Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim

Transkrypt

1 Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim P 8 K 89 Wersja VIII KARTA STANOWISKOWA w sprawie: SPRZEDAś LOKALI KOMUNALNYCH MIESZKALNYCH 1. Od czego mam zacząć? W Biurze Obsługi Interesanta, stanowisko Nr 15, naleŝy złoŝyć podanie (wniosek) o wykup mieszkania, druk nr WMK-38-II (w przypadku wykupu za gotówkę) lub druk nr WMK-39-II (w przypadku wykupu na raty). W podaniu prosimy wskazać wnioskowany termin wykupu. UWAGA: SprzedaŜą są objęte lokale mieszkalne z wyjątkiem socjalnych w budynkach wielomieszkaniowych połoŝonych w Ostrowcu Świętokrzyskim, w których zostały wyodrębnione Wspólnoty Mieszkaniowe. Załączyć do podania: oświadczenie o zrzeknięciu się roszczenia z tytułu zwrotu kaucji mieszkaniowej wraz z waloryzacją, aktualną umowę najmu, potwierdzenie o nie zaleganiu w opłatach z tytułu najmu z OTBS Sp. z o.o., dowody osobiste najemców celem spisania danych, w przypadku zmiany nazwiska decyzję o zmianie, w szczególnych przypadkach: akt skrócony małŝeństwa, postanowienie o rozwodzie, akt zgonu, zaświadczenie z Wydziału Spraw Obywatelskich o zameldowaniu. 2. Czy będę musiał płacić za wniesienie podania? PODANIE NIE PODLEGA OPŁACIE SKARBOWEJ 3. Jak długo muszę czekać na załatwienie sprawy? W przypadku przedstawienia kompletu dokumentów przez Najemców, czas załatwienia sprawy uzaleŝniony jest od terminu uzgodnionego z Najemcą zainteresowanym wykupem lokalu mieszkalnego na własność ok. 4 miesięcy. 1

2 Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim P 8 K 89 Wersja VIII 4. W jaki sposób sprawa zostanie załatwiona? W trakcie załatwiania sprawy muszą zostać podjęte następujące działania: zawarcie umowy kaucyjnej przez strony i dokonanie przez wnioskodawcę (najemcę lokalu) wpłaty kaucji w wysokości 500,00 zł, przeprowadzenie postępowania na wyłonienie wykonawcy operatu szacunkowego wyceny lokalu oraz przygotowanie umowy z rzeczoznawcą majątkowym na sporządzenie wyceny lokalu, ustalenie ceny lokalu mieszkalnego, ogłoszenie o przeznaczeniu do sprzedaŝy i o warunkach sprzedaŝy lokalu (wywieszone na tablicy ogłoszeń na 21 dni), zawiadomienie wnioskodawcy (najemcy) o cenie lokalu mieszkalnego, wyliczenie ceny sprzedaŝy na podstawie wyceny z uwzględnieniem bonifikat, sporządzenie protokołu uzgodnień w sprawie warunków sprzedaŝy lokalu, ustalenie terminu sporządzenia aktu notarialnego. Informacje o trybie załatwienia sprawy moŝna uzyskać w Wydziale Mienia Komunalnego Urzędu Miasta, tel oraz w Biurze Obsługi Interesanta Urzędu Miasta, sala A, stanowisko nr 15. O czasie i miejscu podpisania stosownej umowy, Zainteresowany będzie informowany przez Wydział Mienia Komunalnego. 5. A czy to wszystko zgodne z prawem? Podstawę prawną stanowią przepisy: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), Uchwała Nr XXV/291/2004 Rady Miasta Ostrowca Św. z dnia r. w sprawie zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych stanowiących własność Gminy Ostrowiec Św. oraz bonifikat udzielanych przy ich sprzedaŝy, zmieniona uchwałą Nr XII/153/2007 Rady Miasta Ostrowca Św. z dnia 28 czerwca 2007r., Zarządzenie Nr II/139/2008 Prezydenta Miasta Ostrowca Św. z dnia r. w sprawie określenia zasad postępowania dotyczących obowiązku zwrotu bonifikat przyznanych przez Gminę Ostrowiec Św. przy wykupie gminnych lokali mieszkalnych, Zarządzenie Nr I/109/2006 Prezydenta Miasta Ostrowca Św. z dnia r. w sprawie określenia trybu postępowania przy rozpatrywaniu wniosków w sprawie sprzedaŝy lokali mieszkalnych, Uchwała Nr XLIX/643/2010 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 5 lutego 2010 roku w sprawie sprzedaŝy lokali mieszkalnych w budynkach mieszkaniowych stanowiących własność Gminy Ostrowiec Świętokrzyski, warunków udzielania bonifikat przy ich sprzedaŝy oraz stawki oprocentowania niespłaconej części ceny sprzedaŝy rozłoŝonej na raty, 2

3 Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim P 8 K 89 Wersja VIII 6. O czym jeszcze muszę wiedzieć? SprzedaŜ mieszkań komunalnych odbywa się tylko na rzecz Najemców, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony. SprzedaŜ lokali mieszkalnych odbywa się na wniosek Najemcy. Podjęcie dalszych czynności zmierzających do sprzedaŝy lokalu mieszkalnego następuje po zawarciu umowy kaucyjnej na zabezpieczenie pokrycia kosztów wyceny lokalu mieszkalnego oraz wpłaceniu przez Najemcę kaucji w wysokości 500,00 zł. W przypadku sfinalizowania umowy sprzedaŝy lokalu mieszkalnego, kaucja podlegać będzie zaliczeniu na poczet ceny nabycia lokalu, natomiast w przypadku odstąpienia Najemcy od podpisania umowy - po podjęciu przez Gminę czynności - kaucja ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy. Cena lokalu mieszkalnego ustalona jest na podstawie wyceny wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Cena lokalu mieszkalnego moŝe być rozłoŝona na raty (raty miesięczne, ze spłatą do 10 lat). Przy sprzedaŝy ratalnej Kupujący, przed zawarciem aktu notarialnego, zobowiązany jest do wpłacenia pierwszej raty w wysokości nie niŝszej niŝ 10% ceny sprzedaŝy lokalu. W toku czynności przygotowawczych moŝe wystąpić potrzeba Ŝądania dodatkowych dokumentów oraz informowania o konieczności wykonania dodatkowych czynności bądź wystąpienia przeszkód natury formalno prawnej. UWAGA: Osobie wykupującej mieszkanie przysługują następujące bonifikaty od ceny wyjściowej lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego: 1) w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego za gotówkę cena lokalu będzie pomniejszona o następujące bonifikaty: a) 40% - w przypadku jednorazowej wpłaty ceny lokalu mieszkalnego, b) 50% - dla najemców zameldowanych powyŝej jednego roku w lokalu mieszkalnym podlegającym sprzedaŝy, 2) w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego na raty najemcom zameldowanym powyŝej jednego roku w lokalu mieszkalnym podlegającym sprzedaŝy, przysługuje bonifikata w wysokości 50%. Przy rozłoŝeniu ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego na raty, obowiązuje wpłata pierwszej raty w wysokości nie niŝszej niŝ 10% ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego. Pozostała część ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego moŝe podlegać rozłoŝeniu na raty miesięczne ze spłatą maksymalnie do 10 lat. RozłoŜona na raty nie spłacona część ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego podlega oprocentowaniu w stosunku rocznym: 3

4 Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim P 8 K 89 Wersja VIII 1) w przypadku rozłoŝenia jej spłaty na okres do 3 lat - 1% 2) w przypadku rozłoŝenia jej spłaty na okres od 4 do 5 lat - 3% 3) w przypadku rozłoŝenia jej spłaty na okres od 6 do 10 lat - 5% Bonifikaty, wymienione powyŝej, przysługują tym najemcom, którzy złoŝą pisemne oświadczenie, iŝ w związku z zagwarantowaniem moŝliwości nabycia lokalu mieszkalnego z bonifikatą, zrzekają się roszczenia o zwrot wpłaconej kaucji mieszkaniowej wraz z waloryzacją, odnoszącej się do tego lokalu mieszkalnego. W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego lub wykorzystania go na inne cele niŝ cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat od chwili nabycia lokalu mieszkalnego od Gminy, Nabywca jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji - stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami oraz postanowień protokołów uzgodnień i aktów notarialnych umów sprzedaŝy lokali mieszkalnych. 4

5 Ostrowiec Świętokrzyski, dnia... /imię i nazwisko wnioskodawcy/. /miejsce zamieszkania, numer telefonu/. /imiona rodziców/... PESEL... NIP... Wydział Mienia Komunalnego Urzędu Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego ul. Głogowskiego 3/ Ostrowiec Św. Zwracam się z prośbą o umoŝliwienie wykupu lokalu mieszkalnego połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym przy ulicy.. nr m.., którego jestem najemcą oraz oświadczam, iŝ wyraŝam zgodę na zawarcie umowy kaucyjnej na zabezpieczenie kosztów wykonania wyceny lokalu mieszkalnego oraz wpłatę kaucji w wysokości 500,00 zł /słownie złotych: pięćset 00/100/. Jednocześnie deklaruję wykup zajmowanego lokalu za gotówkę. Proponuję termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego w miesiącu... W załączeniu: - aktualna umowa najmu, decyzja przydziału - kserokopia dowodu osobistego - zaświadczenie o nie zaleganiu w opłatach czynszowych i dodatkowych związanych z najmem lokalu, wystawione przez OTBS Sp. z o.o. - Oświadczenie o zrzeknięciu się z roszczenia Ŝądania zwrotu kaucji mieszkaniowej wraz z waloryzacją WMK 38 II

6 Ostrowiec Św., dnia..... /imię i nazwisko wnioskodawcy/.. /miejsce zamieszkania, numer telefonu/.. /imiona rodziców/... PESEL... NIP... Wydział Mienia Komunalnego Urzędu Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego ul. Głogowskiego 3/ Ostrowiec Św. Zwracam się z prośbą o umoŝliwienie wykupu lokalu mieszkalnego połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym przy ulicy numer.. m..., którego jestem najemcą oraz oświadczam, iŝ wyraŝam zgodę na zawarcie umowy kaucyjnej na zabezpieczenie kosztów wykonania wyceny lokalu mieszkalnego oraz wpłatę kwoty kaucji w wysokości 500,00 zł /słownie złotych: pięćset 00/100/. Jednocześnie deklaruję wykup zajmowanego lokalu na raty, ze spłatą rat w ciągu... lat. Przed zawarciem aktu notarialnego dotyczącego nabycia lokalu mieszkalnego zobowiązuje się wpłacić pierwszą ratę w wysokości... zł. Proponuję termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego w miesiącu... W załączeniu: 1. aktualna umowa najmu,decyzja przydziału 2. kserokopia dowodu osobistego 3. zaświadczenie o nie zaleganiu w opłatach czynszowych i dodatkowych związanych z najmem lokalu, wystawione przez OTBS Sp. z o.o. 4. Oświadczenie o zrzeknięciu się z roszczenia Ŝądania zwrotu kaucji mieszkaniowej wraz z waloryzacją WMK 39 II

7 OŚWIADCZENIE o zrzeknięciu się z roszczenia o zwrot wpłaconej kaucji mieszkaniowej wraz z waloryzacją Ja niŝej podpisana(y)... zamieszkała(y) przy ulicy... w Ostrowcu Świętokrzyskim legitymująca(y) się dowodem osobistym serii Nr... PESEL:... wydanym przez... o ś w i a d c z a m iŝ w związku z zagwarantowaniem Uchwałą Nr XXV/291/2004 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 27 października 2004 roku w sprawie zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych stanowiących własność Gminy Ostrowiec Świętokrzyski, zmienionej uchwałą Nr XII/153/2007 z dnia 28 czerwca 2007r., moŝliwości nabycia lokalu mieszkalnego Nr... połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym przy ulicy... wraz z bonifikatą określoną w/w uchwałą, z r z e k a m s i ę z roszczenia o zwrot wpłaconej kaucji mieszkaniowej odnoszącej się do tego lokalu mieszkalnego wraz z waloryzacją.... /podpis/ Ostrowiec Św., dnia... WMK 40 III

8 Ostrowiec Świętokrzyski, dnia... /Imię i nazwisko wnioskodawcy/ /miejsce zamieszkania, numer telefonu/ imiona rodziców PESEL... NIP... Wydział Mienia Komunalnego Urzędu Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego ul. Głogowskiego 3/ Ostrowiec Św. Zwracam się z prośbą o umoŝliwienie wykupu zajmowanego lokalu mieszkalnego połoŝonego w budynku mieszkaniowym przy ulicy numer m., którego jestem najemcą oraz oświadczam, iŝ wyraŝam zgodę na cenę lokalu mieszkalnego ustaloną w oparciu o wycenę wartości lokalu sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego przedstawioną w zawiadomieniu znak:... z dnia... Jednocześnie deklaruję wykup zajmowanego lokalu za gotówkę/ na raty. * Proponuję termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego w miesiącu... *- niepotrzebne skreślić W załączeniu: 1.) aktualna umowa najmu, decyzja przydziału 2.) kserokopia dowodu osobistego 3.) zaświadczenie o nie zaleganiu w opłatach czynszowych i dodatkowych związanych z najmem lokalu, wystawione przez OTBS Sp. z o.o. WMK-56-I