A. CZĘŚĆ OPISOWA A.4. CZĘŚĆ: SIECI OŚWIETLENIA TERENU I KANALIZACJA TELETECHNICZNA

Transkrypt

1 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 1 A. CZĘŚĆ OPISOWA A.4. CZĘŚĆ: SIECI OŚWIETLENIA TERENU I KANALIZACJA TELETECHNICZNA 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem inwestycji jest modernizacja i rozbudowa uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA 1. Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia 2. Uzgodnienia z Inwestorem 3. Wizja lokalna terenu inwestycji. 4. Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Bogatynia 5. Mapy ewidencji gruntów pobrane z zasobów Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej w Zgorzelcu. 6. Wykazy właścicieli i władających pobrane z zasobów Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej w Zgorzelcu. 7. Pismo Urzędu Miasta i Gminy w Bogatyni w sprawie zgodności projektowanych zamierzeń z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia roku IP /914/5416/ Mapy sytuacyjno-wysokościowe terenu przedmiotowej inwestycji pobrane z zasobów Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej w Zgorzelcu. 9. Pismo Telewizji Kablowej Bogatynia Sp. z o.o. - twp przyłączenia do sieci telewizyjnej dla Koloni i Trzcińca 10. Pismo Rejonu Energetycznego Lubań w sprawie rozbudowy sieci energetycznej przy osiedlach Zatonie Kolonia i Trzciniec 3. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest koncepcja modernizacji i rozbudowy uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni. Zakres niniejszej części opracowania obejmuje: budowę sieci oświetlenia dróg i chodników, budowę sieci teletechnicznej, WyŜej wymieniony zakres zgodny jest ze Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia. 4. ISTNIEJĄC STAN ZAGOSPODAROWANIA 4.1. Oświetlenie terenu Stan wyposaŝenia ulic w oświetlenie drogowe przedstawiony jest w poniŝszym zestawieniu: TRZCINIEC UL.LIPOWA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO ŁĄCZNIK POMIĘDZY UL.LIPOWĄ - ULROLNICZĄ istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.ROLNICZA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO w terenie zabudowanym

2 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 2 UL.ŁĄKOWA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.NOWA brak oświetlenia TRZCINIEC DOLNY UL. SŁONECZNA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO do pierwszego przejazdu kolejowego ( przy przejeździe latarnia na słupie stalowym ), pomiędzy przejazdami kolejowymi brak oświetlenia, za drugi przejazdem do końca terenu zabudowanego istnieje oświetlenie na słupach stalowych do pierwszego budynku ) UL.MŁODYCH ENERGETYKÓW istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.OKÓLNA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO ŁĄCZNIK POMIĘDZY UL.LIPOWĄ - ULROLNICZĄ istnieje oświetlenie na słupach stalowych UL.ŁUśYCKA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.OSADNICZA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.WOLNOŚCI istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.GÓRNICZA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.JASNA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.ZIELONA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO ŁĄCZNIK POMIĘDZY UL.OKÓLNĄ I MŁODYCH ENERGETYKÓW istnieje nowe oświetlenie na słupach stalowych UL.KONRADA brak oświetlenia z wyjątkiem nowego fragmentu oświetlenia przejazdu kolejowego KOLONIA ZATONIE UL.DĘBOWA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.MICKIEWICZA istnieje oświetlenie na słupach ENERGIAPRO UL.PARKOWA istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO

3 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 3 UL.KOMUNY PARYSKIEJ istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO UL.FRANCUSKA istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO UL.KRĘTA istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO UL.WESOŁA istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO UL.CICHA istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO UL.OGRODOWA istnieje oświetlenia na słupach ENERGIAPRO UL.SPACEROWA brak oświetlenia łączniki pomiędzy ulicami brak oświetlenia Istniejące oświetlenie terenu w zdecydowanej większości jest stare i wyeksploatowane. Rozmieszczenie opraw oświetleniowych nie zapewnia spełnienia minimalnych warunków nakładanych przez ROZPORZĄDZENIE MINISTRA TRANSPORTU I GOSPODARKI MORSKIEJ z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 43 poz 430 ). 4. Kanalizacja teletechniczna Na terenie inwestycji nie istnieje kanalizacja teletechniczna naleŝąca do Gminy lub Spółki Telewizja Kablowa Bogatynia. Na terenie inwestycji istnieje kanalizacja kablowa naleŝąca do operatora sieciowego Telekomunikacja Polska S.A. Stan wyposaŝenia ulic w kanalizacje kablową przedstawiony jest w poniŝszym zestawieniu: TRZCINIEC UL.LIPOWA brak kanalizacji kablowej ŁĄCZNIK POMIĘDZY UL.LIPOWĄ - ULROLNICZĄ brak kanalizacji kablowej UL.ROLNICZA brak kanalizacji kablowej UL.ŁĄKOWA brak kanalizacji kablowej UL.NOWA brak kanalizacji kablowej TRZCINIEC DOLNY

4 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 4 UL. SŁONECZNA brak kanalizacji kablowej UL.MŁODYCH ENERGETYKÓW istnieje kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul. Młodych Energetyków UL.OKÓLNA istnieje kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul. Okólnej UL.ŁUśYCKA brak kanalizacji kablowej UL.OSADNICZA brak kanalizacji kablowej UL.WOLNOŚCI brak kanalizacji kablowej UL.GÓRNICZA brak kanalizacji kablowej UL.JASNA brak kanalizacji kablowej UL.ZIELONA brak kanalizacji kablowej ŁĄCZNIK POMIĘDZY UL.OKÓLNĄ I MŁODYCH ENERGETYKÓW UL.KONRADA brak kanalizacji kablowej KOLONIA ZATONIE UL.DĘBOWA brak kanalizacji kablowej UL.MICKIEWICZA istnieje kablowa w pasie drogowym ul. Mickiewicza UL.PARKOWA istnieje kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul. Parkowej UL.KOMUNY PARYSKIEJ brak kanalizacji kablowej UL.FRANCUSKA brak kanalizacji kablowej UL.KRĘTA istnieje fragmentarycznie kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul. Krętej UL.WESOŁA brak kanalizacji kablowej UL.CICHA istnieje kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul. Cichej

5 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 5 UL.OGRODOWA istnieje fragmentarycznie kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul.ogrodowej UL.SPACEROWA istnieje kanalizacja kablowa w pasie drogowym ul. Spacerowej 5. PROJEKTOWANY STAN ZAGOSPODAROWANIA 5.1 Oświetlenie terenu Istniejąca elektroenergetyczna sieć rozdzielcza ENERGIAPRO ze swoimi konstrukcjami wsporczymi (słupami) jest zbudowana z uwzględnieniem jej potrzeb i nie zawsze przebiega równolegle i w pobliŝu dróg. Istniejące oświetlenie ulic, które jest na niej wykonane wykorzystuje te konstrukcje, które się do tego nadają. Nie ma moŝliwości wykonania oświetlenia na istniejących słupach ENERGIAPRO spełniającego wymagania norm dotyczących oświetlenia dróg serii :PN-EN Do wykorzystania nadają się nowe fragmenty oświetlenia wykonanego na słupach oświetleniowych stalowych. Zaproponowano wykonanie niezaleŝnych obwodów oświetlenia ulic liniami kablowymi w celu zminimalizowania kolizji z istniejącą siecią napowietrzną rozdzielczą. Proponuje się latarnie na słupach ze stali ocynkowanej i oprawy oświetleniowe ze źródłami sodowymi. Długości poszczególnych obwodów zestawiono poniŝej: TRZCINIEC L.p. Ulica Orientacyjna długość obwodu [m] ul. Nowa L= 1128 m 2. ul. Lipowa L=1056 m 3. ul. Rolnicza L=912 m 4. ul. Łąkowa L=336 m TRZCINIEC DOLNY

6 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 6 L.p. Ulica orientacyjna długość obwodu [m] ul.młodych Energetyków L=684m 2. ul. Okólna L=348m 3. ul. Wolności L=252m 4. ul.osadnicza +plac L=168m 5. ul. Jasna L=174m 6. ul. Górnicza L=108m 7. ul. Zielona L=132m 8. ul. ŁuŜycka L=372m 9. ul. Konrada L=1236m 10. ul. Słoneczna L=612m KOLONIA ZATONIE L.p. Ulica długość L ul. Dębowa L=348m 2. ul. A. Mickiewicza L=636m 3. ul. Komuny Paryskiej L=168m 4. ul. Francuska L=168m 5. ul. Wesoła L=120m 6. ul. Kręta L=420m

7 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 7 L.p. Ulica długość L 7. ul. Parkowa L=432m 8. ul. Spacerowa L=312m 9. ul. Ogrodowa L=192m 10. ul. Cicha L=180m 5.2. Kanalizacja teletechniczna Budowa kanalizacji kablowej wg twp określonych przez Spółkę Telewizja Kablowa Bogatynia to ok. 10,5 km kanalizacji kablowej dwuotworowej fi 100 i ok. 5 km doprowadzeń do budynków. Orientacyjny koszt takiego zadania to ( 10,5 x x )= zł. Biorąc pod uwagę gęstość zabudowy na przedmiotowym terenie kwota ta jest niewspółmiernie wysoka w stosunku do ilości potencjalnych abonentów usług telekomunikacyjnych. Nie bez znaczenia jest tu równieŝ wielkość dostępnych pasów drogowych, poniewaŝ przy ich obecnej szerokości umieszczenie dodatkowej kanalizacji kablowej łącznie z innymi bardziej niezbędnymi sieciami jest na znacznej ich długości niemoŝliwe. Proponujemy rozwaŝyć inne moŝliwości budowy uniwersalnej sieci telekomunikacyjnej. Najbardziej przydatnym rozwiązaniem ( nieobciąŝającym finansowo Gminę i niewymagającym dodatkowego terenu w pasie drogowym) jest udostępnienie operatorowi telekomunikacyjnemu wybudowanej sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej do ułoŝenia uniwersalnej sieci światłowodowej w technologii FAST. 6. WNIOSKI 6.1. Cel zadania Celem zadania powinno być: wykonanie oświetlenia dróg, które z zastosowaniem ekonomicznych źródeł światła zapewni oświetlenie spełniającego wymagania norm dotyczących oświetlenia dróg serii :PN-EN i które wykonane zostanie z poszanowaniem przepisów ROZPORZĄDZENIE MINISTRA TRANSPORTU I GOSPODARKI MORSKIEJ z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 43 poz 430 ). umoŝliwienie zainteresowanemu operatorowi telekomunikacyjnemu świadczenie usług na przedmiotowym terenie 6.2. Zamawiający dla osiągnięcia wyŝej wymienionych celów powinien, przed podęciem decyzji o rozpoczęciu procesu inwestycyjnego, rozwaŝyć następujące aspekty dotyczące budowy oświetlenia i kanalizacji teletechnicznej: Aspekt techniczny zadania : Oświetlenie ulic: Usytuowanie latarni oświetleniowych w stosunku do krawędzi jezdni : minimalna odległość krawędzi latarni od jezdni z krawęŝnikiem 0,5m minimalna odległość krawędzi latarni od jezdni bez krawęŝnika 1m

8 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 8 Zachowanie tych odległości będzie wymagać w niektórych wypadkach usytuowanie latarni poza istniejącymi pasami drogowymi. Kanalizacja teletechniczna: Budowa kanalizacji kablowej na przewaŝającej trasie musi, przy obecnej wielkości pasa drogowego odbywać się poza pasem drogowym na gruntach prywatnych Aspekt ekonomiczny zadania : Oświetlenie ulic Koszt budowy oświetlenia ulic wynosi : zł Kanalizacja teletechniczna Ze względów ekonomicznych nie zaleca się budowy (niezaleŝnej od istniejącej kanalizacji kablowej TPSA ) nowej kanalizacji teletechnicznej. Szacunkowy koszt wykonania takiej kanalizacji wynosi zł Koszty ponoszone przez Gminę w związku z udostępnieniem nowej kanalizacji sanitarnej i deszczowej dla celów ułoŝenia przez operatora sieciowego światłowodów, którymi moŝna świadczyć wszystkie usługi telekomunikacyjne są zerowe. Opracował: mgr inŝ. Włodzimierz Niziołek

9 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI A. CZĘŚĆ OPISOWA A.6. CZĘŚĆ KOSZTOWA Przedmiotem inwestycji jest modernizacja i rozbudowa uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni w zakresie: 2. PODSTAWA OPRACOWANIA 1. Umowa z Inwestorem nr IP /245/05 z dnia roku. 2. Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia nr z dnia 3. Uzgodnienia z Inwestorem. 4. Opracowania branŝowe niniejszej koncepcji: część A.2., część A.3., część A.4., część A Zbiór jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu budownictwa ogólnego, mieszkaniowego oraz przemysłowego, wyd. BISTYP-CONSULTING Warszawa Kosztorys Inwestorski zakres robót sieć cieplna preizolowana na osiedlu ZATONIE etap I opr. EKOLOG-systems Sp. z o.o. Poznań, czerwiec Kosztorys Inwestorski zakres robót sieć cieplna preizolowana na osiedlu ZATONIE etap II opr. EKOLOG-systems Sp. z o.o. Poznań, czerwiec Kosztorys Inwestorski zakres robót sieć cieplna preizolowana na osiedlu TRZCINIEC opr. EKOLOG-systems Sp. z o.o. Poznań, czerwiec PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest Koncepcja modernizacji i rozbudowy uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni. Zakres opracowania obejmuje część kosztową w zakresie: budowę sieci sanitarnej i deszczowej, budowę sieci wodociągowej, budowę sieci ciepłowniczych, budowę sieci oświetlenia dróg i chodników, budowę sieci teletechnicznej, odbudowę dróg i chodników, budowę rozdzielczej i przesyłowej sieci wodociągowej SUW Kolonia Zatonie Bogatynia. 4. CEL OPRACOWANIA Celem niniejszego opracowania jest umoŝliwienie Inwestorowi dokonania wyboru wariantu realizacyjnego w zakresie modernizacji i rozbudowy uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni na podstawie analizy ekonomicznej. Przedmiotowa koncepcja w zakresie kosztowych rozwiązań wariantowych obejmuje: dla osiedla Trzciniec wariant PW1 odprowadzenie ścieków do projektowanych: przydomowych oczyszczalni ścieków, zbiorników bezodpływowych, lokalnej oczyszczalni ścieków, wariant PW2 - odprowadzenie ścieków do projektowanych: kanalizacji sanitarnej, oraz w ograniczonym zakresie do: przydomowych oczyszczalni ścieków, zbiorników bezodpływowych, lokalnej oczyszczalni ścieków. dla osiedli: Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie - wariant W1 odprowadzenie ścieków do projektowanych kolektorów sanitarnych z przesyłem do miejskiej oczyszczalni ścieków w Bogatyni,

10 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: - wariant W2 - odprowadzenie ścieków do projektowanych kolektorów sanitarnych z przesyłem do oczyszczalni ścieków BOT Elektrowni TURÓW SA w Koloni Zatoniu, - wariant W3 - odprowadzenie ścieków do projektowanych kolektorów sanitarnych z przesyłem do projektowanej oczyszczalni ścieków w Trzcińcu Dolnym. 5. ZESTAWIENIE SZACUNKOWYCH KOSZTÓW INWESTYCJI W zamieszconych poniŝej tabelach podano szacunkowy koszt inwestycji dla poszczególnych osiedli, wariantów i rodzajów robót. W załącznikach: Z.A.6.1. Wycena sieć wodociągowa Z.A.6.2. Wycena gospodarka ściekowa kanalizacja sanitarna Wariant PW1 osiedle Trzciniec Z.A.6.3. Wycena gospodarka ściekowa kanalizacja sanitarna Wariant PW2 osiedle Trzciniec Z.A.6.4. Wycena gospodarka ściekowa kanalizacja sanitarna Wariant W1 osiedla: Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie Z.A.6.5. Wycena gospodarka ściekowa kanalizacja sanitarna Wariant W2 osiedla: Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie Z.A.6.6. Wycena gospodarka ściekowa kanalizacja sanitarna Wariant W3 osiedla: Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie Z.A.6.7. Wycena gospodarka ściekowa kanalizacja deszczowa osiedla: Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie Z.A Wycena sieć ciepłownicza i węzły lokalne osiedle: Kolonia Zatonie Z.A Wycena sieć ciepłownicza i węzły lokalne osiedle: Trzciniec Dolny Z.A.6.9. Wycena odbudowa/przebudowa dróg osiedla: Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie Z.A Wycena sieć: kanalizacja teletechniczna osiedla: Trzciniec, Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie Z.A Wycena sieć: oświetlenie dróg osiedla: Trzciniec, Trzciniec Dolny i Kolonia Zatonie zamieszczono szczegółowe parametry wycen ZBIORCZE ZESTAWIENIE SZACUNKOWYCH KOSZTÓW INWSTYCJI -

11 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: OSIEDLE TRZCINIEC L.p. Obiekt Wartość [ zł ] WARIANT PW 1 1 Kanalizacja sanitarna Wariant PW Sieć wodociągowa Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ WARIANT PW 2 1 Kanalizacja sanitarna Wariant PW Sieć wodociągowa Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ ZBIORCZE ZESTAWIENIE SZACUNKOWYCH KOSZTÓW INWESTYCJI - OSIEDLE TRZCINIEC DOLNY L.p. Obiekt Wartość [ zł ] WARIANT W 1 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć ciepłownicza Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ WARIANT W 2 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Uwagi Uwagi

12 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: L.p. Obiekt Wartość [ zł ] 7 Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ Uwagi WARIANT W 3 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ ZBIORCZE ZESTAWIENIE SZACUNKOWYCH KOSZTÓW INWESTYCJI OSIEDLE KOLONIA ZATONIE L.p. Obiekt Wartość [ zł ] WARIANT W 1 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ WARIANT W 2 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ Uwagi

13 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: L.p. Obiekt Wartość [ zł ] Uwagi WARIANT W 3 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ SUMARYCZNE ZBIORCZE ZESTAWIENIE SZACUNKOWYCH KOSZTÓW INWESTYCJI OSIEDLA: TRZCINIEC DOLNY I KOLONIA ZATONIE L.p. Obiekt Wartość [ zł ] WARIANT W 1 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W1 w tym: kolektory przesyłowe do miejskiej oczyszczalni ścieków w Bogatyni Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ WARIANT W 2 1 Kanalizacja sanitarna Wariant W Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ WARIANT W 3 1 Kanalizacja sanitarna Wariant Uwagi

14 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: L.p. Obiekt Wartość [ zł ] W3 w tym: budowa oczyszczalni ścieków w Trzcińcu Dolnym Sieć wodociągowa Kanalizacja deszczowa Sieć cieplna Kanalizacja teletechniczna Oświetlenie dróg Odbudowa/przebudowa dróg ŁĄCZNA WARTOŚĆ Uwagi TAB ZBIORCZE ZESTAWIENIE SZACUNKOWYCH KOSZTÓW INWESTYCJI ROZDZIELCZA I PRZESYŁOWA SIEĆ WODOCIĄGOWA L.p. Obiekt Wartość [ zł ] SIEĆ WODOCIĄGOWA ROZDZIELCZA SUW KOLONIA ZATONIE - BOGATYNIA 1 Sieć rozdzielcza SIEĆ WODOCIĄGOWA PRZESYŁOWA SUW KOLONIA ZATONIE - BOGATYNIA 1 Sieć przesyłowa ŁĄCZNA WARTOŚĆ Uwagi 6. PODSUMOWANIE 6.1. Na podstawie przedstawionych wyŝej zbiorczych tabel szacunkowych kosztów inwestycji Gmina Bogatynia powinna podjąć decyzje w sprawie: wyboru wariantów realizacyjnych dla poszczególnych osiedli, wyboru zakresu robót, celowości wykonania poszczególnych rodzajów robót. Opracował: mgr inŝ. Maciej Abram

15 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 1 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI A. CZĘŚĆ OPISOWA A.3. CZĘŚĆ SIECI CIEPŁOWNICZE Przedmiotem inwestycji jest modernizacja i rozbudowa uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA 1. Umowa z Inwestorem nr IP /245/05 z dnia roku. 2. Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia nr z dnia 3. Uzgodnienia z Inwestorem, 4. Wizje lokalne terenu inwestycji 5. Projekt Budowlany i Wykonawczy Uciepłownienia osiedla Zatonie i Trzciniec w Bogatyni opr. Ekolog Systems Sp. z o.o. ul. Ziębicka 35, Poznań nr rejestru: PEB-1668, data wykonania: 1999r. 6. Kosztorys Inwestorski, opr. Ekolog Systems Sp. z o.o. ul. Ziębicka 35, Poznań, data wykonania: czerwiec 1999r 7. Ankieta dotycząca ilości zainteresowanych odbiorców ciepła z PEC SA Bogatynia opr. PEC SA Bogatynia, sierpień 2004 roku 8. Techniczne warunki przyłączenia wydane przez PEC SA w Bogatyni z dnia r. znak: DU/214/04 9. Obowiązujące uwarunkowania techniczno-prawne. 10. Warunki techniczne wykonania i odbioru sieci ciepłowniczych z rur i elementów preizolowanych, wyd. COBRTI Instal Warszawa PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest Koncepcja modernizacji i rozbudowy uzbrojenia terenów zabudowanych osiedli mieszkaniowych: Kolonia Zatonie i Trzciniec w Bogatyni w zakresie sieci ciepłowniczych. 4. AKTUALNE UWARUNKOWANIA TECHNICZNE- OSIEDLE TRZCINIEC DOLNY 4.1. BILANS CIEPLNY. Na podstawie dokumentacji wym. w pkt.2.5., która uwzględniała wszystkie obiekty zlokalizowane w obrębie osiedla oraz istniejących uwarunkowań określonych w przedmiocie umowy z Inwestorem zapotrzebowanie ciepła zostało ograniczone do obiektów mieszkalnych i wynosi ono: 4549 kw Warto w tym miejscu zauwaŝyć, Ŝe potencjalni odbiorcy, to mieszkańcy małych domów w większości jedno lub dwurodzinnych. Wykaz obiektów (ulic) objętych koncepcja zestawiono w załącznikach Z.A.3.1. i Z.A UWARUNKOWANIA DOTYCZĄCE PRZEBIEGU PROJEKTOWANEJ SIECI. W opracowaniu projektowym wym. W pkt zakładano, Ŝe projektowana sieć ma zasilać równieŝ, poza obiektami mieszkalnymi inne obiekty, w tym w szczególności obiekty elektrowni i stąd główną nitkę zasilającą usytuowano w ul. Młodych Energetyków. Obecnie naleŝy przyjąć załoŝenie, Ŝe Wpięcie do magistrali ciepłowniczej przyjęte w poprzednich opracowaniach projektowych (w ul.konrada przy oczyszczalni ścieków BOT Elektrownia TURÓW S.A. w Bogatyni) jest miejscem prawidłowym i jedynym moŝliwym (koniec magistrali), natomiast moŝna poprowadzić o wiele wygodniej główną gałąź sieci wzdłuŝ ul. Konrada, a nie ul. Młodych Energetyków. Jest to zgodne z TWP wydanymi przez PEC.

16 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 2 Nie mniej ze względu na odległość od miejsca wpięcia do magistrali, do rozproszonych obiektów mieszkalnych, długość całkowita projektowanej sieci nie zmieni się znacząco i wyniesie ok. 4,630 km. Wykaz obiektów (ulic) objętych koncepcją zestawiono w załącznikach Z.A.3.1. i Z.A.3.2. Trasy lokalne związane z zasileniem poszczególnych budynków mieszkalnych naleŝy przyjąć jak w dokumentacji projektowej wymienionej w pkt. 2.5., z dostosowaniem średnic przewodów. Generalnie naleŝy zauwaŝyć, Ŝe ze względu na ukształtowanie terenu oraz bardzo wąskie pasy drogowe ( dla niektórych ulic szer. 4-5 m ) oraz w celu uniknięcia kolizji z istniejącą, czy teŝ projektowaną w przyszłości trasą przewodów kanalizacyjnych i wodnych, w aktualnym stanie prawnym nie ma moŝliwości zlokalizowania lokalnej sieci ciepłowniczej w pasach drogowych poza pasami ruchu ( jezdnią ). Przy dostosowaniu szerokości pasa drogowego do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Bogatynia istnieje moŝliwość lokalizacji głównych i lokalnych ciągów sieci ciepłowniczych w pasach drogowych, ale poza pasami ruchu. Ze względów technicznych prowadzenie przewodów sieci ciepłowniczych w pasach ruchu jest szczególnie niezalecane ze względu na moŝliwość ich uszkodzenia i tylko w wyjątkowych sytuacjach naleŝy to czynić stosując odpowiednie zabezpieczenia, które znacznie podwyŝszają koszt inwestycji. Dla złagodzenia problemów technicznych związanych z kompensacją, skrzyŝowaniami z innymi mediami oraz ilością połączeń mufowanych moŝna rozpatrywać zastosowanie przewodów specjalnych elastycznych np. takich jak w systemie CASAFLEX firmy BRUGG, ale takie rozwiązanie podnosi koszy materiałów o ok %. W dokumentacji projektowej opracowanej w roku 1999 lokalizację tras sieci ciepłowniczych przewidziano na obrzeŝach dróg i w obrębie działek prywatnych. Wobec braku zgody większości właścicieli nieruchomości ( ok. 90 % właścicieli patrz załącznik Z.A.3.1. ) na przyłączenie obiektów do sieci ciepłowniczej naleŝy zrezygnować z lokalizacji tras w obrębie działek prywatnych. Przy załoŝeniu, Ŝe wszystkie obiekty mieszkalne na przedmiotowym osiedlu są przewidziane do zasilenia z sieci PEC nie da się równieŝ uniknąć prowadzenia fragmentów sieci wzdłuŝ drogi wojewódzkiej, jaką jest ul. Młodych Energetyków, co bardzo komplikuje sprawę ze względu na to, Ŝe obecnie droga ta została zmodernizowana w roku 2002, zaś przedmiotowa inwestycja wiązałaby się z koniecznością jej eksploracji i częściowego ograniczenia ruchu WARUNKI PRAWNE i OCENA ILOŚCIOWA POTENCJALNYCH ODBIORCÓW CIEPŁA Warunki dotyczące lokalizacji projektowanej sieci. Uzyskanie zgody na prowadzenie sieci przez nieruchomości gruntowe wymaga zgody ich właścicieli i jest warunkiem koniecznym do przeprowadzenia inwestycji. Uzyskane w roku 1999 zgody, załączone w projekcie budowlanym uciepłownienia osiedla w formie oświadczenia, obecnie nie stanowia podstawy prawnej do dalszych działań inwestycyjnych. KaŜde oświadczenie, nawet, jeśli byłoby aktualne w sensie czasowym nie jest wystarczającą gwarancją, poniewaŝ właściciel na etapie inwestycji moŝe się wycofać, albo działka w międzyczasie zmieniła właściciela. Tylko umowa cywilno-prawna podpisana notarialnie daje jakąś gwarancję, ale nie stuprocentową (właściciel takiej działki musi być Ŝywotnie zainteresowany korzystaniem z ciepła od PEC). Ponadto poniewaŝ inwestycja nie została rozpoczęta w okresie dwóch lat od uprawomocnienia się decyzji pozwolenia na budowę dokumentacja straciła waŝność i naleŝy ją opracować ponownie. Podobnie rzecz się ma z wymienioną w poprzednim punkcie drogą wojewódzką uzyskanie zgody właściciela jest bardzo wątpliwe, tym bardziej, Ŝe przebiegająca wzdłuŝ drogi sieć długości ok. 700m (licząc zasilanie i powrót ok mb) zasilałaby 10 budynków mieszkalnych o łącznym zapotrzebowaniu na ciepło na poziomie ok. 350 kw. Analogiczna sytuacja występuje w rejonie ul. Słonecznej, gdzie dla zasilenia kilku budynków (o łącznym zapotrzebowaniu w ciepło na poziomie ok. 120 kw ) trzeba wykonać ok. 240 mb przyłącza ciepłowniczego.

17 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 3 Tzw. strefy nieekonomiczne oznaczono w załączniku nr Z.A.3.2. Jednocześnie naleŝy zaznaczyć, Ŝe odmowa danego właściciela działki, (który nie jest zainteresowany odbiorem ciepła z sieci PEC) przeprowadzenia przez jego teren sieci ciepłowniczej moŝe całkowicie przekreślić moŝliwość wykonania przyłącza do sąsiednich odbiorców i skazać inwestycję na niepowodzenie. Dlatego koncepcja zakłada, Ŝe wszystkie główne ciągi sieci ciepłowniczej (poza krótkimi przyłączami do budynków zainteresowanych odbiorców ciepła z PEC) nie mogą być lokalizowane na działkach prywatnych Ocena ilościowa potencjalnych odbiorców ciepła. Na podstawie ankiety przeprowadzonej w roku sierpniu 2004 zainteresowanych podłączeniem do sieci ciepłowniczej PEC na osiedlu Trzciniec Dolny jest 23 odbiorców t.j. ok. 10% wszystkich potencjalnych odbiorców, co ilustruje załącznik nr Z.A.3.1. będący zestawieniem sporządzonym na podstawie ww. ankiety. A zatem zainteresowanie jest nikłe. Ma to związek charakterem obiektów mieszkalnych na tym osiedlu. Jest to, bowiem zabudowa mieszkalna o charakterze jednorodzinnym. Przy obecnych cenach energii cieplnej z PEC Bogatynia (tj. ok. 31 zł/gj) oraz nieporównywalnie niŝszych kosztach opalania paliwem stałym (w tym spalaniem odpadów, czy węgla brunatnego, co jest na tym terenie zjawiskiem powszechnym w tym wypadku poziom cen wynosi zł/gj) naturalnie liczba zainteresowanych obiorem ciepła z PEC jest bardzo niska. Uwarunkowana jest ona równieŝ tym, Ŝe aby korzystać z ciepła PEC kaŝdy uŝytkownik indywidualny, a ci przewaŝają na tym terenie, musiałby ponieść własne koszty związane z dostosowaniem instalacji wewnętrznej centralnego ogrzewania do nowego źródła zasilania, a dla części budynków wykonać nową instalacje wewnętrzna. Warto zauwaŝyć, Ŝe przy sporządzaniu ww. ankiety mieszkańcom nie przedstawiono problemu kosztów związanych z przyłączenia do sieci PEC. W ankietach, spośród 20 % odpowiedzi, tylko 3 % ( 15 odpowiedzi na tak ) zadeklarowało poniesienie kosztów związanych z zakupem i montaŝem węzła cieplnego. W związku z tym, w części kosztowej niniejszej Koncepcji po stronie Inwestora uwzględniono wartość zakupu, montaŝu i regulacji węzłów cieplnych. Bardzo waŝnym elementem technicznym jest równieŝ fakt, Ŝe zabudowa węzła, ze względu na wysokie parametry czynnika grzewczego wymaga wydzielenia w budynku odpowiedniego pomieszczenia technicznego z wentylacją grawitacyjną i instalacją elektryczną zabezpieczającą prawidłowe i bezawaryjne działanie układów elektronicznych automatyki i sterowania oraz wykonywania pomiarów zuŝycia ciepła przez PEC Z uwagi na to, Ŝe obecnie nie moŝna wydzielić spójnego obszaru zainteresowanych odbiorców ciepła z PEC, do którego moŝna doprowadzić bezkolizyjnie sieć określenie potencjalnych odbiorców ciepła staje się wręcz niemoŝliwe PRZEWIDYWANE KOSZTY PRZEDSIĘWZIĘCIA i CZAS ZWROTU INWESTYCJI Koszty przedsięwzięcia. Na podstawie kosztorysu inwestorskiego dla dokumentacji projektowej opracowanej w roku 1999 oraz kalkulacji szacunkowej wykonanej w oparciu o Zbiór Jednostkowych Wskaźników Cenowych z Zakresu Budownictwa Ogólnego, Mieszkaniowego oraz Przemysłowego na Roboty Inwestycyjne dla uaktualnionych parametrów sieci ciepłowniczych koszty całkowite zadania inwestycyjnego kształtują się na poziomie ok. 5,3 mln zł. Szczegółowo ilustruje to tabela Wskaźnikowej wyceny sieci ciepłowniczej i węzłów lokalnych dla osiedla Trzciniec Dolny w części A.6 niniejszej koncepcji. Przewidywane roczne zuŝycie ciepła wynosi, przy załoŝeniu, Ŝe wszystkie obiekty będą korzystać z energii cieplnej PEC GJ/rok

18 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: Czas zwrotu inwestycji. Zakładamy, Ŝe zyskowność PEC przy sprzedaŝy jednego 1 GJ wynosi ok. 10% ceny sprzedaŝy 1 GJ tj. 3,1 zł./ 1 GJ moŝemy określić czas zwrotu kosztów inwestycji. Wyniesie on: /(3.1x52.188) = 32 lata przy załoŝeniu, Ŝe wszystkie obiekty wskazane w załączniku Z.A.3.2. będą korzystać z energii cieplnej z sieci PEC. 5. WNIOSKI 5.1. OCENA MOśLIWOŚCI TECHNICZNYCH Wykonanie przedmiotowej sieci osiedlowej jest moŝliwe pod warunkiem jej lokalizacji w pasach drogowych na działkach naleŝących do gminy, przy załoŝeniu dostosowania szerokości pasa drogowego do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Bogatynia. Nie jest moŝliwe ułoŝenie sieci ciepłowniczej w istniejących pasach drogowych ulic, ze względu na konieczność lokalizacji w nich sieci wodno-kanalizacyjnej i innych wymagań technicznych, które ograniczają moŝliwość sytuowania sieci w pasach ruchu. W obrębie działek prywatnych moŝliwe jest jedynie ułoŝenie przyłączy do zainteresowanych odbiorców i nie da się uniknąć sytuacji, kiedy odmowa danego właściciela działki, (który nie jest zainteresowany odbiorem ciepła z sieci PEC) przeprowadzenia przez jego teren sieci ciepłowniczej moŝe całkowicie przekreślić moŝliwość wykonania przyłącza do sąsiednich odbiorców i skazać inwestycje na niepowodzenie Z uwagi na warunki terenowe (głównie wąskie drogi osiedlowe) i wynikające z tego zagęszczenie sieci wodno-kanalizacyjnych, liczne skrzyŝowania sieci, wykonanie inwestycji z punktu widzenia technicznego jest bardzo uciąŝliwe OCENA MOśLIWOŚCI EKONOMICZNYCH Ze względu na duŝe koszty inwestycji i małe zainteresowanie mieszkańców odbiorem ciepła inwestycja jest niecelowa z punktu widzenia komercyjnego. Generalnie, bowiem naleŝy zwrócić uwagę na fakt, Ŝe ze względu na koszty inwestycyjne oraz eksploatacyjne sieci ciepłownicze mają sens wtedy, kiedy na stosunkowo małym obszarze istnieje właściwa liczba duŝych odbiorców ciepła. Takie kryteria spełniają np. osiedla mieszkaniowe składające się z budynków wielorodzinnych (o liczbie mieszkań powyŝej 30-tu), budynków wysokich itp. Ekonomiczny wskaźnik powierzchniowego obciąŝenia cieplnego wynosi 2,5 4 1ha/1MW. W przypadku osiedla Trzciniec Dolny wskaźnik ten jest znacznie wyŝszy i wynosi ok. 8 ha/1mw. Biorąc takŝe pod uwagę wskaźnik długości sieci do obciąŝenia cieplnego jego wartość powinna się wahać w granicach 0,4 0,6 km/1mw. W przypadku osiedla Trzciniec Dolny wskaźnik ten wynosi ok. 4,630/4,549 = 1,01 km/1mw. Stąd powyŝsze wskaźniki przesądzają sprawę o komercyjności tego zadania inwestycyjnego O celowości wykonania inwestycji mogą zadecydować inne przesłanki np. ekologiczne i w tym wypadku warunkami koniecznymi wydają się być następujące załoŝenia: ObniŜenie kosztów jednostkowych sprzedaŝy ciepła do poziomu porównywalnego ze spalaniem innych paliw stałych.

19 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 5 Ze względu na koszty inwestycji i długi czas ich zwrotu sfinansowanie inwestycji z ze źródeł zewnętrznych takich jak Fundusze ochrony środowiska oraz środki Unii Europejskiej /po wykonaniu audytu energetyczno-środowiskowego/. To, bowiem pozwoliłoby na maksymalne ograniczenie środków własnych inwestora. Nie wydaje się jednak celowe uciepłownienie obszarów rozproszonych, w których występuje niewielka ilość odbiorców, zaś długość przyłączy od głównych ciągów jest znaczna. Te obszary jako tzw. strefy nieekonomiczne przedstawiono w załączniku Z.A INNE UWARUNKOWANIA TECHNICZNO EKONOMICZNE WPŁYWAJĄCE NA OGRANICZONĄ CELOWOŚĆ INWESTYCJI NaleŜy zauwaŝyć, Ŝe przedmiotowa inwestycja, ze względu długość sieci i ilość połączeń mufowanych jest bardzo trudna logistycznie do wykonania jednoetapowo. Niewiele firm posiada taką zdolność wykonawczą Zawsze przy tylu elementach mufowanych nie uniknie się, z przyczyn ludzkiego błędu wykonania nieprawidłowego, które mimo zastosowania systemu alarmowego, objawia się w dalszej eksploatacji trudno-wykrywalnymi awariami. Dla uniknięcia ilości połączeń stosuje się przewody preizolowane elastyczne. Rozwiązanie takie zwiększa koszty wykonania sieci Dla zminimalizowania uszkodzeń fabrycznych rur preizolowanych naleŝy przy wykonywaniu inwestycji stosować przewody tylko renomowanych producentów zagranicznych. Producenci krajowi korzystają z wyrobów hutniczych o stosunkowo niskiej jakości. Konsekwencją tego są pojawiające się po wykonaniu preizolacji mikronieszczelności, które są bardzo trudne do lokalizacji w przypadku przecieku Ww. uwarunkowania wpływają nie tylko na cenę inwestycji, ale określają równieŝ pewne koszty ekploatacyjne związane z usuwaniem awarii, zwaŝywszy na fakt, Ŝe poza trudną lokalizacją przecieku jego usunięcie jest bardzo uciąŝliwe i kosztowne. Na koszty eksploatacyjne wpływa równieŝ, często bagatelizowany fakt strat ciepła na przesyle. Szczególnie przy takiej długości sieci stosunku do przenoszonej mocy ma to znaczenie. Nie jest, bowiem prawdą, Ŝe sieci cieplne, tylko z powodu preizolacji nie oddają ciepła do gruntu Szacunkowe straty ekonomiczne w przypadku tak długiej sieci w okresie 20-letniej eksploatacji są na poziomie kosztów materiałowych inwestycji. 6. AKTUALNE UWARUNKOWANIA TECHNICZNE- OSIEDLE KOLONIA ZATONIE 6.1. BILANS CIEPLNY. Na podstawie dokumentacji wym. w pkt.2.5., która uwzględniała wszystkie obiekty zlokalizowane w obrębie osiedla zapotrzebowanie ciepła moŝna określić w sposób następujący: na potrzeby budynków mieszkalnych I ETAP : 4398 kw na potrzeby budynków mieszkalnych II ETAP : 1186 kw Razem: 5584 kw Są to wartości, które przyjęto do dalszej analizy. Wykaz obiektów (ulic) (w podziale na etapy realizacji) objętych koncepcja zawierają załączniki nr Z.A.3.1. i Z.A.3.2. I ETAP obejmuje ulice: UL.MICKIEWICZA, UL.DĘBOWA, UL.CICHA, UL.PARKOWA,

20 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 6 UL.SPACEROWA, UL.OGRODOWA, UL.KONRADA. II ETAP obejmuje ulice: UL.KOMUNY PARYSKIEJ, UL.KRĘTA, UL.FRANCUSKA, UL.WESOŁA UWARUNKOWANIA DOTYCZĄCE PRZEBIEGI PROJEKTOWANEJ SIECI Warunki terenowe w przypadku tego osiedla są korzystniejsze niŝ w przypadku osiedla TRZCINIEC, ale nie na tyle Ŝeby uniknąć prowadzenia sieci po działkach prywatnych. Generalnie naleŝy zauwaŝyć, Ŝe ze względu na ukształtowanie terenu oraz bardzo wąskie pasy drogowe ( dla niektórych ulic szer. 4,5-6 m, przy niezbędnej szerokości min. 9,0 m dla usytuowania wszystkich objętych koncepcją sieci ) oraz w celu uniknięcia kolizji z istniejącą, czy teŝ projektowaną w przyszłości trasą przewodów kanalizacyjnych i wodnych, w aktualnym stanie prawnym nie ma moŝliwości zlokalizowania lokalnej sieci ciepłowniczej w pasach drogowych poza pasami ruchu ( jezdnią ). ZaleŜne jest to od rodzaju sieci, które zostaną zlokalizowane w poszczególnych pasach drogowych. Dotyczy to szczególnie ulic: Francuskiej, Komuny Paryskiej, Krętej, Ogrodowej. Przy dostosowaniu szerokości pasa drogowego do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Bogatynia istnieje moŝliwość lokalizacji głównych i lokalnych ciągów sieci ciepłowniczych w pasach drogowych, ale poza pasami ruchu. Ze względów technicznych prowadzenie przewodów sieci ciepłowniczych w pasach ruchu jest szczególnie niezalecane ze względu na moŝliwość ich uszkodzenia i tylko w wyjątkowych sytuacjach naleŝy to czynić stosując odpowiednie zabezpieczenia, które znacznie podwyŝszają koszt inwestycji. Dla złagodzenia problemów technicznych związanych z kompensacją, skrzyŝowaniami z innymi mediami oraz ilością połączeń mufowanych moŝna rozpatrywać zastosowanie przewodów specjalnych elastycznych np. takich jak w systemie CASAFLEX firmy BRUGG, ale takie rozwiązanie podnosi koszy materiałów o ok %. W dokumentacji projektowej opracowanej w roku 1999 lokalizację tras sieci ciepłowniczych przewidziano na obrzeŝach dróg i w obrębie działek prywatnych. Wobec braku zgody większości właścicieli nieruchomości ( ok. 90 % patrz załącznik Z.A.3.1. ) na przyłączenie obiektów do sieci ciepłowniczej naleŝy zrezygnować z lokalizacji tras w obrębie działek prywatnych. Przewidziane w poprzednich projektach miejsca wpięcia do magistrali ciepłowniczej (dla poszczególnych zadań) są prawidłowe Dzięki bardziej zwartej i jednorodnej, ukierunkowanej zabudowie, niŝ w przypadku osiedla Trzciniec Dolny, moŝna wykonywać inwestycje etapami. I ETAP obejmuje ulice: UL.MICKIEWICZA, UL.DĘBOWA, UL.CICHA, UL.PARKOWA, UL.SPACEROWA, UL.OGRODOWA, UL.KONRADA. II ETAP obejmuje ulice: UL.KOMUNY PARYSKIEJ, UL.KRĘTA, UL.FRANCUSKA, UL.WESOŁA,, NaleŜy jednak naszym zdaniem (podobnie jak poprzednio na osiedlu Trzciniec Dolny) wykluczyć, te obszary uciepłownienia, które ze względu na odległość od głównych ciągów ciepłowniczych i małe obciąŝenie cieplne są szczególnie niekorzystne. Zaznaczono je jako STREFY NIEEKONOMICZNE w załączniku nr Z.A.3.2. Długość całkowita sieci wynosi ok. 4,344 km. Wykaz obiektów (ulic) objętych koncepcją zestawiono w załącznikach nr Z.A.3.1. i Z.A WARUNKI PRAWNE i OCENA ILOŚCIOWA POTENCJALNYCH ODBIORCÓW CIEPŁA Warunki dotyczące lokalizacji projektowanej sieci.

21 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 7 Uzyskane zgody na prowadzenie sieci przez nieruchomości gruntowe wymaga zgody ich właścicieli i jest warunkiem koniecznym do przeprowadzenia inwestycji. Uzyskane w roku 1999 zgody, załączone w projekcie budowlanym uciepłownienia osiedla w formie oświadczenia obecnie nie stanowią podstawy prawnej do dalszych działań inwestycyjnych. KaŜde oświadczenie, nawet, jeśli byłoby aktualne w sensie czasowym nie jest wystarczającą gwarancją, poniewaŝ właściciel na etapie inwestycji moŝe się wycofać, albo działka w międzyczasie zmieniła właściciela. Tylko umowa cywilno-prawna podpisana notarialnie daje jakąś gwarancję, ale nie stuprocentową, (właściciel takiej działki musi być Ŝywotnie zainteresowany korzystaniem z ciepła od PEC. Ponadto poniewaŝ inwestycja nie została rozpoczęta w okresie dwóch lat od uprawomocnienia się decyzji pozwolenia na budowę dokumentacja straciła waŝność i naleŝy ją opracować ponownie. Jednocześnie naleŝy zaznaczyć, Ŝe odmowa danego właściciela działki, (który nie jest zainteresowany odbiorem ciepła z PEC) przeprowadzenia przez jego teren sieci ciepłowniczej moŝe całkowicie przekreślić moŝliwość wykonania przyłącza do sąsiednich odbiorców i skazać inwestycje na niepowodzenie. Dlatego koncepcja zakłada, Ŝe wszystkie główne ciągi sieci ciepłowniczej (poza krótkimi przyłączami do budynków zainteresowanych odbiorców ciepła z PEC) nie mogą być lokalizowane na działkach prywatnych Ocena ilościowa potencjalnych odbiorców ciepła. Na podstawie ankiety przeprowadzonej w roku sierpniu 2004 zainteresowanych podłączeniem do sieci ciepłowniczej PEC na osiedlu Kolonia Zatonie jest 26 odbiorców t.j. ok. 10% wszystkich potencjalnych odbiorców, co ilustruje załącznik nr Z.A.3.1. będący zestawieniem sporządzonym na podstawie ww. ankiety. A zatem zainteresowanie jest nikłe. Ma to związek charakterem obiektów mieszkalnych na tym osiedlu. Jest to, w przewaŝającej części zabudowa mieszkalna o charakterze jednorodzinnym w zabudowie szeregowej. Przy obecnych cenach energii cieplnej z PEC Bogatynia (tj. ok. 31 zł/gj) oraz nieporównywalnie niŝszych kosztach opalania paliwem stałym (w tym spalaniem odpadów, czy węgla brunatnego, co jest na tym terenie zjawiskiem powszechnym w tym wypadku poziom cen wynosi zł/gj) naturalnie liczba zainteresowanych obiorem ciepła z PEC jest bardzo niska. Uwarunkowana jest ona równieŝ tym, Ŝe aby korzystać z ciepła PEC kaŝdy uŝytkownik indywidualny, a ci przewaŝają na tym terenie, musiałby ponieść własne koszty związane z dostosowaniem instalacji wewnętrznej centralnego ogrzewania do nowego źródła zasilania, a dla części budynków wykonać nową instalacje wewnętrzna. Warto zauwaŝyć, Ŝe przy sporządzaniu ww. ankiety mieszkańcom nie przedstawiono problemu kosztów związanych z przyłączenia do sieci PEC. W ankietach, spośród 20 % odpowiedzi, tylko 3 % ( 15 odpowiedzi na tak ) zadeklarowało poniesienie kosztów związanych z zakupem i montaŝem węzła cieplnego. W związku z tym, w części kosztowej niniejszej koncepcji po stronie Inwestora uwzględniono wartość zakupu, montaŝu i regulacji węzłów cieplnych. Bardzo waŝnym elementem technicznym jest równieŝ fakt, Ŝe zabudowa węzła, ze względu na wysokie parametry czynnika grzewczego wymaga wydzielenia w budynku odpowiedniego pomieszczenia technicznego z wentylacją grawitacyjną i instalacją elektryczną zabezpieczającą prawidłowe i bezawaryjne działanie układów elektronicznych automatyki i sterowania oraz wykonywania pomiarów zuŝycia ciepła przez PEC Z uwagi na to, Ŝe obecnie nie moŝna wydzielić spójnego obszaru zainteresowanych odbiorców ciepła z PEC, do którego moŝna doprowadzić bezkolizyjnie sieć określenie potencjalnych odbiorców ciepła staje się wręcz niemoŝliwe PRZEWIDYWANE KOSZTY PRZEDSIĘWZIĘCIA i CZAS ZWROTU INWESTYCJI Koszty przedsięwzięcia. Na podstawie kosztorysu inwestorskiego opracowanego na podstawie dokumentacji opracowanej w roku 1999 oraz kalkulacji szacunkowej wykonanej w oparciu o Zbiór

22 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 8 Jednostkowych Wskaźników Cenowych z Zakresu Budownictwa Ogólnego, Mieszkaniowego oraz Przemysłowego na Roboty Inwestycyjne koszty zadania kształtują się na poziomie ok. 5,5 mln zł. Szczegółowo ilustruje to tabela Wskaźnikowej wyceny sieci ciepłowniczej i węzłów lokalnych dla osiedla Kolonia Zatonie w części A.6 niniejszej koncepcji. Przewidywane roczne zuŝycie ciepła wynosi, przy załoŝeniu, Ŝe wszystkie obiekty będą korzystać z energii cieplnej PEC GJ/rok Czas zwrotu inwestycji Zakładamy, Ŝe zyskowność PEC przy sprzedaŝy jednego 1 GJ wynosi ok. 10% ceny sprzedaŝy 1 GJ tj. 3,1 zł./ 1 GJ moŝemy określić czas zwrotu kosztów inwestycji. Wyniesie on: /(3.1x70.000) = 25 lat przy załoŝeniu, Ŝe wszystkie obiekty wskazane w załączniku Z.A.3.2. będą korzystać z energii cieplnej z sieci PEC. 7. WNIOSKI 7.1. OCENA MOśLIWOŚCI TECHNICZNYCH Wykonanie przedmiotowej sieci osiedlowej jest moŝliwe pod warunkiem jej lokalizacji w pasach drogowych na działkach naleŝących do gminy, przy załoŝeniu dostosowania szerokości pasa drogowego do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Bogatynia. Nie jest moŝliwe ułoŝenie sieci ciepłowniczej w istniejących pasach drogowych ulic, ze względu na konieczność lokalizacji w nich sieci wodno-kanalizacyjnej i innych wymagań technicznych, które ograniczają moŝliwość sytuowania sieci w pasach ruchu. W obrębie działek prywatnych moŝliwe jest jedynie ułoŝenie przyłączy do zainteresowanych odbiorców i nie da się uniknąć sytuacji, kiedy odmowa danego właściciela działki, (który nie jest zainteresowany odbiorem ciepła z sieci PEC) przeprowadzenia przez jego teren sieci ciepłowniczej moŝe całkowicie przekreślić moŝliwość wykonania przyłącza do sąsiednich odbiorców i skazać inwestycje na niepowodzenie Z uwagi na warunki terenowe (głównie wąskie drogi osiedlowe) i wynikające z tego zagęszczenie sieci wodno-kanalizacyjnych, liczne skrzyŝowania sieci, wykonanie inwestycji z punktu widzenia technicznego jest bardzo uciąŝliwe OCENA MOśLIWOŚCI EKONOMICZNYCH Ze względu na duŝe koszty inwestycji i małe zainteresowanie mieszkańców odbiorem ciepła inwestycja jest niecelowa z punktu widzenia komercyjnego. Generalnie, bowiem naleŝy zwrócić uwagę na fakt, Ŝe ze względu na koszty inwestycyjne oraz eksploatacyjne sieci ciepłownicze mają sens wtedy, kiedy na stosunkowo małym obszarze istnieje właściwa liczba duŝych odbiorców ciepła. Takie kryteria spełniają np. osiedla mieszkaniowe składające się z budynków wielorodzinnych (o liczbie mieszkań powyŝej 30-tu), budynków wysokich itp. Ekonomiczny wskaźnik powierzchniowego obciąŝenia cieplnego wynosi 2,5 4 1ha/1MW. W naszym przypadku wskaźnik ten jest wyŝszy, bo wynosi ok. 4,7 ha/1mw. Biorą takŝe pod uwagę wskaźnik długości sieci do obciąŝenia cieplnego jego wartość powinna się wahać w granicach 0,4 0,6 km/1mw. W przypadku tego osiedla wskaźnik ten wynosi ok. 4,344/5,584 = 0,8 km/1 MW. Stąd powyŝsze wskaźniki przesądzają sprawę o komercyjności tego zadania inwestycyjnego.

23 P KONCEPCJA MODERNIZACJA I ROZBUDOWA UZBROJENIA TERENÓW ZABUDOWANYCH OSIEDLI MIESZKANIOWYCH: 9 Bardziej racjonalne z punktu widzenia moŝliwości techniczno-ekonomicznych wydaje się wykonanie tzw. etapu nr II uciepłownienia - ze względu na trochę lepszy wskaźniki powierzchniowego obciąŝenia cieplnego, a mianowicie 3,75 ha/1 MW i bardziej jednolity charakter odbiorców O celowości wykonania inwestycji mogą zadecydować inne przesłanki np. ekologiczne i w tym wypadku warunkami koniecznymi wydają się być następujące załoŝenia: ObniŜenie kosztów jednostkowych sprzedaŝy ciepła do poziomu porównywalnego ze spalaniem innych paliw stałych. Ze względu na koszty inwestycji i długi czas ich zwrotu sfinansowanie inwestycji z ze źródeł zewnętrznych takich jak Fundusze ochrony środowiska oraz środki Unii Europejskiej /po wykonaniu audytu energetyczno-środowiskowego/. To, bowiem pozwoliłoby na maksymalne ograniczenie środków własnych inwestora. Nie wydaje się jednak celowe uciepłownienie obszarów rozproszonych, w których występuje niewielka ilość odbiorców, zaś długość przyłączy od głównych ciągów jest znaczna. Te obszary jako tzw. strefy nieekonomiczne przedstawiono w zał. Z.A INNE UWARUNKOWANIA TECHNICZNO EKONOMICZNE WPŁYWAJĄCE NA OGRANICZONĄ CELOWOŚĆ INWESTYCJI NaleŜy zauwaŝyć, Ŝe przedmiotowa inwestycja, ze względu długość sieci i ilość połączeń mufowanych jest bardzo trudna logistycznie do wykonania jednoetapowo. Niewiele firm posiada taką zdolność wykonawczą Zawsze przy tylu elementach mufowanych nie uniknie się, z przyczyn ludzkiego błędu wykonania nieprawidłowego, które mimo zastosowania systemu alarmowego, objawia się w dalszej eksploatacji trudno-wykrywalnymi awariami. Dla uniknięcia ilości połączeń stosuje się przewody preizolowane elastyczne. Rozwiązanie takie zwiększa koszty wykonania sieci Dla zminimalizowania uszkodzeń fabrycznych rur preizolowanych naleŝy przy wykonywaniu inwestycji stosować przewody tylko renomowanych producentów zagranicznych. Producenci krajowi korzystają z wyrobów hutniczych o stosunkowo niskiej jakości. Konsekwencją tego są pojawiające się po wykonaniu preizolacji mikronieszczelności, które są bardzo trudne do lokalizacji w przypadku przecieku Ww. uwarunkowania wpływają nie tylko na cenę inwestycji, ale określają równieŝ pewne koszty ekploatacyjne związane z usuwaniem awarii, zwaŝywszy na fakt, Ŝe poza trudną lokalizacją przecieku jego usunięcie jest bardzo uciąŝliwe i kosztowne. Na koszty eksploatacyjne wpływa równieŝ, często bagatelizowany fakt strat ciepła na przesyle. Szczególnie przy takiej długości sieci stosunku do przenoszonej mocy ma to znaczenie. Nie jest, bowiem prawdą, Ŝe sieci cieplne, tylko z powodu preizolacji nie oddają ciepła do gruntu Szacunkowe straty ekonomiczne w przypadku tak długiej sieci w okresie 20-letniej eksploatacji są na poziomie kosztów materiałowych inwestycji. 8. PODSUMOWANIE 8.1. Z punktu widzenia komercyjnego uciepłownienie terenu przedmiotowych osiedli przy wykorzystaniu sieci ciepłowniczej jest zadaniem ekonomicznie nieuzasadnionym, chociaŝ technicznie wykonalnym RównieŜ ze względu na aspekty prawne, związane z koniecznością zgody właścicieli działek prywatnych na przeprowadzenie przez ich teren przynajmniej części przyłączy realizacja inwestycji jest bardzo wątpliwa, tym bardziej Ŝe jest znikome zainteresowanie korzystania z usług sieci PEC. Nie wydaje, się aby było moŝliwe ani uzasadnione, nawet w aspekcie ekologicznym,