UMOWA DZIERŻAWY. zawarta w dniu r.

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu r. Pomiędzy: Samodzielnym Publicznym Centralnym Szpitalem Klinicznym przy ul Banacha 1a w Warszawie, nr KRS , NIP , REGON , reprezentowanym przez: 1.Ewa Marzena Pełszyńska - Dyrektor SP CSK 2.Dariusz Szymański - Główny Księgowy zwanym dalej Wydzierżawiającym a zwanym dalej Dzierżawcą, o następującej treści: 1. W wyniku przeprowadzonego Konkursu Ofert Wydzierżawiający oświadcza, że posiada tytuł prawny do władania terenem o powierzchni m 2, zaznaczony na planie sytuacyjnym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, na którym ustanawia się przedmiot dzierżawy Wydzierżawiający oddaje a Dzierżawca bierze w dzierżawę teren opisany w 1. z przeznaczeniem do prowadzenia na nim działalności polegającej na zorganizowaniu i prowadzeniu płatnego parkingu. 2. Umowa zostaje zawarta na okres 60 miesięcy od daty podpisania protokołu zdawczoodbiorczego. 3. Dzierżawca nie ma prawa oddawać przedmiotu dzierżawy w użytkowanie osobom trzecim lub poddzierżawić go innym podmiotom. 4. Dzierżawca zobowiązany jest użytkować przedmiot dzierżawy jedynie na cel opisany w umowie. 3. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z warunkami umowy dzierżawy przyjmując je do realizacji oraz protokolarnie przejął teren wraz ze znajdującymi się na nim urządzeniami należącymi do Wydzierżawiającego. Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi załącznik nr 2 do umowy Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w dniu... co zostanie potwierdzone w protokole zdawczo-odbiorczym, po uprzednim wpłaceniu przez Dzierżawcę kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu dzierżawnego (brutto). 2. Kaucja stanowi zabezpieczenie prawidłowego wykonania umowy oraz podlega zwrotowi w chwili rozwiązania umowy. 3. W przypadku nie wywiązania się Dzierżawcy z obowiązków określonych 9 ust. 4 i 5 Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do potrącenia z kaucji kwoty wydatkowanej na wykonanie zastępcze, o którym mowa w 9 ust Dokonanie przez Wydzierżawiającego potrącenia, o którym mowa w 4 ust 3. obliguje Dzierżawcę do uzupełnienia kaucji o kwotę dokonanych potrąceń najpóźniej w dniu 1

2 płatności kolejnego czynszu dzierżawnego licząc od dnia dokonania przez Wydzierżawiającego potrącenia kaucji. 5. W przypadku gdy umowa zostanie wypowiedziana przez Wydzierżawiającego na podstawie 13 niniejszej umowy kaucja wpłacona przez Dzierżawcę ulega przepadkowi na rzecz Wydzierżawiającego. 6. Dzierżawca przyjmuje przedmiot dzierżawy w stanie opisanym w protokole i zobowiązuje się do jego zwrotu w stanie nie pogorszonym Dzierżawca zobowiązuje się do prowadzenia przez 24 h parkingu na własną odpowiedzialność i ryzyko. 2. Dzierżawca na własny koszt i we własnym zakresie dokona wszelkich prac adaptacyjno - remontowych niezbędnych do prawidłowej organizacji ruchu i funkcjonowania parkingu, w systemie nie gorszym niż obecnie funkcjonującym (bramki wjazdowe, wyjazdowe wraz z instalacją) 3. Dzierżawca na własny koszt i we własnym zakresie przeprowadzi następujące prace: 1) remont drogi o powierzchni ok m² (wykonanie frezowania nawierzchni ciągów komunikacyjnych o nawierzchni asfaltobetonowej, regulacja krawężników, studni kanalizacyjnych i kratek ściekowych do potrzebnych wysokości, wykonanie nowej nakładki asfaltobetonowej). 2) remont chodnika ok. 400 m² z kostki brukowej.. 3) Wydzierżawiający dopuszcza wykonanie na własny koszt ok. 30 dodatkowych miejsc parkingowych, z podbudową i ułożeniem kostki brukowej w miejscu wskazanym przez Wydzierżawiającego 4) zakończenie w/w prac musi nastąpić do dnia 31 października 2012 r. (z wyłączeniem pkt. 3) 5) prace remontowe muszą być prowadzone w sposób nie zakłócający ruchu samochodów i karetek, co może wiązać się z koniecznością wykonywania prac w godzinach popołudniowych oraz dni ustawowo wolnych od pracy (szczegółowe uzgodnienia z Działem Technicznym). Dokumentem potwierdzającym wykonanie powyższych robót będzie komisyjny protokół odbioru spisany przy udziale Dzierżawcy i Wydzierżawiającego. 6) wszelkie wykonane prace przechodzą na własność Wydzierżawiającego w dniu zakończenia umowy. 4. Dzierżawca na własny koszt wyposaży teren parkingu w min 2 stojaki na rowery w terminie do r. Po zakończeniu umowy dzierżawy w/w wyposażenie przechodzi na własność SP CSK 5. Dzierżawca zobowiązuje się do wykonania systemu identyfikatorów samochodów pracowników SPCSK w terminie do 30 września 2012 (sposób i wzór do uzgodnienia z Działem Technicznym Szpitala). 6. Dzierżawca opracuje regulamin parkingu, w terminie 1 tygodnia po podpisaniu umowy, który przedstawi do akceptacji Wydzierżawiającemu. Regulamin winien znajdować się w miejscu dostępnym dla wszystkich użytkowników parkingu. 7. Dzierżawca zobowiązuje się do wyznaczenia miejsc parkingowych białymi liniami, oznakowanie wyjazdów i wjazdów z parkingów, oznakowanie przejść dla pieszych zaakceptowanych przez SPCSK i bieżącej konserwacji oznakowań, nie rzadziej jednak niż co 6 miesięcy. 8. Dzierżawca zobowiązuje się do zapewnienia szybkiej drogi dla karetek pogotowia. 9. Dzierżawca zobowiązany jest zapewnić dojazd wozów strażackich do obiektów SP CSK zgodnie z przepisami p-poż 10. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnienia parkingu bez opłat dla: 1) pracowników SPCSK 2) karetek pogotowia 3) pojazdów przebywających na parkingu krócej niż 15 min. 4) pojazdów przywożących pacjentów na Izbę Przyjęć 5) osób przebywających w SP CSK służbowo za poświadczeniem sekretariatów Dyrekcji i Klinik 6) pacjentów korzystających z zabiegów rehabilitacyjnych oraz pacjentów dializowanych za okazaniem imiennego zaświadczenia 7) pojazdów ze znakiem dla niepełnosprawnych 2

3 8) pojazdów obsługujących szpital w tym pojazdy zaopatrzenia 11. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania w dni robocze 10-godzinnego strzeżonego parkingu dla kierownictwa SP CSK (w godz ). 12. Dzierżawca zobowiązuje się do zapewnienia organizacji ruchu pojazdów zgodnie z wytycznymi SPCSK. 13. W przypadku nie dochowania terminów o których mowa u ust. 3 pomimo pisemnego wezwania Wydzierżawiający ma prawo do naliczenia kary umownej poprzez zwiększenie miesięcznego czynszu dzierżawnego o 50% do czasu zakończenia prac określonych w ust Wydłużenie terminu o którym mowa w ust 3 może się odbyć jedynie za zgodą Wydzierżawiającego, po przedstawieniu uzasadnienia Dzierżawcy. 6. Wysokość opłat za parking ustala Dzierżawca w wysokości za pierwszą godzinę parkingu zł. brutto, za drugą i kolejną godzinę. zł. brutto. Ustalona opłata obowiązuje przez okres realizacji Umowy i nie podlega waloryzacji Ustala się stawkę dzierżawy w wysokości.. zł.+ należny podatek VAT miesięcznie. słownie: ( ). 2. Czynsz dzierżawny będzie uiszczany przez Dzierżawcę z góry do 05 każdego miesiąca przelewem na konto nr Waloryzacja wysokości czynszu dzierżawy dokonywana będzie corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług ogłoszonego przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja nastąpi po upływie 12 miesięcy licząc od dnia zawarcia umowy. 4. W przypadku nieterminowej wpłaty czynszu Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki Niezależnie od czynszu dzierżawnego Dzierżawca uiszczać będzie należności związane z bieżącą eksploatacją przedmiotu dzierżawy, tj. za energię elektryczną zużytkowaną na potrzeby zasilania bramek wjazdowych i wyjazdowych oraz w pomieszczeniach służbowych. 2. Opóźnienie w zapłacie należności spowoduje doliczenie odsetek ustawowych Dzierżawca jest zobowiązany użytkować przedmiot dzierżawy z należytą starannością i dbałością o powierzone mienie Wydzierżawiającego jak również mienie osób korzystających z usług Dzierżawcy. 2. Dzierżawcy nie wolno usuwać z terenu parkingu drzew, krzewów i roślin stałej wegetacji. Dzierżawca zobowiązany jest do korekty koron drzew zagrażających bezpieczeństwu ruchu i parkujących pojazdów. 3. Do wzniesienia jakichkolwiek obiektów budowlanych lub instalowania urządzeń technicznych na gruncie stanowiącym przedmiot umowy, prowadzenia jakichkolwiek prac na terenie parkingu i terenie bezpośrednio przyległym, Dzierżawca niezależnie od wymaganych pozwoleń, winien uzyskać pisemną zgodę Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawca jest zobowiązany do zapewnienia bezpieczeństwa i utrzymania w należytej czystości parkingu. Dzierżawca zobowiązany jest w czasie trwania niniejszej umowy wywozić na swój koszt z terenu parkingu śmieci oraz na bieżąco odgarniać i usuwać śnieg, przestrzegać przepisów i wymogów BHP, P.poż, Sanepidu i innych przepisów administracyjnych. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do dbania o dobry stan techniczny dróg dokonywania bieżących napraw nawierzchni mieszankami mineralno asfaltowymi. 3

4 6. W przypadku nie wywiązywania się Dzierżawcy z obowiązków wymienionych w 9 ust. 4 i 5, oraz 5 ust. 7. niniejszego paragrafu, pomimo pisemnego wezwania, Wydzierżawiający zleci wykonanie prac wykonawcy zastępczemu na koszt Dzierżawcy. 7. W przypadku nie wywiązywania się Oferenta z obowiązków określonych w 5 pkt. 6, 7, 11 oraz 9 pkt. 4, 8, pomimo pisemnego wezwania Szpital zastrzega sobie prawo naliczenia kary w wysokości 500 zł, oraz prawo do potracenia z kaucji kwoty wydatkowanej na wykonawstwo zastępcze. 8. Dzierżawca zapewni pracownikom identyfikatory oraz jednolitą, estetyczną, zawierającą logo Dzierżawcy odzież ochronną. 10. Za nadzór i kontrolę wykonania postanowień niniejszej umowy ze strony Wydzierżawiającego odpowiedzialny będzie przedstawiciel SP CSK Pan Lucjan Nienajadło Główny Specjalista ds. Inwestycji. natomiast ze strony Dzierżawcy Umowa może być wypowiedziana jedynie w przypadkach określonych 13. z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, przy czym wypowiedzenie powinno być złożone na koniec miesiąca kalendarzowego poprzedzającego bieg terminu wypowiedzenia. O fakcie wypowiedzenia umowy Wydzierżawiający zawiadomi Dzierżawcę na piśmie z podaniem uzasadnienia. 2. Umowa może być rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie trwania umowy Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę z wyłącznej winy Dzierżawcy w przypadku gdy Dzierżawca: 1) użytkuje przedmiot dzierżawy w sposób sprzeczny z umową, 2) narusza w sposób rażący postanowienia niniejszej umowy, 3) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu w części lub całości za co najmniej dwa okresy płatności i pomimo wezwań nie reguluje zaległości, 4) nie dotrzyma terminu realizacji zobowiązań, o których mowa w 5 ust. 2 i 3. 5) oddaje przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub poddzierżawia, 6) utraci zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej lub do właściwego sądu zostanie złożony wniosek o otwarcie likwidacji Dzierżawcy, 7) złoży fałszywe oświadczenie lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź zatai istotne okoliczności, mające wpływ na zawarcie niniejszej umowy, 2. W razie zaistnienia zdarzeń, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia niniejszej umowy Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia Dzierżawca jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu po zakończeniu niniejszej Umowy wskutek upływu terminu, na który została zawarta lub wskutek jej wcześniejszego rozwiązania, w pierwszym dniu roboczym następującym po ostatnim dniu obowiązywania Umowy. 2. W przypadku niewykonania obowiązku określonego w ust. 1, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy, w wysokości 300% stawki czynszu dzierżawy, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z dzierżawy. 3. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić parking w stanie nie pogorszonym. 4. Zwrot i odbiór przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego przez Strony, który staje się równocześnie integralną częścią Umowy. 4

5 15. Wszelkie zmiany umowy i jej uzupełnienia wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 16. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 17. Strony będą dążyły do polubownego rozstrzygnięcia sporów wynikających z niniejszej umowy. 18. W przypadku braku polubownego rozstrzygnięcia sporów właściwym dla rozpoznania sprawy będzie sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 19. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Dzierżawca Wydzierżawiający 5