Rynek nieruchomości komercyjnych w Rzeszowie

Transkrypt

1 Rynek nieruchomości komercyjnych w Rzeszowie Market Presentation February kwietnia 2011 r.

2 Plan Prezentacji Dane statystyczne Rynek powierzchni handlowych Rynek powierzchni biurowych Rynek powierzchni magazynowych Dyskusja Wojciech Pisz Associate, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych, Cushman & Wakefield 2

3 Market Presentation February 2010 Gospodarka

4 Rzeszów Dane Statystyczne powierzchnia: 116,32 km² liczba mieszkańców: ponad ludność w wieku produkcyjnym: ok liczba studentów: ok przyrost naturalny: 2,5 stopa bezrobocia: 7,9% budżet miasta: ok. 900 mln zł z czego ok. 300 mln zł przeznaczone na inwestycje (powiększona w styczniu 2010 r.) (marzec 2011 r.) (grudzień 2009 r.) (2009/2010 (grudzień 2009 r.) (3 kw r.) (luty 2011 r.) 4 Źródło: Urząd Miasta Rzeszowa

5 Generatory Biznesu W Rzeszowie działa blisko firm (stan na luty 2011 r.) Główne generatory biznesu: Dolina Lotnicza Podkarpacki Park Naukowo- Technologiczny AEROPOLIS Specjalna Strefa Ekonomiczna Rzeszów-Dworzysko 5 Źródło: Urząd Miasta Rzeszowa;

6 Rynek handlow y6

7 Rynek Handlowy w Rzeszowie Zasięg rynku: potencjalnych konsumentów z Rzeszowskiego Obszaru Metropolitalnego Nasycenie: mkw. powierzchni handlowej na mieszkańców Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Rzeszowie (2012-prognoza) Obecne zasoby: blisko mkw. GLA Zróżnicowane obiekty; centra handlowe stanowią 64% rynku Popyt na dobrym poziomie, rynek absorbuje nowoczesne lokale Niski poziom pustostanów 3,4% w 2009 r. Millenium Hall oddano do użytku ponad mkw. GLA prognozowana kolejna fala podaży do użytku zostanie oddanych mkw. GLA City Center planowane ukończenie kolejnych obiektów handlowych m.in. Bella Dolina firmy Mayland 7 Źródło: Cushman & Wakefield

8 TRENDY Rynek Handlowy w Rzeszowie Czynsze za nowoczesną powierzchnię handlową w Rzeszowie (EUR/mkw./miesiąc) usługi (30-50 mkw.) małe sklepy ( mkw.) średnie sklepy ( mkw.) duże sklepy ( mkw.) główni najemcy (ponad mkw.) ulice handlowe ( mkw.) Nowoczesne obiekty będą wypierać centra starego typu. Popyt będzie silnie skorelowany z dostępnością nowoczesnych centrów handlowych. W ciągu kolejnych 2 lat prognozowana stopa pustostanów na poziomie 1-3%. 8 Czynsze mogą nieznacznie spadać z powodu zwiększonej podaży nowoczesnych lokali. Źródło: Cushman & Wakefield

9 Rynek biurowy 9

10 Rynek Biurowy w Rzeszowie Ok mkw. całkowitej powierzchni biurowej, niespełna 50% odpowiada standardom nowoczesnej powierzchni biurowej Dominują obiekty biurowe klasy B-, C i D Niedobór powierzchni o podwyższonym standardzie Koncentracja powierzchni biurowej: 10 w centrum miasta (Stare Miasto, ul. Piłsudskiego) wzdłuż głównych osi komunikacyjnych lub skrzyżowań ulic (np. ul. Rejtana, Al. Niepodległości, ul. mjr. Kopisto, ul. gen. Maczka) prognoza: rejon lotniska Rzeszów-Jasionka, ze względu na bliskość portu lotniczego i Specjalnej Strefy Ekonomicznej Źródło: Cushman & Wakefield

11 Planowane Inwestycje Capital Towers Kompleks biurowo-handlowo-apartamentowy Lokalizacja: ul. Trasa Zamkowa/Podwisłocze Powierzchnia biurowa: I etap mkw., II etap mkw. Data realizacji: 2013 r. City Centre Kompleks biurowo-handlowy Lokalizacja: al. Piłsudskiego/al. Cieplińskiego/ ul. Towarnickiego Powierzchnia komercyjna: mkw. Data realizacji: jesień 2012 r. 11

12 Rynek magazynowy 12

13 Transakcje na Rynku Magazynowym w 2010 r. Panattoni Park Rzeszów Deweloper: Panattoni Wynajmujący: Zelmer Jedyna transakcja na rynku rzeszowskim w 2010 r. Status: w budowie, projekt built-to-suit Lokalizacja: Wola Cicha k. Rzeszowa Powierzchnia: mkw. 13 Źródło: Cushman & Wakefield;

14 Przyszłe Projekty Centrum Logistyczne Podgrodzie Lokalizacja: Podgrodzie k. Dębicy Powierzchnia: mkw. Status: w planach Projekt built-to-suit Deweloper: SKALSKI Mieleckie Centrum Logistyczne Lokalizacja: Mielec Powierzchnia: mkw. Status: w planach Projekt built-to-suit Deweloper: Biuro Inwestycji Kapitałowych 14 Źródło: Cushman & Wakefield;

15 Przyszłe Projekty East A4 Logistic Park Lokalizacja: Młyny k. Korczowej Powierzchnia: docelowo mkw. Status: w planach Deweloper: East A4 Podkarpacki Park Logistyczny OMEGA Pilzno Lokalizacja: Mokrzec k. Pilzna Powierzchnia: docelowo mkw. Status: wybudowane mkw., pozostała powierzchnia w planach Deweloper: Omega Pilzno 15 Źródło: Cushman & Wakefield;

16 Dziękuję za uwagę! Wojciech Pisz, Associate, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych Grupa Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o. Metropolitan, Plac Piłsudskiego Warszawa, Polska wojciech.pisz@eur.cushwake.com kom (0)