UCHWAŁA NR 70.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA. z dnia 24 kwietnia 2017 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 70.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Glinianka Wrzosowa - Wawrzyniecka Na podstawie art.18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) w związku z art. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: Przystępuje się do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Glinianka Wrzosowa - Wawrzyniecka. 2. Plan obejmuje 3 obszary oznaczone literami A, B i C. 3. Granica obszarów objętych planem przebiega przez punkty załamania granic, których współrzędne geodezyjne określone w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 zostały wskazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 4. Granice obszarów, o których mowa w ust. 2, ilustrują załączniki nr 2A, 2B i 2C do uchwały sporządzone w skali 1: Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiązowna. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 70.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Obszar A X Y X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,070 Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 2

3 Obszar B X Y X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,560 Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 3

4 Obszar C X Y X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,050 Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 4

5 Załącznik Nr 2A do Uchwały Nr 70.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Legenda SKALA 1:5000 granica obszaru objętego planem obszar A Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 5

6 Załącznik Nr 2B do Uchwały Nr 70.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Legenda SKALA 1:5000 granica obszaru objętego planem obszar B Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 6

7 Załącznik Nr 2C do Uchwały Nr 70.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Legenda granica obszaru objętego planem obszar C SKALA 1:5000 Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 7

8 Uzasadnienie Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Glinianka Wrzosowa-Wawrzyniecka i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium (zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ Obszar przewidziany do objęcia planem składa się z 3 niezależnych pod obszarów o powierzchniach 14,56 ha, 20,71 ha oraz 19,05 ha. w obrębie geodezyjnym Glinianka i obejmuje tereny oznaczone w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego symbolami 8.06.MN, 8.08.MN i 8.10.MN. II. STAN ISTNIEJĄCY SPECYFIKA TERENU 1.Obszary przewidziane do objęcia sporządzanym planem są w większości niezabudowane. Największe skupienie zabudowy występuje w południowej części obszaru A - przy ulicy Sosnowej. W obszarach B i C występują pojedyncze zabudowania. 2.Tereny opracowania położone są pomiędzy ulicami Wrzosową i Wawrzyniecką (obszary A i B) oraz pomiędzy ulicą Wrzosową a granicą gminy Wiązowna (obszar C). 3.Teren proponowany do sporządzenia planu nie jest objęty żadną formą ochrony przyrody. 4.W części A opracowania występują grunty rolne klasy III - o powierzchni około 3269 m 2 oraz grunty leśne o powierzchni 2014 m 2. III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH Teren ten nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do r. obowiązywał plan zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą Nr 25/V/94 Rady Gminy Wiązowna z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Stoł. Warszaw. Nr 22, poz. 193 z dnia r.). Plan określał omawiany obszar jako: 1) dla obszaru A: - część zachodnia opracowania tereny rolne nie wyłączone planem z zabudowy kubaturowej, udostępniane pod inwestowanie związane z działalnością rolniczą - grupy symboli RP z indeksami minimalnej powierzchni; wzdłuż rowu dzielącego obszar na dwie części - tereny rolne przeznaczone wyłącznie pod uprawy polowe bez możliwości realizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem gospodarstw rolnych w całości objętych tym ustaleniem - RPo, - część wschodnia opracowania teren zabudowy mieszkaniowej niskiej jednorodzinnej - 3B43MN, - północny fragment opracowania teren rolny preferowany dla koncentracji po perspektywie planu zabudowy mieszkaniowej niskiej jednorodzinnej na działkach leśnych o zwiększonym normatywie powierzchniowym - 3B41 RP0,3(MNL0,3) z wydzielonym obok terenem komunikacji z usługami towarzyszącymi - 3B60 KSu; 2) dla obszaru B - tereny rolne nie wyłączone planem z zabudowy kubaturowej, udostępniane pod inwestowanie związane z działalnością rolniczą - RP i grupy symboli RP z indeksami minimalnej powierzchni częściowo wzdłuż ul. Wawrzynieckiej i wzdłuż ul. Wrzosowej; 3) dla obszaru C - w zdecydowanej większości obszaru opracowania - tereny rolne przeznaczone wyłącznie pod uprawy polowe bez możliwości realizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem gospodarstw rolnych w całości objętych tym ustaleniem - RPo; jedynie wzdłuż ul. Wawrzynieckiej tereny rolne nie wyłączone planem z zabudowy kubaturowej, udostępniane pod inwestowanie związane z działalnością rolniczą - 3B10 RP0,5/1,0. IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Opracowanie planu stworzy możliwość rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz umożliwi realizację połączeń drogowych pomiędzy ulicą Wrzosową i Wawrzyniecką. Objęcie tego terenu planem przyczyni się ułatwienia realizacji zabudowy na tym obszarze oraz do wzrostu atrakcyjności tej części gminy. Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 1

9 V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązowna, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Wiązowna Nr 85.XVI.2011 z dnia 26 października 2011 r. zmienionego Uchwałą nr 66.LIV.2014 z dnia r. oraz Uchwałą nr 127.XVI.2015 z dnia r. omawiany obszar znajduje się w wydzieleniach oznaczonych symbolami 8.06.MN, 8.08.MN i 8.10.MN przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU 1. Opracowanie planu miejscowego ma na celu określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego na obszarach określonych w uchwale. Proponowana funkcja pozwoli na zapewnienie rozwoju istniejącej funkcji terenu. Za sporządzeniem planu przemawiają następujące argumenty: 1) ekonomiczne: a. zwiększona atrakcyjność inwestycyjna terenu i wzrost wartości gruntów, b. zwiększone wpływy z podatków, 2) funkcjonalno-przestrzenne możliwość zabudowy działek o atrakcyjnej lokalizacji dla których uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy mogłoby być niemożliwe, 3) komunikacyjne dostępność komunikacyjna terenu z dróg wewnętrznych, 2. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy dostępnych dokumentów planistycznych, a także po analizie korzyści dla Gminy płynących z przewidywanego rozwiązania, w świetle obowiązujących przepisów należy stwierdzić, że przystąpienie do planu jest uzasadnione. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Id: E3EA9DA2-4C04-4B1A-A522-A8335CB Uchwalony Strona 2