OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI KTÓREJ DOTYCZY UWAGA (numery działek lub inne określenie terenu objętego uwagą) OBRĘB Nr działki Krowodrza

Transkrypt

1 Załącznik do Zarządzenia Nr 1377/2018 Prezydenta Miasta Krakoa z dnia r. WYKAZ I SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAG I PISM ZŁOŻONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU REJON FORTU BRONOWICE W KRAKOWIE ORAZ PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU REJON FORTU BRONOWICE Ponone yłożenie do publicznego glądu projektu planu raz z prognozą oddziałyania na środoisko odbyło się okresie od dnia 26 marca 2018r. do dnia 25 kietnia 2018r. Termin noszenia uag dotyczących pononie ykładanego projektu planu oraz prognozy oddziałyania na środoisko do tego projektu planu określony ogłoszeniu i obieszczanych tej spraie upłynął z dniem 9 maja 2018r. W. terminie zostały złożone uagi i pisma yszczególnione poniższym ykazie. TREŚĆ dokumentacji 1 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE [ ]* Cześć 1. Uagi dotyczące obszaru MWn/MN.l. 1) Plan ytycza obszar MWn/MN.l bezpośrednim sąsiedztie budynkó jednorodzinnych (ul. Krakusó 7 i 18, ul. Kmietoicza 12 i 17), odległości zaledie kilku metró od istniejących zabudoań jednorodzinnych. Jest to roziązanie nie do przyjęcia, skrajny sposób płyające bezpośrednio i pośrednio na mieszkańcó i łaścicieli / nieruchomości, z poodó ymienionych poniżej: a) Obniżenie jakości życia mieszkańcó / oraz noopostałych budynkó ziązane z uderzającą bliskością planoanej zabudoy ielorodzinnej od granicy spomnianych yżej działek, a ynikające z: Pogorszenia aloró krajobrazoych od strony północnej i północno schodniej: dotychczasoy idok na piękne drzea zostanie zastąpiony noymi zabudoaniami; Ziększenia poziomu hałasu sąsiedztie; Pogorszenia arunkó naturalnych yniku ograniczenia liczby siedlisk ptakó od strony północnej / działek; Obniżenia poziomu pryatności życia mieszkaniach oraz ogrodach / nieruchomości spoodoanego ystaieniem ich na idok 172, 167/47, 171, 169, cały obszar planu; (działka nr 167/47 obr. 2 nie idnieje eidencji gruntó i budynkó) 2 MWn/ MN.1, MN.2, MN.3 Ad.1 Nieuzględniona Ad. 1. Celem planu jest: yznaczenie zasad zagospodaroania terenó okołofortecznych jako przestrzeni publicznych dla potrzeb rekreacji i ypoczynku mieszkańcó; storzenie możliości ykorzystania zabytkoych obiektó Fortu Bronoice - rehabilitacja zespołu fortecznego i jego otoczenia poprzez racjonalne zagospodaroanie; ustalenie zasad kształtoania noej zabudoy yposażonej infrastrukturę społeczną, z uzględnieniem ysokiego skaźnika terenu poierzchni biologicznie czynnej strefie kształtoania systemu przyrodniczego. Znaczna część obszaru projektu planu została przeznaczona pod teren zieleni urządzonej ZPf.1 o podstaoym przeznaczeniu pod zieleń toarzyszącą obiektom Fortu nr 7 Bronoice oraz tereny ZP.1 i ZP.2 o podstaoym przeznaczeniu pod publicznie dostępny park. Minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego ynosi 80% terenach ZPf.1 i ZP.1. W terenie zieleni urządzonej ZP.1 dopuszcza się możliość lokalizacji terenoych obiektó i urządzeń sportoych, natomiast terenie ZPf.1 dopuszcza się odbudoę obiektó fortecznych Fortu nr 7 ich pierotnej lokalizacji,

2 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE sąsiadujących bezpośrednio z nimi kilkumetroej odległości noych zabudoań. b) Obniżenie artości nieruchomości. Straty finansoe łaścicieli nieruchomości ynikające z obniżenia atrakcyjności ich działek ze zględu na bezpośrednie sąsiedzto zabudoy ielorodzinnej( odległości zaledie kilku metró od granicy ich działek), dokładnie z takich samych poodó, jak ymieniono pkt. 1.a. c) Kolizja typó zabudoy: Zezolenie na zabudoę ielorodzinną (co praktyce może oznaczać nie koniecznie domy olnostojące o charakterze illoym, ale iększe zabudoania, stylistyką bardziej przypominające bloki mieszkalne (o ysokości do 10 m) bezpośrednim sąsiedztie budynkó typoo jednorodzinnych. d) Destruktyny pły drgań podczas prac budolanych, na istniejące budynki. Podczas obecnie trającej budoy kompleksu mieszkanioego przy ul. Rydla, ykonyane są prace ziemne, yołujące potężne drgania, obseroane przez mieszkańcó całej okolicy. Drgania te są na tyle silne, iż zachodzi obaa o ich destrukcyjny pły na sąsiadujące budynki, co może pociągnąć za sobą dalsze konsekencje prane i dążenia do odszkodoań, ale przede szystkim zagrożenie dla mieszkańcó (np. możliość rozszczelnienia instalacji gazoych, czy pęknięć elementó konstrukcyjnych domó). Drgania obecnie rejestroane są z odległości ponad 30 m. Jak łato sobie yobrazić, konsekencje podobnych prac ykonyanych odległości około 5 metró od istniejących zabudoań, byłyby ielokrotnie silniejsze. Wspomina o tym rónież Prognoza (str. 30): pły na komponent ludzki: zanieczyszczenia oraz uciążliości ziązane z proadzeniem robót budolanych - emisja spalin, pylenie, ibracje, utrudnienia ruchu ulicznym, hałas. z przyróceniem ich charakterystycznych parametró oraz detalu, a także lokalizację usług z zakresu kultury, nauki, gastronomii, ystaiennicta i ekspozycji. Strefa ochrony zieleni yznaczona terenie MWn/MN.1 i MWn/MN.2 oraz zachoanie zieleni otoczeniu fortu przyczyni się do zachoania poiązań ekologicznych z obszarami sąsiednimi. Poprzez kontynuację istniejących terenó zieleni ysokiej po przecinej stronie ul. Lucjana Rydla możlie jest przemieszczanie się gatunkó kierunku schodnim. Eentualne szkody spoodoane niełaściie proadzonymi pracami budolanymi nie są domeną planoania przestrzennego, a przytoczone zapisy o oddziałyaniu prac budolanych zostały sklasyfikoane jako: negatyne, krótkotrałe i skumuloane. W ziązku z tym należy przyjąć, że ustąpią po zakończeniu proadzenia robót budolanych. 2) Plan ytycza obszar MWn/MN.l na obszarze praie całości porośniętym obecnie 2

3 TREŚĆ dokumentacji 3 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE (stanfaktyczny) roślinnością, szczególności okazałymi drzeami. Poniżej podaje się zastrzeżenia co do tego pomysłu i argumentację na rzecz zmiany Planu zakresie obszaru MWn/MN.l. a) Już sama Prognoza oddziałyania na środoisko do planu, spomina, iż Najiększe zmiany [...] projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l [...] Wiązać się to będzie z [...] likidacją okazałej zieleni (pełny cytat dalszej części uag). Wenętrzna sprzeczność tego roziązania ynika z faktu, iż teren obecnie porośnięty roślinnością przeznacza się pod zabudoę, a teren obecnie zabudoany - pod tereny zielone. ( ) zamieszczono rysunek poglądoy, sporządzony na postaie rysunku Planu, oraz Prognozy, który pokazuje przybliżeniu obszar MWn/MN.l, raz z oznaczeniem, jaka jego część jest obecnie zabudoana, a jaka pokryta roślinnością. b) Obszar oznaczony linią przeryaną to g Planu obszar strefy ochrony zieleni. Problem polega na tym, iż okazałe egzemplarze drze znajdują się nie obszarze granicznym (planoanej ochrony zieleni), ale głąb obszaru planoanego pod zabudoę, co łato stierdzić na zdjęciach satelitarnych lub podczas izji lokalnej. c) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu (str. 30): pły na komponent krajobrazoy: możlia konieczność usunięcia niektórych drze, redukcja poierzchni biologicznie czynnej. d) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu: pły na komponent krajobrazoy (str. 44): Najiększe zmiany ziązane z realizacją ustaleń projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l i MWn/MN.2, gdzie prognozuje się zastąpienie istniejących poojskoych obiektó magazynoych budynkami mieszkalnymi ielorodzinnymi niskiej intensyności. Wiązać się to będzie z usunięciem ierzchniej arsty gleby, zmianą stosunkó odnych oraz likidacja okazałej zieleni.

4 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE 3) Z uagi na argumenty opisane szczegółoo pkt. 1 i 2 nioskuję o zmianę Planu zakresie obszaru MWn/MN.l, tj: a) Podział obszaru MWn/MN.l na trzy podobszary, jak przedstaiono na rysunku i zmianę dozolonej zabudoy na jednorodzinną dla oznaczonych na rysunku obszaró (graniczących z działkami na których znajduje się zabudoa jednorodzinna, oznaczenie MN.l). Propozycja zakłada pozostaienie drugiego podobszaru, położonego najbliżej ulicy Rydla z przeznaczeniem na zabudoę MWn/MN przy zachoaniu istniejących Planie ograniczeń dotyczących maksymalnej ysokości zabudoy. Cześć 2. Uagi dotyczące nakazu ochrony budynku przy ul. Krakusó 7 ( 16, pkt 3) 1) Plan 16, pkt. 3, postuluje ustalenie dodatkoego nakazu ochrony budynku przy ul. Krakusó 7, pomimo, iż budynek ten jest już objęty ochroną ynikającą z faktu ujęcia budynku gminnej eidencji obiektó zabytkoych. Działanie to jest niezrozumiałe i bezzasadne, z następujących poodó: a) Na samym terenie objętym Planem, znajduje się kilka budynkó o podobnych cechach stylistycznych, reprezentujących architekturę modernizmu. Są to następujące obiekty: Budynek przy ul. Kmietoicza 1 (bryła, półkolisty balkon, gzyms, kształt i ielkość otoró okiennych) Budynek przy ul. Kmietoicza 12 (bryła, okrągłe okna - oculusy, kształt i ielkość otoró okiennych, elementy zdobień fasady od strony północnej) Co ięcej, na terenie Planu, istnieją inne budynki iększych alorach zabytkoych, aniżeli spomniane yżej budynki, reprezentujące architekturę modernistyczną, jak np. illa przy ul. Krakusó 18. Ad.2 Nieuzględniona Ad.2 Według skazań konseratorskich oraz danych skazanych systemie eidencji zabytkó Krakoa budynek przy ul. Krakusó 7 objęty jest ochroną eidencji zabytkó - Lista adresoa gminnej eidencji zabytkó Krakoa ersja uaktualniona (Biuletyn Informacji Publicznej ( Ponadto projekt planu uzyskał pozytyne uzgodnienie łaściych służb konseratorskich, tym Wojeódzkiego Konseratora Zabytkó. 4

5 TREŚĆ dokumentacji 5 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) Mając na uadze poyższe przykłady, należy podkreślić fakt, iż nie istnieją żadne szczególne przesłanki przemaiające za yróżnieniem budynku (przy ul. Krakusó 7) spośród podanych poyżej innych obiektó, poprzez objęcie go ochroną, podczas gdy pozostałe obiekty taką ochroną objęte nie zostały. b) Wobec podanych poyżej argumentó, fakt ujęcia akurat tego budynku gminnym ykazie obiektó zabytkoych ydaje się przypadkoy. Warto nadmienić, iż niezależnie od Planu i od niniejszych uag do planu, łaściciele nieruchomości rozażają podjęcie krokó pranych mające na celu usunięcie budynku przy ul. Krakusó 7 z gminnego ykazu obiektó zabytkoych. c) Plan nie podaje żadnego poodu dla yznaczenia takiej ochrony, poza samym faktem ujęcia budynku gminnej eidencji obiektó zabytkoych. Można z tego nioskoać, iż nie zostało podjęte żadne działanie merytoryczne, mające na celu potierdzenie faktycznej zasadności objęcia budynku taką (dodatkoą) ochroną. Działanie to ydaje się przejaem nieuzasadnionej nadgorliości. O ile praidłoość lub błędność decyzji o ujęciu obiektu gminnym ykazie obiektó zabytkoych nie obciąża autoró Planu i nie jest od nich zależna, o tyle nałożenie dodatkoej ochrony, jest już decyzją autoró Planu i obarcza ich odpoiedzialnością za poielenie błędó dokonanych przy klasyfikacji do gminnego ykazu obiektó zabytkoych. d) Podkreślić należy fakt, iż objęcie obiektu ograniczeniami, ynikającymi bądź to z pisania do ykazu obiektó zabytkoych, bądź innymi, np. ynikającymi z Planu, stanoi działanie krzydzące obec łaścicieli nieruchomości, ponieaż ogranicza ich praa łaścicielskie. Zrozumiały jest fakt, iż przypadku faktycznych aloró zabytkoych danej nieruchomości, działanie takie jest zasadne i strata jaką ponoszą łaściciele nieruchomości jest rónoażona przez społeczne korzyści, ynikające z ochrony obiektu

6 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) zabytkoego. Jednakże, jak zostało ykazane poprzednich podpunktach, yznaczenie takiej ochrony dla obiektu przy ul. Krakusó 7 jest ątplie, a takiej sytuacji strata jaką ponoszą łaściciele nie jest rónoażona przez korzyści społeczne. e) Co ięcej, ustalenie ochrony dla budynku, posiadającego niemal te same cechy architektoniczne, co inne budynki na terenie oboiązyania Planu, a nie zostały objęte żadną ochroną, jest dodatkoo krzydzące dla łaścicieli nieruchomości, która została objęta ochroną, ponieaż niespraiedliie zmniejsza ich możliości efektynego zarządu nieruchomością, a poprzez to artość ich nieruchomości. Wobec poyższych argumentó, noszę o usunięcie pkt Planu [ ]* Cześć 1. Uagi dotyczące obszaru MWn/MN.l. 1) Plan ytycza obszar MWn/MN.l bezpośrednim sąsiedztie budynkó jednorodzinnych (ul. Krakusó 7 i 18, ul. Kmietoicza 12 i 17), odległości zaledie kilku metró od istniejących zabudoań jednorodzinnych. Jest to roziązanie nie do przyjęcia, skrajny sposób płyające bezpośrednio i pośrednio na mieszkańcó i łaścicieli / nieruchomości, z poodó ymienionych poniżej: a) Obniżenie jakości życia mieszkańcó / oraz noopostałych budynkó ziązane z uderzającą bliskością planoanej zabudoy ielorodzinnej od granicy spomnianych yżej działek, a ynikające z: Pogorszenia aloró krajobrazoych od strony północnej i północno schodniej: dotychczasoy idok na piękne drzea zostanie zastąpiony noymi zabudoaniami; Ziększenia poziomu hałasu sąsiedztie; Pogorszenia arunkó naturalnych yniku ograniczenia liczby siedlisk ptakó od strony północnej / działek; 172, 167/47, 171, 169, cały obszar planu; (działka nr 167/47 obr. 2 nie idnieje eidencji gruntó i budynkó) 6 2 MWn/ MN.1, MN.2, MN.3 Ad.1 Nieuzględniona Ad. 1. Celem planu jest: yznaczenie zasad zagospodaroania terenó okołofortecznych jako przestrzeni publicznych dla potrzeb rekreacji i ypoczynku mieszkańcó; storzenie możliości ykorzystania zabytkoych obiektó Fortu Bronoice - rehabilitacja zespołu fortecznego i jego otoczenia poprzez racjonalne zagospodaroanie; ustalenie zasad kształtoania noej zabudoy yposażonej infrastrukturę społeczną, z uzględnieniem ysokiego skaźnika terenu poierzchni biologicznie czynnej strefie kształtoania systemu przyrodniczego Znaczna część obszaru projektu planu została przeznaczona pod teren zieleni urządzonej ZPf.1 o podstaoym przeznaczeniu pod zieleń toarzyszącą obiektom Fortu nr 7 Bronoice oraz tereny ZP.1 i ZP.2 o podstaoym przeznaczeniu pod publicznie dostępny park. Minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego ynosi 80% terenach ZPf.1 i ZP.1. W terenie zieleni urządzonej ZP.1 dopuszcza się możliość lokalizacji terenoych obiektó i

7 TREŚĆ dokumentacji 7 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE Obniżenia poziomu pryatności życia mieszkaniach oraz ogrodach / nieruchomości spoodoanego ystaieniem ich na idok sąsiadujących bezpośrednio z nimi kilkumetroej odległości noych zabudoań. b) Obniżenie artości nieruchomości. Straty finansoe łaścicieli nieruchomości ynikające z obniżenia atrakcyjności ich działek ze zględu na bezpośrednie sąsiedzto zabudoy ielorodzinnej( odległości zaledie kilku metró od granicy ich działek), dokładnie z takich samych poodó, jak ymieniono pkt. 1.a. c) Kolizja typó zabudoy: Zezolenie na zabudoę ielorodzinną (co praktyce może oznaczać nie koniecznie domy olnostojące o charakterze illoym, ale iększe zabudoania, stylistyką bardziej przypominające bloki mieszkalne (o ysokości do 10 m) bezpośrednim sąsiedztie budynkó typoo jednorodzinnych. d) Destruktyny pły drgań podczas prac budolanych, na istniejące budynki. Podczas obecnie trającej budoy kompleksu mieszkanioego przy ul. Rydla, ykonyane są prace ziemne, yołujące potężne drgania, obseroane przez mieszkańcó całej okolicy. Drgania te są na tyle silne, iż zachodzi obaa o ich destrukcyjny pły na sąsiadujące budynki, co może pociągnąć za sobą dalsze konsekencje prane i dążenia do odszkodoań, ale przede szystkim zagrożenie dla mieszkańcó (np. możliość rozszczelnienia instalacji gazoych, czy pęknięć elementó konstrukcyjnych domó). Drgania obecnie rejestroane są z odległości ponad 30 m. Jak łato sobie yobrazić, konsekencje podobnych prac ykonyanych odległości około 5 metró od istniejących zabudoań, byłyby ielokrotnie silniejsze. Wspomina o tym rónież Prognoza (str. 30): pły na komponent ludzki: zanieczyszczenia oraz uciążliości ziązane z proadzeniem robót budolanych - emisja spalin, pylenie, ibracje, utrudnienia ruchu urządzeń sportoych, natomiast terenie ZPf.1 dopuszcza się odbudoę obiektó fortecznych Fortu nr 7 ich pierotnej lokalizacji, z przyróceniem ich charakterystycznych parametró oraz detalu, a także lokalizację usług z zakresu kultury, nauki, gastronomii, ystaiennicta i ekspozycji. Strefa ochrony zieleni yznaczona terenie MWn/MN.1 i MWn/MN.2 oraz zachoanie zieleni otoczeniu fortu przyczyni się do zachoania poiązań ekologicznych z obszarami sąsiednimi. Poprzez kontynuację istniejących terenó zieleni ysokiej po przecinej stronie ul. Lucjana Rydla możlie jest przemieszczanie się gatunkó kierunku schodnim. Eentualne szkody spoodoane niełaściie proadzonymi pracami budolanymi nie są domeną planoania przestrzennego, a przytoczone zapisy o oddziałyaniu prac budolanych zostały sklasyfikoane jako: negatyne, krótkotrałe i skumuloane. W ziązku z tym należy przyjąć, że ustąpią po zakończeniu proadzenia robót budolanych.

8 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) ulicznym, hałas. 2) Plan ytycza obszar MWn/MN.l na obszarze praie całości porośniętym obecnie (stanfaktyczny) roślinnością, szczególności okazałymi drzeami. Poniżej podaje się zastrzeżenia co do tego pomysłu i argumentację na rzecz zmiany Planu zakresie obszaru MWn/MN.l. a) Już sama Prognoza oddziałyania na środoisko do planu, spomina, iż Najiększe zmiany [...] projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l [...] Wiązać się to będzie z [...] likidacją okazałej zieleni (pełny cytat dalszej części uag). Wenętrzna sprzeczność tego roziązania ynika z faktu, iż teren obecnie porośnięty roślinnością przeznacza się pod zabudoę, a teren obecnie zabudoany - pod tereny zielone. ( ) zamieszczono rysunek poglądoy, sporządzony na postaie rysunku Planu, oraz Prognozy, który pokazuje przybliżeniu obszar MWn/MN.l, raz z oznaczeniem, jaka jego część jest obecnie zabudoana, a jaka pokryta roślinnością. b) Obszar oznaczony linią przeryaną to g Planu obszar strefy ochrony zieleni. Problem polega na tym, iż okazałe egzemplarze drze znajdują się nie obszarze granicznym (planoanej ochrony zieleni), ale głąb obszaru planoanego pod zabudoę, co łato stierdzić na zdjęciach satelitarnych lub podczas izji lokalnej. c) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu (str. 30): pły na komponent krajobrazoy: możlia konieczność usunięcia niektórych drze, redukcja poierzchni biologicznie czynnej. d) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu: pły na komponent krajobrazoy (str. 44): Najiększe zmiany ziązane z realizacją ustaleń projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l i MWn/MN.2, gdzie prognozuje się zastąpienie istniejących poojskoych obiektó magazynoych 8

9 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) budynkami mieszkalnymi ielorodzinnymi niskiej intensyności. Wiązać się to będzie z usunięciem ierzchniej arsty gleby, zmianą stosunkó odnych oraz likidacja okazałej zieleni. 3) Z uagi na argumenty opisane szczegółoo pkt. 1 i 2 nioskuję o zmianę Planu zakresie obszaru MWn/MN.l, tj: a) Podział obszaru MWn/MN.l na trzy podobszary, jak przedstaiono na rysunku i zmianę dozolonej zabudoy na jednorodzinną dla oznaczonych na rysunku obszaró (graniczących z działkami na których znajduje się zabudoa jednorodzinna, oznaczenie MN.l). Propozycja zakłada pozostaienie drugiego podobszaru, położonego najbliżej ulicy Rydla z przeznaczeniem na zabudoę MWn/MN przy zachoaniu istniejących Planie ograniczeń dotyczących maksymalnej ysokości zabudoy. b) Udostępnienie ejścia na teren parku od strony ulicy Krakusó, przez ytyczenie obszaru ochrony zieleni i/lub komunikacji pieszej z przeznaczeniem do przejścia pieszego od ulicy Krakusó. Cześć 2. Uagi dotyczące nakazu ochrony budynku przy ul. Krakusó 7 ( 16, pkt 3) 1) Plan 16, pkt. 3, postuluje ustalenie dodatkoego nakazu ochrony budynku przy ul. Krakusó 7, pomimo, iż budynek ten jest już objęty ochroną ynikającą z faktu ujęcia budynku gminnej eidencji obiektó zabytkoych. Działanie to jest niezrozumiałe i bezzasadne, z następujących poodó: a) Na samym terenie objętym Planem, znajduje się lulka budynkó o podobnych cechach stylistycznych, reprezentujących architekturę modernizmu. Są to następujące obiekty: Budynek przy ul. Kmietoicza 1 (bryła, półkolisty balkon, gzyms, kształt i ielkość otoró okiennych) Budynek przy ul. Kmietoicza 12 (bryła, okrągłe Ad.2 Nieuzględniona Ad.2 Według skazań konseratorskich oraz danych skazanych systemie eidencji zabytkó Krakoa budynek przy ul. Krakusó 7 objęty jest ochroną eidencji zabytkó - Lista adresoa gminnej eidencji zabytkó Krakoa ersja uaktualniona (Biuletyn Informacji Publicznej ( Ponadto projekt planu uzyskał pozytyne uzgodnienie łaściych służb konseratorskich, tym Wojeódzkiego Konseratora Zabytkó. 9

10 TREŚĆ dokumentacji 10 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) okna - oculusy, kształt i ielkość otoró okiennych, elementy zdobień fasady od strony północnej) Co ięcej, na terenie Planu, istnieją inne budynki iększych alorach zabytkoych, aniżeli spomniane yżej budynki, reprezentujące architekturę modernistyczną, jak np. illa przy ul. Krakusó 18. Mając na uadze poyższe przykłady, należy podkreślić fakt, iż nie istnieją żadne szczególne przesłanki przemaiające za yróżnieniem budynku (przy ul. Krakusó 7) spośród podanych poyżej innych obiektó, poprzez objęcie go ochroną, podczas gdy pozostałe obiekty taką ochroną objęte nie zostały. b) Wobec podanych poyżej argumentó, fakt ujęcia akurat tego budynku gminnym ykazie obiektó zabytkoych ydaje się przypadkoy. Warto nadmienić, iż niezależnie od Planu i od niniejszych uag do planu, łaściciele nieruchomości rozażają podjęcie krokó pranych mające na celu usunięcie budynku przy ul. Krakusó 7 z gminnego ykazu obiektó zabytkoych. c) Plan nie podaje żadnego poodu dla yznaczenia takiej ochrony, poza samym faktem ujęcia budynku gminnej eidencji obiektó zabytkoych. Można z tego nioskoać, iż nie zostało podjęte żadne działanie merytoryczne, mające na celu potierdzenie faktycznej zasadności objęcia budynku taką (dodatkoą) ochroną. Działanie to ydaje się przejaem nieuzasadnionej nadgorliości. O ile praidłoość lub błędność decyzji o ujęciu obiektu gminnym ykazie obiektó zabytkoych nie obciąża autoró Planu i nie jest od nich zależna, o tyle nałożenie dodatkoej ochrony, jest już decyzją autoró Planu i obarcza ich odpoiedzialnością za poielenie błędó dokonanych przy klasyfikacji do gminnego ykazu obiektó zabytkoych. d) Podkreślić należy fakt, iż objęcie obiektu ograniczeniami, ynikającymi bądź to z pisania do ykazu obiektó zabytkoych, bądź innymi,

11 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) np. ynikającymi z Planu, stanoi działanie krzydzące obec łaścicieli nieruchomości, ponieaż ogranicza ich praa łaścicielskie. Zrozumiały jest fakt, iż przypadku faktycznych aloró zabytkoych danej nieruchomości, działanie takie jest zasadne i strata jaką ponoszą łaściciele nieruchomości jest rónoażona przez społeczne korzyści, ynikające z ochrony obiektu zabytkoego. Jednakże, jak zostało ykazane poprzednich podpunktach, yznaczenie takiej ochrony dla obiektu przy ul. Krakusó 7 jest ątplie, a takiej sytuacji strata jaką ponoszą łaściciele nie jest rónoażona przez korzyści społeczne. e) Co ięcej, ustalenie ochrony dla budynku, posiadającego niemal te same cechy architektoniczne, co inne budynki na terenie oboiązyania Planu, a nie zostały objęte żadną ochroną, jest dodatkoo krzydzące dla łaścicieli nieruchomości, która została objęta ochroną, ponieaż niespraiedliie zmniejsza ich możliości efektynego zarządu nieruchomością, a poprzez to artość ich nieruchomości. Wobec poyższych argumentó, nosi o usunięcie pkt Planu [ ]* [ ]* [ ]* [ ]* [ ]* Uagi dotyczące obszaru MWn/MN.l. 1) Plan ytycza obszar MWn/MN.l bezpośrednim sąsiedztie budynkó jednorodzinnych (ul. Krakusó 7 i 18, ul. Kmietoicza 12 i 17), odległości zaledie kilku metró od istniejących zabudoań jednorodzinnych. Jest to roziązanie nie do przyjęcia, skrajny sposób płyające bezpośrednio i pośrednio na mieszkańcó i łaścicieli / nieruchomości, z poodó ymienionych poniżej: a) Obniżenie jakości życia mieszkańcó / oraz noopostałych budynkó ziązane z uderzającą bliskością planoanej zabudoy ielorodzinnej od granicy spomnianych yżej działek, a ynikające z: 171, 167/47, 169, cały obszar planu; (działka nr 167/47 obr. 2 nie idnieje eidencji gruntó i budynkó) 11 2 MN.3, MN.2, MWn/ MN.1 Nieuzględniona Celem planu jest: yznaczenie zasad zagospodaroania terenó okołofortecznych jako przestrzeni publicznych dla potrzeb rekreacji i ypoczynku mieszkańcó; storzenie możliości ykorzystania zabytkoych obiektó Fortu Bronoice - rehabilitacja zespołu fortecznego i jego otoczenia poprzez racjonalne zagospodaroanie; ustalenie zasad kształtoania noej zabudoy yposażonej infrastrukturę społeczną, z uzględnieniem ysokiego skaźnika terenu poierzchni biologicznie czynnej strefie kształtoania systemu przyrodniczego Znaczna część obszaru projektu planu została przeznaczona pod teren zieleni urządzonej ZPf.1 o podstaoym przeznaczeniu pod zieleń

12 TREŚĆ dokumentacji 12 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE Pogorszenia aloró krajobrazoych od strony północnej i północno schodniej: dotychczasoy idok na piękne drzea zostanie zastąpiony noymi zabudoaniami; Ziększenia poziomu hałasu sąsiedztie; Pogorszenia arunkó naturalnych yniku ograniczenia liczby siedlisk ptakó od strony północnej / działek; Obniżenia poziomu pryatności życia mieszkaniach oraz ogrodach / nieruchomości spoodoanego ystaieniem ich na idok sąsiadujących bezpośrednio z nimi kilkumetroej odległości noych zabudoań. b) Obniżenie artości nieruchomości. Straty finansoe łaścicieli nieruchomości ynikające z obniżenia atrakcyjności ich działek ze zględu na bezpośrednie sąsiedzto zabudoy ielorodzinnej( odległości zaledie kilku metró od granicy ich działek), dokładnie z takich samych poodó, jak ymieniono pkt. 1.a. c) Kolizja typó zabudoy: Zezolenie na zabudoę ielorodzinną (co praktyce może oznaczać nie koniecznie domy olnostojące o charakterze illoym, ale iększe zabudoania, stylistyką bardziej przypominające bloki mieszkalne (o ysokości do 10 m) bezpośrednim sąsiedztie budynkó typoo jednorodzinnych. d) Destruktyny pły drgań podczas prac budolanych, na istniejące budynki. Podczas obecnie trającej budoy kompleksu mieszkanioego przy ul. Rydla, ykonyane są prace ziemne, yołujące potężne drgania, obseroane przez mieszkańcó całej okolicy. Drgania te są na tyle silne, iż zachodzi obaa o ich destrukcyjny pły na sąsiadujące budynki, co może pociągnąć za sobą dalsze konsekencje prane i dążenia do odszkodoań, ale przede szystkim zagrożenie dla mieszkańcó (np. możliość rozszczelnienia instalacji gazoych, czy pęknięć elementó konstrukcyjnych domó). Drgania obecnie rejestroane są z odległości ponad 30 m. Jak łato sobie yobrazić, toarzyszącą obiektom Fortu nr 7 Bronoice oraz tereny ZP.1 i ZP.2 o podstaoym przeznaczeniu pod publicznie dostępny park. Minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego ynosi 80% terenach ZPf.1 i ZP.1. W terenie zieleni urządzonej ZP.1 dopuszcza się możliość lokalizacji terenoych obiektó i urządzeń sportoych, natomiast terenie ZPf.1 dopuszcza się odbudoę obiektó fortecznych Fortu nr 7 ich pierotnej lokalizacji, z przyróceniem ich charakterystycznych parametró oraz detalu, a także lokalizację usług z zakresu kultury, nauki, gastronomii, ystaiennicta i ekspozycji. Strefa ochrony zieleni yznaczona terenie MWn/MN.1 i MWn/MN.2 oraz zachoanie zieleni otoczeniu fortu przyczyni się do zachoania poiązań ekologicznych z obszarami sąsiednimi. Poprzez kontynuację istniejących terenó zieleni ysokiej po przecinej stronie ul. Lucjana Rydla możlie jest przemieszczanie się gatunkó kierunku schodnim. Eentualne szkody spoodoane niełaściie proadzonymi pracami budolanymi nie są domeną planoania przestrzennego, a przytoczone zapisy o oddziałyaniu prac budolanych zostały sklasyfikoane jako: negatyne, krótkotrałe i skumuloane. W ziązku z tym należy przyjąć, że ustąpią po zakończeniu proadzenia robót budolanych.

13 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) konsekencje podobnych prac ykonyanych odległości około 5 metró od istniejących zabudoań, byłyby ielokrotnie silniejsze. Wspomina o tym rónież Prognoza (str. 30): pły na komponent ludzki: zanieczyszczenia oraz uciążliości ziązane z proadzeniem robót budolanych - emisja spalin, pylenie, ibracje, utrudnienia ruchu ulicznym, hałas. 2) Plan ytycza obszar MWn/MN.l na obszarze praie całości porośniętym obecnie (stan faktyczny) roślinnością, szczególności okazałymi drzeami. Poniżej podaje się zastrzeżenia co do tego pomysłu i argumentację na rzecz zmiany Planu zakresie obszaru MWn/MN.l. a) Już sama Prognoza oddziałyania na środoisko do planu, spomina, iż Najiększe zmiany [...] projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l [...] Wiązać się to będzie z [...] likidacją okazałej zieleni (pełny cytat dalszej części uag). Wenętrzna sprzeczność tego roziązania ynika z faktu, iż teren obecnie porośnięty roślinnością przeznacza się pod zabudoę, a teren obecnie zabudoany - pod tereny zielone. ( ) zamieszczony rysunek poglądoy, sporządzony na postaie rysunku Planu, oraz Prognozy, który pokazuje przybliżeniu obszar MWn/MN.l, raz z oznaczeniem, jaka jego część jest obecnie zabudoana, a jaka pokryta roślinnością. b) Obszar oznaczony linią przeryaną to g Planu obszar strefy ochrony zieleni. Problem polega na tym, iż okazałe egzemplarze drze znajdują się nie obszarze granicznym (planoanej ochrony zieleni), ale głąb obszaru planoanego pod zabudoę, co łato stierdzić na zdjęciach satelitarnych lub podczas izji lokalnej. c) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu (str. 30): pły na komponent krajobrazoy: możlia konieczność usunięcia niektórych drze, redukcja poierzchni biologicznie czynnej. d) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu: pły na komponent 13

14 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) krajobrazoy (str. 44): Najiększe zmiany ziązane z realizacją ustaleń projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l i MWn/MN.2, gdzie prognozuje się zastąpienie istniejących poojskoych obiektó magazynoych budynkami mieszkalnymi ielorodzinnymi niskiej intensyności. Wiązać się to będzie z usunięciem ierzchniej arsty gleby, zmianą stosunkó odnych oraz likidacja okazałej zieleni. 3) Z uagi na argumenty opisane szczegółoo pkt. 1 i 2 nioskuję o zmianę Planu zakresie obszaru MWn/MN.l, tj: Podział obszaru MWn/MN.l na trzy podobszary, jak przedstaiono na załączonym rysunku i zmianę dozolonej zabudoy na jednorodzinną dla oznaczonych na załączonym rysunku obszaró (graniczących z działkami na których znajduje się zabudoa jednorodzinna, oznaczenie MN.l). Propozycja zakłada pozostaienie trzeciego obszaru, położonego najbliżej ulicy Rydla z przeznaczeniem na zabudoę jednorodzinną przy zachoaniu istniejących Planie ograniczeń dotyczących maksymalnej ysokości zabudoy [ ]* Uagi dotyczące obszaru MWn/MN.l. 1) Plan ytycza obszar MWn/MN.l bezpośrednim sąsiedztie budynkó jednorodzinnych (ul. Krakusó 7 i 18, ul. Kmietoicza 12 i 17), odległości zaledie kilku metró od istniejących zabudoań jednorodzinnych. Jest to roziązanie nie do przyjęcia, skrajny sposób płyające bezpośrednio i pośrednio na mieszkańcó i łaścicieli / nieruchomości, z poodó ymienionych poniżej: a) Obniżenie jakości życia mieszkańcó / oraz noopostałych budynkó ziązane z uderzającą bliskością planoanej zabudoy ielorodzinnej od granicy spomnianych yżej działek, a ynikające z: Pogorszenia aloró krajobrazoych od strony północnej i północno schodniej: dotychczasoy idok na piękne drzea zostanie zastąpiony 169, cały obszar planu; 14 2 MN.3, MN.2, MWn/ MN.1 Nieuzględniona Celem planu jest: yznaczenie zasad zagospodaroania terenó okołofortecznych jako przestrzeni publicznych dla potrzeb rekreacji i ypoczynku mieszkańcó; storzenie możliości ykorzystania zabytkoych obiektó Fortu Bronoice - rehabilitacja zespołu fortecznego i jego otoczenia poprzez racjonalne zagospodaroanie; ustalenie zasad kształtoania noej zabudoy yposażonej infrastrukturę społeczną, z uzględnieniem ysokiego skaźnika terenu poierzchni biologicznie czynnej strefie kształtoania systemu przyrodniczego Znaczna część obszaru projektu planu została przeznaczona pod teren zieleni urządzonej ZPf.1 o podstaoym przeznaczeniu pod zieleń toarzyszącą obiektom Fortu nr 7 Bronoice oraz tereny ZP.1 i ZP.2 o podstaoym przeznaczeniu pod publicznie dostępny park.

15 TREŚĆ dokumentacji 15 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE noymi zabudoaniami; Ziększenia poziomu hałasu sąsiedztie; Pogorszenia arunkó naturalnych yniku ograniczenia liczby siedlisk ptakó od strony północnej / działek; Obniżenia poziomu pryatności życia mieszkaniach oraz ogrodach / nieruchomości spoodoanego ystaieniem ich na idok sąsiadujących bezpośrednio z nimi kilkumetroej odległości noych zabudoań. b) Obniżenie artości nieruchomości. Straty finansoe łaścicieli nieruchomości ynikające z obniżenia atrakcyjności ich działek ze zględu na bezpośrednie sąsiedzto zabudoy ielorodzinnej( odległości zaledie kilku metró od granicy ich działek), dokładnie z takich samych poodó, jak ymieniono pkt. 1.a. c) Kolizja typó zabudoy: Zezolenie na zabudoę ielorodzinną (co praktyce może oznaczać nie koniecznie domy olnostojące o charakterze illoym, ale iększe zabudoania, stylistyką bardziej przypominające bloki mieszkalne (o ysokości do 10 m) bezpośrednim sąsiedztie budynkó typoo jednorodzinnych. d) Destruktyny pły drgań podczas prac budolanych, na istniejące budynki. Podczas obecnie trającej budoy kompleksu mieszkanioego przy ul. Rydla, ykonyane są prace ziemne, yołujące potężne drgania, obseroane przez mieszkańcó całej okolicy. Drgania te są na tyle silne, iż zachodzi obaa o ich destrukcyjny pły na sąsiadujące budynki, co może pociągnąć za sobą dalsze konsekencje prane i dążenia do odszkodoań, ale przede szystkim zagrożenie dla mieszkańcó (np. możliość rozszczelnienia instalacji gazoych, czy pęknięć elementó konstrukcyjnych domó). Drgania obecnie rejestroane są z odległości ponad 30 m. Jak łato sobie yobrazić, konsekencje podobnych prac ykonyanych odległości około 5 metró od istniejących zabudoań, byłyby ielokrotnie silniejsze. Minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego ynosi 80% terenach ZPf.1 i ZP.1. W terenie zieleni urządzonej ZP.1 dopuszcza się możliość lokalizacji terenoych obiektó i urządzeń sportoych, natomiast terenie ZPf.1 dopuszcza się odbudoę obiektó fortecznych Fortu nr 7 ich pierotnej lokalizacji, z przyróceniem ich charakterystycznych parametró oraz detalu, a także lokalizację usług z zakresu kultury, nauki, gastronomii, ystaiennicta i ekspozycji. Strefa ochrony zieleni yznaczona terenie MWn/MN.1 i MWn/MN.2 oraz zachoanie zieleni otoczeniu fortu przyczyni się do zachoania poiązań ekologicznych z obszarami sąsiednimi. Poprzez kontynuację istniejących terenó zieleni ysokiej po przecinej stronie ul. Lucjana Rydla możlie jest przemieszczanie się gatunkó kierunku schodnim. Eentualne szkody spoodoane niełaściie proadzonymi pracami budolanymi nie są domeną planoania przestrzennego, a przytoczone zapisy o oddziałyaniu prac budolanych zostały sklasyfikoane jako: negatyne, krótkotrałe i skumuloane. W ziązku z tym należy przyjąć, że ustąpią po zakończeniu proadzenia robót budolanych.

16 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) Wspomina o tym rónież Prognoza (str. 30): pły na komponent ludzki: zanieczyszczenia oraz uciążliości ziązane z proadzeniem robót budolanych - emisja spalin, pylenie, ibracje, utrudnienia ruchu ulicznym, hałas. 2) Plan ytycza obszar MWn/MN.l na obszarze praie całości porośniętym obecnie (stan faktyczny) roślinnością, szczególności okazałymi drzeami. Poniżej podaje się zastrzeżenia co do tego pomysłu i argumentację na rzecz zmiany Planu zakresie obszaru MWn/MN.l. a) Już sama Prognoza oddziałyania na środoisko do planu, spomina, iż Najiększe zmiany [...] projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l [...] Wiązać się to będzie z [...] likidacją okazałej zieleni (pełny cytat dalszej części uag). Wenętrzna sprzeczność tego roziązania ynika z faktu, iż teren obecnie porośnięty roślinnością przeznacza się pod zabudoę, a teren obecnie zabudoany - pod tereny zielone. ( ) zamieszczony rysunek poglądoy, sporządzony na postaie rysunku Planu, oraz Prognozy, który pokazuje przybliżeniu obszar MWn/MN.l, raz z oznaczeniem, jaka jego część jest obecnie zabudoana, a jaka pokryta roślinnością. b) Obszar oznaczony linią przeryaną to g Planu obszar strefy ochrony zieleni. Problem polega na tym, iż okazałe egzemplarze drze znajdują się nie obszarze granicznym (planoanej ochrony zieleni), ale głąb obszaru planoanego pod zabudoę, co łato stierdzić na zdjęciach satelitarnych lub podczas izji lokalnej. c) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu (str. 30): pły na komponent krajobrazoy: możlia konieczność usunięcia niektórych drze, redukcja poierzchni biologicznie czynnej. d) Cytując Prognozę oddziałyania na środoisko do / Planu: pły na komponent krajobrazoy (str. 44): Najiększe zmiany ziązane z realizacją ustaleń projektu planu dotyczyć będą terenu MWn/MN.l i MWn/MN.2, 16

17 TREŚĆ dokumentacji SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) gdzie prognozuje się zastąpienie istniejących poojskoych obiektó magazynoych budynkami mieszkalnymi ielorodzinnymi niskiej intensyności. Wiązać się to będzie z usunięciem ierzchniej arsty gleby, zmianą stosunkó odnych oraz likidacja okazałej zieleni Agencja Mienia Wojskoego 3) Z uagi na argumenty opisane szczegółoo pkt. 1 i 2 nioskuję o zmianę Planu zakresie obszaru MWn/MN.l, tj: Podział obszaru MWn/MN.l na trzy podobszary, jak przedstaiono na załączonym rysunku i zmianę dozolonej zabudoy na jednorodzinną dla oznaczonych na załączonym rysunku obszaró (graniczących z działkami na których znajduje się zabudoa jednorodzinna, oznaczenie MN.l). Propozycja zakłada pozostaienie trzeciego obszaru, położonego najbliżej ulicy Rydla z przeznaczeniem na zabudoę jednorodzinną przy zachoaniu istniejących Planie ograniczeń dotyczących maksymalnej ysokości zabudoy. 1. Brak zgodności z oboiązującym Studium Uarunkoań i Kierunkó Zagospodaroania Przestrzennego Miasta Krakoa przyjętego r. przez Radę Miasta Krakoa uchałą nr CXII/1700/ Wproadzenie 14 o brzemieniu Stakę procentoą służącą naliczaniu opłaty z tytułu zrostu artości nieruchomości ziązku z uchaleniem planu, ustala się dla szystkich terenó objętych granicami planu ysokości 30% zapisu, że nie dotyczy on nieruchomości z zasobu Agencji Mienia Wojskoego, tj. działek Nr 167/69, Nr 938/1, Nr 938/3, Nr 938/2, Nr 167/74, Nr 167/71, Nr 167/72 obręb 0002 Krakó. 3. W 8 Pkt 1, ust. 3 ykreślić ZPf.l z uagi, że nie jest to teren na cele rekreacyjnoypoczynkoe; W zakresie terenu obejmującego działki Nr 167/69. Nr 938/1. Nr 938/3. Nr 938/2 167/69, 938/1, 938/3, 938/2, 167/74, 167/71, 167/72 Obr.2 17 ZPf.1, ZP.2, KDW.1, MWn/MN.1 Ad.1 Nieuzględniona Ad.1 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla terenu o którym moa uadze yznacza podstaoa funkcję jaką jest Teren MNW Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej i ielorodzinnej niskiej intensyności. Funkcja podstaoa to Zabudoa mieszkanioa niskiej intensyności realizoana jako zabudoa jednorodzinna (MN) lub zabudoa budynkami ielorodzinnymi o gabarytach zabudoy jednorodzinnej, realizoana jako domy mieszkalne z ydzielonymi ponad doma lokalami mieszkalnymi, ille miejskie; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z

18 TREŚĆ dokumentacji 18 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE obr Krakó oznaczonego symbolem ZPf.l > Wproadzić zmianę 19 - Teren zieleni urządzonej - ZPf.l pkt. 2 - jako przeznaczenie uzupełniające ustala się możliość usług poprzez dopisanie dodatkoo : 5) hoteloe; 6) produkcyjne. Gmina Krakó nie zamierza zakupić nieruchomości Fort Bronoice, a iec nie poinno się proadzać tak daleko idących ograniczeń zapisach mpzp, a tym samym ograniczać możliości zagospodaroania nieruchomości przez przyszłego nabycę i zmieniać ydane przez Wojeódzkiego Konseratora Zabytkó ytyczne konseratorskie. > Przyszły nabyca z uagi na pis do rejestru zabytkó będzie zobligoany do uzgadniania z Konseratorem Zabytkó szelkich form zagospodaroania i działań na tej nieruchomości i obiektach fortoych. Wproadzić zmianę 19 dotyczącą pkt. 3 polegająca na jego ykreśleniu (zapis o yznaczeniu dóch stref - 1) ysokiego standardu usług i 2) strefa kultury o charakterze autoprezentacyjnym obiektu); Szczegółoe ytyczne i zalecenia dotyczące możliości adaptacji oraz sposobu zagospodaroania przedmiotoego terenu oraz preferoanej funkcji. obiektu zaarte zostały piśmie sygn. OZKr JJ Małopolskiego Wojeódzkiego Konseratora Zabytkó z dnia r. z uagi na rozplanoanie przestrzenne, stan zachoania i charakter obiektu, fort nadaje się do zagospodaroania przede szystkim na cele turystyczne (hotel, schronisko młodzieżoe, dom ycieczkoy itp.). W kazamatach redity można łato umieścić 22 pokoje duosoboe z łazienkami; ilość miejsc noclegoych może być znacznie ziększona przypadku proadzenia kolejnych pomieszczeń kubaturę ału Ad.2 Nieuzględniona Ad.3 Nieuzględniona zielenią toarzyszącą zabudoie. Jednakże Studium yznacz dla tego Terenu rónież Funkcję dopuszczalną która nie może przekraczać 50% poierzchni Terenu są to - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. Ad.2 Uaga nieuzględniona, gdyż staka procentoa służąca naliczaniu opłaty z tytułu zrostu artości nieruchomości ziązku z uchaleniem planu, e szystkich sporządzanych planach na terenie Krakoa jest jednolita i ynosi 30 %. Ad.3 W 8 Pkt 1, ust. 3 odnosi się do zapisó ochrony akustycznej poszczególnych terenó. W Terenie oznaczony symbolem ZPf.1, o którym moa uadze, dopuszczone są między innymi budynki usługoe, które rónież mogą być ziązane z funkcją rekreacyjną. Celem planu jest: yznaczenie zasad zagospodaroania terenó okołofortecznych jako przestrzeni publicznych dla potrzeb rekreacji i ypoczynku mieszkańcó; storzenie możliości ykorzystania zabytkoych obiektó Fortu Bronoice - rehabilitacja zespołu fortecznego i jego otoczenia poprzez racjonalne zagospodaroanie; ustalenie zasad kształtoania noej zabudoy yposażonej infrastrukturę społeczną, z uzględnieniem ysokiego skaźnika terenu poierzchni biologicznie czynnej strefie kształtoania systemu przyrodniczego W yznaczona została strefa ysokiego standardu usług ynikająca z

19 TREŚĆ dokumentacji 19 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE osłaniającego reditę od góry przy rónoczesnym przyróceniu jego profilu ersji bojoej (ymaga to osłonięcia noej kondygnacji zielonym dachem). Ziązany z tą funkcją zespół gastronomiczny mógłby znajdoać się np. kaponierze szyjoej, kaiarnia letnia na ale głónym z zapleczem schronach pogotoia, pomieszczenia kluboe kocich uszach. Stosunkoo łato można też fort adaptoać dla potrzeb kultury: ykorzystać dziedziniec redity jako amfiteatr (można rozażyć nakrycie go dachem namiotoym), pomieszczenia redity i kaponier jako galerie, kaiarnie, kluby dyskusyjne itp. Oczyiście, możlie jest rónież łączenie obu funkcji lub proadzanie innych - jedynym ograniczeniem konseratorskim jest tutaj oboiązek pozostaienia niezmienionej formie bryły i substancji budoli Adaptacją można objąć rónież otoczenie obiektu, umieszczając np. fosie tereny sportoe, staiając na ale głónym urządzenia rekreacyjne itp. Funkcja magazynu czy hurtoni, pradzie nie niszcząca zabytku, może być uznana jedynie za tymczasoą, do chili znalezienia inestora chcącego yremontoać cały fort i dostosoać go do noych potrzeb. > Wproadzić zmianę 19 pkt. 4 o dopuszczeniu usług poprzez dopisanie usług hoteloych; > W 19 pkt 5 - proadzenie zmiany treści całego punktu poprzez jego ykreślenie i proadzenie noego zapisu: W zakresie kształtoania zabudoy i zagospodaroania terenu ustała się: 1) Minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego 80% 2) Dopuszczenie: a. Odbudoy obiektó fortecznych fortu b. Przebudoy obiektó istniejących c. Możliość zadaszenia dziedzińca opracoania Studium i ytyczne krajobrazoe oraz konseratorskie dla miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla terenó danego Fortu 7 Za Rzeką ( Przy Łobzoie, Bronoice Małe ) odcinka danego Noego rdzenia Tierdzy Krakó przy ul. Lucjana Rydla Krakoie autorsta dr. hab.inz. arch. Zbigniea Myczkoskiego, prof.pk, dr. inż. arch Krzysztofa Wielgus, dr. hab. inż. arch. Jadigi Środulska- Wielgus, dr. inż. arch. Urszuli Forczek- Brataniec. Opracoanie zostało ykonane na potrzeby planu Rejon Fortu Bronoice uzględniło szereg istotnych zagadnień i uarunkoań ujętych zapisach projektu planu który został pozytynie uzgodnionych przez Wojeódzkiego Konseratora Zabytkó.

20 TREŚĆ dokumentacji 20 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO NIE (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) Fortu formie przeszklonego dachuszystkich dziedzińcó redity, między kaponierami zapola, między reditą a ałem głónym fortu, fosy i jego adaptacji raz z rozbudoą porozumieniu i edług skazań łaściych organó ochrony zabytkó (tj. na zasadach i arunkach z nimi uzgodnionymi) z proadzeniem przeznaczenia pod usługi tym hotełoe, gastronomiczne, usługi celu publiczne tym kultury, nauki i rozryki, z możliością realizacji parkingu podziemnego. d. W obiektach dopuszcza się lokalizację usług z zakresu hoteloych, gastronomi, kultury, nauki i rozryki. e. Na działce nr 938/1 lokalizację obiektó budolanych ziązanych z obiektem fortu - pailony biuroousługoe, magazyn oraz parkingu tym parkingu podziemnego. 4. zakresie terenu obejmującego działki Nr 167/71. Nr 167/72. Nr 167/74 obręb 0002 Krakó Wykreślenie całym projekcie mpzp Rejon Fortu Brono ice terenu oznaczonego ZP.2 - terenu zieleni urządzonej obejmującego części działek Nr 167/71, Nr 167/72 i Nr 167/74; Przyrócenie dla działek Nr 167/71 i Nr 167/72 przeznaczenia terenu MWn/MN.l zgodnie z Wyrysem ze Studium Uarunkoań i Kierunkó Zagospodaroania Przestrzennego Miasta Krakoa z ujednoliconego dokumentu Studium przyjętego r. przez Radę Miasta Krakoa uchałą nr CXII/1700/14, którym był on przeznaczony jako funkcja podstaoa pod tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej i ielorodzinnej niskiej intensyności oznaczony symbolem MNW, dla którego oboiązyały zapisy odnośnie ysokości zabudoy - do 13 m i poierzchni biologicznie czynnej - 30% (tj. Ad.4 Nieuzględniona Ad.4 Teren ZP.2 oraz przebieg drogi KDW.1 - terenu zieleni urządzonej obejmującego części działek Nr 167/71, Nr 167/72 i Nr 167/74; został yznaczony po rozpatrzeniu uag złożonych do pierszego yłożenia. Zarządzeniem Nr 594/2017 Prezydenta Miasta Krakoa z dnia 9 marca 2017 r. Studium dla terenu o którym moa uadze yznacza podstaoa funkcję jaką jest Teren MNW Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej i ielorodzinnej niskiej intensyności. Funkcja podstaoa to Zabudoa mieszkanioa niskiej intensyności realizoana jako zabudoa jednorodzinna (MN) lub

21 TREŚĆ dokumentacji 21 SPRAWIE ROZPATRZENIA DO (informacje i yjaśnienia dotyczące rozpatrzenia uag i pism zakresie uag uzględnionych częścioo, nieuzględnionych, nieuzględnionych częścioo) NIE zgodnie z projektem mpzp yłożonym 2017r. od г.); Zmianę przebiegu drogi - KDW.l i poproadzenie jej po części działki Nr 167/74 zdłuż fortu (tj. zgodnie z projektem mpzp yłożonym 2017r. od г.); Wproadzenie zmiany 17 pkt. 2 ust. 2 i ust. 3 zakresie intensyności zabudoy i maksymalnej ysokości zabudoy poprzez proadzenie zapisu, które znajdują się 18 pkt. 2 ust. 2 i ust. 3 dla terenu zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej niskiej intensyności i zabudoy jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN/MN.2, tj: 2) skaźnik intensyności zabudoy 0,3-0,9; maksymalna ysokość zabudoy -13 m. Obecnie opracoany kolejny projekt Miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego obszaru Rejon Fortu Bronoice ykazuje brak zgodności z oboiązującym Studium Uarunkoań i Kierunkó Zagospodaroania Przestrzennego Miasta Krakoa: dla całej poierzchni działek Nr 176/71, Nr 167/72 i Nr 167/74 studium jest zapis: podstaoa funkcja terenu - MNW - tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej i ielorodzinnej niskiej intensyności, ysokość zabudoy do 13m, poierzchnia biologicznie czynna - 30%. projekcie mpzp yłożonym 2017r: podstaoa funkcja terenu dla działek Nr 167/71 i Nr 167/72 - MWn/MN.l - zabudoa mieszkanioa ielorodzinna niskiej intensyności i zabudoa mieszkanioa jednorodzinna, ysokość zabudoy do 13m, minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego 50%. kolejnym projekcie mpzp yłożonym od do r. teren oznaczony MWn/MN.l raz z obsługującą go drogą KDW.l obejmuje zaledie 30% poierzchni obydu działek (tj. 167/71, Nr 167/72) oraz drastycznie zabudoa budynkami ielorodzinnymi o gabarytach zabudoy jednorodzinnej, realizoana jako domy mieszkalne z ydzielonymi ponad doma lokalami mieszkalnymi, ille miejskie; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie. Jednakże Studium yznacz dla tego Terenu rónież Funkcję dopuszczalną która nie może przekraczać 50% poierzchni Terenu są to - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej.