Rozbudowa i adaptacja budynku ZSM przy ul. Nowokościelnej w Tychach na lokale mieszkalne

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do ogłoszenia OPIS POTRZEB I WYMAGAŃ KONCESJODAWCY Koncesjodawca: Gmina Miasto Tychy Nazwa zadania: Koncesja na roboty budowlane w zakresie budownictwa mieszkalnego rozbudowa i adaptacja budynku Zasadniczej Szkoły Metalowej w Tychach, przy ul. Nowokościelnej 11 na lokale mieszkalne 1. Opis przedmiotu koncesji Przedmiotem koncesji jest zaprojektowanie, przebudowa i adaptacja budynku byłej szkoły na wielorodzinny budynek mieszkalny w Tychach przy ul. Nowokościelnej 11. Zakładana jest nadbudowa budynku o jedną dodatkową kondygnacje i rozbudowa w części północnej o segment mieszkalny o wymiarach 9,80 x 14,77 m oraz adaptacja budynku do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych min ,86 m2 z min. 36 mieszkaniami o zróżnicowanej powierzchni - dwu- i trzy-pokojowymi (budynek wyposażony w wewnętrzną instalację wody, kanalizacji, elektryczną, media dostarczone poprzez przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne). Dodatkowo zakłada się remont istniejącej sali gimnastycznej z dobudową brakującej funkcji uzupełniającej zaplecza sanitarnego i szatni o wymiarach 12,548 x 7,45m pow. całkowita sali gimnastycznej 336,32 m2. Nadto zakłada się pobudowanie infrastruktury towarzyszącej: parkingu na min. 36 miejsc postojowych w tym 2 dla niepełnosprawnych, placu zabaw o pow. ok. 240 m 2, dróg, chodników, schodów, tarasów, elementów małej architektury i zieleni etc. Przedmiot koncesji obejmuje: przygotowanie i uzgodnienie z Koncesjodawcą koncepcji budowlanej, uzyskania ewentualnych zgód gestorów mediów i warunków podłączenia budynków do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, teletechnicznej i układu drogowego, sporządzenie projektu budowlanego, uzyskanie pozwolenia na budowę, sporządzenie projektów wykonawczych, sporządzenie specyfikacji technicznych wykonania robót budowlanych, wykonanie robót budowlanych na podstawie tych projektów, zagospodarowanie terenu oraz uzyskanie pozwoleń na użytkowanie budynku. 2. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe Budynek zapewniać ma pełnienie funkcji mieszkalnych. 1

2 3. Wymagania Koncesjodawcy w stosunku do przedmiotu koncesji 3.1. Zakres prac budowlanych A) Część istniejąca: rozebranie istniejących wewnętrznych klatek schodowych; wykonanie nowych, zaprojektowanych klatek schodowych w technologii żelbetowej; osuszenie ścian piwnic; usunięcie zagrzybienia i zawilgocenia ścian w piwnicy; wykonanie izolacji poziomej piwnicy z folii lub z papy; wykonanie izolacji poziomej w istniejących ścianach; wykonanie izolacji pionowej na ścianach piwnic; przebudowa funkcji poprzez wybudowanie nowych ścian działowych z betonu komórkowego; wymiana podłóg i wszystkich warstw podłogowych stropów; wykonanie rozbiórek fragmentów istniejących ścian; wyburzenie istniejących kominów; wykonanie domurowań ścian murowanych; przemurowanie uszkodzonych fragmentów istniejących ścian; wykonanie nowych tynków na istniejących ścianach; demontaż schodów zewnętrznych; wykonanie zaprojektowanych schodów zewnętrznych i pochylni; wykonanie nowych otworów okiennych ( zwężenie otworów i wydłużenie); docieplenie budynku 12 cm styropian i wykonanie kolorowych tynków; montaż stolarki okiennej PCV; montaż daszków nad wejściami; wykonanie sufitu podwieszanego z płyt GK na wszystkich kondygnacjach; montaż drzwi wejściowych do projektowanych pomieszczeń; malowanie pomieszczeń; położenie podłóg; położenie płytek ceramicznych na ścianach i na podłogach w łazienkach; położenie płytek ceramicznych nad blatami kuchennymi; wykonanie instalacji c.o. wraz z montażem grzejników; wykonanie instalacji wod.-kan. dla projektowanych pomieszczeń; montaż osprzętu sanitarnego w łazienkach; wykonanie instalacji hydrantowej w budynku; wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej; wykonanie instalacji elektrycznej dla budynku; montaż osprzętu elektrycznego; montaż wywiewek kanalizacji sanitarnej na dachu; 2

3 wykonanie wyłazu 80x80 z klatek na dach; wykonanie posadzki ceramicznej klatki schodowej; montaż balustrad wewnętrznych i zewnętrznych systemowych oraz zabezpieczeń na schodach klatki schodowej; wykonanie wentylacji klatki schodowej (2 x nawiew kominki wentylacyjne na dachu); B) Część projektowana mieszkalna: nadbudowa jednej kondygnacji nad całym budynkiem; wykonanie stropodachu wentylowanego; dobudowa segmentu od strony północno-zachodniej; wykonanie izolacji poziomych; wykonanie kompletnego wykończenia wewnętrznego; wykonanie docieplenia i wykończenia elewacji; C) Część istniejąca sala gimnastyczna: remont istniejącej sali poprzez malowanie, uzupełnienie ubytków tynków, położenie nowej lub odnowienie posadzki i docieplenie ścian dachu, wymiana stolarki okiennej; wykonanie nowych instalacji: elektrycznej i wentylacyjnej; D) Część projektowana szatnie: dobudowa całego segmentu wraz z wykończeniem zewnętrznym i wewnętrznym i wykonaniem instalacji; UWAGA: przy opracowywaniu projektu budowlanego na salę gimnastyczną ze względu na nowe instalacje (nowe urządzenia) i docieplenie należy dokładnie sprawdzić pod względem obliczeniowym nośność istniejących konstrukcji; E) Zagospodarowanie działki: wykonanie nowego układu dróg dojazdowych, układu chodników i dojść pieszych; wykonanie placu zabaw i części rekreacyjnej; wykonanie nowych trawników i zieleni ozdobnej; wykonanie oświetlenia zewnętrznego; 3.2. Wykończenie wewnętrzne budynku: A) Ścianki działowe: murować ścianki gr. 12 cm z betonu komórkowego, tynkowanie obustronnie tynkiem cementowo-wapiennym; 3

4 B) Tynki wewnętrzne: należy wykonać jako mokre cementowo wapienne kat. III lub z płyt gipsowokartonowych, mocowanych do ścian murowanych na plackach gipsowych lub na ruszcie mocowanym do ścian i sufitów według zaleceń producenta. W pomieszczeniach mokrych stosować płyty odporne na wilgoć; C) Posadzki: ceramika lub parkiet; D) Okładziny ścian: w pomieszczeniach mokrych wc, łazienka ściany włożyć ceramiką do wys. min. 2,00 m nad poziom posadzki, w kuchni między szafkami dolnymi i górnymi; E) Parapety: zewnętrzne systemowe z PCV lub z blachy powlekanej w kolorze obróbek i rynien; wewnętrzne drewniane, kamienne lub lastrykowe; F) Malowanie i powłoki zabezpieczające: ściany wewnętrzne i sufity należy malować farbami akrylowymi lub emulsyjnymi w kolorach pastelowych. Elementy stalowe przed pomalowaniem należy zabezpieczyć powłokami antykorozyjnymi; G) Instalacja elektryczna: dla całego budynku należy zaprojektować nową, wewnętrzną instalację elektryczną, z uwzględnieniem podziału na mieszkania; H) Instalacja i urządzenia grzewcze: dla całego budynku należy zaprojektować nowe rozprowadzenie przewodów grzewczych i nowe ogrzewanie grzejnikami płytowymi; I) Warunki ochrony ppoż.: przedmiotowy budynek niski, wolnostojący zakwalifikowano jako ZL IV budynek mieszkalny, odporność pożarowa klasy D, część sala gimnastyczna i szatnie budynki jednokondygnacyjne są wydzielone pożarowo ścianą oddzielenia pożarowego i zaliczone zostały do ZL III odporność pożarowa klasy D. 4. Inne wymagania Koncesjodawcy 4

5 Budynek ma być estetyczny i funkcjonalny. Koncesjodawca będzie wymagał, aby organizacja robót, jakość użytych wyrobów i jakość wykonania były na poziomie wyższym od przeciętnego. Koncesjodawca będzie kontrolował w tym zakresie działania Koncesjonariusza. Koncesjonariusz będzie zobowiązany umową koncesji do przyjęcia odpowiedzialności od następstw i za wyniki działalności w zakresie: organizacji robót budowlanych, zabezpieczenia interesów osób trzecich, ochrony środowiska, warunków bezpieczeństwa pracy, warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego związanego z robotami budowlanymi, zabezpieczenia placu budowy przed dostępem osób trzecich, zabezpieczenia chodników i jezdni od następstw związanych z robotami budowlanymi. Wyroby budowlane, stosowane w trakcie wykonywania robót budowlanych, mają spełniać wymagania polskich przepisów, a Koncesjonariusz będzie posiadał dokumenty potwierdzające, że zostały one wprowadzone do obrotu, zgodnie z regulacjami ustawy o wyrobach budowlanych i posiadają wymagane parametry. Ze względu na stan dróg publicznych transport budowlany nie może przekraczać obciążenia przewidzianego na danych drogach. Wymagane jest również usuwanie z jezdni zanieczyszczeń ziemnych powodowanych ruchem samochodów budowy. Koncesjodawca przewiduje bieżącą kontrolę wykonywanych robót budowlanych. Kontroli Koncesjodawcy będą w szczególności poddane: rozwiązania projektowe zawarte w projekcie budowlanym - przed złożeniem wniosku Koncesjonariusza o wydanie pozwolenia na budowę oraz projekty wykonawcze i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych w tym również kolorystyka elewacji, przed rozpoczęciem robót budowlanych - dokumentacja formalnoprawna (projekt budowlany, pozwolenie na budowę etc.) w aspekcie zgodności z warunkami umowy koncesji, stosowane gotowe wyroby budowlane w odniesieniu do dokumentów potwierdzających ich dopuszczenie do obrotu oraz zgodności parametrów z danymi zawartymi w projektach wykonawczych i w specyfikacjach technicznych, wyroby budowlane lub elementy wytworzone na budowie lub elementy konstrukcyjne na okoliczność zgodności ich parametrów z dokumentacją projektową i specyfikacjami technicznymi, sposób wykonania robót budowlanych w aspekcie zgodności ich wykonania z projektami wykonawczymi, Opisem potrzeb i wymagań Koncesjodawcy i umową koncesji. Dla potrzeb zapewnienia współpracy z koncesjonariuszem i jego inspektorami nadzoru w zakresie wynikającym z ustawy Prawo budowlane Koncesjodawca 5

6 zastrzega sobie możliwość prowadzenia kontroli wykonywanych robót budowlanych oraz kontroli realizacji zadania poprzez ustanowienie osoby upoważnionej do zarządzania realizacją umowy koncesji. Sprawdzeniu i kontroli będą podlegały: użyte wyroby budowlane i uzyskane w wyniku robót budowlanych elementy obiektu w odniesieniu do ich parametrów oraz ich zgodności z dokumentami budowy, jakość wykonania i dokładność prac wykończeniowych, prawidłowość funkcjonowania zamontowanych urządzeń i wyposażenia, poprawność połączeń funkcjonalnych, wydajność przesyłowa i szczelność (próby ciśnieniowe) w sieciach i instalacjach. Koncesjodawca zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwiązań i wyda zalecenia do uwzględnienia ich w projekcie budowlanym. Koncesjonariusz opracuje projekty budowlane planowanego zadania w zakresie wynikającym z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz z późn. zm.) i uzyska dla nich wymagane przepisami uzgodnienia, zgody i pozwolenia, w tym pozwolenie na budowę. Przed złożeniem wniosku Koncesjonariusza o wydanie pozwolenia na budowę niezbędne będzie uzyskanie akceptacji od Koncesjodawca rozwiązań projektowych zawartych w projekcie budowlanym. Koncesjodawca wymaga przedłożenia do akceptacji rysunków wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót przed ich skierowaniem do realizacji, w aspekcie ich zgodności z zaakceptowanym przez Koncesjodawcę projektem i umową koncesji. 6