ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU TONIE WSCHÓD

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do Uchały Nr Rady Miasta z dnia. O SPOSOBIE UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU TONIE WSCHÓD Projekt miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego obszaru "Tonie Wschód został po raz pierszy yłożony do publicznego glądu okresie od 9 maja 2016 r. do 8 czerca 2016 r. Termin noszenia uag dotyczących ykładanego projektu planu określony ogłoszeniu i obieszczeniach tej spraie upłynął z dniem 22 czerca 2016 r. W yznaczonym terminie noszenia uag dotyczących projektu planu, płynęło 106 uag i pism. Prezydent Miasta Zarządzeniem Nr 1855/2016 z dnia 13 lipca 2016 r. rozpatrzył dotyczące projektu planu. Niniejsze rozstrzygnięcie zgodnie z przepisami art. 20 ust. 1 ustay, zaiera listę uag nieuzględnionych przez Prezydenta Miasta. W zakresie uag objętych niniejszym załącznikiem, postanaia przyjąć następujący sposób ich rozpatrzenia: Lp. ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA [ ]* Określenie maksymalnej ysokości zabudoy na 11m także pasie idokoym obszaru MN.3 (dotyczy działek 55/26 i 55/10) Uzasadnienie: Obszar ten znajduje się znacznie poniżej drogi Jęczmiennej ięc i tak budynki tu zlokalizoane będą miały mniejszą ysokość n.p.m niż obszarze MN.4 (teren MN3 najyższym punkcie strefy idoku jest o około 1m poniżej ulicy Jęczmiennej, a strefa idoku terenu MN.4 jest 1m poyżej ulicy Jęczmiennej najniższym punkcie, średnio teren MN.4 jest o kilka metró yżej n.p.m. niż MN.3), dodatkoo teren MN.3 jest bliżej frontu Tonie, ięc budynki o ysokości 11m MN.3 będą mało ingeroały strefę idoku. Teren zabudoy MN.2 ma dopuszczalną ysokość zabudoy 11 m strefie idoku, a te tereny znajdują się na podobnych ysokościach n.p.m jak obszar MN.3.Obszary MN/MWn.1- MN/MWn.3 znajdują się znacznie yżej n.p.m a mają określoną ysokość strefie idoku 11. nr 55/26, 55/10, MN.3 ZP.3 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Dlatego też zgodnie z ytycznymi Studium oraz analizą idokoą i przeproadzoną izją terenie, miejscoego zostały yznaczone strefy ochrony idoku, których ograniczono ysokości zabudoy. Strefa o której moa jest yznaczona m.in. terenie ujętym e niosku oznaczonym symbolem MN.3 dla której została ograniczona ysokość zabudoy do 10m. Zróżnicoanie ysokości zabudoy poszczególnych terenach ynika rónież z ukształtoania terenu [ ]* Przeznaczenie działki 55/24 obr.ęb 32 całości na tereny zabudoy jednorodzinnej. Uzasadnienie: Jako łaściciel działek 55/24, 55/26 i 23/32 zgłaszam aby obszar na który składają się te trzy działki był przeznaczony całości pod zabudoę jednorodzinną, a nie był podzielony pasem zieleni (raz z nieprzekraczalnymi strefami olnymi od zabudoy) ponieaż to utrudni mi ykorzystanie tego terenu. Dlatego noszę o przeznaczenie działki 55/24 całości na tereny zabudoy jednorodzinnej. nr 55/24, ZP.3 We skazanym terenie na którym znajduje się działka 55/24 przeznaczona pod Teren zieleni urządzonej o podstaoym przeznaczeniu pod zieleń toarzyszącą obiektom budolanym, podtrzymuje się ustalone przeznaczenie pod Tereny zieleni urządzonej ZP.3, ynikające m.in. z opinioania i uzgodnień ustaoych. 1

2 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA [ ]* Wnioskuję o przekalifikoanie działki nr 169/2 całości na budolaną. Prośbę motyuję ścisłą zabudoą dzielnicy i działka już dano być rolną przestała. nr 169/2 MN.8 KDD.8 KDD.10 częścioo Południoy nieielki fragment działki znajduje się Terenie dróg publicznych klasy dojazdoej KDD.10 i tym zakresie uaga nie została uzględniona [ ]* Wnoszą : 1. W 12 ust.1 pkt.4 należy dopisać ( ) tym ureguloań zaartych aktach praa miejscoego. W yjaśnieniu informujemy, że uchała nr XIV/270/15 Rady Miasta z dnia 27 maja 2015r spraie uchalenia Regulaminu dostarczania ody i odproadzania ściekó na terenie Gminy Miejskiej Krakó podaje ograniczenia ziązane z lokalizacją urządzeń odociągoych i kanalizacyjnych (art.2 definicja pasa technologicznego) oraz odległościami projektoanych sieci odociągoych i kanalizacyjnych od budynkó (Załącznik nr 5 do Regulaminu ust.2 pkt.2). 2. Zapis 12 ust.1 pkt.6 należy zmienić zakresie nakazu stosoania ekranó przecikorzenioych. Wyjaśniamy, że przy obecnie stosoanych materiałach do budoy sieci odociągoych i kanalizacyjnych nie ystępują problemy z rastaniem korzeni. Proponujemy zamiast nakazu j. Zapis o stosoaniu zabezpieczeń przecikorzenioych razie konieczności uzgodnieniu z dysponentem medió. 3. ( ) 4. ( ) 5. Plan należy uzupełnić o zapis Rozbudoa miejskiej sieci odociągoej oraz miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej jest możlia na arunkach dysponenta sieci. 6. ( )- 11.( ) cały obszar planu - zakresie pkt 1, 2 i 5 Ad.1 Wnioskoany zapis nie zostanie proadzony. Poprzez zrot unormoania odrębne należy rozumieć szystkie regulacje dotyczące m.in. proadzania stref ochronnych. Zgodnie z art. 82 ust. 2 Konstytucji RP z dnia 2 kietnia 1997 r. (Dz. U. Nr 78 poz. 483 z późn. zm.) akty praa miejscoego są źródłem poszechnie oboiązującego praa na obszarze działania organó, które je ustanoiły, obec poyższego mieszczą się zakresie pojęcia unormoań odrębnych użytego projektach miejscoych planó zagospodaroania przestrzennego. Ad. 2 Nie uzględnia się kształcie proponoanym przez MPWiK, jednakże ziązku z ątpliościami ziązanymi z zakresem oboiązyania przepisu, zostanie on doprecyzoany. Ad. 5 Wproadzenie nioskoanego zapisu ykracza poza elementy jakie określa się planie miejscoym na mocy Ustay. Plan miejscoy określać poinien przeznaczenie terenó i arunki ich zagospodaroania. Tym samym nie może uzależniać możliości i arunkó zagospodaroania terenó od dokonania dodatkoych uzgodnień z innymi podmiotami [ ]* Wnioskuję o yznaczenie zabudoy jednorodzinnej i zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej nr 165/7, obr. 33 Kroodrza MN.8 KDD.8 KDD.10 częścioo Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla nioskoanej działki nr 165/7 yznacza Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o: Funkcji podstaoej - Zabudoa jednorodzinna (realizoana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, których ydzielono do dóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkoy o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30 % poierzchni całkoitej budynku; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie ( tym realizoaną jako ogrody przydomoe). Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. 2

3 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA Dlatego też projekt miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla nioskoanego terenu ustala Teren zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN.8. Część działki zostanie poszerzona o yznaczony teren MN.8 z na likidację drogi KDD.8 na północnym fragmencie tej działki [ ]* Wnioskuję o yznaczenie zabudoy jednorodzinnej i zabudoy ielorodzinnej. nr 165/5, obr. 33 Kroodrza MN.8 KDD.8 KDD.10 częścioo Uaga nieuzględniona zakresie przeznaczenia nioskoanej działki pod teren zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla nioskoanej działki nr 165/5 yznacza Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o: Funkcji podstaoej - Zabudoa jednorodzinna (realizoana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, których ydzielono do dóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkoy o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30 % poierzchni całkoitej budynku; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie ( tym realizoaną jako ogrody przydomoe). Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. Dlatego też projekt miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla nioskoanego terenu ustala Teren zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN.8. Część działki zostanie poszerzona o yznaczony teren MN.8 z na likidację drogi KDD.8 na północnym fragmencie tej działki [ ]* 1. ( ) 2. Zakaz lokalizoania olno stojących budynkó gospodarczych, garażoych pierszej linii zabudoy; 3. Dopuszczenie budynkó z płaskim dachem (stropodach) o nooczesnej architekturze. nr 222/5, MN.9 zakresie pkt 2 oraz z zastrzeżeniem zakresie pkt 3 Ad. 2 W miejscoego nie proadzono zakazu lokalizoania olno stojących budynkó gospodarczych, garażoych pierszej linii zabudoy, gdyż obszarze sporządzanego planu miejscoego byłoby to zbyt duże ograniczenie dla łaścicieli działek, złaszcza przy działkach o nieielkiej poierzchni. Ad. 3 Zastrzeżenie dotyczy dopuszczenia planie stosoania dachó płaskich pod arunkiem, że będą to stropodachy z naierzchnią roślinną ekstensyną lub intensyną lub tarasy do chodzenia [ ]* Popieram projekt drogi KDD.4, ponieaż usprani komunikację, ale nie kosztem zniszczenia mojego budynku usługoego KDD.4 KDD.4 W yniku uzględnienia innych uag planoana droga KDD.4 została zlikidoana, a ięc nie będzie chodziła zakres nioskoanej działki. 3

4 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA [ ]*, [ ]* 1. ( ) 2. Jednocześnie proszę o zmianę przeznaczenia moich działek 106, 156 z MN na MN/U. Motyuję to tym, iż sąsiadujące działki są przeznaczone pod zabudoę z usługami. nr 156, 106, KDD. 8 MN.6 MN.8 zakresie pkt 2 Ad. 2 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla nioskoanych działek 106, 156 yznacza Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o: Funkcji podstaoej - Zabudoa jednorodzinna (realizoana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, których ydzielono do dóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkoy o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30 % poierzchni całkoitej budynku; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie ( tym realizoaną jako ogrody przydomoe). Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. Dlatego też projekt miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla nioskoanego terenu ustala Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN.6 i MN.8. Zgodnie ze Studium funkcja usługoa poinna się koncentroać przy ul. Władysłaa Łokietka ( pasie 50 m od tej ulicy) oraz zdłuż planoanej IV Obodnicy ( pasie 100 m od rezery terenoej). W śietle art. 3 pkt. 2a Praa budolanego ilekroć moa o budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek olno stojący albo budynek zabudoie bliźniaczej, szeregoej lub grupoej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkanioych, stanoiący konstrukcyjnie samodzielną całość, którym dopuszcza się ydzielenie nie ięcej niż dóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkoego o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30% poierzchni całkoitej budynku; W ziązku z poyższym funkcja usługoa budynkach mieszkalnych jednorodzinnych stanoi przeznaczenie uzupełniające z definicji tej zabudoy. Obszar objęty planem przeażającej części stanoi tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej MN, ramach którego maksymalnie 50% mogą stanoić tereny o funkcji dopuszczalnej, a ięc nie ma możliości dalszego ziększania terenó umożliiających lokalizację zabudoy usługoej [ ]* 1. (...) 2. Wnoszę o zmianę przebiegu linii zabudoy po działkach numer 170/1 i 170/2 taki sposób by zbliżyć ją do istniejącej obecnie drogi publicznej ul. Gryczana na odległość 2 metró oraz by nie proadzać linii zabudoy sdłuż granicy działek 170/1 oraz 170/2. 3. (...) nr 170/1, 170/2 KDD.9 z zastrzeżeniem zakresie pkt 2 Ad. 2 Zastrzeżenie dotyczy rezygnacji z yznaczania Terenu dróg publicznych klasy dojazdoej KDD.9 yniku czego rezygnuje się z yznaczania nieprzekraczalnej linii zabudoy. 4

5 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA [ ]* 1. Przeznaczenie całej działki 55/26 (lub całego terenu MN.3) na teren zabudoy jednorodzinnej układzie olnostojącym lub bliźniaczej. 2. Likidacja terenu zieleni urządzonej części leżącej na działce 55/26 (lub całego terenu zieleni urządzonej zdłuż obszaru MN.3) nr 55/26, MN.3 ZP.3 We skazanym terenie na którym znajduje się działka 55/26 przeznaczona pod Teren zieleni urządzonej o podstaoym przeznaczeniu pod zieleń toarzyszącą obiektom budolanym, podtrzymuje się ustalone przeznaczenie pod Tereny zieleni urządzonej ZP.3, ynikające m.in. z opinioania i uzgodnień ustaoych [ ]* Wnosi o zmianę przebiegu planoanej drogi KDD4, poprzez jej przesunięcie aby omijała działki ul. Na Mostkach 9, działki 86/31, 86/32, 86/33, 87/9. nr 86/31, 86/32,86/33, 87/9 KDD.4 z zastrzeżeniem W yniku uzględnienia innych uag planoana droga KDD.4 została zlikidoana, a ięc nie będzie chodziła zakres nioskoanych działek [ ]* i [ ]* Wnoszą o zlikidoanie pasa drogoego KDD.16 który ma przebiegać przez działkę nr 157 obr.. Kroodrza - Tonie Wschód położona przy ulicy Łokietka. nr 157, obr. 25 Kroodrza KDD.16 z zastrzeżeniem Planoana droga KDD.16 służy obsłudze komunikacyjnej działek znajdujących się enątrz terenu MN.1 i została yznaczona yniku uzględnienia nioskó złożonych do planu o yznaczenie możliości obsługi komunikacyjnej tego terenu. Zastrzeżenie dotyczy faktu, że yniku uzględnienia uag przesunięty zostanie kierunku południoym pas drogoy i zmieniono klasę drogi z drogi publicznej dojazdoej na drogę enętrzną (KDW) o odpoiednio mniejszej szerokości [ ]* Popieram projekt drogi KDD.4, ponieaż usprani komunikację, ale nie kosztem zniszczenia mojego budynku usługoego KDD.4 KDD.4 z zastrzeżeniem W yniku uzględnienia innych uag planoana droga KDD.4 została zlikidoana, a ięc nie będzie chodziła zakres nioskoanej działki [ ]* Wnosi żeby na dz. nr 238 nie dopuszczono budoy noych obiektó budolanych a dopuszczono jedynie remontoanie już istniejących obiektó oraz odbudoę zabytkoej stajni. nr 238, MN.10 z zastrzeżeniem Podczas procedury sporządzania miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego obszaru Tonie Wschód na etapie opinioania i uzgodnień ustaoych Wojeódzki Konserator Zabytkó dokonał korekty zapisó i ustaleń projektu planu zakresie ochrony działki i poszczególnych obiektó znajdujących się pod ochroną. Obecne zapisy projektu planu zakresie ochrony i możliości inestycyjnych na działce nr 238 obr. 32, są skazane przez służby konseratorskie i umożliiającą lokalizację noej zabudoy yłącznie północnej części działki zgodnie z yznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudoy [ ]* I.( ) II. Wskazanie podstaoego przeznaczenia dla terenó U.4 jako terenó pod zabudoę ziązaną z działalnością usługoą, działalnością produkcyjną nieuciążlią oraz zabudoę magazynoą, składoą; III. 1 6 ( ) III. 7) Dopuszczenia kształtoania eleacji budynkó formie poierzchni urządzonej biologicznie czynnej jako zielone ściany lub ertykalne ogrody; nr 180, 181, 182 U.4 KDD.12 KDD.10 zakresie pkt V, VI. 2), VII, częścioo zakresie pkt II, IV, VI 4) oraz Ad.II, Uaga uzględniona jedynie zakresie przeznaczenia pod usługi. Uaga nieuzględniona części dotyczącej zabudoy produkcyjnej, magazynoej i składoej. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla nioskoanych działek 180, 181, 182 yznacza Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o: Funkcji podstaoej - Zabudoa jednorodzinna (realizoana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, których ydzielono do dóch lokali 5

6 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA IV. Zmianę zapisu projekcie aspekcie technicznych arunkó kształtoania zabudoy i zagospodaroania terenu poprzez dodanie zapisó: Ustala się następujące arunki zagospodaroania terenu: 1) Istniejącą zabudoę usługoą, magazynoą i produkcyjną, przeznacza się do utrzymania z możliością rozbudoy i przebudoy; 2) Dopuszczenie podnoszenia jakości zabudoy obszarze poprzez budoę noych obiektó, rozbudoę oraz przebudoę obiektó istniejących. V. Zmianę projekcie zapisó aspekcie arunkó kształtoania zabudoy i zagospodaroania terenu dla U.4, poprzez przyznanie: Minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego: 20%; VI. Utrzymanie zapisó dotyczących arunkó kształtoania zabudoy i zagospodaroania terenu: 1) (...) 2) Maksymalną ysokość zabudoy: do 16 metró a przypadku ymogó technologicznych nie określonych granicznie; 3) (...) 4) Należy stosoać dachy płaskie, z dopuszczeniem innych dachó zależności od ymogó technologicznych obiektó. VII. Zmianę na części graficznej projektu obejmującego przesunięcie przebiegu szpaleru drze z działki nr 180 na działkę sąsiednią nr 125/1 i tym samym yłączenie z części tekstoej zapisu dla terenó pasó zieleni izolacyjnej od strony terenó zabudoy mieszkanioej ( 23 pkt.3 ust.5 projektu). VIII. (...) z zastrzeżeniem pkt III.7), V, VI. 2) i 4), VII mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkoy o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30 % poierzchni całkoitej budynku; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie ( tym realizoaną jako ogrody przydomoe). Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. Studium nie dopuszcza funkcji produkcyjnej, magazynoej i składoej terenie MN. Niezależnie od poyższego yjaśnia się, że zgodnie z zapisami 6 ust. 1 Tereny, których przeznaczenie plan miejscoy zmienia mogą być ykorzystyane sposób dotychczasoy do czasu ich zagospodaroania zgodnie z planem. Ad. III.7 Zastrzeżenie dotyczy braku możliości uzględnienia ścian budynkó jako terenu biologicznie czynnego rozumieniu przepisó odrębnych, tj. definicji zaartej Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury spraie arunkó technicznych jakim poinny odpoiadać budynki i ich usytuoanie (t. j. Dz. U. 2015, poz. 1422) określającej że za teren biologicznie czynny należy przez to rozumieć teren z naierzchnią ziemną urządzoną sposób zapeniający naturalną egetację, a także 50% poierzchni tarasó i stropodachó z taką naierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m 2, oraz odę poierzchnioą na tym terenie;. Ad. IV. Uaga uzględniona dla funkcji usługoej. Projekt planu nie dopuszcza yznaczonym terenie funkcji produkcyjnej z na zgodność projektu planu ze Studium. Ad. V Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Według ustaleń Studium ( ) Poierzchnia biologicznie czynna dla zabudoy usługoej terenach zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej MN ( tym położonych strefie kształtoania systemu przyrodniczego ) min. 40% Dlatego też został ustalony minimalny skaźnik terenu biologicznie czynnego: 40%; Ad. VI. 2 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Według ustaleń Studium ( ) Wysokość zabudoy mieszkanioej i usługoej terenach zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej (MN) do 11m; 6

7 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA Ad. VI. 4 W miejscoego ustalono nakaz stosoania dachó duspadoych lub ielospadoych, z dopuszczeniem stropodachó. Dodatkoo yniku rozpatrzenia innych uag dopuszczona zostanie możliość stosoania dachó płaskich. Inne rodzaje dachó nie zostały dopuszczone. Ad. VII Zapis nakazu kształtoania szpaleru drze jako zieleni izolacyjnej został proadzony, by zmniejszyć uciążliość terenó usługoych U.4 na sąsiednie tereny zabudoy mieszkanioej MN.9 i Tereny zabudoy mieszkanioousługoej MN/U.12 i taka forma izolacji poinna być ykonana granicach inestycji oddziałyującej negatynie na inne tereny [ ]*, [ ]*, [ ]*, [ ]*, [ ]*, [ ]* 1. (...) 2. (...) 3.W studium tereny będące przedmiotem niniejszego niosku oznaczone są symbolem MN oznaczającym tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej, natomiast sporządzanym planie MN/U, dotyczy działek 118/1, 188/2, 188/3, co oznacza tereny zabudoy mieszkanioo usługoej. Skutkuje to zmianą stosunkó procentoych poierzchni biologicznie czynnej określonej Studium z 60 % na 40 %. Dokonana zatem Studium kalifikacja poszczególnych obszaró gminy nie znajduje kontynuacji omaianym planie. Uaga zaiera obszerną treść i uzasadnienie. nr 118/1, 188/2, 188/3, KDD.6 MN/U.7 MN.9 zakresie pkt 3 Ad.3 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Ustalenia projektu planu miejscoego są zgodne z oboiązującym Studium. Studium dopuszcza możliość yznaczenia terenó usługoych oraz terenó mieszkanioo-usługoych Terenach zabudoy mieszkanioej MN yznaczonych Studium. Ponadto ( ) Poierzchnia biologicznie czynna dla zabudoy usługoej terenach zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej MN ( tym położonych strefie kształtoania systemu przyrodniczego) min. 40% ( ) a ięc ustalony minimalny skaźnik poierzchni biologicznie czynnej terenach MN/U.7 dla zabudoy usługoej jako łaściy i zgodny ze Studium. Przytoczone uadze argumenty dotyczące ochrony środoiska przyrodniczego kosztem postaania noej zabudoy są przedmiotem Prognozy oddziałyania na środoisko, z której ynika, że każde noe zainestoanie terenó dotychczas niezainestoanych będzie odbyało się kosztem terenó zielonych. Niemniej jednak celu ochrony środoiska przyrodniczego ustaleniua projektu planu maksymalnym możliym zakresie proadzają zapisy ochronne zaarte m.in. 8 (ymagania dotyczące ochrony środoiska, przyrody i krajobr.azu kulturoego) a skaźniki dotyczące planoanej zabudoy chronią ten obszar pod nadmiernym zainestoaniem. Należy rónież dodać, że zakresie ochrony środoiska przyrodniczego projekt planu miejscoego uzyskał pozytyną opinię Regionalnego Dyrektora Ochrony Środoiska Krakoie [ ]* Wnoszę o nieuzględnienie całości działki nr 238 przy ul. Paszkoskiego 9-9a jako terenu zabytkoego, mając na uadze fakt, że toku jest postępoanie przed WSA o pis oraz otoczenia do rejestru zabytkó. Nadto, pis do Wojeódzkiej oraz gminnej Eidencji Zabytkó został dokonany bez iedzy łaścicieli, co ięcej yciąg z eidencji stanoi o pisie yłącznie raz z pozostałościami ogrodzenia i starodrzeem. Zatem otoczenie przedmiotoej, nie poinno być uzględniane jako tereny zabytkoe i niepodlegające zabudoie. nr 238, MN.10 z zastrzeżeniem Podczas procedury sporządzania miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego obszaru Tonie Wschód na etapie opinioania i uzgodnień ustaoych Wojeódzki Konserator Zabytkó dokonał korekty zapisó i ustaleń projektu planu zakresie ochrony działki i poszczególnych obiektó znajdujących się pod ochroną. Obecne zapisy projektu planu zakresie ochrony i możliości inestycyjnych na działce nr 238 obr. 32, są skazane przez służby konseratorskie 7

8 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA [ ]* i [ ]*, [ ]*, [ ]*, [ ]*, [ ]*, [ ]* Wnoszą o nieyznaczanie drogi KDD.6 po działkach nr 76, 77, 78, 80/7, 308, 119/3, 119/1, 118/1, 80/7, 80/1 obr.. 32 Kroodrza. nr 76, 77, 78, 80/7, 308, 119/3, 119/1, 118/1, 80/7, 80/1, KDD.6 z zastrzeżeniem Uaga uzględniona poprzez zaężenie pasa drogoego KDD.6 do działki stanoiącej drogę gminną. Prao łasności nie jest praem absolutnym i doznaje szeregu ograniczeń, które ynikają z przepisó usta. Zgodnie z przepisami ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu zagospodaroaniu przestrzennym ustalenie przeznaczenia terenu następuje miejscoym planie zagospodaroania przestrzennego sporządzanym oparciu o ustalenia Studium uarunkoań i kierunkó zagospodaroania przestrzennego gminy. Wobec poyższego treść upranień łaścicielskich jest determinoana przez ustalenia planistyczne. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Wyznaczenie terenó drogoych jest zgodne z zapisem Studium Ustalanie planie miejscoym przeznaczenia terenu pod tereny infrastruktury technicznej oraz tereny komunikacji (drogi lokalne, dojazdoe, enętrzne, trasy i przystanki komunikacji szynoej ( tym metro), miejsca postojoe i garaże podziemne) jest zgodne z każdą z yznaczonych studium funkcji zagospodaroania terenó, ustaloną dla obszaró poszczególnych strukturalnych jednostkach urbanistycznych; [ ]* Po nikliym przeanalizoaniu zapisó planu, dokonaniu symulacji projektoych, dyskusji publicznej nosimy podanie formie aby dla. terenó znieść całkoicie dolną granicę parametru skaźnika intensyności zabudoy. Poyżej opisana dolna granica niczemu konkretnemu nie służy a ielu przypadkach ręcz całkoicie ogranicza możliość ykonania inestycji z na dostosoanie się do innych parametró jak poierzchnia biologicznie czynna, maksymalna ysokość zabudoy, poierzchnia zabudoy, możliości finansoe itd. Cały obszar planu MN, MN/U, U Projekt planu został sporządzony zgodnie z ustaą i zaiera obligatoryjną treść zgodnie z art. 15 ust. 2. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 6 miejscoego określono maksymalną i minimalną intensyność zabudoy jako skaźnik poierzchni całkoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działki budolanej [ ]* [ ]*i [ ]* [ ]* [ ]* [ ]* Proponoana omaianym dokumencie przeidyanym kształcie droga KDD.6 poddaje ątpliość legalność całego planu miejscoego pod zględami : 1) Naruszenia interesu pranego, poprzez: a) Naruszenie przepisó praa art.6 ust.2 ustay z dnia 27 marca 2003 roku o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym, poprzez przekroczenie granic przysługującego gminie ładzta planistycznego i nadmierne ograniczenie upranień nioskodacó ziązanych z praem łasności na terenie [ ]* i [ ]*, objętych planem. [ ]*, b) Ponadto działka oznaczona nr 80/1 przypadku budoy [ ]*, drogi straci możliość zabudoy mieszkanioej, której [ ]*, ymogi określa Ustaa o Praie budoanym, arunkach nr 76, 77, 78,80/7, 308, 119/3, 119/1, 118/1, 80/7, 80/1, KDD.6 częścioo Uaga zostaje rozpatrzona poprzez zaężenie pasa drogoego KDD.6 do działki stanoiącej drogę gminną na odcinku istniejącego przebiegu ul. Gospodarczej. Na pozostałym odcinku od ul. Na Mostkach do ul. W. Łokietka zostanie przeanalizoana jej zasadność i przebieg tak aby zminimalizoać skutki jej ustalenia (ielkość terenu uszczuplającego tereny działki możliy do zabudoy). Prao łasności nie jest praem absolutnym i doznaje szeregu ograniczeń, które ynikają z przepisó usta. Zgodnie z przepisami ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu zagospodaroaniu przestrzennym ustalenie przeznaczenia terenu następuje miejscoym planie zagospodaroania przestrzennego sporządzanym oparciu o ustalenia Studium uarunkoań i kierunkó zagospodaroania przestrzennego gminy. Wobec poyższego treść upranień łaścicielskich jest determinoana przez ustalenia planistyczne. Plan miejscoy stanoi podstaę planoania przestrzennego gminie, ustanaia przepisy poszechnie oboiązujące na danym terenie. Gmina, poprzez 8

9 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA [ ]*, [ ]*. zabudoy oraz planie zagospodaroania przestrzennego, co stanoi ograniczenie praa dysponoania ą, przyołane punkcie poyżej. 2) Naruszenie interesu praa, poprzez: a) Wystąpienie braku zgodności, a naet istnienie sprzeczności między ustalanym planem miejscoym będącym przedmiotem niniejszego niosku a ustaleniami zaartymi Studium Uarunkoań i Kierunkó Zagospodaroania Przestrzennego m. Załącznik nr 1 do Uchały Nr CXII/1700/14 - ytyczne do planó miejscoych. W Studium tereny będące przedmiotem niniejszego niosku oznaczone są symbolem MN oznaczającym tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej, natomiast sporządzanym planie - MN/U, co oznacza tereny zabudoy mieszkanioo usługoej. Skutkuje to zmianą stosunkó procentoych poierzchni biologicznie czynnej określonej Studium z 60% na 40 %. b) Stopień trudności ukształtoania planem zagospodaroania przestrzennego ymagałby zastosoania roziązań technicznych których koszt przekraczałby korzyść ynikającą z omaianej drogi. Uzględniając zaróno budoę samej drogi jak i przebudoę przebiegających omaianym gruncie instalacji: odociągoej, kanalizacyjnej, gazoej oraz telefonicznej, koszt ykupu działek i odszkodoań za spadek artości pozostałych zachodzi sprzeczność z zapisami zaartymi ustaie o finansach publicznych, z dnia 27 sierpnia, 2009., głónie z zasadą celoości, rzetelności, racjonalności i oszczędności gospodaroaniu środkami publicznymi Gminy Krakó gdzie brakuje pieniędzy na tak podstaoe zadania jak chociażby np. remont głónej ulicy Łokietka raz z budoą chodnikó, czy chociażby skuteczne załatanie niej dziur. c) Omaiana droga ponadto nie spełnia ymagań określonych: *rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. spraie arunkó technicznych, jakim poinny odpoiadać drogi publiczne i ich usytuoane (Dz. U. Nr 43, poz. 430 * Ustaą o ochronie zabytkó i opieki nad zabytkami, * odnośnie określonej minimalnej liczby miejsc parkingoych, uniemożliiając położonej na działce będącej łasnością B. Kozynackiej a zagarantoaną omaianym planem, minimalną liczbą miejsc parkingoych. W omaianym planie brak jest rónież zgodności z zaopinioaną prognozą oddziałyania na środoisko, co przy aktualnym stanie rozażań i dyskusji na temat zieleni oraz plan miejscoy, ma oboiązek zapenić dostępność komunikacyjną dla terenó zainestoanych lub planoanych do zabudoy, zgodnie z art. 15 ust 2 pkt 10 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym ( ) W planie miejscoym określa się oboiązkoo ( ) zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó komunikacji i infrastruktury technicznej ( ). Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). ( ) Poierzchnia biologicznie czynna dla zabudoy usługoej terenach zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej MN ( tym położonych strefie kształtoania systemu przyrodniczego) min. 40% ( ) Projekt planu miejscoego jest zgodny z zapisami Studium oraz przepisami odrębnymi tym m.in. ustaą o ochronie zabytkó i opiece nad zabytkami. Ponadto projekt planu uzyskał pozytyne uzgodnienie Wojeódzkiego Konseratora Zabytkó zakresie kształtoania zabudoy i zagospodaroania terenu ziązku z przepisami ustay o ochronie zabytkó i opiece nad zabytkami. Projekt planu jest sporządzony zgodnie z przyjętym Uchałą Nr LIII/723/12 Rady Miasta spraie przyjęcia programu parkingoego dla miasta. Wszystkie skaźniki mają soje odniesienia zgodnie z. treścią uchały. Prognoza oddziałyania na środoisko jest dokumentem sporządzanym na potrzeby projektu planu miejscoego i ma na celu m.in. sformułoanie skutkó płyu ustaleń planu dla środoiska przyrodniczego. Ustanoienie noych terenó budolanych obszarze objętym planem, ynika bezpośrednio z ustaleń oboiązującego Studium. Każda zmiana przeznaczenia terenó niezainestoanych (niebudolanych) na tereny planoane do zabudoy pooduje niekorzystne skutki dla środoiska, niemniej jednak proponoane noe tereny budolane ynikają z nioskó mieszkańcó i łaścicieli. Zgodnie z 6 ust. 1 Tereny, których przeznaczenie plan miejscoy zmienia mogą być ykorzystyane sposób dotychczasoy do czasu ich zagospodaroania zgodnie z planem. A ięc eentualna ingerencja pola uprane będzie zależała od łaścicieli poszczególnych i ich oli co do zabudoy istniejących terenó obecnie niezabudoanych. 9

10 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA jakości poietrza na terenie miasta stanoi dość neralgiczną kestię - proponoanym kształcie droga KDD.6 oznaczałaby rónież: *znaczną ingerencję drzeostan bedący środoiskiem bytu lęgu ptakó znajdujących się pod ochroną tj. : dzięciołó, róbli, nie zidentyfikoanego jeszcze gatunku soy, szczygłó oraz saren. *znaczną ingerencji pola uprane łasności jednego z nioskodacó, na których yszczególnienia się upray arzya, krzey oocoe oraz zbóż, co ponadto stanoi znaczną część dochodu rodziny, jak rónież, parokrotnie już przyołyanego ograniczenia praa dysponoania łasnością [ ]* Zgłaszam soją uagę i jednocześnie niosek dotyczący gruntoej działki nr 231, obr.ęb 32 Tonie położonej przy ul. Pękoickiej Krakoie na temat prac ziązanych z uzgodnieniem zapisó MPZP obszaru Tonie- Wschód. Zgodnie z propozycją zapisó MPZP yłożonych do glądu obszar jakim znajduje się moja nieruchomość oznaczony jest symbolem MN/U.15 gdzie możlie jest realizoanie budynkó zabudoie jednorodzinnej lub bliźniaczej. 1. Wnioskuję o zmianę rodzaju realizoanych budynkó na układ szeregoy, apartamentoy, 2. ysokości kalenicy budynkó z 11m na 13m, 3. (...) Uaga zaiera uzasadnienie nr 231, MN/U.15 zakresie pkt 1 i 2 Ad. 1 Uaga nieuzględniona zakresie dopuszczenia układu szeregoego. W stanie istniejącym ystępują jednostkoe przypadki realizacji zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej układzie szeregoym. Taki układ zaburza zasady kształtoania ładu przestrzennego dla obszaru objętego planem, gdzie znacznej części obszaru ystępuje zabudoa mieszkanioa jednorodzinna układzie olnostojącym lub bliźniaczym. Ad. 2 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Według ustaleń Studium ( ) Wysokość zabudoy mieszkanioej i usługoej terenach zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej (MN) do 11m; [ ]* Proszę o przeznaczenie / działki na usługoo mieszkalną. Informuję, że od strony ul. Na Zielonki ybudoany jest budynek usługoomieszkalny, a od strony ul. Lnianej zlokalizoany jest budynek mieszkalny. nr 9/2, MN.2 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla nioskoanej działki nr 9/2 yznacza Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o: Funkcji podstaoej - Zabudoa jednorodzinna (realizoana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, których ydzielono do dóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkoy o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30 % poierzchni całkoitej budynku; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie ( tym realizoaną jako ogrody przydomoe). Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. Dlatego też projekt miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla nioskoanego terenu ustala Teren zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN.2. 10

11 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA Zgodnie z 6 ust. 1 Tereny, których przeznaczenie plan miejscoy zmienia mogą być ykorzystyane sposób dotychczasoy do czasu ich zagospodaroania zgodnie z planem. A ięc eentualna ingerencja pola uprane będzie zależała od łaścicieli poszczególnych i ich oli co do zabudoy istniejących terenó obecnie niezabudoanych [ ]* Pragnę poinformoać, że na działce 9/1 ybudoany jest budynek usługoo-mieszkalny. Funkcjonuje lokal gastronomiczny od 1992roku płacono za podatki od lokalu gastronomicznego, poprzednim mp budynek był zakalifikoany jako budynek usługoy, proszę o utrzymanie zapisu z poprzedniego planu czyli przeznaczenie pod usługi. nr 9/1, MN.2 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Studium dla nioskoanej działki nr 9/1 yznacza Tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o: Funkcji podstaoej - Zabudoa jednorodzinna (realizoana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, których ydzielono do dóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkoy o poierzchni całkoitej nieprzekraczającej 30 % poierzchni całkoitej budynku; raz z niezbędnymi toarzyszącymi obiektami budolanymi (m.in. parkingi, garaże, budynki gospodarcze) oraz z zielenią toarzyszącą zabudoie ( tym realizoaną jako ogrody przydomoe). Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. Dlatego też projekt miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla nioskoanego terenu ustala Teren zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN.2. Zgodnie z 6 ust. 1 Tereny, których przeznaczenie plan miejscoy zmienia mogą być ykorzystyane sposób dotychczasoy do czasu ich zagospodaroania zgodnie z planem. A ięc eentualna ingerencja pola uprane będzie zależała od łaścicieli poszczególnych i ich oli co do zabudoy istniejących terenó obecnie niezabudoanych [ ]* W pełni popieram zaprojektoanie drogi KDD.4, gdyż droga ta usprani komunikację na całym terenie [ ]* W pełni popieram zaprojektoane drogi KDD.4, gdyż droga ta usprani komunikację na całym terenie [ ]* KDD.4 KDD.4 KDD.4 KDD.4 Nieuzględniono ponieaż ynika to z uzględnienia innych uag, yniku których zrezygnoano z planoania drogi KDD.4 Nieuzględniono ponieaż ynika to z uzględnienia innych uag yniku których zrezygnoano z planoania drogi KDD [ ]* Protestuje przeciko załaszczeniu działki pod autostradę szer. 10 m nr 217, MN.9, KDD.12, KDD.13 częścioo Plan miejscoy stanoi podstaę planoania przestrzennego gminie, ustanaia przepisy poszechnie oboiązujące na danym terenie. Gmina, poprzez plan miejscoy, ma oboiązek zapenić dostępność komunikacyjną dla terenó zainestoanych lub planoanych do zabudoy, zgodnie z art. 15 ust 2 pkt 10 ustay ( ) W planie miejscoym określa się oboiązkoo ( ) zasady 11

12 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA modernizacji, rozbudoy i budoy systemó komunikacji i infrastruktury technicznej ( ). Uaga jest uzględniona nieielkim północnym fragmencie, gdzie teren MN.9 został poszerzony kosztem likidacji Terenu drogi KDD [ ]* Ostro sprzeciiam się budoie planoanej drogi KDD.6 Łączącej ul. Łokietka z istniejącymi już ulicami Gospodarską i Na Mostkach. Budoa tej drogi nie roziąże problemu bardzo intensynego ruchu na ulicy Łokietka (od ul. Opolskiej kierunku Giebułtoa). Wszyscy łaściciele przez które ma proadzić planoana droga mają zapeniony dojazd do soich działek i domó. Budoanie tu drogi KDD.6 uażam za bezzasadne. Nieruchomości przez które ma przebiegać droga KDD.6 są posiadaniu naszych rodzin od ponad 100 lat i stanoią dla nas nierozeralną całość. Roślinność upraiana na tym terenie dużej mierze zaspokaja potrzeby naszych rodzin arzya, ooce i ich przetory. Budoa drogi iązałaby się z deastacją cennego obszaru zieleni, miejsca także naszego bytoania, ypoczynku. Starodrze to także siedziba licznego ptacta. Będziemy bronić pięknej zieleni, ciszy, spokoju, praa do poszanoania pryatności. nr 308, 119/2, KDD.6 Uaga nie jest uzględniona, gdyż ul. Gospodarska istnieje, a projekt planu jedynie proponoał jej poszerzenie, z którego zrezygnoano yniku uzględnienia innych uag. Droga KDD.6 zostanie zaężona do działki stanoiącej drogę gminną [ ]* Dotyczy stanoiska archeologicznego umieszczonego na działce 11/4. Mam duże zastrzeżenia do tego stanoiska łaśnie tym miejscu. Nigdy na tym terenie nie było znalezisk śiadczących o ich artości archeologicznej. ( ) Uaga zaiera obszerne uzasadnienie. nr 114/4, MN.6 Podczas procedury sporządzania miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego obszaru Tonie Wschód na etapie opinioania i uzgodnień ustaoych Wojeódzki Konserator Zabytkó uzgodnił projekt planu obecnym kształcie stąd nie ma podsta do nioskoanej zmiany [ ]* 1. (...). 2. (...) 3. (...) 4. (...) 5. (...) 6. (...). 7. Dot. terenu oznaczonego symbolem U4 Wnoszę o: ograniczenie funkcji usługoej i proadzenie zapisó charakterystycznych dla funkcji MN/U na tym terenie Nie ma uzasadnienia dla proadzania bezpośrednim sąsiedztie zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej, czystej usługi, tym bardziej że nie jest to zgodne z zapisami Studium uarunkoań i kierunkó zagospodaroania przestrzennego Miasta którym funkcją podstaoą dla tego terenu jest MN zabudoa mieszkanioa jednorodzinna. Ponadto nieoboiązującym planie ogólnym z 1994 r. podstaoym przeznaczeniem gruntó, była zabudoa mieszkanioa o symbolu M4 oraz teren rolny RP. W ciągu kolejnych lat pojaiła się usługa, która kolejnych projektach i mpzp zaczęła się rozrastać śród terenó zabudoy jednorodzinnej. Naet stosunku do uchylonego mpzp z 2011 r. którym był to teren o symbolu 5MU2 zabudoa mieszkanioo usługoa( z dopuszczeniem usług komercyjnych i publicznych), U.4 U.4 zakresie pkt 7 Ad. 7 Projekt planu podtrzymuje ustalenie funkcji usługoej dla terenu U.4 ynikającej z stanu istniejącego zgodnego z ustaleniami Studium które to dla terenu MN yznacza funkcję usługoą. ( ) Funkcji dopuszczalnej - Usługi inestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inestycji celu publicznego, usługi: kultury, nauki, ośiaty i ychoania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona m. in. formie parkó, skeró, zieleńcó, parkó rzecznych, lasó, zieleni izolacyjnej. 12

13 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA skaźnik zabudoy do 35% (obecnie projekcie brak ustalenia), po biolog. Czynna min. 55%( obecnie projekcie tylko 40%) obseruje się nieuzasadniona analizami ekspansje tej funkcji. Uaga zaiera obszerne uzasadnienie Określenie dla funkcji rodzaju/ charakteru dopuszczalnej usługi i określenie arunkó, które ograniczą uciążliość z na bezpośrednie sąsiedzto z terenami przeznaczonymi pod zabudoę mieszkanioa jednorodzinną. ( ) 8. (...) 9. (...) 10. (...) [ ]* W, jego północnej części, na kierunku północny zachód i południoy schód skazana została napoietrzna linia elektroenergetyczna ysokiego napięcia 110 kv raz z pasem ochronnym o szerokości ok. 40 m, którym ystępują ograniczenia zabudoie i użytkoaniu terenu. 1. (...) 2. W ziązku z tym oczekujemy dostosoania zapisu projektu planu miejscoego do zapisu SUiKZP i ustalenia ysokości tej zabudoy do 16 m dla terenu MN/MWn.1 i MN/MWn.2 Uaga zaiera obszerne uzasadnienie. Opisana uadze nr 2 zmiana ysokości dopuszczalnej terenach MN/MWn.1, MN/MWn.2 i MN/MWn.3 ( uproszczeniu taka zmiana oznacza o jedną kondygnację naziemną ięcej stosunku do propozycji yłożonego do publicznego glądu projektu planu) sposób oczyisty będzie skutkoać zmniejszeniem ymiernej efektyności zabudoy mierzonej ielkości poierzchni użytkoej możliej do zrealizoania. 3. (...). 4. Dlatego też nioskujemy o zindyidualizoanie kąta nachylenia dachu zależności od charakteru i ielkości budynku, dopuszczając dla budynkó ielorodzinnych mniejszy spadek minimalny (20-30 ). Jednocześnie ze zględu na alory idokoe oraz krajobr.azoe nosimy o umożliienie realizacji dachó płaskich jako formy na róni upranionej z innymi formami. Taka forma dachu sposób zdecydoany pozala na kształtoanie bryły budynku o praidłoych proporcjach i daje możliość estetycznego ukrycia elementó takich jak kominy, piony entylacyjne, etc. 5. Dlatego nioskujemy dla terenu opisanego jako MN/MWn.1 o yznaczenie długości eleacji frontoej na poziomie 30 m. Uaga zaiera uzasadnienie. (...)Uznając fakt konieczności zachoania osi idokoych stanoiących element dziedzicta kulturoego i krajobr.azoego ątpliości nasze nr 177, 275, 284, obr. 25 Kroodrza cały obszar planu MN/MWn.1, MN/MWn.2 zakresie pkt 2, 5, 6, 8, częścioo zakresie pkt 4 Ad.2 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Dlatego też zgodnie z ytycznymi Studium oraz analizą idokoą, przeproadzoną izją terenie miejscoego zostały yznaczone strefy ochrony idoku, których ograniczono ysokości zabudoy do 11 m, a pozostałych terenach poza strefą do 13 m. Przy określaniu ysokości zabudoy uzględniono rónież ukształtoanie terenu. Studium ustala maksymalną możlią ysokość zabudoy dla terenó zlokalizoanych poszczególnych jednostkach strukturalnych urbanistycznych z reguły obejmujących iększe niż obszary sporządzanych planó miejscoych. Wysokości poszczególnych skaźnikó urbanistycznych doprecyzoyane są na etapie sporządzania projektó planó z uzględnieniem uarunkoań ystępujących dla danego obszaru. Ad. 4 Uaga nieuzględniona zakresie zmiany oboiązującego kąta nachylenia dachu, który nie zostanie zmieniony zgodnie z treścią, niemniej jednak zostanie on zmniejszony z 30 o 40 o na 25 o 40 o. Dachy płaskie są dopuszczone pod arunkiem, że będą to stropodachy z naierzchnią roślinną ekstensyną lub intensyną lub tarasy do chodzenia, zgodnie z ustaleniami projektu planu. Ad. 5 Uaga nieuzględniona, gdyż nie zostanie yznaczona nioskoana szerokość eleacji frontoej. Niemniej jednak zostanie proadzona korekta parametru maksymalnej szerokości eleacji frontoej na 28 m yniku przeproadzonej analizy obecnie realizoanej zabudoy mieszkalnej ielorodzinnej sąsiedztie obszaru planu. Ad.6 Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projekt planu inien być sporządzony zgodnie z zapisami Studium, gdyż ustalenia Studium są iążące dla organó gminy przy sporządzaniu planó miejscoych (art. 9 ust. 4). Dlatego też zgodnie z ytycznymi Studium oraz analizą idokoą, przeproadzoną izją terenie miejscoego zostały 13

14 ( (pełna treść uag i pism znajduje się OZNA UZASADNIENIE STANOWISKA budzi fakt, że ograniczone ysokości zabudoy pasmo terenu sięga 170m. Tymczasem opracoaniu( )znajdującym się posiadaniu Biura Planoania Przestrzennego autorsta prof. arch. Aleksandra Böhma, szerokość ta literalnie została ustanoiona na poziomie stałym 20 m z całkoitym zakazem zabudoy. 6. W ziązku z poyższym, uznając autorytet i artość merytoryczną opracoania, szczególnie przypadku braku jasnych zapisó dokumentach pisu do rejestru czy eidencji zabytkó fortu, nosimy o zaężenie strefy idoku do skazanej stałej szerokości 20 m z jednoczesnym proadzeniem zakazu zabudoy. 7. (...) 8. W ramach uag porządkoych zracam uagę na niejasne zapisy 7.1 pkt 1. W praie budoalnym nie ma zdefinioanego zapisu, który sposób jednoznaczny tłumaczyłby sformułoanie bezpośrednio przy granicy,( ). Obiekt można lokalizoać granicy działki lub zgodnie z arunkami technicznymi stosonych odległościach. Ponadto 6 pkt 5 ppkt 1, pojaia się sformułoanie o naturalnej sukcesji. Rónież jest ono niejasne z punktu idzenia Praa Budolanego i uzyskiania następstie Decyzji pozolenia na budoę( ) [ ]* Stierdza że ysokość budynku jest to ysokość mierzona od najniższego miejsca budynku do kalenicy przy dachu du lub czterospadoym, tak ięc zaróno komin jak i inne urządzenia znajdujące się na dachu nie mogą być liczone do ysokości budynku [ ]* Stierdzam że ysokość budynku jest to ysokość mierzona od najniższego miejsca budynku do kalenicy, tak ięc zaróno komin jak i Cały obszar planu - Cały obszar planu - yznaczone strefy ochrony idoku oznaczone na rysunku planu ynikające z Analizy idokoej Fortu 44 Tonie i jest to strefa rozszerzająca się kierunku południoym a ięc nie ma możliości zężenia jej na całym odcinku do 20 m. Nie ma potrzeby proadzania rónież zakazu zabudoy dla osiągnięcia celu dla jakiego została ustanoiona. Wystarczy proadzić odpoiednią ysokość zabudoy, co tej strefie zależności od ukształtoania terenu ynosi od 10 do 11 m. Ad. 8 Ustalenia projektu planu zaarte 7 ust. 1 pkt. 1 są praidłoe i ynikają z zapisu 12 ust. 2 pkt. 2 oraz ust. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury spraie arunkó technicznych jakim poinny odpoiadać budynki i ich usytuoanie którym zastosoano sformułoanie bezpośrednio przy granicy działki. Zaarty uadze postulat został oparty na adliej ykładni przepisó praa której pominięto treść art. 15 ust. 2 pkt 6 ustay, który określa iż planie miejscoym określa się oboiązkoo ysokość zabudoy, oraz treść Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. spraie ymaganego zakresu projektu miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r. Nr. 164, poz. 1587). Par. 4 pkt 6. Rozporządzenia stanoi: ustalenia dotyczące parametró i skaźnikó kształtoania zabudoy oraz zagospodaroania terenu poinny zaierać szczególności określenie linii zabudoy, ielkości poierzchni zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu, tym udziału poierzchni biologicznie czynnej, a także gabarytó i ysokości projektoanej zabudoy oraz geometrii dachu; W ziązku z poyższym na potrzeby sporządzanych planó miejscoych proadzono definicję ysokości zabudoy, przez którą należy rozumieć całkoitą ysokość obiektó budolanych, o których moa przepisach ustay z dnia 7 lipca 1994 r. Prao budolane, mierzoną od poziomu terenu istniejącego a dla budynku: od poziomu terenu istniejącego miejscu najniżej położonego ejścia, usytuoanego ponad poziomem terenu istniejącego, do najyżej położonego punktu budynku: przekrycia, attyki, nadbudóek ponad dachem takich jak maszynonia dźigu, centrala entylacyjna, klimatyzacyjna, kotłonia, elementy klatek schodoych. Zaarty uadze postulat został oparty na adliej ykładni przepisó praa której pominięto treść art. 15 ust. 2 pkt 6 ustay, który określa iż planie miejscoym określa się oboiązkoo ysokość zabudoy, oraz treść 14