KONKURS znak: DFK/01/07/2014 Warszawa, dnia r. S P E C Y F I K A C J A ISTOTNYCH WARUNKÓW KONKURSU

Transkrypt

1 SAMODZIELNY PUBLICZNY CENTRALNY SZPITAL KLINICZNY Warszawa, ul. Banacha 1a tel. (0-22) ; fax. (0-22) NIP: REGON: KONKURS znak: DFK/01/07/2014 Warszawa, dnia r. S P E C Y F I K A C J A ISTOTNYCH WARUNKÓW KONKURSU D o t y c z y : konkursu ogłoszonego przez: Samodzielny Publiczny Centralny Szpital Kliniczny w Warszawie, zwanym dalej Szpitalem na: dzierżawę pomieszczenia o powierzchni 11,6 m 2 z przeznaczeniem na punkt handlowy - kiosk. SIWK opublikowana na stronie internetowej

2 I. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERTY 1. Oferent składa OFERTĘ zgodnie z wymaganiami określonymi w niniejszej SPECYFIKACJI ISTOTNYCH WARUNKÓW KONKURSU (SIWK). 2. Oferentem może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej oraz podmioty te występujące wspólnie. 3. Szpital nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych. 4. Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. 5. Cena oferty musi być określona jednoznacznie i skalkulowana przy zachowaniu zasad wskazanych w Rozdz. VI niniejszej SIWK. Oferta zawierająca wariantowe propozycje cenowe zostanie odrzucona. 6. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. 7. OFERTĘ należy złożyć na (bądź w formie) druku "FORMULARZ OFERTY" Oferentowi nie wolno dokonywać żadnych zmian merytorycznych we wzorze druku FORMULARZ OFERTY opracowanym przez Szpital. 8. OFERTĘ należy sporządzić w języku polskim, z zachowaniem formy pisemnej - pod rygorem nieważności. 9. OFERTA musi być podpisana przez osobę upoważnioną do reprezentowania firmy. 10. Każda zapisana strona OFERTY wraz z załącznikami ma być ponumerowana i parafowana przez osobę upoważnioną do reprezentowania firmy. 11. Wszystkie dokumenty i oświadczenia sporządzone w językach obcych należy złożyć wraz z tłumaczeniami na język polski. 12. OFERTĘ wraz ze wszystkimi załącznikami należy umieścić w zaklejonej kopercie opatrzonej danymi Wykonawcy oraz napisem: Konkurs znak: DFK/01/07/2014 Oferta na: dzierżawę pomieszczenia o powierzchni 11,6 m 2 z przeznaczeniem na punkt handlowy - kiosk. Liczba stron... (określić, ile stron znajduje się w kopercie) 13. OFERTA musi zawierać wszystkie wymagane w SIWK dokumenty załączone zgodnie ze wskazaniami zawartymi w niniejszej SIWK. Jeśli dokument przedstawiony jest w postaci kserokopii, poświadczenie oprócz adnotacji za zgodność z oryginałem - musi być opatrzone imienną pieczątką i podpisem osoby upoważnionej do reprezentowania firmy. 14. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane własnoręcznie przez osobę podpisującą ofertę. 15. W przypadku podpisania oferty lub załączników przez osoby bez umocowania prawnego do reprezentacji firmy, dla uznania ważności oferta musi zawierać stosowne pełnomocnictwo. 16. Oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje powinny być przekazywane pisemnie. Dopuszcza się przekazywanie oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji za pomocą faksu pod warunkiem, że ich treść dotarła do adresata przed upływem wyznaczonego terminu i została niezwłocznie potwierdzona na piśmie przez przekazującego. W przypadku przekazywania oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji za pomocą faksu każda ze stron na żądanie drugiej strony potwierdza się fakt ich otrzymania. II. WYMAGANIA FORMALNO PRAWNE Oferent zobowiązany jest do potwierdzenia spełniania niżej podanych warunków, poprzez przedstawienie właściwych dokumentów: 1. Aktualny odpis z właściwego rejestru albo zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu konkursu ofert. 2. Oświadczenie, że w stosunku do Oferenta nie toczy się postępowanie upadłościowe, ani też nie została ogłoszona jego upadłość jak też reprezentowana przez niego firma nie jest w likwidacji. 2

3 3. Oświadczenie, że Oferent nie zalega z uiszczaniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne lub że uzyskał przewidzianą prawem zgodę na zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności. 4. Oświadczenie, że zapoznał się z treścią dokumentacji konkursowej dotyczącej przedmiotu niniejszego konkursu i akceptuje warunki zawarte w dokumentacji konkursowej. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze wzorem umowy i zobowiązaniu się oferenta w przypadku wyboru jego oferty do zawarcia umowy na określonych warunkach, w miejscu i terminie wyznaczonym przez ogłaszającego konkurs. 6. Oświadczenie, że w przypadku zawarcia umowy Oferent zobowiązuje się do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i dostarczenia kopii polisy w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy z SPCSK. 7. Oświadczenie, że Oferent posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie, potencjał ekonomiczny i techniczny, a także pracowników zdolnych do spełnienia warunków umowy. W przypadku gdy Oferent nie przedstawi wszystkich wymaganych dokumentów lub gdy oferta zawiera braki formalne, komisja wzywa od usunięcia braków w wyznaczonym terminie pod rygorem odrzucenia oferty. III. USZCZEGÓŁOWIENIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY ORAZ OBOWIĄZKÓW DZIERŻAWCY III/1. Określenie przedmiotu konkursu: 1. Przedmiotem konkursu jest dzierżawa pomieszczenia o powierzchni 11,6 m² zwanego dalej Kioskiem na parterze w bloku A Samodzielnego Publicznego Centralnego Szpitala Klinicznego w Warszawie; ul. Banacha 1a przeznaczonego na punkt handlowy w zakresie sprzedaży: a. gazet i czasopism, b. książek, c. art. kosmetycznych, d. art. higieniczno-sanitarnych, e. napoi (wody mineralne, soki w małych opakowaniach), f. biletów, karty miejskich, kart telefonicznych, g. słodyczy w małych opakowaniach. 2. Dobór prasy i pozostałego asortymentu oraz sposób jego ekspozycji wymagał będzie akceptacji Wydzierżawiającego. 3. Wydzierżawiający nie dopuszcza zmiany rodzaju działalności prowadzonej w pomieszczeniu określonym w ust Przewidywany okres zawarcia umowy: 36 miesięcy od daty podpisania umowy i przekazania przedmiotu dzierżawy. 5. Oferta cenowa (netto) zawierająca proponowaną przez Oferenta miesięczną stawkę czynszu za dzierżawę powierzchni nie może być niższa od minimalnej stawki określonej w niniejszych warunkach konkursu. 6. Ocenie i porównaniu poddane będą jedynie oferty zapewniające pełną kompleksowość wymagań określonych w niniejszej SIWK - dotyczących dzierżawy kiosku w bloku A. 7. Każdy oferent ma prawo do zapoznania się z warunkami technicznymi dotyczącymi przedmiotu dzierżawy przed złożeniem oferty zgłaszając takie zapotrzebowanie w miejscu składania ofert. 8. Oferent zapoznał się oraz uzyskał na własną odpowiedzialność i ryzyko wszelkie istotne informacje o warunkach, w których będzie realizowany przedmiot zamówienia i uwzględnił je w kalkulacji ceny oferty. III/2. Obowiązki Dzierżawcy: Dzierżawca zobowiązuje się do: 1. Wykonanie w terminie do 3 tygodni od podpisania umowy zaproponowanej adaptacji dzierżawionego pomieszczenia zgodnie z przedstawioną w ofercie propozycją, każda zmiana aranżacji musi być uzgodniona z wydzierżawiającym. 2. Prowadzenia na dzierżawionej powierzchni działalności handlowo-usługowej minimum w godzinach: a. w dni powszednie od 07:00-18:00, b. w soboty, niedziele i święta od 10:00-16: Wyposażenia na własny koszt kiosku w ruchomości, niezbędne do celów prowadzenia działalności handlowo usługowej. 3. Utrzymania na własny koszt kiosku i przyłączy w należytym stanie estetycznym, sanitarnym i technicznym, włącznie z bieżącymi: konserwacją, naprawami czy remontami dokonywanymi przez osoby uprawnione, na podstawie obowiązujących, odnośnych przepisów prawa. 3

4 4. Posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej zgodnej z przedmiotem zamówienia, na wartość nie mniejszą niż ,00 złotych. 5. Ponoszenia pełnej odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia czy zniszczenia przedmiotu dzierżawy zaistniałe z jego winy lub winy osób, za które ponosi odpowiedzialność oraz za ewentualne szkody osób trzecich, związane z realizacją niniejszej umowy. 6. Przestrzegania obowiązujących u Wydzierżawiającego przepisów BHP i Ppoż. za co ponosi pełną odpowiedzialność prawno - materialną. 7. Wpłacenia kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu dzierżawnego. 8. Dokonania na własny koszt napraw, konserwacji i remontów obciążających Dzierżawcę 9. Zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia, w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego. 10. Bezwzględnego przestrzegania zakazu sprzedaży wyrobów tytoniowych. 11. Umieszczenia cen sprzedawanych artykułów w widocznym miejscu. Niniejszym przyjmuję do wiadomości i wyrażam zgodę na wymagane warunki przedstawione w SIWK. IV. INFORMACJA DOTYCZĄCA PRZEDMIOTU DZIERŻAWY 1. Oferent zobowiązany jest do współpracy z przedstawicielem Działu Administracyjno-Technicznego szpitala oraz firmą prowadzącą ochronę szpitala w zakresie dotyczącym przestrzegania przepisów porządkowych i przeciwdziałania kradzieżom powierzonego mienia. 2. Czynsz jest płatny gotówką w kasie bądź przelewem na konto - miesięcznie z góry do dnia 5-tego każdego miesiąca. V. ZASADY OCENY OFERT 1. Oceniane kryterium i jego ranga w ocenie: Lp. KRYTERIUM RANGA 1. Oferowana cena [brutto] 70% 2 Ocena adaptacji pomieszczenia 30% R A Z E M 100% 2. Sposób obliczania wartości punktowej ocenianego kryterium: a. Cena ofertowa - czynsz za 1 miesiąc brutto. b. Wymagana minimalna wartość netto dzierżawionej powierzchni to 5 500,00 zł + należny podatek VAT. c. Wartość czynszu zawiera opłaty za energię cieplną, wodę, podatek od nieruchomości. d. Opłaty za energię elektryczną opłacana będzie oddzielnie zgodnie ze wskazaniami podlicznika. e. Waluta ceny ofertowej: Cenę oferty należy wyrazić w złotych polskich, zgodnie z obowiązującą ustawą o cenach do dwóch miejsc po przecinku i zgodnie z załączonym formularzem oferty. f. Wartość punktowa kryterium 1 [Oferowana cena (...)] wyliczana będzie według wzoru: c max Wartość punktowa ceny = R cn R C max c n - ranga - cena najwyższa spośród złożonych ofert - cena oferty badanej c. Kryterium 2 [Ocena adaptacji pomieszczenia]: podlega ocenie według parametrów podanych poniżej: 4

5 Lp. KRYTERIUM OCENY OPIS KRYTERIUM Ilość punktów 1 Wizualizacja 2 Rozwiązań materiałowo - sprzętowe 3 Rozwiązania techniczne R A Z E M Min. 3 slajdy, rysunki przedstawiające pomieszczenie i proponowane rozwiązania rozmieszczenia gablot, półek witryn opis, zdjęcia proponowanych rozwiązań zastosowanych materiałów, wykorzystywanego sprzętu, wyposażenia Opis przyjętych rozwiązań technicznych np. nowego oświetlenia, przebudowy pomieszczenia 0-20 pkt 0-10 pkt 0-10 pkt 0-40 pkt d. Ocena ostateczna dla kryterium nr 2 jest obliczana wg wzoru: Wartość punktowa = R Tn T max R ranga ocenianego kryterium T max max liczba przyznanych punktów T n liczba punktów uzyskanych przez Wykonawcę 3. Ocena końcowa oferty: 3.1. Ocena końcowa oferty jest liczbą punktów uzyskanych za kryteria wskazane w pkt.1 rozdziału V SIWK. 4. Zasady wyboru oferty i udzielenia zamówienia: Zamawiający udzieli zamówienia Wykonawcy, którego oferta: została uznana za najkorzystniejszą w oparciu o podane kryterium wyboru; odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w SIWK; 5. Do kontaktu z Oferentami upoważnieni są: mgr Kinga Adamczyk Opałka - tel. (22) , fax. (22) mgr Przemysław Szymański - tel. (22) , fax. (22) VI. TRYB WPROWADZANIA EWENTUALNYCH ZMIAN W SIWK 1. Szpital może w każdym czasie przed upływem terminu do składania ofert zmodyfikować treść Specyfikacji Istotnych Warunków Konkursu. 2. W przypadku, gdy zmiana powodować będzie konieczność modyfikacji oferty, Szpital przedłuży termin składania ofert. UWAGA! Szpital zastrzega sobie prawo unieważnienia konkursu ofert w każdym czasie bez podania przyczyn. 1. Miejsce składania ofert: VII. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT Ofertę w zaklejonej kopercie opatrzonej napisami jak w pkt. I/12 niniejszej Specyfikacji należy złożyć w siedzibie Szpitala: Samodzielny Publiczny Centralny Szpital Kliniczny, ul. Banacha 1a, Warszawa (Budynek A pok. nr 18) Szpital nie ponosi odpowiedzialności za oferty dostarczone do pokoju innego niż wskazany powyżej! 5

6 2. Termin składania ofert: Oferty należy złożyć do dnia r. do godz. 10:00 3. Oferent otrzyma potwierdzenie złożenia oferty. 4. Celem dokonania zmian bądź poprawek - Wykonawca może wycofać wcześniej złożoną ofertę i złożyć ją po modyfikacji ponownie, pod warunkiem zachowania wyznaczonego w SIWK terminu składania ofert. Miejsce otwarcia ofert: VIII. MIEJSCE I TERMIN OTWARCIA OFERT Otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu KOMISJI KONKURSOWEJ, które odbędzie się w siedzibie Szpitala: Samodzielny Publiczny Centralny Szpitala Kliniczny Warszawa, ul. Banacha 1a w pok. nr 31 blok A) dnia r. o godz. 10:30 IX. TERMIN ZWIĄZANIA WARUNKAMI OFERTY Wykonawca związany jest ofertą przez okres 30 dni, licząc od dnia, w którym upływa termin składania ofert. X. WZÓR UMOWY 1 Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości usytuowanej w bloku A na terenie Samodzielnego Publicznego Centralnego Szpitala Klinicznego w Warszawie przy ul. Stefana Banacha 1a Wydzierżawiający przekazuje Dzierżawcy pomieszczenie o powierzchni 11,6 m 2 zwanego dalej Kioskiem z przeznaczeniem na działalność handlową w zakresie sprzedaży: a. gazet i czasopism, b. książek, c. art. kosmetycznych, d. art. higieniczno-sanitarnych, e. napoi (wody mineralne, soki w małych opakowaniach), f. biletów, karty miejskich, kart telefonicznych, g. słodyczy w opakowaniach. 2. Dobór prasy i pozostałego asortymentu oraz sposób jego ekspozycji wymagał będzie akceptacji Wydzierżawiającego 3. Wydzierżawiający nie dopuszcza zmiany rodzaju działalności prowadzonej w pomieszczeniu określonym w ust Dzierżawca na dzierżawionej powierzchni będzie prowadził działalność handlowo-usługową minimum w godzinach: a. w dni powszednie od 07:00-18:00, b. w soboty, niedziele i święta od 10:00-16: Dzierżawca oświadcza, że posiada wymagane prawem zezwolenia na prowadzenie działalności, o której mowa w 2 ust Strony umowy uzgadniają, że Dzierżawca prowadzić będzie działalność handlową sam lub przy pomocy osób trzecich, za które ponosi pełna odpowiedzialność Umowę zwiera się na okres 36 miesięcy począwszy od dnia podpisania protokołu przekazania. 2. Dzierżawca oświadcza, że obejrzał Kiosk, akceptuje jego stan, do którego nie zgłasza żadnych zastrzeżeń. 3. Protokół przekazania stanowi załącznik i jest integralną częścią umowy W przypadku istotnego naruszenia postanowień umowy przez jedną ze stron, druga strona może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 1-miesięcznego terminu wypowiedzenia. 6

7 2. W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest opróżnić przedmiot dzierżawy i wydać go Wydzierżawiającemu, na co strony sporządzą protokół zdawczo - odbiorczy. 3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia jeżeli Dzierżawca: a. używa wydzierżawionej powierzchni w sposób sprzeczny z umową, b. wydzierżawioną powierzchnię lub jej część podnajmuje, dzierżawi lub użycza osobom trzecim, c. używa wydzierżawioną powierzchnie w sposób uciążliwy dla innych użytkowników lub otoczenia, d. dokonał zabudowy dzierżawionej powierzchni bez zgody Wydzierżawiającego, e. dopuszcza się zwłoki w uregulowaniu opłat czynszu dzierżawy powierzchni określonej w niniejszej umowie, co najmniej za dwa okresy płatności Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu czynszu dzierżawnego w wysokości zł. + VAT (słownie złotych:.zł.+ VAT). 2. W czynszu zawarta jest opłata za centralne ogrzewanie i wodę. 3. Opłata za energię elektryczną obliczana będzie na podstawie wskazań podlicznika za zużycie kwh na podstawie ceny jednostkowej za 1kWh - zgodnie z umową, która Szpital ma podpisaną z dostawcą energii elektrycznej. 4. Waloryzacja wysokości czynszu dzierżawy dokonywana będzie corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług ogłoszonego przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja nastąpi po upływie 12 miesięcy licząc od dnia zawarcia umowy. 5. Zapłata następować będzie miesięcznie z góry na rachunek bankowy nr: lub do kasy Wydzierżawiającego do dnia 5 każdego miesiąca. 6. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu środków na rachunek Wydzierżawiającego. 7. W przypadku opróżnienia w przekazywaniu należności, Wydzierżawiający ma prawo naliczania odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej. 6 Dzierżawca zobowiązuje się we własnym zakresie i na własny koszt: 1. Wykonać w terminie do 3 tygodni od podpisania umowy adaptacji dzierżawionego pomieszczenia zgodnie z przedstawioną w ofercie propozycją, każda zmiana aranżacji musi być uzgodniona z wydzierżawiającym. 2. Wyposażyć kiosk w ruchomości, niezbędne do celów, o których mowa w 1 niniejszej umowy. 3. Utrzymać kiosk i przyłącza w należytym stanie estetycznym, sanitarnym i technicznym, włącznie z bieżącymi: konserwacją, naprawami czy remontami dokonywanymi przez osoby uprawnione, na podstawie obowiązujących, odnośnych przepisów prawa. 4. Posiadać polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej zgodnej z przedmiotem zamówienia, na wartość nie mniejszą niż ,00 złotych. Dzierżawca kopię polisy ubezpieczeniowej musi dostarczyć do Wydzierżawiającego w terminie 7 dni od daty podpisania umowy Bez zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może czynić w dzierżawionym kiosku zmian sprzecznych z umową lub z jego przeznaczeniem, wynikającym z niniejszej umowy. 2. Dzierżawca zobowiązany jest zawiadomić Wydzierżawiającego o wszelkich szkodach przedmiocie umowy niezwłocznie i niezależnie od obowiązku naprawienia szkód. 3. Dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego powiadomienia Wydzierżawiającego o dostrzeżonych wadach, usterkach czy awariach mających istotny wpływ na pogorszenie stanu technicznego przedmiotu umowy. 4. Wszelkie roszczenia osób trzecich związane z realizacją niniejszej umowy czy działalności gospodarczej dzierżawcy, obciążają bezpośrednio Dzierżawcę Dzierżawca nie ma prawa i nie może oddać przedmiotu niniejszej umowy w dzierżaw, najem, podnajem, użyczenie lub używanie osobom trzecim, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez zachowania okresu wypowiedzenia. 2. Dzierżawca nie może wykorzystać nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy na inne cele, niż wskazane w Dzierżawca nie ma prawa i nie może wnosić prawa dzierżawy do podmiotu gospodarczego spółek cywilnych, czy spółek prawa handlowego, ani go obciążać pod rygorem rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za ewentualne uszkodzenia czy zniszczenia przedmiotu dzierżawy zaistniałe z jego winy lub winy osób, za które ponosi odpowiedzialność oraz za ewentualne szkody osób trzecich, związane z realizacją niniejszej umowy. 7

8 5. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności związanej z realizacją niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania obowiązujących u Wydzierżawiającego przepisów BHP i Ppoż. za co ponosi pełną odpowiedzialność prawno-materialną. 2. Jeżeli w czasie trwania dzierżawy zaistnieje pilna potrzeba wykonania naprawy przez Wydzierżawiającego, Dzierżawca winien zawiadomić go o tym bezzwłocznie. Niedopełnienie tego obowiązku przez Dzierżawcę stanowi podstawę do żądania odszkodowania za szkodę wywołaną biernym zachowaniem Dzierżawcy. 3. Dzierżawca ma obowiązek udostępnić wydzierżawioną powierzchnię na zasadach i w terminie uzgodnionym wcześniej z Wydzierżawiającym w celu dokonania napraw lub remontów instalacji wewnętrznych. 4. Dzierżawca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu dzierżawnego na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Szpitala, związanych ze stanem przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy i/lub roszczeń z tytułu wnoszonych opłat. Zwrot kaucji nastąpi w momencie wygaśnięcia okresu trwania umowy i protokolarnym przekazanie przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu W przypadku rozwiązania czy ustania umowy dzierżawy, Dzierżawca obowiązany jest dokonać napraw obciążających Dzierżawcę i zwrócić przedmiot umowy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia, w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego. 2. Przez stan niepogorszony strony umowy rozumieją stan techniczny nie gorszy niż wynikający z protokołu przekazania kiosku dzierżawcy, pomijając zużycie będące następstwem prawidłowego użytkowania. 3. W przypadku wypowiedzenia umowy lub po jej zakończeniu Dzierżawca zobowiązany jest w ciągu nie dłuższym niż 3 dni zwrócić przedmiot dzierżawy. 4. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust.3 Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 200% stawki czynszu dzierżawy, określonej w 6 ust.1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości. 5. Jeżeli Dzierżawca pozostawi przedmiot umowy w stanie pogorszonym, w uwzględnieniu postanowień 10, ust. 2 Wydzierżawiającemu przysługuje kara umowna w wysokości 7 000,00 zł. 6. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, gdy kary umowne nie zaspokoją ich roszczeń wynikających z niniejszej umowy. 7. W przypadku pozostawienia w kiosku ruchomości, w tym wyposażenia i nie usunięcia ich przez Dzierżawcę w wyznaczonym przez Wydzierżawiającego terminie, Wydzierżawiający uznaje, że Dzierżawca wyzbył się własności rzeczy ruchomych poprzez porzucenie. 8. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na remont dzierżawionego pomieszczenia W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd właściwy dla Wydzierżawiającego. 3. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. XI. INFORMACJA O FORMALNOSCIACH, JAKIE POWINNY ZOSTAĆ DOPEŁNIONE PO WYBORZE OFERTY W CELU ZAWARCIA UMOWY W przypadku gdy Wykonawca, którego oferta została wybrana, uchyla się od zawarcia umowy, Zamawiający może wybrać ofertę najkorzystniejszą spośród pozostałych ofert bez przeprowadzania ich ponownego badania i oceny. Specyfikację Istotnych Warunków Konkursu zatwierdził w dniu... 8