mieszkalnego korzystając z uprawnień właścicielskich wynikających z przepisów ustawy o własności lokali przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzedaŝy lokalu mieszkalnego z zastosowaniem bonifikaty, będzie głosował przeciwko podjęciu uchwał wspólnoty mieszkaniowej dotyczących wykonania niezbędnych remontów części wspólnych nieruchomości, będzie wstrzymał się od głosowania nad tymi uchwałami, nie będzie brał udziału w głosowaniu (co zostanie potwierdzone stosowanym zapisem w protokole z zebrania lub na liście do głosowania) albo bez uzasadnionej przyczyny uchylał się będzie od wzięcia udziału w zebraniu

9 wspólnoty, pomimo skutecznego zawiadomienia, którego porządek obrad obejmował będzie te sprawy, jak równieŝ bez zaistnienia przesłanek zawartych w art. 25 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) podejmie działania zmierzające do uchylenia uchwał dotyczących wykonania niezbędnych remontów części wspólnych nieruchomości (przesądzających w tym zakresie będzie prawomocne orzeczenie sądu) bądź w inny sposób utrudniał będzie przeprowadzenie planowanych remontów, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. 3. Przepis ust. 1 nie ma zastosowania, gdy zbycie nastąpiło na rzecz osoby bliskiej, tj. wstępnych, zstępnych oraz osób przysposobionych, z zastrzeŝeniem ust. 4 poniŝej. 4. JeŜeli osoba bliska zbędzie lokal lub wykorzysta nieruchomość na cele inne niŝ mieszkalne przed upływem 5 lat licząc od pierwotnego zbycia, pierwotny nabywca (osoba, która nabyła lokal od Szczecińskiego TBS z zastosowaniem bonifikaty), zobowiązany będzie do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. 5. Przepis ust. 2 ma zastosowanie takŝe, gdy przed upływem 5 lat od zawarcia umowy sprzedaŝy z zastosowaniem bonifikaty nastąpi zbycie lokalu i dotyczy to zarówno zbycia na rzecz osoby bliskiej, tj. wstępnych, zstępnych, osób przysposobionych jak równieŝ kaŝdego innego nabywcy. Uchylanie się przez nowego właściciela lokalu od postanowień zawartych w ust. 2 w ciągu 5 lat licząc od zbycia lokalu z zastosowaniem bonifikaty spowoduje, iŝ pierwotny nabywca (osoba, która nabyła lokal od Szczecińskiego TBS z zastosowaniem bonifikaty), zobowiązany będzie do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. 6. W celu zabezpieczenia roszczeń związanych ze zwrotem bonifikaty ustanawiana będzie hipoteka kaucyjna na nieruchomości. 17. Przy sprzedaŝy lokalu wraz z udziałem w uŝytkowaniu wieczystym lub udziałem w prawie własności gruntu i w częściach wspólnych budynku,, nabywca obowiązany jest uiścić cenę sprzedaŝy tego udziału przed datą zawarcia umowy sprzedaŝy. Rozdział III SprzedaŜ lokali uŝytkowych SprzedaŜ lokali uŝytkowych moŝe nastąpić w trybie: a) przetargowym wolne lokale uŝytkowe, o których sprzedaŝy zdecydowało Zgromadzenie Wspólników Spółki na wniosek Zarządu Szczecińskiego TBS, b) bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy, który zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nieprzerwanie od co najmniej sześciu miesięcy i prowadzi w nim działalność gospodarczą, zgodnie z zawartą umową najmu od co najmniej trzech miesięcy.

10 2. Pod pojęciem lokalu uŝytkowego na potrzeby niniejszej uchwały naleŝy rozumieć takŝe budynek wolnostojący składający się z jednego pomieszczenia uŝytkowego lub zespołu pomieszczeń stanowiących funkcjonalną całość, który moŝe stanowić odrębny od gruntu przedmiot własności i w ramach którego niemoŝliwe lub niecelowe jest wyodrębnianie poszczególnych lokali w rozumieniu ustawy o własności lokali Poza przypadkami wymienionymi w 2 wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają lokale: a/ wynajmowane na warunkach preferencyjnych partiom, stowarzyszeniom, organizacjom społecznym oraz innym podmiotom nie prowadzącym działalności komercyjnej. Przez warunki preferencyjne rozumie się ustalenie opłaty za najem lokalu uzyskanego w trybie bezprzetargowym w wysokości do 3 krotności stawki podstawowej za 1 m 2 obowiązującej w danym lokalu lub w jego części, b/ których prywatyzacja wpłynie na racjonalne i efektywne gospodarowanie nieruchomościami, w których lokale te są połoŝone lub nieruchomościami sąsiednimi, c/ połoŝone w obiektach uŝyteczności publicznej, d/ połoŝone wyłącznie w kondygnacji piwnicznej, z zastrzeŝeniem ust Lokal uŝytkowy połoŝony w kondygnacji piwnicznej moŝe zostać sprzedany, jeŝeli uŝytkowanie tego lokalu, według opinii osoby z uprawnieniami projektowymi, nie uniemoŝliwi przekształcenia w lokal uŝytkowy lokalu mieszkalnego połoŝonego w kondygnacji parterowej, usytuowanego w całości lub w części nad sprzedawanym lokalem. 3. Sporządzenie opinii, o której mowa w ust. 2 zleca i ponosi koszty jej wykonania Szczecińskie TBS. 20. Cena sprzedaŝy lokalu uŝytkowego stanowi kwotę równą jego wartości rynkowej, ustaloną w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, którą nabywca uiszcza jednorazowo. 21. Cena sprzedaŝy lokalu uŝytkowego podlega zapłacie przed datą zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. 22. W przypadku, gdy nabywca lokalu przy uiszczaniu ceny lokalu korzysta z kredytu bankowego, płatność odbywa się w następujący sposób: 1) nabywca lokalu przed zawarciem aktu notarialnego jest zobowiązany do dostarczenia umowy kredytowej banku udzielającego kredyt, przyrzekającej przelanie na rachunek Szczecińskiego TBS ustalonej kwoty w ciągi 14 dni od daty sporządzenia aktu notarialnego, 2) nabywca lokalu przed zawarciem aktu notarialnego, uiszcza kwotę stanowiącą róŝnicę między ceną sprzedaŝy a kwotą kredytu przyrzeczonego przez bank.

11 Rozdział IV SprzedaŜ garaŝy 23. SprzedaŜ garaŝy moŝe nastąpić: 1) w trybie bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy, 2) w trybie przetargowym wolne garaŝe, o których sprzedaŝy zdecydowało Zgromadzenie Wspólników Spółki na wniosek Zarządu Szczecińskiego TBS GaraŜ, będący przedmiotem najmu moŝe zostać sprzedany na rzecz jego najemcy na odrębną własność, gdy grunt pod nim oddawany jest w uŝytkowanie wieczyste lub sprzedawany. 2. GaraŜ wolno stojący, który nie moŝe być zbyty na odrębną od gruntu własność, usytuowany na gruncie przynaleŝnym do budynku mieszkalnego, moŝe być sprzedany tylko jako pomieszczenie przynaleŝne do lokalu połoŝonego w danym budynku. 3. W przypadku sprzedaŝy domu jednorodzinnego, garaŝ traktowany jest jako pomieszczenie przynaleŝne. 25. W przypadku sprzedaŝy garaŝy, o których mowa w 24 ust.1 stosuje się odpowiednio postanowienia 19, 20, 21 i 22. Zgromadzenie Wspólników Szczecińskiego TBS...