Spis treści. Spis Treści

Transkrypt

1 Spis Treści Spis treści Wykaz skrótów Wstęp Organy publiczne Struktura organów publicznych Podział terytorialny kraju Organy państwa Centralne organy władzy państwowej Organy administracji państwowej Centralne i naczelne organy administracji publicznej Terenowe organy administracji rządowej Jednostki samorządu terytorialnego ich organy, dochody oraz mienie Gmina Organy stanowiące gminy Organy wykonawcze i administracji w gminach Dochody gminy Mienie komunalne Powiat Organy stanowiące powiatu Organy wykonawcze i administracji powiatu Dochody powiatu Mienie powiatu Samorząd województwa Organy stanowiące samorządu województwa Organy wykonawcze i administracji samorządu województwa Dochody samorządu województwa Mienie samorządu województwa Służba Geodezyjna i Kartograficzna Organy nadzoru geodezyjnego i kartograficznego Główny Geodeta Kraju Wojewódzki inspektor nadzoru geodezyjnego i kartograficznego Organy administracji geodezyjnej i kartograficznej Marszałek województwa wykonujący zadania przy pomocy geodety województwa Starosta wykonujący zadania przy pomocy geodety powiatowego Administracja geodezyjna i kartograficzna w gminie Nieruchomość jako przedmiot prawa Definicja nieruchomości Nieruchomości gruntowe Części składowe nieruchomości Rodzaje nieruchomości gruntowych Nieruchomości budynkowe Nieruchomości lokalowe Przedsiębiorstwo

2 Publiczne Prawo Nieruchomości dla Geodetów 3.3. Gospodarstwo rolne Systemy informacji o nieruchomościach Księgi wieczyste Funkcje ksiąg wieczystych Prowadzenie ksiąg wieczystych Działy księgi wieczystej Wpis do księgi wieczystej Dokumenty potrzebne do założenia ksiąg wieczystych Odpisy ksiąg wieczystych Ujawnianie praw w księdze wieczystej Jawność formalna i materialna ksiąg wieczystych Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej Rozbieżności dotyczące oznaczenia nieruchomości między danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych Zbiory dokumentów Ewidencja gruntów i budynków Cele i zadania ewidencji gruntów i budynków Podział kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków Zakres informacji objętych ewidencją gruntów i budynków Podstawowe raporty na podstawie baz danych ewidencyjnych Pomocnicze raporty na podstawie bazy danych ewidencyjnych Dane ewidencyjne Zakładanie ewidencji gruntów i budynków Prowadzenie ewidencji gruntów i budynków Aktualizacja operatu ewidencyjnego Udostępnianie danych ewidencyjnych Modernizacja ewidencji gruntów i budynków Zestawienia zbiorcze gruntów Tereny zamknięte Wykazywanie w ewidencji danych odnośnie do gruntów, budynków i lokali na terenach zamkniętych Nadzór nad pracami geodezyjnymi i kartograficznymi na terenach zamkniętych Ewidencja uzbrojenia terenu Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu Tryb uzgadniania usytuowania projektowanych sieci Zespoły uzgadniania dokumentacji projektowej Zasady i tryb współdziałania między jednostkami prowadzącymi geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu i jednostkami prowadzącymi ewidencję branżową sieci Podział nieruchomości Procedura podziału nieruchomości Kryteria dopuszczalności podziału nieruchomości Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości Wszczęcie postępowania Opinia dotycząca wstępnego projektu podziału Operat podziału nieruchomości

3 Spis Treści Przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi Mapa z projektem podziału nieruchomości Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planistycznych Podział nieruchomości jako skutek orzeczenia sądu powszechnego Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Nabywanie przez podmioty publicznoprawne gruntów wydzielanych pod drogi Przesłanki nabycia działek przeznaczonych pod drogi przez podmioty publicznoprawne Ujawnianie w księgach wieczystych nabycia nieruchomości wydzielanych pod drogi Odszkodowanie z tytułu nabycia gruntów wydzielonych pod drogę Uzgodnienie odszkodowania w drodze cywilnoprawnej Ustalenie odszkodowania w trybie administracyjnym Zrzeczenie się odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi oraz cesja wierzytelności z tytułu odszkodowania Kwestia przedawnienia uprawnień o odszkodowanie Wyłączenie organu orzekającego w sprawie odszkodowania Połączenie i ponowny podział nieruchomości Podział nieruchomości rolnych i leśnych Scalanie i podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami Warunki scalania i podziału nieruchomości Postępowanie w sprawie scalenia i podziału nieruchomości Uchwała o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości Uchwała w sprawie scalenia i podziału nieruchomości Nadanie nieruchomości zamiennych Przejęcie gruntów wydzielanych pod drogi Rozgraniczanie nieruchomości Rozgraniczanie nieruchomości w postępowaniu administracyjnym Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego Rodzaje dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic Czynności geodety dotyczące ustalenia przebiegu granic Operat rozgraniczeniowy Etapy postępowania rozgraniczeniowego Rozstrzygnięcia organu administracji w procedurze rozgraniczeniowej Koszty postępowania w sprawie rozgraniczenia Postępowanie sądowe w sprawie rozgraniczenia nieruchomości Inne tryby rozgraniczania nieruchomości Graniczne sprawy sporne w postępowaniu w sprawie scalenia i wymiany gruntów Scalenie i podział nieruchomości a ich rozgraniczanie Rozgraniczanie gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi Wznowienie znaków granicznych Gospodarka nieruchomościami publicznymi Zasób nieruchomości Skarbu Państwa Zasoby nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego Zbywanie nieruchomości Prawo pierwszeństwa

4 Publiczne Prawo Nieruchomości dla Geodetów Wykaz nieruchomości Tryb przetargowy Podstawowy tryb bezprzetargowy art. 37 ust. 2 u.gosp.nier Rozszerzony tryb bezprzetargowy art. 37 ust. 3 u.gosp.nier Umowy obligacyjne i użytkowanie Ustalanie cen nieruchomości publicznych Bonifikata od ceny Trwały zarząd Przedmiot i treść trwałego zarządu Decyzja o oddaniu w trwały zarząd Opłaty Wygaśnięcie trwałego zarządu Inne formy obrotu nieruchomościami publicznymi Zamiana nieruchomości Darowizna nieruchomości Obciążanie nieruchomości publicznych ograniczonymi prawami rzeczowymi Aport Przekazywanie na cele szczególne Wyposażenie fundacji lub darowizna na jej rzecz Przekazywanie nieruchomości przedstawicielstwom dyplomatycznym lub urzędom konsularnym państw obcych Wojskowe zasoby nieruchomości Prawo użytkowania wieczystego i jego przekształcenie w prawo własności Istota prawa użytkowania wieczystego Przedmiot użytkowania wieczystego Czasowość użytkowania wieczystego Celowość prawa i opłaty dodatkowe Odrębna własność budynków Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego Sprzedaż nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego Pierwsza opłata Opłaty roczne Przesunięcie terminu płatności opłaty rocznej, zaległość w płatności i przedawnienie Wysokość stawek procentowych opłat rocznych Zmiana stawki procentowej Bonifikaty od opłat z tytułu użytkowania wieczystego Aktualizacja opłat rocznych Użytkowanie wieczyste nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Nieruchomości podlegające przekształceniu Zakres podmiotowy ustawy Negatywne przesłanki przekształcenia Współużytkowanie wieczyste Decyzja przekształceniowa

5 Spis Treści Odpłatność za przekształcenie Bonifikata od opłaty przekształceniowej Przekształcenie nieodpłatne Wywłaszczanie nieruchomości Rokowania o nabycie nieruchomości w drodze umowy Postępowanie wywłaszczeniowe Przedmiot wywłaszczenia Podmioty wywłaszczające Cele wywłaszczenia Wniosek o wywłaszczenie Etapy postępowania wywłaszczeniowego Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego Rozprawa wywłaszczeniowa Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości Decyzja o zezwoleniu na niezwłoczne zajęcie Wykup pozostałej części nieruchomości Wywłaszczanie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości Ustalenie odszkodowania Operat szacunkowy Wycena dla celów inwestycji drogowych Nieruchomość zamienna Zapłata odszkodowania Ograniczenie praw do nieruchomości Ograniczenie korzystania z nieruchomości w celu przeprowadzenia sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o charakterze publicznym Rokowania w sprawie ograniczenia korzystania z nieruchomości Podmioty uprawnione do występowania o ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości Postępowanie dotyczące ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w celu przeprowadzenia sieci i urządzeń infrastruktury technicznej Odszkodowanie z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości Zobowiązanie do udostępnienia nieruchomości w celu konserwacji, remontów, usuwania awarii sieci i urządzeń infrastruktury technicznej Ograniczenie korzystania z nieruchomości w celu prowadzenia działalności związanej z wydobyciem kopalin objętych własnością górniczą Ograniczenie korzystania z nieruchomości w trybie administracyjnoprawnym Zajęcie nieruchomości w celu prowadzenia działalności dotyczącej wydobycia kopalin na podstawie ustawy Prawo geologiczne i górnicze Zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia powstaniu znacznej szkody Decyzja o zezwoleniu na czasowe zajęcie nieruchomości Zajęcie nieruchomości przed złożeniem wniosku o wydanie decyzji Ograniczenie korzystania z nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Regulowanie stanu prawnego nieruchomości zajętych pod drogi publiczne Przesłanki nabycia nieruchomości przez podmioty publicznoprawne

6 Publiczne Prawo Nieruchomości dla Geodetów Postępowanie administracyjne dotyczące stwierdzenia nabycia przez podmioty publicznoprawne nieruchomości zajętych pod drogi Odszkodowanie z tytułu nabycia nieruchomości zajętych pod drogi publiczne Termin do złożenia wniosku o odszkodowanie Podmioty uprawnione do uzyskania odszkodowania Zasady ustalania wysokości odszkodowania Roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie z gruntów zajętych pod drogę publiczną Opłaty adiacenckie Opłaty adiacenckie związane z podziałem nieruchomości Kryteria dopuszczalności ustalania opłaty adiacenckiej Wysokość opłaty adiacenckiej Termin ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości Opłaty adiacenckie z tytułu udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej Kryteria ustalania opłaty adiacenckiej Termin ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej Wysokość opłaty adiacenckiej Opłaty adiacenckie w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości Zmiana wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego Opłata planistyczna z tytułu wzrostu wartości nieruchomości Kryteria dopuszczalności ustalenia i pobrania opłaty planistycznej: Wzrost wartości nieruchomości Stawka procentowa opłaty planistycznej Zbycie nieruchomości Roszczenia z tytułu obniżenia wartości nieruchomości oraz ograniczenia możliwości korzystania z nieruchomości Roszczenia w przypadku zbycia nieruchomości Roszczenia w przypadku ograniczenia lub braku możliwości korzystania z nieruchomości Zwrot wywłaszczonych nieruchomości Podmioty uprawnione do żądania zwrotu nieruchomości Nieruchomości podlegające zwrotowi Postępowanie w sprawie zwrotu nieruchomości Zbędność nieruchomości na cel wywłaszczenia jako przesłanka zwrotu nieruchomości Zwrot części nieruchomości Prawa osób trzecich jako negatywna przesłanka zwrotu Rozliczenia związane ze zwrotem nieruchomości Zwrot wypłaconego odszkodowania Rozliczenia w związku ze zmianą wartości nieruchomości Wygaśnięcie praw Dokumentacja geodezyjno-prawna dla potrzeb postępowania w sprawie zwrotu nieruchomości Zwrot nieruchomości wywłaszczonych pod drogi publiczne Prawo pierwokupu nieruchomości Nabywanie nieruchomości w trybie specustaw

7 Spis Treści Wprowadzenie Specustawa drogowa Nabycie nieruchomości Ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości w celu przebudowy infrastruktury Prawo do przejścia Zasady ustalania odszkodowania i odesłanie do u.gosp.nier Właściwość organów do wydania decyzji o odszkodowaniu Wszczęcie postępowania odszkodowawczego Strony postępowania odszkodowawczego Historyczny stan nieruchomości jako podstawa ustalenia odszkodowania Wartość rynkowa nieruchomości jako podstawa określenia wysokości odszkodowania Dodatki do odszkodowania Odszkodowanie za ograniczone prawa rzeczowe Wypłata odszkodowania Ustawa o transporcie kolejowym Nabycie nieruchomości Odszkodowanie Dodatki do odszkodowania Specustawa lotniskowa Specustawa powodziowa Wniosek o wydanie pozwolenia na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji Nabycie nieruchomości Odszkodowanie Dodatki do odszkodowania Trwałe ograniczenie w korzystaniu Specustawa gazowa Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji Prawo do przejścia Ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości Specustawa dotycząca obiektów energetyki jądrowej Wniosek o wydanie decyzji lokalizacyjnej Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej Ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości Pozwolenie na budowę obiektu energetyki jądrowej Nabycie nieruchomości Odszkodowanie Trwałe ograniczenie korzystania Prawo do przejścia Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa Gospodarowanie zasobem Ustawowe prawa pierwokupu i nabycia nieruchomości rolnych Ochrona gruntów rolnych Nieruchomości pod wodami

8 Publiczne Prawo Nieruchomości dla Geodetów Własność gruntów pod wodami płynącymi Katastralne oznaczenie gruntów pod wodami Wykonywanie praw właścicielskich w stosunku do wód płynących Trwałe zajęcie cudzego gruntu Lasy i parki Lasy Lasy państwowe Lasy prywatne Parki narodowe Prawo pierwokupu Gospodarowanie nieruchomościami parków narodowych Parki krajobrazowe i parki gminne Roszczenia z tytułu ograniczenia praw do nieruchomości Nieruchomości zabytkowe Ochrona zabytków, a opieka nad zabytkami Przedmiot ochrony i opieki Obowiązki podmiotów zobowiązanych do opieki nad zabytkami Formy ochrony zabytków Charakter prawny gminnej ewidencji zabytków Zagospodarowanie zabytków Pozwolenie konserwatorskie Nadzór konserwatorski Zabytkowe nieruchomości publiczne Zabytki archeologiczne ruchome i nieruchome Literatura Spis rysunków Spis schematów Spis tabel Akty normatywne