UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ PRZY ULICY MORENOWE WZGÓRZE

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ PRZY ULICY MORENOWE WZGÓRZE zawarta w dniu 2019 r. w Gdańsku pomiędzy: Gdańską Infrastrukturą Wodociągowo Kanalizacyjną Sp. z o. o. z siedzibą w Gdańsku (80-122), ul. Kartuska 201, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku pod numerem KRS , posiadającą numer identyfikacji podatkowej (NIP) , z kapitałem zakładowym ,00 zł, reprezentowaną przez: 1. Jacka Skarbka Prezesa Zarządu, 2. Peterisa Gailitisa Członka Zarządu, zwaną dalej w umowie Wydzierżawiającym a zwanym dalej w umowie Dzierżawcą, zwanymi łącznie Stronami, a osobno Stroną. PRZEDMIOT DZIERŻAWY Wydzierżawiający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności działki położonej w Gdańsku przy ulicy Morenowe Wzgórze, oznaczonej w ewidencji gruntów nr 21/2 obręb 050, o całkowitej powierzchni 0,2778 ha, objętej księgą wieczystą nr GD1G/ /7. 2. Dzierżawa obejmuje niezabudowaną część działki nr 21/2 obręb 050 o powierzchni 0,0140 ha, tj. część nieruchomości gruntowej zwaną dalej przedmiotem dzierżawy. 3. Szczegółowy opis przedmiotu dzierżawy został zawarty w załączniku nr 1 stanowiącym integralną część niniejszej umowy. 4. Dzierżawca oświadcza, że jest mu znany stan prawny, techniczny i faktyczny przedmiotu dzierżawy oraz że nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń. 1

2 2. 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę wymieniony w 1 ust. 2 przedmiot dzierżawy w zakresie pobierania pożytków z przeznaczeniem pod Dzierżawca zobowiązuje się wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów oraz uzyskanymi uzgodnieniami i decyzjami. Zmiana przeznaczenia wymagać będzie zgody Wydzierżawiającego, udzielonej pod rygorem nieważności na piśmie. 3. Dzierżawcy przysługuje prawo poddzierżawy lub oddania osobom trzecim do bezpłatnego używania przedmiotu dzierżawy pod warunkiem uprzedniej pisemnej zgody i ustalenia warunków z Wydzierżawiającym. Udzielenie zgody nastąpi w wyniku rozpatrzenia złożonego Wydzierżawiającemu pisemnego wniosku z opisem zamierzenia. W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę zapisu zdania poprzedzającego Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym z winy Dzierżawcy. 4. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wydanie przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy nastąpi na podstawie Protokołu z przekazania przedmiotu dzierżawy w dzierżawę. Wzór powyższego Protokołu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy, jako jej integralna część. 5. Warunkiem protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy jest złożenie przez Dzierżawcę: a) potwierdzenia wpłaty kaucji, o której mowa w 3 ust. 9 niniejszej umowy, b) notarialnego oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji, o którym mowa w 3 ust. 11 niniejszej umowy, c) kopii umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, chroniącego przyszłego dzierżawcę przed odpowiedzialnością w związku z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy oraz prowadzeniem na nim działalności, o którym mowa w 8 ust. 5 niniejszej umowy. 6. Protokolarne przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi nie później niż w terminie 30 dni od daty podpisania niniejszej umowy. 7. Z dniem protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy przechodzą na Dzierżawcę wszelkie prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy. WARUNKI PŁATNOŚCI Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu miesięcznego czynszu dzierżawnego w wysokości.. zł (słownie złotych: ) netto powiększone o podatek od towarów i usług w obowiązującej stawce. 2. Pierwszy czynsz dzierżawny obejmować będzie proporcjonalnie okres od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy do końca danego miesiąca 2

3 kalendarzowego. Ostatni czynsz dzierżawny obejmować będzie proporcjonalnie okres do dnia ustania stosunku dzierżawy w danym miesiącu kalendarzowym. 3. Na poczet czynszu zaliczone zostaje wadium wniesione przez Dzierżawcę w postępowaniu przetargowym na dzierżawę nieruchomości gruntowej objętej niniejszą umową. Wadium powiększone zostaje o odsetki wynikające z umowy rachunku bankowego Wydzierżawiającego na dzień podpisania umowy. 4. W przypadku zwłoki w złożeniu przez Dzierżawcę dokumentów, o których mowa w 2 ust. 5 i / lub braku wystąpienia Dzierżawcy z wnioskiem o wydanie przedmiotu dzierżawy i / lub nie podpisania przez Dzierżawcę Protokołu z przekazania przedmiotu dzierżawy w dzierżawę w terminie wskazanym w 2 ust. 6 niniejszej umowy, co skutkuje wypowiedzeniem umowy przez Wydzierżawiającego w trybie zapisów 5 ust. 2 z winy Dzierżawcy, wniesione wadium nie podlega zwrotowi. 5. Czynsz dzierżawny będzie płatny z góry miesięcznie, na podstawie prawidłowo wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT. Płatność będzie dokonywana przelewem, na rachunek Wydzierżawiającego wskazany w fakturze, w terminie 21 dni od daty wystawienia faktury. 6. Za dzień zapłaty uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 7. W razie zwłoki w uiszczeniu czynszu dzierżawnego Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych, za każdy dzień opóźnienia, począwszy od dnia następnego po terminie płatności. 8. Wydzierżawiający jest uprawniony do zaliczenia, wg swojego wyboru, kwoty dokonanej zapłaty najpierw na poczet zaległych odsetek, a w następnej kolejności wymaganych należności czynszowych. 9. Dzierżawca do czasu protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy - złoży Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu dzierżawy brutto, tj... złotych (słownie złotych:..) celem zabezpieczenia należności Wydzierżawiającego z tytułu zaległości płatniczych, kosztów dodatkowych i zwrotu kosztów za ewentualne szkody w przedmiocie dzierżawy. 10. Dzierżawca nie może potrącać kaucji z ostatnim należnym czynszem. Złożona przez Dzierżawcę kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy natychmiast po zakończeniu stosunku dzierżawy, po uregulowaniu wszystkich zobowiązań wobec Wydzierżawiającego. 11. Jako zabezpieczenie przyszłych zobowiązań wobec Spółki Dzierżawca zobowiązuje się złożyć do czasu protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy - notarialne oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji w trybie art pkt 4 lub 5 ustawy Kodeks postępowania cywilnego. 12. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w ust. 1 powyżej, podlega od roku 2020 corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim w przypadku wzrostu ww. wskaźnika, bez konieczności zawierania aneksu do umowy. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązuje od dnia 01 kwietnia każdego następnego 3

4 roku. W razie zaprzestania publikacji tego wskaźnika, waloryzacja będzie następowała o wskaźnik możliwie najbliższy do powyższego (tj. o tzw. Inflację), zaś w razie braku dojścia do porozumienia w sprawie właściwego wskaźnika każda ze Stron ma prawo rozwiązania umowy za 3 miesięcznym wypowiedzeniem Poza czynszem, o którym mowa w 3 ust. 1, Dzierżawcę obciąża obowiązek pokrywania wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem i korzystaniem z przedmiotu dzierżawy oraz z prowadzeniem na niej działalności wskazanej w 2 ust. 1, w tym do ponoszenia opłat publicznoprawnych, podatku od wybudowanych urządzeń i wymaganych prawem opłat związanych z posadowieniem infrastruktury, z zastrzeżeniem zapisów ustępu poniższego. 2. Obowiązek wskazany w powyższym ustępie nie zawiera podatku, któremu podlega nieruchomość gruntowa objęta niniejszą umową. Przedmiotowy podatek płacić będzie Wydzierżawiający. CZAS TRWANIA UMOWY Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. do dnia. Strony mogą przedłużyć czas obowiązywania umowy wyłącznie w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. 2. Strony umowy oświadczają, że Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo wypowiedzenia niniejszej umowy i żądania wydania przedmiotu dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia w niżej wymienionych sytuacjach: a) gdy Dzierżawca opóźnia się z zapłatą czynszu za co najmniej jeden okres płatności i mimo wyznaczenia na piśmie dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, nie reguluje zaległości, b) stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego poddzierżawia lub oddał przedmiot dzierżawy lub jego część osobie trzeciej do bezpłatnego używania, c) stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Dzierżawca wykorzystuje przedmiot dzierżawy niezgodnie z niniejszą umową, d) rażącego naruszania zasad współżycia społecznego i obowiązującego porządku pomimo wcześniejszego pisemnego wezwania do zaprzestania naruszeń z wyznaczeniem dodatkowego, nie krótszego niż 7 dni terminu, e) braku wystąpienia Dzierżawcy z wnioskiem o wydanie przedmiotu dzierżawy i / lub nie podpisania przez Dzierżawcę Protokołu z przekazania przedmiotu dzierżawy w dzierżawę w terminie wskazanym w 2 ust. 6 niniejszej umowy, f) braku wystąpienia przez Dzierżawce o pozwolenie w terminie wskazanym w 8 ust. 3. 4

5 3. Strony umowy oświadczają, że Dzierżawcy przysługiwać będzie prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w niżej wymienionych przypadkach: a) zaistnienia okoliczności uniemożliwiających korzystanie przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy w sposób wskazany w niniejszej umowie, tj. odmowy udzielenia, uchylenia lub stwierdzenia nieważności wymaganych prawem pozwoleń organów administracji publicznej, wydania decyzji nakazującej rozbiórkę lub wstrzymanie użytkowania, b) utraty przez Wydzierżawiającego prawa do dysponowania przedmiotem dzierżawy. 4. Powyższe nie wyklucza możliwości rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia Stron Po ustaniu stosunku dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym i posprzątanym oraz opróżnić go ze swojego mienia w terminie nie dłuższym niż 4 tygodnie po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy dzierżawy. W przeciwnym razie Wydzierżawiający może zlecić wykonanie powyższych prac na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez uprzedniego upoważnienia sądu. 2. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości podwójnej stawki czynszu określonej w 3 ust. 1 za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania lub braku doprowadzenia nieruchomości do należytego stanu. 3. Strony niniejszej umowy oświadczają, że zwrot przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu nastąpi na podstawie Protokołu zwrotnego przekazania przedmiotu dzierżawy, który zostanie sporządzony w dniu zwrotu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu. Wzór powyższego Protokół stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy, jako jej integralna część. 4. Wydzierżawiający nie odpowiada za pozostawione na terenie przedmiotu dzierżawy mienie Dzierżawcy i przysługiwać mu będzie prawo zlecenia jego usunięcia na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez uprzedniego upoważnienia sądu. 5. O zamiarze zwrotnego przekazania przedmiotu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zawiadomić pisemnie Wydzierżawiającego co najmniej pięć dni roboczych wcześniej, przy czym powyższe ustalenie nie zwalnia Dzierżawcy z innych obowiązków określonych w niniejszej umowie. 6. Brak zawiadomienia Dzierżawcy o zamiarze przekazania przedmiotu dzierżawy jak też brak stawiennictwa Dzierżawcy w uzgodnionym terminie, uprawnia Wydzierżawiającego do sporządzenia jednostronnego protokołu, w którym zostanie ustalony stan przedmiotu dzierżawy, a wszelkie nieprawidłowości zostaną usunięte na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez uprzedniego upoważnienia sądu. 5

6 7. Do dnia rozwiązania umowy dzierżawy Dzierżawca musi rozwiązać wszystkie umowy na dostawę mediów do przedmiotu dzierżawy. PRAWA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO I DZIERŻAWCY Wydzierżawiający zapewnia Dzierżawcy niezakłócone korzystanie z przedmiotu dzierżawy w okresie obowiązywania niniejszej umowy. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wejścia na teren przedmiotu dzierżawy celem dokonywania inspekcji i odnotowania stanu przedmiotu dzierżawy w obecności przedstawiciela / pracownika Dzierżawcy Dzierżawca jest uprawniony do zmiany substancji przedmiotu dzierżawy pod warunkiem uzyskania na to zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Udzielenie zgody nastąpi w wyniku rozpatrzenia złożonego Wydzierżawiającemu pisemnego wniosku z opisem zamierzenia. 2. Dzierżawca w przypadku zamiaru dokonania nakładów na przedmiot dzierżawy jest uprawniony do spisania Porozumienia w sprawie nakładów, w którym określony zostanie zakres nakładów oraz ich rozliczeń. W przypadku braku porozumienia opisanego w zdaniu poprzedzającym Dzierżawcy nie przysługują roszczenia wobec Wydzierżawiającego o zwrot nakładów na przedmiot dzierżawy. Niniejsza umowa nie jest przyznaniem prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. Udzielenie prawa do dysponowania terenem na cele budowlane nastąpi w wyniku rozpatrzenia złożonego Wydzierżawiającemu pisemnego wniosku z opisem zamierzenia. 3. W przypadku, gdy realizacja celu określonego w 2 ust. 1 wymaga zgodnie z przepisami Prawa budowlanego - uzyskania pozwolenia, Dzierżawca wystąpi o stosowne pozwolenie w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy od daty podpisania niniejszej umowy. Z dniem złożenia stosownego wniosku do organu administracji publicznej Dzierżawca powiadomi o tym fakcie w formie pisemnej Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawca odpowiada za własne mienie na przedmiocie dzierżawy. W przypadku szkody w mieniu Dzierżawcy, powstałej w wyniku zdarzeń losowych, szkody i ich skutki usuwa Dzierżawca we własnym zakresie lub dochodzi odszkodowania od instytucji ubezpieczeniowej, z którą uprzednio zawarł dobrowolną umowę o ubezpieczenie własnego mienia. 5. Dzierżawca na własny koszt wykupi i będzie utrzymywał przez cały okres trwania niniejszej umowy wraz z okresem przewidzianym na zwrotne przekazanie terenu ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Dzierżawcy, chroniące go przed odpowiedzialnością w związku z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy oraz prowadzeniem w nim działalności wskazanej w 2 ust. 1. W przypadku każdorazowego odnowienia polis, kopia polisy zostanie złożona 6

7 Wydzierżawiającemu w ciągu siedmiu (7) dni od otrzymania przez Dzierżawcę odnowionych polis. 6. Dzierżawca może prowadzić działalność informacyjno reklamową na terenie przedmiotu dzierżawy wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów oraz uzyskanymi uzgodnieniami i decyzjami. 7. Dzierżawca zobowiązuje się do: a) przestrzegania przepisów p.poż, BHP, sanitarnych oraz utrzymania porządku, b) nie wnoszenia ani nie zezwalania innym na wnoszenie na teren przedmiotu dzierżawy (a w przypadku ich wykrycia nie zezwoli na ich dalsze przechowywanie) jakichkolwiek niebezpiecznych substancji, których posiadanie i przechowywanie jest zabronione polskim prawem lub przepisami wydanymi przez władze samorządowe, c) nie składowania materiałów łatwopalnych, żrących, pozostawiających brzydki zapach lub wybuchowych, d) pokrywania kosztów usunięcia szkód spowodowanych jego działaniem lub zaniechaniem, a także działaniem lub zaniechaniem innych osób, za które ponosi odpowiedzialność. 8. W przypadku naruszenia któregokolwiek z zakazów określonych w niniejszej umowie pomimo wezwania Dzierżawcy i wyznaczenia przez Wydzierżawiającego terminu zaprzestania naruszenia i / lub usunięcia skutków naruszeń - Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości ,00 zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy 00/100). W przypadku powstania szkody Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w ww. wysokości, a gdy szkoda przewyższy wysokość kary umownej, Wydzierżawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zbycia nieruchomości gruntowej, której część stanowi przedmiot dzierżawy. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Przedstawiciele Stron umowy, upoważnieni do koordynacji działań w zakresie umowy, w tym do protokolarnego przekazania i zwrotnego przejęcia przedmiotu dzierżawy: a) w imieniu Wydzierżawiającego:., tel.:..; b) w imieniu Dzierżawcy:., tel.:..; 2. Wszelkie zawiadomienia i pozostała korespondencja związana z niniejszą umową będą uznane za prawidłowo sporządzone, o ile będą miały formę pisemną w języku polskim i zostaną doręczone osobiście (za pisemnym potwierdzeniem odbioru) lub przez uznaną firmę kurierską świadczącą usługi całodobowe (w tym m.in. DHL, UPS lub Federal Express) 7

8 bądź przesłane listem poleconym (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) lub pocztą elektroniczną na podane poniżej adresy: a) do Wydzierżawiającego: Gdańsk, ul. Kartuska 201, b) do Dzierżawcy: 3. Strony będą się niezwłocznie informować o wszelkich zmianach adresu. Do momentu prawidłowego zawiadomienia o zmianie adresu pisma wysyłane na dotychczasowy adres będą uznane za doręczone W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć na tle realizacji postanowień umowy rozstrzygać będą sądy powszechne miejscowo właściwe dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. 4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wydzierżawiającego, jeden dla Dzierżawcy. Integralną częścią umowy są załączniki: - załącznik nr 1 opis przedmiotu dzierżawy; załącznik nr 2 wzór Protokołu z przekazania przedmiotu dzierżawy w dzierżawę ; - załącznik nr 3 wzór Protokołu zwrotnego przekazania przedmiotu dzierżawy ; - załącznik nr 4 kopia polisy ubezpieczeniowej Dzierżawcy; WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: 8