Od redakcji serwisu. Dom.Gratka.pl w skrócie:

Transkrypt

1 1

2 Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w I kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl. Baza danych została poddana szczegółowej analizie, pozwalając na uzyskanie wiarygodnych wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w niniejszym opracowaniu wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych transakcyjnych. Zespół Dom.Gratka.pl Dom.Gratka.pl w skrócie: liczba aktywnych ofert w serwisie dom.gratka.pl; 4113 liczba aktywnych kont biur nieruchomości; 601 liczba firm na rynku pierwotnym; 33 mln odsłony serwisu w miesiącu; 34 minuty użytkownik spędza u nas tyle czasu. Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 6,1 mln użytkowników polskiego Internetu*. * Źródło: Megapanel PBI/Gemius, , 2

3 SPIS TREŚCI: Rynek lokali mieszkalnych 04 Struktura wiekowa mieszkań 06 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07 Warszawa 07 Kraków 08 Trójmiasto 09 Wrocław 11 Szczecin 12 Poznań 13 Lublin 14 Łódź 15 Katowice 16 3

4 RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH W pierwszym kwartale 2013 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na rynku m, w większości województw, nadal notowały spadki. Największa różnica między średnią ceną z początku stycznia 2013 i końca marca 2013 wystąpiła w województwie dolnośląskim cena różniła się o ponad 2,2 proc. Jedynie w wypadku województwa świętokrzyskiego wystąpił wzrost średniej ceny mieszkania o 1,2 proc. ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH (CENY W ZŁ) mazowieckie małopolskie pomorskie dolnośląskie wielkopolskie zachodniopomorskie lubelskie świętokrzyskie podkarpackie podlaskie warmińsko-mazurskie kujawsko-pomorskie łódzkie opolskie śląskie lubuskie styczeń luty marzec 4

5 Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową m.kw. mieszkania, w 10 miastach wojewódzkich obserwowano kontynuację spadków cen z zeszłego roku. Największy spadek cen w przeciągu I kwartału 2013 roku odnotowano m.in.: w Poznaniu średnia cena na koniec marca 2013 wyniosła 5702 zł, będąc o 2,1 proc. niższa niż na początku roku oraz w Katowicach średnia cena na koniec I kwartału wyniosła 4128 zł, będąc o 1,6 proc. niższa niż na początku roku. Ceny mieszkań oferowanych na największym rynku m w kraju w Warszawie, wzrosły w ciągu całego I kwartału 2013 roku o niespełna 0,5 proc. Natomiast w 6 miastach ceny uległy zauważalnym wzrostom. Były W większości miast wojewódzkich ceny ofertowe nadal to: Warszawa, spadały w I Olsztyn, Łódź, Kielce, Opole i kwartale 2013 r. Gorzów Wielkopolski. Największe wzmocnienie ceny metra kwadratowego mieszkania nastąpiło w Olsztynie, dając na koniec marca średnią cenę na poziomie 4683 zł (1,5 proc. więcej niż na początku roku) oraz w Opolu, dając cenę na poziomie 4322 zł (1,4 proc. więcej niż na początku roku). ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W MIASTACH WOJEWÓDZKICH (ZŁ) Warszawa Kraków Gdańsk Wrocław Poznań Lublin Białystok Rzeszów Olsztyn Łódź Kielce Szczecin Opole Katowice Bydgoszcz Gorzów Wielkopolski styczeń luty marzec

6 STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ Około 61 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w I kwartale 2013 roku do sprzedaży ma ponad 12 lat, reszta to lokale wybudowane w ciągu ostatnich dwunastu lat. W związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia mieszkań nowych i starych. Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich proponowano do sprzedaży w województwie łódzkim 79 proc. całej oferty rynkowej oraz w województwie kujawsko-pomorskim 74 proc. wszystkich ogłoszeń. Na drugim biegunie było województwo lubuskie, gdzie około 55 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku m dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymalnie dwanaście lat. W przypadku budynków Najwięcej ofert mieszkań relatywnie nowych na rynku m jest w woj. z cegły ich lubuskim. wytrzymałość szacowana jest na przynajmniej 90 lat, budynków o ścianach żelbetowych na około 100 lat. Jednak osateczna wytrzymałość budynku w głównej mierze zależy od sposobu korzystania z lokalu. STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM (REGIONALNIE) Region Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 stary Mieszkania wybudowane w latach nowy dolnośląskie 59% 41% kujawsko-pomorskie 74% 26% lubelskie 69% 31% lubuskie 45% 55% łódzkie 79% 21% małopolskie 52% 48% mazowieckie 62% 38% opolskie 52% 48% podkarpackie 52% 48% podlaskie 70% 30% pomorskie 62% 38% śląskie 75% 25% świętokrzyskie 59% 41% warmińsko-mazurskie 74% 26% wielkopolskie 60% 40% zachodniopomorskie 56% 44% OGÓŁEM 61% 39% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotntny dla potencjalnych klientów chociażby ze względu na rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, w konsekwencji również cen. Analizując segment mieszkań wybudowanych w latach , warto zaznaczyć udział w ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych tych, które zostały oddane do użytku w latach Mieszkania te stanowią konkurencję dla lokali oferowanych przez deweloperów na rynku pierwotnym. 6

7 NAJWIĘKSZE RYNKI MIESZKANIOWE W POLSCE WARSZAWA ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W WARSZAWIE W I KWARTALE 2013 R. Bemowo ,2% -1,2% Białołęka ,8% -1,2% Bielany ,4% 0,5% Mokotów ,9% 0,0% Ochota ,1% -1,1% Praga Północ ,6% -2,1% Praga-Południe ,3% -2,0% Rembertów ,9% -2,0% Saska Kępa ,7% -3,4% Śródmieście ,4% -0,3% Targówek ,4% -1,3% Ursus ,5% -0,9% Ursynów ,2% -0,7% Wawer ,7% -2,2% Wesoła ,5% -0,5% Wilanów ,7% -0,5% Włochy ,1% 0,7% Wola ,8% -0,9% Żoliborz ,6% 0,5% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE Udział 10,3% 36,8% 35,6% 17,4% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Analizując poziomy cen w rozbiciu na poszczególne dzielnice miasta, można dostrzec, że przeważają zdecydowanie dzielnice charakteryzujące się spadkami cen i to zarówno na nowym, jak i na starym rynku m. W grupie ofert pochodzących z nowego rynku wtórnego nieznaczny wzrost charakteryzował jedynie: Bielany, Włochy i Wolę, podczas gdy najsilniejsze spadki wystąpiły na Saskiej Kępie (-3,4 proc.) w dzielnicy, która została wydzielona z oferty Pragi południe ze względu na swoją specyfikę. W pierwszym kwartale 2013 r. oferty ze stolicy stanowiły największy udział ze wszystkich analizowanych miast. Najwięcej z nich zlokalizowanych było na Mokotowie (13 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Śródmieście (10 proc.), Praga Północ i Ursynów (udział po ok. 6 proc. całości oferty). Z kolei Rembertów, Wawer, Wesoła i Włochy to dzielnice, z których pochodziło zdecydowanie najmniej ofert w analizowanym okresie. 7

8 KRAKÓW ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W KRAKOWIE W I KWARTALE 2013 R. Bieńczyce ,9% 2,0% Bieżanów ,1% -2,2% Borek Fałęcki ,0% -0,1% Bronowice Małe ,9% -10,9% Bronowice Wielkie ,2% -5,5% Czyżyny ,4% -2,6% Grzegórzki ,2% 1,9% Krowodrza ,4% -2,4% Krzesławice ,3% -2,6% Kurdwanów ,1% 0,2% Łagiewniki ,9% 0,1% Mistrzejowice ,2% -1,4% Nowa Huta ,4% -2,6% Nowa Wieś ,8% -1,6% Płaszów ,4% -0,9% Podgórze ,0% -1,1% Prądnik Biały ,8% -1,8% Prądnik Czerwony ,6% -0,4% Prokocim ,0% 0,1% Stare miasto ,7% 3,3% Swoszowice ,1% -0,7% Zwierzyniec ,6% -2,9% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE Udział 14,6% 41,1% 32,1% 12,2% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). W stolicy Małopolski w I kwartale 2013 r. minimalnie więcej wyniósł udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem ponad 51 proc., podczas gdy mieszkania w nowych budynkach stanowiły blisko 49 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku pochodziła z Podgórza ponad 16 proc., Krowodrzy ponad 12 proc. oraz z Nowej Huty blisko 7 proc. całej oferty krakowskiej. Najwiękasza podaż była wśród lokali dwupokojowych (41,1 proc.), najmniej natomiast oferowanych było mieszkań czteropokojowych 12.2 proc. 8

9 TRÓJMIASTO ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W GDAŃSKU W I KWARTALE 2013 R. Brzeźno ,3% 0,6% Chełm ,1% -2,9% Kokoszki ,4% 3,4% Kowale ,9% -0,6% Łostowice ,6% -0,2% Niedźwiednik ,0% -8,3% Port ,4% 2,4% Oliwa ,5% -1,5% Orunia ,9% -3,1% Osowa ,2% -4,6% Przymorze ,0% -1,3% Siedlce ,7% -5,4% Stare miasto ,9% 5,8% Suchanino ,4% -2,0% Ujeścisko ,3% -2,4% Wrzeszcz ,2% 6,2% Zaspa ,9% 4,1% Żabianka ,7% -0,7% Oferty z Gdańska stanowiły ponad połowę liczby wszystkich lokali proponowanych do sprzedaży w Trójmieście 57 proc., podczas gdy oferty z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio 39 proc. i 4 proc. Gdański charakteryzuje się relatywnie młodym wiekiem oferowanych mieszkań udział nowego rynku osiągnął poziom aż 40 proc. Najwięcej ofert w I kwartale 2013 roku dotyczyło Wrzeszcza blisko 16 proc. całej oferty, Przymorza 8,5 proc., Chełmu 7 proc. oraz Ujeściska 6,5 proc. Analizując poziomy cen w rozbiciu na poszczególne dzielnice miasta widać, że nie zachowuje się jednoznacznie. Obserwowano zarówno spadki jak i wzrosty średnich cen ofertowych. W grupie ofert pochodzących z nowego rynku wtórnego widoczny wzrost charakteryzował: Wrzeszcz, Stare miasto oraz Zaspę, podczas gdy najsilniejsze spadki wystąpiły na Niedźwiedniku i w Osowej. 9

10 ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W GDYNI W I KWARTALE 2013 R. Babie Doły % 2% Chwarzno % 1% Chylonia % -2% Cisowa % 10% Dąbrowa % -1% Grabówek % 3% Kamienna Góra % -4% Karwiny % 0% Leszczynki % -2% Mały Kack % 2% Obłuże % 8% Orłowo % 1% Pustki Cisowskie % 2% Redłowo % -4% Śródmieście % 8% Wiczlino % 0% Wielki Kack % -3% Witomino % 5% Wz. Św. Maksymiliana % -2% Najwięcej ofert w I kwartale 2013 roku dotyczyło Śródmieścia ponad 11 proc., dzielnicy Wielki Kack 8 proc. oraz Dąbrowy 7 proc. Z drugiej strony najmniej ofert pochodzi z dzielicy Babie Doły. Ceny ofertowe w ujęciu dzielnicowym zachowywały się podobnie jak w Gdańsku, z tą różnicą, że lokale pochodzące ze starego rynku wtórnego notowały częściej spadki niż te pochodzące z nowego rynku wtórnego. ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W SOPOCIE W I KWARTALE 2013 R. Kamienny Potok ,4% -3,7% Przylesie ,0% -1,8% Wyścigi ,9% 0,3% W Sopocie najwięcej lokali proponwano do sprzedaży z dzielnicy Kamienny Potok ponad 41 proc., z dzielnicy Wyścigi ponad 33 proc., natomiast z Przylesia blisko 25 proc. Podobnie jak w poprzednich kwartałach, porównanie średnich cen ofertowych daje obraz dużych dysproporcji między Sopotem a Gdańskiem i Gdynią. Sopot pozostaje nadal najdroższym miastem w Trójmieście. 10

11 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE Udział 8,5% 36,8% 38,1% 16,7% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r. WROCŁAW ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA WE WROCŁAWIU W I KWARTALE 2013 R. Biskupin ,6% -9,2% Fabryczna ,5% -1,5% Gaj ,4% 1,6% Kowale ,3% -0,6% Kozanów ,6% 0,4% Krzyki ,9% -0,6% Muchobór Mały ,0% -3,5% Muchobór Wielki ,2% -0,6% Plac Grunwaldzki ,8% -7,7% Psie Pole ,9% -0,8% Rakowiec ,4% -3,1% Stabłowice ,2% -2,1% Stare miasto ,4% -0,3% Strachocin ,1% 0,4% Śródmieście ,2% -5,8% Tarnogaj ,2% -1,4% Złotniki ,9% 6,4% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU Udział 10,4% 41,5% 36,1% 12,0% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Najwięcej ofert w I kwartale w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (30 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna (18 proc.) oraz Śródmieście (udział po ok. 11 proc. całości oferty). 11

12 SZCZECIN ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W SZCZECINIE W I KWARTALE 2013 R. Bezrzecze ,6% 1,9% Bukowo ,6% 2,3% Dąbie ,6% 5,4% Drzetowo ,4% -6,6% Gumieńce ,8% 1,2% Kijewo ,2% 0,5% Niebuszewo ,7% -1,4% Płonia ,6% 2,5% Podjuchy ,2% -6,9% Pogodno ,7% 0,1% Pomorzany ,4% 1,7% Skolwin ,0% 0,0% Stare miasto ,0% 2,8% Stołczyn ,2% 0,0% Świerczewo ,2% -2,5% Warszewo ,1% 0,3% Zdroje ,0% 0,0% Żelechowa ,1% -0,1% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE Udział 10,9% 35,3% 35,0% 18,8% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Dzielnice z największą ilością ofert w I kwartale na rynku szczecińskim to Warszewo i Pogodno około 16 proc. w każdej z tych lokalizacji. O kilka punktów procentowych mniej zanotowały dzielnice Niebuszewo i Gumieńce odpowiednio 13 proc. i 12,5 proc. Warto zwrócić uwagę na wahania cenowe w niektórych dzielnicach miasta. W przypadku lokali ze starego rynku wtórnego największy spadek cen ofertowych nastąpił na m mieście 10 proc., dając na koniec marca średnią cenę wywoławczą w tej lokalizacji na poziomie 4170 zł/m.kw. Wśród cen na nowym rynku m największa korekta nastąpiła w dzielnicy Podjuchy ( 6,9 proc.), dając na koniec I kwartału cene w tej lokalizacji na poziomie 4528 zł/m.kw. 12

13 POZNAŃ ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W POZNANIU W I KWARTALE 2013 R. Antoninek ,1% -3,0% Bonin ,9% 0,4% Dębiec ,3% 0,5% Górczyn ,5% 0,1% Grunwald ,2% 1,3% Jeżyce ,3% -1,3% Łazarz ,5% -0,8% Malta ,2% 9,4% Naramowice ,7% 0,6% Nowe Miasto ,5% -2,9% Piątkowo ,1% -1,2% Podolany ,7% -0,9% Rataje ,5% -0,5% Smochowice ,0% 1,2% Rynek ,0% -0,9% Strzeszyn ,3% -0,4% Wilda ,2% 0,5% Winiary ,0% -2,0% Winogrady ,9% -0,8% Żegrze ,8% 0,0% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU Udział 13,5% 39,9% 33,2% 13,4% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). W Poznaniu w I kwartale 2013 r. udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem ponad 61 proc., podczas gdy mieszkania w nowych budynkach stanowiły niespełna 39 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald ponad 22 proc. Z dzielnic: Jeżyce, Piątkowo i Rataje oferowano po około 10 proc. lokali. Warto zwrócić uwagę, że podaż zarówno mieszkań jedno- jak i dwupokojowych była na zbliżonym poziomie. Ponadto w przeciągu ostatnich trzech kwartałów wzrosła ilość oferowanych lokali dwupokojowych o 3 proc., dając obecnie podaż na poziomie blisko 40 proc. wszystkich mieszkań w miescie. 13

14 LUBLIN ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W LUBLINIE W I KWARTALE 2013 R. Bazylianówka ,3% -3,6% Bronowice ,6% 8,1% Czechów Dolny ,9% -7,6% Czechów Górny ,0% -4,5% Czuby ,0% -0,3% Felin ,0% -1,6% Kalinowszczyzna ,4% -0,7% Konstantynów ,6% 5,6% Kośminek ,2% 0,0% Majdanek ,0% - Ponikwoda ,2% -7,2% Sławinek ,4% 0,0% Śródmieście ,7% -3,8% Tatary ,2% - Węglin ,4% -4,6% Węglinek ,5% Wieniawa ,3% 8,8% Wrotków ,5% -1,3% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE Udział 7,9% 36,9% 38,7% 16,5% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Blisko 30 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy Czuby, ponad 12 proc. pochodziło ze Śródmieścia, z dzielnic Czechów górny i Czechów Dolny odpowiednio po 7,8 proc. i 7 proc. Biorąc pod uwagę wiek mieszkań, największy spadek średnich cen ofertowych na starym rynku m w I kwartale 2013 roku nastąpił w dzielnicy Węglin (-4,4 proc.), dając średnią cenę na koniec marca br. na poziomie 4422 zł/m.kw. W przypadku nowego rynku wtórnego największy spadek zauważono w dzielnicy Czechów Dolny 7,6 proc. Lublin to także jedno z niewielu miast, gdzie podaż mieszkań trzypokojowych przekroczyła ofertę mieszkań dwupokojowych, podobna sytuacja miała jedynie miejsce na rynku trójmiejskim. Warto zwrócić uwagę na dzielnice: Majdanek i Tatary, gdzie nowy praktycznie nie istnieje, w dzielnicy Węglinek brak jest ofert z kolei ofert ze starego rynku wtórnego. Dodatkowo z Majdanka pochodziło zalewdie kilka ofert. 14

15 ŁÓDŹ ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W ŁODZI W I KWARTALE 2013 R. Bałuty ,0% 5,5% Dąbrowa ,3% -3,1% Górna ,2% 0,0% Polesie ,3% 0,7% Radogoszcz ,9% 2,3% Śródmieście ,5% -1,3% Teofilów ,7% - Widzew ,4% -1,6% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI Udział 12,3% 42,6% 36,8% 8,4% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.). Na łódzkim rynku w I kwartale 2013 roku, najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Bałuty blisko 19 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia - 16 proc., Górnej 15 proc., Polesia 12 proc. oraz z Widzewa 11 proc. Łódź jest miastem, gdzie 80 proc. wszystkich oferowanych do sprzedaży na rynku m lokali ma więcej niż 12 lat, 20 proc. pochodziło z nowego rynku wtórnego. Średnie ceny ofertowe zachowywały się dość stabilnie od początku roku, jedynie na Bałutach lokale młodsze zanotowały wzrost 5,5 proc. Na tym samym rynku w dzielnicy Dąbrowa, spadek wyniósł ponad 3 proc. 15

16 KATOWICE ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W KATOWICACH W I KWARTALE 2013 R. Brynów ,5% -7,8% Dąb ,6% 2,6% Giszowiec ,3% -1,5% Kostuchna ,1% 9,9% Koszutka ,5% -0,4% Ligota ,1% -0,3% Ochojec ,5% -2,0% Panewniki ,6% 6,2% Piotrowice ,6% 2,2% Szopienice ,6% - Wełnowiec ,0% 9,6% Zadole ,3% - Załęże ,3% - Zawodzie ,4% 0,9% UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH Udział 9,2% 38,5% 37,7% 14,7% Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.) Dzielnice z największą ilością ofert w I kwartale na rynku katowickim to Brynów i Śródmieście odpowiednio 13 proc. i 11 proc. całości oferty. Z Ligoty pochodziło około 9 proc. ogłoszeń, a z Panewnik 8,3 proc. na dzielnice: Szopienice, Zadole i Załęże, gdzie nowy nie istnieje. Ciekawa sytuacja nastąpiła w dzielnicy Kostuchna, gdzie zarówno na starym jak i nowym rynku m zaobserwowano wzrost średnich cen ofertowych o blisko 10 proc. Podobn a sytuacja wystąpiła w dzielnicy Wełnowiec, gdzie zmiana w ciągu całego kwartału wyniosła także blisko 10 proc., jednak w tej lokalizacji oferowano kilka mieszkań na sprzedaż, dlatego każda zmiana ilościowa oferty powodowała duże zmiany w średniej cenie ofertowej. Warto zwrócić uwagę 16

17 17