S P R A W O Z D A N I E. z działalności spółdzielni w roku obrotowym 2009

Transkrypt

1 S P R A W O Z D A N I E z działalności spółdzielni w roku obrotowym 2009 Wstęp. Podstawowym przedmiotem działania Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin, we wszystkich formach przewidzianych przez prawo spółdzielcze. Według stanu na dzień r Spółdzielnia posiada 2507 mieszkań. Zrzesza ogółem 3036 członków, w tym: - współczłonków członków oczekujących oraz osób nie będących członkami W 2009 roku na wniosek członków zawarto umowy przeniesienia w odrębną własność: - dla 181 mieszkań z prawem lokatorskim - dla 166 mieszkań z prawem własnościowym - dla 1 lokalu użytkowego z prawem własnościowym Ponadto przekształcono 69 lokali mieszkalnych z prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu. W wyniku przekształceń Spółdzielnia posiada mieszkania własnościowe co stanowi 93,06% ogółu mieszkań, oraz zarządza 559 mieszkaniami, które zostały przekształcone w pełną własność. Grunty - Spółdzielnia na dzień r posiada: ,75 m² gruntów w wieczystym użytkowaniu o wartości , m² gruntów, z których korzystamy bezumownie o wartości ,- Ponadto posiadamy ,27 m² gruntów własnych o wartości ,69 zł.

2 2 W 2009r wykonano operaty inwentaryzacyjne i podjęto uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomościach: - Dolina 15/16 uchwała - Dolina 17/18 operat, uchwała - Dolina 19/20 operat, uchwała - Dolna Wilda 42,42A,42B,42C uchwała - Dolna Wilda 30A, 30B operat, uchwała - Hetmańska 62 operat, uchwała - Hetmańska 58a operat, uchwała - Dmowskiego 62 operat, uchwała - Hetmańska 54 uchwała - Hetmańska 56 uchwała - Dolna Wilda 34A,34B,34C, 36A,36B,38A,38B operat, uchwała - Dolna Wilda 46 uchwała - Dolna Wilda 50 uchwała - Dolina 21-Chwiałkowskiego 26,28,30,32,32A operat, uchwala - Dąbrówki 3 nowy operat, uchwała - Czajcza 10,11,12,12A,-Powstańcza 1,3,5,7,-Św. Jerzego 15a-d uchwała Zarząd nadal kontynuuje wykup gruntów od miasta. W 2009r zakupiono grunt przy ul. Zmartwychwstańców - Chłapowskiego Ogółem zakupiono w 2009r 1893 m² za cenę ,22 zł. Wartość rynkowa tych nieruchomości gruntowych wynosi ,- zł

3 Sprawy organizacyjne i pracownicze 3 W roku sprawozdawczym zarząd odbył 34 protokółowane posiedzenia na których podjęto 447 uchwały, z tego: w sprawach członkowsko mieszkaniowych, między innymi: - sprzedaży i kupna mieszkania - darowizny i zamiany mieszkania - przyjęcia w poczet członków w związku z darowizną mieszkania - przekształceń mieszkań z lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu 92 - w sprawach różnych, między innymi: - ustalania i zmiany stawek czynszowych - zwołania Walnego Zgromadzenia Członków - opracowań inwentaryzacyjnych dla poszczególnych budynków. - rozliczenia kosztów za przegląd i usuwanie nieszczelności instalacji gazowych w budynkach oraz rozliczenia kosztów centralnego ogrzewana. - określenia przedmiotu odrębnej własności lokali dla poszczególnych budynków. Zatrudnienie w spółdzielni na koniec grudnia 2009r w przeliczeniu na pełne etaty wynosiło 27 etatów / 30 osób / Łączny fundusz płac podlegający obowiązkowi opłacania składek ZUS wyniósł ,83 zł. Działalność eksploatacyjna. Spółdzielnia prowadzi działalność eksploatacyjną i remontową. Środki finansowe na prowadzenie działalności uzyskujemy z opłat od członków za użytkowanie mieszkań, garaży, miejsc postojowych lokali użytkowych, z umów najmu lokali użytkowych, reklam. W 2009 roku wynik na gospodarce zasobami mieszkaniowymi wyniósł / -- / ,61 zł. Natomiast uzyskany zysk netto z działalności opodatkowanej wyniósł ,- zł.

4 Należny podatek dochodowy odprowadzony do Urzędu Skarbowego wyniósł ,- zł. Struktura przychodów ze sprzedaży przedstawia się następująco w tyś. złotych r 2009r wzrost / spadek sprzedaż usług eksploatac /+ / 304 lokali mieszkalnych - j.w. lokali użytkowych z reklam z wynajmu pow. dachowych na anteny /+/ sprzedaż usług eksploatacyjnych garaży /--/ 6 - sprzedaż usług eksploatacji dźwigów /+/ 2 - sprzedaż energii c.o. i c.w. ze źródeł obcych /+/ j.w. ze źródeł własnych /+/ 248 Razem /+/ Struktura kosztów rodzajowych. 2008r 2009r wzrost / spadek A/ zużycie materiałów i energii /+/ 906 w tym: - woda /+/ energia elektryczna /+/ 23 - energia cieplna /+/ 727 B/ usługi obce /+/ wywóz śmieci /+/ kominiarskie /+ / 12

5 5 - rozmowy telefoniczne /+/ 1 - sprzątanie posesji /+/ 47 - pozostałe koszty materialne /--/ wynagrodzenia i narzuty /+/ świadczenia na rzecz pracowników /+/ 1 - amortyzacja środków trwałych /+/ 2 - opłaty PFRON podatek od nieruchomości /+/ 3 - wieczyste użytkowanie terenów /--/ 34 - odpis na fundusz remontowy /+/ pozostałe koszty niematerialne /--/ 111 Ogółem /+/ Koszty poniesione w 2009r są wyższe w stosunku do 2008r o tyś zł. Stan zadłużeń czynszowych : Lokale mieszkalne Lokale użytkowe OGÓŁEM Spółdzielnia wykorzystuje wszelkie dostępne środki które są pomocne w egzekwowaniu należności. Po bezskutecznym monitowaniu o zaległościach sprawy kieruje do sądu, co naraża lokatorów na jeszcze wyższe koszty związane z zapłatą długu. Obecnie objętych wyrokiem sądowym są 74 mieszkania na kwotę ,83 zł. oraz zasądzone odsetki i koszty sądowe w kwocie ,52 Zasądzona jest również kwota ,50 zł. dotycząca 2 lokali użytkowych. Skierowano również 20 pozwów do Sądu o zapłatę należności w wysokości ,63 zł. Ponadto dłużnicy wzywani są do Zarządu lub na Komisję Interwencyjną celem złożenia wyjaśnień i przedstawienia swojej sytuacji majątkowej. Informowani są również o możliwości skorzystania z dodatków

6 6 mieszkaniowych. Niektórym dłużnikom, którzy są w trudnej sytuacji materialnej spółdzielnia umożliwia spłatę zadłużenia w ratach lub zawiera ugodę określającą sposób spłaty zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. W wyniku prowadzonych działań na r uzyskano: - orzeczenie o przyznaniu lokalu socjalnego dla 15 dłużników - wyroki eksmisyjne bez lokalu socjalnego dla 9 dłużników Ponadto wniesiono 10 dalszych spraw o eksmisję. Za brak lokalu socjalnego uzyskaliśmy od Miasta odszkodowanie w kwocie zł. Działalność remontowa Fundusz remontowy w Spółdzielni ewidencjonowany jest na budynki. Wpływy na fundusz remontowy tworzy się z odpisu, który jest składnikiem czynszowym. W 2009r odpis wyniósł ,36 zł. Stan funduszu wpływy wydatki stan funduszu na r I-XII 2009 I-XII 2009 na r w tyś. w tyś. w tyś. w tyś. /+/ 989, ,1 /+/ 770,7 W 2009 roku zrealizowano następujące prace remontowe: - wymalowano klatki schodowe przy ul. Przemysłowej 29, Czesława 1,1b Czajczej 12 - pięć wejść, Powstańczej 1 dwa wejścia, Głogowskiej 129, Hetmańskiej 52 za kwotę ,-zł. - wyremontowano elewację budynków przy ul. Czesława 4,4a, Wierzbięcice 21, prześwit budynku Czajcza 1, Czesława 2-3, oraz ocieplono fragment budynku przy ul. Wspólnej Hutniczej za łączną kwotę ,- zł. - zmodernizowano podwórza, wyremontowano chodniki i schody w zasobach Spółdzielni za kwotę ponad ,- zł. - wymieniono piony kanalizacyjne i poziomy zimnej wody za ,- zł

7 - w budynkach Osiedla Hetmańskiego wymieniono elektryczne piony WLZ / wewnętrzne linie zasilające / za ,- zł. - na remonty dachów wydano ,- zł. 7 - w ramach funduszu remontowego wybudowano instalację ciepłej wody i centralnego ogrzewania w budynku przy ul. Czesława 9a, Różanej 16 - wymieniono stolarkę okienną i drzwiową za kwotę ,- zł. W ramach bieżącej obsługi konserwatorzy Spółdzielni usuwali kilkaset awarii instalacji centralnego ogrzewania, instalacji ciepłej wody użytkowej, zimnej wody i kanalizacji. Wykonano szereg prac murarskich, tynkarskich, ślusarskich, malarskich. Cały rok w dni wolne od pracy funkcjonowały dyżury: elektryczny i instalacyjny. Dzięki nim usuwano awarie lub zabezpieczano doraźnie do czasu wykonania naprawy docelowej. Podsumowując budynki i infrastruktura wchodząca w skład zasobów spółdzielni są w dobrym stanie technicznym. Dążąc do zapewnienia bezpieczeństwa naszym mieszkańcom oraz ograniczenia korzystania z naszych terenów przez osoby obce, kontynuujemy zamykanie terenów poprzez montaż barier, bram i słupów oraz zakładanie monitoringu. Działania przyszłościowe Dobre wyniki ekonomiczne gwarantują że byt Spółdzielni nie jest w żadnym stopniu zagrożony. Środki finansowe Spółdzielni na rachunkach bankowych gwarantują płynność finansową Spółdzielni. Nadwyżki na funduszach będziemy przeznaczać na dalszą poprawę bezpieczeństwa oraz podniesienie standardu zamieszkiwania naszych mieszkańców i prowadzenie procesu termomodernizacyjnego. Dodatkowym ważnym zadaniem dla organów Spółdzielni jest konsekwentne działanie w celu ograniczenia zadłużeń czynszowych. Organy Spółdzielni powinny działać na rzecz ochrony ekonomicznych interesów współwłaścicieli Spółdzielni przed nieuzasadnionymi wzrostami kosztów utrzymania zasobów Spółdzielni.

8 WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA ROK Nazwa i siedziba jednostki : Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Hipolita Cegielskiego Poznań ul. Langiewicza 23 NIP Podstawowy przedmiot działalności : Gospodarka Zasobami Mieszkaniowymi i Spółdzielcze Budownictwo Mieszkaniowe. Sąd Rejestrowy Spółdzielni: Krajowy Rejestr Sądowy nr Rejestr Przedsiębiorców Wg ustawy o działalności gospodarczej, spółdzielnia zalicza się do małych przedsiębiorców. 2. Czas trwania dalszej działalności Spółdzielni nieoznaczony 3. Okres objęty sprawozdaniem finansowym r r 4. Sprawozdanie finansowe zawiera dane jednostkowe Spółdzielni. 5. Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności i nie przewiduje się w najbliższej przyszłości zagrożeń kontynuowania działalności. 6. Przyjęte zasady rachunkowości: Aktywa i pasywa wykazane w sprawozdaniu są wycenione zgodnie z ustawą z dnia r zmienioną z dnia r o rachunkowo-

9 ści /tekst jednolity Dz. U. Nr. 76 poz. 694 z 2002r./ stosując reguły ceny nabycia lub koszt wytworzenia z uwzględnieniem odpisów aktualizujących Środki trwałe oraz wartości niematerialne i prawne amortyzuje się bądź umarza stosując zasady, metody i stawki przewidziane w przepisach podatkowych oraz w oparciu o ZPK zatwierdzony uchwałą Zarządu nr 33 z dnia r Materiały wycenia się w cenach nabycia stosując metodę cen ewidencyjnych na poziomie cen nabycia Wyniki z całokształtu działalności obejmują: przychody i koszty eksploatacji pozostałe przychody i pozostałe koszty operacyjne przychody i koszty finansowe zyski i straty nadzwyczajne Wynik z działalności gospodarki zasobami mieszkaniowymi przechodzi poprzez rozliczenia międzyokresowe na rok następny. Zysk netto uzyskany z działalności opodatkowanej przeznaczany jest zgodnie ze statutem spółdzielni Sprawozdanie finansowe obejmuje następujące wzory 1/ bilans 2/ rachunek zysków i strat 3/ informacja dodatkowa oraz dodatkowe informacje i objaśnienia 4/ sprawozdanie z działalności spółdzielni Sporządziła Hanna Pastuszak Członkowie Zarządu /-/ Waldemar Witkowski /-/ Hanna Pastuszak Poznań dnia 5 marca 2010 r.